Khu đô thị TOD 350ha tại Nội Bài do VinGroup đề xuất vừa được duyệt QH 1/500 có gì đặc biệt
Khu đô thị Bắc Hồng vừa được duyệt một thủ tục pháp lý quan trọng là QH 1/500
• Phía Bắc và phía Tây giáp các tuyến đường quy hoạch
• Phía Nam giáp đường Vành đai 3 • Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu
Dự án do Tập đoàn Vingroup đề xuất, được định hướng thành khu đô thị mới hiện đại, thông minh, gắn với các dịch vụ trọng tâm của sân bay quốc tế Nội Bài, đồng thời góp phần thúc đẩy đô thị hóa khu vực phía Bắc Thủ đô.
Đây cũng là cơ sở nghiên cứu xác định quỹ đất phục vụ thanh toán dự án Trục không gian Quốc lộ 1A gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT.
Hạ tầng xã hội được bố trí thế nào?
Hệ thống hạ tầng xã hội gồm các trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, bệnh viện đa khoa, trạm y tế, trung tâm văn hóa - thể thao, sân chơi và các công trình thương mại dịch vụ.
Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt đạt 200 lít/người/ngày, tiêu chuẩn cấp điện 1 kW/người, lượng chất thải rắn sinh hoạt khoảng 1,3 kg/người/ngày.
Phát triển theo mô hình TOD, gắn giao thông công cộng
Điểm đáng chú ý là khu vực Bắc Hồng được xác định phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), tận dụng lợi thế của tuyến đường sắt quốc gia Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và ga Bắc Hồng trong tương lai.
Về giao thông, quy hoạch bố trí một trục chính đô thị kết nối với sân bay Nội Bài theo hướng Bắc - Nam có mặt cắt ngang khoảng 90 m, gồm 6 làn xe chính cùng các tuyến đường gom hai bên.
Mạng lưới đường khu vực có mặt cắt từ 19-29 m, đường nội bộ rộng 10-13 m. Khu vực cũng có bến xe buýt diện tích khoảng 1,06 ha, các điểm dừng xe buýt cách nhau 300-500 m, hệ thống bãi đỗ xe tập trung, bãi đỗ xe thông minh và các trạm sạc xe điện.
Hạ tầng kỹ thuật dự kiến ra sao?
Nguồn cấp nước cho khu đô thị được lấy từ Nhà máy nước Bắc Thăng Long và Nhà máy nước Đông Anh; hệ thống điện được cấp từ các trạm biến áp 110 kV Đông Anh 7, Vân Trì, Nguyễn Khê và Vân Nội.
Quy hoạch cũng cho phép xây dựng các công trình ngầm như bãi đỗ xe ngầm, hào kỹ thuật và tunnel kỹ thuật dọc các tuyến giao thông.
Không bố trí đất nhà ở xã hội
Một nội dung đáng chú ý là hồ sơ quy hoạch không bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Thay vào đó, nhà đầu tư được đề xuất thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội bằng hình thức nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất sau khi đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Việc thực hiện nghĩa vụ này sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét ở giai đoạn chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật.
Bạn đánh giá thế nào về khu đô thị Bắc Hồng với mô hình TOD gắn sân bay Nội Bài? Comment bên dưới nhé!
