67.401,8 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đã được phát hành từ đầu năm 2026, chiếm 54,1% tổng giá trị phát hành toàn thị trường. Dòng vốn tiếp tục tập trung vào các nhóm doanh nghiệp lớn như Vingroup, Masterise và Sun Group.

Trái phiếu bất động sản đang dẫn dắt thị trường

Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành từ đầu năm đến nay đạt 124.594,8 tỷ đồng. Trong đó, nhóm bất động sản chiếm 67.401,8 tỷ đồng, vượt xa tài chính với 48.560 tỷ đồng và chứng khoán với 2.240 tỷ đồng.

Lô phát hành đáng chú ý nhất là gì?

Nổi bật là đợt phát hành 10.195,5 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, doanh nghiệp có liên hệ với Sovico Group. Đây là thương vụ lớn nhất trong giai đoạn khảo sát, kỳ hạn 120 tháng, lãi suất 4%/năm.

Những nhóm doanh nghiệp nào đang hút vốn?

Xét theo nhóm doanh nghiệp, các tổ chức phát hành liên quan Vingroup đứng đầu thị trường với 30.407 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, thông qua các công ty con như CTCP Vinpearl, CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.

Đáng chú ý, ngày 16/4/2026, Vingroup là đơn vị duy nhất chào bán thành công trái phiếu quốc tế trong năm 2026. Theo Cbonds, doanh nghiệp đã huy động 350 triệu USD (tương đương khoảng 9.100 tỷ đồng) trái phiếu VICD2328003, kỳ hạn 5 năm, có quyền chọn nhận cổ phiếu VPL của Vinpearl. Lô trái phiếu được phát hành và niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Vienna – Áo.

Bên cạnh đó, nhóm Masterise huy động tổng cộng 21.100 tỷ đồng qua nhiều đợt phát hành từ các pháp nhân liên hệ như CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An, CTCP Thời Đại Mới T&T, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Nhóm doanh nghiệp liên quan Sun Group ghi nhận tổng giá trị phát hành khoảng 3.100 tỷ đồng, gồm 1.500 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng dân dụng Phú Quốc và 1.600 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Dịch vụ cáp treo Bà Nà.

Nếu không tính lô trái phiếu quốc tế của Vingroup, tổng lượng trái phiếu phát hành của 3 nhóm trên đạt 64.803 tỷ đồng, chiếm hơn 52% tổng giá trị phát hành.

Vì sao dòng vốn tập trung vào các tập đoàn lớn?

Ông Nguyễn Minh Hoàng, Trưởng phòng Phân tích Chứng khoán Nhất Việt, cho rằng xu hướng này phản ánh việc dòng vốn dịch chuyển vào những khu vực có khả năng hấp thụ tốt nhất và tạo hiệu ứng lan tỏa cho nền kinh tế.

Theo ông Hoàng, các tập đoàn lớn với vai trò “cánh chim đầu đàn” đang dẫn dắt các ngành nghề, chuỗi giá trị trong hệ sinh thái và cả các vendor trong chuỗi công nghiệp phụ trợ.

Ông cho rằng cách tiếp cận này có nhiều điểm tương đồng với mô hình Chaebol ở Hàn Quốc hay Keiretsu ở Nhật Bản, nơi các doanh nghiệp quy mô lớn được xem là lực lượng dẫn dắt tăng trưởng và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Doanh nghiệp địa ốc trên sàn cũng tích cực huy động vốn

Không chỉ trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc còn tìm vốn qua kênh cổ phiếu.

Novaland đã điều chỉnh phương án phát hành riêng lẻ, nâng quy mô chào bán từ 350 triệu lên tối đa 800 triệu cổ phiếu để tăng cường nguồn lực tài chính và xử lý các nghĩa vụ nợ. Doanh nghiệp bất động sản liên hệ Novaland là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Gia Hưng trong năm nay đã huy động thành công 1.064,8 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ.

DIC Corp (DIG) đã khởi động lại kế hoạch chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/CP, dự kiến thu về khoảng 1.800 tỷ đồng. DXG dự kiến phát hành riêng lẻ hơn 93 triệu cổ phiếu để huy động gần 1.740 tỷ đồng phục vụ các dự án nhà ở.

PDR cũng lên kế hoạch chào bán gần 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/CP, kỳ vọng huy động khoảng 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn hoạt động và cơ cấu lại tài chính.

Đầu tháng 6/2026, OCH công bố Nghị quyết HĐQT triển khai phương án chào bán 130 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.000 đồng/CP. Doanh nghiệp dự kiến dùng toàn bộ 1.300 tỷ đồng để mua 20,93 triệu cổ phần CTCP IDS Equity Holdings.

Các kế hoạch tăng vốn diễn ra trong bối cảnh giá cổ phiếu bất động sản trên sàn thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh cao năm 2021-2022, thậm chí có trường hợp thị giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán riêng lẻ như OCH.

Thống kê từ Chứng khoán Quốc gia NSI cho thấy 29/33 cổ phiếu bất động sản đã giảm trong 5 tháng đầu năm 2026. Ngoài VHM hay NVL, các mã như PDR, DXG, DIG... đều giảm.

NSI cho biết nhiều cổ phiếu bất động sản đã giảm 30-50% so với vùng đỉnh gần nhất sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ quý IV/2025 đến đầu quý I/2026. Vì vậy, định giá P/B của nhiều doanh nghiệp cũng rơi xuống dưới mức trung bình 5 năm và thấp hơn trung bình ngành.

Bạn nghĩ sao về việc dòng vốn vẫn ưu tiên các doanh nghiệp bất động sản lớn? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DoanhNghiep #Masterise #SunGroup #TraiPhieu #Vingroup

Đề xuất cấp phép xây dựng online đang thu hút chú ý khi thời gian xử lý hồ sơ có thể rút xuống còn 7-10 ngày, giảm khoảng 50% so với hiện nay.

Điểm đáng chú ý trong đề xuất mới

Bộ Xây dựng cho biết đang đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, với hướng đi là số hóa quy trình và giảm bớt các bước không cần thiết.

Người dân và doanh nghiệp sẽ thực hiện thủ tục theo hình thức trực tuyến thay vì nộp hồ sơ trực tiếp như trước.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2025 cơ quan này đã cắt giảm 297 thủ tục hành chính, tương đương khoảng 65,8% số thủ tục thuộc phạm vi quản lý. Việc tinh giản thủ tục được cho là giúp giảm chi phí tuân thủ cho người dân và doanh nghiệp hơn 3.900 tỷ đồng.

Thời gian cấp phép xây dựng sẽ còn bao lâu?

Nếu các quy định mới được triển khai đồng bộ, thời gian xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng có thể giảm còn khoảng 7-10 ngày.

Đây là một trong những thay đổi được đánh giá sẽ tác động trực tiếp đến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đặc biệt với các dự án nhà ở, công trình dân dụng và hoạt động kinh doanh liên quan đến xây dựng.

Những thay đổi khác đang được đề xuất là gì?

Bộ Xây dựng cũng đề xuất bãi bỏ thủ tục “Thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở”. Nếu được áp dụng, chủ đầu tư sẽ có thêm quyền chủ động trong việc tổ chức thẩm định và phê duyệt thiết kế thay vì phải xin thêm một bước như trước.

Bên cạnh đó, cơ quan này còn đề xuất cắt giảm một số điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng, trong đó có việc bãi bỏ yêu cầu chứng chỉ hành nghề đối với một số lĩnh vực nhất định.

Khi nào quy định mới có hiệu lực?

Các nội dung cải cách này đã được cụ thể hóa trong Luật Xây dựng sửa đổi được Quốc hội thông qua năm 2025 và dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026.

Riêng quy định liên quan đến các công trình không thuộc diện bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo Điều 43 của luật sẽ có hiệu lực sớm hơn, từ 1/1/2026.

Góc nhìn thị trường

Việc rút ngắn thời gian cấp phép và cho phép nộp hồ sơ online có thể giúp giảm chi phí thủ tục, hỗ trợ quá trình triển khai dự án nhanh hơn trong bối cảnh nhu cầu phát triển hạ tầng và bất động sản vẫn đang tăng.

Tuy vậy, nhiều ý kiến cũng cho rằng cần đi kèm cơ chế hậu kiểm và trách nhiệm của chủ đầu tư để bảo đảm chất lượng công trình và an toàn xây dựng.

Bạn nghĩ sao về đề xuất cấp phép xây dựng online này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #CapPhepXayDung #DoanhNghiep #ThuTuc #ThuTucHanhChinh

Hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng tại TPHCM đang được HoREA đề xuất bổ sung vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù, với kỳ vọng khơi thông nguồn lực đầu tư và gỡ các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm.

HoREA đề xuất gì?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản tổng hợp đợt 1 gửi Sở Tài chính và các cơ quan chức năng, đề xuất bổ sung hơn 70 dự án bất động sản tại TPHCM vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù.

Phần lớn các dự án này đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” từ 5-10 năm, thậm chí lâu hơn.

Vì sao nhiều dự án bị ách tắc?

Theo HoREA, điểm nghẽn không chủ yếu nằm ở năng lực triển khai của doanh nghiệp, mà đến từ quy trình thủ tục, sự chồng chéo pháp lý qua các thời kỳ, rà soát thanh tra kéo dài hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Thực tế này gây lãng phí lớn về quỹ đất, vốn đầu tư xã hội và cũng ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường.

1. Rà soát pháp lý kéo dài

Điển hình là dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice (huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha) bị treo hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Hay dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (423 ha) bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

2. Chậm tính tiền sử dụng đất

Việc chưa được phê duyệt giá đất hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch kiến trúc đang khiến hàng ngàn cư dân bị treo quyền lợi.

Ví dụ như dự án Léman Luxury (quận 3 cũ) hay Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh cũ) – công trình đã vận hành ổn định 9 năm, chủ đầu tư đã tạm nộp 75 tỉ đồng ngân sách nhưng gần 2.000 cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

3. Vướng quy hoạch và đất xen cài

Nhiều dự án quy mô lớn bị mắc kẹt chỉ vì các diện tích đất công xen cài dạng “da beo” chưa được xử lý đồng bộ, hoặc vướng thủ tục chuyển tiếp, điều chỉnh quy hoạch kéo dài từ năm 2018 như dự án Hoa viên Nghĩa trang Củ Chi.

HoREA kiến nghị gì để tháo gỡ?

HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng TPHCM khẩn trương phân loại từng nhóm vướng mắc để xử lý theo chuyên đề.

Trong đó, hiệp hội đề xuất ưu tiên tháo gỡ ngay cho những dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý, dự án nhà ở xã hội hoặc những nơi đã có cư dân vào sinh sống ổn định.

Bạn nghĩ sao về hướng tháo gỡ này cho hơn 70 dự án? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoan #DoanhNghiep #DoanhNhan #KhoiNghiep #KinhTe #LangKinh #Multimedia #TaiChinh #ThiTruong #TieuDiem #TroChuyenDoanhNhan

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ hồi phục mới, nhưng khác hẳn những giai đoạn tăng nóng trước đây: không phải doanh nghiệp nào cũng hưởng lợi như nhau.

Chu kỳ mới của bất động sản: phục hồi nhưng phân hóa

Sau giai đoạn đóng băng kéo dài từ 2022-2023, thị trường đã dần ấm lên nhờ 3 yếu tố nền tảng: pháp lý được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và tín dụng vẫn duy trì cho bất động sản.

Tuy vậy, áp lực lãi suất, trái phiếu đáo hạn và sức hấp thụ thị trường đang khiến cuộc chơi nghiêng về nhóm doanh nghiệp có quỹ đất sạch, tài chính ổn định và năng lực triển khai thực tế.

Lãi suất tăng trở lại, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc

Một điểm đáng chú ý là lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại trong quý I/2026 sau thời gian dài duy trì ở vùng thấp trong năm 2025.

Theo Shinhan Securities Vietnam, lãi suất ưu đãi tại nhiều ngân hàng đã tăng mạnh: Vietcombank từ 5,7%/năm vào tháng 10/2025 lên 9,6%/năm vào tháng 3/2026; Techcombank từ 6,5% lên 9,5%/năm.

Điều này cho thấy chu kỳ tiền rẻ hỗ trợ bất động sản đang dần khép lại. Dù vậy, thị trường chưa rơi vào trạng thái tiêu cực như giai đoạn 2022 vì thanh khoản vẫn được nâng đỡ bởi tín dụng tăng trưởng tích cực, nhất là ở mảng kinh doanh bất động sản.

Năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản tăng khoảng 19%, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng tới 43% - mức cao nhất nhiều năm.

Pháp lý đang mở đường cho nguồn cung mới

Nếu giai đoạn 2022-2024, nút thắt lớn nhất là pháp lý thì sang năm 2026, điểm nghẽn này đang dần được tháo gỡ. Các văn bản quan trọng như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng các nghị quyết đặc thù đã bắt đầu phát huy tác dụng.

Đáng chú ý, Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả với đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở.

Ở Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới năm 2025 đạt khoảng 36.000 căn, tăng hơn 16% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức rất cao khoảng 95%.

TP. HCM cũng cho thấy tín hiệu hồi phục rõ hơn sau nhiều năm khan hiếm nguồn hàng. Nguồn cung mới năm 2025 đạt hơn 24.000 căn, tăng tới 155% so với năm trước, còn lượng tiêu thụ đạt khoảng 22.000 căn.

Theo dự báo, giai đoạn 2026-2028 sẽ là thời kỳ tăng tốc nguồn cung mới, đặc biệt tại TP.HCM khi nhiều dự án lớn hoàn tất pháp lý và quay lại thị trường.

Nhà ở xã hội và phân khúc vừa túi tiền lên ngôi

Một xu hướng rất rõ của chu kỳ mới là dòng vốn và nguồn cung đang dịch chuyển sang nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Đến cuối năm 2025, cả nước đã hoàn thành khoảng 170.000 căn nhà ở xã hội, thêm 134.000 căn đang xây dựng và khoảng 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp lớn cũng bắt đầu tham gia mạnh hơn vào phân khúc này. Vinhomes đang triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, Thanh Hóa, TP. HCM... với quy mô hàng chục nghìn căn.

Bên cạnh đó, Nghị định 302/2025/NĐ-CP về Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là động thái quan trọng nhằm tạo nguồn vốn dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại neo cao và khả năng chi trả của người dân suy giảm, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ là khu vực có thanh khoản bền vững nhất trong chu kỳ mới.

Không còn “thời của tất cả”

Shinhan Securities cho rằng đây sẽ là giai đoạn sàng lọc mạnh giữa các doanh nghiệp bất động sản. Áp lực trái phiếu đáo hạn vẫn rất lớn, với giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn giai đoạn 2026-2027 dự báo quanh 70.000-80.000 tỷ đồng mỗi năm.

Trong bối cảnh đó, nhóm doanh nghiệp có quỹ đất sạch, khả năng bán hàng tốt và dòng tiền ổn định sẽ chiếm ưu thế.

Báo cáo đánh giá cao một số doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền và Đất Xanh nhờ sở hữu quỹ đất lớn và hưởng lợi từ quá trình phục hồi nguồn cung.

Vinhomes hiện có quỹ đất khoảng 29.500ha tính đến cuối năm 2025. Riêng năm 2026, doanh thu của doanh nghiệp này được dự báo đạt hơn 242.000 tỷ đồng, tăng gần 58% so với năm trước.

Nam Long được đánh giá tích cực nhờ chiến lược tập trung phân khúc vừa túi tiền cùng quỹ đất sạch hơn 684ha. Khang Điền hưởng lợi từ quỹ đất lớn tại TP. HCM - nơi dự án mới ngày càng khan hiếm. Còn Đất Xanh được kỳ vọng từ mảng môi giới và các dự án hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông TP. HCM và sân bay Long Thành.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn hồi phục sau chu kỳ suy giảm kéo dài từ năm 2022. Nhưng chu kỳ mới sẽ không còn là thời kỳ tăng trưởng đồng loạt như trước.

Dòng tiền hiện ưu tiên những doanh nghiệp có năng lực triển khai thực tế, quỹ đất rõ pháp lý và khả năng thích nghi với mặt bằng lãi suất mới. Điều đó cũng đồng nghĩa, giai đoạn 2026-2028 có thể là thời kỳ tái cấu trúc mạnh nhất của ngành địa ốc sau hơn một thập kỷ tăng trưởng nóng.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới này của bất động sản? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DoanhNghiep #DuAn #PhanKhuc #ThiTruongBatDongSan #TpHcm

Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng thời điểm — đây là quy định mới vừa được Bộ Xây dựng ban hành để hạn chế trục lợi chính sách và tăng tính minh bạch khi xét duyệt hồ sơ.

Quy định mới về nhà ở xã hội có gì đáng chú ý?

Bộ Xây dựng vừa công bố loạt thủ tục hành chính mới và sửa đổi trong lĩnh vực nhà ở theo Nghị định số 54/2026/NĐ-CP. Trong đó có bổ sung quy trình bán, cho thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công.

Theo quyết định số 651/QĐ-BXD, các thủ tục mới có hiệu lực từ ngày 9/2/2026.

Thủ tục mới áp dụng cho những đối tượng nào?

1. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Người có nhu cầu sẽ nộp đơn đăng ký tại đơn vị công tác để tổng hợp gửi cơ quan chuyên môn thuộc Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Sau đó, các bộ sẽ phân bổ số lượng căn hộ cho các đơn vị trực thuộc tại địa phương nơi có dự án.

Danh sách người đủ điều kiện mua nhà sẽ được gửi tới Sở Xây dựng địa phương để rà soát tình trạng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Sở Xây dựng phải phản hồi bằng văn bản trong vòng 10 ngày.

Sau khi rà soát, cơ quan chuyên môn tổng hợp hồ sơ đủ điều kiện, trình lãnh đạo bộ phê duyệt và thông báo cho chủ đầu tư cùng người mua. Trường hợp hồ sơ không đạt yêu cầu sẽ được trả lại, nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày.

Điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với người mua nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được nêu rõ: người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn/người.

Về thu nhập:

• Người độc thân không có con: không quá 20 triệu đồng/tháng
• Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên: tối đa 30 triệu đồng/tháng
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng

2. Nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công

Với thủ tục bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngoài đầu tư công, người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Quy định mới yêu cầu mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân không được đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án cùng thời điểm.

Trong vòng 10 ngày kể từ khi kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký tới Sở Xây dựng để kiểm tra việc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Sau khi đối chiếu điều kiện, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai danh sách hồ sơ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội trong thời hạn 30 ngày.

Danh sách khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cũng phải được công khai tại trụ sở chủ đầu tư, địa điểm dự án, sàn giao dịch bất động sản hoặc trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Điểm mới trong việc xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, bổ sung nhiều thủ tục khác như chuyển đổi công năng nhà ở trong dự án, thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư, gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho tổ chức và cá nhân nước ngoài, hay thủ tục mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, nội dung xác nhận điều kiện mua nhà ở xã hội cũng được cập nhật: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tại địa phương sẽ xác nhận điều kiện về nhà ở; công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập đối với trường hợp không có hợp đồng lao động hoặc không hưởng lương hưu.

Bạn nghĩ sao về quy định mới này? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #ChoO #ChuDauTu #DieuKien #DoanhNghiep #NghiDinhSo542026ndcp #NguoiMua #NhaOXaHoi #QuyetDinhSo651qdbxd #ThuNhap #ThuTucHanhChinh

Tuần này có 21 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức, trong đó 14 công ty trả bằng tiền với mức cao nhất 50% và thấp nhất 2%. Đáng chú ý, Xây dựng Sông Hồng chi 44 tỷ đồng, Đầu tư DIN chi gần 36 tỷ đồng, còn Mai táng Hải Phòng chi gần 9 tỷ đồng dù thị giá chỉ 300 đồng/cổ phiếu.

Mức chi trả cổ tức cao kỷ lục

Công ty CP Xây dựng Sông Hồng (ICG) vừa thông báo chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 25%. Ngày dự kiến thanh toán là 1/6. Với gần 18 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ICG chi khoảng 44 tỷ đồng cho đợt cổ tức này.

Đây là mức chi cổ tức kỷ lục của Xây dựng Sông Hồng. Trước đó, những năm lẻ như 2019, 2021, 2023 ICG chia cổ tức 5% bằng tiền. Còn những năm chẵn như 2020, 2022, 2024 thì ICG không chia cổ tức.

Quyết định chia cổ tức diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh cải thiện. Năm 2025, ICG ghi nhận lãi ròng 20 tỷ đồng - mức cao nhất trong 3 năm qua, sau khi thua lỗ năm 2023 và đạt chưa tới 10 triệu đồng lợi nhuận trong năm 2024.

Tương tự, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư DIN Capital (PDB) thông báo chốt quyền trả cổ tức tiền mặt năm 2025 kỷ lục, lên tới 40% bằng tiền, tương đương 1 cổ phiếu được nhận 4.000 đồng. Với gần 9 triệu cổ phiếu đang lưu hành, PDB cần chi gần 36 tỷ đồng để trả cổ tức.

Năm 2025, PDB có doanh thu thuần gần 426 tỷ đồng (vượt 52% kế hoạch), lợi nhuận trước thuế hơn 65 tỷ đồng (vượt 283% kế hoạch), lợi nhuận sau thuế hợp nhất của cổ đông công ty mẹ hơn 52 tỷ đồng (vượt 271% kế hoạch năm).

Năm 2026, Din Capital đặt kế hoạch doanh thu thuần hơn 291 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của cổ đông công ty mẹ 32 tỷ đồng.

Công ty CP Phục vụ Mai táng Hải Phòng (CPH) thông báo, 12/5 là ngày giao dịch không hưởng quyền để chi trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20,22%. Với 4,4 triệu cổ phiếu đang lưu hành, CPH sẽ chi gần 9 tỷ đồng cho đợt cổ tức này.

Đáng chú ý, mức cổ tức tiền mặt này cao gần gấp 7 lần so với thị giá cổ phiếu CPH trên sàn Upcom, hiện chỉ ở mức 300 đồng/cổ phiếu.

Năm 2025, CPH ghi nhận doanh thu thuần 151 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 11 tỷ đồng. Năm 2026, CPH đặt kế hoạch doanh thu 130 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 10 tỷ đồng. Tỷ lệ cổ tức tiền mặt dự kiến ở mức 18,18%.

Doanh nghiệp nào tăng vốn bằng cổ phiếu?

Công ty CP Chứng khoán Kỹ thương (TCX) thông qua phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024. Theo đó, TCX dự kiến phát hành hơn 462 triệu cổ phiếu để chia cổ tức theo tỷ lệ 20%, tương ứng tỷ lệ thực hiện quyền 5:1, tức cổ đông sở hữu 5 cổ phiếu sẽ được nhận 1 cổ phiếu mới.

Nguồn phát hành là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo tài chính đã kiểm toán của TCX tại ngày 31/12/2024. Sau phát hành, TCX tăng vốn từ gần 23.116 tỷ đồng lên 27.739 tỷ đồng.

Trước đó, vào ngày 8/4, TCX đã chốt danh sách cổ đông để chia cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỷ lệ 5%, tương ứng tổng số tiền chi trả là gần 1.156 tỷ đồng.

Ngày 12/5, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank - NAB) sẽ chốt danh sách cổ đông thực hiện phát hành cổ phiếu để tăng vốn. Theo đó, NAB phát hành hơn 343 triệu cổ phiếu trả cổ tức với tỷ lệ 100:20, tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ được nhận thêm 20 cổ phiếu.

Ngoài ra, tại đại hội cổ đông thường niên năm 2026, Nam A Bank còn thông qua phương án phát hành 100 triệu cổ phiếu theo chương trình ESOP và chào bán 100 triệu cổ phiếu riêng lẻ. Sau khi hoàn tất các đợt phát hành, vốn điều lệ của Nam A Bank sẽ tăng từ 17.157 tỷ đồng lên hơn 22.588 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về loạt cổ tức này?

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp chốt quyền cùng lúc, mức chi trả của ICG, PDB hay CPH đang là những con số rất đáng chú ý. Bạn nghĩ sao về mức cổ tức này? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoan #CoTuc #DauTu #DoanhNghiep #KetQuaKinhDoanh #TangVon

Bất động sản đang quay trở lại đường đua trái phiếu khi dẫn đầu nhóm ngành phát hành trong quý I với hơn 24.000 tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng. Cùng kỳ năm ngoái, nhóm này không có lô nào được phát hành.

Quý I ghi nhận hơn 40.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp

Theo thống kê từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), quý I năm nay có tổng cộng 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị hơn 40.000 tỷ đồng.

Trong đó, có 3 đợt phát hành ra công chúng trị giá 14.334 tỷ đồng, chiếm gần 36% tổng giá trị phát hành; và 10 đợt phát hành riêng lẻ với tổng trị giá 25.805 tỷ đồng, chiếm hơn 64%.

Nhóm ngành nào phát hành nhiều nhất?

Bất động sản là nhóm ngành phát hành nhiều nhất trong quý I với giá trị hơn 24.000 tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng. Đứng thứ hai là ngân hàng, chiếm 29%.

VBMA cho biết giá trị phát hành quý I tăng 60% so với cùng kỳ 2025, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với quý cuối năm trước, do doanh nghiệp đang hoàn thiện báo cáo tài chính kiểm toán để đủ điều kiện phát hành.

Dư nợ tăng, kỳ hạn dài hơn

Đến cuối quý I, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp tăng 11% so với cùng kỳ, lên 1,32 triệu tỷ đồng, tương đương 7,1% tổng dư nợ tín dụng của cả nền kinh tế.

Về kỳ hạn, 41% trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong quý I có kỳ hạn từ 7 - 10 năm, bình quân 6,1 năm.

Lãi suất phát hành bình quân ở mức 7,81%/năm, giảm 0,31%/năm so với quý trước và tăng 0,57%/năm so với cùng kỳ 2025. Mức giảm của lãi suất toàn thị trường chủ yếu đến từ sự giảm đi của lãi suất phát hành nhóm bất động sản.

Áp lực đáo hạn đang chờ phía trước

Trong quý I, giá trị trái phiếu được mua lại trước hạn là 11.300 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2025 và là mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Trong khi đó, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2026 là 203.936 tỷ đồng. Riêng trái phiếu bất động sản chiếm 124.702 tỷ đồng, tương đương 61%; trái phiếu ngân hàng là 22.755 tỷ đồng, tương đương 11,2%.

Tổng giá trị gốc lãi trái phiếu chậm trả mới trong quý I ở mức 3.732 tỷ đồng, tăng 50% so với quý IV/2025. Hiện tại, mới chỉ có 57 tỷ đồng trong đó đã được thanh toán.

Thị trường thứ cấp vẫn sôi động ở nhóm bất động sản và ngân hàng

Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch trái phiếu phát hành riêng lẻ đạt 323.197 tỷ đồng trong quý I, bình quân 5.670 tỷ đồng/ngày, giảm 4% so với quý IV/2025.

Phần lớn giá trị giao dịch đến từ trái phiếu của bất động sản và ngân hàng, lần lượt chiếm 50% và 31%.

MBS nói gì về áp lực trả nợ?

Theo Chứng khoán MBS, từ đầu năm đến nay tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 40.100 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bình quân gia quyền trong quý I/2026 ước khoảng 7,9%, cao hơn so với năm 2025.

Trong tháng 3, ghi nhận 9 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc, lãi với giá trị gần 4.700 tỷ đồng. Lũy kế đến hết quý I, tổng giá trị trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoảng 30.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,2% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường.

MBS nhận định áp lực thanh toán có thể gia tăng trong quý tới. Cụ thể, tháng 4 ghi nhận khoảng 28.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tăng gần 250% so với cùng kỳ. Sang quý II/2026, ước tính có khoảng 58.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn, tăng 140% so với cùng kỳ, trong đó nhóm bất động sản chiếm tới 79%, tương đương hơn 46.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về làn sóng trái phiếu của bất động sản trong quý I? Comment bên dưới nhé!

#DoanhNghiep #LaiSuat #NganHang #ThanhToan #TraiPhieu