Hơn 22,1 ha đất quanh nút giao Quốc lộ 1A và đường vào KCN Amata (phường Long Bình) vừa được TP. Đồng Nai chuyển sang đất ở xây dựng mật độ cao để phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Hai quyết định quy hoạch đáng chú ý tại Long Bình

Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 10/6/2026 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000, chuyển khoảng 12,76 ha đất trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị thành đất ở xây mới mật độ cao.

Quyết định số 708/QĐ-UBND cùng ngày điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu B4 (phường Long Bình, Tân Biên, Tân Hòa), chuyển 9,34 ha từ các chức năng hỗn hợp sang đất khu ở dự án mật độ cao.

Tổng diện tích hai khu vực điều chỉnh đạt khoảng 22,1 ha, nằm gần các KCN lớn như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 1-2. Bản đồ trích vẽ quy hoạch sử dụng đất đã được Sở Xây dựng đính kèm tờ trình số 89 và 90/TTr-SXD ngày 9/6/2026.

UBND phường Long Bình chịu trách nhiệm công bố công khai, tổ chức thực hiện và cập nhật vào các giai đoạn quy hoạch tiếp theo. Các nội dung khác của quy hoạch cũ vẫn giữ nguyên hiệu lực pháp lý.

Vì sao khu vực này được chú ý?

Biên Hòa hiện là đầu tàu công nghiệp của Đồng Nai với hàng trăm nghìn lao động tại các KCN. Theo số liệu từ Sở Xây dựng, nhu cầu nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp trên toàn tỉnh lên đến gần 450.000 người, trong khi số căn NƠXH đã bàn giao suốt 10 năm qua chưa đến 5.000 căn, tỷ lệ cung/cầu chỉ khoảng 1,1%.

Tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030, góp phần vào Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Năm 2026, tỉnh dự kiến khởi công 14 dự án NƠXH trong quý I và tiếp tục phê duyệt, khởi công thêm nhiều dự án khác.

Cụm nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata đang hình thành

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này đặc biệt quan trọng vì tập trung vào nhà ở xã hội cho thuê – mô hình được ưu tiên sau chỉ đạo của Trung ương.

TP. Đồng Nai đã khởi công dự án nhà ở cho thuê Long Bình đầu tiên với khoảng 1.000 căn, tổng vốn đầu tư hơn 1.361 tỷ đồng từ ngân sách, tại phường Long Bình và dự kiến hoàn thành năm 2027. Đây cũng là dự án cho thuê đầu tiên trên cả nước sau Thông báo 64 của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước.

Bên cạnh mở rộng quỹ đất, TP. Đồng Nai ban hành Quyết định 07/2026/QĐ-UBND quy định chính sách ưu đãi tiền thuê nhà cho các đối tượng ưu tiên, thậm chí miễn tiền thuê cho nhiều nhóm. Khung giá thuê NƠXH và nhà lưu trú công nhân được quy định cụ thể, giúp giảm gánh nặng chi phí nhà ở, trong bối cảnh người lao động hiện phải chi 4-6 triệu đồng/tháng cho nhà trọ.

Những dự án nào đang chạy tiến độ?

Các dự án NƠXH khác tại Biên Hòa như Eco Residence (Long Bình Tân/Long Hưng, khoảng 1.000 căn), dự án tại Tam Hiệp hay Khome Cityview cũng đang đẩy nhanh tiến độ, với giá bán hoặc thuê cạnh tranh, từ khoảng 450 triệu đồng/căn hoặc thấp hơn tùy chính sách.

Việc điều chỉnh quy hoạch không chỉ giải quyết nhu cầu cấp bách mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị. Khu vực xung quanh Amata sẽ trở thành cụm nhà ở xã hội mật độ cao, đồng bộ với quy hoạch chung đô thị Biên Hòa, dự kiến dân số 1,2 triệu người trên diện tích hơn 26.300 ha.

Tuy nhiên, để thành công cần đẩy nhanh thủ tục giao đất, lựa chọn nhà đầu tư, bảo đảm chất lượng công trình và giám sát chặt chẽ việc dành quỹ đất NƠXH theo quy định. Tỉnh cũng đang mở rộng quỹ đất sạch lên hơn 1.000 ha cho NƠXH và nhà ở công nhân.

Với loạt quyết định đồng bộ từ quy hoạch, đầu tư đến ưu đãi, Đồng Nai đang nỗ lực biến cam kết “an cư lạc nghiệp” thành hiện thực. Bạn nghĩ sao về hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê quanh Amata? Comment bên dưới nhé!

#BienHoa #DongNai #KcnAmata #LongBinh #NhaOXaHoiChoThue

Dòng tiền đang có xu hướng quay lại Nhơn Trạch, Biên Hòa (TP. Đồng Nai) khi khu vực này được nhìn nhận như một trung tâm giao thoa của công nghiệp, logistics, hạ tầng giao thông quốc gia và giãn dân từ TP.HCM.

Vì sao thị trường bắt đầu sôi động trở lại?

Chia sẻ mới đây, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, bất động sản thường tăng giá mạnh không chỉ nhờ một dự án cụ thể, mà nhờ sự thay đổi vai trò của cả địa phương trong quy hoạch và phát triển kinh tế.

Ông dẫn ví dụ Đà Nẵng sau khi trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương năm 1997 đã bước vào một chu kỳ tăng trưởng khác: hạ tầng được ưu tiên đầu tư mạnh, đô thị được quy hoạch lại, ngân sách và cơ chế phát triển được mở rộng.

Những tuyến đường ven biển, cầu sông Hàn, sân bay quốc tế, cảng biển, du lịch và dịch vụ… đã kéo mặt bằng giá đất tăng nhiều lần trong hơn một thập kỷ. Theo ông Tuấn, Đồng Nai đang đứng trước một câu chuyện tương tự.

Đồng Nai không còn là tỉnh công nghiệp đơn thuần

Nếu nhìn rộng hơn, Đồng Nai hiện không còn là một tỉnh công nghiệp đơn thuần. Đây đang là trung tâm giao thoa của 3 dòng chảy lớn: công nghiệp logistics, hạ tầng giao thông quốc gia và giãn dân mở rộng không gian đô thị TP.HCM.

Trong vài năm tới, loạt đại hạ tầng sẽ cùng lúc vận hành như: Sân bay Long Thành dự kiến khai thác cuối 2026; Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đã khai thác); Vành đai 3, Vành đai 4, đường sắt Bắc – Nam; Tuyến Thủ Thiêm – Long Thành; mở rộng 25B, 25C; hệ thống cảng Cái Mép, Thị Vải kết nối trực tiếp khu vực đặc biệt.

Chưa kể, khi là thành phố trực thuộc Trung ương, bảng giá đất nhà nước thường được điều chỉnh lên mặt bằng mới. Từ một “vùng vệ tinh”, khu vực này bắt đầu được xem như một cực tăng trưởng và trung tâm kinh tế đô thị mới, kéo theo kỳ vọng lớn hơn về dân số, hạ tầng, dòng vốn và nhu cầu bất động sản trong dài hạn.

Nhơn Trạch có gì khiến dòng tiền chú ý?

Theo ông Tuấn, nếu phải chọn một nơi phản ánh rõ nhất kỳ vọng đó ở Đồng Nai hiện nay, có lẽ chính là Nhơn Trạch.

Nơi đây sở hữu vị trí giao thoa giữa: siêu đô thị TP.HCM mở rộng - trung tâm công nghiệp - logistics quốc tế - Sân bay Long Thành - hệ thống cảng biển lớn nhất Việt Nam.

Ông Tuấn nói, với Nhơn Trạch, câu chuyện có thể không còn đơn thuần là “mua một bất động sản”, mà là đi trước một chu kỳ tái định vị của cả một vùng kinh tế nơi giá trị tương lai được quyết định bởi vai trò chiến lược trong bản đồ phát triển quốc gia, chứ không chỉ bởi mặt bằng giá hiện tại.

TP. Đồng Nai khởi công đồng loạt các dự án trọng điểm trong tháng 6

TP. Đồng Nai đang tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 22 dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn, quyết tâm khởi công các dự án theo kế hoạch trong tháng 6/2026.

Theo UBND TP. Đồng Nai, trong tổng số 22 dự án trọng điểm đang triển khai, có 9 dự án sử dụng vốn đầu tư công. Đáng chú ý, 4 dự án đã được triển khai thi công, gồm: xây dựng đường Vành đai 4 - TP. Hồ Chí Minh (dự án Thành phần 1-2); đường ĐT 770B; nâng cấp, mở rộng các tuyến đường ĐT769, 773. Riêng dự án cầu Tân Hiền hiện đang trình cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư.

Cùng với đó, 8 dự án trọng điểm được triển khai theo phương thức đối tác công tư (PPP). Đối với nhóm dự án này, đa số đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, một số dự án đã và đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng để chuẩn bị khởi công theo kế hoạch.

Đối với 5 dự án còn lại thực hiện theo Luật Đầu tư, các cơ quan chức năng đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư, thúc đẩy tiến độ triển khai.

Điều gì được kỳ vọng tiếp theo?

Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Văn Út yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát toàn diện tiến độ từng dự án, công trình trọng điểm; xác định rõ mốc thời gian, đặc biệt là thời điểm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và khởi công dự án.

Đồng thời, các đơn vị phải chủ động báo cáo, đề xuất giải pháp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh để bảo đảm tiến độ đề ra.

Theo lãnh đạo UBND TP. Đồng Nai, trong quý I và 3 tháng đầu quý II/2026, tình hình kinh tế - xã hội của thành phố tiếp tục duy trì đà phát triển tích cực. Các dự án dự kiến khởi công trong tháng 6/2026 sẽ phải hoàn tất toàn bộ thủ tục liên quan, nhất là công tác giải phóng mặt bằng, nhằm tránh tình trạng chậm tiến độ, kéo dài thời gian thực hiện sau khi đã được phê duyệt.

Bạn nghĩ sao về triển vọng của Biên Hòa, Nhơn Trạch trong giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!

#Bds #BienHoa #DongNai #NhonTrach

Khi ngưỡng 2 tỷ đồng trở thành hàng hiếm

Trong 10 năm qua, khu Đông tăng giá trung bình từ 50 đến 70%, gấp 3 đến 4 lần so với khu Nam và khu Tây, đồng thời chiếm 50 đến 60% tổng nguồn cung lẫn giá trị vốn hóa toàn thị trường.

Thực tế này kéo mặt bằng giá lên cao: khoảng 80% nguồn cung mở bán từ năm 2024 đến nay thuộc phân khúc cao cấp, khiến căn hộ mới dưới 2 tỷ đồng tại khu Đông gần như không còn.

Vì sao người mua đang nhìn sang Đồng Nai?

Làn sóng tìm kiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang dịch chuyển về các vùng ven cửa ngõ khu Đông, nơi hạ tầng tăng tốc nhưng giá vẫn còn dư địa. Không chỉ nhà đầu tư, người mua ở thực cũng đang cân nhắc khu vực này khi các đô thị cũ ngày càng quá tải và kẹt xe tăng cao.

Theo số liệu nghiên cứu, mức độ quan tâm đến bất động sản Đồng Nai đã tăng 21% tính đến tháng 9/2025, gấp đôi tốc độ tăng trưởng của khu Đông TP.HCM.

Trong bức tranh đó, Biên Hòa được xem là điểm đến đáng chú ý khi vẫn còn những sản phẩm đáp ứng đồng thời 2 tiêu chí: giá dưới 2 tỷ đồng và vị trí chiến lược.

Ba làn sóng hạ tầng tỷ đô quanh dự án

1. Metro số 1 kéo dài

Phương án kéo dài tuyến metro số 1 từ Suối Tiên đến trung tâm hành chính mới Đồng Nai và sân bay quốc tế Long Thành có tổng chiều dài 41,4 km, vốn đầu tư hơn 60.261 tỷ đồng, đã được Phó Thủ tướng cho ý kiến triển khai.

2. Nút giao Tân Vạn và Vành đai 3

Nút giao Tân Vạn - mắt xích quan trọng nhất của tuyến Vành đai 3 TP.HCM - dự kiến thông xe trong năm 2026.

Khi kết hợp với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây được mở rộng lên 8 đến 10 làn xe và tuyến kết nối qua cầu Nhơn Trạch, hành trình từ Biên Hòa về trung tâm TP.HCM dự kiến còn khoảng 30 phút.

3. Đồng Nai lên thành phố trực thuộc Trung ương

Từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Đây là cột mốc tái định vị quan trọng, có thể tác động mạnh đến mặt bằng định giá bất động sản toàn khu vực trong những năm tới.

Aeon Mall Biên Hòa rộng 12 ha, vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ 10 triệu lượt khách mỗi năm khi khai trương năm 2027 và tạo ra 15.000 đến 20.000 việc làm mới.

Liền kề là trung tâm hành chính mới rộng 40ha với khoảng 3.200 cán bộ công chức, cùng 7 khu công nghiệp lớn trong bán kính vài km với hơn 3.000 chuyên gia nước ngoài đang thường trú.

Riêng 11 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai cấp phép 320 dự án FDI với tổng vốn 2,5 tỷ USD, vượt 132% kế hoạch, tạo thêm nguồn cầu thuê nhà bền vững.

Cho thuê và tiến độ ra sao?

Lợi suất cho thuê tại Biên Hòa hiện đạt 4,4%, cao hơn Quận 2 ở mức 2,1%, Quận 9 ở mức 2,7% và Thủ Đức ở mức 3,3%.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!

#BienHoa #CanHoDuoi2Ty #DongNai #FresiaRiverside #VanhDai3