Mình vừa lướt thông tin giao dịch của người nội bộ tại Nhà Khang Điền thì thấy một đăng ký mua khá lớn.

Cụ thể, ông Lý Tuấn Kiệt - Phó Tổng Giám đốc Nhà Khang Điền đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu KDH trong khoảng thời gian từ 23/7 đến 21/8/2026, theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Kéo xuống xem tiếp thì mới thấy nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu sẽ thay đổi khá nhiều.

• Hiện ông Kiệt nắm 623.635 cổ phiếu, tương đương 0,056% vốn điều lệ.
• Sau giao dịch, lượng cổ phiếu dự kiến tăng lên hơn 20,6 triệu đơn vị, tương đương 1,838% vốn điều lệ.

Đọc đến đây mình mới nhớ, ông Lý Tuấn Kiệt cũng là con trai ông Lý Điền Sơn - Phó Chủ tịch HĐQT Nhà Khang Điền.

Chưa hết, mình thử kéo lại các nghị quyết mà doanh nghiệp công bố gần đây thì thấy đầu tháng 7, cổ đông Khang Điền cũng đã thông qua chủ trương tham gia đầu tư Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo tại TP.HCM theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Dự án này được chia thành 2 khu:

Khu Mả Lạng dự kiến đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, xây trường học liên cấp và khu tái định cư, gồm:

• Chung cư nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ.
• Khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo cũng được quy hoạch xây khu tái định cư với:

• Chung cư nhà ở xã hội khoảng 35 tầng.
• Khoảng 760 căn hộ.

Check sang phần quy mô thì tổng diện tích sử dụng đất của cả dự án khoảng 42.090,5 m², gồm:

• Khu Mả Lạng: khoảng 37.740,5 m².
• Khu Chợ Gà - Gạo: khoảng 4.350 m².

Mình cũng để ý phần tiến độ vì doanh nghiệp ghi khá cụ thể:

• Dự kiến khởi công trong quý III/2026.
• Hoàn thành xây dựng vào quý IV/2028.
• Bàn giao, đưa vào khai thác trong năm 2029.

Chưa dừng lại ở đó, phần tổng mức đầu tư cũng là một con số đáng chú ý.

• Sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 16.369,5 tỷ đồng.
• Giá trị thanh toán bằng quỹ đất khoảng 10.734,7 tỷ đồng.
• Phần ngân sách TP.HCM dự kiến khoảng 5.634,8 tỷ đồng, chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất không đủ để thanh toán cho nhà đầu tư.

Lục tiếp sang nghị quyết cùng đợt thì mình thấy còn một nội dung khác liên quan đến Dự án Tân Tạo A do công ty con của Khang Điền làm chủ đầu tư.

Theo nội dung được thông qua:

• Tổng mức đầu tư điều chỉnh từ gần 7.727,4 tỷ đồng lên khoảng 17.917,8 tỷ đồng.
• Tức tăng thêm hơn 10.180 tỷ đồng so với trước.

Nhìn chung, ngoài thông tin lãnh đạo doanh nghiệp đăng ký mua 20 triệu cổ phiếu KDH loạt nghị quyết được thông qua gần đây cũng cho thấy Khang Điền đang đồng thời triển khai nhiều đầu việc, từ dự án PPP tại khu Mả Lạng - Chợ Gà - Gạo đến điều chỉnh vốn đầu tư cho dự án Tân Tạo A.

Anh em thấy chi tiết nào đáng chú ý hơn trong loạt cập nhật lần này? Cùng chia sẻ góc nhìn nhé.

#nhakhangdien #kdh #khangdien

Khang Điền dự kiến tham gia đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo với sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng, khởi công trong quý III/2026.

Khang Điền muốn làm gì ở khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo?

HĐQT CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH) đã thông qua việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản liên quan đến dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, cùng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A.

Với dự án khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, doanh nghiệp xin ý kiến cổ đông để tham gia đầu tư tại phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp ngân sách Nhà nước.

Cơ cấu thanh toán ra sao?

Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, còn phần thanh toán từ ngân sách thành phố gần 5.635 tỷ đồng.

Dự án hướng đến mục tiêu chỉnh trang đô thị, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời xây dựng khu nhà ở tái định cư gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng.

Theo Khang Điền, dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân bị ảnh hưởng, không phục vụ mục đích kinh doanh thương mại, qua đó cải thiện điều kiện sống, nâng cao mỹ quan đô thị và góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của TP HCM.

Quy mô dự án gồm những gì?

Dự án gồm hai khu với tổng diện tích hơn 4,2 ha.

Khu Mả Lạng có gì?

Khu Mả Lạng rộng gần 3,8 ha, nằm trong giới hạn các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh thuộc phường Cầu Ông Lãnh.

Khu này dự kiến có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trường học liên cấp 1-2 và khu tái định cư gồm tòa nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ, cùng khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng.

Khu Chợ Gà - Gạo có gì?

Khu Chợ Gà - Gạo rộng hơn 0,43 ha, giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin và hẻm 3 Yersin thuộc phường Bến Thành, gồm 760 căn nhà ở xã hội.

Tiến độ và vốn đầu tư dự kiến

Sơ bộ tổng mức đầu tư hơn 16.369 tỷ đồng, tiến độ thực hiện từ 2026 - 2029, dự kiến khởi công trong quý III/2026. Thời hạn hợp đồng là 5 năm.

Khang Điền cũng muốn tăng vốn dự án Tân Tạo A

Bên cạnh đó, Khang Điền trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội Khu trung tâm dân cư Tân Tạo - Khu A, quy mô gần 330 ha tại phường Tân Tạo.

Dự án do Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc - công ty con do KDH sở hữu 100% vốn - làm chủ đầu tư.

Nhà Khang Phúc đã rà soát, cập nhật tổng mức đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành và tình hình triển khai thực tế, bao gồm chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các khoản chi phí liên quan.

Theo đề xuất, tổng mức đầu tư dự án được nâng từ hơn 7.737 tỷ đồng lên gần 17.918 tỷ đồng, tương ứng tăng thêm 10.180 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án này của Khang Điền? Comment bên dưới nhé!

#ChoGaGao #Kdh #KhangDien #KhuMaLang #TanTaoA

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40% theo Thông tư 25/2026/TT-NHNN, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Động thái này được Mirae Asset đánh giá sẽ tạo dư địa tín dụng mới cho ngân hàng, đồng thời lan tỏa lợi ích sang bất động sản, thép và hạ tầng.

Thông tư 25 thay đổi gì?

Theo báo cáo của Mirae Asset, Thông tư 25/2026/TT-NHNN ban hành ngày 22/6/2026 có 2 điểm đáng chú ý.

1. Trần SFL tăng từ 30% lên 40%

NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (SFL) từ 30% lên 40%. Đây là bước đảo chiều so với lộ trình siết dần từ năm 2019, khi tỷ lệ này từng giảm từ 40% xuống 37%, rồi 34% và về 30% từ tháng 10/2023.

Mirae Asset cho rằng việc nới trở lại mức 40% cho thấy chính sách đang nghiêng về hỗ trợ tăng trưởng tín dụng trung và dài hạn, nhất là trong bối cảnh nền kinh tế cần nguồn vốn lớn cho các dự án có chu kỳ dài.

2. Điều chỉnh cách tính LDR

Với tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR), NHNN tiếp tục loại trừ tiền gửi không kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước (KBNN) khỏi mẫu số. Đồng thời, các ngân hàng được phép loại trừ thêm 80% số dư tiền gửi có kỳ hạn của KBNN.

Thay đổi này đặc biệt có ý nghĩa với các ngân hàng nắm nhiều tiền gửi KBNN, chủ yếu là nhóm quốc doanh, vì có thể cải thiện chỉ số LDR trên sổ sách mà không cần thay đổi lớn cơ cấu huy động vốn.

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất?

Vietcombank, BIDV và VietinBank được Mirae Asset đánh giá hưởng lợi lớn nhất vì đồng thời được nới dư địa từ cả hai chỉ tiêu LDR và SFL. Điều này giúp các ngân hàng quốc doanh có thêm nền tảng để đẩy mạnh cho vay trung và dài hạn trong thời gian tới.

Ở nhóm ngân hàng tư nhân, các nhà băng có tỷ lệ CASA cao như Techcombank và MB cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ việc nới trần SFL, nhờ nguồn vốn ngắn hạn giá rẻ dồi dào có thể chuyển hóa thành cho vay trung và dài hạn với lợi suất cao hơn, qua đó cải thiện biên lãi ròng (NIM).

Nhóm ngân hàng bán lẻ thâm dụng vốn như VPBank, HDBank và TPBank cũng được hưởng lợi khi áp lực thanh khoản giảm bớt.

Với các ngân hàng như ACB, Sacombank, LPBank, SHB, tác động trực tiếp có thể không quá lớn do mức độ phụ thuộc vào hạn mức SFL thấp hơn. Tuy vậy, họ vẫn hưởng lợi gián tiếp từ môi trường lãi suất thuận lợi hơn, giúp giảm áp lực chi phí vốn (COF) trên toàn hệ thống.

Bất động sản nào được hưởng lợi?

Không chỉ ngân hàng, Mirae Asset cho rằng nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi từ chính sách mới.

Bất động sản nhà ở và thương mại

Các doanh nghiệp như Vinhomes, Khang Điền, Nam Long, Novaland và Phát Đạt được đánh giá hưởng lợi đáng kể nhờ cơ chế kép:

- Chủ đầu tư có thêm cơ hội tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí thấp hơn.
- Lãi suất cho vay mua nhà giảm có thể kích thích nhu cầu của người mua.

Bất động sản khu công nghiệp

Nhóm Kinh Bắc, Idico, Becamex, Sonadezi Châu Đức được kỳ vọng hưởng lợi từ nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào hơn, hỗ trợ mở rộng quỹ đất và phát triển hạ tầng khu công nghiệp. Đồng thời, doanh nghiệp FDI cũng có điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận tín dụng xây nhà máy.

Nhóm thép và hạ tầng cũng có phần

Mirae Asset đánh giá tích cực với nhóm thép và hạ tầng xây dựng, trong đó có Hòa Phát, Đèo Cả, Vinaconex, Hoa Sen và Nam Kim. Lý do là xu hướng gia tăng đầu tư và tín dụng trung, dài hạn có thể tạo thêm động lực cho các ngành liên quan.

Bạn nghĩ sao về tác động của Thông tư 25 đến nhóm bất động sản và ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #KhangDien #NamLong #NganHangNhaNuoc #Novaland #ThongTu25 #TinDung #Vinhomes

Khang Điền (KDH) vừa công bố chuyển nhượng phần vốn góp 51% tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới với giá trị 1.743,2 tỷ đồng. Thương vụ này đồng nghĩa doanh nghiệp sẽ mất quyền kiểm soát tại dự án khu nhà ở quy mô 57.700m2 ở Bình Trưng Đông.

Thương vụ chuyển nhượng 51% vốn diễn ra thế nào?

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) cho biết việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng.

Theo đó, phần vốn góp chiếm 51% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới sẽ được chuyển nhượng với giá trị 1.743,2 tỷ đồng. Thương vụ dự kiến hoàn tất chậm nhất trong quý III/2026.

Vì sao Khang Điền chuyển nhượng khoản vốn này?

Việc chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở đề xuất của Công ty Quốc tế - đơn vị đang quản lý phần vốn góp tại Công ty Bình Trưng. Công ty Bình Trưng Mới là công ty con do Khang Điền gián tiếp sở hữu.

Trước đó, đầu tháng 4/2023, Khang Điền đã thông qua chủ trương với Công ty Tư vấn Quốc Tế để Công ty con Bình Trưng lập ra Công ty Bình Trưng Mới.

Dự án nào nằm trong thương vụ này?

Công ty Bình Trưng Mới có vốn điều lệ 3.390 tỷ đồng, do Bình Trưng nắm 99,9% vốn điều lệ. Phần vốn này được góp bằng quyền sử dụng đất của dự án khu nhà ở quy mô 57.700m2 tại Bình Trưng Đông.

Với việc chuyển nhượng 51% phần vốn góp với giá hơn 1.700 tỷ đồng, Khang Điền chính thức mất quyền kiểm soát tại dự án khu nhà ở này.

Bạn nghĩ sao về thương vụ này của KDH? Comment bên dưới nhé!

#BinhTrungDong #ChuyenNhuongVon #DuAnKhuNhaO #Kdh #KhangDien

TPHCM giao CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn đối với dự án chợ Gà, chợ Gạo và tứ giác Nguyễn Cư Trinh (tứ giác Mả Lạng), trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu theo quy định.

TPHCM vừa chỉ đạo gì?

UBND TPHCM mới đây ban hành văn bản chỉ đạo về quy hoạch liên quan dự án chợ Gà, chợ Gạo, phường Bến Thành và dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh (tứ giác Mả Lạng), phường Cầu Ông Lãnh.

Theo đó, Thành phố chấp thuận các nội dung đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc; giao Sở Xây dựng báo cáo về ranh giới thực hiện dự án, trình UBND Thành phố xem xét, chấp thuận.

Sau khi chốt ranh giới, bước tiếp theo là gì?

Sau khi được UBND Thành phố chấp thuận về ranh giới, UBND phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh sẽ khẩn trương tổ chức đo đạc, xác định diện tích chính xác thực hiện dự án, chuẩn bị cho công tác thu hồi đất và phối hợp cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường để kiểm duyệt các bản vẽ.

UBND Thành phố cũng chấp thuận việc áp dụng các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch trong quy hoạch khu vực TOD theo Điều 5 Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND ngày 28/08/2025 của HĐND Thành phố đối với hai dự án nêu trên để thu hút nhà đầu tư tham gia.

Vì sao Khang Điền được giao lập quy hoạch?

TPHCM giao Khang Điền là đơn vị ngoài công lập tổ chức lập quy hoạch trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu theo quy định tại tiết g2 điểm g khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15.

Đồng thời, UBND phường Bến Thành và phường Cầu Ông Lãnh được giao rà soát việc đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; xem xét áp dụng tiết g4 điểm g khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM, báo cáo UBND Thành phố.

Điểm cần lưu ý là gì?

UBND Thành phố nhấn mạnh, việc giao tổ chức lập quy hoạch không đồng nghĩa với việc chấp thuận nội dung quy hoạch. Việc thẩm định và phê duyệt vẫn thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục và thẩm quyền theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Công ty Khang Điền có trách nhiệm chủ động phối hợp với các sở, ngành, UBND các phường và các đơn vị liên quan trong quá trình rà soát và lập quy hoạch, bảo đảm tuân thủ quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn, đất đai, đầu tư, xây dựng và các quy định có liên quan.

Khang Điền từng tham gia chỉnh trang đô thị nào?

Năm ngoái, Khang Điền tham gia công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi, thuộc phường Sài Gòn và phường Bến Thành. Các hạng mục chính gồm cải tạo hệ thống vỉa hè và dải phân cách hai bên tuyến với tổng chiều dài 527m; đồng thời chỉnh trang, sơn mới khoảng 70 căn nhà phố liền kề và 80 căn hộ chung cư hai bên đường.

Ông Vương Văn Minh - Tổng giám đốc Khang Điền cho biết thời gian tới doanh nghiệp mong muốn tiếp tục tham gia sâu hơn vào các chương trình chỉnh trang đô thị và nâng cấp không gian công cộng của thành phố, nhất là các công trình mang tính biểu tượng của đô thị trung tâm như khu vực chợ Bến Thành, đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi…

Bạn nghĩ sao về động thái này của TPHCM và Khang Điền? Comment bên dưới nhé!

#BenThanh #CauOngLanh #ChoGaChoGao #KhangDien #TuGiacMaLang

Khang Điền (KDH) đang được đánh giá là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản có vị thế thuận lợi để bước vào chu kỳ phục hồi mới, nhờ sở hữu hơn 610ha quỹ đất tập trung chủ yếu tại TP. HCM.

KDH được nhìn nhận gì trong chu kỳ phục hồi mới?

Trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản 2026, Shinhan Securities Vietnam duy trì khuyến nghị tích cực với cổ phiếu KDH, với giá mục tiêu 32.500 đồng/cổ phiếu.

Theo đơn vị phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất trong 2022-2023, khi pháp lý, tín dụng và trái phiếu đều gây áp lực lên thanh khoản toàn ngành. Từ năm 2024, thị trường bắt đầu có tín hiệu hồi phục nhờ tháo gỡ pháp lý, lãi suất thấp và đầu tư công tăng tốc.

Vì sao quỹ đất là lợi thế lớn của KDH?

Điểm đáng chú ý nhất trong câu chuyện của Khang Điền nằm ở quỹ đất. Phần lớn diện tích này được tích lũy từ nhiều năm trước với chi phí vốn tương đối thấp so với mặt bằng hiện nay.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, lợi thế này giúp doanh nghiệp có dư địa phát triển dài hạn. Ngoài ra, phần lớn quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc có pháp lý tương đối rõ ràng, giúp giảm rủi ro triển khai.

Động lực tăng trưởng của KDH đến từ đâu?

Ngắn hạn, Shinhan Securities kỳ vọng động lực chính của KDH đến từ dự án Gladia by the Waters - phân khu thấp tầng được xem là đầu tàu cho doanh thu và lợi nhuận giai đoạn tới.

Theo dự phóng, doanh thu năm 2025 của KDH có thể đạt khoảng 4.651 tỷ đồng, tăng 41,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 1.045 tỷ đồng, tăng gần 29%.

Đến năm 2026, doanh thu được dự báo tiếp tục tăng lên khoảng 5.428 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ có thể đạt khoảng 1.624 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 55%.

Hạ tầng và pháp lý đang hỗ trợ thị trường thế nào?

Một yếu tố hỗ trợ lớn cho bất động sản giai đoạn tới là đầu tư công. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2026-2030 dự kiến lên tới khoảng 8,3 triệu tỷ đồng, gấp khoảng 2,5 lần giai đoạn 2021-2025.

Shinhan cho rằng hạ tầng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh tới TP. HCM và khu Đông - khu vực Khang Điền đang có nhiều dự án. Bên cạnh đó, các động thái tháo gỡ pháp lý, trong đó có Nghị quyết 171/2024/QH15, cũng có thể giúp nguồn cung cải thiện từ năm 2026 trở đi.

Theo dự báo, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM có thể tăng tốc rõ rệt trong giai đoạn 2026-2028 khi quá trình tháo gỡ pháp lý phát huy hiệu quả.

KDH vẫn còn những áp lực nào?

Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành, Khang Điền vẫn đối mặt với áp lực từ chi phí đầu vào, bao gồm giá đất, chi phí xây dựng và lãi vay. Ngoài ra, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn là biến số lớn.

Mặt bằng lãi suất đã giảm so với đỉnh năm 2022, nhưng sức mua thực tế vẫn phụ thuộc vào thu nhập người dân, tâm lý thị trường và tốc độ hồi phục kinh tế chung.

Trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang tái cấu trúc mạnh, và những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, pháp lý sạch, khả năng triển khai dự án thực sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất hơn 610ha của KDH? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #GladiaByTheWaters #Kdh #KhangDien #QuyDat

KCN Lê Minh Xuân mở rộng của Khang Điền đang bước vào giai đoạn đáng chú ý: dự án quy mô 109.9ha tại huyện Bình Chánh, TP.HCM hiện đang bảo đảm cho khoản vay dài hạn xấp xỉ 3,035 tỷ đồng tại MB.

Quy mô dự án và tiến độ pháp lý

KCN Lê Minh Xuân mở rộng nằm liền kề KCN và TTCN Lê Minh Xuân hiện hữu, với quy mô lao động dự kiến 10,000 người.

Dự án bắt đầu xuất hiện trong báo cáo tài chính của Khang Điền từ năm 2015, sau thương vụ thâu tóm BCCI. Đây là một trong hơn 20 dự án Khang Điền tiếp nhận sau M&A và cũng là một trong những dự án triển khai kéo dài nhất, khi hiện vẫn chủ yếu ở giai đoạn hoàn thiện pháp lý, bồi thường và đầu tư hạ tầng.

Chi phí dở dang tăng mạnh qua các năm

Nằm trong hàng tồn kho, dự án được hạch toán chủ yếu vào chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Chi phí này tăng từ 222.4 tỷ đồng năm 2016 lên 271.6 tỷ đồng năm 2017; 426.6 tỷ đồng năm 2018; 629.5 tỷ đồng năm 2019; 694.5 tỷ đồng năm 2020; 746.8 tỷ đồng năm 2022 và lên gần 1,735 tỷ đồng vào cuối năm 2025. Đến cuối quý 1/2026, giá trị dở dang tiếp tục tăng lên hơn 1,842 tỷ đồng.

Trong giai đoạn đầu, Khang Điền chủ yếu triển khai hạ tầng cơ bản. Năm 2016, Công ty phát sinh hơn 783 tỷ đồng cam kết đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật tại khu công nghiệp. Đến năm 2022, một phần chi phí đầu tư hơn 48 tỷ đồng đã được quyết toán và chuyển sang tài sản cố định hữu hình.

Doanh thu và dòng tiền từ khu công nghiệp

Dự án cũng đã ghi nhận doanh thu từ cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp theo cả hai phương thức: ghi nhận một lần và phân bổ theo thời gian thuê.

Năm 2017, Khang Điền ghi nhận 202.3 tỷ đồng doanh thu từ KCN Lê Minh Xuân; năm 2019 tiếp tục có thêm 52.8 tỷ đồng doanh thu một lần.

Khoản doanh thu chưa thực hiện liên quan đến tiền thuê đất trả trước cũng giảm dần theo tiến độ ghi nhận. Nếu cuối năm 2016 số dư còn hơn 210 tỷ đồng thì đến cuối quý 1/2026 chỉ còn khoảng 25.9 tỷ đồng, chủ yếu là phần dài hạn, bên cạnh chi phí cải tạo khu công nghiệp đang chờ phân bổ khoảng 1.1 tỷ đồng.

Vai trò trong cấu trúc tài chính của Khang Điền

Đáng chú ý, vai trò của KCN Lê Minh Xuân mở rộng trong cấu trúc tài chính của Khang Điền đã thay đổi rõ rệt sau hơn một thập kỷ: từ một dự án hạ tầng cơ bản trở thành tài sản bảo đảm cho các khoản vay hàng ngàn tỷ đồng tại ngân hàng.

Giai đoạn 2014-2015, dự án chủ yếu liên quan đến khoản vay phục vụ Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại KCN. Khi đó, Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TP.HCM (HFIC) là bên cho vay, còn Sacombank phát hành thư bảo lãnh cho nghĩa vụ trả nợ của Khang Điền. Để được bảo lãnh, Công ty phải ký quỹ 4.3 tỷ đồng tiền gửi tại Sacombank. Khoản vay này có dư nợ khoảng 2.6 tỷ đồng cuối năm 2015 với lãi suất 8.2%/năm.

Sang giai đoạn 2016-2022, khi dự án mở rộng được đẩy mạnh, quyền sử dụng đất tại KCN bắt đầu được dùng làm tài sản thế chấp trực tiếp để huy động vốn đầu tư hạ tầng. OCB trở thành bên cấp tín dụng chính cho dự án. Năm 2017, 109.91ha đất thuộc KCN Lê Minh Xuân mở rộng được dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay tại OCB - Chi nhánh Quận 4. Đến năm 2020, dư nợ liên quan đến dự án tại OCB tăng lên 650 tỷ đồng.

Từ năm 2021 trở đi, hình thức bảo đảm thay đổi khi các báo cáo bắt đầu ghi nhận “quyền tài sản phát sinh từ dự án” thay cho việc chỉ thế chấp quyền sử dụng đất. Dự án đã bắt đầu hình thành các quyền lợi kinh tế và dòng tiền tương lai từ hoạt động cho thuê hạ tầng công nghiệp.

Trong giai đoạn 2025 - quý I/2026, MB (MBB) thay thế OCB trở thành ngân hàng nhận thế chấp chính của dự án. Tính đến ngày 31/03/2026, KCN Lê Minh Xuân mở rộng đang bảo đảm cho khoản vay dài hạn lên tới xấp xỉ 3,035 tỷ đồng tại MB - Chi nhánh Sở Giao dịch 2.

Giai đoạn 1 đã có sổ, đang triển khai hạ tầng

Khác với giai đoạn trước, tài sản bảo đảm hiện nay ngoài quyền sử dụng đất còn có toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1. Khoản tín dụng này đồng thời phục vụ tài trợ cho nhiều dự án khác của Khang Điền như Khu dân cư 11A và Tân Tạo A.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Vương Văn Minh - Tổng Giám đốc KDH cho biết KCN Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1 với diện tích 89ha đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện Công ty đang triển khai xây dựng hạ tầng.

Dự án có kết nối qua trục Trần Đại Nghĩa và cách tuyến Vành đai 3 khoảng 3km. Tuyến này dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Khang Điền đang làm việc với các nhà đầu tư trong và ngoài nước để thu hút đầu tư nhà máy, nhà xưởng và kho bãi, kỳ vọng ghi nhận kết quả kinh doanh từ cuối năm 2026 và đầu năm 2027.

Bạn nghĩ sao về bước chuyển của KCN Lê Minh Xuân mở rộng? Comment bên dưới nhé!

#BinhChanh #KcnLeMinhXuanMoRong #KhangDien #Mb #Vay3035TyDong