Lãi vay mua nhà neo cao

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo cao và chưa có dấu hiệu giảm. Lãi vay mua nhà đã tăng 2-4%/năm so với thời điểm đầu năm.

Mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện phổ biến từ 8 - 10%/năm, áp dụng trong 6-36 tháng đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, các khoản vay này sẽ chuyển sang cơ chế thả nổi, được tính bằng lãi suất tham chiếu/huy động cộng biên độ 3-5%.

Như vậy, lãi vay mua nhà sẽ rơi vào mức 11-15%/năm sau giai đoạn ưu đãi.

Nguyên nhân khiến lãi suất cho vay mua nhà tăng cao được các ngân hàng giải thích là do chi phí đầu vào tăng mạnh.

Đáng chú ý, lãi vay của nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) đang ngang bằng, thậm chí vượt một số ngân hàng tư nhân, đây là điều hiếm gặp trước đây. Sau 2 năm duy trì mặt bằng lãi suất huy động thấp nhất hệ thống, nhóm Big 4 đã phải tăng mạnh lãi suất tiết kiệm để thu hút vốn, kéo theo chi phí đầu vào và lãi suất cho vay cùng đi lên.

Cụ thể, Vietcombank hiện có gói vay mua nhà với lãi suất 9,6%/năm trong 6 tháng đầu và 10,5%/năm nếu khách vay chọn mức lãi suất cố định 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi theo lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3% (hoặc tùy chi nhánh).

BIDV đang áp dụng mức lãi vay mua nhà tối thiểu 9,7%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu hoặc 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm với gói kỳ cố định 18 tháng.

Còn VietinBank đã nâng lãi suất gói vay mua nhà, cố định trong 24 tháng vượt 12%/năm.

Trong khi đó, Agribank đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà thấp hơn, dao động từ 8-9,8%/năm.

Tại khối ngân hàng tư nhân, lãi suất trong giai đoạn đầu của các khoản vay mua nhà cạnh tranh hơn nhưng chênh lệch chủ yếu nằm ở công thức tính lãi suất thả nổi sau ưu đãi.

Trong đó, Techcombank đang áp dụng gói vay cố định lãi suất 9,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó sẽ tính theo lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 13 tháng cộng biên độ 3,5%.

OCB đưa ra mức lãi suất 10,75%/năm với các khoản vay mua nhà cố định lãi trong 6 tháng đầu hoặc 11,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó tính theo lãi suất cơ sở kỳ hạn 13 tháng cộng biên độ 3,25-3,5%.

Trong khi VIB có các gói vay với lãi suất từ 9,5-12%/năm tùy vào kỳ cố định lãi suất.

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà của MB hiện dao động từ 9-9,5%/năm (MB), còn của ACB là từ 9,5-10,5%/năm.

Áp lực với người mua nhà

Lãi suất cho vay mua nhà tăng nhanh gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người mua, làm gia tăng thách thức về thanh khoản, dòng tiền với chủ đầu tư dự án, từ đó tạo sức ép lên hệ thống ngân hàng.

Đại diện các ngân hàng quốc doanh cho hay, động thái tăng lãi suất cho vay mua nhà một phần nhằm theo định hướng chính sách. Do hạn mức tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay hạn chế nên việc tăng lãi suất cho vay lĩnh vực này nhằm ưu tiên dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất - kinh doanh.

Áp lực từ mặt bằng giá cao và lãi suất neo cao khiến nhiều khách hàng trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đang chuyển trạng thái từ "mở rộng sang phòng thủ" khi chi phí vốn tăng lên rõ rệt, trong khi kỳ vọng tăng giá không còn dễ đạt như trước.

Anh Nam Hoàng (một nhà đầu tư nhà cho thuê ở Hà Nội) cho biết mấy năm trước anh thường xuyên sử dụng đòn bẩy tài chính để mở rộng danh mục nhà phố và căn hộ. Với tỷ lệ vay 50-60% giá trị tài sản, mức tăng giá 15-20% mỗi năm từng đủ giúp khoản đầu tư mang lại lợi nhuận sau khi trừ chi phí vốn. Nhưng bài toán hiện nay đã khác. Lãi suất tăng, dòng tiền cho thuê không theo kịp nên anh dừng lại để quan sát.

Chị Lan Anh (một nhà đầu tư ở TP.HCM) cho hay hiệu suất cho thuê hiện chỉ quanh 2-3%/năm, trong khi lãi vay đang tăng lên 11-15%/năm, khiến việc dùng đòn bẩy trở nên kém hiệu quả.

Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực cũng đành tạm gác kế hoặc mua nhà do lãi suất cao.

Chị Thanh Hoa (Hà Nội) kể, đầu năm nay, chị có ý định vay mua một căn nhà trong ngõ ở phường Hà Đông. Nhưng do lãi vay tăng mạnh từ 6,5%/năm lên gần 14%/năm nên chị đành từ bỏ giấc mơ an cư và tiếp tục ở nhà thuê.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tỷ lệ khách hàng có nhu cầu mua bất động sản giảm gần 35% trong quý đầu năm ở cả nhóm đang cân nhắc và chuẩn bị mua.

Trong đó, nhóm "chuẩn bị mua" giảm từ 11% xuống còn 6%, còn nhóm "đang cân nhắc mua" giảm từ 44% xuống 30%. Trái lại, tỷ lệ người không có nhu cầu mua bất động sản tăng từ 13% lên 39%, phản ánh xu hướng tạm rời khỏi thị trường thay vì chỉ trì hoãn quyết định.

Bên cạnh đó, thời gian ra quyết định mua nhà cũng kéo dài hơn. Chỉ 17% khách hàng dự định giao dịch trong vòng 6 tháng tới, trong khi tỷ lệ có kế hoạch mua trong vòng hai năm tăng từ 57% lên 69%.

One Mount Group đánh giá áp lực chính khiến dòng tiền bất động sản chững lại đến từ mặt bằng giá và lãi suất. Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khiến khả năng tiếp cận ngày càng khó khăn, trong khi lãi vay vẫn ở mức cao và triển vọng kinh tế còn nhiều biến động khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong ngắn hạn.

CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân năm 2026 có thể cao hơn 3-4 điểm % so với năm trước. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đã giảm xuống 95% trong năm 2025, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trước áp lực chi phí vốn.

TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định, việc lãi suất tăng trở lại phản ánh áp lực huy động vốn và cân đối thanh khoản trong hệ thống. Nếu xu hướng này kéo dài, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, mức lãi suất hiện nay chưa phải quá cao so với giai đoạn 2022-2023, khi lãi vay từng vượt mốc 13-14%/năm. Nhưng hiện nay, sau thời gian dài kinh tế gặp khó khăn, thu nhập của người dân phục hồi chậm, chi phí sinh hoạt gia tăng. Vì thế, việc lãi suất tăng cũng tạo áp lực tâm lý lớn cho người dân.

Chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên nhìn nhận áp lực lãi suất đang làm thay đổi đáng kể bài toán đầu tư bất động sản. Với mức lãi suất vay mua nhà hiện nay, nhiều người đang phải gánh chi phí cao gấp đôi so với giai đoạn ưu đãi trước đó.

Các chuyên gia khuyến nghị người vay cần tính toán kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên. Người dân cũng cần giữ tỷ lệ vay dưới 50% giá trị tài sản, dự phòng quỹ tài chính tương đương 6-12 tháng trả nợ.

#BatDongSan #Big4NganHang #LaiSuatVayMuaNha #NganHangQuocDoanh #VayMuaNha

Lãi suất huy động hôm nay 15/6/2026 cho thấy cuộc đua hút tiền gửi vẫn rất rõ ở các kỳ hạn trung và dài hạn, trong khi lãi suất không kỳ hạn chỉ quanh 0,05-0,50%/năm.

Ngân hàng nào đang niêm yết cao nhất?

Theo biểu lãi suất cập nhật ngày 15/6, Shinhan Bank đang dẫn đầu nhóm khảo sát với 7,5%/năm ở kỳ hạn 12 tháng. Ngân hàng này cũng áp dụng 7%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, 7,1%/năm cho kỳ hạn 18 tháng và 6,6%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đang ở mức nào?

Nhiều ngân hàng tiếp tục giữ mức từ 6%/năm trở lên ở các kỳ hạn dài.

LPBank niêm yết 6,2%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 6,3%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, 6,5%/năm cho kỳ hạn 18 tháng và 6,6%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

OCB áp dụng 6,4%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 6,7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng và 6,8%/năm cho kỳ hạn 24 tháng. PGBank cũng niêm yết mức từ 6,6-6,8%/năm ở các kỳ hạn từ 6 đến 24 tháng.

Tại Bac A Bank, lãi suất huy động dao động từ 6,75-6,9%/năm đối với các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên. BVBank áp dụng mức 6,45-6,65%/năm cho các kỳ hạn từ 6 đến 24 tháng, trong khi Vietbank niêm yết lãi suất từ 6-6,5%/năm cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

SHB duy trì mức 5,8%/năm ở kỳ hạn 6 và 9 tháng, tăng lên 6,2%/năm ở kỳ hạn 12 tháng và 6,4%/năm ở kỳ hạn 24 tháng. VietABank áp dụng lãi suất từ 5,8-6,1%/năm cho các kỳ hạn từ 6 đến 24 tháng.

Nhóm ngân hàng quốc doanh có gì khác?

Ở nhóm ngân hàng có vốn nhà nước, Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất thấp hơn so với nhiều ngân hàng thương mại cổ phần.

Cụ thể, Agribank áp dụng 2,6%/năm cho kỳ hạn 1 tháng, 2,9%/năm cho kỳ hạn 3 tháng, 4%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 5,9%/năm cho kỳ hạn 12 và 18 tháng, 6%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

BIDV, Vietcombank và VietinBank cùng niêm yết 2,1%/năm cho kỳ hạn 1 tháng, 2,4%/năm cho kỳ hạn 3 tháng, 3,5%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 5,9%/năm cho kỳ hạn 12 và 18 tháng, 6%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

Lãi suất không kỳ hạn đang ở mức nào?

Tiền gửi không kỳ hạn hiện phổ biến trong khoảng 0,05-0,5%/năm. Trong đó, MB Bank áp dụng mức thấp nhất là 0,05%/năm, còn Bac A Bank và Kienlongbank cùng niêm yết mức cao nhất là 0,5%/năm trong nhóm khảo sát.

Bạn đang để tiền ở kỳ hạn nào? Comment bên dưới để cùng so sánh nhé!

#LaiSuatHuyDong #LaiSuatNganHang #NganHangQuocDoanh #ShinhanBank #TienGuiTietKiem

Lãi suất huy động hôm nay 19/5/2026 tiếp tục giữ mặt bằng cạnh tranh, dao động từ 0,05%/năm đến 7,5%/năm tùy ngân hàng và kỳ hạn. Nhóm ngân hàng quy mô vừa và nhỏ đang đẩy lãi suất lên vùng 6,5% - 7,5%/năm, trong khi nhóm ngân hàng lớn vẫn giữ mức ổn định thấp hơn.

Lãi suất ngân hàng nào đang cao nhất?

Khảo sát biểu lãi suất huy động tại quầy cho thấy mức cao nhất hiện nay thuộc về Shinhan Bank, với 7,5%/năm tại một kỳ hạn trong bảng công bố. Ngoài ra, ngân hàng này còn niêm yết các mức 7%, 7,1% và 6,6%/năm ở các kỳ hạn khác.

MB Bank cũng ghi nhận mức cao tới 7,2%/năm, trong khi Bac A Bank niêm yết quanh vùng 6,75% - 6,9%/năm.

Nhóm ngân hàng nào đang giữ lãi suất trên 6%/năm?

Nhiều ngân hàng tư nhân vẫn duy trì lãi suất trên 6%/năm ở các kỳ hạn dài. Cụ thể:

LPBank: 6,2% - 6,6%/năm
OCB: 6,4% - 6,8%/năm
PGBank: 6,6% - 6,8%/năm
BVBank: 6,45% - 6,65%/năm
Sacombank: phổ biến quanh 6,1% - 6,8%/năm

Một số ngân hàng khác cũng có mức khá cạnh tranh như:

VPBank: 5,9% - 6,1%/năm
SHB: 5,8% - 6,4%/năm
Vietbank: 6% - 6,5%/năm
VietABank: 5,8% - 6,1%/năm
VIB: 5,5% - 6,5%/năm

Nhóm ngân hàng quốc doanh đang ở mức nào?

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, mặt bằng lãi suất thấp hơn đáng kể. Agribank niêm yết 0,2% ở kỳ hạn ngắn nhất, sau đó tăng lên 5,9% - 6%/năm ở các kỳ hạn dài hơn.

BIDV, Vietcombank và VietinBank cùng niêm yết 0,1% ở kỳ hạn đầu bảng; các mức tiếp theo phổ biến quanh 2,1% - 3,5%, trước khi tăng lên 5,9% - 6%/năm tại các kỳ hạn dài.

Mặt bằng trung bình hiện ra sao?

Nhiều ngân hàng đang giữ mức trung bình quanh 4% - 5,8%/năm như ACB, BAOVIET Bank, SeABank, HDBank, Eximbank và MSB.

Đáng chú ý, Nam A Bank niêm yết đồng loạt mức 4%/năm ở toàn bộ các kỳ hạn xuất hiện trong bảng.

Bạn đang gửi tiết kiệm ở ngân hàng nào? Comment bên dưới để cùng so sánh mặt bằng lãi suất nhé!

#LaiSuatHuyDong #MbBank #NganHangQuocDoanh #ShinhanBank #TienGuiNganHang

Thông tư 08/2026/TT-NHNN có thể giúp nhóm ngân hàng quốc doanh, đặc biệt là Big 4, giảm áp lực thanh khoản và mở thêm dư địa cho vay.

NHNN thay đổi gì?

Theo MBS, Thông tư 08/2026/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2019 cho phép các ngân hàng thương mại được tính thêm 20% số dư tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước (KBNN) vào tổng tiền gửi khi tính tỷ lệ cho vay trên huy động (LDR).

Trước đó, theo lộ trình tại Thông tư 26/2022, khoản tiền gửi này đã bị loại hoàn toàn khỏi công thức tính LDR kể từ ngày 1/1/2026.

Nhóm nào hưởng lợi nhiều nhất?

MBS cho rằng thay đổi này sẽ hỗ trợ đáng kể cho nhóm ngân hàng quốc doanh, do hiện đang nắm giữ khoảng 99% tổng tiền gửi KBNN trong toàn hệ thống.

Với 3 ngân hàng quốc doanh niêm yết gồm Vietcombank (VCB), BIDV (BID) và VietinBank (CTG), MBS ước tính tỷ lệ LDR có thể giảm khoảng 1,2%-1,5% nhờ điều chỉnh này.

Toàn hệ thống có thêm bao nhiêu dư địa cho vay?

MBS cũng ước tính việc bổ sung 20% tiền gửi có kỳ hạn của KBNN vào cấu phần tính LDR có thể giúp toàn hệ thống tăng thêm dư địa cho vay tương đương khoảng 0,3%-0,4% tổng dư nợ tín dụng hiện tại.

Thanh khoản đang chịu áp lực ra sao?

MBS cho biết thanh khoản hệ thống ngân hàng vẫn chịu áp lực khi tăng trưởng tín dụng phục hồi mạnh nhưng huy động vốn chưa theo kịp.

Dù lãi suất huy động đã tăng từ cuối năm 2025 và tiếp tục nhích lên trong 3 tháng đầu năm 2026, tốc độ tăng trưởng huy động vẫn thấp hơn tín dụng do dòng tiền có xu hướng dịch chuyển sang các kênh đầu tư thay thế.

Tính đến 28/4/2026, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 19,5 triệu tỷ đồng, tăng 4,4% so với đầu năm và tăng 18,26% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, chênh lệch giữa tổng tín dụng và huy động tiếp tục mở rộng, từ khoảng 1,33 triệu tỷ đồng vào tháng 3/2025 lên khoảng 1,4 triệu tỷ đồng vào tháng 4/2026.

LDR của các ngân hàng đang ở mức nào?

Theo MBS, đến cuối quý I/2026, LDR thuần của 27 ngân hàng niêm yết đã đạt khoảng 100%, tăng 2,3% so với cuối năm 2025.

Dù tỷ lệ này vẫn chưa vượt trần quy định 85%, MBS đánh giá áp lực thanh khoản của hệ thống hiện đã cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Chính sách nào khác đang hỗ trợ hệ thống?

Báo cáo cũng nhắc đến chính sách hỗ trợ thanh khoản từ đầu năm 2026: các ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc tổ chức tín dụng yếu kém được giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc.

Tuy nhiên, MBS cho rằng tác động của chính sách này chủ yếu mang tính hỗ trợ cục bộ đối với thanh khoản và chi phí vốn, còn ảnh hưởng lên toàn hệ thống ở mức vừa phải.

Góc nhìn dài hạn

Liên quan dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 22/2019/TT-NHNN, MBS nhận định các thay đổi mới đã hoàn thiện hơn và có định hướng tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế Basel III.

Theo MBS, đây có thể là yếu tố tích cực trong dài hạn, giúp hệ thống ngân hàng vận hành an toàn và bền vững hơn. Tuy nhiên, dự thảo vẫn có nhiều nội dung mới và cần thêm thời gian để đánh giá tính khả thi, cũng như đảm bảo lộ trình chuyển đổi phù hợp.

Bạn nghĩ sao về thay đổi này đối với nhóm Big 4 ngân hàng? Comment bên dưới nhé!

#Big4 #KhoBacNhaNuoc #Mbs #NganHangQuocDoanh #Nhnn

Lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến 8-10%/năm trong thời gian ưu đãi ban đầu, nhưng sau ưu đãi nhiều khách hàng cho biết mức lãi đã lên 11-15%/năm.

Lãi vay mua nhà đang tăng trở lại

Theo khảo sát thị trường tháng 5, phần lớn gói vay mua nhà chỉ áp dụng lãi ưu đãi trong 6 - 24 tháng đầu, sau đó chuyển sang cơ chế thả nổi. Điều này khiến chi phí vay vốn của người mua nhà tăng đáng kể nếu dòng tiền không được tính toán kỹ.

Ngân hàng quốc doanh đang áp dụng mức nào?

Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, mặt bằng lãi suất hiện không còn thấp như trước:

- Vietcombank: 9,6%/năm cho gói cố định 6 tháng đầu và 10,5%/năm với gói cố định 12 tháng.
- BIDV: tối thiểu 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, 10%/năm cho 12 tháng và lên tới 13,5%/năm cho kỳ cố định 18 tháng.
- VietinBank: lãi suất cố định 24 tháng vượt 12%/năm.

Đáng chú ý, lãi suất của nhóm ngân hàng quốc doanh hiện ngang bằng, thậm chí cao hơn một số ngân hàng tư nhân - điều khá hiếm gặp so với những năm trước.

Ngân hàng tư nhân đang cho vay ra sao?

Ở khối ngân hàng tư nhân, mức lãi vay mua nhà trong kỳ ưu đãi hiện phổ biến như sau:

- MB: 9 - 9,5%/năm
- Techcombank: 8,5 - 9,5%
- ACB: khoảng 9,5 - 10,5%
- VIB: từ 9,9 - 12% tùy kỳ hạn

Tín dụng bất động sản vẫn tăng mạnh

Bối cảnh lãi suất tăng lại diễn ra trong lúc tín dụng bất động sản tiếp tục mở rộng tại nhiều ngân hàng. Báo cáo tài chính quý I/2026 cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đều tăng đáng kể.

Tại VPBank, dư nợ đến cuối tháng 3 đạt hơn 238.000 tỷ đồng, tăng khoảng 15% so với cuối năm trước. MB ghi nhận dư nợ tăng thêm hơn 10.700 tỷ đồng, lên gần 132.000 tỷ đồng. HDBank cũng tăng thêm hơn 8.000 tỷ đồng, nâng quy mô cho vay bất động sản lên trên 78.000 tỷ đồng.

SHB - một trong những ngân hàng có dư nợ bất động sản lớn nhất hệ thống - tăng hơn 5.000 tỷ đồng trong quý đầu năm, đưa tổng dư nợ lên hơn 210.000 tỷ đồng. TPBank, VIB, MSB, BVBank hay PGBank cũng ghi nhận tín dụng bất động sản tăng trưởng hai chữ số hoặc tăng mạnh so với cuối năm trước.

Dư nợ bất động sản toàn hệ thống đang ở mức nào?

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 2 năm nay, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã vượt 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với cuối quý IV/2025 và tăng tới 43% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế trong 2 tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 1,4%, tín dụng bất động sản lại tăng cao gấp hơn 8 lần.

Người mua nhà cần lưu ý gì?

Giới phân tích cho rằng nhu cầu vay mua nhà vẫn cao vì giá bất động sản chưa có dấu hiệu giảm mạnh, trong khi nguồn cung tại các đô thị lớn còn hạn chế. Điều này khiến áp lực trả nợ ngày càng lớn, nhất là với nhóm vay dài hạn.

Khảo sát của PropertyGuru Vietnam cho thấy khoảng 60-70% người tham gia giao dịch bất động sản hiện sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu năm trước lãi suất vay chỉ quanh mức 5-6%/năm thì nay đã gần gấp đôi.

Các chuyên gia khuyến nghị người vay nên tính kỹ dòng tiền và khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ nhìn vào mức lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên. Với khoản vay 15-25 năm, chỉ cần lãi suất tăng thêm vài điểm phần trăm cũng có thể khiến tiền trả hàng tháng đội lên rất lớn.

Bạn đang quan tâm lãi vay mua nhà ở ngân hàng nào? Comment bên dưới nhé!

Ngọc Mai

#LaiSuatVayMuaNha #NganHangQuocDoanh #PropertyguruVietnam #TinDungBatDongSan #VayMuaNha

Lãi suất huy động hôm nay 12/5/2026 tiếp tục phân hóa rõ giữa các kỳ hạn và nhóm ngân hàng. Kỳ hạn ngắn phổ biến dưới 5%/năm, trong khi nhiều ngân hàng vẫn niêm yết mức trên 6%/năm cho các khoản tiền gửi từ 12-24 tháng.

Ngân hàng nào đang niêm yết lãi suất cao?

Khảo sát biểu lãi suất huy động tại quầy ngày 12/5 cho thấy sự chênh lệch đáng kể, đặc biệt ở nhóm kỳ hạn trung và dài hạn. Nhóm ngân hàng thương mại cổ phần vẫn giữ mức lãi suất cao hơn mặt bằng chung để tăng sức cạnh tranh huy động vốn.

Shinhan Bank đang là một trong những ngân hàng niêm yết mức cao: 7%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, 7,50%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, 7,10%/năm ở kỳ hạn 18 tháng và 6,60%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

MB Bank áp dụng lãi suất không kỳ hạn 0,05%/năm; các kỳ hạn 1-9 tháng dao động 3,70-4,60%/năm. Với tiền gửi dài hạn, ngân hàng này niêm yết 6,30%/năm cho kỳ hạn 12 và 18 tháng, tăng lên 7,20%/năm ở kỳ hạn 24 tháng.

MSB niêm yết 3,60-4,70%/năm cho các kỳ hạn dưới 12 tháng và giữ mức 5,30%/năm cho các kỳ hạn từ 12-24 tháng. ABBANK áp dụng 6,05%/năm cho các kỳ hạn từ 6-12 tháng.

Nhóm ngân hàng quốc doanh đang ở mức nào?

ACB duy trì mặt bằng thấp hơn, phổ biến từ 4-5,40%/năm tùy kỳ hạn. Agribank hiện niêm yết lãi suất không kỳ hạn 0,20%/năm, kỳ hạn 1 tháng ở mức 2,60%/năm và tăng lên 6%/năm với kỳ hạn 24 tháng.

Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV, Vietcombank và VietinBank tiếp tục có biểu lãi suất tương đồng. Ba ngân hàng cùng áp dụng 0,10%/năm cho tiền gửi không kỳ hạn; 2,10%/năm cho kỳ hạn 1 tháng; 2,40%/năm cho kỳ hạn 3 tháng; 3,50%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng. Với các khoản tiền gửi dài hạn từ 12-24 tháng, lãi suất phổ biến ở mức 5,90-6%/năm.

Những ngân hàng nào giữ lãi suất trên 6%/năm?

Một số ngân hàng tư nhân vẫn duy trì mức cao ở kỳ hạn dài. Bac A Bank áp dụng 6,85%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, 6,90%/năm ở kỳ hạn 12 tháng.

LPBank niêm yết 6,20-6,60%/năm cho các kỳ hạn 6-24 tháng. OCB và PGBank nằm trong nhóm có lãi suất cao khi áp dụng 6,40-6,80%/năm cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Trong nhóm ngân hàng thương mại cổ phần khác, VIB áp dụng 6,50%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. SHB niêm yết 6,20-6,40%/năm cho kỳ hạn 12-24 tháng, còn VPBank duy trì mức 6,10%/năm cho các kỳ hạn 9-18 tháng.

NCB và BVBank cũng thuộc nhóm có lãi suất tương đối cao trên thị trường. NCB niêm yết 6,10%/năm cho kỳ hạn 6 tháng, trong khi BVBank áp dụng 6,45-6,65%/năm cho các kỳ hạn từ 6-24 tháng. Sacombank hiện niêm yết 6,30%/năm cho kỳ hạn 6 và 9 tháng, đồng thời áp dụng mức 6,80%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

Nhóm lãi suất trung bình đang ra sao?

SeABank, HDBank, Eximbank và VietABank duy trì mặt bằng lãi suất trung bình. SeABank áp dụng 5,10-5,75%/năm cho các kỳ hạn từ 12 tháng trở lên; HDBank dao động 4,70-5,50%/năm ở hầu hết kỳ hạn; Eximbank giữ mức 5%/năm cho các khoản tiền gửi từ 12-24 tháng; còn VietABank niêm yết 6,10%/năm cho kỳ hạn 24 tháng.

TPBank hiện áp dụng 4,20%/năm cho các kỳ hạn 1 và 3 tháng, 5,50%/năm cho kỳ hạn 6 tháng và 5,90%/năm cho kỳ hạn 18 tháng. Nam A Bank duy trì mức đồng loạt 4%/năm cho các kỳ hạn từ 6-24 tháng. Trong khi đó, Vietbank áp dụng mức lãi suất từ 6-6,50%/năm cho các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Bạn đang quan tâm kỳ hạn nào nhất? Comment bên dưới nhé!

#GuiTietKiem #LaiSuatHuyDong #LaiSuatTietKiem #NganHangQuocDoanh #NganHangThuongMaiCoPhan