NLG đang được chú ý khi ông Nguyễn Nam - con trai Chủ tịch HĐQT Nam Long - đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu để đầu tư, trong bối cảnh cổ phiếu này vẫn được TCBS định giá cao hơn đáng kể so với thị giá hiện tại.

Con trai Chủ tịch Nam Long đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu

Ông Nguyễn Nam, con trai ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG) - vừa đăng ký mua thêm 1 triệu cổ phiếu NLG nhằm mục đích đầu tư.

Giao dịch dự kiến được thực hiện từ ngày 8/7 đến ngày 6/8/2026 theo phương thức khớp lệnh và/hoặc thỏa thuận.

Nếu hoàn tất, ông Nguyễn Nam sẽ nâng lượng cổ phiếu nắm giữ từ gần 6,78 triệu cổ phiếu, tương đương 1,4% vốn điều lệ, lên gần 7,78 triệu cổ phiếu, tương ứng 1,6% vốn của Nam Long.

Tại Nam Long, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Xuân Quang hiện đang sở hữu hơn 38,15 triệu cổ phiếu NLG, tương đương 7,86% vốn điều lệ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NLG đang giao dịch quanh mức 25.800 đồng/cổ phiếu. Tạm tính, con trai Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang sẽ chi khoảng 25,8 tỷ đồng để mua số cổ phiếu đăng ký.

Gia tăng sở hữu khi Nam Long bước vào chu kỳ bàn giao dự án

Động thái tăng tỷ lệ sở hữu diễn ra trong lúc Nam Long bước vào giai đoạn đẩy mạnh bàn giao sản phẩm tại nhiều dự án trọng điểm.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo Nam Long đặt kế hoạch doanh thu gần 6.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ khoảng 701 tỷ đồng, lần lượt tăng khoảng 35% và 35% so với kết quả thực hiện năm trước.

Doanh nghiệp cho biết nguồn thu năm nay sẽ đến từ việc tiếp tục bàn giao các dự án như Akari City, Mizuki Park (TP. HCM), Southgate - Waterpoint (Long An), Cần Thơ Central Lake cùng một số dự án khác.

Nam Long đang theo đuổi chiến lược gì?

Song song với hoạt động kinh doanh, Nam Long tiếp tục mở rộng quỹ đất và phát triển các khu đô thị tích hợp tại nhiều địa phương, đồng thời duy trì chiến lược hợp tác với các đối tác Nhật Bản nhằm phát triển các dự án quy mô lớn.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm nay, Chủ tịch Nguyễn Xuân Quang nhấn mạnh Nam Long theo đuổi triết lý phát triển bền vững với định hướng “bán những gì xã hội cần”, thay vì chạy theo các chu kỳ đầu cơ của thị trường.

Theo ông Quang, sau giai đoạn thanh lọc của thị trường bất động sản, nhu cầu thực về nhà ở và các khu đô thị tích hợp sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng trong dài hạn. Nam Long tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời phát triển các đại đô thị được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và không gian sống.

Việc người có liên quan đến Chủ tịch HĐQT tiếp tục đăng ký mua thêm cổ phiếu trong giai đoạn này được xem là một tín hiệu cho thấy sự đồng hành của cổ đông nội bộ với chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Cổ phiếu NLG còn dư địa tăng 87%?

Theo dữ liệu của TCBS, cổ phiếu NLG hiện giao dịch quanh mức P/B khoảng 1 lần và P/E khoảng 18,7 lần.

Đáng chú ý, hệ thống định giá của TCBS đưa ra giá trị hợp lý khoảng 48.240 đồng/cổ phiếu. Trong khi đó, thị giá NLG hiện chỉ ở khoảng 25.800 đồng/cổ phiếu. Mức định giá này được tổng hợp từ nhiều phương pháp.

Theo đó, cổ phiếu NLG còn có dư địa tăng khoảng 87% so với giá mục tiêu.

Định giá của TCBS và các công ty chứng khoán về cổ phiếu NLG cũng cho thấy thị trường hiện vẫn đang định giá Nam Long khá thận trọng. Trong khi đó, các chỉ tiêu nền tảng như quỹ đất, bảng cân đối tài chính và triển vọng lợi nhuận trung hạn lại cho thấy dư địa phục hồi.

Sức hút của cổ phiếu NLG cũng thể hiện khá rõ trong bối cảnh cổ phiếu NLG đi ngược xu hướng, được khối ngoại mua ròng nhiều phiên liên tiếp.

Bạn nghĩ sao về mức định giá này của NLG? Comment bên dưới nhé!

#ChuTichNguyenXuanQuang #CoPhieuNlg #MuaGiHomNay #NamLong #Nlg

Nam Long (NLG) đang được nhiều tổ chức phân tích nhìn nhận là bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với quỹ đất sạch hơn 681ha, doanh số bán hàng tăng tốc và lợi thế từ hạ tầng khu vực phía Nam.

Trong báo cáo vừa công bố, Chứng khoán PBSV đưa ra giá mục tiêu 40.800 đồng/cổ phiếu cho NLG, cao hơn khoảng 51% so với thị giá tại thời điểm báo cáo.

Doanh số bán hàng đang tăng nhanh

Theo PBSV, doanh số bán hàng lũy kế quý I/2026 của Nam Long đạt khoảng 2.073 tỷ đồng, tăng gần 400% so với cùng kỳ năm trước. Đến ngày 20/4/2026, con số này tiếp tục tăng lên 3.507 tỷ đồng, tương đương mức tăng 36% so với cùng kỳ.

Động lực chính đến từ các dự án như Izumi City tại Đồng Nai, Elyse Island tại Đại Phước và Sol Garden thuộc dự án VSIP Hải Phòng.

Triển vọng năm 2026 được đánh giá tích cực với doanh số bán hàng vượt 20.000 tỷ đồng. Trong khi đó, kế hoạch kinh doanh doanh nghiệp công bố hướng tới doanh số bán hàng 23.460 tỷ đồng và doanh thu hợp nhất 7.630 tỷ đồng.

Điểm khác trước đây là gì?

Không còn phụ thuộc vào một dự án đơn lẻ, danh mục của Nam Long hiện trải dài từ các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền EHome, EHomeS đến các khu đô thị tích hợp quy mô lớn như Izumi City, Waterpoint, Mizuki Park và các dự án mới tại Hải Phòng.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang xử lý bài toán vốn và tín dụng, Nam Long có một lợi thế được xây dựng suốt hơn 10 năm qua.

Quỹ đất hơn 681ha: Những “cỗ máy doanh thu” tương lai

Nam Long hiện sở hữu hơn 681ha quỹ đất sạch với nhiều khu đô thị tích hợp trên cả nước. Trong đó, Izumi City tại Đồng Nai được xem là dự án quan trọng nhất trong giai đoạn tới.

Dự án này có quy mô 170ha, gồm 2.876 sản phẩm thấp tầng và 7.931 căn hộ. PBSV ước tính riêng Izumi City có thể mang lại doanh thu khoảng 54.618 tỷ đồng trong suốt vòng đời dự án.

Hiện Nam Long đang triển khai phân khu Canaria gồm 461 căn thấp tầng. Tính đến thời điểm báo cáo, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 70%, và đợt bàn giao đầu tiên dự kiến diễn ra vào cuối năm 2026.

Bên cạnh đó, Waterpoint giai đoạn 1 tại Long An cũng là nguồn doanh thu lớn với doanh thu ước tính hơn 76.275 tỷ đồng. Dự án hiện đã hoàn thành các thủ tục pháp lý quan trọng và chi phí đất đã được cố định.

Nam Long đang mở rộng ra miền Bắc?

Câu trả lời là có. Một điểm mới đáng chú ý là chiến lược Bắc tiến của Nam Long với dự án VSIP Hải Phòng quy mô 21ha, chính thức mở bán từ tháng 4/2026.

Chỉ sau thời gian ngắn, doanh số bán hàng lũy kế đã đạt khoảng 1.215 tỷ đồng tính đến ngày 20/4/2026, cho thấy sức hấp thụ tích cực của thị trường.

Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng

Yếu tố hạ tầng là một trong những luận điểm quan trọng của báo cáo. PBSV cho rằng Đồng Nai đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh về đầu tư công khi cầu Đồng Nai 2 dự kiến khởi công trong quý II/2026 và hoàn thành vào năm 2028.

Khi dự án hoàn thành, thời gian di chuyển từ Izumi City tới trung tâm TP.HCM được kỳ vọng rút ngắn còn khoảng 10 phút.

Song song đó, tuyến Hương lộ 2 kết nối Biên Hòa với cao tốc Long Thành - Dầu Giây và sân bay Long Thành cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.

Sự kết hợp giữa quỹ đất lớn, khả năng mở rộng địa bàn hoạt động và mạng lưới đối tác Nhật Bản đồng hành từ sớm là các yếu tố có thể tạo ra chu kỳ tăng trưởng mới cho các dự án đô thị tích hợp của Nam Long trong nhiều năm tới.

Cơ cấu vốn thận trọng giúp giảm áp lực tài chính

Một điểm được nhấn mạnh trong báo cáo là Nam Long đã chủ động tái cơ cấu nguồn vốn từ năm 2025. Doanh nghiệp có kế hoạch huy động thêm khoảng 2.500 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và gia tăng lượng tiền mặt cùng đầu tư tài chính ngắn hạn so với cùng kỳ.

Tại thời điểm cuối quý I/2026, tổng vay nợ tài chính ngắn và dài hạn của doanh nghiệp vào khoảng 5.487 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng đang nắm giữ.

Nếu so với tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 14.900 tỷ đồng, mức đòn bẩy tài chính của Nam Long thuộc nhóm thấp trong ngành bất động sản.

Trong quý I/2026, tổng chi phí tài chính của Nam Long vào khoảng 91,5 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay khoảng 86 tỷ đồng, giảm 12,6 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực nợ vay và dòng tiền, đây là một lợi thế đáng kể.

Nam Long (NLG) đang hội tụ cả 3 yếu tố: quỹ đất lớn, pháp lý tương đối hoàn thiện và sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Bạn nghĩ sao về triển vọng của NLG trong giai đoạn tới? Comment bên dưới nhé!

#IzumiCity #NamLong #Nlg #QuyDatSach #VsipHaiPhong

NLG và VPB là 2 cổ phiếu được Chứng khoán VNDirect đưa vào danh mục khuyến nghị cho tháng 6 trong báo cáo mới đây.

VNDirect chọn gì cho tháng 6?

Trong báo cáo vừa công bố, VNDirect cập nhật danh mục cổ phiếu khuyến nghị tháng 6 gồm: NLG và VPB.

Nhà đầu tư đang quan tâm điều gì?

Việc xuất hiện trong danh mục khuyến nghị thường khiến 2 mã này được chú ý nhiều hơn trong giai đoạn hiện nay, nhất là khi thị trường liên tục tìm kiếm những cái tên có câu chuyện riêng.

Diễn biến giá hiện tại ra sao?

Tại thời điểm ghi nhận, NLG đang ở mức 26.20, giảm 0.05 tương ứng -0.19%.

VPB đang ở mức 26.65, tăng 0.15 tương ứng +0.57%.

Nhà đầu tư lưu ý

Đây là thông tin từ danh mục khuyến nghị của VNDirect trong tháng 6. Bạn đang theo dõi NLG hay VPB hơn? Comment bên dưới nhé!

#DanhMucThang6 #KhuyenNghiCoPhieu #Nlg #Vndirect #Vpb

Nam Long (NLG) vừa khởi công thêm dự án mới tại Mizuki Park ở TP.HCM: CCTM1, quy mô 1 tháp 20 tầng với 191 căn hộ.

Khởi công CCTM1 tại Mizuki Park

Ngày 20/5, Nam Long Group (NLG) cùng các đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đã tổ chức lễ khởi công dự án CCTM1 thuộc khu đô thị Mizuki Park tại TP.HCM. Tổng thầu thi công là Newtecons.

Theo giới thiệu, CCTM1 được phát triển theo mô hình căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ, có khối đế thương mại và hệ tiện ích nội khu như hồ bơi vô cực, gym và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Vì sao động thái này đáng chú ý?

Việc liên tục khởi công thêm các dự án thành phần cho thấy Nam Long đang duy trì chiến lược phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, thay vì phát triển đơn lẻ từng dự án nhỏ.

Đây cũng là mô hình đã tạo dấu ấn cho doanh nghiệp nhiều năm qua với các đại đô thị như Waterpoint, Mizuki Park và gần đây là Izumi City tại Đồng Nai.

Mizuki Park đang ở đâu trong chiến lược của Nam Long?

Mizuki Park là một ví dụ khá điển hình cho cách Nam Long phát triển các đại đô thị tích hợp. Dự án có quy mô khoảng 26ha tại khu Nam TP.HCM, được phát triển cùng hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Sau nhiều năm triển khai, Mizuki Park hiện đã hình thành cộng đồng hàng nghìn cư dân với hệ thống căn hộ, biệt thự, thương mại, trường học, cảnh quan và tiện ích nội khu đồng bộ.

Dự án không đi theo hướng bán nhanh từng sản phẩm ngắn hạn, mà theo mô hình đô thị vận hành lâu dài – nơi giá trị nằm ở khả năng hình thành cộng đồng cư dân và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh.

Ở góc độ nào đó, Mizuki Park có thể được xem là “bản demo” cho tham vọng lớn hơn của Nam Long tại các đại đô thị tích hợp quy mô hàng trăm hecta.

Izumi City và câu chuyện phía Đông

Nếu Mizuki Park là đại diện cho chiến lược đô thị tích hợp của Nam Long tại TP.HCM, thì Izumi City là “quân bài chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông.

Dự án có quy mô gần 170ha, nằm tại Long Hưng, khu vực kết nối TP.HCM – Biên Hòa – Long Thành và ngay cạnh Aqua City của Novaland.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa công bố thành lập thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường đang nhìn lại giá trị của các quỹ đất lớn quanh Long Thành và Nhơn Trạch – khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành, Vành đai 3 và hệ thống hạ tầng liên vùng.

Điểm đáng chú ý là Izumi City gần như nằm đúng tâm điểm của dòng dịch chuyển này. Dự án không chỉ là nhà ở, mà còn được kỳ vọng có thể hình thành một cực đô thị – dịch vụ mới của vùng Đông Nam Bộ.

Thị trường đang nhìn gì ở Nam Long?

Sau giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, nhà đầu tư hiện bắt đầu nhìn sâu hơn vào sức khỏe tài chính và khả năng triển khai thực tế của doanh nghiệp.

Tính đến cuối quý I/2026, Nam Long ghi nhận tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho hơn 8.400 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại các đại đô thị như Waterpoint và Izumi City.

Đây vừa là điểm tạo kỳ vọng, vừa là áp lực. Các đại đô thị tích hợp thường cần lượng vốn lớn và thời gian phát triển kéo dài nhiều năm, nên lợi nhuận và dòng tiền của doanh nghiệp phụ thuộc mạnh vào tốc độ phát triển hạ tầng, pháp lý và khả năng hấp thụ của thị trường.

Tuy vậy, trong bối cảnh Đồng Nai bước vào chu kỳ đô thị hóa mới, nhiều nhà đầu tư cho rằng Izumi City có thể trở thành một trong những dự án hưởng lợi lớn nhất của Nam Long trong giai đoạn tới.

Nếu Waterpoint từng là “ván cược” của Nam Long tại phía Tây TP.HCM, thì Izumi City có thể đang trở thành “ván cược chiến lược” của doanh nghiệp tại cực tăng trưởng mới phía Đông, còn Mizuki Park là phép thử tại phía Nam TP.HCM.

Bạn nghĩ sao về chiến lược phát triển đại đô thị tích hợp của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#DoThiTichHop #IzumiCity #MizukiPark #NamLong #Nlg #Waterpoint

Cổ phiếu NLG của Nam Long đang được BSC duy trì khuyến nghị MUA với giá mục tiêu 36.700 đồng/cổ phiếu, cao hơn khoảng +39% so với thị giá hiện tại.

Vì sao NLG được chú ý giữa lúc nhóm BĐS còn trầm lắng?

Trong bối cảnh nhiều cổ phiếu bất động sản giao dịch kém sôi động vì áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng, NLG lại được đánh giá tích cực nhờ kỳ vọng tăng trưởng dài hạn và vùng định giá hấp dẫn.

Động lực chính đến từ chu kỳ tăng trưởng mới, khi nhiều dự án trọng điểm của Nam Long dự kiến tăng tốc triển khai và bàn giao trong giai đoạn 2027-2028.

Kết quả kinh doanh quý 1/2026 ra sao?

Trong quý 1/2026, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần 1.279 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 110 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 37%, xuống 68 tỷ đồng.

Nguồn thu chủ yếu đến từ bàn giao các sản phẩm thấp tầng tại Southgate và Cần Thơ Central Lake. Theo BSC, kết quả này vẫn phù hợp với giai đoạn “chạy đà” trước khi các dự án lớn như Elyse Island, Izumi và các phân khu mới tại Southgate đóng góp mạnh hơn.

Điểm sáng nào đáng chú ý nhất?

Điểm sáng nổi bật nằm ở hoạt động bán hàng. Trong quý đầu năm, doanh số mở bán mới của NLG đạt 2.073 tỷ đồng, tăng 280% so với cùng kỳ. Các dự án đóng góp chính gồm Izumi, Mizuki và Southgate.

Ngay trong tháng 4/2026, Nam Long tiếp tục bán hàng tại dự án Sol Garden thuộc VSIP Hải Phòng và ghi nhận thêm 1.215 tỷ đồng doanh số mở bán mới. Điều này cho thấy sức hút sản phẩm vẫn được duy trì dù thị trường chưa phục hồi hoàn toàn.

Yếu tố tài chính của Nam Long có gì đáng nói?

BSC cho biết NLG có nền tảng tài chính tương đối lành mạnh. Doanh nghiệp hiện chưa có kế hoạch huy động vốn qua phát hành cổ phiếu hay trái phiếu, mà chủ yếu dùng các gói tín dụng đã ký với ngân hàng để phục vụ xây dựng dự án.

Cơ cấu vốn của Nam Long đang có xu hướng cải thiện rõ rệt khi doanh nghiệp dần chuyển từ trạng thái nợ ròng sang tiền mặt ròng kể từ cuối năm 2025. Áp lực trả nợ lớn chủ yếu rơi vào năm 2027, đúng giai đoạn nhiều dự án bước vào thời điểm bàn giao và ghi nhận dòng tiền mạnh.

Định giá cổ phiếu NLG đang ở mức nào?

BSC cho rằng NLG đang được giao dịch ở vùng định giá thấp hiếm thấy. Cụ thể, cổ phiếu hiện có P/B forward 2026 khoảng 0,96 lần, tiệm cận vùng đáy lịch sử nhiều năm.

Doanh nghiệp được kỳ vọng duy trì tăng trưởng doanh số mở bán mới khoảng 11,6% mỗi năm và lợi nhuận ròng tăng trưởng CAGR 47% trong giai đoạn 2026-2028.

Theo phương pháp định giá RNAV của BSC, các dự án lớn như Izumi City, Southgate, Mizuki, Akari và Paragon Đại Phước đang đóng góp phần lớn giá trị cho Nam Long. Sau khi khấu trừ nợ vay và áp dụng mức chiết khấu 10%, giá trị hợp lý của cổ phiếu NLG được xác định ở mức 36.700 đồng/cổ phiếu.

Thị giá NLG hiện đang ở đâu?

Trên thị trường chứng khoán, thị giá NLG hiện đang ở vùng thấp nhất trong hơn 1 năm qua. Kết phiên 15/5, cổ phiếu ở mức 26.500 đồng/cổ phiếu, giảm 1,67% so với phiên trước, với khối lượng khớp lệnh gần 1,8 triệu đơn vị.

Vốn hóa thị trường của Nam Long hiện đạt 12.855 tỷ đồng. So với đỉnh giá hồi giữa tháng 08/2025, thị giá NLG đã giảm khoảng hơn 38%, tương ứng mất 16.600 đồng/cổ phiếu.

Bạn nghĩ sao về vùng giá hiện tại của NLG? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBatDongSan #GiaMucTieuCoPhieu #KhuyenNghiMua #NamLong #Nlg

Nam Long (NLG) đang nắm giữ hơn 8.443 tỷ đồng hàng tồn kho tính đến cuối quý I/2026, phần lớn tập trung ở các đại đô thị như Waterpoint và Izumi City.

Kết quả kinh doanh quý I/2026

CTCP Đầu tư Nam Long công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với doanh thu hơn 1.279 tỷ đồng, giảm nhẹ khoảng 1% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 110 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ.

Doanh thu quý này chủ yếu đến từ bàn giao nhà, căn hộ và đất nền tại các dự án hiện hữu. Trong đó, nguồn thu từ bán đất, căn hộ, nhà phố, biệt thự và chuyển nhượng dự án đạt khoảng 1.223 tỷ đồng, chiếm gần 96% tổng doanh thu. Doanh thu từ cung cấp dịch vụ và cho thuê bất động sản đầu tư đạt khoảng 55 tỷ đồng.

Hơn 8.400 tỷ đồng hàng tồn kho nằm ở đâu?

Tính đến cuối quý I/2026, hàng tồn kho của Nam Long đạt hơn 8.443 tỷ đồng, giảm khoảng 300 tỷ đồng so với đầu năm, phần lớn là bất động sản dở dang.

Đáng chú ý, lượng tồn kho này không tập trung ở các dự án nhỏ lẻ mà chủ yếu nằm ở các đại đô thị chiến lược. Riêng Waterpoint giai đoạn 1 ghi nhận giá trị tồn kho hơn 3.819 tỷ đồng, còn Waterpoint giai đoạn 2 khoảng 2.342 tỷ đồng.

Đại đô thị tích hợp Waterpoint quy mô 350ha tiếp tục là dự án lớn nhất trong cơ cấu tồn kho của Nam Long. Theo dự báo của VCBS, Waterpoint sẽ tiếp tục đóng vai trò nguồn ghi nhận doanh thu chủ lực của Nam Long trong giai đoạn 2026–2027 nhờ các phân khu đã đủ điều kiện bàn giao.

Bên cạnh đó, Izumi City ghi nhận khoảng 799 tỷ đồng tồn kho; dự án Cần Thơ khoảng 461 tỷ đồng; Paragon Đại Phước gần 218 tỷ đồng...

Hàng tồn kho lớn có đáng lo?

Với doanh nghiệp bất động sản theo mô hình đô thị tích hợp, hàng tồn kho lớn thường đi cùng chu kỳ đầu tư dài. Ở giai đoạn đầu, dòng tiền sẽ nằm trong quỹ đất, hạ tầng, chi phí phát triển và các phân khu đang triển khai.

Điểm đáng chú ý là phần lớn tồn kho của Nam Long hiện nằm ở các dự án đã có pháp lý và đang triển khai hạ tầng, thay vì quỹ đất mang tính đầu cơ đơn thuần. Điều này khiến cấu trúc tồn kho của Nam Long khác khá nhiều so với giai đoạn thị trường nóng sốt trước đây.

Dòng tiền và đòn bẩy tài chính

Dòng tiền kinh doanh quý I/2026 của Nam Long âm hơn 519 tỷ đồng. Tuy nhiên, phần lớn dòng tiền này đến từ việc doanh nghiệp tiếp tục dồn vốn vào tồn kho và mở rộng đầu tư tại các dự án đang triển khai.

Ở chiều ngược lại, Nam Long vẫn duy trì lượng tiền mặt và tiền gửi khá lớn. Tổng tiền, tương đương tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn cuối quý đạt hơn 7.358 tỷ đồng, chủ yếu là tiền gửi ngân hàng.

Đây là điểm quan trọng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chịu áp lực thanh khoản và tái cơ cấu nợ. Lượng tiền gửi lớn cũng giúp Nam Long ghi nhận hơn 67 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi và cho vay trong quý.

Tổng vay nợ tài chính ngắn và dài hạn của Nam Long cuối quý I/2026 vào khoảng 5.487 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với lượng tiền gửi ngân hàng. Nếu so với tổng tài sản gần 25.900 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 14.900 tỷ đồng, mức đòn bẩy tài chính của Nam Long được xem là thấp so với mặt bằng ngành bất động sản.

Trong quý, tổng chi phí tài chính của doanh nghiệp khoảng 91,5 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay khoảng 86 tỷ đồng, giảm 12,6 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Nam Long đang chuẩn bị cho chu kỳ mới?

Năm 2025, trong bối cảnh nguồn cung toàn thị trường vẫn hạn chế, Nam Long vẫn duy trì hoạt động bán hàng tại nhiều dự án trọng điểm như Izumi City, Mizuki Park, Akari City hay Waterpoint. Đây đều là các khu đô thị phát triển theo mô hình tích hợp đầy đủ tiện ích sống. Tính chung cả năm, Nam Long đã cấp hơn 4.200 sổ hồng cho khách hàng.

Giá trị khoản đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết cuối quý đạt hơn 4.800 tỷ đồng, tăng hơn 312 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, hai khoản đầu tư lớn nhất vẫn là Waterfront Đồng Nai (Izumi City) với khoảng 2.893 tỷ đồng và Paragon Đại Phước khoảng 1.370 tỷ đồng.

Nhìn theo góc độ lợi nhuận quý I, kết quả của Nam Long chưa thực sự bùng nổ. Nhưng ở góc nhìn chu kỳ doanh nghiệp, lượng hàng tồn kho lớn, đòn bẩy tài chính thấp và lượng tiền mặt cao cho thấy doanh nghiệp đang ở giai đoạn chuẩn bị cho một pha tăng trưởng mới.

Năm 2026, Nam Long đặt mục tiêu doanh số bán hàng khoảng 23.460 tỷ đồng, gấp đôi năm trước, đến từ các dự án trọng điểm như Southgate, Izumi, Paragon, Mizuki và khu đô thị Cần Thơ. Ở cấp độ hợp nhất, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu khoảng 7.630 tỷ đồng, tăng hơn 35%, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 720 tỷ đồng.

Bạn nghĩ gì về “của để dành” hơn 8.400 tỷ đồng của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#HangTonKhoBatDongSan #IzumiCity #NamLong #Nlg #Waterpoint

Izumi City của Nam Long (NLG) đang bước vào “điểm rơi” hạ tầng phía Đông, khi Vành đai 3 TP.HCM, sân bay Long Thành, cầu Long Hưng và Hương Lộ 2 cùng tăng tốc.

Izumi City nằm ở đâu?

Dự án tọa lạc tại giao lộ Hương Lộ 2 và Nam Cao, thuộc Long Hưng, với quy mô khoảng 170ha. Izumi City được Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties.

Điểm đáng chú ý là dự án không nằm tách biệt, mà thuộc cụm đô thị ven sông quy mô lớn của khu Đông Đồng Nai, nơi đang tập trung nhiều hạ tầng chiến lược.

Hạ tầng nào đang tác động trực tiếp?

Cầu Long Hưng (Đồng Nai 2) đã được khởi công, kết nối trực tiếp trục Nam Cao vào Vành đai 3 TP.HCM. Khi hoàn thành, khu Long Hưng sẽ có thêm hướng kết nối sang Thủ Đức, thay vì chủ yếu phụ thuộc vào cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây như trước.

Bên cạnh đó, Hương Lộ 2 – trục đường ven sông có lộ giới khoảng 60m – đang được xem là hành lang giao thông chiến lược mới của Đồng Nai, kết nối trực tiếp Long Hưng với Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Với Vành đai 3 TP.HCM, theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM, tổng giá trị sản lượng toàn dự án hiện đã đạt khoảng 76%.

Izumi City hưởng lợi gì từ “cú xoay trục” phía Đông?

Nếu các tuyến hạ tầng này hoàn thành đúng tiến độ, khu Đông Đồng Nai sẽ không còn chỉ là điểm kết nối về TP.HCM theo một hướng, mà có thể trở thành một phần trong mạng lưới đô thị liên kết đa trung tâm của vùng Đông Nam Bộ.

Trong bối cảnh đó, Izumi City được nhìn nhận như một mảnh ghép chiến lược của Nam Long tại hành lang tăng trưởng phía Đông – nơi hạ tầng, sân bay và dòng dịch chuyển dân cư đang cùng lúc tăng tốc.

Quy mô dự án ra sao?

Theo quy hoạch, Izumi City có khoảng 13.500 sản phẩm, quy mô dân số dự kiến khoảng 25.000 người.

Dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp với không gian ven sông, hệ thống giáo dục, thương mại, công viên và tiện ích phục vụ nhu cầu sống lâu dài của cư dân.

Đây cũng là hướng phát triển Nam Long đã theo đuổi tại các đại đô thị như Waterpoint hay Mizuki Park.

Nam Long đang đi theo chiến lược gì?

Thay vì phát triển dự án đơn lẻ, Nam Long lựa chọn tích lũy quỹ đất quy mô lớn tại những khu vực có tiềm năng hạ tầng, rồi từng bước phát triển thành các khu đô thị tích hợp theo chu kỳ dài hạn.

Với Izumi City, theo thông tin từ Nam Long, dự án đã hoàn thành bàn giao loạt sản phẩm tại giai đoạn 1. Trong khi đó, Izumi Canaria thuộc giai đoạn 2 đang tiếp tục triển khai với hàng trăm nhà phố, biệt thự và các sản phẩm compound ven sông.

Nếu Waterpoint gắn với câu chuyện hạ tầng và logistics phía Tây TP.HCM, thì Izumi City là mảnh ghép của Nam Long ở phía Đông.

Hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn thay đổi vị thế của cả một quỹ đất. Bạn nghĩ sao về hướng đi này của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#DoThiTichHop #IzumiCity #NamLong #Nlg

Nam Long Group (NLG) bước vào 2026 với chiến lược rõ ràng: ưu tiên nhà ở vừa túi tiền, mở rộng quỹ đất gắn với hạ tầng trọng điểm và tăng tốc bán hàng trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Thị trường 2026: áp lực lớn nhưng nhu cầu ở thực vẫn cao

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Nam Long cho rằng thị trường bất động sản sẽ còn nhiều thách thức do biến động kinh tế, địa chính trị và mặt bằng lãi suất gia tăng.

Theo ông, 2 vấn đề cốt lõi hiện nay là giá nhà lệch pha với thu nhập người dân và nguồn cung mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn thiếu.

Vì sao Nam Long tiếp tục chọn phân khúc vừa túi tiền?

Dù vậy, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng nền tảng dài hạn của thị trường vẫn tích cực nhờ nhu cầu nhà ở lớn, tốc độ đô thị hóa cao và làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn như các tuyến vành đai, đường sắt hay kết nối liên vùng.

Vì thế, Nam Long tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển bền vững, tập trung vào dòng sản phẩm affordable housing cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đồng thời thiết kế giải pháp tài chính và sản phẩm phù hợp hơn thay vì phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ như trước đây.

Doanh số 2026 mục tiêu 23.460 tỷ đồng

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh - Tổng giám đốc Nam Long cho biết môi trường kinh doanh đang thay đổi theo hướng tín dụng thận trọng hơn, trong khi vàng, USD hay cổ phiếu cũng trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp với bất động sản.

Do đó, doanh nghiệp sẽ tập trung vào hiệu quả bán hàng, kiểm soát chi phí và cơ cấu vốn.

Về kế hoạch kinh doanh, Nam Long đặt mục tiêu doanh số năm 2026 đạt 23.460 tỷ đồng, gần gấp đôi năm trước; doanh thu bàn giao dự kiến 8.032 tỷ đồng.

Các dự án đóng vai trò chủ lực gồm Waterpoint (Southgate), Izumi City, Paragon, Mizuki và khu đô thị 43ha tại Cần Thơ.

Mở rộng quỹ đất gắn với hạ tầng nào?

Bên cạnh các dự án hiện hữu, Nam Long đang đẩy mạnh mở rộng quỹ đất tại TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực gắn với đầu mối hạ tầng như sân bay Long Thành, các tuyến metro và vành đai.

Doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu mở rộng ra thị trường phía Bắc nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Vướng mắc nào đang ảnh hưởng kế hoạch quỹ đất?

Lãnh đạo công ty thừa nhận những vướng mắc liên quan đến chính sách tiền sử dụng đất thời gian qua đã khiến kế hoạch tích lũy quỹ đất bị chậm lại. Nam Long đang chờ các quy định mới để triển khai chiến lược phát triển nhà ở vừa túi tiền hiệu quả hơn.

Định hướng dài hạn của Nam Long

Về dài hạn, Nam Long tiếp tục đẩy mạnh hoạt động M&A, tìm kiếm đối tác chiến lược trong và ngoài nước, đồng thời cân nhắc mở rộng sang các lĩnh vực liên quan như khu công nghiệp, logistics và proptech.

Với cổ phiếu NLG, ông Nguyễn Xuân Quang cho rằng giá trị doanh nghiệp chưa được phản ánh đầy đủ do các vướng mắc pháp lý kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Tuy nhiên, kết quả bán hàng cải thiện mạnh trong năm 2025 và nguồn cung sản phẩm lớn trong giai đoạn tới có thể là yếu tố giúp thị trường định giá lại cổ phiếu.

Nhìn tổng thể, Nam Long đang đi theo 3 trụ cột: sản phẩm phù hợp nhu cầu thực, mở rộng quỹ đất gắn với hạ tầng và nâng cao hiệu quả vận hành - bán hàng.

Bạn nghĩ sao về chiến lược này của Nam Long? Comment bên dưới nhé!

#Dhdcd2026 #NamLong #NhaOVuaTuiTien #Nlg #QuyDatLongThanh

Cổ phiếu bất động sản đang có nhịp hồi mạnh, dẫn dắt bởi Vingroup và Novaland. Nhưng đằng sau bảng điện xanh tím, câu hỏi lớn vẫn là: đây là sóng hồi kỹ thuật hay đã là điểm xoay chiều của chu kỳ?

Nhóm BĐS trở lại sau giai đoạn u ám

Sau chuỗi ngày giảm sâu, nhiều mã bất động sản bất ngờ tăng tốc. Động lực chính đến từ các đầu tàu như VIC và NVL, kéo tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt.

VIC liên tục lập đỉnh, đưa vốn hóa tiến sát mốc 1,6 triệu tỷ đồng. Đà tăng này đến từ kế hoạch kinh doanh tham vọng, với mục tiêu doanh thu tăng gần 50% và lợi nhuận gấp nhiều lần năm trước.

Bên cạnh đó, hệ sinh thái mở rộng sang xe điện, du lịch và hạ tầng tiếp tục là câu chuyện hỗ trợ kỳ vọng tăng trưởng dài hạn.

Midcap cũng xuất hiện nhiều mã bứt phá

Ở nhóm midcap, nhiều cổ phiếu ghi nhận diễn biến tích cực. SJS tăng nhờ kết quả kinh doanh quý I tăng trưởng mạnh.

TDH tăng trần liên tiếp sau khi tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài. Trong khi đó, NVL trở thành tâm điểm khi bật tăng gần 80% chỉ trong chưa đầy 2 tháng, cho thấy dòng tiền đầu cơ đang quay lại khá rõ.

NLG cũng có tín hiệu cải thiện với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tăng trong năm 2026, chủ yếu nhờ bàn giao các dự án tồn đọng.

Nhưng nhịp hồi này chưa chắc đã bền

Diễn biến hiện tại đáng chú ý hơn khi nhìn lại giai đoạn cuối 2025 đến đầu 2026: nhóm cổ phiếu bất động sản đã lao dốc mạnh vì tín dụng bị kiểm soát và tâm lý thị trường suy yếu.

Nhiều mã mất 30–40% giá trị, thậm chí tiệm cận vùng đáy lịch sử. Vì vậy, nhịp tăng hiện tại vẫn mang nhiều yếu tố phản ứng kỹ thuật hơn là sự đảo chiều hoàn toàn của chu kỳ.

Lực cản vẫn còn lớn

Áp lực đáng kể nhất đến từ chính sách tín dụng. Việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản khiến doanh nghiệp khó tiếp cận vốn, đặc biệt là nhóm quy mô nhỏ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện.

Lãi suất cũng là biến số quan trọng khi mức vay mua nhà vẫn ở vùng cao, tác động trực tiếp đến sức cầu. Cùng lúc, chi phí đầu vào như đất đai và vật liệu tiếp tục leo thang, bào mòn biên lợi nhuận.

Thêm vào đó, các quy định mới nhằm tăng minh bạch thị trường có thể hạn chế đầu cơ, nhưng cũng khiến thanh khoản khó bứt phá nhanh trong ngắn hạn.

Phục hồi có chọn lọc

Dự báo năm 2026, bức tranh ngành nhiều khả năng đi ngang, với tăng trưởng tập trung vào một số doanh nghiệp lớn, đặc biệt là Vinhomes - đơn vị chi phối phần lớn doanh thu và lợi nhuận toàn ngành.

Phần lớn kết quả kinh doanh sẽ đến từ việc bàn giao các dự án cũ, thay vì mở rộng nguồn cung mới. Điều này khiến đà hồi phục nếu có sẽ mang tính phân hóa cao, không lan tỏa đồng đều.

Kết luận

Sóng cổ phiếu bất động sản đang mở ra cơ hội ngắn hạn, nhưng chưa đủ cơ sở để khẳng định một chu kỳ tăng bền vững. Khi dòng tiền quay lại nhưng nền tảng cơ bản chưa theo kịp, thị trường rất dễ xuất hiện những nhịp tăng nhanh rồi rút gọn.

Với nhà đầu tư, câu chuyện lúc này không chỉ là “có sóng hay không”, mà là chọn đúng nhịp và đúng cổ phiếu trong một thị trường đang hồi phục dè dặt. Bạn nghĩ sao về nhịp hồi này? Comment bên dưới nhé!

#CoPhieuBatDongSan #Nlg #Nvl #SongHoi #Vic

Nam Long (NLG) vừa công bố danh sách đề cử HĐQT nhiệm kỳ 2026–2031 với cơ cấu 5 thành viên người Việt Nam và 4 thành viên người nước ngoài. Cùng thời điểm, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh số bán hàng 23.460 tỷ đồng trong năm 2026, tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Thông tin này đang thu hút sự chú ý của thị trường, không chỉ vì tỷ lệ thành viên ngoại trong bộ máy lãnh đạo cấp cao, mà còn bởi kế hoạch kinh doanh năm tới của Nam Long có quy mô khá lớn, trải rộng trên nhiều dự án trọng điểm tại Đồng Nai, Tây Ninh, TP.HCM và Cần Thơ.

4 gương mặt người nước ngoài trong danh sách HĐQT Nam Long gồm:

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – hiện là Tổng Giám đốc đương nhiệm của Nam Long. Ông gia nhập doanh nghiệp từ tháng 3/2024, có hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính – bất động sản Châu Á. Trước đó, ông từng giữ vị trí Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc CapitaLand Trung Quốc và Nguyên Đồng Chủ tịch Hopson Development Limited, Trung Quốc.

Ông Chad Ryan Ovel – Tổng Giám đốc chiến lược của quỹ đầu tư Mekong Capital. Ông đã là thành viên HĐQT Nam Long từ năm 2014 và tốt nghiệp Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh tại Đại học Chicago, Mỹ.

Ông Kenneth Michael Atkinson – nhà sáng lập và cố vấn cấp cao của Grant Thornton Việt Nam. Ông tham gia HĐQT Nam Long từ năm 2021 và có hơn 47 năm kinh nghiệm trong kiểm toán, ngân hàng quốc tế và tư vấn tài chính tại nhiều thị trường mới nổi ở Đông Âu, Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa và một số quốc gia Đông Nam Á.

Ông Ho Hon Sang – Chủ tịch Hiệp hội Phát triển bất động sản và nhà ở Malaysia. Đây là ứng cử viên mới được HĐQT đương nhiệm giới thiệu bổ sung trong nhiệm kỳ này.

Ở phía thành viên người Việt, danh sách tiếp tục có sự hiện diện của những gương mặt gắn bó lâu năm với Nam Long và hệ sinh thái doanh nghiệp. Cụ thể gồm ông Nguyễn Xuân Quang (Chủ tịch HĐQT), ông Trần Thanh Phong (Phó Chủ tịch HĐQT), ông Nguyễn Đức Thuấn (Chủ tịch Tập đoàn TBS), ông Cao Tấn Thạch và ông Đỗ Chí Hiếu (Tổng Giám đốc điều hành quỹ bất động sản tại VinaCapital kiêm Tổng Giám đốc VinaLiving).

Việc duy trì cơ cấu HĐQT có sự tham gia đáng kể của các lãnh đạo quốc tế cho thấy Nam Long tiếp tục theo đuổi định hướng quản trị theo hướng mở, kết hợp kinh nghiệm từ thị trường trong nước và quốc tế. Với một doanh nghiệp phát triển nhà ở quy mô lớn, yếu tố quản trị, chiến lược vốn và triển khai dự án thường là những điểm được nhà đầu tư theo dõi sát.

Về kế hoạch kinh doanh, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35% so với mức thực hiện của năm trước. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt 720 tỷ đồng, tăng 3%.

Điểm đáng chú ý hơn cả là doanh số bán hàng mục tiêu 23.460 tỷ đồng, tương đương mức tăng gấp đôi so với cùng kỳ. Đây là chỉ tiêu phản ánh quy mô bán hàng kỳ vọng của doanh nghiệp, đồng thời cho thấy Nam Long đang đẩy mạnh đầu ra tại nhiều dự án đang triển khai.

Theo kế hoạch, nguồn đóng góp chủ yếu cho doanh số này sẽ đến từ các dự án trọng điểm gồm Paragon Đại Phước (Đồng Nai), Izumi (Đồng Nai), Southgate (Tây Ninh), Mizuki (TP.HCM) và khu đô thị quy mô 43ha tại Cần Thơ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang rất nhạy với câu chuyện pháp lý, tiến độ và thanh khoản, việc Nam Long công bố đồng thời cả cơ cấu HĐQT và kế hoạch kinh doanh giúp nhà đầu tư có thêm góc nhìn về chiến lược vận hành của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.

Nếu bạn đang theo dõi cổ phiếu NLG hoặc quan tâm đến các dự án của Nam Long, đây là một thông tin đáng lưu ý. Bạn đánh giá thế nào về cơ cấu HĐQT mới và mục tiêu doanh số 23.460 tỷ đồng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DaiGiaBatDongSan #Hdqt #HoiDongQuanTri #NamLongGroup #NguoiNuocNgoai #Nlg #TapDoanNamLong