Nguồn thu từ đất TPHCM trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt 29.273 tỷ đồng, tăng hơn 3.600 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025.

Trong cơ cấu này, tiền sử dụng đất đạt 19.436 tỷ đồng, thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 5.993 tỷ đồng, còn tiền thuê đất và thuê mặt nước đạt 3.843 tỷ đồng.

Thu từ đất tăng, nhưng không phải khoản nào cũng tăng

Theo báo cáo của Thuế TPHCM, khoản thu từ tiền sử dụng đất đã tăng 4.847 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 133%.

Ngược lại, thu từ tiền thuê đất, thuê mặt nước giảm 1.018 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 79%. Thu từ chuyển nhượng bất động sản cũng giảm 161 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 97%.

Tổng nguồn thu năm 2026 dự kiến là bao nhiêu?

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, tổng nguồn thu dự kiến từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 là 154.855 tỷ đồng.

Tính đến ngày 26/5, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã được xác định, đang xử lý hoặc đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng, đạt khoảng 42% so với tổng nguồn thu dự kiến năm 2026.

Vì sao nguồn thu ngân sách vẫn tăng thêm?

Trong 5 tháng đầu năm, TPHCM đã giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 18.195 căn nhà và còn 13.665 hồ sơ chưa ký giấy chứng nhận do đang chờ người mua nhà đóng lệ phí trước bạ.

Kết quả này đã góp phần tăng thu ngân sách TPHCM thông qua lệ phí trước bạ, ước khoảng 600 tỷ đồng.

35 dự án vẫn còn vướng cấp sổ đỏ

Hiện vẫn còn 35 dự án, tương đương 11.354 căn nhà, đang gặp vướng mắc và cần phối hợp với các sở, ngành liên quan trước khi giải quyết cấp sổ đỏ.

Một số vướng mắc phổ biến gồm: chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chưa bàn giao đầy đủ 2% quỹ bảo trì cho Ban Quản trị; chưa xác định hình thức thực hiện điều tiết 20% nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền; hoặc UBND cấp phường xã không mua lại các căn hộ chung cư phục vụ tái định cư.

Ở một số dự án, chủ đầu tư không phối hợp do người đại diện pháp luật của công ty không liên hệ được.

TPHCM đặt mục tiêu gì trong năm 2026?

Năm 2026, TPHCM đặt chỉ tiêu phấn đấu giải quyết 68.000 hồ sơ đủ điều kiện, trong đó cấp 61.200 giấy chứng nhận, tăng 15% so với tổng số được cấp năm 2025, đồng thời tháo gỡ vướng mắc cho 60 dự án.

Để hoàn thành, thành phố sẽ triển khai 8 nhóm nhiệm vụ giải pháp, gồm rà soát tổng thể dự án chưa cấp giấy, giải quyết hồ sơ chờ người mua nhà nộp thuế, xử lý dự án vướng nghĩa vụ tài chính, đôn đốc bàn giao quỹ bảo trì, hạ tầng và xử lý các dự án không xác định được hình thức điều tiết 20% nhà ở xã hội.

Bạn nghĩ sao về nguồn thu từ đất ở TPHCM giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChuyenNhuong #ChuyenNhuongBatDongSan #DatOTphcm #NguonThu #NguonThuTuDat #ThuTuTienSuDungDat #ThueMatNuoc #TienSuDungDat #TienThueDat

TPHCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất vướng mắc để tháo gỡ dứt điểm trong năm 2026. Trong đó, nút thắt lớn nhất mà doanh nghiệp bất động sản nhắc đến vẫn là nghĩa vụ tài chính và xác định tiền sử dụng đất.

Doanh nghiệp đang đứng trước ranh giới rất mong manh

Chiều 13/5, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND TPHCM về việc tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết cộng đồng doanh nghiệp đang xem đây là giai đoạn có thể hồi sinh nếu các vướng mắc được xử lý quyết liệt.

Ông nói doanh nghiệp đang đứng trước “ranh giới rất mong manh giữa tồn tại và giải thể”. Hiện Hoàng Quân còn khoảng 30 dự án đang triển khai nhưng gặp nhiều nút thắt, có dự án kéo dài 5 năm vẫn chưa xử lý dứt điểm.

Doanh nghiệp cần một đầu mối đủ mạnh

Theo ông Tuấn, TPHCM cần quán triệt tinh thần phối hợp giữa các sở, ban ngành và doanh nghiệp, đồng thời có một cơ quan điều phối đủ mạnh để theo dõi xuyên suốt các hồ sơ tồn đọng.

Ông đề xuất giao Sở Tài chính làm đầu mối chính; khi doanh nghiệp gửi kiến nghị thì cần chỉ định cụ thể cán bộ hoặc bộ phận phụ trách tại từng đơn vị như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc chính quyền địa phương để tiện liên hệ, theo dõi tiến độ.

Ông cũng nhấn mạnh cần thực hiện nghiêm tinh thần không hình sự hóa các quan hệ kinh tế để cán bộ và doanh nghiệp yên tâm phối hợp xử lý hồ sơ.

Vướng lớn nhất: tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Tại hội nghị, bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn kéo dài tại các dự án ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo bà Phương, vướng mắc lớn nhất hiện nay là nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù doanh nghiệp là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn đình trệ suốt nhiều năm.

Bà Phương cho biết việc chậm xác định tiền sử dụng đất kéo dài 4-5 năm khiến doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng, hoạt động kinh doanh thua lỗ liên tục. Có trường hợp cơ quan thuế tạm tính khoảng 24 tỷ đồng nhưng do vượt mốc 20 tỷ đồng nên hồ sơ phải khảo sát lại và chuyển qua nhiều cơ quan khác nhau, làm tiến độ tiếp tục kéo dài.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn gặp khó trong việc khấu trừ chi phí. Nhiều tuyến đường do doanh nghiệp tự bỏ tiền đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng nhưng giá trị thực tế lại chưa được khấu trừ tương xứng khi tính nghĩa vụ tài chính.

Hiện công ty bà Phương có 4 dự án đang vướng pháp lý và quy hoạch. Bà kiến nghị cơ quan chức năng sớm rà soát, tháo gỡ để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội.

TPHCM đang xử lý bao nhiêu dự án tồn đọng?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện TPHCM đang rà soát tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.

Trong số này có 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và 778 công trình thuộc thẩm quyền của TPHCM.

Đến nay, TPHCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong khó khăn đối với 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xử lý theo các bước tiếp theo.

Doanh nghiệp cần báo cáo rõ đang vướng ở đâu

Bà Lê Thị Thu Hồng, Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại, Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đang rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại các địa bàn trước sáp nhập gồm TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Để tránh bỏ sót, doanh nghiệp cần báo cáo cụ thể dự án đang vướng ở bước nào như chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất hay nghĩa vụ tài chính, đồng thời xác định rõ cơ quan đang xử lý để thành phố phân công trách nhiệm và tháo gỡ theo từng bước.

Theo đại diện Sở Tài chính TPHCM, nhiều dự án kéo dài 5 - 10 năm do vướng chồng chéo giữa các luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Với những trường hợp vượt thẩm quyền, TPHCM sẽ kiến nghị Trung ương hoặc đề xuất cơ quan thanh tra tham gia xử lý.

Sau khi tổng hợp đầy đủ dữ liệu, TPHCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các sở, ban ngành để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ.

Bạn nghĩ đâu là nút thắt cần tháo gỡ trước nhất để dự án bất động sản không bị kéo dài thêm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #Horea #NhaOXaHoi #TienSuDungDat #Tphcm

Luật Đất đai 2024 quy định rõ nhiều trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, tập trung vào nhóm phục vụ sản xuất nông nghiệp, mục đích công cộng, an sinh xã hội và một số hoạt động đặc thù theo chính sách.

Đây là điểm đáng chú ý trong khung pháp lý mới, vì liên quan trực tiếp đến cách phân bổ quỹ đất, quyền lợi của người sử dụng đất và các nhóm đối tượng được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ.

Theo Điều 118 Luật Đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được giao đất nông nghiệp trong hạn mức cho phép mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Quy định này nhằm đảm bảo quỹ đất phục vụ sản xuất, đồng thời hỗ trợ sinh kế cho người dân.

Bên cạnh đó, nhiều loại đất phục vụ mục đích công cũng thuộc diện không thu tiền sử dụng đất. Cụ thể gồm:

- Đất xây dựng trụ sở của các cơ quan Đảng, Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị - xã hội

- Đất quốc phòng, an ninh

- Đất sử dụng cho mục đích công cộng không nhằm kinh doanh

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, lưu giữ tro cốt

- Đất tín ngưỡng, trong trường hợp bồi thường khi Nhà nước thu hồi

Với nhóm đất lâm nghiệp, người sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất cũng được Nhà nước giao đất không thu tiền. Đây là cơ chế nhằm bảo vệ và phát triển tài nguyên rừng, gắn với định hướng sử dụng đất bền vững.

Luật cũng quy định đơn vị sự nghiệp công lập được giao đất để xây dựng công trình sự nghiệp mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Tương tự, cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp và các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc khi sử dụng đất theo quy định cũng thuộc diện được ưu đãi.

Đáng chú ý, một số trường hợp đặc thù khác cũng nằm trong nhóm này, gồm:

- Cơ quan, tổ chức thực hiện dự án nhà ở công vụ

- Tổ chức xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước

- Đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được giao đất theo chính sách nhưng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Về thủ tục, việc giao đất trong các trường hợp nêu trên phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng đối tượng và đúng quy trình pháp luật.

Nhìn từ góc độ chính sách, quy định này cho thấy Luật Đất đai 2024 đang hoàn thiện hơn cơ chế quản lý và phân bổ đất đai, đồng thời tạo điều kiện để nguồn lực đất đai được sử dụng hiệu quả hơn cho các mục tiêu kinh tế - xã hội.

Với người quan tâm đến đất đai, quy hoạch và pháp lý, đây là nhóm quy định cần nắm rõ vì ảnh hưởng trực tiếp đến quyền được giao đất, nghĩa vụ tài chính và phạm vi áp dụng trong từng trường hợp cụ thể.

Bạn thấy quy định này tác động thế nào đến thị trường đất đai và chính sách an sinh? Comment bên dưới nhé!

#GiaoDat #LuatDatDai2024 #TienSuDungDat