Dự án khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 817.000 tỷ đồng vừa bước vào giai đoạn quan trọng: giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất triển khai.

Đồng Nai thúc tiến độ giải phóng mặt bằng

Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai đang đẩy nhanh nhiều dự án chiến lược để định hình diện mạo đô thị mới. Trong đó, dự án tại xã Đại Phước được xem là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất từng được đề xuất ở khu vực phía Nam.

UBND TP. Đồng Nai đã ban hành kế hoạch thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước, gồm hai phân khu Bắc và Nam.

Các mốc tiến độ đáng chú ý là gì?

Theo kế hoạch, các công việc liên quan đến đo đạc, xác định ranh giới thu hồi đất, kiểm đếm tài sản và xác minh nguồn gốc đất sẽ được triển khai đồng bộ.

Công tác kiểm đếm và xác định nguồn gốc đất, tài sản trên đất phải hoàn thành trước ngày 14/8/2026. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến được phê duyệt trước ngày 31/8/2026.

Việc chi trả tiền bồi thường, bố trí tái định cư sẽ hoàn tất trước ngày 15/9/2026, trong khi công tác thu hồi và bàn giao mặt bằng được yêu cầu kết thúc trước ngày 31/10/2026.

Để đảm bảo tiến độ, các cơ quan liên quan được yêu cầu bố trí nhân sự làm việc liên tục, kể cả ngoài giờ hành chính và cuối tuần. Các đầu việc sẽ được triển khai theo hình thức cuốn chiếu từng ngày, từng tuần.

Hai phân khu của dự án có gì?

Phân khu phía Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

Theo Sở Xây dựng TP. Đồng Nai, phân khu phía Bắc có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina. Dự án do liên danh gồm Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC đề xuất đầu tư.

Phân khu này có quy mô gần 945ha, dân số dự kiến khoảng 129.000 người. Trong tổng quỹ đất, gần 223ha được dành cho phát triển nhà ở. Tổng mức đầu tư sơ bộ được xác định hơn 463.000 tỷ đồng.

Phân khu phía Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

Ở phía Nam, dự án Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub có diện tích khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến trên 75.000 người.

Liên danh Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land là đơn vị đề xuất đầu tư. Dự án dành hơn 105ha đất để phát triển nhà ở và có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.000 tỷ đồng.

Vì sao dự án này được chú ý?

Tổng quy mô vốn đầu tư của hai dự án lên tới hơn 817.000 tỷ đồng, thuộc nhóm các dự án đô thị có quy mô lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực phía Nam.

Trước đó, HĐND TP. Đồng Nai nhiệm kỳ 2026-2030 đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với hai dự án đô thị thông minh ven sông tại Đại Phước.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa được nâng tầm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, các dự án như khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy đô thị hóa, mở rộng không gian phát triển về phía Long Thành - Nhơn Trạch.

Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đánh giá, việc hình thành hai khu đô thị thông minh không chỉ hoàn thiện diện mạo khu đô thị Đại Phước mà còn tạo động lực cho toàn bộ phân khu đô thị Long Thành - Nhơn Trạch, khu vực gắn với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và mạng lưới giao thông chiến lược của vùng Đông Nam Bộ.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những dự án mang tính biểu tượng cho giai đoạn phát triển mới của Đồng Nai.

Bạn nghĩ sao về bước chuyển mới của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DaiDoThi #KhuDoThiDaiPhuoc #SongDongNai #SunshineGroup #TpDongNai

Đồng Nai vừa thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin và nhà đầu tư cho Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, với tổng vốn đầu tư lên tới 817.924 tỷ đồng.

Liên danh nào được chọn?

Ngày 15/5, tại Kỳ họp thứ nhất, Hội đồng nhân dân Thành phố Đồng Nai khóa I đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt.

Khu Bắc

Nhà đầu tư được lựa chọn là liên danh 4 doanh nghiệp gồm: CTCP Sunshine R&D, CTCP Sunshine Dream House, CTCP Noblex Hub Finance và CTCP Xây dựng và Phát triển OKC.

Khu Nam

Danh tính nhà đầu tư được lựa chọn tiếp tục là một liên danh khác cùng hệ sinh thái Sunshine Group gồm CTCP Sunshine Golf & Resort và CTCP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Hội đồng nhân dân Thành phố giao Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định pháp luật về đấu thầu, đầu tư, đất đai, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Quy mô dự án lớn đến mức nào?

Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, gộp chung cả khu Bắc và khu Nam, có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.907,7ha, dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 203.997 người.

Trong đó, khu Bắc có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 944,7ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 128.939 người.

Khu Nam có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 75.058 người.

Vốn đầu tư và tiến độ ra sao?

Quy mô dòng vốn đổ vào toàn bộ dự án đạt 817.924 tỷ đồng. Cụ thể, khu Bắc có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng, khu Nam có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.508 tỷ đồng.

Theo phê duyệt, cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự kiến trong 7 năm kể từ ngày quyết định phê duyệt có hiệu lực.

Bạn nghĩ sao về quy mô siêu dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiPhuoc #DoThi #DongNai #KhuDoThiThongMinh #LienDanh #QuyHoach #SongDongNai #SunshineGroup #ThanhPhoDongNai

Đồng Nai vừa công khai mời đầu tư dự án Khu đô thị - thương mại - dịch vụ (khu vực 1) tại phường Trấn Biên, với quy mô 51,65 ha và tổng mức đầu tư dự kiến hơn 32,4 nghìn tỷ đồng. Đây là một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực giáp TP.HCM, nằm ngay trục kết nối lớn của vùng.

Vị trí của dự án này:

Phía Đông Nam: giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1), trục giao thông huyết mạch kết nối Đồng Nai với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Phía Tây Bắc: giáp sông Đồng Nai, tạo lợi thế về cảnh quan và môi trường sống. Phía Đông Bắc: giáp khu Trung tâm Chính trị - Hành chính khu vực dự kiến. Phía Tây Nam: giáp các khu dân cư hiện hữu.

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông và gần trục giao thông lớn ngày càng hiếm, đây là cấu trúc vị trí được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án cũng được phân bổ khá rõ ràng. Trong đó, hơn 34,1 ha, chiếm 66,08%, dành cho đất xây dựng đơn vị ở, bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp. Phần còn lại bố trí cho đất công trình dịch vụ đô thị, giao thông, cây xanh và mặt nước nhằm hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng sống - thương mại - dịch vụ.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 32,4 nghìn tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng hạ tầng và công trình, chưa bao gồm tiền đất, chiếm hơn 23.000 tỷ đồng; giá trị quyền sử dụng đất tính sơ bộ khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

Hình thức sử dụng đất được tỉnh quy định cụ thể để vừa thu hút đầu tư vừa đảm bảo quản lý nhà nước:

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất: áp dụng cho diện tích đất ở 166.505m2, với thời hạn theo dự án. 2. Cho thuê đất trả tiền một lần: áp dụng cho các công trình hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ. 3. Giao đất không thu tiền sử dụng đất: áp dụng cho diện tích cây xanh, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật hơn 22,2 ha; sau khi hoàn thiện, nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Điều kiện dành cho nhà đầu tư cũng khá chặt chẽ. UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư, tương đương khoảng 4.860 tỷ đồng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải chứng minh kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án nhà ở tương tự.

Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tỉnh còn đặt ra các tiêu chí về an toàn tài chính, trong đó dư nợ tín dụng và trái phiếu trên vốn chủ sở hữu không được vượt quá các ngưỡng quy định, từ 4 đến 5,67 lần tùy quy mô dự án. Đây là những điều kiện nhằm sàng lọc nhà đầu tư có năng lực thực sự, tránh tình trạng đăng ký nhưng không đủ sức triển khai.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/04/2026 đến hết ngày 15/05/2026.

Địa điểm nộp hồ sơ: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, số 2231, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Hình thức: Nộp 02 bộ hồ sơ niêm phong.

Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên cùng đáp ứng điều kiện, tỉnh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định để lựa chọn đơn vị thực hiện dự án. Đây là bước đi cho thấy sức hút của quỹ đất lớn, vị trí đẹp và định hướng phát triển rõ ràng tại khu vực giáp TP.HCM.

#DongNai #KhuDoThiThuongMaiDichVu #PhuongTranBien #SongDongNai #XaLoHaNoi