HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, cùng với việc sửa quy định về thời hạn sử dụng đất để tăng tính linh hoạt trong quản lý và khai thác quỹ đất.

Đề xuất mới từ HoREA là gì?

Tại hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị nghiên cứu bổ sung cơ chế sử dụng đất ở trong một khoảng thời gian xác định, bên cạnh loại đất ở đang áp dụng theo nguyên tắc sử dụng ổn định lâu dài.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, trong khi Luật Nhà ở 2023 đã cho phép tồn tại hình thức mua bán nhà ở có thời hạn. Người mua được sở hữu căn nhà theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, sau khi hết thời hạn sẽ hoàn trả lại tài sản cho bên bán.

Vì sao cần thêm loại hình đất ở có thời hạn?

Hiệp hội kiến nghị sửa luật theo hướng bổ sung quy định về đất ở có thời hạn, là loại đất ở được Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định.

HoREA cho rằng cách làm này sẽ giúp:

- Đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở
- Tăng tính linh hoạt trong quản lý quỹ đất
- Hỗ trợ chỉnh trang, tái thiết đô thị
- Tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhà ở

Đáng chú ý, HoREA nhấn mạnh việc bổ sung này không thay thế chế độ sử dụng đất ở lâu dài, mà chỉ thêm một lựa chọn mới.

HoREA dẫn kinh nghiệm từ Singapore

Hiệp hội viện dẫn mô hình Singapore, nơi phần lớn nhà ở được bán với thời hạn tối đa 99 năm trên quỹ đất thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi hết thời hạn, nhà nước có điều kiện thuận lợi để chỉnh trang, tái thiết đô thị và sử dụng đất hiệu quả hơn.

Theo HoREA, đây là mô hình Việt Nam có thể nghiên cứu, tham khảo trong quá trình hoàn thiện chính sách đất đai.

Đề xuất sửa cách tính thời hạn sử dụng đất dự án

Bên cạnh đất ở có thời hạn, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh cách tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư.

Hiệp hội cho rằng quy định hiện hành đang khiến một số dự án sau quá trình chuyển nhượng, xử lý pháp lý hoặc thay đổi chủ đầu tư bị rút ngắn đáng kể thời gian khai thác quỹ đất. Điều này làm giảm giá trị thương mại của dự án và ảnh hưởng đến khả năng thu hút dòng vốn mới.

Vì vậy, HoREA đề xuất xem xét bổ sung các mốc thời gian tính lại thời hạn sử dụng đất trong một số trường hợp như:

- Chuyển nhượng dự án
- Được gia hạn sử dụng đất
- Thay đổi hình thức sử dụng đất
- Có quyết định xử lý các vấn đề pháp lý liên quan

HoREA đánh giá cơ chế này có thể hỗ trợ tái cơ cấu các dự án gặp vướng mắc, xử lý tài sản bảo đảm, giảm áp lực nợ xấu và tạo điều kiện để các dự án tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp có thể chủ động xin gia hạn sớm hơn?

Hiệp hội cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp, người sử dụng đất được chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh, thay vì phải chờ đến giai đoạn cuối của thời hạn sử dụng như hiện nay.

Theo HoREA, cách tiếp cận linh hoạt hơn sẽ giúp doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Luật Đất đai 2024 đang được rà soát sửa đổi

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau thời gian triển khai, nhiều quy định tiếp tục được các tổ chức, doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất điều chỉnh để tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn.

Hiện, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến xây dựng dự án Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến rà soát và điều chỉnh nhiều nội dung của luật hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét đưa vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đất ở có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!

#DatOCoThoiHan #Horea #LuatDatDai2024 #LuatNhaO2023 #QuyenSuDungDat

Hàng triệu người có nhu cầu, nhưng nhà ở cho thuê vẫn chưa được phát triển bài bản. Theo VARS, Việt Nam đã làm tốt nhà ở để bán, nhưng phân khúc cho thuê vẫn chủ yếu nhỏ lẻ, tự phát và thiếu quy hoạch đồng bộ.

Nhu cầu thuê nhà đang tăng ở đâu?

Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, hiện có khoảng 4,5-5 triệu công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, phần lớn phải thuê trọ. Tại Hà Nội và TPHCM, tỷ lệ hộ gia đình thuê nhà cũng có xu hướng tăng, nhất là nhóm lao động nhập cư, người trẻ và người mới lập nghiệp.

Phần lớn người lao động vẫn ở trong các khu nhà trọ tự phát quanh khu công nghiệp hoặc vùng ven đô. Nhiều nơi có diện tích nhỏ, mật độ cao, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng, hạ tầng xuống cấp và tiềm ẩn rủi ro an toàn, đặc biệt là về phòng cháy chữa cháy.

Vì sao nhà thuê lại quan trọng?

Ở chiều ngược lại, việc sở hữu nhà tại các đô thị lớn ngày càng khó hơn khi giá nhà liên tục tăng, trong khi thu nhập của đa số người dân chưa theo kịp. Vì vậy, nhu cầu về một nơi ở ổn định với chi phí phù hợp đang trở nên cấp thiết hơn.

Theo các chuyên gia, bài toán không nằm ở chỗ ai cũng phải mua nhà, mà là được tiếp cận nơi ở chất lượng với chi phí hợp lý. Ở nhiều quốc gia phát triển, nhà ở cho thuê là một phần quan trọng của hệ thống an sinh xã hội.

Kinh nghiệm từ Đức, Singapore và Hàn Quốc

Tại Đức, tỷ lệ sở hữu nhà chỉ khoảng 46%, thuộc nhóm thấp nhất châu Âu. Dù vậy, chất lượng sống vẫn cao nhờ hệ thống pháp luật bảo vệ người thuê nhà chặt chẽ, có cơ chế giá thuê tham chiếu để kiểm soát mức tăng và hạn chế việc chấm dứt hợp đồng hay tăng giá bất hợp lý.

Singapore phát triển mô hình nhà ở do Nhà nước đóng vai trò trung tâm. Ngoài chương trình sở hữu nhà, nước này còn có hệ thống nhà ở cho thuê công cộng dành cho người thu nhập thấp với mức hỗ trợ lớn từ ngân sách, đồng thời quy hoạch đồng bộ trường học, y tế, giao thông và tiện ích công cộng.

Hàn Quốc cũng phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê dài hạn thông qua Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH). Nhà nước đầu tư hoặc mua lại căn hộ để cho thuê trong thời gian 20-30 năm cho sinh viên, người mới kết hôn và người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi tư duy phát triển nhà ở

Theo Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng Lâm Văn Hoàng, Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định 3 loại hình gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, kết quả phát triển phân khúc cho thuê thời gian qua vẫn còn hạn chế.

Bộ Xây dựng đang triển khai 3 nhóm nhiệm vụ trọng tâm:

1. Hoàn thiện cơ chế, chính sách

Định hướng phát triển nhà ở thời gian tới không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại mà phải phát triển đồng thời nhà thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang.

2. Ưu đãi đất đai và tài chính

Bộ đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn phát triển dự án cho thuê. Mô hình chung cư cho thuê được ưu tiên tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực tăng trưởng.

3. Rà soát quy chuẩn kỹ thuật

Bộ Xây dựng cũng sẽ sửa đổi các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhà ở cho thuê, đặc biệt là yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với nhà cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Cần cơ chế đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp

Theo VARS, rào cản lớn nhất của nhà ở cho thuê là thời gian hoàn vốn dài, thường kéo dài từ 15-25 năm, trong khi biên lợi nhuận không cao. Nếu chỉ dựa vào cơ chế thị trường thông thường, rất khó để doanh nghiệp tham gia ở quy mô lớn.

Vì vậy, bên cạnh việc nghiên cứu Quỹ Nhà ở cho thuê quốc gia, Việt Nam cần xem nhà ở cho thuê là một dạng hạ tầng an sinh thiết yếu tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Khi quy hoạch các đại đô thị, Nhà nước nên có cơ chế khuyến khích, ưu đãi về thuế và tiền sử dụng đất để doanh nghiệp chủ động tích hợp phân khúc nhà ở cho thuê dài hạn hoặc nhà ở xã hội chất lượng cao.

Song song đó, cần phát triển các công cụ tài chính như quỹ tiết kiệm nhà ở, nguồn vốn ưu đãi lãi suất thấp và cơ chế miễn, giảm thuế cho các dự án nhà ở cho thuê.

Một điểm quan trọng khác là xây dựng hành lang pháp lý riêng cho thị trường thuê nhà để bảo vệ người thuê, từ hợp đồng thuê, biên độ tăng giá đến tiêu chuẩn chất lượng nhà ở và trách nhiệm của chủ sở hữu.

Ngoài vai trò của Nhà nước, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động cũng có thể được khuyến khích tham gia phát triển nhà ở cho công nhân và người lao động bằng các hỗ trợ về thuế, hạ tầng và nguồn vốn.

Bạn nghĩ sao về việc phát triển nhà ở cho thuê theo hướng bài bản hơn? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #NhaOChoThue #NhaTroCongNhan #ThueNha

Dùng vàng mua nhà đang được nhắc đến nhiều trên thị trường bất động sản, nhưng xét về pháp lý thì câu chuyện không đơn giản như một phương thức thanh toán thông thường.

Vàng mua nhà có bị cấm không?

Thời gian gần đây, thị trường xuất hiện các mô hình quảng bá như “chuyển hóa vàng thành bất động sản”, “dùng vàng mua nhà”, hoặc “quy đổi vàng thành nguồn vốn đầu tư”. Khách hàng được khuyến khích dùng vàng nhàn rỗi để quy đổi thành tiền mua bất động sản, rồi có cơ chế nhận lại giá trị tương đương vàng sau một thời gian đầu tư.

Về mặt kinh tế, đây có thể là cách hút nguồn vàng trong dân vào lưu thông khi tín dụng bất động sản bị siết chặt và thanh khoản giảm. Nhưng về pháp lý, vàng là loại tài sản đặc biệt và được Nhà nước quản lý chặt chẽ.

Pháp luật hiện hành nói gì về vàng?

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, vàng là một loại tài sản thuộc nhóm động sản. Cá nhân có quyền sở hữu, chuyển nhượng, giao dịch vàng theo quy định pháp luật.

Bộ luật Dân sự cũng ghi nhận nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Điều 117 quy định giao dịch dân sự có hiệu lực khi:

• Chủ thể có năng lực phù hợp
• Tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện
• Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội

Hiện nay, pháp luật không có quy định nghĩa vụ thanh toán trong giao dịch dân sự bắt buộc phải bằng đồng Việt Nam. Vì vậy, nếu các bên tự nguyện thỏa thuận dùng vàng làm tài sản thanh toán thì chưa thể mặc nhiên kết luận giao dịch vô hiệu, miễn không vi phạm điều cấm của luật.

Mua bán nhà ở bằng vàng có bị cấm không?

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 hiện chủ yếu điều chỉnh điều kiện kinh doanh, điều kiện giao dịch, hình thức hợp đồng, công khai thông tin, thanh toán theo tiến độ và trách nhiệm của chủ đầu tư. Hai luật này chưa có quy định trực tiếp về việc thanh toán bằng vàng trong giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Quy định này dùng cụm từ “nhận tiền thanh toán” và yêu cầu thanh toán qua tài khoản ngân hàng. Nhưng luật chưa nói rõ nếu các bên thỏa thuận bằng vàng hoặc tài sản khác thì xử lý thế nào, cũng chưa xác định trực tiếp việc nhận vàng thanh toán là hành vi bị cấm.

Chính sách quản lý vàng của Nhà nước

Tại Điều 4 Nghị định số 24/2012/NĐ-CP về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 232/2025/NĐ-CP, quyền sở hữu vàng hợp pháp của tổ chức, cá nhân được công nhận và bảo vệ theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Nhà nước là cơ quan thay mặt Chính phủ thống nhất quản lý hoạt động kinh doanh vàng.

Phạm vi điều chỉnh còn bao gồm: sản xuất, gia công vàng trang sức, mỹ nghệ; mua bán vàng trang sức, mỹ nghệ; sản xuất vàng miếng; kinh doanh mua bán vàng miếng; xuất khẩu, nhập khẩu vàng và các hoạt động kinh doanh vàng khác, bao gồm cả vàng trên tài khoản và phái sinh về vàng.

Điều đó cho thấy vàng không phải là hàng hóa thương mại thông thường mà thuộc lĩnh vực quản lý chuyên ngành. Dù vậy, Nghị định 24/2012/NĐ-CP hiện cũng chưa có quy định trực tiếp cấm các bên sử dụng vàng làm tài sản thanh toán trong giao dịch dân sự.

Rủi ro khi tham gia mô hình “dùng vàng mua nhà”

Do chưa có cơ chế pháp lý rõ ràng, các bên có thể gặp rủi ro nếu phát sinh tranh chấp.

1. Rủi ro xác định nghĩa vụ thanh toán

Nếu hợp đồng ghi nhận nghĩa vụ quy đổi theo vàng, khi tranh chấp xảy ra Tòa án sẽ phải xác định loại vàng áp dụng, thời điểm xác định giá trị và cơ chế quy đổi.

2. Rủi ro biến động giá vàng

Nếu doanh nghiệp cam kết bảo toàn giá trị theo vàng hoặc hoàn trả bằng vàng, khi giá vàng tăng mạnh có thể phát sinh nguy cơ mất cân đối tài chính và không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ.

3. Rủi ro chính sách quản lý

Hiện chưa có văn bản hoặc hướng dẫn chính thức về mô hình huy động vàng trong bất động sản. Điều này không có nghĩa mọi mô hình “mua nhà bằng vàng” đều an toàn về mặt pháp lý.

Người mua cần lưu ý gì?

Về lâu dài, cần nghiên cứu cơ chế pháp lý phù hợp để khai thác nguồn lực vàng một cách minh bạch và hiệu quả. Còn hiện tại, người dân nên đọc kỹ hợp đồng, phương thức thanh toán, cam kết lợi nhuận và khả năng thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp trước khi tham gia giao dịch.

Bạn nghĩ sao về mô hình dùng vàng mua nhà này? Comment bên dưới nhé!

ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng

FILI

- 10:00 28/05/2026

#LuatKinhDoanhBatDongSan2023 #LuatNhaO2023 #MuaNhaBangVang #NghiDinh242012ndcp #ThanhToanBatDongSan

Rủi ro pháp lý bất động sản từ 2020-2026 đã không còn là chuyện “sai sót thủ tục”. Đây là yếu tố có thể quyết định dự án đi tiếp hay bị dừng, thậm chí ảnh hưởng đến sự sống còn của doanh nghiệp.

Vì sao rủi ro pháp lý ngày càng nặng?

Hàng loạt dự án bị đình trệ, rà soát, thu hồi hoặc dừng giao dịch cho thấy một thực tế: vấn đề không chỉ là doanh nghiệp có vi phạm hay không, mà là có đủ năng lực quản trị rủi ro pháp lý hay không.

Sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không chỉ là thay đổi kỹ thuật lập pháp, mà là thay đổi triết lý quản lý.

Nhà nước đang siết theo hướng nào?

Thị trường không còn được điều chỉnh bằng cơ chế linh hoạt mang tính hành chính như trước, mà chuyển sang cơ chế minh bạch, điều kiện hóa chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm cụ thể với chủ đầu tư.

Vì vậy, rủi ro pháp lý không còn là yếu tố bên lề, mà trở thành cấu phần trung tâm trong chiến lược kinh doanh dự án.

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS là gì?

Đó là khả năng phát sinh hậu quả bất lợi từ việc áp dụng hoặc thay đổi quy định pháp luật, từ quyết định hành chính, hoặc từ chính cấu trúc giao dịch của doanh nghiệp, làm ảnh hưởng đến tính hợp pháp, khả năng khai thác thương mại hoặc trách nhiệm của người quản lý.

Điểm đáng chú ý là rủi ro không nhất thiết xuất phát từ hành vi cố ý vi phạm. Nhiều trường hợp đến từ sự thiếu đồng bộ giữa các thủ tục, thay đổi chính sách giữa các giai đoạn, hoặc doanh nghiệp chưa dự phòng đủ kịch bản pháp lý bất lợi.

Vì sao bất động sản là “điểm nóng” của rủi ro?

Đây là loại tài sản có giá trị lớn và chu kỳ đầu tư dài. Một dự án có thể kéo dài từ 3-10 năm, thậm chí lâu hơn nếu gặp vướng mắc pháp lý.

Trong thời gian đó, chính sách đất đai có thể thay đổi, quy hoạch có thể điều chỉnh, phương pháp xác định giá đất có thể cập nhật. Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và yêu cầu xác định giá đất theo cơ chế thị trường, nên nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư có thể biến động đáng kể nếu cơ quan nhà nước rà soát lại phương án giá.

Một sai lệch ban đầu có thể kéo theo gì?

Một sai lệch ở bước đầu có thể kéo theo hệ quả tài chính nặng nề nhiều năm sau.

Bên cạnh đó, bất động sản phụ thuộc sâu vào quyết định hành chính: chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất, phê duyệt quy hoạch chi tiết, xác định nghĩa vụ tài chính... Mỗi bước đều gắn với một quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Những quyết định này hoàn toàn có thể bị thanh tra, kiểm tra hoặc xem xét lại. Khi một quyết định hành chính bị đặt lại vấn đề, toàn bộ chuỗi giao dịch phát sinh từ dự án có thể bị ảnh hưởng dây chuyền.

Đòn bẩy tài chính làm rủi ro tăng thêm

Hầu hết các dự án BĐS đều kết hợp vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng hoặc trái phiếu doanh nghiệp.

Khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 siết chặt điều kiện huy động vốn và yêu cầu bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai, ranh giới giữa huy động hợp pháp và huy động trái phép rõ ràng hơn.

Nếu chủ đầu tư không kiểm soát đúng thời điểm và điều kiện mở bán, giao dịch có thể bị vô hiệu, hoặc nặng hơn là bị xem xét dưới góc độ trách nhiệm hình sự khi có yếu tố chiếm đoạt.

Rủi ro thường không đến một mình

Rủi ro pháp lý trong dự án BĐS thường tồn tại dưới dạng hệ thống. Ví dụ, một vấn đề về nguồn gốc đất như chưa xử lý dứt điểm diện tích đất công xen kẽ có thể chưa gây ảnh hưởng ngay ở giai đoạn xin chủ trương đầu tư.

Nhưng khi dự án sang giai đoạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng, vấn đề đó có thể thành điểm nghẽn khiến cơ quan đăng ký đất đai tạm dừng thủ tục.

Nếu doanh nghiệp đã huy động vốn và bàn giao nhà, nguy cơ khiếu kiện tập thể hoặc tố giác hình sự sẽ tăng đáng kể.

Rủi ro không chỉ nằm ở dự án

Thực tiễn giai đoạn 2020-2026 cho thấy, khi dự án mất thanh khoản, chậm bàn giao hoặc không thể hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, áp lực từ khách hàng và nhà đầu tư có thể đẩy vụ việc vượt khỏi phạm vi tranh chấp dân sự thông thường.

Trong bối cảnh đó, người đại diện theo pháp luật hoặc thành viên hội đồng quản trị phải đối diện với rủi ro cá nhân, bao gồm cả trách nhiệm dân sự và trách nhiệm hình sự.

Một ví dụ điển hình

Một dự án khu dân cư đã hoàn tất quyết định giao đất, được phê duyệt quy hoạch chi tiết và đã nộp phần lớn tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, thi công hạ tầng và cho rằng các thủ tục pháp lý cơ bản đã xong.

Tuy nhiên, trong quá trình thanh tra, cơ quan chức năng phát hiện một phần diện tích đất công xen kẽ chưa được xử lý đúng trình tự và yêu cầu rà soát lại phương án giá đất. Kết quả là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng bị dừng trong ba năm.

Doanh nghiệp không chỉ chịu áp lực tài chính từ ngân hàng mà còn phải giải quyết khiếu nại của khách hàng và nguy cơ bị tố cáo.

Doanh nghiệp cần làm gì?

Không thể chỉ dừng ở việc “chạy thủ tục” để khắc phục. Doanh nghiệp cần xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ, gồm:

- Rà soát pháp lý quỹ đất từ giai đoạn tiền khả thi
- Phân loại rủi ro theo mức độ ảnh hưởng
- Thiết lập kịch bản xử lý khủng hoảng

Việc tách bạch phần diện tích có rủi ro khỏi phần đủ điều kiện, chủ động làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại nghĩa vụ tài chính và minh bạch thông tin với khách hàng là những bước quan trọng để ngăn ngừa leo thang thành tranh chấp hoặc tố tụng hình sự.

Bài học cốt lõi

Rủi ro pháp lý không thể xử lý theo tư duy “sai đến đâu sửa đến đó”. Trong môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và giám sát chặt chẽ, doanh nghiệp buộc phải chuyển sang tư duy phòng ngừa.

Điều này đòi hỏi phải có checklist pháp lý toàn diện, kiểm toán pháp lý định kỳ, ma trận chấm điểm rủi ro cho từng dự án và cơ chế bảo vệ người đại diện theo pháp luật bằng quy trình ra quyết định minh bạch, có tư vấn chuyên môn và lưu trữ hồ sơ đầy đủ.

Quản trị rủi ro pháp lý không phải hoạt động phụ trợ cho kinh doanh. Nó là một phần của chiến lược phát triển bền vững.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này? Comment bên dưới nhé!

#LuatDatDai2024 #LuatKinhDoanhBatDongSan2023 #LuatNhaO2023 #QuanTriRuiRo #RuiRoPhapLyBatDongSan

Hà Nội đang đề xuất mở rộng đối tượng được mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội, trong bối cảnh giá nhà ngày càng cao và nhu cầu an cư tại Thủ đô vẫn rất lớn.

Hà Nội đang đề xuất gì?

Theo UBND TP Hà Nội, thành phố đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn. Điểm đáng chú ý là đề xuất mở rộng thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ ngoài các nhóm đã quy định trong Luật Nhà ở hiện hành.

Những nhóm được đề xuất bổ sung

• Cán bộ, công chức, viên chức làm việc tại các cơ quan Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội nhưng chưa có nhà ở phù hợp;
• Người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã ngoài khu công nghiệp;
• Một số nhóm khác có khó khăn về chỗ ở nhưng hiện chưa nằm trong diện được ưu tiên theo quy định hiện hành.

Theo thành phố, thực tế cho thấy số người có nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất lớn, trong khi phạm vi đối tượng được tiếp cận chính sách nhà ở xã hội còn tương đối hẹp. Nhiều người có thu nhập trung bình hoặc ổn định nhưng vẫn không đủ khả năng mua nhà thương mại, lại chưa thuộc diện được hỗ trợ.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Với Hà Nội - nơi giá nhà đang ở mức cao hàng đầu cả nước - việc mở rộng đối tượng được hưởng chính sách được kỳ vọng sẽ giúp nhà ở xã hội tiếp cận sát hơn với nhu cầu thực tế của người dân đô thị.

Nói cách khác, nếu được thông qua, chính sách này có thể mở thêm cơ hội an cư cho nhiều người đang sinh sống và làm việc tại Thủ đô nhưng chưa đủ điều kiện mua nhà thương mại.

Hà Nội muốn thúc đẩy nguồn cung ra sao?

Bên cạnh mở rộng nhóm thụ hưởng, dự thảo còn đưa ra nhiều cơ chế nhằm thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Thành phố đề xuất cho phép sử dụng ngân sách địa phương để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho các dự án nhà ở xã hội độc lập. Hà Nội cũng muốn ưu tiên bố trí quỹ đất thuận lợi, đồng bộ về hạ tầng để phát triển loại hình này.

Ngoài ra, thành phố còn đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư như rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ tiếp cận quỹ đất và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quá trình đầu tư xây dựng.

Điều gì đang được chờ đợi?

UBND TP Hà Nội cho biết việc bổ sung chính sách đặc thù là cần thiết trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng nhanh nhưng nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Nhiều dự án triển khai chậm hoặc số lượng còn hạn chế, khiến người dân gặp khó trong việc tiếp cận.

Thành phố cũng nhấn mạnh các chính sách mới vẫn phải bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật hiện hành và sẽ được xem xét kỹ trước khi ban hành chính thức.

Trước đó, Luật Nhà ở 2023 đã quy định một số nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội như người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo khu vực đô thị, công nhân lao động tại doanh nghiệp, sĩ quan lực lượng vũ trang, cán bộ công chức viên chức… Tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều nhóm người lao động có nhu cầu ở thực nhưng khó tiếp cận do chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Bạn nghĩ sao về đề xuất mở rộng này? Comment bên dưới nhé!

#CanBoCongChuc #HaNoi #LuatNhaO2023 #NguoiLaoDong #NhaOXaHoi

Chỉ có đất, chưa có nhà vẫn có thể được mua nhà ở xã hội nếu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án.

Bộ Xây dựng nói gì?

Bộ Xây dựng cho biết, để được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc nhóm được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.

Theo điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chưa từng được mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.

Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Trường hợp chỉ có đất nhưng chưa xây nhà thì sao?

Đây là nội dung nhiều người đang quan tâm sau khi tiêu chí được mở rộng theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP.

Bộ Xây dựng khẳng định: nếu công dân và vợ hoặc chồng của công dân không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó, thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội.

Điều kiện nhà ở được xác định thế nào?

Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung tại Nghị định 54/2026/NĐ-CP, có 2 trường hợp được xem xét:

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình

Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định là không có tên hoặc không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội.

Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đề nghị, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận tình trạng nhà ở.

2. Đã có nhà nhưng diện tích bình quân thấp

Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích sử dụng bình quân dưới 15 m2 sàn/người vẫn có thể đủ điều kiện.

Diện tích này được tính trên cơ sở số người đăng ký thường trú tại căn nhà, gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con (nếu có). UBND cấp xã sẽ xác nhận thông tin trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận hồ sơ.

Con số đáng chú ý về nhà ở xã hội năm 2026

Năm 2026, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cả nước là 158.723 căn.

Bộ Xây dựng cho biết, trong 4 tháng của năm 2026, cả nước đã khởi công xây dựng thêm 40 dự án với quy mô 36.590 căn, đạt khoảng 23%.

Lũy kế đến nay, cả nước đang đầu tư xây dựng 786 dự án với quy mô 725.146 căn, đạt 72,5% so với chỉ tiêu được giao của cả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".

Bạn đang vướng trường hợp nào về điều kiện mua nhà ở xã hội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#BoXayDung #LuatNhaO2023 #Nd1002024 #Nd542026 #NhaOXaHoi