Tiến độ xử lý vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 đang được Hà Nội tiếp tục tháo gỡ, với nhiều nhóm công việc liên quan đến quy hoạch, cấp giấy chứng nhận và xử lý công trình vi phạm.

Hà Nội đang xử lý những gì tại Thanh Hà?

UBND TP Hà Nội vừa có văn bản trả lời kiến nghị cử tri về việc xử lý dứt điểm các vi phạm tại Khu đô thị Thanh Hà, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà đất tại đây.

Theo chỉ đạo từ cuối năm 2023, thành phố thống nhất cho phép tiếp tục triển khai thủ tục đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng, không vi phạm về quy hoạch, đất đai, xây dựng tại một số lô đất.

Các lô đất nào được nhắc đến?

Lô đất B1.1 được đánh giá phù hợp với điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết được duyệt.

Với các lô B1.2 - B1.4, B2.2 - B2.5, A1.1 - A1.3, A2.1 - A2.7, nhà đầu tư cần hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế cơ sở, trình thẩm tra và thẩm định để làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng.

Những công trình vi phạm sẽ được xử lý ra sao?

Đối với các công trình có vi phạm trật tự xây dựng, Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp rà soát, phân loại cụ thể.

Danh mục được nêu gồm các công trình hỗn hợp tại các lô B1.1-CHC01 - B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh...

Quy hoạch 1/500 và cấp sổ đang được xem xét thế nào?

Đến tháng 9/2025, Hà Nội tiếp tục chỉ đạo xem xét khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án. Với việc điều chỉnh quy hoạch 1/500, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với Sở Xây dựng, phường Phú Lương và xã Bình Minh để nghiên cứu, hướng dẫn nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án lập, thẩm định song song với quá trình xử lý vi phạm trật tự xây dựng.

Với các nhà chung cư, hỗn hợp cao tầng đã bàn giao cho người dân sử dụng, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xem xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định, với các công trình đã hoàn thành nghiệm thu và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Đối với công trình hỗn hợp có sai phạm về tầng cao, thành phố cơ bản thống nhất nguyên tắc xử lý đền bù, di chuyển người dân ra khỏi khu vực vi phạm và bố trí tái định cư tại công trình khác trong các khu đô thị do nhà đầu tư và doanh nghiệp dự án thực hiện. Sau khi di dời, khu vực vi phạm sẽ bố trí hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà.

244 trường hợp xây dựng rải rác sẽ xử lý thế nào?

Với 244 trường hợp xây dựng rải rác trên các ô đất quy hoạch và các lô đất chưa xây dựng xung quanh, thành phố giao Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát và thống nhất nguyên tắc xử lý theo hướng tách các công trình vi phạm để xử lý riêng.

Các lô đất chưa đầu tư xây dựng sẽ thực hiện thẩm định thiết kế cơ sở theo quy định, làm cơ sở triển khai đầu tư.

Tiến độ mới nhất đến năm 2026

Tháng 11/2025, UBND xã Bình Minh cho biết các công trình nhà ở thấp tầng tại Khu A2 đã ép cọc xong và đang trong quá trình thi công xây thô. Cùng thời điểm, Cienco5 cho biết đã hoàn thành trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ô đất A2, B2.2, các ô còn lại đang trình thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Cuối tháng 3/2026, Đoàn kiểm tra liên ngành thành phố đã có báo cáo kết quả kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai, việc thực hiện kết luận thanh tra, kiểm tra và chỉ đạo xử lý sau thanh tra tại dự án.

Tháng 4/2026, Hà Nội giao các Sở Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, phường Phú Lương, xã Bình Minh, Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco5 sớm thực hiện các nội dung mà Đoàn kiểm tra kiến nghị.

Với nội dung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã yêu cầu chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công để Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Thông tin tổng quan về KĐT Thanh Hà - Cienco 5

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía nam tỉnh Hà Tây. Dự án nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai cũ, do Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP làm chủ đầu tư và CTCP Phát triển Địa ốc Cienco 5 là doanh nghiệp dự án.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 3/2008, điều chỉnh quy hoạch vào năm 2015. Theo điều chỉnh, dự án được chia thành 3 khu: KĐT Thanh Hà A - Cienco 5, KĐT Thanh Hà B - Cienco 5 và KĐT Mỹ Hưng.

Theo điều chỉnh quy hoạch năm 2015, KĐT Thanh Hà - Cienco 5 có tổng diện tích hơn 416 ha, quy mô dân số 34.333 người.

Bạn đang quan tâm đến Thanh Hà hay khu vực lân cận? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#CapSoDo #Cienco5 #KdtThanhHa #QuyHoach1500 #XuLyViPhamXayDung

Hơn 350 hộ dân liên quan Dự án đầu tư, cải tạo, nâng cấp Tỉnh lộ 414 đang kiến nghị được bồi thường và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tổng Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội rà soát toàn diện và giải quyết dứt điểm vụ việc, báo cáo trước ngày 30/9/2026.

Vì sao vụ việc này đang được chú ý?

Tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 6 ngày 22/6, Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Quốc Đoàn đã xem xét kiến nghị của đại diện khoảng 350 hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án đầu tư, cải tạo, nâng cấp Tỉnh lộ 414, đoạn từ ngã ba Vị Thủy đến Xuân Khanh.

Người dân phản ánh việc không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án. Trong khi đó, cơ quan chức năng xác định phần diện tích bị thu hồi là đất giao thông nên không thuộc diện được bồi thường về đất.

Người dân đang kiến nghị điều gì?

Dù vụ việc đã được UBND TP Hà Nội giải quyết theo trình tự, thủ tục của Luật Khiếu nại, các hộ dân vẫn tiếp tục kiến nghị được bồi thường theo đơn giá đất ở. Đồng thời, họ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đang sử dụng để ổn định cuộc sống lâu dài.

Trao đổi tại buổi tiếp dân, đại diện các bộ, ngành trung ương thống nhất cần rà soát kỹ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và các căn cứ pháp lý liên quan để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.

Các bộ, ngành nói gì?

Thứ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đặng Ngọc Điệp cho biết Bộ sẽ phối hợp với TP Hà Nội rà soát hồ sơ, xem xét quyền lợi của người dân theo quy định. Với diện tích đất còn lại liên quan đến các nông, lâm trường trước đây, Bộ sẽ chỉ đạo các đơn vị hoàn tất thủ tục bàn giao về địa phương quản lý trước ngày 30/9.

Theo lãnh đạo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc hoàn thành bàn giao là cơ sở pháp lý quan trọng để Hà Nội tiếp nhận, quản lý và xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đủ điều kiện.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cũng khẳng định Bộ Tài chính sẽ phối hợp giải quyết các nội dung liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình bồi thường hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng đề nghị Hà Nội rà soát kỹ nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân; đồng thời nghiên cứu vận dụng các cơ chế mới của Luật Thủ đô để xử lý dứt điểm những tồn tại liên quan đến đất nông, lâm trường ngay tại cơ sở.

Yêu cầu không để phát sinh điểm nóng khiếu kiện

Kết luận buổi tiếp công dân, Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Quốc Đoàn nhấn mạnh quan điểm xuyên suốt là đặt quyền và lợi ích hợp pháp của người dân làm trung tâm.

Ông yêu cầu các cơ quan chức năng rà soát đầy đủ căn cứ pháp lý, nguồn gốc, thời điểm giao đất, quá trình sử dụng đất để áp dụng chính sách bồi thường, hỗ trợ phù hợp, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Tổng Thanh tra Chính phủ đề nghị Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành và địa phương liên quan phối hợp chặt chẽ với Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính cùng các cơ quan chức năng kiểm tra, rà soát toàn diện vụ việc; tập trung giải quyết dứt điểm các kiến nghị còn tồn tại, không để phát sinh tình trạng khiếu kiện đông người, phức tạp kéo dài tại các cơ quan Trung ương.

UBND TP Hà Nội được yêu cầu báo cáo kết quả thực hiện về Thanh tra Chính phủ, Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội và Văn phòng Chính phủ trước ngày 30/9/2026. Ban Tiếp công dân Trung ương và Cục I (Thanh tra Chính phủ) sẽ theo dõi, đôn đốc quá trình thực hiện và tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh để kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết.

Người đứng đầu ngành Thanh tra cũng khẳng định sẽ xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ có biểu hiện quan liêu, né tránh, đùn đẩy hoặc sợ trách nhiệm làm ảnh hưởng đến tiến độ giải quyết vụ việc.

Bạn nghĩ sao về hướng xử lý này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongDat #CapSoDo #ThanhTraChinhPhu #TinhLo414 #UbndTpHaNoi

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang đã có văn bản số 4522/SNNMT-CCQLĐĐ ngày 7/5/2026 gửi Cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đăng lý làm việc hướng dẫn chuyên môn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ (biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse...) và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Sở này, trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có gặp một số khó khăn, vướng mắc. Nên cần có buổi làm việc với Cục Quản lý đất đai để tháo gỡ.

Đáng chú ý là buổi làm việc có sự xuất hiện của đại diện các chủ đầu tư là tập đoàn lớn về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc (công ty này thuộc tập đoàn VinGroup), Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (thuộc tập đoàn SunGroup), Tập đoàn MIK.

#AnGiang #BdsNghiDuong #CapSoDo #ChuyenNhuongQuyenSuDungDat #Shophouse

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu không phải lúc nào cũng nộp đủ toàn bộ 16 loại giấy tờ. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, thành phần hồ sơ sẽ áp dụng theo từng trường hợp tương ứng với nguồn gốc sử dụng đất cụ thể.

Người dân thắc mắc gì về hồ sơ sổ đỏ lần đầu?

Một người dân tại TPHCM cho biết thửa đất của gia đình có nguồn gốc do nhà thờ giao cho giáo dân sử dụng từ năm 1965, sau đó trải qua nhiều đời chủ và ông mua lại vào năm 1997.

Sau khi nhận chuyển nhượng, người này xây nhà ở, sử dụng đất ổn định, có đăng ký kê khai và được UBND phường xác nhận tình trạng nhà, đất. Ông cũng tiếp tục đăng ký, kê khai vào các năm 1999, 2005 và 2014.

Hiện nay, người này làm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất để đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Vì sao người dân băn khoăn?

Khi xem thành phần hồ sơ tại Phụ lục I ban hành kèm Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, ông thấy có tới 16 loại giấy tờ khác nhau.

Trong đó, có những giấy tờ như quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, chứng từ nộp phạt... nhưng theo ông thì không phù hợp vì gia đình không có vi phạm hành chính.

Nhiều loại giấy tờ khác như hồ sơ thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất hoặc văn bản xác lập quyền đối với thửa đất liền kề... cũng không áp dụng với trường hợp của ông.

Nộp đủ tất cả giấy tờ hay chỉ theo từng trường hợp?

Người dân đặt câu hỏi: các loại giấy tờ trong thành phần hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu có bắt buộc phải nộp đầy đủ hay chỉ áp dụng theo từng trường hợp cụ thể?

Nếu người sử dụng đất không thuộc diện vi phạm, không phát sinh quan hệ pháp lý như thừa kế hay chuyển nhượng thì có phải nộp các giấy tờ tương ứng hay không?

Người dân đề nghị được hướng dẫn rõ để chuẩn bị hồ sơ đúng quy định khi nộp tại UBND cấp xã.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời thế nào?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Việc xem xét, giải quyết cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định cụ thể do địa phương ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai và các pháp luật có liên quan.

Vì vậy, Bộ không có cơ sở để trả lời chi tiết cho trường hợp này.

Tuy nhiên, Bộ nêu nguyên tắc: thành phần hồ sơ nộp trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được áp dụng theo từng trường hợp, tương ứng với từng nguồn gốc sử dụng đất cụ thể.

Người dân cần làm gì trước khi nộp hồ sơ?

Liên quan quy định này, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã bãi bỏ và giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quy định cụ thể về thành phần hồ sơ nộp và trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Do đó, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải đáp cụ thể trước khi nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.

Bạn đang làm thủ tục sổ đỏ lần đầu hay từng gặp vướng mắc tương tự? Comment bên dưới nhé!

#CapSoDo #CapSoDoLanDau #GiayToCapSoDo #SoDo