Theo TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn CEO, PIR nhà ở Việt Nam đang ở mức 23,7–30 lần, nghĩa là người dân có thể phải mất khoảng 23–30 năm tích lũy toàn bộ thu nhập mới mua được một căn nhà trung bình.

PIR là gì và vì sao đáng chú ý?

Chỉ số giá nhà trên thu nhập (PIR) tại Việt Nam hiện cao gấp 1,6–2 lần so với trung bình thế giới (11–15 lần) và vượt xa ngưỡng hợp lý (5–7 lần).

Đáng chú ý, IMF cũng nêu rằng giá nhà không nên vượt quá 30 năm thu nhập của người lao động.

Giá bất động sản tăng nhanh, lợi suất cho thuê vẫn thấp

Trong 5 năm gần đây, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng khoảng 59%. Mức này cao hơn Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).

Trong khi đó, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2–4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5–7% của nhiều thị trường trong khu vực.

Điều này tác động gì đến thị trường?

Lợi suất cho thuê thấp khiến phân khúc nhà ở cho thuê kém hấp dẫn hơn về mặt tài chính, dù nhu cầu chỗ ở ổn định vẫn rất lớn.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột?

Trước thực trạng trên, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã định hướng rằng từ nay đến năm 2030, bên cạnh nhà ở để bán, cần xác định nhà ở cho thuê là một trong những trụ cột chiến lược của chính sách nhà ở quốc gia.

Vai trò được chia rõ: Nhà nước kiến tạo qua thể chế, quy hoạch và chính sách; doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý; người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn và phù hợp khả năng chi trả.

Vì sao bài toán này không dễ?

Phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện kinh tế, mà còn gắn với an sinh xã hội, chất lượng sống và niềm tin của người dân. Vì vậy, cần các giải pháp đồng bộ và hiệu quả để xử lý vấn đề này.

Bạn nghĩ sao về mức PIR này của Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaVietNam #NhaOChoThue #PirNhaO #ThiTruongBatDongSan #ToLam

Nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt vào trọng tâm chính sách mới, với mục tiêu hướng tới để mọi người dân đều có chỗ ở, phù hợp khả năng chi trả.

Định hướng mới về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành thông báo kết luận buổi làm việc của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, cùng định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Tại đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu quán triệt quan điểm: quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, còn việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội.

Quan điểm được nêu rõ: Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.

Nhà nước không bao cấp, nhưng cũng không buông thị trường

Theo chỉ đạo, phát triển nhà ở giai đoạn tới sẽ theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý, còn người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Vì sao nhà ở cho thuê được nhấn mạnh?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu chính sách đất đai, tín dụng phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.

Giới chuyên gia cho rằng định hướng này rất phù hợp với thực tế, nhất là mục tiêu “mọi người đều có chỗ ở” và ưu tiên nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn.

Số liệu hiện nay ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang có 781 dự án NƠXH triển khai với quy mô 720.055 căn. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có khoảng 42.275 căn NƠXH đang cho thuê.

Các địa phương có số căn cho thuê đáng chú ý gồm: TP HCM (5.716 căn), Hà Nội (3.562), Đà Nẵng (12.448), Bắc Ninh (9.847), Ninh Bình (2.986), Quảng Ngãi (1.390), Vĩnh Long (1.024), Đồng Tháp (755)…

Vì sao doanh nghiệp chưa mặn mà?

Một nguyên nhân lớn là nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư do vướng mắc chính sách, lợi nhuận không như kỳ vọng và thời gian thu hồi vốn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng các chỉ đạo mới là định hướng khiến thị trường bất động sản và người dân đều rất vui mừng, vì mở thêm hướng phát triển NƠXH cho thuê và nhà ở giá hợp lý phù hợp thu nhập của đa số người dân.

Góc nhìn từ chuyên gia và thực tế triển khai

Theo ông Châu, quy định hiện hành khiến căn hộ cho thuê chiếm 20% trong các dự án NƠXH trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư vì đọng vốn.

Ông cũng cho biết tiêu chuẩn hiện nay quá khắt khe khi căn hộ NƠXH cho thuê tối thiểu phải 25 m2, trong khi công nhân thường chỉ cần thuê phòng trọ 15 - 20 m2 để giảm chi phí.

Về nguyên lý quốc tế, tiền thuê nhà không nên vượt quá 20% thu nhập hằng tháng của người lao động; nếu vượt 25% thì đã quá đắt đỏ. Ông Châu nêu thực tế tại Việt Nam, chi phí thuê nhà đang xấp xỉ 25% thu nhập, nên rất khó để công nhân, lao động tiếp cận.

Mô hình nào đang hoạt động hiệu quả?

Ông Châu dẫn nhiều mô hình phòng trọ dưới 20 m2 cho thuê hiệu quả tại TP HCM, như khu nhà trọ của ông Lê Hữu Nghĩa (chủ Công ty Lê Thành) với hai dãy nhà 5 tầng gồm 325 phòng trọ, có thang máy, diện tích mỗi phòng 19 m2 cho 2 người ở.

Hay Công ty Thiên Phát xây khu nhà 10 tầng với 2.500 căn hộ ở Khu Chế xuất Linh Trung II cho công nhân thuê.

Từ thực tế đó, ông kiến nghị cần coi việc cá nhân xây nhà trọ để cho thuê là một loại NƠXH do cá nhân đầu tư, và họ cũng cần được tiếp cận các chính sách ưu đãi.

NƠXH cho thuê nên được xem như hạ tầng an sinh

TS Bùi Đức Hưng, nguyên Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính (Bộ Xây dựng), cho rằng nếu nhìn nhà ở là điều kiện sống cơ bản của người dân thì chính sách phải thay đổi theo hướng bảo đảm mọi người đều có chỗ ở phù hợp.

Ông nhấn mạnh, NƠXH cho thuê cần được xem là một bộ phận của hạ tầng an sinh xã hội chủ yếu, tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Ông cũng cho rằng những định hướng, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cần được xem là khâu đột phá trong chính sách nhà ở giai đoạn mới.

Để phát triển nhà ở cho thuê, Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo, không chỉ ở việc xây dựng luật pháp hay ban hành ưu đãi mà còn cần trực tiếp tham gia tạo nguồn cung NƠXH.

Cần hệ thống chính sách đồng bộ

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng muốn chặn tình trạng mua bán, đầu cơ và trục lợi NƠXH, cần thay đổi mạnh mô hình phát triển theo hướng tăng tỉ trọng nhà cho thuê thay vì chỉ tập trung làm NƠXH bán như hiện nay.

Muốn chuyển mạnh sang mô hình nhà ở cho thuê thì phải có hệ thống chính sách đồng bộ, từ cơ chế vốn, ưu đãi đầu tư đến quy định quản lý vận hành và xác định đúng nhóm đối tượng được thụ hưởng.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#AnSinhXaHoi #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam

Nhà để ở, không phải để kinh doanh, tích sản là thông điệp được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh tại buổi làm việc chiều 19/5 với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý từ chỉ đạo mới

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho rằng tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được coi là quyền cơ bản của người dân và là thước đo của tiến bộ xã hội.

Nhà ở cũng cần được xem là một phần của cấu trúc đô thị, nông thôn, an sinh xã hội, an ninh đô thị, năng suất lao động và sự lành mạnh của thị trường bất động sản.

Ưu tiên quỹ đất ở nơi có nhiều khu công nghiệp

Theo định hướng được nêu, quy hoạch nhà ở phải bám sát cung - cầu lao động. Nơi nào tập trung nhiều công nhân, lao động nhập cư, khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện và lực lượng dịch vụ thì cần được ưu tiên bố trí quỹ đất, hạ tầng và cơ chế phát triển nhà ở xã hội phù hợp.

Mỗi khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và hành lang tăng trưởng phải quy hoạch nhà ở đi liền với hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ xã hội, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục cho người dân.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột chiến lược

Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và những nơi có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.

Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ tài chính, định ra tiêu chuẩn, quy chuẩn; đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính. Thị trường tham gia xây dựng, vận hành với lợi ích hợp lý.

Yêu cầu kiểm soát chặt đối tượng mua nhà

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ và minh bạch đối tượng mua nhà ở, không để đầu cơ, kiếm tiền. Đồng thời, phải kiểm soát chặt đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở và cơ chế mua - bán, tránh tình trạng nhà ở trở thành tài sản đầu cơ.

Đi kèm đó là yêu cầu không để chính sách nhà ở bị lợi dụng để trục lợi.

Địa phương cần làm gì?

Các địa phương được yêu cầu rà lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch nhà ở, chủ động giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch cho nhà ở chính sách, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với các bộ, ngành liên quan để đưa ra cơ chế tài chính dài hạn cho nhà ở chính sách. Doanh nghiệp có lợi ích hợp lý, đi kèm kiểm soát tốt chi phí, chất lượng, tiến độ, giá bán và giá cho thuê.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu chính sách tăng tốc phát triển thị trường cho thuê căn hộ, khuyến khích khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận tham gia xây dựng, tài trợ vốn và quản lý cho thuê căn hộ giá rẻ được Nhà nước trợ giá cho các gia đình có thu nhập thấp và rất thấp, không có khả năng mua nhà ở.

Bạn nghĩ sao về định hướng này của thị trường nhà ở? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #KhuCongNghiep #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam