Tín dụng cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp chỉ tăng thêm khoảng 1-2% sau khi nới room, theo đánh giá của KBSV. Dù vậy, chính sách này vẫn được xem là tín hiệu tích cực cho dòng vốn vào các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và sản xuất.

Ngân hàng Nhà nước nới room cho 25 ngân hàng

Theo VnEconomy, ngày 29/05/2026, Ngân hàng Nhà nước ban hành Công văn 4551/NHNN-CSTT, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 - 31/12/2026, gửi 25 ngân hàng thương mại.

Theo đó, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với năm 2025 đối với các dự án nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất được loại khỏi dư nợ tín dụng bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS theo Công văn 11686/NHNN-CSTT.

Chính sách này tác động ra sao?

KBSV cho rằng động thái này phản ánh chủ trương nắn dòng vốn vào các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, sản xuất và thu hút đầu tư, trong khi vẫn giữ sự thận trọng với các hoạt động mang tính đầu cơ.

Về mặt kinh tế, chính sách có thể hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng của Chính phủ thông qua việc thu hút FDI, đặc biệt khi dòng vốn cho bất động sản khu công nghiệp - khu chế xuất được khơi thông.

Vì sao khu công nghiệp được chú ý?

Việc mở rộng tín dụng cho khu công nghiệp giúp đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng công nghiệp và nâng cao năng lực đón các dự án FDI mới. Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục dịch chuyển ra khỏi Trung Quốc, Việt Nam có thêm lợi thế như một điểm đến sản xuất hấp dẫn trong khu vực.

Nhà ở xã hội được hưởng lợi thế nào?

Tính tới giữa tháng 3/2026, dư nợ cho vay nhà ở xã hội mới đạt khoảng 41.000 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với quy mô chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.

KBSV kỳ vọng chính sách sẽ thúc đẩy giải ngân, gia tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân, từ đó tạo nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Nhóm nào hưởng lợi rõ nhất?

Trên góc độ đầu tư, KBSV cho rằng tác động sẽ lan tỏa không đồng đều giữa các nhóm ngành.

Nhóm ngân hàng có thể cải thiện dư địa tín dụng với các khoản cho vay thuộc bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do quy mô dư nợ nhà ở xã hội rất nhỏ, chỉ chiếm 0,2% dư nợ toàn nền kinh tế, và dư nợ cho vay khu công nghiệp - khu chế xuất toàn hệ thống ước tính không nhiều, dư địa tăng thêm từ chính sách này được KBSV đánh giá là tương đối hạn chế, khoảng 1-2%.

Nhóm bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội được kỳ vọng hưởng tác động tích cực, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án triển khai thực tế vì chính sách chỉ có hiệu lực tới cuối 2026.

Nhóm xây lắp và vật liệu xây dựng cũng có thể hưởng lợi, nhưng tác động sẽ có độ trễ do phụ thuộc vào tiến độ giải ngân và triển khai dự án.

Mirae Asset nói gì thêm?

Trước đó, Mirae Asset cũng đánh giá nhóm khu công nghiệp là đối tượng hưởng lợi rõ ràng nhất trong cấu trúc chính sách lần này.

Cơ chế loại trừ dư nợ khu công nghiệp/khu chế xuất khỏi hạn mức giúp ngân hàng tự tin giải ngân vốn trung và dài hạn, trong khi các dự án hạ tầng khu công nghiệp thường có thời gian hoàn vốn dài và trước đây dễ bị co lại khi ngân hàng gần chạm trần tín dụng bất động sản.

Điểm nhà đầu tư cần lưu ý

Chính sách này chỉ tháo gỡ điểm nghẽn vốn cho phân khúc nhà ở xã hội theo định nghĩa pháp lý, không áp dụng đại trà cho mọi doanh nghiệp bất động sản.

Nhà đầu tư cũng cần phân biệt giữa doanh nghiệp nhà ở xã hội thuần túy và doanh nghiệp bất động sản đại đô thị có kèm một phần nhà ở xã hội.

Khi dòng vốn của chủ đầu tư được ngân hàng bảo lãnh và giải ngân ổn định, tiến độ xây dựng được đảm bảo, từ đó kích hoạt các gói tín dụng người mua nhà — đây là điểm cốt lõi của thị trường nhà ở xã hội.

Với nhóm xây dựng, tác động có thể rõ hơn trong nửa cuối 2026 khi các dự án bắt đầu giải ngân thực sự. Nhà đầu tư có thể theo dõi các mã như VCG, CTD, FCN...

Bạn nghĩ sao về tác động của chính sách này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChinhSachViMo #ChoVayBatDongSan #DauTu #DuAnDauTu #Hose #KinhTeSo #NganHang #SoLieuKinhTeViMo #TaiChinh #ThiTruongChungKhoan #ThongTinKinhTeVietNam #TinKinhTe #Vnindex

Tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng mạnh ngay trong quý 1/2026. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực này chiếm gần một nửa tổng dư nợ khách hàng.

Cho vay kinh doanh bất động sản: VPBank vươn lên dẫn đầu

Trong nhóm ngân hàng công bố riêng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, VPBank là cái tên dẫn đầu với 238.473 tỷ đồng tính đến cuối tháng 3/2026.

So với cuối năm 2025, dư nợ bất động sản tại ngân hàng này tăng thêm hơn 31.000 tỷ đồng, tương ứng mức tăng gần 15%. Đây cũng là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong nhóm khảo sát.

Việc VPBank vượt lên trên Techcombank - ngân hàng vốn nhiều năm nổi bật trong mảng cho vay bất động sản - là diễn biến đáng chú ý của quý đầu năm nay.

Xếp ngay sau VPBank là SHB với dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản đạt 210.374 tỷ đồng, tăng thêm hơn 5.000 tỷ đồng sau ba tháng.

Trong khi đó, Techcombank ghi nhận xu hướng ngược chiều khi dư nợ bất động sản giảm hơn 8.100 tỷ đồng, còn khoảng 198.854 tỷ đồng. Đây là ngân hàng có mức giảm mạnh nhất trong nhóm được khảo sát.

MB đứng thứ tư với gần 132.000 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, tăng hơn 10.700 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

Ngoài nhóm ngân hàng dẫn đầu, nhiều nhà băng khác cũng ghi nhận tín dụng bất động sản tăng khá mạnh trong quý 1.

HDBank có dư nợ kinh doanh bất động sản đạt hơn 78.000 tỷ đồng, tăng trên 11%. TPBank tăng gần 18%, lên khoảng 37.900 tỷ đồng - thuộc nhóm có tốc độ tăng trưởng cao nhất hệ thống.

VIB, MSB và PGBank cũng ghi nhận mức tăng từ 6-15%.

Ngược lại, LPBank và KienlongBank là hai ngân hàng hiếm hoi có dư nợ bất động sản suy giảm trong quý đầu năm.

SHB đứng đầu nếu tính cả cho vay xây dựng

Nếu cộng cả cho vay xây dựng, SHB hiện là ngân hàng có tổng dư nợ bất động sản mở rộng lớn nhất nhóm khảo sát với khoảng 301.889 tỷ đồng.

Trong cơ cấu này, dư nợ cho vay xây dựng của SHB đạt tới hơn 91.500 tỷ đồng.

VPBank đứng ngay phía sau với tổng dư nợ bất động sản mở rộng gần 298.500 tỷ đồng. Đứng thứ ba là Techcombank với khoảng 243.900 tỷ đồng.

Đáng chú ý, BIDV dù không công bố riêng số liệu cho vay kinh doanh bất động sản nhưng riêng dư nợ cho vay xây dựng đã lên tới hơn 102.500 tỷ đồng - cao nhất trong nhóm khảo sát.

HDBank cũng ghi nhận tổng dư nợ bất động sản mở rộng vượt 151.000 tỷ đồng, trong đó cho vay xây dựng chiếm gần một nửa.

Nhìn vào cơ cấu tín dụng của nhiều ngân hàng có thể thấy bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong tăng trưởng tín dụng, đặc biệt ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân.

Nhiều ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản rất cao

Không chỉ có quy mô lớn, tỷ trọng tín dụng bất động sản tại nhiều ngân hàng hiện cũng ở mức đáng chú ý.

KienlongBank là trường hợp nổi bật nhất khi dư nợ bất động sản mở rộng chiếm tới 57,49% tổng cho vay khách hàng. Điều này đồng nghĩa cứ 100 đồng cho vay ra nền kinh tế thì gần 58 đồng liên quan đến lĩnh vực bất động sản và xây dựng.

SHB đứng thứ hai với tỷ trọng hơn 48%.

Một số ngân hàng khác cũng có tỷ trọng cao như BVBank khoảng 35%, Techcombank hơn 30%, VPBank gần 29%, HDBank hơn 25%, MSB và PGBank đều quanh 24%.

Việc tỷ trọng tín dụng bất động sản ở mức cao cho thấy lĩnh vực này vẫn là “đầu ra” quan trọng của dòng vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, điều này cũng khiến giới phân tích quan tâm hơn tới chất lượng tài sản và rủi ro nợ xấu trong trường hợp thị trường phục hồi chậm hơn kỳ vọng.

Dòng vốn đang chảy vào đâu?

Theo đánh giá của giới chuyên môn, dòng vốn bất động sản hiện không còn tập trung quá nhiều vào hoạt động đầu cơ như giai đoạn trước, mà chủ yếu chảy vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư lớn hoặc các phân khúc có nhu cầu thực.

Một phần đáng kể tín dụng hiện được sử dụng cho hoạt động xây dựng, hoàn thiện dự án dở dang và tái cấu trúc dòng tiền doanh nghiệp.

Ngoài nhà ở, dòng vốn cũng đang hướng tới các dự án khu công nghiệp, bất động sản thương mại và hạ tầng - những lĩnh vực được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ làn sóng đầu tư và dịch chuyển sản xuất.

Sau giai đoạn khó khăn kéo dài, nhiều dự án bất động sản hiện bắt đầu tái khởi động, kéo theo nhu cầu vốn tăng trở lại.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa phục hồi đồng đều, sức mua còn phân hóa mạnh giữa các phân khúc, việc tín dụng bất động sản tăng nhanh vẫn là vấn đề được theo dõi sát.

Giới phân tích cho rằng áp lực lớn nhất hiện nay không nằm ở tốc độ tăng trưởng tín dụng, mà là khả năng kiểm soát chất lượng tài sản và thu hồi dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản trong những quý tới.

Bạn nghĩ sao về diễn biến tín dụng bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#ChoVayBatDongSan #Shb #Techcombank #TinDungBatDongSan #Vpbank