Hà Nội dự kiến khởi công 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê trong tháng 6, trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê để phục vụ nhu cầu ở thực.

Thêm nguồn cung cho người thu nhập thấp

Theo UBND TP.Hà Nội, các dự án nhà ở xã hội mới và các khu đô thị đa mục tiêu sẽ phải dành tối thiểu 10% quỹ nhà cho thuê hoặc thuê mua theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo Sở Xây dựng, trong tháng 6, thành phố dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn nhà ở cho thuê tại 2-3 dự án chuyên biệt và 7 dự án nhà ở xã hội có tỷ lệ nhà cho thuê từ 5% đến 20%.

Hiện Hà Nội có bao nhiêu căn cho thuê?

Trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 14.351 phòng, căn hộ cho thuê, gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, nhà ở sinh viên và nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội đang tăng tốc

Bên cạnh phân khúc cho thuê, Hà Nội cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhà ở xã hội. Hiện thành phố có 90 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 83.000 căn hộ đã được chấp thuận đầu tư.

Trong đó, 41 dự án với khoảng 32.000 căn dự kiến được khởi công trong năm 2026, riêng trong tháng 6 có 7 dự án với khoảng 11.000 căn.

Sang năm 2027, thành phố sẽ có thêm 29 dự án được khởi công. Hiện có 7 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

Các dự án đang vướng gì?

Với những dự án còn vướng mắc trong giải phóng mặt bằng hoặc thủ tục chuẩn bị đầu tư, UBND TP.Hà Nội đã giao các sở, ngành rà soát, hướng dẫn nhà đầu tư và đề xuất giải pháp tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu được thúc đẩy

Đáng chú ý, thành phố đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu, trong đó 40-50% quỹ nhà dành cho tái định cư, khoảng 20% dành cho nhà ở xã hội và phần còn lại là nhà ở thương mại.

Theo cơ quan quản lý, mô hình này giúp linh hoạt chuyển đổi công năng theo nhu cầu thực tế, đồng thời giảm áp lực phải xây dựng các khu tái định cư riêng biệt.

Định hướng phát triển dài hạn

Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, Vũ Đại Thắng, cho biết việc phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn sẽ phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản.

Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

Trước đó, Hà Nội đã công bố 39 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích gần 115 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 71.500 tỷ đồng, nhằm hoàn thành 120.000 căn nhà xã hội theo mục tiêu của Chính phủ.

Với nguồn cung dự kiến tăng mạnh trong thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ góp phần giảm áp lực về nhà ở, mở rộng cơ hội an cư cho người lao động và các đối tượng có thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #NguoiThuNhapThap #NhaOChoThue #NhaOCongNhan #NhaOXaHoi

TP.HCM sắp triển khai loạt nhà ở xã hội giá từ khoảng 400 triệu đồng/căn trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

6 dự án, gần 10.500 căn trong năm 2026

Tại buổi làm việc với Thường trực Thành ủy TP.HCM, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex (Becamex) cho biết trong năm 2026 sẽ triển khai 6 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô gần 10.500 căn, phục vụ khoảng 31.000 người.

Ở giai đoạn tiếp theo, doanh nghiệp dự kiến thực hiện các dự án còn lại với tổng quy mô hơn 34.000 căn hộ trên quỹ đất sạch gần 70ha đã có hạ tầng, đáp ứng chỗ ở cho 100.000 người.

Giá bán cụ thể là bao nhiêu?

Theo Becamex, trong hơn 6.200 căn thuộc 4 dự án dự kiến khởi công ngày 2/7 tới đây, sẽ có khoảng hơn một nửa là căn nhà thấp tầng với giá khoảng 10 triệu đồng/m², tương đương khoảng 400 triệu đồng cho căn 40 m².

Phần còn lại là nhà cao tầng, giá khoảng 16 triệu đồng/m², tương đương dưới 1 tỷ đồng/căn.

Đây được xem là mức giá hiếm thấy tại TP.HCM nhiều năm qua, trong bối cảnh mặt bằng giá nhà vẫn tăng cao.

Khu vực nào sẽ triển khai?

Đại diện Becamex cho biết: “Kế hoạch triển khai nhà ở xã hội của TP.HCM trong năm 2026 là 28.000 căn, chúng tôi đăng ký 10.000 căn. Hiện tại hồ sơ đang nộp xin giấy phép xây dựng là 6.230 căn, vị trí tại khu Định Hòa và khu Viet-Sing”.

Trước đó, nhà ở xã hội khu Định Hòa đã đi vào sử dụng.

Vì sao thông tin này đáng chú ý?

Hiện nay, ngay cả phân khúc nhà ở xã hội tại nhiều khu vực cũng đã tăng lên mức 25 - 30 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ thương mại dưới 2 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện tại khu vực trung tâm và vùng ven TP.HCM.

Vì vậy, việc xuất hiện các căn nhà ở xã hội giá khoảng 400 triệu đồng đang thu hút sự quan tâm lớn từ người thu nhập thấp và lao động nhập cư.

Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM đang lớn đến mức nào?

Ông Võ Khắc Thái - Phó chủ tịch Thường trực Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết, qua rà soát đến giữa tháng 5/2026, tổng nhu cầu thuê nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM là 3.181 người, trong khi nhu cầu thuê mua và mua cao gấp gần 10 lần, lên tới 30.339 người.

Để giải bài toán nhà ở cho công nhân, người lao động, Liên đoàn Lao động TP.HCM cho biết sẽ triển khai mô hình liên kết “3 bên” gồm người lao động, doanh nghiệp và tổ chức công đoàn nhằm hỗ trợ tiếp cận nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chi trả.

Đến nay, đã có hai doanh nghiệp xác nhận nhu cầu nhà ở xã hội cho công nhân là PouYuen Việt Nam và Phú Mỹ, với tổng nhu cầu khoảng 22.000 căn hộ theo hình thức thuê và thuê mua.

Song song đó, Liên đoàn Lao động TP.HCM cũng đã ký hợp tác với 4 doanh nghiệp để phát triển khoảng 110.000 căn nhà ở xã hội theo các hình thức thuê, thuê mua và mua.

Ngoài ra, đơn vị này đang phối hợp triển khai thêm 12 dự án với mục tiêu phát triển tối thiểu 50.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động đến năm 2030.

Nhìn từ thị trường

Bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp tại TP.HCM hiện không chỉ nằm ở nhu cầu, mà còn là câu chuyện quỹ đất, chi phí đầu vào và cơ chế phát triển.

Trong bối cảnh thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, các dự án nhà ở xã hội giá vài trăm triệu đồng được xem là tín hiệu hiếm hoi cho thấy nguồn cung nhà ở giá phù hợp đang có cơ hội quay trở lại thị trường TP.HCM.

Bạn nghĩ sao về mức giá này? Comment bên dưới nhé!

#Becamex #CongNhan #NguoiThuNhapThap #NhaOXaHoi #Tphcm

Nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua đang được xem là hướng đi phù hợp để hiện thực hóa chỉ đạo “nhà là để ở”, nhất là với nhóm thu nhập thấp tại đô thị lớn.

Từ câu chuyện thiếu nhà ở, các chuyên gia cho rằng Nhà nước cần chủ động tạo ra nguồn cung rẻ ngay từ gốc, thay vì chỉ trông chờ vào khả năng mua nhà của người lao động.

An cư lạc nghiệp: nên hiểu thế nào trong bối cảnh mới?

TS Đinh Thế Hiển cho biết, nhiều năm qua đã có đề xuất phát triển nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập của người lao động thành thị, nhất là ở TP.HCM và Hà Nội - những nơi đang “khát” nhà ở.

Thực tế, công nhân, người lao động thu nhập thấp hay lao động trẻ mới đi làm phần lớn đang chọn ở thuê thay vì mua nhà. Hiện nay, nhiều nhà trọ được đầu tư bài bản, diện tích khoảng 30 m², có tiện ích và giá thuê 3 - 4 triệu đồng/tháng.

Theo ông Hiển, với mức này, một gia đình gồm 2 người hoặc có thể thêm 1 con, thu nhập trên 10 triệu đồng/tháng có thể tiếp cận để có không gian sống tạm ổn.

Vì sao nên ưu tiên nhà thuê?

Ông Hiển cho rằng trong thời đại công nghiệp, nơi cư trú cần gần nơi làm việc và ưu tiên nhà thuê để linh động hơn. Ở nhiều đô thị phát triển trên thế giới, chính sách cũng đang hướng nhiều hơn đến nhà cho thuê, thậm chí thuê dài hạn hàng chục năm.

Ông cũng nhấn mạnh, người lao động chưa có dư tiền thì không nhất thiết phải “sống chết để có nhà”, mà nên thuê nhà để có chỗ ở ổn định.

Nhà nước cần làm gì để tạo nguồn cung rẻ?

Theo chuyên gia kinh tế Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý TP.HCM, để người thu nhập thấp thành thị có nhà ở, Nhà nước phải chủ động tạo ra nguồn cung rẻ ngay từ gốc.

Ông cho rằng mô hình nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua, thay vì bán đứt, là rất cần thiết. Nhà nên ưu tiên gần khu công nghiệp, tuyến metro, bến xe để giảm chi phí đi lại và tăng chất lượng sống.

Song song đó, chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động cũng là giải pháp thiết thực. Nhà nước cần có Quỹ tiết kiệm nhà ở bắt buộc như mô hình CPF của Singapore, trong đó người lao động và doanh nghiệp cùng đóng để tạo nguồn vốn dài hạn cho nhà ở xã hội.

Có thể hỗ trợ theo cách nào?

Theo TS Đinh Thế Hiển, người nghèo và công nhân cần có chính sách hỗ trợ thuê. Có thể là thuê các căn hộ do Nhà nước chỉ định, không nhất thiết Nhà nước trực tiếp đầu tư, nhưng phải được xác định chất lượng và giá hợp lý.

Nhà nước hoặc doanh nghiệp có thể hỗ trợ 20-30% tiền thuê, hoặc cho vay. Cách làm này giúp người thuê yên tâm chọn thuê dài hạn, ổn định hơn.

Ông cũng đề xuất tạo điều kiện tiếp cận hạ tầng điện, nước và có chính sách giá điện, nước phù hợp cho các khu nhà trọ công nhân, đảm bảo người lao động dùng điện, nước như giá phổ thông.

Thậm chí, có thể xây dựng chính sách cho vay lãi suất thấp để công nhân trả tiền thuê trọ dài hạn từ 2-5 năm.

TP.HCM đang làm gì với nhà ở cho công nhân?

Là nơi có đông người lao động đang “khát” nhà ở, TP.HCM đang triển khai theo hướng khác. Theo Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang, hàng chục nghìn căn hộ cho công nhân, người lao động thuê đang được doanh nghiệp cấp tập triển khai.

Khác với cách làm trước đây, Liên đoàn Lao động TP.HCM sẽ đứng giữa làm trung gian, thu tiền nhà từ chủ doanh nghiệp. Chủ doanh nghiệp tự lo đất xây nhà cho thuê, trừ tiền nhà vào lương hàng tháng của công nhân, giúp chủ đầu tư yên tâm hơn khi đến kỳ thanh toán.

Hiện có khoảng 70.000 căn hộ đã được chủ đầu tư thỏa thuận với Liên đoàn Lao động TP.HCM và các chủ doanh nghiệp để xây dựng.

Theo ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch thường trực Liên đoàn Lao động TP.HCM, Công đoàn TP.HCM sẽ phối hợp triển khai 100.000 căn nhà ở xã hội, trong đó 50.000 căn dành cho hình thức cho thuê và thuê mua.

Bạn nghĩ mô hình nhà ở xã hội cho thuê có phải là lời giải phù hợp cho người thu nhập thấp không? Comment bên dưới nhé!

#NguoiThuNhapThap #NhaOXaHoi #QuyTietKiemNhaO #ThueMuaNha #Tphcm