Hà Thùy Dung

💸Có lẽ anh em nào thoi dõi sát tình hình tài chính của Novaland gần đây cũng thấy có vẻ khởi sắc khi cty báo cáo lãi 1.772 tỷ 6 tháng năm 2026, nhưng bản chất chủ yếu là nhờ vào hoạt động tài chính, giao dịch vốn trong quý 2 chứ kinh doanh bđs lại không mấy khả quan. Nên việc đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bằng tiền mặt lại là câu chuyện khác.

💰Tổng dư nợ vay của Novaland khoảng 72.900 tỷ đồng, tăng khoảng 8% so với đầu năm. Trong đó, riêng trái phiếu doanh nghiệp còn khoảng 23.700 tỷ đồng.

Khoảng 30.500 tỷ đồng nợ vay sẽ đến hạn trong vòng 12 tháng, trong đó có khoảng 13.200 tỷ đồng trái phiếu.

Cuối quý 2 nợ ngắn hạn vượt 100.000 tỷ, tiền và tương đương tiền chỉ 4.879 tỷ; Tổng tài sản đạt khoảng 258.658 tỷ đồng; hàng tồn kho lên tới gần 157.712 tỷ đồng, chiếm khoảng 61% tổng tài sản.

💸Trong bối cảnh như vậy mình không bất ngờ khi Novaland tiếp tục chậm trả lãi món nợ trái phiếu 300 triệu USD vay từ tháng 6/2021 có kỳ hạn 5 năm đến 7/2026. Lô trái phiếu có lãi suất 5.25%.

-Novaland (NVL) chậm trả lãi trái phiếu gần 7,95 triệu USD trong kỳ thanh toán ngày 16/1/2026 vì chưa thu xếp được nguồn trả nợ.

-Ngày 19/8 vừa qua Novaland cũng công bố chậm trả lãi và gốc 1 lô trái phiếu 1.000 tỷ. Hiện đang lưu hành 724 tỷ và đến 12/8 phải trả nhưng NVL mới trả được 7,5 tỷ

Thị trường căn hộ chung cư đang diễn ra nhiều câu chuyện cười ra nước mắt giữa khách hàng và chủ nhà trong giao dịch bất động sản, chuyện nhà đầu tư cắn răng cắt lỗ, tiến thoái lưỡng nan…

Chung quy cũng chỉ bởi chữ “tham”, lúc thị trường sốt nóng, giá tăng phi mã, đồng vốn rẻ, nhiều nhà đầu tư fomo cứ mua là thắng, dùng đủ mọi nguồn lực để đi buôn chung cư cũng chỉ bởi tham làm giàu, mua nay mai bán là có lời…

Thế nhưng thị trường đâu có lên mãi, cũng có lúc đảo chiều. Nay lãi suất cao, dòng tiền đầu cơ tháo chạy, nhà đầu tư đổ xô bán tháo, cắt lỗ, hạ giá bằng mọi giá…nhưng vẫn không ai mua.

Mình đã bắt ngặp những câu chuyện đúng là cười ra nước mắt! Chuyện là vậy, 2 tháng trước căn hộ ven đô 2PN và 1 nvs vẫn được chào bán cỡ 3,9 -4 tỷ dù giá đã giảm kha khá. Chủ nhà cũng đã tìm được khách mua chốt kèo, và đặt cọc 100tr đồng ý mua.

Nay đến ngày công chứng, thì khách quay xe doạ bỏ cọc nếu chủ nhà không giảm 200tr.

Lý do là bởi trong 2 tháng qua căn hộ cắt lỗ giảm giá quá nhanh! Căn hộ 2PN tương tự ở cùng dự án chỉ bán với giá 3,4-3,5 tỷ, giảm khoảng 400tr. Vì thế khách quay xe sẵn sàng huỷ cọc và mất 100tr để mua căn hộ khác, nếu chủ nhà không giảm 200tr.

Trên thị trường nhà đầu tư đang phải chịu áp lực rất lớn về hiện tượng giảm giá cắt lỗ căn hộ từng ngày. Rất nhiều căn hộ đã giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư phải thốt lên nếu bán được căn hộ lúc này cũng sợ 3 đời không dám quay lại buôn căn hộ nữa!

Nếu là bạn bạn sẽ chọn bỏ cọc 100tr hay tiếp tục mua căn hộ nếu chủ nhà giảm 200tr?

📉Điểm đáng chú ý nhất của thị trường nhà đất quý 2 tại Hà Nội là vấn đề thanh khoản, gần như thị trường lâm vào trạng thái “đóng băng”, rất ít giao dịch

Trong báo cáo Hanoi Residential MarketBeat Q2/2026 của Cushman & Wakefield, các chỉ số đều cho thấy thanh khoản giảm mạnh, nguồn cung đang dịch chuyển ra ngoại thành và dòng tiền ngày càng thận trọng trước những tài sản có giá trị lớn

+Con số giao dịch mà Cushman & Wakefield ghi nhận giảm tới 60% theo quý và 92% theo năm

Góc nhìn cá nhân:

Ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà liền thổ (nhà đất thổ cư) ở Hà Nội đang ảm đạm rõ nét, giao dịch rất ít, nhiều văn phòng công chứng hiện vắng bóng người đến giao dịch chuyển nhượng

-Giá nhà đất nhiều khu vực đã giảm khoảng 30% so với đỉnh cuối năm 2025 nhưng vẫn ế khách

Mình cho rằng nguyên nhân chính: Thứ nhất do tác động từ chính sách liên quan đến quy hoạch Thủ đô, nhiều người sợ mua dính đất quy hoạch

Thứ hai là do mặt bằng lãi suất cao khiến người mua sợ chi phí lãi vay khi xuống tiền mua nhà

Thứ ba, người mua nhà hiện có tâm lý chờ đợi, và lo ngại giá nhà đất còn giảm tiếp

✅Một quyết định bất ngờ vừa được HĐQT của Land Saigon (CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na) đưa ra khi dự án trọng điểm mà công ty này đang hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư là Dragon Riverside City tại 628 - 630 Võ Văn Kiệt dự kiến giảm tổng mức đầu tư từ 12.725 tỷ đồng xuống còn 6.878 tỷ đồng. Nội dung này đang được Land Saigon lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản, vừa được công khai trên website của doanh nghiệp

🚀Anh em nào quan tâm đến dự án này thì có thể vào website của Land Saigon tham khảo chi tiết, mình chỉ điểm qua một số điểm đáng chú ý sau:

-Tháng 4 vừa qua tại Đại hội cổ đông Land Saigon trình tổng mức đầu tư Dragon Riverside City là 12.725 tỷ đồng

-9/6 vừa qua công ty nộp hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Sở Tài chính TP.HCM, thì tổng mức đầu tư còn 6.878 tỷ (khu cao tầng 3.829 tỷ đồng; khu trung tâm thương mại và khách sạn 2.984 tỷ đồng; hạ tầng, cảnh quan 65 tỷ đồng)

Do công ty đã rà soát lại tổng mức đầu tư dựa trên quy mô, phạm vi chi phí và suất vốn đầu tư theo công bố của Bộ Xây dựng. Kết quả, tổng mức đầu tư mới được xác định là 6.878 tỷ đồng.

💰💸 Land Saigon sẽ phát hành cổ phiếu để có nguồn vốn triển khai dự án

-cần tăng vốn chủ sở hữu lên mức 2.550 tỷ đồng.

- trình phương án phát hành cổ phiếu từ 2.000 tỷ xuống còn 1.650 tỷ đồng.

✅ Dragon Riverside City nằm ở đâu, quy mô ra sao? Nằm ở 628-630 Võ Văn Kiệt, khu đất để xây rộng 3,1ha, là tổ hợp chung cư, văn phòng và khách sạn, trong đó có tòa tháp cao 53 tầng

🏦Anh em nào sắp giao dịch chuyển nhượng nhà đất chú ý, thông tin rất đáng chú ý tại buổi họp Quốc hội hôm nay 19/8, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã trình QH định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề xuất bổ sung mã định danh điện tử cho bất động sản khi giao dịch.

👉🏿Có 6 bước sẽ được chuẩn hoá trong giao dịch nhà đất

-kiểm tra thông tin, chuẩn bị hồ sơ, xác lập giao dịch, công chứng/chứng thực, thanh toán nghĩa vụ tài chính, rồi bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

🏠Điểm đáng chú ý nhất là bất động sản khi đưa vào giao dịch sẽ phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình giao dịch.

Điều này có ý nghĩa gì?

Nếu được thông qua, thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến cách thực hiện giao dịch bất động sản, từ khâu kiểm tra thông tin đến hoàn tất thủ tục pháp lý. Với người mua bán, đây là nội dung rất đáng theo dõi trong thời gian tới.

🔥🔥🔥Tin nóng cập nhất cho anh em nào quan tâm đến Vinhomes và cổ phiếu VHM, theo một báo cáo vừa được Cty Chứng khoán BIDV (BSC) cập nhật về Vinhomes, bên cạnh những con số tài chính quá ấn tượng thì trong 5 năm tới BSC còn cho rằng Vinhomes còn có tiềm năng tăng trưởng lớn nhờ những dự án hạ tầng metro

💸Doanh thu thuần quý 2/2026 tăng trưởng 246,4% so với cùng kỳ, 6 tháng 2026 tăng trưởng 188% so với cùng kỳ

💰Lợi nhuận ròng của Vinhomes cũng tăng trưởng rất ấn tượng, quý 2/2026 tăng 217,8% và 6 tháng tăng 375,9%

👉🏿BSC đánh giá trong 5 năm tới Vinhomes có thể có lợi nhuận khoảng 3-5% từ dự án epc metro khi giả định khoảng 40% tổng mức đầu tư 1.3 triệu tỷ là hạng mục xây lắp, tương đương khoảng 15,6 -26 ngàn tỷ đồng; ngoài ra vinhomes còn tham gia 85% tổng méc đầu tư 2 dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành -Cần Giờ hơn 102 ngàn tỷ và HN - Quảng Ninh hơn 147 ngàn tỷ

💸BSC cho rằng tuỳ lợi nhuận từ xây lắp không lớn nhưng giá trị của các dự án bđs top quanh dự án metro của vinhomes lại đem lại lợi ích không nhỏ

➡️ Nên BSC kết luận nên mua VHM ở mức giá hiện tại hơn 89.000/cp và có tiềm năng tăng trưởng 22%

🔥🔥🔥Anh em cổ đông Nam Long (NGL) chú ý, bộ phận phân tích của VCBS vừa ra báo cáo triển vọng NLG trong 6 tháng cuối năm có nhiều điểm rất đáng chú ý

📉Doanh số bán hàng của Nam Long thời gian qua có chậm lại nhưng nửa cuối năm 2026 có thể hoạt động bàn giao nhà sẽ tập trung trở lại ở hàng loạt dự án Nam Long Central Lake, Park Village, Izumi City (Canaria) và Sol Garden

🚀Nam Long có quỹ đất sạch được tích lũy từ nhiều năm >>>có triển vọng tích cực với danh mục dự án đa dạng, hưởng lợi từ phát triển hạ tầng, điển hình như Izumi City

📈Doanh số bán hàng tương đối khả quan so với mặt bằng chung của thị trường

VCBS khuyến nghị NÊN mua NGL với kỳ vọng mức giá có thể tăng 26% trong năm nay lên 29.800/cp

📈Các DN bất động sản niêm yết đã hoàn tất việc công bố báo cáo tài chính, điểm qua các đại gia đầu ngành mình nhận thấy bên cạnh những tên tuổi lớn của lợi nhuận rất ấn tượng nhờ vào hoạt động bán hàng, bàn giao nhà (doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh chính) như Vinhomes, Sunshine, ngược lại có nhiều đại gia địa ốc lại báo cáo lãi khủng nhờ hoạt động đầu tư tài chính, dưới đây mình có thể điểm mặt một số cái tên nổi bật:

1.CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH): Doanh thu bất động sản giảm mạnh nhưng lợi nhuận vẫn lập đỉnh nhờ thương vụ thoái vốn. Quý II/2026, công ty lãi sau thuế hơn 770 tỷ đồng, tăng 293% so với cùng kỳ nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến hơn 906 tỷ gấp 216 lần cùng kỳ (thoái vốn tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới); LNST 6 tháng tăng 248% trong khi doanh thu thuần giảm tới 75% chỉ đạt 442 tỷ

2.Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã: DIG)

+Lợi nhuận quý 2 gần 140 tỷ, gần gấp 3 lần, một phần nhờ doanh thu khởi sắc nhưng khoản đầu tư tài chính cũng tăng rất mạnh từ 2,500 tỷ lên 5.600 tỷ; lãi tiền gửi quý 2 đạt 76 tỷ gấp 10 lần

+Doanh thu tài chính của DIG tăng lên gần 116 tỷ đồng, trong đó còn có gần 40 tỷ đồng từ bán các khoản đầu tư và 40 tỷ đồng lợi nhuận tại công ty liên doanh, liên kết.

3.CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý II/2026 hơn 282 tỷ đồng, tăng 275% so với cùng kỳ

💰phần lớn do hoạt động tài chính của An Gia tăng mạnh với doanh thu 184 tỷ, tăng 6,3 lần do đánh giá lại các khoản đầu tư khi hợp nhất, 140 tỷ lãi từ giao dịch mua rẻ (lợi nhuận từ thương vụ thâu tóm phát triển dự án The Gió Riverside); Còn doanh thu thuần hoạt động kinh doanh chính giảm tới 47%

4.CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR): LNST 80 tỷ tăng 24%

💸chủ yếu nhờ các thương vụ chuyển nhượng, doanh thu tài chính quý 2 tăng lên 474 tỷ, trong khi doanh thu thuần chỉ hơn 53 tỷ

5.CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL): LNST 969 tỷ quý 2, LNST 6 tháng 1.870 tỷ

💸Tiền lãi của Novaland chủ yếu từ doanh thu tài chính quý 2 1.741 tỷ (từ lãi vay, hợp tác đầu tư, thoái vốn)

💰 6 tháng đầu năm riêng khoản lãi từ cho vay, hợp đồng hợp tác đầu tư, thoái vốn công ty con và thu hồi các khoản đầu tư đóng góp hơn 2.400 tỷ đồng.

6.CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land): Lãi ròng 142 tỷ gấp 4 lần quý 2 năm ngoái

💸Bên cạnh doanh thu thuần của Taseco Land tăng 59% thì lãi của Tasecoland cũng đến từ hoạt động tài chính tăng hơn gấp đôi lên 28 tỷ đồng; Lũy kế 6 tháng, Taseco Land đạt 1.579 tỷ đồng doanh thu thuần và 294 tỷ đồng lãi ròng, tăng lần lượt 69% và gấp hơn 5 lần.

✅Anh em nào quan tâm đến Phát Đạt và cổ phiếu PDR thì lưu ý thông tin quan trọng này của Phát Đạt, PDR đã chính thức trở thành cổ đông lớn nhất tại Lotte Properties HCMC sau giao dịch vào ngày 8/8/2026

💰Phát Đạt đã hoàn tất việc thành toán 7.666 tỷ để nhận chuyển nhượng 35% tại Lotte Properties HCMC – pháp nhân thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

💸Phần vốn còn lại thuộc về các thành viên của Tập đoàn Lotte, gồm Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94% và Lotte Engineering & Construction 11,47%.

🤝Theo thỏa thuận thì Phát Đạt sẽ tham gia phát triển các khối nhà ở 2-2, 2-4 và 2-6; cao ốc thương mại 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại - dịch vụ và hệ thống tầng hầm.

✅Lotte Eco Smart City Thu Thiem là khu phức hợp có vị trí rất đẹp ở Thủ Thiêm, xây 11 tòa tháp ven sông Sài Gòn trên diện tích 7,5ha, tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 60.000 tỷ

📊Dự án gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, nằm tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và hồ trung tâm

#phatdat #pdr #lotteecosmartcitythuthiem

✅Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lại vừa có quyết định đổi tên sân vận động lớn nhất thế giới 135.000 người đang xây tại dự án của Vin ở Thanh Oai - Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, từ SVĐ Hùng Vương thành SVĐ VinFast

🤔Đây là lần đổi tên thứ 4 của sân vận động được xem là biểu tượng của khu đô thị, không biết là đã là phương án cuối cùng chưa nữa

🚀Nhưng mình thấy lần này có vẻ là VinGroup đã “chốt” cái tên VinFast đấy, bởi theo như lý giải của họ thì rất tâm đắc với thương hiệu VinFast khi thể hiện tinh thần đổi mới và khát vọng phát triển của Việt Nam, đồng thời còn kỳ vọng quản bá hình ảnh Việt Nam ra quốc tế

✅ sân vận động có mái che lớn nhất thế giới này xây dựng theo chuẩn FIFA, có nhiều thứ hay ho phết, công nghệ thì cứ phải gọi là “đỉnh của chóp” như tích hợp AI, thay mặt sân chỉ 6-10h, ghế thông minh kết nốt 5G, điều phối dòng người theo thời gian thực…

Bạn thấy tên nào hay với công trình biểu tượng này của VinGroup?

🔥HOT HOT, cập nhật anh em kết quả kinh doanh quý 2 của hàng loạt đại gia bất động sản, trong đó có nhiều ông lớn lãi to như Vinhomes, Sunshine Group…

💰Vinhomes vừa ra báo cáo tài chính quý 2 sáng nay, lợi nhuận 6 tháng của Vinhomes đạt 52.000 tỷ con số kỷ lục từ trước đến nay, gấp đến 5 lần cùng kỳ:

• lợi nhuận gộp Quý II/2026 tăng hơn 8 lần so với cùng kỳ, đạt 34.732 tỷ đồng
• doanh thu thuần hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt 116.565 tỷ
• Đáng chú ý: doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm 2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối Quý 2 lần lượt đạt 148.104 tỷ đồng và 196.813 tỷ đồng, tăng lần lượt 119% và 42% so với cùng kỳ💰Sunshine Group: lãi 5.472 tỷ trong quý 2, tăng đột biến so với 63 tỷ quý 2 năm ngoái. 6 tháng lãi 5.900 tỷ, còn cùng kỳ chỉ đạt hơn 121 tỷ💰An Gia Group: Quý 2 lãi 283 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.💰Nhà Từ Liêm -NTL lãi 4,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 2, gấp hơn ba lần cùng kỳ năm trước💰 Hoàng Huy -TCH lãi sau thuế 164 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ
• CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV - công ty con của Hoàng Huy lãi 31 tỷ trong quý 2 tăng 28%; một công ty con khác là CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy lại có lợi nhuận giảm đến 99% đạt 32 tỷ