6 tháng đầu năm 2026, cả nước có 3.192 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 23,3% so với cùng kỳ. Cùng thời điểm, 1.463 doanh nghiệp BĐS giải thể, tăng 120,3% so với cùng kỳ năm trước.

Bức tranh doanh nghiệp BĐS nửa đầu năm 2026

Theo số liệu của Cục Thống kê, lượng doanh nghiệp mới gia nhập thị trường BĐS đang tăng, cho thấy sức hút của lĩnh vực này vẫn còn. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh cũng phản ánh áp lực vận hành không hề nhỏ.

Điểm đáng chú ý là gì?

Trong 6 tháng đầu năm 2026, cả nước có gần 111,7 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký hơn 1.352,6 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký gần 515,3 nghìn lao động.

So với cùng kỳ năm trước, số doanh nghiệp tăng 22,5%, vốn đăng ký tăng 64,8%, trong khi số lao động giảm 12,8%.

Vốn đăng ký và dòng tiền vào nền kinh tế

Vốn đăng ký bình quân của một doanh nghiệp thành lập mới trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt 12,1 tỷ đồng, tăng 34,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt gần 3,1 triệu tỷ đồng, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Doanh nghiệp quay lại hoạt động và rút lui khỏi thị trường

Bên cạnh doanh nghiệp mới, cả nước có hơn 58,1 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm 5,5% so với cùng kỳ năm 2025.

Tính chung, số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 169,8 nghìn doanh nghiệp, tăng 11,2% so với cùng kỳ năm 2025.

Bình quân một tháng có 28,3 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động.

Số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường vẫn cao

Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 85,9 nghìn doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 6,3%; gần 41,2 nghìn doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, tăng 21,0%; và gần 24,0 nghìn doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 94,7%.

Bình quân một tháng có 25,2 nghìn doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.

Phân theo khu vực kinh tế

Sáu tháng đầu năm 2026, số doanh nghiệp thành lập mới gồm:

- 1.151 doanh nghiệp thuộc khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng 41,6%
- Hơn 27,4 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực công nghiệp và xây dựng, tăng 37,2%
- Hơn 83,1 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực dịch vụ, tăng 18,1%

Nguồn: Cục Thống kê

Bạn thấy tín hiệu này nói lên điều gì về thị trường BĐS nửa cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #CucThongKe #DoanhNghiepBatDongSan #DoanhNghiepGiaiThe #ThiTruongBatDongSan

Bất động sản nửa cuối năm 2026 được dự báo vẫn chịu tác động lớn từ lãi suất, tâm lý người mua và nguồn cung mới. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ vận hành theo hướng chọn lọc, khó xuất hiện các đợt tăng giá “nóng”.

Lãi suất và tâm lý người mua vẫn là biến số lớn

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, mặt bằng lãi suất nhiều khả năng vẫn ở mức cao trong nửa cuối năm 2026 do áp lực chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn của ngân hàng thương mại.

Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng đang thay đổi rõ rệt. Người mua ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất hấp dẫn. Nhà đầu tư cũng không còn giữ quan điểm “bất động sản luôn tăng giá” như trước, nhất là khi Việt Nam tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035.

Thuế và dữ liệu đất đai sẽ tác động gì?

Ông Quê cho rằng việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với bất động sản thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên dòng tiền đầu cơ và các giao dịch thiếu minh bạch.

Điều này có thể khiến thị trường trầm lắng hơn trong ngắn hạn, nhưng lại góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài.

Phân khúc nào được kỳ vọng dẫn dắt?

Với những yếu tố trên, ông Quê nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Ở phân khúc căn hộ thương mại, thách thức lớn nhất hiện nay không phải là nguy cơ thua lỗ mà là bài toán định giá sản phẩm. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, đưa giá bán về mức phù hợp với khả năng chi trả của người mua sẽ có lợi thế về thanh khoản và tiêu thụ sản phẩm.

Bất động sản đang bước vào chu kỳ mới?

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng những diễn biến hiện nay cho thấy bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo ông, khi nền kinh tế chuyển từ mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ sang công nghiệp hóa và đô thị hóa ở trình độ cao hơn, giá trị bất động sản sẽ không còn được quyết định chủ yếu bởi kỳ vọng đầu cơ mà bởi khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra giá trị thực.

“Đầu cơ sẽ không biến mất nhưng bản chất của đầu cơ đã thay đổi. Nếu trước đây nhà đầu tư chỉ nhìn vài tháng hoặc một năm thì hiện nay họ cũng phải nhìn chu kỳ dài hơn, từ hai đến ba năm và đánh giá tài sản theo cách của một nhà đầu tư thực thụ”, ông Hiển nhận định.

Theo chuyên gia, những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền, phục vụ nhu cầu ở thực và gắn với các cực tăng trưởng kinh tế sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong thời gian tới.

Động lực vĩ mô nào hỗ trợ thị trường?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ được hỗ trợ bởi nhiều động lực từ kinh tế vĩ mô.

Chính phủ tiếp tục thúc đẩy các trụ cột tăng trưởng như đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa, công nghiệp, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tới đầu tư, việc làm, nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cũng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy nguồn cung. Thị trường vì vậy có xu hướng minh bạch, chuyên nghiệp hơn, đồng thời hạn chế đầu cơ và hướng tới cơ cấu nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực.

Ông Đính dự báo nguồn cung bất động sản trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng nhanh cả về quy mô và chất lượng nhờ nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và sự xuất hiện của các đại dự án phát triển dọc trục hạ tầng mới.

Cơ cấu sản phẩm cũng được kỳ vọng cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực được thúc đẩy.

Giá có tăng nóng không?

Theo ông Đính, khả năng xuất hiện các đợt tăng giá “nóng” trong thời gian tới là không cao khi nguồn cung được cải thiện và mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng.

Thay vào đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, tăng ưu đãi để kích cầu. Giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp được dự báo sẽ điều chỉnh theo hướng phù hợp với sức hấp thụ thực tế.

Nhu cầu bất động sản vẫn có thể tăng nhờ sự hình thành các cực tăng trưởng mới và quá trình mở rộng không gian phát triển kinh tế.

“Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn”, ông Đính nêu quan điểm.

Theo ông, người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Nhà đầu tư nên lưu ý gì?

Ông Đính cũng dự báo từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ đầu tư công, hạ tầng, mở rộng đô thị và các cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, không phải mọi cơ hội đều phù hợp với tất cả nhà đầu tư.

Việc xây dựng phương án tài chính an toàn, đánh giá kỹ pháp lý dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư sẽ quyết định hiệu quả trong dài hạn.

Đối với người chưa có nhiều kinh nghiệm, ông khuyến nghị nên tìm đến các đơn vị tư vấn, môi giới chuyên nghiệp để được hỗ trợ lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Bạn nghĩ sao về bức tranh bất động sản nửa cuối năm 2026 này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #LaiSuat #NguonCungBatDongSan #NhaOXaHoi #ThueNhaBoHoang

Lãi suất vay mua nhà hiện quanh 9,9% đến 10,8%/năm cho ưu đãi cố định 1-2 năm đầu, nhưng Vietcap vẫn cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 có thể tiếp tục tăng giao dịch.

Người mua đang thận trọng hơn, nhưng nhu cầu thực vẫn là động lực chính của thị trường.

Thị trường BĐS 2026: vẫn tăng giao dịch, nhưng phục hồi chậm hơn

Theo đánh giá mới nhất của Công ty Chứng khoán Vietcap, thị trường bất động sản năm 2026 vẫn có triển vọng tăng trưởng về giao dịch dù mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Tuy nhiên, người mua đang trở nên thận trọng hơn, khiến tốc độ phục hồi của thị trường chậm hơn so với kỳ vọng đầu năm.

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức nào?

Theo khảo sát của Vietcap tại một số ngân hàng đến tháng 5/2026, lãi suất vay mua nhà ưu đãi cố định trong 1-2 năm đầu hiện dao động từ khoảng 9,9% đến 10,8%/năm.

Trong khi đó, mức lãi suất này từng ở vùng 5,7%-7%/năm trong giai đoạn nửa cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Vietcap cho biết một số ngân hàng quốc doanh đã niêm yết lãi suất cho vay lên tới 14%/năm kể từ tháng 1/2026. Tuy nhiên, mức lãi suất này chưa được áp dụng rộng rãi đối với khách hàng vay mua nhà nên không được đưa vào phần so sánh của báo cáo.

Vì sao giao dịch vẫn được kỳ vọng tăng?

Trong kịch bản cơ sở, Vietcap giả định lãi suất sẽ dần ổn định trong nửa cuối năm 2026 và các biến động kinh tế vĩ mô được kiểm soát. Trên cơ sở đó, đơn vị này dự báo lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp vẫn duy trì tăng trưởng so với năm 2025.

Dù chi phí vay vốn tăng lên, thị trường vẫn được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực:

- Nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì ổn định
- Nhu cầu đầu tư dài hạn vẫn hiện hữu
- Nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp gia tăng
- Hạ tầng giao thông tiếp tục được đầu tư, cải thiện kết nối giữa các khu vực

Chính sách bán hàng của chủ đầu tư đang hỗ trợ gì?

Theo Vietcap, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai nhiều chương trình bán hàng nhằm giảm bớt tác động của lãi suất cao. Một số chính sách ưu đãi hấp dẫn đã bù đắp được một phần ảnh hưởng tiêu cực từ mặt bằng lãi suất cao hơn dự kiến.

Giá bán sơ cấp 2026 dự báo tăng một chữ số

Về giá bán, Vietcap tiếp tục duy trì quan điểm giá bán sơ cấp bình quân năm 2026 sẽ tăng ở mức một chữ số so với năm 2025.

Đơn vị này cho biết các chủ đầu tư đang chuyển một phần chi phí xây dựng, chi phí tài chính cũng như chi phí bán hàng và quản lý vào giá bán sản phẩm.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá được dự báo sẽ chậm hơn so với nhận định được đưa ra vào cuối năm 2025.

Người mua đang chọn lọc hơn

Báo cáo cũng cho thấy xu hướng người mua ngày càng chọn lọc hơn khi quyết định mua nhà. Khách hàng hiện ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng kết nối giao thông thuận lợi và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Vietcap ghi nhận thời gian ra quyết định của người mua đã kéo dài hơn trước. Dù vậy, công ty chứng khoán này vẫn cho rằng nhu cầu nhà ở thực vẫn là động lực chính của thị trường, trong khi hoạt động đầu cơ tiếp tục ở mức thấp.

Triển vọng doanh số của doanh nghiệp bất động sản

Đối với triển vọng bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản, Vietcap dự báo tổng doanh số bán hàng bình quân giai đoạn 2026-2027 của nhóm doanh nghiệp vốn hóa vừa gồm KDH, NLG, NVL, DXG và HDC sẽ cao hơn khoảng 10% so với mức trung bình của 5 năm trước.

Động lực tăng trưởng được kỳ vọng đến từ việc các doanh nghiệp tiếp tục mở bán các dự án mới, triển khai các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu.

Kết luận: thị trường vẫn phục hồi, nhưng phụ thuộc lãi suất

Nhìn chung, Vietcap cho rằng thị trường bất động sản năm 2026 vẫn duy trì xu hướng phục hồi, song tốc độ tăng trưởng sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến của lãi suất vay mua nhà.

Nếu mặt bằng lãi suất dần ổn định trong nửa cuối năm như kịch bản cơ sở, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp vẫn có thể tiếp tục tăng trưởng so với năm trước.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện tại và triển vọng giao dịch BĐS 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #GiaoDichBatDongSan #LaiSuatVayMuaNha #VayMuaNha #Vietcap

Cuối năm 2026, thị trường bất động sản khó còn “sốt nóng”, nhưng mặt bằng giá cũng khó giảm sâu khi các quy định mới về định giá đất đang tiệm cận giá thị trường.

Giá nhà đã vượt ngưỡng thu nhập

Tại tọa đàm “Định giá đất – Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản” ngày 12/6, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đã bước sang chu kỳ mới: sốt giá bất hợp lý khó lặp lại, nhưng giá bán cũng không dễ hạ mạnh.

Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược, Công ty TNHH Cushman & Wakefield, báo cáo quý 1/2026 cho thấy Hà Nội và TP.HCM gần như vắng bóng sản phẩm trung cấp và bình dân.

Ở phân khúc nhà ở thương mại, đặc biệt là chung cư tại các thành phố lớn, giá sơ cấp đã lên tới 90-100 triệu đồng/m². Với mức này, một hộ gia đình hai vợ chồng có thể cần từ 50 đến 85 năm tích lũy mới mua được nhà.

Đầu tư cho thuê cũng kém hấp dẫn hơn

Không chỉ người mua ở thực gặp khó, xu hướng mua căn hộ để cho thuê cũng giảm sức hút. Nếu 10 năm trước, tỷ suất cho thuê có thể đạt 8-10%, thì hiện nay với căn hộ trị giá 10-12 tỷ đồng, giá thuê tối đa chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, tương đương tỷ suất sinh lời còn khoảng 3-4%.

Vì vậy, mua nhà để đầu cơ cho thuê không còn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Thanh khoản chậm lại, dòng tiền dịch chuyển ra vùng ven

Trong quý 1/2026, thanh khoản tại TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận sụt giảm. Riêng tại TP.HCM, lượng căn hộ tiêu thụ dưới 1.000 căn, chỉ chiếm khoảng 25% nguồn cung sơ cấp.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà đã vượt ngưỡng chịu đựng của đa số người dân.

Hệ quả là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực TP.HCM mới có mức giá “dễ chịu” hơn, như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi thanh khoản vẫn duy trì tốt nhờ đáp ứng được nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư.

Giai đoạn sốt đất nền khó lặp lại

Theo ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), giá nhà tại nhiều đô thị hiện đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, kể cả nhóm có thu nhập khá. Điều này khiến giao dịch nhà ở thương mại có dấu hiệu chững lại thời gian qua.

Ông Khôi nhận định: “Giai đoạn phát triển nóng như trước đây chắc chắn sẽ không còn”. Tình trạng sốt đất nền, đầu cơ cũng khó lặp lại khi pháp luật đang dần được hoàn thiện theo hướng hạn chế các hiện tượng này.

Vì sao giá khó giảm sâu?

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc cho rằng nửa cuối năm 2026 sẽ không xảy ra tình trạng “sốt đất”. Tuy vậy, các quy định mới về định giá đất tiệm cận giá thị trường khiến mặt bằng giá khó điều chỉnh sâu trên diện rộng.

Thay vào đó, thị trường có thể xuất hiện những “nhịp điều chỉnh mềm” từ chủ đầu tư, như:

- giảm kỳ vọng lợi nhuận
- tăng chiết khấu
- giãn tiến độ thanh toán

Đây là cách hỗ trợ người mua trong bối cảnh nhiều đại đô thị cùng phát triển ở nhiều tỉnh thành.

Yếu tố nào còn kéo thị trường?

Về dài hạn, bà Ngọc cho rằng hạ tầng giao thông và kết nối vùng vẫn là lực kéo quan trọng nhất của bất động sản.

Để xử lý tình trạng lệch pha cung cầu, bà đề xuất công tác định giá đất cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch. Nếu một khu vực đã quy hoạch nhà ở giá rẻ, cần có cơ chế “mức trần” để tránh một dự án đơn lẻ đẩy mặt bằng giá cả khu vực lên theo.

Địa phương cũng cần xác định rõ nhu cầu thực tế về nhà ở cao cấp, đồng thời có công cụ điều tiết tài chính và đất đai để ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phù hợp với số đông.

Thị trường 2026 sẽ xoay quanh nhu cầu thực

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, xu hướng phát triển của thị trường năm 2026 sẽ tập trung vào nhu cầu thực, gồm nhu cầu ở và nhu cầu sử dụng bất động sản phục vụ sản xuất, kinh doanh.

Ở phân khúc nhà ở, thị trường sẽ phân hóa rõ hơn thành: nhà ở thương mại, nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi của Nhà nước. Ngược lại, nhà ở thương mại sẽ chịu áp lực từ chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, lãi suất vốn vay và yêu cầu tái cơ cấu tài chính của doanh nghiệp.

Cú chuyển chu kỳ nhưng không phải tăng nóng

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Thỏa - Chủ tịch Hội Thẩm định giá Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cho rằng nếu không có yếu tố bất thường như chiến tranh, dịch bệnh hay biến động lớn ngoài dự báo, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, đây sẽ là giai đoạn tăng trưởng thực chất hơn, chọn lọc hơn, thay vì nóng như các chu kỳ trước. Giá bất động sản có thể không giảm sâu, nhưng sốt giá và đầu cơ sẽ dần được kiểm soát nhờ:

- nguồn cung và cầu cùng cải thiện
- nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp tăng lên
- các luật liên quan được sửa đổi đồng bộ, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá bất động sản cuối năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #DinhGiaDat #GiaNhaHaNoi #NhaOXaHoi #Tphcm

Dòng vốn bất động sản 2026 đang cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt, và Hải Phòng là một trong những điểm đến đáng chú ý nhất ở phía Bắc.

Tại sự kiện “Capital Flow 2026 - Dòng chảy nguồn vốn bất động sản về đâu?” do Gamuda Land phối hợp cùng Batdongsan.com.vn tổ chức tại Hà Nội, nhiều chuyên gia đã chỉ ra lý do thành phố cảng đang hút vốn ngày càng mạnh.

Thị trường đang phục hồi ra sao?

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường quý III/2025 được công bố tại sự kiện, bất động sản đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, đặc biệt ở nguồn cung mới và tâm lý nhà đầu tư.

Mức độ quan tâm bất động sản tăng từ 11 - 22% so với đầu năm; gần 90% môi giới đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung ở mức trung bình đến tốt. Trong đó, căn hộ chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn dắt với tỷ lệ kỳ vọng tăng trưởng cao nhất, chiếm khoảng 36%.

Dòng tiền đang dịch chuyển về đâu?

Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng rời các đô thị trung tâm để tìm đến những thị trường vệ tinh có hạ tầng phát triển đồng bộ, mặt bằng giá còn cạnh tranh và dư địa tăng trưởng dài hạn.

Trong xu hướng đó, Hải Phòng nổi lên với mức tăng trưởng quan tâm lên tới 50% so với đầu năm 2025.

Vì sao Hải Phòng được chú ý?

Sức hút của Hải Phòng không chỉ đến từ hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện hay quá trình công nghiệp hóa mạnh mẽ, mà còn nhờ nền tảng kinh tế tăng trưởng bền vững trong nhiều năm liên tiếp.

Dữ liệu thống kê cho thấy, trong 11 năm trở lại đây, tốc độ tăng trưởng GRDP của Hải Phòng luôn cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung của cả nước, đạt trung bình khoảng 11,8%, trong khi mức bình quân chung khoảng 8%.

Không chỉ vậy, thu nhập bình quân đầu người của Hải Phòng hiện đứng thứ 3 cả nước, đạt khoảng 216 triệu đồng/người/năm, chỉ sau Quảng Ninh với 256 triệu đồng/người/năm và Bà Rịa - Vũng Tàu với 224 triệu đồng/người/năm.

Đáng chú ý, Hải Phòng cũng vừa lọt Top 5 địa phương dẫn đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2.0. Đây là tín hiệu cho thấy chất lượng điều hành kinh tế, môi trường đầu tư và khả năng thu hút doanh nghiệp của thành phố cảng đang được cải thiện rõ rệt.

Dòng vốn 2026 sẽ ưu tiên gì?

Theo các chuyên gia, bước sang năm 2026, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phân hóa mạnh hơn và vận hành theo hướng bền vững hơn. Dòng tiền đầu tư được dự báo sẽ ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, gắn với nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác, tích lũy giá trị dài hạn.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn và thành phố đang phát triển được đánh giá sẽ tiếp tục hút dòng tiền nhờ đáp ứng nhu cầu nâng cấp chất lượng sống của tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính ổn định.

Tại Hải Phòng, dự án nào đang được chú ý?

Tại Hải Phòng, các dự án căn hộ cao cấp đang trở thành điểm nhấn mới của thị trường. Đơn cử, dự án Ambience do Gamuda Land phát triển đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng ở thực và nhà đầu tư dài hạn nhờ lợi thế về quy hoạch, hệ tiện ích và định hướng phát triển bền vững.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường giai đoạn tới sẽ không còn phù hợp với tâm lý đầu tư ngắn hạn hay chạy theo “sóng” như trước. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn tới giá trị thực, chất lượng vận hành dự án, tiềm năng khai thác và khả năng tăng trưởng dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các địa phương có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư cải thiện và tốc độ đô thị hóa cao như Hải Phòng được dự báo sẽ tiếp tục trở thành điểm đến chiến lược của dòng vốn bất động sản trong chu kỳ mới.

Tháng 5 vừa qua, Gamuda Land Việt Nam được vinh danh là một trong “10 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tiên phong trong chuyển đổi xanh tại Việt Nam giai đoạn 2025-2026” tại Lễ trao giải Rồng Vàng lần thứ 25 năm 2026 do Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam phối hợp với Thời báo Kinh tế Việt Nam (VnEconomy) tổ chức.

Trong nhiều năm qua, Gamuda Land Việt Nam luôn theo đuổi phát triển đô thị bền vững và giá trị lâu dài của các công trình, cộng đồng xanh. Sự công nhận này tiếp tục khẳng định cam kết của doanh nghiệp đối với chuyển đổi xanh và phát triển có trách nhiệm tại Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về sức hút của Hải Phòng trong chu kỳ bất động sản mới? Comment bên dưới nhé!

#AmbienceGamudaLand #BatDongSan2026 #DongVonBatDongSan #GrdpHaiPhong #HaiPhong

Gói vay mua nhà lãi suất 5-6%/năm đang được nhiều chủ đầu tư tung ra để kích cầu, nhưng chuyên gia cảnh báo rủi ro lớn nằm ở giai đoạn hết ưu đãi và lãi suất chuyển sang theo thị trường.

Vì sao lãi suất thấp chưa chắc đã an toàn?

Tại tọa đàm "Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội" ngày 6/5, chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho biết nhiều gói vay ưu đãi 5-6%/năm đang thấp hơn lãi huy động, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Tuy nhiên, ông lưu ý rủi ro nằm ở chỗ: khi khoản vay hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ chuyển sang theo thị trường và có thể cao hơn.

Người mua cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền?

Chuyên gia khuyên người mua nên tính kỹ toàn bộ cấu trúc khoản vay, gồm:

- thời gian ưu đãi
- biên độ điều chỉnh
- tổng chi phí phải trả

Ngoài lãi suất, cần xem thêm tiến độ dự án, mức độ minh bạch và ưu tiên các dự án được ngân hàng bảo lãnh hoặc tài trợ vốn để giảm rủi ro.

Người mua ở thực vẫn nên ưu tiên giá bán

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính - bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng với người mua ở thực, giá bán vẫn là yếu tố quyết định.

Ông phân tích, phần lớn các chương trình cố định lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc đều đã được tính vào giá. Khi hết thời gian hỗ trợ, lãi suất thả nổi có thể cao hơn mặt bằng thông thường, trong khi người mua thường bị ràng buộc với ngân hàng tài trợ dự án hoặc phải chịu phí tất toán trước hạn cao.

"Về dài hạn, người mua ở thực vẫn quan tâm giá bán có phù hợp hay không, còn nhà đầu tư sẽ cân nhắc lợi nhuận kỳ vọng và khả năng thoát hàng", ông nhìn nhận.

Rủi ro lớn nhất nằm ở cấu trúc tài chính cá nhân

Ông Tạ Trung Kiên, Phó tổng giám đốc Việt Á Real, cho rằng rủi ro lớn nhất khi mua bất động sản không nằm ở thị trường mà ở cấu trúc tài chính của người mua.

Việc dùng đòn bẩy cao trong khi thu nhập thiếu ổn định có thể khiến người mua mất khả năng chi trả khi lãi suất biến động.

Theo ông, người mua nên tính toán khả năng tài chính trong dài hạn, tối thiểu 3-10 năm, thay vì chỉ dựa vào dòng tiền ngắn hạn. Tỷ lệ vốn tự có nên duy trì ở mức 50-60%.

Nếu tận dụng lãi suất ưu đãi để tăng tỷ lệ vay, phần tiền còn lại nên giữ làm vùng đệm tài chính, đủ trả nợ trong 1-3 năm để tránh rủi ro khi thu nhập gián đoạn.

Thu nhập bao nhiêu là an toàn?

Huỳnh Trung Minh cũng khuyến nghị số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập để đảm bảo an toàn tài chính.

Chọn dự án theo tiêu chí nào?

Theo các chuyên gia, thay vì chỉ nhìn vào ưu đãi tài chính, người mua cần tập trung vào 3 tiêu chí: vị trí, pháp lý và khả năng khai thác.

Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó giám đốc chiến lược và đối ngoại Smartland, gợi ý cân nhắc các dự án có vị trí "không thể thay thế" như ven sông hay gần hạ tầng lớn. Những sản phẩm này được dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền trong 3-5 năm tới.

Ông Đăng cho rằng chấp nhận mua đắt hơn 10-15% để đổi lấy một dự án hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch là chiến lược an toàn hơn so với việc săn hàng giá rẻ tiềm ẩn rủi ro.

Hạ tầng nào đang mở ra “vùng xanh” mới?

Ông Tạ Trung Kiên đánh giá sự phát triển của Vành đai 3 và mạng lưới metro đang tạo ra những vùng xanh tăng trưởng mới.

Sự kết hợp giữa giao thông liên vùng và xu hướng dịch chuyển dân số sẽ mở ra dư địa lớn cho các đô thị vệ tinh như khu vực vùng ven TP HCM (Hóc Môn, Củ Chi), hay tỉnh Tây Ninh, Đồng Nai.

Bạn đang quan tâm nhà có hỗ trợ vay ưu đãi hay ưu tiên dự án pháp lý minh bạch hơn? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #ChuyenGiaTaiChinh #LaiSuatUuDai #PhapLyDuAn #VayMuaNha

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tăng trưởng “khắt khe” hơn, khi dòng tiền ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác rõ ràng.

Thị trường đang “thanh lọc lành mạnh”

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc lành mạnh”, kéo theo sự thay đổi rõ nét trong hành vi nhà đầu tư và logic vận hành toàn thị trường.

Nếu trước đây tâm lý FOMO khá phổ biến, nhiều người sẵn sàng xuống tiền theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện tại người mua đã thận trọng hơn. Các tiêu chí được đặt lên hàng đầu gồm: pháp lý, uy tín chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững.

Chi phí đầu vào tiếp tục đẩy giá bán

Từ cuối quý III/2025, mặt bằng lãi suất tăng khiến tâm lý nhà đầu tư dè dặt hơn. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào dự án liên tục gia tăng.

Việc bảng giá đất mới có hiệu lực từ đầu năm 2026 theo hướng tiệm cận giá thị trường giúp tăng tính minh bạch, nhưng đồng thời làm chi phí phát triển dự án tăng mạnh. Trong đó, giá đất chiếm tới khoảng 30% giá nhà.

Bên cạnh đó, áp lực từ giá vật liệu xây dựng, chi phí tài chính, nhân công và các chi phí triển khai khác cũng khiến giá thành sản phẩm tiếp tục leo thang. Từ tháng 3/2026, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá bán từ 2% đến 5% so với giai đoạn trước.

Mặt bằng giá tại các đô thị lớn

Tại Hà Nội, giá bán trung bình các dự án mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m², tăng 28% so với năm 2025. Nếu tính cả Hưng Yên, mức giá trung bình đạt khoảng 87 triệu đồng/m².

Tại TP HCM, giá bán trung bình đạt khoảng 110 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với năm trước.

Đà Nẵng ghi nhận giá bán trung bình khoảng 91 triệu đồng/m², tăng khoảng 10%, chủ yếu do sự xuất hiện của nguồn cung hạng sang và điều chỉnh giá ở các giai đoạn bán hàng tiếp theo.

Thanh khoản vẫn tốt ở khu vực có hạ tầng

Dù thị trường chưa ghi nhận dấu hiệu “đảo chiều” trong quý I/2026, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới toàn thị trường có giảm nhưng vẫn ở mức tốt, khoảng 58%. Lượng giao dịch cao gấp 2,6 lần cùng kỳ năm 2025.

Theo VARS IRE, dòng tiền trên thị trường chưa suy giảm mà đang dịch chuyển mạnh vào các khu vực có nhu cầu ở thực, tiềm năng tăng giá gắn với phát triển hạ tầng. Những nơi hưởng lợi từ hệ thống kết nối đang hình thành như vành đai, metro hay đường sắt cao tốc vẫn giữ thanh khoản tích cực.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I đạt hơn 2.500 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ khoảng 69%. Nếu tính cả Hưng Yên, tổng nguồn cung đạt 8.500 sản phẩm, giao dịch khoảng 5.200 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 61%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới đạt khoảng 4.500 sản phẩm, trong đó 3.000 sản phẩm được tiêu thụ. Riêng khu vực TP HCM cũ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 75%.

Tại Đà Nẵng, nguồn cung mới đạt 3.400 sản phẩm, giao dịch khoảng 1.900 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 58%, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Phía Nam có thêm nguồn cung dưới 60 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, nguồn cung tại khu vực phía Nam được cải thiện nhờ sự tham gia của các dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), với mặt bằng giá dưới 60 triệu đồng/m². Đây là yếu tố góp phần mở rộng tệp khách hàng và hỗ trợ thanh khoản.

Giá trị thực sẽ quyết định cuộc chơi

Theo đánh giá của VARS IRE, thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu, từ kỳ vọng giá lên sang chú trọng giá trị thực.

Trong bối cảnh mới, các yếu tố như pháp lý minh bạch, vị trí gắn với hạ tầng, chất lượng quy hoạch, uy tín chủ đầu tư, khả năng vận hành và hiệu quả khai thác thực tế sẽ đóng vai trò quyết định đối với giá trị bất động sản.

Về trung và dài hạn, động lực lớn cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo đến từ quá trình hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang vướng mắc, đồng thời mở đường cho các dự án mới được triển khai.

Đây cũng là “bộ lọc tự nhiên” loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính hoặc không đáp ứng yêu cầu minh bạch của thị trường.

Bạn nghĩ sao về xu hướng “giá trị thực dẫn dắt thị trường” hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #HaTangGiaoThong #PhapLyDuAn #ThanhKhoanBatDongSan #VarsIre

Siêu chu kỳ bất động sản 2026 đang được nhắc đến nhiều vì một con số rất lớn: 8,22 triệu tỷ đồng vốn đầu tư công trong 5 năm. Với dòng tiền quy mô này, thị trường không chỉ được hỗ trợ về thanh khoản mà còn được kéo theo bởi hạ tầng chiến lược, tạo nền tảng hình thành mặt bằng giá mới ở nhiều khu vực.

Nhìn lại lịch sử bất động sản Việt Nam, có một quy luật khá rõ: nơi nào dòng vốn đổ vào mạnh, nơi đó giá trị tài sản thường thiết lập mặt bằng mới. Bối cảnh năm 2026 đang gợi lại nhiều tín hiệu quen thuộc của giai đoạn 2008-2009, nhưng quy mô vốn lớn hơn và nền tảng phát triển cũng bền vững hơn.

Bài học từ chu kỳ dòng vốn 2006-2009

Giai đoạn 2006-2007 là bước ngoặt khi Việt Nam gia nhập WTO. Làn sóng FDI cùng sự bùng nổ của thị trường chứng khoán tạo ra lượng tiền lớn trong nền kinh tế. Theo quy luật “bình thông nhau”, dòng tiền chốt lời từ cổ phiếu nhanh chóng dịch chuyển sang bất động sản để bảo toàn giá trị trước áp lực lạm phát. Kết quả là đầu năm 2008, giá bất động sản tăng rất mạnh.

Đến năm 2009, chính sách nới lỏng tiền tệ và gói hỗ trợ lãi suất 4% tiếp tục bơm thanh khoản vào thị trường. Dù hạ tầng khi đó còn hạn chế, bất động sản vẫn bùng nổ mạnh. Điều này cho thấy: chỉ cần dòng vốn được khơi thông, bất động sản gần như luôn là điểm đến cuối cùng của một phần đáng kể dòng tiền trong nền kinh tế.

2026: Nguồn lực vốn lớn hơn, đi cùng hạ tầng thực

Nếu 2009 là một làn sóng, thì 2026 đang được xem như một xung lực quy mô lớn hơn. Tổng vốn đầu tư công dự kiến lên tới 8,22 triệu tỷ đồng trong 5 năm, gấp 2,7 lần giai đoạn trước. Khác với những giai đoạn thiên về kỳ vọng, dòng vốn lần này được định hướng trực tiếp vào hạ tầng chiến lược.

Mỗi đồng vốn đều gắn với các dự án trọng điểm như cao tốc, vành đai, đường sắt. Khi hạ tầng mở rộng, giá trị đất đai tăng theo cách thực chất hơn, không chỉ dựa vào tâm lý thị trường. Đây là yếu tố khiến chu kỳ 2026 có nền tảng rõ ràng hơn so với các chu kỳ trước.

Động lực kép: Nới lỏng tiền tệ và mục tiêu tăng trưởng

Thị trường bất động sản năm 2026 còn được hỗ trợ bởi mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10%/năm. Để đạt được điều này, chính sách tài khóa và tiền tệ đang được phối hợp nhằm thúc đẩy sản xuất và tiêu dùng.

Trong bối cảnh các kênh như vàng hay ngoại tệ bị kiểm soát chặt, bất động sản tiếp tục là lựa chọn hàng đầu để giữ giá trị tài sản. Dự kiến khoảng 2,8 triệu tỷ đồng tín dụng sẽ được bơm thêm vào nền kinh tế trong năm 2026. Khi dòng tiền dồi dào gặp quỹ đất hữu hạn, quy luật cung - cầu sẽ tạo áp lực lên mặt bằng giá ở nhiều khu vực.

Đáng chú ý, trong cơ cấu vốn này, ngân sách Trung ương chiếm khoảng 4 triệu tỷ đồng, trong khi nguồn lực dành cho các địa phương lên tới 4,22 triệu tỷ đồng. Đây là điểm rất đáng lưu ý với nhà đầu tư, vì vốn phân bổ về địa phương thường kéo theo hàng loạt dự án giao thông, công trình công cộng và các khu đô thị vệ tinh.

Vì sao các tỉnh giáp Hà Nội được chú ý?

Việc đẩy mạnh nguồn vốn cho các địa phương giúp các tỉnh vệ tinh giáp ranh Hà Nội, điển hình là Hưng Yên, trở thành những “cực tăng trưởng” đáng theo dõi. Khi địa phương có nguồn lực tài chính dồi dào, các dự án hạ tầng giao thông quốc gia như hệ thống đường sắt liên vùng hiện đại và các tuyến đường vành đai huyết mạch sẽ có điều kiện triển khai nhanh hơn.

Hưng Yên với vị thế cửa ngõ sẽ là khu vực hưởng lợi trực tiếp và sớm nhất từ quá trình này. Khi hạ tầng được hoàn thiện nhanh, khoảng cách di chuyển, ranh giới hành chính và mức độ kết nối giữa các khu vực sẽ dần được xoá mờ. Đây chính là nền tảng khiến các khu vực này trở thành vùng trũng hút dòng tiền, nơi giá trị tài sản đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng thực chất.

Nhà đầu tư cần nhìn gì trong chu kỳ này?

Kinh nghiệm từ các chu kỳ trước cho thấy, lợi nhuận lớn nhất thường đến từ việc đón đầu hạ tầng và dòng vốn. Năm 2026 đang hội tụ cùng lúc hai yếu tố quan trọng: vốn đầu tư công quy mô lớn và chính sách nới lỏng hỗ trợ tăng trưởng. So với giai đoạn 2008-2009, cơ hội có thể còn lớn hơn, nhưng nền tảng cũng rõ ràng hơn nhờ hạ tầng được ưu tiên ngay từ đầu.

Trong một chu kỳ tăng trưởng, phần lợi nhuận lớn nhất thường thuộc về những người đi trước. Nguồn lực hàng triệu tỷ đồng đang dần lan tỏa, và thị trường sẽ không chờ đợi bất kỳ ai. Với nhà đầu tư bất động sản, câu hỏi không chỉ là “có tăng hay không”, mà còn là “khu vực nào được hưởng lợi trước, và hạ tầng nào tạo ra giá trị thật”.

2026 vì thế không chỉ là một giai đoạn tăng trưởng, mà còn là thời điểm cần quan sát rất kỹ các vùng trũng hạ tầng, đặc biệt ở các đô thị vệ tinh và khu vực cửa ngõ. Bạn nghĩ sao về chu kỳ này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #DauTuCong #DoThiVeTinh #HaTangGiaoThong #HungYen

Động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đang được xem là tín hiệu quan trọng với thị trường bất động sản. Không chỉ dừng ở câu chuyện kỹ thuật của ngành ngân hàng, việc hạ lãi suất còn có thể tác động đến tổng cầu, dòng vốn và tâm lý người mua nhà, nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Tại cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước (NHNN) với 46 ngân hàng thương mại hôm 09/4, đã có 26 ngân hàng giảm lãi suất huy động và một số ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Đây là bước đi nhằm hạ nhiệt mặt bằng lãi suất, tạo cơ sở để giảm chi phí vốn cho doanh nghiệp và người dân sản xuất, kinh doanh.

Đánh giá về diễn biến này tại tọa đàm “Biến động vĩ mô & chu kỳ tái cấu trúc” trong khuôn khổ thông tin báo chí thị trường bất động sản quý 1/2026 do Hội Môi giới Bất động sản tổ chức, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng đây không chỉ là giải pháp kỹ thuật mà còn là “đòn bẩy” chiến lược để phục hồi tổng cầu và củng cố nền tảng tăng trưởng.

Theo ông Lượng, việc hạ lãi suất giống như “bôi trơn” dòng chảy vốn, giúp hoạt động của nền kinh tế vận hành trơn tru hơn. Nếu không điều chỉnh kịp thời, nguy cơ suy yếu tổng cầu có thể xuất hiện, kéo theo sự trì trệ của toàn bộ nền kinh tế.

Bất động sản là nhóm hưởng ứng rất nhanh với chính sách tiền tệ. Chỉ cần một tín hiệu nới lỏng tín dụng, tâm lý nhà đầu tư có thể chuyển từ phòng thủ sang sẵn sàng giải ngân. Đây là lý do thị trường địa ốc luôn phản ứng mạnh với các thay đổi về lãi suất.

Trong thực tế, lãi suất cao luôn là rào cản lớn với người mua nhà và doanh nghiệp phát triển dự án. Khi chi phí vay vốn bị đẩy lên mức 14–15%, thậm chí cao hơn, nhiều kế hoạch đầu tư buộc phải trì hoãn. Bài học từ giai đoạn 2011–2013 vẫn còn nguyên giá trị khi lãi suất tăng vọt đã khiến thị trường rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài.

Ở chiều ngược lại, khi lãi suất được kiểm soát ở mức hợp lý, áp lực tài chính giảm xuống và niềm tin thị trường có thêm cơ sở để hồi phục. Với bất động sản Việt Nam, yếu tố tâm lý đám đông thường phản ứng rất nhanh với tín hiệu chính sách. Khi chi phí vốn giảm, kỳ vọng lợi nhuận cải thiện, dòng tiền có xu hướng quay lại thị trường sớm hơn.

Một điểm đáng chú ý là thị trường bất động sản hiện nay không còn chỉ phụ thuộc vào nhà đầu tư trong nước. Sự tham gia ngày càng lớn của nhà đầu tư nước ngoài đang mở ra một giai đoạn phát triển mới. Với tầm nhìn dài hạn, nhóm nhà đầu tư này không chỉ nhìn vào lợi nhuận ngắn hạn mà còn quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng bền vững của kinh tế Việt Nam.

Để thị trường phục hồi thực chất, theo các chuyên gia, cần đồng thời tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện tính minh bạch và phát triển những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực. Những lĩnh vực như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay nhà ở gắn với các khu kinh tế đặc thù được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới trong chu kỳ tới.

Tuy vậy, việc kích thích dòng vốn cũng cần đi cùng kiểm soát rủi ro tài chính. Nếu tiền vào thị trường quá nhanh mà thiếu cơ chế giám sát hiệu quả, nguy cơ hình thành bong bóng là điều không thể bỏ qua. Bài toán của cơ quan quản lý vì thế là cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng và đảm bảo an toàn hệ thống.

Trong triển vọng năm 2026, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng có nhiều tín hiệu tích cực đang dần hội tụ: chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, dòng vốn quốc tế gia tăng và các động lực kinh tế nội tại phục hồi. Những yếu tố này đang tạo nền tảng cho bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với kỳ vọng bền vững hơn, minh bạch hơn và giàu tiềm năng hơn.

“Có thể nói, hạ lãi suất không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn là ngòi nổ kích hoạt sự chuyển mình của toàn bộ nền kinh tế. Trong đó, bất động sản - với vai trò là một trong những trụ cột quan trọng - sẽ là lĩnh vực hưởng lợi rõ nét nhất”, ông Lượng nhận định.

Ở góc nhìn thị trường, ông Lê Đình Chung, Phó tổng giám đốc SGO Land, thành viên tổ tư vấn và nghiên cứu thị trường của VARS, cũng cho rằng động thái giảm lãi suất đã tạo ra tín hiệu tích cực ban đầu. Các chủ đầu tư và nhà đầu tư đều đang đặt kỳ vọng vào sự thay đổi này.

Tuy nhiên, ông Chung nhìn nhận mức giảm hiện tại vẫn còn khá thận trọng, chưa đủ để tạo ra cú hích mạnh ngay lập tức cho thị trường. Dù vậy, chính sách này đã góp phần cải thiện tâm lý và hỗ trợ thanh khoản ở mức nhất định.

Đặc biệt, với các doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực lớn về chi phí vốn, việc giảm lãi suất mở ra cơ hội tái cơ cấu tài chính. Khi chi phí đầu vào được cải thiện, doanh nghiệp có thêm dư địa để điều chỉnh giá bán theo hướng hợp lý hơn.

Ông Chung cũng cho rằng để thực sự kích hoạt dòng tiền và tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường, cần thêm thời gian cùng các chính sách hỗ trợ đồng bộ hơn.

Tóm lại, hạ lãi suất đang là tín hiệu đáng chú ý của thị trường bất động sản trong năm 2026. Dòng vốn, tâm lý và thanh khoản đều có cơ hội cải thiện, nhưng mức độ phục hồi sẽ phụ thuộc vào việc chính sách được triển khai đồng bộ đến đâu, nhất là ở góc độ pháp lý và tín dụng.

Bạn nghĩ mặt bằng lãi suất hiện tại đã đủ để kéo dòng tiền quay lại bất động sản chưa? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #HaLaiSuat #LaiSuatChoVay #NganHangNhaNuoc #ThiTruongBatDongSan