Dự án khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 817.000 tỷ đồng vừa bước vào giai đoạn quan trọng: giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất triển khai.

Đồng Nai thúc tiến độ giải phóng mặt bằng

Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Đồng Nai đang đẩy nhanh nhiều dự án chiến lược để định hình diện mạo đô thị mới. Trong đó, dự án tại xã Đại Phước được xem là một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất từng được đề xuất ở khu vực phía Nam.

UBND TP. Đồng Nai đã ban hành kế hoạch thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án Khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước, gồm hai phân khu Bắc và Nam.

Các mốc tiến độ đáng chú ý là gì?

Theo kế hoạch, các công việc liên quan đến đo đạc, xác định ranh giới thu hồi đất, kiểm đếm tài sản và xác minh nguồn gốc đất sẽ được triển khai đồng bộ.

Công tác kiểm đếm và xác định nguồn gốc đất, tài sản trên đất phải hoàn thành trước ngày 14/8/2026. Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến được phê duyệt trước ngày 31/8/2026.

Việc chi trả tiền bồi thường, bố trí tái định cư sẽ hoàn tất trước ngày 15/9/2026, trong khi công tác thu hồi và bàn giao mặt bằng được yêu cầu kết thúc trước ngày 31/10/2026.

Để đảm bảo tiến độ, các cơ quan liên quan được yêu cầu bố trí nhân sự làm việc liên tục, kể cả ngoài giờ hành chính và cuối tuần. Các đầu việc sẽ được triển khai theo hình thức cuốn chiếu từng ngày, từng tuần.

Hai phân khu của dự án có gì?

Phân khu phía Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

Theo Sở Xây dựng TP. Đồng Nai, phân khu phía Bắc có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina. Dự án do liên danh gồm Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển OKC đề xuất đầu tư.

Phân khu này có quy mô gần 945ha, dân số dự kiến khoảng 129.000 người. Trong tổng quỹ đất, gần 223ha được dành cho phát triển nhà ở. Tổng mức đầu tư sơ bộ được xác định hơn 463.000 tỷ đồng.

Phân khu phía Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

Ở phía Nam, dự án Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub có diện tích khoảng 963ha, quy mô dân số dự kiến trên 75.000 người.

Liên danh Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land là đơn vị đề xuất đầu tư. Dự án dành hơn 105ha đất để phát triển nhà ở và có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 354.000 tỷ đồng.

Vì sao dự án này được chú ý?

Tổng quy mô vốn đầu tư của hai dự án lên tới hơn 817.000 tỷ đồng, thuộc nhóm các dự án đô thị có quy mô lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực phía Nam.

Trước đó, HĐND TP. Đồng Nai nhiệm kỳ 2026-2030 đã thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với hai dự án đô thị thông minh ven sông tại Đại Phước.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa được nâng tầm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, các dự án như khu đô thị thông minh ven sông Đại Phước được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy đô thị hóa, mở rộng không gian phát triển về phía Long Thành - Nhơn Trạch.

Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đánh giá, việc hình thành hai khu đô thị thông minh không chỉ hoàn thiện diện mạo khu đô thị Đại Phước mà còn tạo động lực cho toàn bộ phân khu đô thị Long Thành - Nhơn Trạch, khu vực gắn với sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển và mạng lưới giao thông chiến lược của vùng Đông Nam Bộ.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những dự án mang tính biểu tượng cho giai đoạn phát triển mới của Đồng Nai.

Bạn nghĩ sao về bước chuyển mới của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DaiDoThi #KhuDoThiDaiPhuoc #SongDongNai #SunshineGroup #TpDongNai

Vinhomes đang chuyển từ KĐT 100-400ha sang các đại đô thị 5.000-10.000ha chỉ trong 5 năm gần đây, theo nhận định của CTCK BSC. Cùng với đó là loạt dự án lớn và dự báo doanh số, lợi nhuận tiếp tục tăng trong 3 năm tới.

Quy mô dự án của VHM đang thay đổi ra sao?

Trước 2024, VHM chủ yếu triển khai các khu đô thị quy mô 100-400ha tại vùng lõi đô thị.

Năm 2024, doanh nghiệp tập trung bán sỉ và triển khai các dự án còn lại tại vùng lõi.

Sang năm 2025, VHM phát triển các đại đô thị quy mô 1.000-3.000ha tại các vùng ngoại ô, trung tâm hành chính mới.

Đến năm 2026, quy mô đại đô thị tăng lên 5.000-10.000ha tại các đô thị vệ tinh, đi kèm xây dựng hạ tầng kết nối quy mô lớn.

Vì sao các địa phương lại hỗ trợ VHM?

BSC cho rằng ngoài lợi thế về quy mô vốn khi tham gia đấu thầu, khả năng tiếp cận và triển khai dự án của VHM còn được hỗ trợ bởi các địa phương nhờ năng lực thu hút đầu tư, du lịch, cải thiện hạ tầng và kéo giãn dân số.

Tiến độ các dự án lớn đang ra sao?

Tháng 12/2025, liên doanh Vingroup - Vinhomes đã khởi công xây dựng Global Sportia tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, có quy mô 9.171ha thuộc khu đô thị thể thao Olympic (16.081ha).

Mặc dù quy mô rất lớn, BSC cho rằng khâu GPMB sẽ diễn ra thuận lợi do hiện trạng sử dụng đất của dự án có đến 70% là đất sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, kênh rạch; 13,2% là đất công cộng, sản xuất công nghiệp và đất ở; đất làng xóm, dân cư nông thôn chỉ chiếm 16,8%.

Đối với Global Gate Hạ Long, dự án đã mở bán 250 sản phẩm thấp tầng đầu tiên và ghi nhận tín hiệu tốt từ thị trường khi có đến 5.000 booking nhờ quy mô, hạ tầng và chính sách thanh toán ưu đãi.

Người mua nhà được vay tối đa 80% giá trị sản phẩm, lãi vay trần 6%/năm trong 5 năm đầu. Các sản phẩm có giá dao động 6-9 tỷ đồng/căn (tương đương 110-130 triệu đồng/m2).

Dự báo doanh số và lợi nhuận của VHM

Dựa trên kế hoạch triển khai tham vọng và năng lực thực thi đã được chứng minh, BSC kỳ vọng VHM sẽ tiếp tục duy trì doanh số mở bán ấn tượng trong 3 năm tới.

Theo đó, doanh số mở bán mới dự báo đạt 260.726 tỷ đồng năm 2026, tăng 27% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ Vinhomes Green Paradise.

Năm 2027, doanh số mở bán mới được dự báo đạt 432.100 tỷ đồng, tăng 66% so với cùng kỳ, với động lực đến từ đồng thời 3 dự án trọng điểm: Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.

Trong 3 năm tới, BSC kỳ vọng Vinhomes Green Paradise sẽ là cấu phần đóng góp chính trong năm 2026, còn Global Gate Hạ Long và Global Sportia sẽ bắt đầu đóng góp từ 2027.

BSC cũng đã tăng dự phóng lợi nhuận của VHM do tiến độ triển khai tốt hơn kỳ vọng, đặc biệt là khả năng bán sỉ tại các dự án mới Khu đô thị Đại học quốc tế và Global Gate Hạ Long.

Cụ thể, năm 2026, lợi nhuận VHM được dự phóng đạt 59.824 tỷ VND, tăng 46% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lượng sản phẩm bàn giao tại Ocean Park 2&3 và kỳ vọng dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ ghi nhận bán sỉ trong năm.

Trong giai đoạn 2027-2028, lợi nhuận ròng lần lượt được dự phóng đạt 65.311 tỷ đồng và 71.819 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 9% và 10% so với cùng kỳ, nhờ các đại dự án bước vào thời điểm bàn giao lớn gồm Vinhomes Green Paradise, Global Gate Hạ Long và Global Sportia.

Bạn nghĩ sao về tốc độ mở rộng quy mô của Vinhomes? Comment bên dưới nhé!

#Bsc #DaiDoThi #GlobalGateHaLong #Vhm #Vinhomes