Bất động sản Hải Phòng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi 3 trụ cột lớn: kinh tế, công nghiệp - logistics và hạ tầng.

Vì sao Hải Phòng đang được chú ý hơn?

Trong nhiều năm, Hải Phòng thường được nhìn như một thị trường bất động sản khá “lặng sóng”. Nhưng hiện tại, bức tranh đã thay đổi khi các động lực dẫn dắt thị trường không còn chủ yếu là kỳ vọng đầu cơ, mà đến từ nền tảng tăng trưởng thực.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, Hải Phòng hiện có quy mô GRDP khoảng 734.000 tỷ đồng năm 2025, đứng thứ ba cả nước sau TP. HCM và Hà Nội. Thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 216 triệu đồng.

Kinh tế tăng trưởng liên tục

Thành phố đã duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP ở mức hai chữ số trong 11 năm liên tiếp, cao hơn đáng kể so với mức bình quân cả nước. Bên cạnh đó, Hải Phòng nhiều năm liền nằm trong nhóm dẫn đầu về PCI và đạt tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công trên 100% kế hoạch năm 2025.

Đây là những yếu tố cho thấy môi trường đầu tư và năng lực triển khai dự án đang tạo nền tảng khá vững cho thị trường nhà ở và bất động sản thương mại.

Công nghiệp và logistics đang tạo lực cầu thực

Điểm mạnh lớn của Hải Phòng là vai trò trung tâm công nghiệp và cảng biển của miền Bắc. Thành phố hiện có khoảng 45 khu công nghiệp đang hoạt động và quy hoạch mở rộng lên 69 khu công nghiệp vào năm 2030.

Hải Phòng cũng là địa phương duy nhất ở miền Bắc hội tụ đồng thời cảng biển quốc tế và khu kinh tế ven biển, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI như LG, Pegatron. Lực lượng lao động trong các khu công nghiệp và khu kinh tế ước khoảng 360.000 người.

Sự mở rộng sản xuất không chỉ tạo việc làm mà còn kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, người lao động chất lượng cao và các dịch vụ thương mại đi kèm. Đây là điểm khác biệt quan trọng khi so với những thị trường phụ thuộc nhiều vào dòng vốn ngắn hạn.

Hạ tầng đang mở rộng không gian đô thị

Hải Phòng đang phát triển theo mô hình đa cực với hệ thống 3 tuyến vành đai, các trục hướng tâm, tuyến Đông - Tây và mạng lưới kết nối cảng biển, sân bay, khu công nghiệp.

Trong đó, Vành đai 2 dự kiến hoàn thiện vào năm 2028, còn Vành đai 3 đang trong giai đoạn quy hoạch và triển khai ban đầu.

Batdongsan.com.vn cho biết, khi hệ thống vành đai được hình thành, số lượng dự án nhà ở và mặt bằng giá tại các khu vực này thường tăng mạnh theo thời gian. Hải Phòng hiện cũng đang xuất hiện xu hướng tương tự khi nguồn cung chung cư mới và nhu cầu tìm kiếm dần dịch chuyển theo các tuyến vành đai.

Chung cư đang nổi lên dẫn dắt thị trường

Một thay đổi rõ nhất của thị trường Hải Phòng là sự chuyển dịch sang phân khúc chung cư.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại Hải Phòng trong quý I/2026 phổ biến khoảng 40 triệu đồng/m2, tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, tỷ suất cho thuê chung cư đạt khoảng 4,8%, cao nhất trong nhóm các thị trường được so sánh như Hà Nội, Quảng Ninh, TP. HCM hay Đà Nẵng.

Lượng quan tâm cũng có xu hướng cải thiện, với người tìm kiếm đến từ Hà Nội và TP. HCM tăng lên, trong khi lực cầu tại chỗ vẫn ổn định. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng sống, tiện ích, môi trường cư dân và dịch vụ quản lý.

Đất nền đang diễn biến thế nào?

Trái với chung cư, đất nền cho thấy mức độ nhạy cảm lớn hơn trước các yếu tố vĩ mô. Lượng quan tâm đến đất nền tại Hải Phòng giảm khoảng 29% so với cùng kỳ, trong bối cảnh thị trường chịu tác động của lãi suất và các yếu tố liên quan đến chính sách thuế.

Tuy vậy, mặt bằng giá tại nhiều khu vực vẫn chưa xuất hiện xu hướng điều chỉnh mạnh, trong đó một số địa bàn trung tâm vẫn ghi nhận mức tăng giá nhất định.

Đáng chú ý, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, phần lớn nguồn cung và mức độ quan tâm của thị trường vẫn tập trung tại khu vực Hải Phòng cũ. Điều này cho thấy các khu vực phát triển hiện hữu vẫn giữ vai trò trung tâm, còn dư địa mở rộng sẽ gắn với quá trình hoàn thiện hạ tầng và phát triển các hành lang kinh tế trong thời gian tới.

Nhìn tổng thể, chu kỳ mới của bất động sản Hải Phòng đang được hình thành trên nền tảng tăng trưởng kinh tế, công nghiệp, logistics và đầu tư công. Bạn nghĩ sao về diễn biến này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #ChuKyTangTruong #HaNoi #ThanhPhoCang #ThiTruongDiaOc #TpHaiPhong

Doanh nghiệp tăng tốc chạy đua

Những tháng đầu quý II/2026 chứng kiến bức tranh sôi động hiếm thấy của thị trường địa ốc phía Nam khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt triển khai dự án mới, bất chấp bối cảnh thanh khoản vẫn còn nhiều thách thức.

Đáng chú ý, cuối tháng 4/2026, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM. Dự án có quy mô hơn 880 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22, Vành đai 3 và tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn nhất được triển khai tại khu Tây Bắc TP.HCM trong thời gian gần đây.

Tại Đồng Nai, Tập đoàn Bcons cũng tổ chức lễ động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại địa phương sau khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, quy mô gần 3 ha và dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ cho thị trường.

Tập đoàn Bcons vừa tổ chức động thổ dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại Đồng Nai, dự kiến cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn hộ. Ảnh: Khánh Hòa

Trong khi đó, tại khu vực ven sông Sài Gòn, Tập đoàn Lê Phong chính thức khởi công dự án The Emerald River Park tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dự án cao 40 tầng với gần 2.500 sản phẩm gồm căn hộ, căn hộ lưu trú và shophouse. Điểm nhấn của dự án là bến du thuyền nằm ngay trước khu căn hộ, hướng tới nhóm khách hàng cao cấp và nhu cầu đầu tư dài hạn.

Không đứng ngoài cuộc đua, Phú Đông Group cũng vừa cất nóc dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An, TP.HCM. Dự án gồm gần 800 căn hộ và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Chủ đầu tư hiện áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất cố định 6,5% trong 5 năm nhằm kích cầu người mua ở thực.

Làn sóng bung hàng lan rộng

Không chỉ các doanh nghiệp phía Nam, nhiều chủ đầu tư từ miền Bắc cũng đang đẩy mạnh chiến lược Nam tiến nhằm tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới.

Mới đây, Văn Phú công bố dự án Vlasta Premier tại phường Phú Thuận, TP.HCM với mức giá dự kiến khoảng 80-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, TT Capital chuẩn bị đưa dự án TT Genesis ra thị trường trong quý III/2026, tiếp tục hợp tác với đối tác Nhật Bản và định vị ở phân khúc cao cấp.

Ở phân khúc đất nền, dự án Hiệp Phước Premia do Hai Thành và DKRA phát triển cũng đang được giới thiệu ra thị trường với quy mô khoảng 80 ha. Dự án sở hữu lợi thế kết nối với khu vực cảng Hiệp Phước, Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.

Song song với các dự án mới, nhiều doanh nghiệp cũng liên tục mở bán các phân khu thuộc dự án hiện hữu nhằm đón đầu nhu cầu thị trường. Nam Long mới đây triển khai phân khu Izumi Canaria thuộc đại đô thị Izumi City tại Đồng Nai với hơn 450 sản phẩm gồm biệt thự, nhà phố và nhà phố thương mại.

Theo các đơn vị nghiên cứu, nguồn cung bất động sản năm 2026 được dự báo tăng mạnh sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy thị trường có thể đón khoảng 125 dự án nhà ở mới, tương đương gần 136.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm trước.

Sáng 1/6, công ty GIDEV (thuộc GI Group) cũng vừa tổ chức Lễ kick-off dự án Khu biệt thự The Collectors’ tại khu Đông Tăng Long, TP. Thủ Đức với chỉ vỏn vẹn 58 căn biệt thự. Dự án có giá bán dao động trên dưới 160 triệu đồng/m2 (diện tích 400 – 600m2).

The Collectors’ vừa khởi động ở khu Đông với giá bán lên đến 161 triệu đồng/m2

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án được khởi công, mở bán và tái khởi động trong giai đoạn hiện nay phản ánh niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng phục hồi của thị trường.

Chuyên gia từ Savills Việt Nam nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, trong đó năng lực tài chính, pháp lý dự án và khả năng vận hành trở thành yếu tố quyết định khả năng hấp thụ sản phẩm. Các dự án có tiến độ rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.

Dù sức mua chưa phục hồi hoàn toàn, nhưng việc nhiều doanh nghiệp liên tục khởi công dự án trong tháng 4 cho thấy thị trường không còn tâm lý phòng thủ như giai đoạn trước. Thay vào đó, các chủ đầu tư đang chủ động chuẩn bị nguồn cung, đón đầu nhu cầu nhà ở và kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới khi hạ tầng, pháp lý và dòng vốn dần được cải thiện.

Giới chuyên gia cho rằng, nếu các chính sách tháo gỡ pháp lý tiếp tục phát huy hiệu quả và mặt bằng lãi suất duy trì ổn định, làn sóng triển khai dự án mới có thể còn tiếp tục gia tăng trong nửa cuối năm 2026, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi bền vững hơn.

#BatDongSanPhiaNam #DoanhNghiepBatDongSan #DuAnKhuDong #NguonCungQuy2 #ThiTruongDiaOc

Giá căn hộ Hải Phòng đã tăng lên khoảng 38–41 triệu đồng/m2, trong khi Hà Nội hiện quanh mức 87 triệu đồng/m2. Khoảng cách này đang khiến Hải Phòng trở thành một điểm được theo dõi sát trên thị trường bất động sản phía Bắc.

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng

Nhân dịp Lễ hội Hoa Phượng Đỏ 2026 và các ngày lễ lớn tháng 4, tháng 5, Hải Phòng vừa đồng loạt khởi công, khánh thành 14 dự án, công trình trọng điểm. Động thái này cho thấy thành phố đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian phát triển và tạo thêm động lực tăng trưởng.

Nổi bật là việc khởi công cùng lúc 4 khu công nghiệp mới với tổng quy mô hơn 840ha, gồm:

- KCN Nam Tràng Cát do Vinhomes phát triển
- KCN Thủy Nguyên của Taseco Land
- KCN Hoàng Diệu thuộc Tập đoàn Hòa Phát
- KCN Bình Giang do Tổng Công ty Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư

Việc mở rộng quỹ đất công nghiệp không chỉ tăng sức hút FDI mà còn tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở, thuê ở và đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Hải Phòng đang có gì về công nghiệp và FDI?

Hiện Hải Phòng sở hữu 3 khu kinh tế, 1 khu thương mại tự do và 45 khu công nghiệp đã thành lập. Các khu công nghiệp, khu kinh tế tại đây đang thu hút hơn 1.044 dự án FDI với tổng vốn đăng ký trên 44,3 tỷ USD cùng 383 dự án đầu tư trong nước quy mô khoảng 24,85 tỷ USD.

Theo quy hoạch đến năm 2030, thành phố sẽ phát triển lên 83 khu công nghiệp, tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp xanh và năng lượng sạch. Đây là nhóm ngành thường kéo theo nhu cầu lớn về lao động chất lượng cao và chuyên gia.

Vì sao dòng vốn vẫn tin Hải Phòng?

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, kinh tế phát triển kéo theo thu nhập người dân cải thiện, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua, thuê và đầu tư bất động sản.

Thực tế vài năm gần đây, Hải Phòng liên tục đón các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Văn Phú, Gamuda Land, Sun Group, Hoàng Huy, VSIP… Điều này cho thấy niềm tin dài hạn của dòng vốn vào thị trường này.

Thủy Nguyên đang là tâm điểm gì?

Khu vực Thủy Nguyên – Trung tâm Chính trị - Hành chính mới của Hải Phòng – đang nổi lên như một điểm nóng phát triển đô thị. Tại đây đã và đang có nhiều dự án quy mô lớn như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy New City, Vlasta Thủy Nguyên…

Đáng chú ý, VSIP lần đầu phát triển dự án thấp tầng tại Hải Phòng với Sol Garden trên quỹ đất gần 10ha, quy hoạch 369 sản phẩm biệt thự, nhà phố theo mô hình “Limited Luxury”.

Giá căn hộ Hải Phòng đang tăng thế nào?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Hải Phòng tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Nếu năm 2024, giá căn hộ tại Hải Phòng phổ biến quanh mức 31–33 triệu đồng/m2 thì hiện đã tăng lên khoảng 38–41 triệu đồng/m2. Dù vậy, mặt bằng này vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, nơi giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 87 triệu đồng/m2.

Khoảng cách giá lớn đang mở ra dư địa tăng trưởng cho Hải Phòng, nhất là khi thành phố tiếp tục mở rộng công nghiệp, thu hút FDI và đẩy mạnh hạ tầng.

Khả năng cho thuê có gì đáng chú ý?

Ngoài tiềm năng tăng giá, Hải Phòng còn thu hút ở khả năng khai thác cho thuê khi tỷ suất cho thuê căn hộ đạt khoảng 4,8%, cao hơn Hà Nội và nhiều đô thị lớn khác.

Làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao đến Hải Phòng sinh sống, làm việc đang ngày càng rõ nét, cùng với sự mở rộng của các khu công nghiệp và trung tâm logistics.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ Hải Phòng hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaiPhong #CanHoCaoCap #GiaCanHo #HaTangDoThi #KhuCongNghiep #ThiTruongDiaOc