Hà Nội vừa thông qua cơ chế riêng để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, với nhiều ưu đãi mới dành cho doanh nghiệp và nhóm người có nhu cầu ở thực. Điểm đáng chú ý là thành phố sẽ hình thành quỹ nhà ở cho thuê tại nhiều khu vực, từ đô thị đến khu công nghiệp.

Quỹ nhà ở cho thuê sẽ được bố trí ở đâu?

Nội dung này được HĐND TP. Hà Nội thông qua tại kỳ họp chuyên đề ngày 15/6, khi ban hành Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách về đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND TP. Hà Nội được quyết định vị trí quy hoạch các dự án nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị, nông thôn, các khu phát triển theo mô hình TOD, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất và những khu vực tập trung đông dân cư.

Thành phố cũng được trao thẩm quyền tổ chức đầu tư, tạo lập quỹ nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo ở mức cao.

Quy mô căn hộ cho thuê được quy định thế nào?

Theo quy định mới, các dự án nhà ở cho thuê phải dành tối thiểu 50% tổng số căn hộ để cho thuê. Trong số này, ít nhất 70% căn hộ cho thuê phải phục vụ các nhóm đối tượng chính sách. Diện tích căn hộ được áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp được ưu đãi gì?

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc còn nhiều dư địa này, Hà Nội đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đáng chú ý.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp được phép bố trí tối đa 50% số lượng căn hộ để phát triển nhà ở thương mại nhằm tạo nguồn thu bù đắp chi phí đầu tư. Tuy nhiên, diện tích sàn nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án và vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ngoài ưu đãi về đất đai, thành phố còn có thể sử dụng ngân sách để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ cộng đồng tại các dự án nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.

Giới chuyên môn đánh giá đây là một trong những chính sách có thể giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, qua đó nâng cao tính hấp dẫn của mô hình nhà ở cho thuê đối với doanh nghiệp.

Ai được ưu tiên thuê nhà?

Nghị quyết cũng mở rộng đáng kể nhóm đối tượng được tiếp cận quỹ nhà ở cho thuê.

Ngoài các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, người được thuê nhà còn bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác tại các cơ quan của Hà Nội hoặc cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn thành phố.

Bên cạnh đó còn có người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án, nhân lực chất lượng cao, người thờ cúng liệt sĩ có khó khăn về nhà ở và một số nhóm đối tượng chính sách khác.

Để bảo đảm công bằng trong tiếp cận nhà ở, nghị quyết quy định rõ thứ tự ưu tiên xét thuê. Trong đó, người bị thu hồi đất phục vụ các dự án được ưu tiên cao nhất. Tiếp theo là nhân lực chất lượng cao, cán bộ công chức viên chức, người đã trả nhà công vụ, công nhân khu công nghiệp, lao động trẻ và sinh viên.

Bước đi mới cho thị trường nhà ở cho thuê

Trong nhiều năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào hình thức bán hoặc thuê mua, trong khi phân khúc cho thuê vẫn còn khá hạn chế so với nhu cầu thực tế.

Việc xây dựng cơ chế riêng cho nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, tạo thêm lựa chọn cho những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở nhưng có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.

Đồng thời, chính sách mới cũng mở ra cơ hội hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp hơn, góp phần giảm áp lực về nhà ở tại Thủ đô và hỗ trợ mục tiêu phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#HaNoi #HdndTpHaNoi #MienTienSuDungDat #NhaOXaHoiChoThue #ThiTruongNhaO

Hơn 22,1 ha đất quanh nút giao Quốc lộ 1A và đường vào KCN Amata (phường Long Bình) vừa được TP. Đồng Nai chuyển sang đất ở xây dựng mật độ cao để phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Hai quyết định quy hoạch đáng chú ý tại Long Bình

Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 10/6/2026 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000, chuyển khoảng 12,76 ha đất trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị thành đất ở xây mới mật độ cao.

Quyết định số 708/QĐ-UBND cùng ngày điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu B4 (phường Long Bình, Tân Biên, Tân Hòa), chuyển 9,34 ha từ các chức năng hỗn hợp sang đất khu ở dự án mật độ cao.

Tổng diện tích hai khu vực điều chỉnh đạt khoảng 22,1 ha, nằm gần các KCN lớn như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 1-2. Bản đồ trích vẽ quy hoạch sử dụng đất đã được Sở Xây dựng đính kèm tờ trình số 89 và 90/TTr-SXD ngày 9/6/2026.

UBND phường Long Bình chịu trách nhiệm công bố công khai, tổ chức thực hiện và cập nhật vào các giai đoạn quy hoạch tiếp theo. Các nội dung khác của quy hoạch cũ vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý.

Vì sao khu vực này được chú ý?

Biên Hòa hiện là đầu tàu công nghiệp của Đồng Nai với hàng trăm nghìn lao động tại các KCN. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp trên toàn tỉnh lên đến gần 450.000 người, trong khi số căn NƠXH đã bàn giao suốt 10 năm qua chưa đến 5.000 căn, tỷ lệ cung/cầu chỉ khoảng 1,1%.

Tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030, góp phần vào Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Năm 2026, tỉnh dự kiến khởi công 14 dự án NƠXH trong quý I và tiếp tục phê duyệt, khởi công thêm nhiều dự án khác.

Cụm nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata đang hình thành

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này đặc biệt quan trọng vì tập trung vào nhà ở xã hội cho thuê – mô hình được ưu tiên sau chỉ đạo của Trung ương.

TP. Đồng Nai đã khởi công dự án nhà ở cho thuê Long Bình đầu tiên với khoảng 1.000 căn, tổng vốn đầu tư hơn 1.361 tỷ đồng từ ngân sách, tại phường Long Bình và dự kiến hoàn thành năm 2027. Đây cũng là dự án cho thuê đầu tiên trên cả nước sau Thông báo 64 của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước.

Bên cạnh mở rộng quỹ đất, TP. Đồng Nai ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND quy định chính sách ưu đãi tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên, thậm chí miễn tiền thuê cho nhiều nhóm. Khung giá thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân được quy định cụ thể, giúp giảm gánh nặng chi phí nhà ở, trong bối cảnh người lao động hiện phải chi 4-6 triệu đồng/tháng cho nhà trọ.

Những dự án nào đang chạy tiến độ?

Các dự án NƠXH khác tại Biên Hòa như Eco Residence (Long Bình Tân/Long Hưng, khoảng 1.000 căn), dự án tại Tam Hiệp hay Khome Cityview cũng đang đẩy nhanh tiến độ, với giá bán hoặc thuê cạnh tranh, từ khoảng 450 triệu đồng/căn hoặc thấp hơn tùy chính sách.

Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giải quyết nhu cầu cấp bách mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị. Khu vực xung quanh Amata sẽ trở thành cụm nhà ở xã hội mật độ cao, đồng bộ với quy hoạch chung đô thị Biên Hòa, dự kiến dân số 1,2 triệu người trên diện tích hơn 26.300 ha.

Tuy nhiên, để thành công cần đẩy nhanh thủ tục giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, bảo đảm chất lượng công trình và giám sát chặt chẽ việc dành quỹ đất NƠXH theo quy định. Tỉnh cũng đang mở rộng quỹ đất sạch lên hơn 1.000 ha cho NƠXH và nhà ở công nhân.

Với loạt quyết định đồng bộ từ quy hoạch, đầu tư đến ưu đãi, Đồng Nai đang nỗ lực biến cam kết “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực. Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata? Comment bên dưới nhé!

#BienHoa #DongNai #KcnAmata #LongBinh #NhaOXaHoiChoThue

Đồng Nai đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê ngay gần các khu công nghiệp lớn như Amata, Nhơn Trạch, Long Khánh, Long Thành, Đồng Xoài, Minh Hưng... để đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng trăm nghìn công nhân.

Chủ trương mới từ Thành ủy Đồng Nai

Ngày 26-5-2026, Đảng ủy UBND thành phố Đồng Nai báo cáo và được Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương quy hoạch, phát triển nhà ở xã hội gần các khu công nghiệp.

Trước mắt, thành phố tập trung vào mô hình NƠXH cho thuê tại các vị trí sát khu công nghiệp. Sở Xây dựng được giao rà soát thêm quỹ đất gần đô thị và khu công nghiệp để mở rộng nguồn cung cho người lao động, cán bộ, công chức, viên chức.

Chủ trương này xuất phát từ Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22-5-2026 của Văn phòng Trung ương Đảng, liên quan đến việc triển khai Chỉ thị 34-CT/TW về nhà ở xã hội.

Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn

Theo thống kê năm 2025 của Sở Xây dựng, tổng nhu cầu nhà ở xã hội Đồng Nai khoảng 600-650 nghìn người, tương đương 150-160 nghìn căn. Trong đó, 70% nhu cầu đến từ công nhân, người lao động tại các khu, cụm công nghiệp.

Với quy hoạch gần 90 khu công nghiệp và hàng chục cụm công nghiệp trong tương lai, nhu cầu nhà ở giá rẻ được dự báo còn tăng mạnh. Việc phát triển NƠXH cho thuê gần khu công nghiệp giúp giảm chi phí đi lại, sinh hoạt cho công nhân, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp giữ chân lao động.

Đồng Nai đang làm được gì?

Đồng Nai hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội:

• Năm 2025: Hoàn thành hơn 4.600 căn, đạt 112% kế hoạch Thủ tướng giao.
• Quý I/2026: Khởi công hơn 4.400 căn, nhiều nhất cả nước.
• Đến nay: Có 73 dự án NƠXH đang triển khai với quy mô khoảng 71.800 căn.

Thành ủy Đồng Nai đã ban hành nghị quyết tháng 10-2025 với mục tiêu 65.000 căn đến năm 2030. Đến cuối tháng 3-2026, UBND thành phố ban hành Quyết định 973/QĐ-UBND, nâng mục tiêu lên ít nhất 67.000 căn giai đoạn 2021-2030.

Hiện thành phố đã quy hoạch hơn 1.000 ha đất cho NƠXH, cùng cơ chế chính sách thuận lợi hơn và thủ tục được rút ngắn.

Vì sao ưu tiên mô hình cho thuê?

Thực tế cho thấy nhiều dự án thương mại triển khai chậm, trong khi nhu cầu ở thực của công nhân lại rất lớn. Ưu tiên NƠXH cho thuê sẽ giúp khai thác hiệu quả quỹ đất, giảm tình trạng khu đô thị vắng vẻ và hỗ trợ người thu nhập thấp.

Các khu vực được ưu tiên phát triển gồm quanh sân bay Long Thành, gần khu công nghiệp, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm. Mô hình này được kỳ vọng mang lại sự ổn định lâu dài cho người lao động.

Điểm cần theo dõi tiếp theo

Dù đã có kết quả tích cực, nhu cầu thực tế tại Đồng Nai vẫn vượt xa nguồn cung hiện tại. Vì vậy, địa phương vẫn cần thêm chính sách ưu đãi để thu hút doanh nghiệp đầu tư, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình, tiện ích đầy đủ như giao thông, trường học, y tế và giá thuê hợp lý.

Mục tiêu cuối cùng là tạo chỗ ở ổn định cho người dân, đặc biệt là công nhân lao động, góp phần xây dựng Đồng Nai trở thành thành phố công nghiệp hiện đại, văn minh và bền vững.

Bạn nghĩ sao về hướng phát triển NƠXH cho thuê gần khu công nghiệp ở Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!

#CongNhan #DongNai #KhuCongNghiep #NhaOXaHoi #NhaOXaHoiChoThue