Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang đã có văn bản số 4522/SNNMT-CCQLĐĐ ngày 7/5/2026 gửi Cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đăng lý làm việc hướng dẫn chuyên môn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ (biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse...) và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Sở này, trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có gặp một số khó khăn, vướng mắc. Nên cần có buổi làm việc với Cục Quản lý đất đai để tháo gỡ.

Đáng chú ý là buổi làm việc có sự xuất hiện của đại diện các chủ đầu tư là tập đoàn lớn về phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc, bao gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Phú Quốc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Phú Quốc (công ty này thuộc tập đoàn VinGroup), Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (thuộc tập đoàn SunGroup), Tập đoàn MIK.

#AnGiang #BdsNghiDuong #CapSoDo #ChuyenNhuongQuyenSuDungDat #Shophouse

Quý I-2026, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu hồi phục rõ hơn khi cả nước có thêm 3 dự án được cấp phép mới và 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký hơn 24.000 tỷ đồng, tăng khoảng 300% so với quý IV-2025.

Dòng vốn quay lại, thị trường ấm dần

Hiện cả nước có 30 dự án đang triển khai xây dựng, gồm khoảng 3.318 căn hộ du lịch và 491 căn biệt thự du lịch. Việc nhiều dự án nghỉ dưỡng được cấp phép và tái khởi động trong những tháng đầu năm 2026 cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang cải thiện.

Giai đoạn 2022-2024, phân khúc này từng trải qua thời kỳ rất khó khăn vì thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án phải dừng hoặc giãn tiến độ do áp lực tài chính và vướng mắc pháp lý.

Vì sao thị trường đang hồi phục?

Từ cuối năm 2025 đến nay, bức tranh đã tích cực hơn nhờ chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, lãi suất giảm, du lịch phục hồi mạnh và hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện.

Nhiều địa phương có thế mạnh du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, Lâm Đồng… đã ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn. Một số chủ đầu tư cũng chuyển hướng sang mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch trải nghiệm và lưu trú dài ngày.

Du lịch phục hồi đang kéo nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng

Trong quý I-2026, khách quốc tế đạt 6,76 triệu lượt, tăng khoảng 12,4% so với cùng kỳ năm trước; nhu cầu du lịch nội địa duy trì ở mức cao, đạt trên 35 triệu lượt. Nhiều điểm đến ven biển cũng ghi nhận công suất phòng tăng mạnh vào cuối tuần và kỳ nghỉ lễ.

Hạ tầng giao thông là một điểm cộng lớn khi nhiều tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển được đầu tư, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng. Đây được xem là “đòn bẩy” quan trọng với giá trị BĐS tại nhiều địa phương.

Nhà đầu tư giờ ưu tiên gì?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng sự phục hồi của du lịch đang kéo nhu cầu đầu tư và khai thác lưu trú tăng trở lại, tạo cơ sở để doanh nghiệp mạnh dạn triển khai dự án mới sau thời gian dài chờ đợi.

Điểm khác của giai đoạn hiện nay là nhà đầu tư thận trọng hơn. Thay vì chạy theo cam kết lợi nhuận cao, xu hướng mới là ưu tiên hiệu quả khai thác vận hành và tính pháp lý của dự án.

Thị trường vẫn đang trong giai đoạn sàng lọc

Dù có tín hiệu hồi phục, giới chuyên gia cho rằng BĐS nghỉ dưỡng chưa thể bùng nổ mạnh trong ngắn hạn. Những dự án thiếu pháp lý, xa trung tâm du lịch hoặc vận hành kém hiệu quả vẫn chịu áp lực lớn về thanh khoản.

Ngược lại, các dự án đầu tư bài bản, có thương hiệu quản lý quốc tế, hệ sinh thái đồng bộ và khả năng khai thác thực tế đang dần lấy lại sức hút. Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo “lướt sóng” mà chú trọng nhiều hơn đến giá trị dài hạn.

Xu hướng phát triển sẽ đi về đâu?

Nhiều doanh nghiệp đang chuyển hướng sang các mô hình như nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, second home hay tổ hợp du lịch – giải trí đa chức năng. Đây là hướng đi phù hợp hơn với nhu cầu du lịch hiện đại, khi khách hàng không chỉ cần chỗ ở mà còn cần trải nghiệm và dịch vụ tốt hơn.

Ông David Jackson nhận định thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn dư địa lớn nhờ tiềm năng du lịch, đường bờ biển dài và tầng lớp trung lưu tăng nhanh. Tuy nhiên, để phục hồi bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý và kiểm soát chặt việc phát triển dự án để tránh dư cung cục bộ như trước đây.

Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư dài hạn đáng chú ý nếu được phát triển đúng hướng. Doanh nghiệp cần nâng cao năng lực tài chính, chú trọng chất lượng dự án và chiến lược dài hạn thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.

Bạn nghĩ sao về nhịp hồi phục này của thị trường BĐS nghỉ dưỡng? Comment bên dưới nhé!

#BdsNghiDuong #DaNang #DuLichPhucHoi #KhanhHoa #QuyI2026

Novaland, APEC và NRC được VIS Rating dự báo khả năng duy trì hồ sơ tín nhiệm ở mức yếu trong năm 2026, do dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm kéo dài, tiền mặt hạn chế và khó tái cấp vốn khi tiến độ dự án bị đình trệ.

Thanh khoản của nhóm chủ đầu tư niêm yết đã cải thiện trong 2025

Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở vừa công bố, VIS Rating đánh giá trong năm 2025, các chủ đầu tư niêm yết ghi nhận doanh số bán hàng và khả năng sinh lời mạnh, giúp cải thiện đáng kể trạng thái thanh khoản.

Tỷ lệ tiền/nợ ngắn hạn bình quân của nhóm này tăng từ 49% lên 80%, nhờ doanh số bán hàng tích cực.

Vì sao phân khúc giá phù hợp sẽ được ưu tiên?

VIS Rating cho rằng thời gian tới, các chính sách mới dự kiến sẽ thúc đẩy BĐS phân khúc giá phù hợp và nâng cao minh bạch thị trường. Nguồn cung mới cải thiện, trong khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và mặt bằng giá ở mức cao, sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.

Dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân 2026 sẽ cao hơn 3 – 4% so với cùng kỳ, do lãi suất huy động tăng và tín dụng BĐS thắt chặt. Giá bán và lượng giao dịch dự kiến giảm trong năm nay, thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn.

Doanh nghiệp sẽ xoay vốn bằng cách nào?

Trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng bị kiểm soát chặt hơn theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, các chủ đầu tư dự kiến sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào phát hành trái phiếu, huy động vốn cổ phần và M&A để đáp ứng nhu cầu vốn.

VIS Rating dự báo dòng tiền từ các dự án có kế hoạch bàn giao lớn như Izumi City, Southgate (Nam Long), Green City, Golden City (Vinhomes) và The Privé (Đất Xanh) sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản của các chủ đầu tư này trong 2026.

Nhóm nào còn chịu áp lực trong 2026?

Trái lại, hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư vướng mắc pháp lý hoặc thuộc mảng BĐS nghỉ dưỡng như Novaland, CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) và CTCP Tập đoàn NRC (NRC) khả năng duy trì ở mức yếu trong 2026.

Lý do là dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm kéo dài, nguồn tiền mặt hạn chế, khó khăn tái cấp vốn trong bối cảnh tiến độ dự án bị đình trệ.

Điểm đáng chú ý cho thị trường

VIS Rating nhận định các doanh nghiệp quy mô lớn, có năng lực triển khai và bàn giao dự án tốt sẽ duy trì được khả năng chống chịu tốt hơn. Ngược lại, các đơn vị đang gặp vướng mắc pháp lý hoặc hoạt động chủ yếu ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản trong 2026.

Bạn nghĩ sao về triển vọng của nhóm BĐS này trong 2026? Comment bên dưới nhé!

#Apec #BdsNghiDuong #Novaland #Nrc #VisRating