Hà Nội đang thúc đẩy mô hình khu đô thị đa mục tiêu với tỷ lệ lớn nhà ở an sinh, hướng tới kiểm soát giá nhà, tăng nguồn cung ổn định và tái thiết không gian đô thị.

Khu đô thị đa mục tiêu là gì?

Trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội liên tục neo ở mức cao, mô hình này được xem là bước đi chiến lược. Không chỉ tăng nguồn cung nhà ở, nó còn hướng tới tái cấu trúc đô thị và phát triển bền vững.

Các khu đô thị đa mục tiêu được quy hoạch theo 8 hướng phát triển của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực chiến lược trong tầm nhìn dài hạn. Mục tiêu là tạo ra không gian để cư dân có thể sống, làm việc và hưởng tiện ích ngay trong cùng một khu vực.

Tỷ lệ nhà ở an sinh lên tới 50 - 60%

Điểm đáng chú ý nhất là các dự án này được thiết kế với tỷ lệ 50 - 60% quỹ nhà dành cho các loại hình nhà ở an sinh như nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ.

Con số này cao hơn nhiều so với quy định trước đây, khi nhà ở xã hội thường chỉ chiếm khoảng 20% quỹ đất trong các dự án.

Vì sao mô hình này được kỳ vọng?

Việc tăng tỷ trọng nhà ở an sinh được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà trên thị trường. Đồng thời, chính sách này mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và cán bộ công chức.

Lãnh đạo thành phố cũng nhấn mạnh đây không chỉ là dự án nhà ở đơn thuần mà còn là công cụ điều tiết thị trường. Khi nguồn cung được bổ sung có kiểm soát, các yếu tố đầu cơ có thể bị hạn chế, giúp thị trường vận hành ổn định hơn.

Tác động đến quy hoạch và hạ tầng

Về quy hoạch, mô hình này nhằm khắc phục tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ đã tồn tại nhiều năm. Thay vì các dự án riêng lẻ, khu đô thị đa mục tiêu hướng tới cấu trúc đô thị tổng thể, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Các khu đô thị sẽ được phát triển cùng hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện và tiện ích công cộng, qua đó nâng cao chất lượng sống và giảm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được gì khi tham gia?

Để thu hút doanh nghiệp, Hà Nội đưa ra cơ chế tài chính đặc thù. Theo đó, lợi nhuận đối với phần nhà ở thương mại được khống chế ở mức khoảng 15%. Giá bán cũng sẽ được cơ quan quản lý giám sát để phù hợp với mục tiêu an sinh.

Đổi lại, doanh nghiệp được hưởng cơ chế bù chéo: lợi nhuận từ nhà ở thương mại có thể dùng để bù đắp chi phí cho nhà ở xã hội và tái định cư. Tổng lợi ích tài chính doanh nghiệp có thể đạt được ước tính khoảng 25% khi tính cả các ưu đãi.

Thủ tục có được rút gọn?

Thành phố cũng dự kiến đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ linh hoạt hơn thay vì kéo dài theo cách đấu giá, đấu thầu như trước. Cùng với đó, việc xác định giá đất cũng được điều chỉnh theo hướng minh bạch, dễ thực hiện hơn.

Điểm mấu chốt để mô hình thành công

Theo các chuyên gia, yếu tố quan trọng nhất là khung pháp lý ổn định. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, doanh nghiệp cần một môi trường đầu tư minh bạch, nhất quán và có thể dự đoán được.

Mô hình khu đô thị đa mục tiêu cũng được xem là bước thử nghiệm cho tư duy phát triển mới: cân bằng giữa hiệu quả kinh tế và trách nhiệm xã hội, thay vì chỉ đặt lợi nhuận lên hàng đầu.

Việc kiểm soát giá bán, hạn chế chuyển nhượng trong giai đoạn đầu và tăng tỷ lệ nhà ở phục vụ nhu cầu thực được kỳ vọng sẽ thu hẹp không gian đầu cơ, giúp thị trường quay về đúng bản chất phục vụ nhu cầu ở thực.

Nếu triển khai hiệu quả, mô hình này không chỉ giúp hàng chục nghìn hộ gia đình có cơ hội an cư mà còn góp phần định hình lại cấu trúc đô thị Hà Nội trong tương lai.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaHaNoi #HaNoi #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 có chậm lại, nhưng theo CEO EZ Property Phạm Đức Toản, bức tranh không u ám: vẫn sôi động ở những nơi có giá trị thực và giá cả phù hợp.

Thanh khoản vẫn tốt ở nhiều địa bàn, phân khúc

Ông Toản cho biết, những tháng vừa qua một chủ đầu tư lớn ở khu vực phía Nam đã bán được hơn 4.000 sản phẩm. Giao dịch trải rộng trên nhiều phân khúc: nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, gồm cả cao tầng và thấp tầng.

Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục rất sôi động trên toàn quốc. Tại Hà Nội, có dự án nằm trong ngõ ở Ngọc Hồi mà người mua xếp hàng từ 2 giờ sáng để nộp hồ sơ; một dự án ở Đông Anh (cũ), giỏ hàng 5 sản phẩm nhưng có tới 36 người bốc thăm.

Ở nhóm nhà ở thương mại, nhiều dự án vẫn ghi nhận thanh khoản đáng kể. Ví dụ tại Hà Nội, chung cư mới trên đường Nguyễn Trãi và chung cư mới ở khu đô thị Ciputra vẫn cho thấy sức hút.

Ngoài Hà Nội và TP. HCM, các thị trường như Hải Phòng, Quảng Ninh ở miền Bắc và Bình Dương ở miền Nam cũng đang có giao dịch tốt.

Vì sao vẫn có giao dịch?

Theo ông Toản, điểm chung của các dự án bán tốt là đều có giá trị thực - phục vụ nhu cầu ở thực và có khả năng thu hút người về ở thực, từ đó hỗ trợ khai thác kinh doanh tạo dòng tiền.

Trong bối cảnh hiện nay, theo ông, dòng tiền thậm chí còn quan trọng hơn cả lợi nhuận.

Lãi suất cao có phải rào cản lớn?

Ông Toản phân tích, lãi suất cao tác động mạnh tới nhà đầu tư lướt sóng, nhất là nhóm dùng đòn bẩy tài chính lớn. Khi đó, đòn bẩy dễ gãy và có thể dẫn tới cắt lỗ.

Nhưng với người mua ở thực, phần lớn lại không dùng quá nhiều vốn vay. Hầu như ai mua để ở cũng đã chuẩn bị sẵn khoảng 40% - 50% giá trị căn nhà, thậm chí hơn. Nếu thiếu, họ thường ưu tiên vay người thân, bạn bè trước khi vay ngân hàng, nên lãi suất không tác động quá nhiều.

Thị trường chậm lại, nhưng chưa phải đóng băng

Ông cho rằng sức mua trong nửa đầu năm 2026 yếu hơn giai đoạn trước, nhưng cần nhìn đúng bản chất: giai đoạn 2022 – 2025 là một “siêu” sóng giá hiếm thấy, kéo theo bùng nổ giao dịch. Vì vậy, giảm so với đỉnh cao không đồng nghĩa với đóng băng hay khủng hoảng.

Vấn đề hiện tại nằm nhiều ở tâm lý người mua. Sau khoảng nửa năm có nhiều biến động kinh tế - xã hội, người mua trở nên chờ đợi, nghe ngóng hơn. Tuy nhiên, ông Toản khẳng định tiền trong dân còn rất nhiều; nhu cầu vẫn ở đó, chỉ là người mua đang đợi cơ hội phù hợp.

Động lực nào có thể kéo thị trường đi lên?

Ông Toản cho rằng thị trường cần một cú hích tâm lý từ nhiều yếu tố cùng lúc: mở rộng room tín dụng, hạ mặt bằng lãi suất, nguồn cung ổn định, vĩ mô tốt và quy hoạch minh bạch. Khi có đủ các yếu tố này, thị trường có thể chuyển trạng thái rất nhanh.

Ông cũng cho rằng Nhà nước đang cố gắng tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường: tháo gỡ pháp lý, nới room tín dụng, chỉ đạo hạ nhiệt lãi suất. Theo ông, không ai muốn thị trường rơi vào suy thoái vì sẽ ảnh hưởng tới mục tiêu tăng trưởng chung.

Bên cạnh đó, nhà ở xã hội và nhà ở giá hợp lý trong khu đô thị đa mục tiêu đang được thúc đẩy mạnh, và có thể trở thành động lực nâng đỡ thị trường. Dù chỉ đáp ứng một phần nhu cầu, nhưng tâm lý hứng khởi từ nhóm sản phẩm này có thể lan tỏa ra toàn thị trường.

Người mua, nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Theo ông Toản, các siêu đô thị như Hà Nội, TP. HCM vẫn có cơ hội tốt. Các thị trường ngách cũng còn nhiều giỏ hàng chất lượng, giàu triển vọng.

Nhà đầu tư có sẵn tiền mặt lúc này có lợi thế lớn để chọn được sản phẩm đẹp, hưởng nhiều ưu đãi hoặc mức giá mềm hơn thời đỉnh cao. Vấn đề là nhận diện đúng cơ - nguy để ra quyết định phù hợp.

Bạn nghĩ sao về góc nhìn này của CEO EZ Property? Comment bên dưới nhé!

#DauTuBatDongSan #EzProperty #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOXaHoi #PhamDucToan #ThiTruongBatDongSan

Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch khu đô thị đa mục tiêu 696 ha tại Thư Lâm - Đông Anh, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 60.600 tỷ đồng. Dự án được định hướng theo mô hình “Sinh sống - Làm việc - Hưởng tiện ích tại chỗ”.

Quy mô dự án tại Thư Lâm, Đông Anh

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã ký Quyết định số 2698/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh, tỷ lệ 1/500.

Khu đô thị gồm 2 khu A và B, nằm trên địa giới xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Cơ cấu sử dụng đất được bố trí đa dạng gồm đất ở, thương mại - dịch vụ, giáo dục, văn hóa, y tế, thể dục thể thao, cây xanh, mặt nước, giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các chức năng đô thị khác.

Nhà ở và tiện ích được bố trí ra sao?

Đáng chú ý, các loại hình nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen, linh hoạt để hình thành không gian sống đồng bộ, đáp ứng nhiều nhóm nhu cầu khác nhau.

Các công trình công cộng đơn vị ở được bố trí trong bán kính phục vụ khoảng 500 m, giúp cư dân tiếp cận các tiện ích thiết yếu thuận tiện hơn.

Không gian xanh, giao thông và kinh tế đêm

Hệ thống cây xanh kết hợp hồ điều hòa được tổ chức liên hoàn tại phía Tây Nam khu đất xã Thư Lâm và phía Đông xã Đông Anh.

Các tổ hợp công trình cao tầng sẽ nằm dọc các tuyến giao thông cấp đô thị như đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đường đi khu công nghiệp Đông Anh, các nút giao khác cốt và cửa ngõ khu đô thị.

Tại các trục giao thông chính, khu trung tâm và không gian công cộng, quy hoạch định hướng hình thành tuyến phố đi bộ thương mại, không gian vui chơi giải trí và cửa hàng tiện ích hoạt động muộn, qua đó phát triển kinh tế đêm.

Khu đô thị thông minh được tích hợp những gì?

Dự án được định hướng theo mô hình đô thị thông minh với 4 lớp: hạ tầng số, dữ liệu đô thị, nền tảng số, dịch vụ và điều hành.

Hạ tầng công nghệ dự kiến gồm chiếu sáng LED thông minh, camera AI giám sát giao thông, ứng dụng AI trong cảnh báo phòng cháy, chữa cháy và ngập lụt, kết nối với Trung tâm điều hành thông minh, chia sẻ dữ liệu trực tuyến cho cư dân.

Bên cạnh đó, thùng rác, biển chỉ dẫn cũng được tích hợp công nghệ quản lý số. Để khuyến khích giao thông xanh, khu đô thị sẽ bố trí trạm sạc xe điện, trạm xe đạp công cộng và hệ thống xe buýt nội khu.

Hạ tầng ngầm và tiến độ triển khai

Về nhu cầu đỗ xe, các tầng hầm sẽ được xây dựng dưới khối nhà cao tầng của công trình công cộng và chung cư hỗn hợp, bảo đảm tuân thủ quy định, tiêu chuẩn hiện hành của thành phố. Việc xây dựng không gian ngầm thực hiện theo Nghị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

Theo thông tin công bố, Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh có tổng diện tích khoảng 696 ha, gồm ba khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau, với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 60.600 tỷ đồng. Trước đó, đầu tháng 2, Hà Nội đã tạm giao hơn 2,3 ha đất tại xã Thư Lâm để phục vụ công tác chuẩn bị khởi công dự án.

Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết là bước triển khai cụ thể sau khi Chủ tịch UBND TP Hà Nội phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo lộ trình, trong quý II/2026, Hà Nội sẽ hoàn thiện việc phê duyệt và triển khai một số khu đô thị đa mục tiêu, hướng tới mục tiêu hoàn thành, đưa vào vận hành 2 - 3 khu đô thị theo mô hình này vào năm 2030.

Bạn nghĩ sao về dự án khu đô thị đa mục tiêu này tại Đông Anh? Comment bên dưới nhé!

#DoThiThongMinh #DongAnh #HaNoi #KhuDoThiDaMucTieu #ThuLam

Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm. Đề xuất này đang thu hút chú ý lớn trên thị trường bất động sản, khi thành phố muốn kéo thị trường về gần hơn với nhu cầu ở thực.

Hà Nội muốn điều tiết thị trường theo hướng nào?

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, giảm đầu cơ và giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.

Ông cho biết thành phố dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm để tránh việc đầu cơ, đưa giá nhà về mặt bằng phù hợp hơn.

Cơ chế giám sát lợi nhuận có gì đáng chú ý?

Không chỉ kiểm soát chuyển nhượng, dự thảo còn đề xuất cơ chế giám sát lợi nhuận với phần nhà ở thương mại. Theo đó, lợi nhuận của chủ đầu tư được khống chế tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Đồng thời, phương án giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi sản phẩm được đưa ra thị trường.

Góc nhìn chuyên gia: ưu tiên ở thực, không chỉ kiểm soát đầu cơ

Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở tại đô thị lớn. Nếu trước đây nhiều khu đô thị vận hành chủ yếu theo cơ chế thị trường, thì mô hình mới cho thấy yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực đang được đặt vào trung tâm.

Theo ông, mục tiêu không chỉ là kiểm soát đầu cơ mà còn là hình thành các khu đô thị có cư dân thực sự sinh sống, từ đó tạo sức sống cho hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Vì sao nhiều khu đô thị mới vẫn chưa “sống” đúng nghĩa?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy không ít khu đô thị mới có tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề hoặc shophouse. Dù hạ tầng đã hoàn thiện, nhiều khu vẫn thiếu hoạt động thương mại và dịch vụ vì số lượng cư dân thực tế chưa tương xứng với quy mô phát triển.

Khi bất động sản chủ yếu được xem là tài sản đầu tư thay vì phục vụ nhu cầu cư trú, hiệu quả sử dụng đất và chất lượng vận hành đô thị sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Chính sách này có tác động gì đến thị trường?

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp giảm mua bán ngắn hạn tại một số dự án quy mô lớn. Tác động đáng chú ý nhất có thể không nằm ở việc kéo giảm mặt bằng giá, mà ở khả năng thúc đẩy các khu đô thị hình thành cộng đồng cư dân ổn định hơn.

Khi tỷ lệ mua để đầu tư giảm xuống, khả năng lấp đầy dân cư sẽ cao hơn. Khi có cư dân ở thực, hệ thống thương mại, giáo dục, dịch vụ mới có điều kiện phát triển đồng bộ.

Nhìn từ quy hoạch đô thị

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, cho rằng nhiều thành phố lớn trên thế giới đã chuyển dần từ tư duy phát triển nhà ở đơn thuần sang xây dựng môi trường sống đồng bộ, nơi hạ tầng, giao thông, dịch vụ công cộng và cộng đồng cư dân phát triển song hành.

Theo ông, một đô thị chỉ vận hành hiệu quả khi có cộng đồng cư dân ổn định gắn với giao thông, trường học, thương mại và dịch vụ công cộng. Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, nhiều khu đô thị sẽ rơi vào tình trạng hạ tầng được đầu tư nhưng thiếu sức sống đô thị thực sự.

Bối cảnh nào khiến Hà Nội đẩy mạnh đề xuất này?

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang có thêm nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 258/2025/QH15 để chủ động hơn trong quản lý và phát triển đô thị.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng để mô hình phát huy hiệu quả, cần thêm công cụ quản lý đồng bộ về dữ liệu, thuế và giám sát thị trường. Bên cạnh kiểm soát đầu cơ, thị trường cũng cần tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng giao dịch “lách luật”.

Bạn nghĩ sao về đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Hà Nội đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ.

Mô hình mới ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết mô hình này dự kiến gồm các loại hình nhà ở với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Nhà thương mại sẽ bị giới hạn ra sao?

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm.

Nếu bán lại trong thời gian này, giao dịch chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Doanh nghiệp sẽ nhìn nhận thế nào?

Ông Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, nhưng cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị.

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để thì cần thêm công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Điểm mấu chốt của đề xuất này là gì?

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Đất khu Bồ Đề - Long Biên đang được quan tâm mạnh khi nơi đây là vị trí dự kiến mọc lên Khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 391 ha, vốn đầu tư dự kiến 257.765 tỷ đồng.

Dự án ven sông Hồng có quy mô ra sao?

Theo nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026 - 2038. Dự án do liên danh Địa ốc Đại Quang Minh, Tập đoàn Trường Hải và Tập đoàn Hòa Phát đề xuất.

Trong 17 dự án thành phần, Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên là dự án có quy mô vốn lớn nhất. Khu vực này được quy hoạch thành tổ hợp đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi đại dự án ven sông Hồng.

Vị trí dự án nằm ở đâu?

Dự án kéo dài từ chân cầu Chương Dương đến cầu Thanh Trì, được định hướng trở thành khu đô thị đa mục tiêu lớn nhất trong Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo khảo sát thực tế, khu vực nằm giữa hai cây cầu lớn hiện vẫn đan xen giữa các khu dân cư lâu năm tại Thạch Cầu, Phú Viên, Hạ Trại, Xuân Khôi và nhiều diện tích đất nông nghiệp, bãi bồi ven sông.

Giá đất khu vực này hiện đang ở mức nào?

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, hai tuyến đường có mức giá cao nhất trong khu vực là đường Thạch Cầu và tuyến đê sông Hồng.

Tại đây, đất ở vị trí 1 được xác định ở mức khoảng 44,4 triệu đồng/m2. Các vị trí còn lại dao động từ 20,7 đến 28,8 triệu đồng/m2.

Đứng ngay sau là đường Phú Viên và đường Trịnh Tố Tâm, nơi giá đất ở vị trí 1 đạt khoảng 39,5 triệu đồng/m2. Trên tuyến Bát Khối ngoài đê, mức giá cao nhất khoảng 32,5 triệu đồng/m2.

Các khu vực Hạ Trại và Xuân Khôi cũng có mức giá tương tự, dao động từ 16,4 đến 32,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Đất thương mại, dịch vụ và đất nông nghiệp thì sao?

Đối với đất thương mại, dịch vụ, mức giá phổ biến trong khu vực nằm trong khoảng 5,5 đến 15,2 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá khoảng 3,5 đến 10,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nông nghiệp tại khu vực quận Long Biên cũ được quy định ở mức khoảng 290.000 đồng/m2.

Vì sao vị trí 1 có giá cao nhất?

Theo quy định của thành phố, vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, tiếp giáp trực tiếp với mặt đường. Những vị trí tiếp theo được xác định dựa trên độ rộng ngõ tiếp cận và khoảng cách từ đường chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất khu vực này trước dự án ven sông Hồng? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #DoThiVenSongHong #KhuDoThiDaMucTieu #KhuDoThiDaMucTieuBoDeLongBien #NhaDatHaNoi