Lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đang nhích lên, thậm chí có nơi vượt 9%/năm ở một số kỳ hạn và chương trình ưu đãi.

Lãi suất huy động đang diễn biến ra sao?

Một số ngân hàng quy mô nhỏ áp dụng mức tới 9%/năm ngay từ kỳ hạn 6 tháng. Thậm chí, có nơi tăng lên 9,2-9,3%/năm với kỳ hạn 12 tháng.

Trong tháng 7, SeABank và ngân hàng số Cake by VPBank cũng công khai lãi suất ưu đãi, với mức cao nhất lần lượt là 8,55%/năm và 8,9%/năm ở một số kỳ hạn.

Vì sao lãi suất khó giảm mạnh?

Theo các chuyên gia, lãi suất huy động khó giảm mạnh từ nay đến cuối năm, dù lãnh đạo các ngân hàng đã đồng thuận giảm lãi suất huy động sau cuộc họp với NHNN vào ngày 9/4.

Ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, cho rằng mặt bằng lãi suất cao là điều bắt buộc nếu muốn duy trì chênh lệch lãi suất đủ lớn để hỗ trợ tỷ giá.

Ông nhấn mạnh: nếu ưu tiên ổn định tỷ giá và hạn chế dòng vốn rút ra, lãi suất khó giảm sâu; còn nếu muốn hỗ trợ tăng trưởng bằng nới lỏng tiền tệ mạnh hơn, áp lực lên tỷ giá sẽ tăng.

Áp lực đến từ đâu?

Tại họp báo kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2026, ông Phạm Chí Quang, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, cho biết lãi suất huy động bình quân mới chỉ giảm 0,04%/năm, lãi suất cho vay bình quân giảm 0,07%/năm kể từ sau cuộc họp của NHNN với các ngân hàng thương mại.

Ông Quang thừa nhận ngành ngân hàng đang gặp khó khăn, đặc biệt là tốc độ tăng trưởng huy động luôn thấp hơn tăng trưởng tín dụng.

Giai đoạn 2021-2025, tốc độ tăng trưởng tín dụng luôn cao hơn 3,8% so với tốc độ tăng trưởng huy động vốn. Hệ số LDR đến nay dao động từ 111-112%.

Điều này có nghĩa cứ 111-112 đồng cho vay ra thì có khoảng 11-12 đồng được lấy từ các nguồn khác, không phải từ tiền gửi của người dân hay tổ chức.

Ông Quang nhấn mạnh đây là áp lực từ cân đối vốn, không phải áp lực thanh khoản. Ông cũng khẳng định thanh khoản của các ngân hàng vẫn rất dồi dào, đủ để đáp ứng khi người dân rút tiền gửi và lãi.

Số liệu mới nhất từ NHNN nói gì?

Theo số liệu của NHNN đến ngày 15/6, tăng trưởng tín dụng đạt 6,38% trong khi tăng trưởng huy động vốn chỉ đạt 4,3%, chênh lệch hơn 2%.

Đến ngày 26/6/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt trên 19,97 triệu tỷ đồng, tăng 7,41% so với cuối năm 2025 và tăng 18,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà cho biết 6 tháng đầu năm 2026, NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành để các tổ chức tín dụng tiếp cận nguồn vốn từ NHNN với chi phí thấp, qua đó hỗ trợ nền kinh tế.

Đồng thời, NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng ổn định mặt bằng lãi suất và công bố thông tin lãi suất cho vay trên website để khách hàng tham khảo khi tiếp cận vốn vay.

Góc nhìn điều hành thời gian tới

NHNN cũng đã ban hành Thông tư 25/2026/TT-NHNN, cho phép các NHTM được bổ sung 20% tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào hệ số LDR.

Ông Phạm Chí Quang cho biết, trong trường hợp cần thiết, NHNN sẽ tiếp tục nghiên cứu điều chỉnh để hỗ trợ tốt hơn tính an toàn của hệ thống NHTM.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho hay NHNN sẽ đảm bảo mặt bằng lãi suất hợp lý cho các tổ chức tín dụng huy động vốn. Trong 6 tháng cuối năm, tăng trưởng tín dụng dự báo sẽ cao hơn, vì vậy NHNN sẽ tiếp tục giám sát để điều hành hợp lý và đảm bảo chất lượng tăng trưởng tín dụng.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiamLaiSuat #LaiSuat #LaiSuatChoVay #LaiSuatHuyDong #LaiSuatNganHang #ThanhKhoan #TyGia

Lãi suất mua nhà đang tăng lên 8,5-10%/năm với ưu đãi cố định 12 tháng, trong khi lãi suất thả nổi sau ưu đãi lên tới 11-15%/năm. Theo SSI Research, đây có thể là yếu tố khiến giá bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Thị trường đang chịu áp lực gì?

SSI Research nhận định thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa vào đà tăng giá sang giai đoạn điều chỉnh theo thanh khoản. Nói cách khác, diễn biến sắp tới sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào khả năng giao dịch thực tế.

Thanh khoản suy giảm có thể buộc giá nhà trên cả thị trường sơ cấp và chuyển nhượng bước vào giai đoạn điều chỉnh trong thời gian tới.

Lãi suất vay mua nhà đã thay đổi ra sao?

So với trước đây, lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng đã tăng từ mức 6,5-8,2% lên khoảng 8,5-10%/năm.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh từ mức 9-11% lên 11-15%/năm. Điều này làm chi phí sở hữu bất động sản tăng rõ rệt, nhất là với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính.

Ai đang chịu tác động mạnh nhất?

Trong bối cảnh thu nhập chưa tăng tương ứng với tốc độ tăng giá nhà những năm gần đây, khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người mua đang bị thu hẹp.

Không chỉ người mua ở thực, nhóm nhà đầu tư cũng chịu áp lực lớn hơn khi chi phí vốn tăng lên, trong khi thanh khoản thị trường chưa cải thiện rõ rệt.

Vì sao thị trường chuyển sang câu chuyện thanh khoản?

SSI Research cho rằng từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất khó giảm mạnh và sẽ tiếp tục tạo áp lực lên nhu cầu đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm khoảng 86-88% tổng lượng sản phẩm mở bán mới. Đây là nhóm sản phẩm nhạy cảm hơn với biến động lãi suất do giá trị giao dịch lớn và phụ thuộc nhiều vào tín dụng.

Trên thị trường thứ cấp, khi thời gian ưu đãi kết thúc, chi phí trả nợ tăng lên đáng kể, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải cân nhắc giảm giá hoặc cơ cấu lại danh mục tài sản. Từ đầu năm đến nay, số lượng sản phẩm rao bán với mục đích thu hồi vốn hoặc giảm áp lực tài chính cũng có xu hướng tăng lên.

Phân khúc nào chịu tác động nặng hơn?

SSI Research cho rằng tác động của lãi suất cao sẽ không diễn ra đồng đều.

Phân khúc căn hộ và các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ vẫn có thể được hỗ trợ bởi nhu cầu ở thực và nhu cầu tái định cư. Đây là nhóm sản phẩm có khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường.

Ngược lại, nhà phố, đất nền và nhà ở riêng lẻ có thể chịu áp lực lớn hơn khi thanh khoản suy giảm. Việc các địa phương đẩy mạnh rà soát quy hoạch và mở rộng các khu đô thị quy mô lớn cũng khiến tâm lý đầu tư thận trọng hơn.

Giá bất động sản có giảm đồng loạt không?

SSI Research dự báo giá bất động sản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh sẽ khác nhau tùy theo vị trí, chất lượng sản phẩm, khả năng khai thác thực tế và sức cầu của từng khu vực.

Điều này đồng nghĩa thị trường khó xuất hiện một xu hướng giảm giá đồng loạt. Quá trình sàng lọc sẽ diễn ra mạnh hơn giữa những dự án có nhu cầu ở thực, hạ tầng hoàn thiện với các sản phẩm chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong tương lai.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường bất động sản có thể đang bước vào một chu kỳ mới, nơi thanh khoản và khả năng hấp thụ thực tế trở thành yếu tố quyết định.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng lãi suất hiện nay và tác động đến giá nhà? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChuKy #LaiSuat #TangTruong #ThanhKhoan #ThiTruongThuCap

Chu kỳ tiền rẻ đã kết thúc - theo SGI Capital, và trong bối cảnh lãi suất tăng trở lại, gửi tiết kiệm đang được xem là lựa chọn phù hợp cho giai đoạn ưu tiên bảo toàn vốn.

Fed gần như không còn dư địa giảm lãi suất

SGI Capital cho rằng thị trường tài chính toàn cầu đang bước vào giai đoạn thay đổi quan trọng khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu đảo chiều tăng trở lại, thanh khoản thắt chặt hơn và rủi ro trên các kênh tài sản gia tăng.

Áp lực lạm phát tiếp tục đẩy lợi suất trái phiếu chính phủ toàn cầu đi lên. Đáng chú ý, lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ kỳ hạn 2 năm (US2Y) đã vượt lãi suất điều hành của Fed khoảng 0,5 điểm phần trăm.

SGI Capital nhận định khả năng Fed cắt giảm lãi suất hiện gần như không còn. Ngược lại, xác suất Fed tăng lãi suất đang dần được thị trường tính đến sau khi các số liệu việc làm tại Mỹ phát đi tín hiệu tích cực trở lại.

USD mạnh lên, áp lực với thị trường mới nổi tăng

Fed đã bắt đầu giảm nhẹ quy mô bảng cân đối kế toán trong vài tuần gần đây sau khi ông Kevin Warsh chính thức đảm nhiệm vị trí Chủ tịch Fed.

SGI Capital cho biết tân Chủ tịch Fed theo đuổi quan điểm thu hẹp dần bảng cân đối và giảm mức độ can thiệp thanh khoản thường xuyên của ngân hàng trung ương vào hệ thống tài chính. Trong ngắn hạn, động thái này không có lợi cho các thị trường tài chính nhưng được kỳ vọng sẽ góp phần kiểm soát lạm phát và kỳ vọng lạm phát.

Cùng với đó, chỉ số DXY đã quay trở lại mốc 100 điểm. Nếu xu hướng tăng của đồng USD tiếp diễn trong bối cảnh nguồn cung USD bị thu hẹp, áp lực sẽ gia tăng lên tỷ giá, lãi suất và dòng vốn tại các thị trường mới nổi.

Thanh khoản trong nước vẫn chịu áp lực

Đối với Việt Nam, SGI Capital đánh giá các cân đối vĩ mô cơ bản vẫn đang được Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước điều hành linh hoạt.

Tuy nhiên, thanh khoản hệ thống ngân hàng tiếp tục chịu áp lực khi tốc độ tăng trưởng tín dụng vượt xa tốc độ huy động vốn trong 5 tháng đầu năm. Khoảng cách giữa tín dụng và huy động đã lên tới 2,65 triệu tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ LDR thuần vượt 115%.

Dù vậy, tình trạng này chưa đẩy hệ thống vào một cuộc đua tăng lãi suất huy động mới. Ngân hàng Nhà nước vẫn đang hỗ trợ thanh khoản thông qua các công cụ như OMO, SWAP ngoại tệ và bán USD kỳ hạn, qua đó vừa bổ sung thanh khoản VND vừa hỗ trợ cân đối áp lực tỷ giá.

Vì sao bất động sản và chứng khoán chững lại?

SGI Capital lý giải, để hiểu sự suy giảm thanh khoản trên các thị trường tài sản lớn như chứng khoán và bất động sản, cần nhìn lại giai đoạn 2020-2025 với hai lần nới lỏng tiền tệ và hạ lãi suất xuống rất thấp.

Tiền rẻ được cung ứng dư thừa để kích thích tăng trưởng trong điều kiện kinh tế khó khăn. Chênh lệch tương quan tiền và hàng đã khiến giá tài sản là bất động sản và chứng khoán tăng vọt lên mức cao và đắt đỏ.

Tuy nhiên, chính mức giá hấp dẫn đó lại kích thích nguồn cung tăng mạnh thông qua các đợt IPO và thoái vốn kỷ lục của khối ngoại trên TTCK, cùng sự bùng nổ nguồn cung BĐS ở tốc độ và quy mô chưa từng có.

Hiện nay, tương quan cung - cầu đang thay đổi khi nguồn cung tài sản tăng nhanh hơn khả năng hấp thụ của dòng tiền và tín dụng.

Với lượng dư nợ tín dụng, trái phiếu và vay nợ margin để đầu tư tài sản đã tăng nóng lên mức cao, thanh khoản giảm, lãi suất tăng là hệ quả tất yếu và cũng sẽ là nguyên nhân đảo ngược cán cân cung cầu, kích hoạt chu kỳ giảm giá tài sản.

Tiền mặt đang dần lên ngôi

Từ đầu năm đến nay, các kênh tài sản lớn từ chứng khoán, bất động sản, vàng đến tiền số đều gặp khó khăn khi giá và thanh khoản cùng suy giảm.

SGI Capital tiếp tục giữ quan điểm thận trọng rằng chu kỳ tiền rẻ đã kết thúc và tiền mặt sẽ trở nên khan hiếm và dần lên ngôi, đảo ngược tâm lý sợ giữ tiền mặt đã bị đẩy lên đỉnh điểm vào năm ngoái.

Quỹ đầu tư này cho rằng thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều hơn các cơ hội đơn lẻ với định giá giảm dần về vùng hấp dẫn. Tuy nhiên, trong xu hướng lãi suất tăng và thanh khoản vẫn ngày càng thắt chặt, những cơ hội thực sự lớn trên toàn thị trường vẫn chưa lộ diện khi quá trình hạ đòn bẩy do vay nợ quá mức chưa diễn ra.

Trong thời gian chờ đợi cơ hội lớn hơn, gửi tiết kiệm khi lãi suất đang tăng trở lại tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho giai đoạn ưu tiên bảo toàn vốn.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này? Comment bên dưới nhé!

#GuiTietKiem #LaiSuatTang #SgiCapital #ThanhKhoan #TienMat