Dự án Trung tâm Hội nghị APEC 2027 của Sun Group vừa được áp dụng cơ chế đặc thù từ Chính phủ, cho phép thanh toán bằng quỹ đất lấn biển tại Phú Quốc theo hình thức BT.

Cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển là gì?

Theo Nghị quyết số 66.20/2026/NQ-CP ngày 18/6, Chính phủ cho phép áp dụng cơ chế đặc thù để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 theo hình thức hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).

UBND tỉnh An Giang có thể sử dụng khu vực định hướng lấn biển thuộc Đặc khu Phú Quốc để tạo quỹ đất thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC do Sun Group làm chủ đầu tư.

Ai sẽ quyết định quỹ đất thanh toán?

UBND tỉnh An Giang có thể lựa chọn một hoặc một số khu vực dự kiến lấn biển theo quy hoạch, phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương để xác định phần diện tích dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư. Đồng thời, địa phương được phép xác định trước giá trị tạm tính làm cơ sở triển khai dự án, dựa trên mục đích sử dụng mới, giá đất khu vực liền kề và hệ số điều chỉnh.

Việc thanh toán quỹ đất lấn biển cho nhà đầu tư được thực hiện theo tiến độ xây dựng công trình BT, tương ứng với tiến độ của hoạt động lấn biển và được các bên thỏa thuận, thống nhất tại hợp đồng dự án.

Tiến độ dự án đang đến đâu?

Cơ chế này trực tiếp giải quyết điểm nghẽn về nguồn lực thanh toán cho dự án Trung tâm Hội nghị APEC, đảm bảo mục tiêu hoàn thành công trình trước ngày 30/5/2027.

Dự án Trung tâm Hội nghị APEC được quy hoạch trên diện tích khoảng 28ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 21.860 tỷ đồng. Tổ hợp gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn lên tới 152.166m2.

Điểm nổi bật của công trình

Dự án do tập đoàn kiến trúc SOM thiết kế, lấy ý tưởng chủ đạo từ hình ảnh những con sóng không ngừng chuyển động.

Trung tâm của công trình là khu triển lãm và hội nghị đa năng có diện tích 11.050m2, đáp ứng nhiều loại hình sự kiện từ triển lãm đến concert. Đặc biệt, khu vực phòng hội nghị (Ballroom) không cột của công trình có quy mô lớn nhất thế giới với sức chứa hơn 10.000 người, phục vụ các hoạt động ngoại giao và trình diễn.

Bên cạnh đó, tổ hợp sở hữu hơn 30 phòng hội nghị thiết kế tối giản, khu vực VIP tách biệt sử dụng vật liệu thủ công và không gian Dinner show 2.000 chỗ ngồi do Dragone định hướng sáng tạo.

Dự án đã đạt tiến độ nào?

Tính đến tháng 6/2026, dự án Trung tâm Hội nghị APEC đã đạt 46,58% khối lượng thực hiện. Hiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đang được tập trung thi công để đáp ứng tiến độ bàn giao và vận hành.

Bạn nghĩ sao về cơ chế thanh toán bằng quỹ đất lấn biển này? Comment bên dưới nhé!

#Apec #DacKhuPhuQuoc #HoatDongNgoaiGiao #HoiNghiCapCaoApec2027 #PhongHoiNghiBallroom #PhuQuoc #QuyDat #QuyDatLanBien #SunGroup #ThanhToan #TrungTamHoiNghiApec

Bất động sản đang quay trở lại đường đua trái phiếu khi dẫn đầu nhóm ngành phát hành trong quý I với hơn 24.000 tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng. Cùng kỳ năm ngoái, nhóm này không có lô nào được phát hành.

Quý I ghi nhận hơn 40.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp

Theo thống kê từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), quý I năm nay có tổng cộng 13 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị hơn 40.000 tỷ đồng.

Trong đó, có 3 đợt phát hành ra công chúng trị giá 14.334 tỷ đồng, chiếm gần 36% tổng giá trị phát hành; và 10 đợt phát hành riêng lẻ với tổng trị giá 25.805 tỷ đồng, chiếm hơn 64%.

Nhóm ngành nào phát hành nhiều nhất?

Bất động sản là nhóm ngành phát hành nhiều nhất trong quý I với giá trị hơn 24.000 tỷ đồng, chiếm 60% tỷ trọng. Đứng thứ hai là ngân hàng, chiếm 29%.

VBMA cho biết giá trị phát hành quý I tăng 60% so với cùng kỳ 2025, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với quý cuối năm trước, do doanh nghiệp đang hoàn thiện báo cáo tài chính kiểm toán để đủ điều kiện phát hành.

Dư nợ tăng, kỳ hạn dài hơn

Đến cuối quý I, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp tăng 11% so với cùng kỳ, lên 1,32 triệu tỷ đồng, tương đương 7,1% tổng dư nợ tín dụng của cả nền kinh tế.

Về kỳ hạn, 41% trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong quý I có kỳ hạn từ 7 - 10 năm, bình quân 6,1 năm.

Lãi suất phát hành bình quân ở mức 7,81%/năm, giảm 0,31%/năm so với quý trước và tăng 0,57%/năm so với cùng kỳ 2025. Mức giảm của lãi suất toàn thị trường chủ yếu đến từ sự giảm đi của lãi suất phát hành nhóm bất động sản.

Áp lực đáo hạn đang chờ phía trước

Trong quý I, giá trị trái phiếu được mua lại trước hạn là 11.300 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ năm 2025 và là mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Trong khi đó, giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2026 là 203.936 tỷ đồng. Riêng trái phiếu bất động sản chiếm 124.702 tỷ đồng, tương đương 61%; trái phiếu ngân hàng là 22.755 tỷ đồng, tương đương 11,2%.

Tổng giá trị gốc lãi trái phiếu chậm trả mới trong quý I ở mức 3.732 tỷ đồng, tăng 50% so với quý IV/2025. Hiện tại, mới chỉ có 57 tỷ đồng trong đó đã được thanh toán.

Thị trường thứ cấp vẫn sôi động ở nhóm bất động sản và ngân hàng

Trên thị trường thứ cấp, giá trị giao dịch trái phiếu phát hành riêng lẻ đạt 323.197 tỷ đồng trong quý I, bình quân 5.670 tỷ đồng/ngày, giảm 4% so với quý IV/2025.

Phần lớn giá trị giao dịch đến từ trái phiếu của bất động sản và ngân hàng, lần lượt chiếm 50% và 31%.

MBS nói gì về áp lực trả nợ?

Theo Chứng khoán MBS, từ đầu năm đến nay tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 40.100 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ. Lãi suất trái phiếu doanh nghiệp bình quân gia quyền trong quý I/2026 ước khoảng 7,9%, cao hơn so với năm 2025.

Trong tháng 3, ghi nhận 9 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc, lãi với giá trị gần 4.700 tỷ đồng. Lũy kế đến hết quý I, tổng giá trị trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoảng 30.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,2% dư nợ trái phiếu doanh nghiệp toàn thị trường.

MBS nhận định áp lực thanh toán có thể gia tăng trong quý tới. Cụ thể, tháng 4 ghi nhận khoảng 28.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tăng gần 250% so với cùng kỳ. Sang quý II/2026, ước tính có khoảng 58.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn, tăng 140% so với cùng kỳ, trong đó nhóm bất động sản chiếm tới 79%, tương đương hơn 46.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về làn sóng trái phiếu của bất động sản trong quý I? Comment bên dưới nhé!

#DoanhNghiep #LaiSuat #NganHang #ThanhToan #TraiPhieu