Hà Nội đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu với tỷ lệ lớn nhà ở an sinh, hướng tới kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung ổn định và tái thiết không gian đô thị.

Khu đô thị đa mục tiêu là gì?

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, mô hình này được xem là bước đi chiến lược. Không chỉ tăng nguồn cung nhà ở, nó còn hướng tới tái cấu trúc đô thị và phát triển bền vững.

Các khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực chiến lược trong tầm nhìn dài hạn. Mục tiêu là tạo ra không gian để cư dân có thể sống, làm việc và hưởng tiện ích ngay trong cùng một khu vực.

Tỷ lệ nhà ở an sinh lên tới 50 - 60%

Điểm đáng chú ý nhất là các dự án này được thiết kế với tỷ lệ 50 - 60% quỹ nhà dành cho các loại hình nhà ở an sinh như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ.

Con số này cao hơn nhiều so với quy định trước đây, khi nhà ở xã hội thường chỉ chiếm khoảng 20% quỹ đất trong các dự án.

Vì sao mô hình này được kỳ vọng?

Việc tăng tỷ trọng nhà ở an sinh được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường. Đồng thời, chính sách này mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và cán bộ công chức.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh đây không chỉ là dự án nhà ở đơn thuần mà còn là công cụ điều tiết thị trường. Khi nguồn cung được bổ sung có kiểm soát, các yếu tố đầu cơ có thể bị hạn chế, giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Tác động đến quy hoạch và hạ tầng

Về quy hoạch, mô hình này nhằm khắc phục tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ đã tồn tại nhiều năm. Thay vì các dự án riêng lẻ, khu đô thị đa mục tiêu hướng tới cấu trúc đô thị tổng thể, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các khu đô thị sẽ được phát triển cùng hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng, qua đó nâng cao chất lượng sống và giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được gì khi tham gia?

Để thu hút doanh nghiệp, Hà Nội đưa ra cơ chế tài chính đặc thù. Theo đó, lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại được khống chế ở mức khoảng 15%. Giá bán cũng sẽ được cơ quan quản lý giám sát để phù hợp với mục tiêu an sinh.

Đổi lại, doanh nghiệp được hưởng cơ chế bù chéo: lợi nhuận từ nhà ở thương mại có thể dùng để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội và tái định cư. Tổng lợi ích tài chính doanh nghiệp có thể đạt được ước tính khoảng 25% khi tính cả các ưu đãi.

Thủ tục có được rút gọn?

Thành phố cũng dự kiến đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ linh hoạt hơn thay vì kéo dài theo cách đấu giá, đấu thầu như trước. Cùng với đó, việc xác định giá đất cũng được điều chỉnh theo hướng minh bạch, dễ thực hiện hơn.

Điểm mấu chốt để mô hình thành công

Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất là khung pháp lý ổn định. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp cần một môi trường đầu tư minh bạch, nhất quán và có thể dự đoán được.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu cũng được xem là bước thử nghiệm cho tư duy phát triển mới: cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và trách nhiệm xã hội, thay vì chỉ đặt lợi nhuận lên hàng đầu.

Việc kiểm soát giá bán, hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu và tăng tỷ lệ nhà ở phục vụ nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ thu hẹp không gian đầu cơ, giúp thị trường quay về đúng bản chất phục vụ nhu cầu ở thực.

Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này không chỉ giúp hàng chục nghìn hộ gia đình có cơ hội an cư mà còn góp phần định hình lại cấu trúc đô thị Hà Nội trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Cuối năm 2026, thị trường bất động sản khó còn “sốt nóng”, nhưng mặt bằng giá cũng khó giảm sâu khi các quy định mới về định giá đất đang tiệm cận giá thị trường.

Giá nhà đã vượt ngưỡng thu nhập

Tại tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” ngày 12/6, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã bước sang chu kỳ mới: sốt giá bất hợp lý khó lặp lại, nhưng giá bán cũng không dễ hạ mạnh.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược, Công ty TNHH Cushman & Wakefield, báo cáo quý 1/2026 cho thấy Hà Nội và TP.HCM gần như vắng bóng sản phẩm trung cấp và bình dân.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư tại các thành phố lớn, giá sơ cấp đã lên tới 90-100 triệu đồng/m². Với mức này, một hộ gia đình hai vợ chồng có thể cần từ 50 đến 85 năm tích lũy mới mua được nhà.

Đầu tư cho thuê cũng kém hấp dẫn hơn

Không chỉ người mua ở thực gặp khó, xu hướng mua căn hộ để cho thuê cũng giảm sức hút. Nếu 10 năm trước, tỷ suất cho thuê có thể đạt 8-10%, thì hiện nay với căn hộ trị giá 10-12 tỷ đồng, giá thuê tối đa chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời còn khoảng 3-4%.

Vì vậy, mua nhà để đầu cơ cho thuê không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Thanh khoản chậm lại, dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven

Trong quý 1/2026, thanh khoản tại TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận sụt giảm. Riêng tại TP.HCM, lượng căn hộ tiêu thụ dưới 1.000 căn, chỉ chiếm khoảng 25% nguồn cung sơ cấp.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà đã vượt ngưỡng chịu đựng của đa số người dân.

Hệ quả là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực TP.HCM mới có mức giá “dễ chịu” hơn, như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi thanh khoản vẫn duy trì tốt nhờ đáp ứng được nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư.

Giai đoạn sốt đất nền khó lặp lại

Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giá nhà tại nhiều đô thị hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, kể cả nhóm có thu nhập khá. Điều này khiến giao dịch nhà ở thương mại có dấu hiệu chững lại thời gian qua.

Ông Khôi nhận định: “Giai đoạn phát triển nóng như trước đây chắc chắn sẽ không còn”. Tình trạng sốt đất nền, đầu cơ cũng khó lặp lại khi pháp luật đang dần được hoàn thiện theo hướng hạn chế các hiện tượng này.

Vì sao giá khó giảm sâu?

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho rằng nửa cuối năm 2026 sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất”. Tuy vậy, các quy định mới về định giá đất tiệm cận giá thị trường khiến mặt bằng giá khó điều chỉnh sâu trên diện rộng.

Thay vào đó, thị trường có thể xuất hiện những “nhịp điều chỉnh mềm” từ chủ đầu tư, như:

- giảm kỳ vọng lợi nhuận
- tăng chiết khấu
- giãn tiến độ thanh toán

Đây là cách hỗ trợ người mua trong bối cảnh nhiều đại đô thị cùng phát triển ở nhiều tỉnh thành.

Yếu tố nào còn kéo thị trường?

Về dài hạn, bà Ngọc cho rằng hạ tầng giao thông và kết nối vùng vẫn là lực kéo quan trọng nhất của bất động sản.

Để xử lý tình trạng lệch pha cung cầu, bà đề xuất công tác định giá đất cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch. Nếu một khu vực đã quy hoạch nhà ở giá rẻ, cần có cơ chế “mức trần” để tránh một dự án đơn lẻ đẩy mặt bằng giá cả khu vực lên theo.

Địa phương cũng cần xác định rõ nhu cầu thực tế về nhà ở cao cấp, đồng thời có công cụ điều tiết tài chính và đất đai để ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phù hợp với số đông.

Thị trường 2026 sẽ xoay quanh nhu cầu thực

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, xu hướng phát triển của thị trường năm 2026 sẽ tập trung vào nhu cầu thực, gồm nhu cầu ở và nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Ở phân khúc nhà ở, thị trường sẽ phân hóa rõ hơn thành: nhà ở thương mại, nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi của Nhà nước. Ngược lại, nhà ở thương mại sẽ chịu áp lực từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, lãi suất vốn vay và yêu cầu tái cơ cấu tài chính của doanh nghiệp.

Cú chuyển chu kỳ nhưng không phải tăng nóng

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cho rằng nếu không có yếu tố bất thường như chiến tranh, dịch bệnh hay biến động lớn ngoài dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn tăng trưởng thực chất hơn, chọn lọc hơn, thay vì nóng như các chu kỳ trước. Giá bất động sản có thể không giảm sâu, nhưng sốt giá và đầu cơ sẽ dần được kiểm soát nhờ:

- nguồn cung và cầu cùng cải thiện
- nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp tăng lên
- các luật liên quan được sửa đổi đồng bộ, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá bất động sản cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #DinhGiaDat #GiaNhaHaNoi #NhaOXaHoi #Tphcm

Giá nhà Hà Nội tăng 50-70% sau 5 năm, nhiều căn hộ khoảng 100 m² ở nội đô đã lên tới 20 tỷ đồng. Trong khi đó, nhiều khu đô thị ven Hà Nội vẫn chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%.

Lệch pha cung - cầu đang rõ đến mức nào?

Ở nhiều khu đô thị ven Hà Nội, không ít biệt thự, nhà liền kề trị giá hàng chục tỷ đồng vẫn bỏ hoang nhiều năm dù hạ tầng đã được đầu tư đồng bộ.

Ngược lại, người dân, đặc biệt là người trẻ và lao động thu nhập trung bình, vẫn chật vật tìm chỗ ở phù hợp. Đây là nghịch lý đang hiện rõ trên thị trường.

Vì sao giá nhà cứ tăng?

Theo Bộ Xây dựng, nhiều khu đô thị tại các thành phố lớn hiện chỉ đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 20-30%. Một lượng lớn đất đai, nhà ở và hạ tầng đang bị “đóng băng” dưới dạng tài sản đầu cơ thay vì phục vụ nhu cầu ở thực.

Dữ liệu thị trường cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội trong 5 năm qua tăng trung bình 50-70%, thậm chí có nơi tăng tới 150-200%.

Hiện nhiều căn hộ diện tích khoảng 100 m² tại khu vực nội đô có giá lên tới 20 tỷ đồng. Ngay cả phân khúc trung cấp cũng dao động từ 7-10 tỷ đồng/căn.

Nguồn cung đang nghiêng về phân khúc nào?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngược lại, nhu cầu lớn nhất của thị trường lại nằm ở nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Góc nhìn từ chuyên gia

TS. Nguyễn Chí Hiếu cho rằng một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng mạnh là tình trạng đầu cơ đất đai kéo dài. Giá đất bị đẩy lên cao đã kéo theo giá nhà ở và các loại hình bất động sản khác tăng theo.

Ông Hiếu nhận định: “Hiện nay, tại một số khu vực ở Hà Nội, giá nhà đã cao gấp 20-30 lần thu nhập bình quân của người dân, mức rất cao so với thông lệ quốc tế”.

Bên cạnh yếu tố đầu cơ, chi phí xây dựng ngày càng tăng cũng khiến giá nhà tiếp tục leo thang, làm giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời.

Thị trường đang mất cân đối ra sao?

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng thị trường đang mất cân đối nghiêm trọng khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, còn nhà ở cho người thu nhập thấp lại thiếu hụt.

Theo ông Chính, hàng loạt biệt thự và nhà liền kề bỏ hoang cho thấy nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị sử dụng kém hiệu quả. Sự lệch pha giữa cung và cầu không chỉ làm lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến mục tiêu an sinh xã hội.

Ông nhấn mạnh: “Chúng ta đang thiếu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân nhưng lại dư thừa sản phẩm phục vụ đầu tư và đầu cơ. Đây là nghịch lý lớn của thị trường hiện nay”.

Vì sao sau 2019 nguồn cung lại giảm?

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014-2019, thị trường phát triển tương đối ổn định nhờ cung - cầu cân bằng và nguồn hàng dồi dào.

Tuy nhiên, từ sau năm 2019, đặc biệt giai đoạn hậu Covid-19, thị trường bắt đầu đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung do nhiều dự án chậm triển khai hoặc vướng mắc pháp lý.

Nếu trước năm 2019, mỗi năm thị trường cung cấp gần 100.000 sản phẩm bất động sản thì giai đoạn 2020-2022 chỉ còn khoảng 30.000-50.000 sản phẩm, tương đương 30-50% so với trước đây.

Nhu cầu ở thực vẫn tăng đều

Trong khi nguồn cung giảm mạnh, nhu cầu nhà ở vẫn gia tăng. Mỗi năm có khoảng hơn trăm nghìn sinh viên tốt nghiệp tham gia thị trường lao động, hình thành nhu cầu an cư mới, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn chịu áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Việc chậm triển khai dự án từ 1 năm có thể làm chi phí tài chính tăng thêm 10-15%. Cùng với đó, giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí hạ tầng đều tăng mạnh.

Theo ông Khánh, khi chi phí phát triển dự án liên tục leo thang, nhiều chủ đầu tư buộc phải tập trung vào phân khúc cao cấp để bảo đảm hiệu quả tài chính, khiến nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Ông cho biết: “Trước năm 2019, dự án trong Vành đai 3 có giá 40-50 triệu đồng/m² đã được xem là cao cấp. Hiện nay, nhiều dự án ngoài Vành đai 3 cũng đã có giá 70-80 triệu đồng/m²”.

Giải bài toán nhà ở cần gì?

Các chuyên gia nhận định, muốn đưa giá nhà về gần hơn với khả năng chi trả của người dân cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.

Trước hết, cần kiểm soát hiệu quả tình trạng đầu cơ, hạn chế việc găm giữ đất đai và bất động sản chờ tăng giá. Đồng thời, đẩy nhanh tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Đặc biệt, việc tái cơ cấu sản phẩm là yêu cầu cấp thiết. Theo Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thuê mua nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân.

Ông cho rằng, quy hoạch phải đi trước một bước, dành đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các khu nhà ở cho thuê, gắn với khu công nghiệp, trường đại học và hệ thống giao thông công cộng.

Bên cạnh đó, Nhà nước cần có cơ chế ưu đãi phù hợp về đất đai, tín dụng và lãi suất để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá phù hợp.

Theo ông Khánh, bất động sản hiện đóng góp khoảng trên dưới 20% GDP và có mối liên hệ với khoảng 30-40 ngành nghề khác. Vì vậy, chính sách điều hành cần hài hòa, vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định.

Nghịch lý những khu đô thị vắng cư dân trong khi người dân ngày càng khó mua nhà cho thấy thị trường bất động sản đang cần một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ. Chỉ khi nguồn cung được điều chỉnh theo nhu cầu thực, đầu cơ được kiểm soát và nhà ở xã hội được phát triển đúng hướng, thị trường mới có thể vận hành lành mạnh, bền vững và thực hiện tốt vai trò bảo đảm an sinh xã hội.

Bạn nghĩ sao về mức giá nhà hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #NhaOVuaTuiTien #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Thanh khoản bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 chỉ còn khoảng 19.500 giao dịch, giảm 7% so với cùng kỳ năm trước và giảm tới 48% so với quý IV/2025. Dù nhiều chủ đầu tư liên tục tung ưu đãi, người mua vẫn đang cân nhắc rất kỹ trước khi xuống tiền.

Ưu đãi dồn dập để kéo thanh khoản

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, đà suy giảm giao dịch xuất hiện ở hầu hết các phân khúc trên thị trường Hà Nội.

Khảo sát của đơn vị này cũng cho thấy chỉ khoảng 36% khách hàng còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, thấp hơn đáng kể so với mức 55% của năm 2025. Đáng chú ý, chỉ khoảng 17% khách hàng dự định mua trong vòng 6 tháng tới, trong khi có tới 41% lựa chọn thời điểm mua trong khoảng một năm tiếp theo.

Vì sao người mua vẫn dè dặt?

Giá bất động sản liên tục tăng trong nhiều năm qua khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân suy giảm. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà vẫn tạo áp lực đáng kể với những người dùng đòn bẩy tài chính.

Để kích cầu thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã triển khai các chương trình bán hàng với quy mô lớn, tập trung giảm áp lực dòng tiền cho khách hàng.

Loạt chính sách tài chính đang được tung ra

Trong nhóm doanh nghiệp hỗ trợ tài chính mạnh tay, Vinhomes đang đưa ra các gói vay lên tới 80% giá trị sản phẩm, với lãi suất ưu đãi từ 0-6%/năm trong thời gian kéo dài tới 5 năm, tùy theo thời hạn vay. Với gói vay 18 tháng, khách hàng được miễn lãi hoàn toàn. Với gói 18-36 tháng, sau thời gian ưu đãi, doanh nghiệp còn cam kết duy trì trần lãi suất khoảng 9%/năm thêm tối đa 2 năm, phần chênh lệch so với thị trường do Vinhomes chi trả.

Không chỉ hỗ trợ lãi suất, Vinhomes còn triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng chuyển đổi vàng nhàn rỗi thành nguồn vốn mua bất động sản. Theo chương trình này, lượng vàng sở hữu trước ngày 25/4/2026 có thể được quy đổi thành tiền mặt từ 50% đến 80% giá trị sản phẩm. Sau các mốc 3 năm và 5 năm, khách hàng có thể lựa chọn tiếp tục sở hữu bất động sản hoặc nhận lại khoản tiền tương đương giá trị vàng ban đầu kèm lợi nhuận.

Phú Đông Group cũng đưa ra chính sách cố định lãi suất 6,5% trong vòng 5 năm. Nam Long liên kết với các tổ chức tín dụng để cung cấp gói vay với lãi suất tối đa 9% trong 18 tháng đầu tiên.

Trong khi đó, Bcons miễn hoàn toàn lãi vay trong thời gian thi công và ân hạn nợ gốc kéo dài tới 5 năm. Công ty Phát Đạt cũng đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 20 tháng cho một số dự án.

Giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực dòng tiền

Tại dự án Artisan Park do Gamuda Land phát triển, người mua chỉ cần thanh toán khoảng 30% giá trị sản phẩm cho tới thời điểm nhận nhà, đồng thời được kéo dài tiến độ thanh toán lên tới 36 hoặc 60 tháng.

The Aspira của Phúc An Gia áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất tới 36 tháng, ân hạn nợ gốc đến 6 năm, đồng thời hỗ trợ cho thuê lên tới 96 triệu đồng trong 12 tháng.

Tại dự án Regal Legend của Regal Group, khách hàng chỉ cần khoảng 15% vốn đối ứng ban đầu để sở hữu sản phẩm. Doanh nghiệp cũng áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc, miễn 100% lãi suất trong 24 tháng đầu tiên và cam kết khóa trần lãi suất không vượt quá 8,5%/năm trong 2 năm kế tiếp.

Chiết khấu, quà tặng cũng vào cuộc

Song song với các giải pháp tài chính, cuộc đua chiết khấu và quà tặng cũng diễn ra sôi động.

Tại Artisan Park, Gamuda Land đang áp dụng mức chiết khấu mua sỉ lên tới 3%, ưu đãi 5% cho khách hàng thanh toán nhanh, 2% đối với phương án thanh toán chuẩn và cam kết cho thuê với lợi nhuận 4%/năm trong 4 năm.

Ở thị trường Đà Nẵng, dự án Newtown Diamond triển khai mức chiết khấu lên tới 12% cho khách hàng thanh toán sớm và 3% đối với khách hàng thanh toán theo tiến độ.

Ecolife Signature Đà Nẵng của Capital House áp dụng nhiều mức chiết khấu khác nhau như chiết khấu Early Bird 1% dành cho 100 căn đầu tiên, chiết khấu thanh toán chuẩn 2%, chiết khấu thanh toán sớm 70% là 8% và chiết khấu thanh toán sớm 95% lên đến 10%.

Về quà tặng, tại Artisan Park, chủ đầu tư đang tặng gói nội thất lên đến 200 triệu đồng khấu trừ trực tiếp vào giá bán.

Dự án Newtown Diamond tặng slot đỗ xe ô tô kèm gói ưu đãi miễn phí gửi xe trong 5 năm dành cho khách hàng đủ điều kiện. Ngoài ra, chủ đầu tư còn tặng quà tân gia lên tới 150 triệu đồng, miễn phí quản lý vận hành năm đầu tiên, phí thường niên cho thẻ Visa SeATravel hoặc SeAGolf Platinum cùng cơ hội bốc thăm trúng xe Mercedes GLC 300.

Ưu đãi có đủ để khách xuống tiền?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, các chương trình ưu đãi thực chất là hoạt động bán hàng quen thuộc của các chủ đầu tư.

Dù thị trường thuận lợi hay khó khăn, doanh nghiệp vẫn luôn xây dựng chính sách khuyến khích để thúc đẩy khách hàng ra quyết định sớm hơn. Hỗ trợ lãi suất, chiết khấu hay tặng quà có thể tạo thêm động lực, nhưng chỉ là yếu tố hỗ trợ chứ không phải yếu tố quyết định.

"Quan trọng hơn cả vẫn là sản phẩm phải tốt, đáp ứng được nhu cầu thực của khách hàng", ông Tuấn nhấn mạnh.

Với người mua để ở, các yếu tố như vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích, khả năng kết nối hạ tầng và môi trường sống mới là cốt lõi. Với nhà đầu tư, tiềm năng tăng giá, khả năng khai thác dòng tiền và triển vọng phát triển của khu vực mới là cơ sở để quyết định.

Thực tế cho thấy nhiều dự án dù tung ưu đãi lớn vẫn gặp khó trong bán hàng nếu sản phẩm không thực sự hấp dẫn hoặc mức giá vượt quá khả năng chi trả của thị trường.

Một điểm đáng chú ý khác là các khoản chiết khấu, quà tặng hay hỗ trợ tài chính đều nằm trong chi phí bán hàng của doanh nghiệp và cuối cùng được tính toán trong cơ cấu giá thành sản phẩm. Vì vậy, người mua không nên chỉ nhìn vào giá trị quà tặng hay mức chiết khấu để đánh giá hiệu quả giao dịch.

Ông Tuấn cho rằng khách hàng cần xem xét sản phẩm có phù hợp nhu cầu hay không, khả năng tài chính của mình có đáp ứng được hay không, thay vì chỉ vì một vài ưu đãi ban đầu mà quyết định xuống tiền.

Bên cạnh đó, uy tín chủ đầu tư cũng rất quan trọng trong bối cảnh thị trường bước vào quá trình sàng lọc mạnh. Các cam kết về tiến độ xây dựng, hỗ trợ lãi suất hay chính sách hậu mãi chỉ thực sự có giá trị khi doanh nghiệp đủ năng lực tài chính để thực hiện.

Ở góc độ rộng hơn, thanh khoản bất động sản hiện nay không chỉ phụ thuộc vào các chương trình bán hàng mà còn gắn với mặt bằng giá nhà ở, khả năng tiếp cận tín dụng và niềm tin của người mua.

Ưu đãi đang là chất xúc tác, nhưng để thanh khoản thực sự cải thiện, yếu tố quyết định vẫn là chất lượng sản phẩm, mức giá phù hợp với khả năng chi trả của thị trường và niềm tin của khách hàng đối với chủ đầu tư cũng như triển vọng bất động sản trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về loạt ưu đãi này, có đủ để bạn xuống tiền không? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaHaNoi #NamLong #ThanhKhoanBatDongSan #Vinhomes

58% người trẻ tại Hà Nội đang phải thuê nhà vì giá nhà quá cao, và con số này có thể còn tăng lên 60%, 70%, thậm chí 80%.

Thuê nhà đang thành lựa chọn phổ biến?

Tại Talkshow “Thu nhập bao nhiêu đủ mua nhà?”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết khảo sát của đơn vị ghi nhận 58% người trẻ ở Hà Nội buộc phải đi thuê do áp lực giá nhà.

Theo ông, thuê dài hạn có thể trở thành xu hướng như ở nhiều quốc gia phát triển. Nhưng ở Hà Nội, phần lớn xu hướng này đến từ áp lực tài chính, không phải lựa chọn chủ động.

Vì sao áp lực mua nhà ngày càng lớn?

Mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng khiến khoảng cách giữa thu nhập và khả năng sở hữu nhà ngày càng xa. Trong khi đó, chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn cũng không ngừng leo thang.

Ông Quốc Anh dẫn ví dụ, chi phí học hành cho con ở Hà Nội hiện có thể đã 6–7 triệu đồng/tháng. Cộng thêm ăn uống, đi lại, bài toán nhà ở càng trở nên căng thẳng.

Thuê nhà có đang “dễ thở” hơn vay mua?

Ở góc nhìn dòng tiền, chuyên gia cho rằng trong nhiều trường hợp thuê nhà đang có lợi thế hơn vay mua nhà.

Theo kinh nghiệm của Batdongsan.com.vn, chi phí thuê không nên vượt quá 40% tổng thu nhập. Nếu vượt ngưỡng này, hộ gia đình dễ mất cân đối tài chính khi có biến động việc làm hoặc phát sinh chi tiêu đột xuất.

Ông cũng nêu ví dụ: với căn hộ trị giá khoảng 2–3 tỷ đồng, tỷ suất thuê thường chỉ khoảng 2–3% giá trị tài sản mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với chi phí vay mua nhà hiện nay khi lãi suất có thể lên tới khoảng 10%.

“Nếu vay mua căn hộ 2 tỷ đồng, áp lực trả lãi rất lớn. Trong khi đi thuê căn hộ cùng giá trị, chi phí thấp hơn nhiều”, ông phân tích.

Khi nào nên chuyển từ thuê sang mua?

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng thuê nhà không phải lựa chọn vĩnh viễn. Việc chuyển sang mua nên tính đến khi có đủ 3 yếu tố:

• Tổng chi phí trả nợ và sinh hoạt vẫn trong ngưỡng an toàn, không vượt khoảng 40% thu nhập
• Nhu cầu ổn định cuộc sống tăng lên, nhất là khi lập gia đình, có con
• Công việc và dòng tiền đủ ổn định để chịu được áp lực vay dài hạn

Cuối cùng, yếu tố quan trọng là niềm tin vào xu hướng tăng giá của bất động sản. Khi thị trường đi lên, nhà ở không chỉ là nơi an cư mà còn là công cụ tích lũy tài sản.

Nếu chưa đủ tiền mua nhà thì làm gì?

Với nhóm chưa thể mua ngay, ông gợi ý cách “đi đường vòng”: chọn sản phẩm vừa sức, có tiềm năng tăng giá để tích lũy tài sản từng bước.

Tuy nhiên, cách này chỉ hiệu quả nếu chọn đúng khu vực. “Không thể mua một nơi quá xa, 10 năm sau vẫn không có gì rồi bị kẹt hàng”, ông cảnh báo.

Theo ông, nên ưu tiên các khu vực có dân cư hiện hữu, gần khu công nghiệp, hạ tầng kết nối hoặc hưởng lợi từ các dự án vành đai, metro.

Về tài chính, người trẻ có thể bắt đầu từ sản phẩm nhỏ như căn studio khoảng 25–30 m², giá khoảng 1 tỷ đồng, kết hợp vốn tích lũy, hỗ trợ gia đình và vay ở mức hợp lý.

Điều người mua cần thay đổi lúc này?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phân hóa mạnh, chuyên gia cho rằng người mua cần thay đổi tư duy, chủ động tiếp cận dữ liệu và thông tin thị trường trước khi quyết định.

“Đừng chỉ nghe các quan điểm chung chung rồi bi quan. Bất động sản là thị trường khó nhưng rất thú vị và vẫn có thể giúp gia tăng tài sản nếu đầu tư đúng và phù hợp”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về thực tế 58% người trẻ Hà Nội phải ở thuê? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTuBatDongSan #GiaNhaHaNoi #MuaNha #NguoiTre #ThiTruongCanHo #ThueNha

Nhà thổ cư Hà Nội đang ở trạng thái giá tăng nhưng thanh khoản gần như bằng 0. Theo GS Đặng Hùng Võ, nếu tình trạng này kéo dài, thị trường có thể phải tự điều chỉnh để khôi phục giao dịch và giảm áp lực nợ xấu.

Thị trường nhà ở Hà Nội đang nghịch lý ra sao?

Nhà đất thổ cư tại khu vực nội đô Hà Nội đang rơi vào tình trạng giá neo cao, thậm chí tiếp tục tăng theo kỳ vọng quy hoạch, nhưng người mua lại giảm mạnh. Nhiều căn từng được xem là “hàng hiếm” ở Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai hay ven sông Hồng hiện rao bán nhiều tháng vẫn chưa có người hỏi.

Điểm đáng chú ý là nguyên nhân lần này không đến từ lãi suất hay dòng tiền, mà từ nỗi lo quy hoạch và giải phóng mặt bằng khi nhiều đại dự án hạ tầng đang được thúc đẩy.

Vì sao người mua dè chừng?

Sau hơn 8 năm làm môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội, anh Hoàng Hải (Thanh Xuân) cho biết chưa khi nào thị trường khó khăn như hiện tại. Suốt gần 4 tháng qua, anh chưa chốt được giao dịch nào.

Một căn nhà khoảng 50m², xây 4 tầng tại Quan Nhân (Thanh Xuân) được chào bán từ đầu năm với giá 13 tỷ đồng. Đầu tháng này, chủ nhà giảm còn 12,5 tỷ đồng, tức hạ ngay 500 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có khách hỏi.

Theo môi giới này, không phải khách không có tiền, mà họ sợ mua xong dính quy hoạch, giải tỏa hoặc phải chờ đền bù nhiều năm.

Thanh Xuân và Long Biên chịu tác động gì?

Thanh Xuân hiện là một trong những điểm nóng khi tuyến Vành đai 2,5 được đẩy nhanh giải phóng mặt bằng. Nhiều khu dân cư dọc Nguyễn Trãi, Quan Nhân, Nhân Hòa, Khương Đình, Đầm Hồng nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp.

Tâm lý e ngại này không chỉ ở phía Tây Nam. Tại phía Đông Hà Nội, đặc biệt các khu vực ngoài đê ven sông Hồng, lượng nhà gửi bán tăng lên nhưng thanh khoản suy giảm rõ rệt. Một số sàn giao dịch tại Long Biên cho biết nhiều căn diện tích 30–40m² ở Phúc Xá, Phúc Tân, Bạch Đằng, Phú Viên, Thạch Cầu được rao từ đầu năm đến nay vẫn chưa bán được vì người mua lo ngại nguy cơ giải tỏa khi triển khai trục cảnh quan và đại lộ ven sông Hồng.

Giá vẫn cao, nhưng thị trường có còn là thị trường?

Trong lúc thanh khoản giảm mạnh, giá nhà đất nội đô Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao. Theo các đơn vị môi giới, nhà trong ngõ ô tô tại khu vực trung tâm hiện phổ biến ở mức 200–400 triệu đồng/m². Nhiều tuyến phố thương mại đã vượt mốc 1 tỷ đồng/m².

Dữ liệu thị trường cho thấy sức mua đang suy yếu rõ rệt. Quý I, Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch bất động sản, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ. Riêng nhà thổ cư khoảng 6.000 giao dịch, nhưng chủ yếu dịch chuyển sang khu vực phía Bắc và phía Đông.

Mức độ quan tâm nhà riêng tại Hà Nội cũng giảm khoảng 22% so với cuối năm trước. Gần 60% môi giới cho biết giao dịch phân khúc này đang suy giảm.

GS Đặng Hùng Võ nói gì về tình trạng này?

Bình luận về thực trạng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng bất động sản Hà Nội đang đối mặt nghịch lý giá tăng nhưng thanh khoản rất thấp.

Ông nói: “Giá tăng nhưng thanh khoản thì thấp, xấp xỉ không. Một thị trường mà không giao dịch thì làm sao gọi là thị trường được?”

Theo ông, khi nguồn cung tiếp tục tăng nhưng giao dịch yếu, thị trường buộc phải tự điều chỉnh. Ông nhận định nếu không bán được hàng, không trả được nợ thì không thể gọi là thị trường lành mạnh.

GS Đặng Hùng Võ cũng cảnh báo nếu tình trạng giá cao - thanh khoản thấp kéo dài, áp lực nợ xấu có thể gia tăng. Đồng thời, ông cho rằng không nên kỳ vọng quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm sẽ tự động giải cứu thị trường.

“Phải xử lý trước bài toán giá tăng nhưng giao dịch không có. Sau đó mới tính đến tái cấu trúc không gian, khu ở, khu dịch vụ hay các trung tâm tài chính”, ông nói.

Bạn nghĩ sao về tình trạng nhà tăng giá nhưng khó bán ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaHaNoi #GsDangHungVo #NoXau #QuyHoach #ThanhKhoan #ThiTruongBatDongSan

Nhà thấp tầng Hà Nội đang rơi vào trạng thái gần như “đóng băng” khi thanh khoản giảm mạnh nhưng giá vẫn neo cao, trung bình khoảng 199 triệu đồng/m2 đất.

Thanh khoản giảm sâu, giao dịch rất thấp

Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm nhà liền thổ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 11%. Con số này phản ánh mức giao dịch rất thấp so với các giai đoạn trước.

So với giai đoạn 2021-2022, khi tỷ lệ hấp thụ của nhiều dự án nhà ở thấp tầng thường dao động quanh 40-60%, mức 11% hiện tại cho thấy thị trường đã giảm mạnh về thanh khoản.

Vì sao nguồn cung mới khó hấp thụ?

Dữ liệu từ Avison Young cho thấy thanh khoản toàn thị trường Hà Nội trong quý I giảm ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp. Đáng chú ý, khoảng 90% nguồn cung mở bán mới nằm ngoài đường Vành đai 3, khiến khả năng hấp thụ càng gặp khó khi cầu chưa theo kịp sự dịch chuyển này.

Xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực ngoài trung tâm gắn với các đại đô thị và quỹ đất mới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, điều này tạo ra độ vênh giữa cung và cầu.

Giá vẫn cao, chưa có điều chỉnh tương ứng

Trái với thanh khoản sụt giảm, mặt bằng giá nhà thấp tầng tại Hà Nội không có sự điều chỉnh tương ứng. Theo Savills, giá sơ cấp nhà liền thổ trên thị trường vẫn duy trì ở mức cao, trung bình khoảng 199 triệu đồng/m2 đất.

Diễn biến này cho thấy một trạng thái lệch pha rõ rệt: giá bán tiếp tục neo cao trong khi sức mua suy yếu. Đây là điểm khác so với giai đoạn 2022-2023, khi nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá hoặc tăng chiết khấu để kích cầu.

Chủ đầu tư và người mua đều thận trọng

Hiện tại, áp lực chi phí đầu vào cùng kỳ vọng dài hạn vào sự phục hồi của thị trường khiến các chủ đầu tư không sẵn sàng giảm giá sâu. Trong khi đó, người mua cũng thận trọng hơn trước mặt bằng giá cao.

Bên cạnh yếu tố giá, tâm lý thị trường cũng góp phần kéo giảm thanh khoản. Sau giai đoạn tăng “nóng”, nhà đầu tư đã giảm mạnh hoạt động “lướt sóng” và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh tín dụng vẫn được kiểm soát.

Phân khúc nào đang khó bán hơn?

Theo nhận định của Savills, năm 2026 thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Người mua có xu hướng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.

Điều này khiến các sản phẩm thấp tầng mang tính đầu tư thuần túy, không tạo dòng tiền, ngày càng khó thu hút khách hàng.

Với đặc thù giá trị lớn, nhà thấp tầng đang là phân khúc chịu tác động rõ rệt nhất từ sự lệch pha giữa cung, cầu và mặt bằng giá.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà thấp tầng Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #NhaThapTangHaNoi #SavillsVietNam #ThanhKhoanBatDongSan #VanhDai3

Giá bất động sản Hà Nội đang bước vào một luật chơi mới: không còn đơn thuần là “càng gần Hồ Gươm càng đắt”. Khi nhà nội đô neo cao, đất vùng ven cũng đã chạm ngưỡng 100 – 150 triệu đồng/m², thị trường đang đối diện một nghịch lý rõ ràng: hạ tầng chưa tới, giá đã vọt xa.

Hồ Gươm không còn là “tâm điểm duy nhất”

Trong lịch sử phát triển đô thị Hà Nội, Hồ Gươm luôn được coi là “tâm điểm vũ trụ”. Tâm lý ngại di chuyển qua sông từng tạo ra sự phát triển lệch thanh, nén chặt áp lực lên khu vực phía Tây và Nam.

Tuy nhiên, ông Tô Anh Hùng – Thành viên AFP (Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam - VWA), CEO REFI cho rằng xu hướng lấy sông Hồng làm xương sống là tất yếu, tương tự mô hình của Seoul (Hàn Quốc) hay Thượng Hải (Trung Quốc).

Việc quy hoạch lại không chỉ mở ra quỹ đất lớn tại phía Bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Đông (Gia Lâm, Long Biên), mà còn tái định nghĩa lại khái niệm “trung tâm”.

Điểm nghẽn lớn nhất là gì?

Điểm nghẽn hiện nay nằm ở thói quen di chuyển trên mặt bằng của người Hà Nội cũ. Nhưng trong tương lai, khi các cây cầu mới hình thành, sông Hồng sẽ không còn là rào cản, mà trở thành một hành lang xanh kết nối những siêu đô thị tích hợp.

Trong chu kỳ mới, công thức “càng gần Hồ Gươm càng đắt” sẽ buộc phải nhường chỗ cho những biến số thực chất hơn.

Nghịch lý 100 – 150 triệu đồng/m²: Vùng ven đắt lên trước cả hạ tầng

Dù hạ tầng giao thông kết nối chưa hoàn thiện, giá bất động sản tại các “cực tăng trưởng” mới đã bị đẩy lên mức 100 – 150 triệu đồng/m².

Mức giá này đang triệt tiêu lợi thế cạnh tranh lớn nhất của vùng ven: khả năng giãn dân. Khi giá nhà ngoại ô đắt ngang ngửa nội thành, động lực để người dân rời bỏ lõi đô thị giảm mạnh.

Hệ quả là gì?

Thị trường có nguy cơ hình thành những “đô thị ngủ yên” – nơi chỉ có các dãy nhà cao cấp để đầu cơ nhưng thiếu vắng hệ sinh thái công việc và sinh kế thực chất.

Ông Hùng cũng cảnh báo: khoảng cách từ nét vẽ quy hoạch đến khi tàu Metro lăn bánh là một quãng thời gian đủ dài để thiêu đốt những dòng vốn sử dụng đòn bẩy quá đà.

2 biến số đang định nghĩa lại giá trị bất động sản

Trong quy hoạch 100 năm tới, giá trị tài sản sẽ không còn bám đơn thuần theo dấu chân của hạ tầng giao thông, mà được quyết định bởi khả năng kết nối thực chất.

1. Hạ tầng TOD

Hạ tầng TOD (Transit Oriented Development) là mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trung tâm. Với định hướng 14 tuyến Metro, khoảng cách 20-30km sẽ không còn là vấn đề.

Dữ liệu từ JLL và CBRE cho thấy, bất động sản gần Metro có biên độ tăng trưởng trung bình 8%/năm, cao gấp đôi so với các khu vực khác.

2. Hệ sinh thái sinh kế

Những mét vuông thô cứng sẽ vô giá trị nếu thiếu đi công ăn việc làm. Vì vậy, các nhà phát triển tiên phong đang kiến tạo chuẩn mực sống thượng lưu dọc theo trục sông Hồng, biến nơi ở thành một hệ sinh thái vận hành kinh tế thay vì chỉ là những khối bê tông thô cứng.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Chu kỳ mới không dành cho những tay chơi “lướt sóng” dựa trên tin đồn quy hoạch. Vùng xanh an toàn hiện nay nằm ở những dự án có khả năng biến “mét vuông thô” thành “hệ sinh thái sống”.

Đặc biệt, nhà đầu tư trẻ cần thoát khỏi cái bóng của tư duy truyền thống. Việc quá phụ thuộc vào ý kiến của thế hệ đi trước, vốn ưu tiên nội đô lõi và ngại sự thay đổi, có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội tại các trục phát triển Metro.

“Quy hoạch 100 năm là cơ hội để tái cấu trúc nguồn cung, nhưng cũng là bản kiểm tra khắc nghiệt đối với dòng vốn đầu tư. Nơi nào có hạ tầng thực, công việc thực, nơi đó mới có quyền thiết lập mặt bằng giá mới bền vững”, vị chuyên gia nhận định.

Bạn nghĩ sao về luật chơi mới của bất động sản Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #DauTuBatDongSan #DoThiTichHop #GiaNhaHaNoi #HaTangTod #MetroHaNoi #QuyHoachDoThi #SongHong #XuHuongThiTruong

Biệt thự Hà Nội tại một số dự án đã chạm mốc 600 - 740 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá nhà ở toàn thị trường vẫn neo cao dù nguồn cung quý I/2026 tăng mạnh.

Nguồn cung phục hồi, giao dịch vẫn ổn định

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, cả nước có 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng. Đồng thời, có 1.362 dự án đang triển khai, cung ứng hơn 654.400 căn nhà ra thị trường.

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Riêng quý I, có 58 dự án được cấp phép mới với hơn 31.800 căn, trong khi 917 dự án đang xây dựng với quy mô khoảng 500.000 căn.

Ở nhà ở xã hội, chương trình phát triển 1 triệu căn cũng đang được thúc đẩy. Đến nay có tổng cộng 786 dự án đã và đang triển khai, tương đương hơn 725.000 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu đề ra.

Thanh khoản thị trường ra sao?

Quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, tương đương 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, hơn 30.800 giao dịch đến từ căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang là lực đỡ chính của thị trường.

Giá nhà vẫn neo cao, biệt thự Hà Nội nổi bật

Dù nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao, với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thấp tầng, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, giá giao dịch quý I cơ bản đi ngang so với quý trước nhưng vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá từ 170 đến gần 400 triệu đồng/m2, như Geleximco Lê Trọng Tấn, Vinhomes Green Villas hay khu đô thị Việt Hưng.

Đáng chú ý, Vinhomes Green Bay Mễ Trì đang có mức 600 - 740 triệu đồng/m2, thuộc nhóm biệt thự, liền kề có giá rất cao trên thị trường hiện nay. Một số dự án khác như Louis City hay Sơn Đồng Center cũng duy trì mức giá từ 150 đến hơn 300 triệu đồng/m2.

TP.HCM và đất nền đang diễn biến thế nào?

Tại TP.HCM, mặt bằng giá thấp tầng phổ biến từ 80 đến hơn 300 triệu đồng/m2 tùy dự án, với các khu như Mỹ Thái 3, An Phú An Khánh hay Vinhomes Grand Park tiếp tục ghi nhận mức giá cao.

Ở phân khúc đất nền, thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số địa phương có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng như Khánh Hòa, Đà Nẵng hay Đồng Nai.

Tại Hà Nội, một số khu vực như Thanh Hà Mường Thành hay Cienco 5 Mê Linh vẫn duy trì mức giá từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, các khu dân cư như Gia Hòa hay Long Thuận ghi nhận mức giá phổ biến từ khoảng 50 đến hơn 120 triệu đồng/m2.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định nhưng phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thanh khoản.

Song song đó, cơ quan quản lý sẽ tập trung hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy nhà ở xã hội, tháo gỡ các dự án tồn đọng và xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường để nâng cao hiệu quả điều hành.

Trong bối cảnh nguồn cung đang cải thiện nhưng giá vẫn neo cao, thị trường cho thấy chưa bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu mà đang chuyển sang chu kỳ sàng lọc. Theo bạn, mặt bằng giá này đã hợp lý chưa? Comment bên dưới nhé!

#BietThuHaNoi #GiaNhaHaNoi #NguonCungBatDongSan #ThiTruongBatDongSan #VinhomesGreenBay