Mọi người cứ nghĩ mua nhà ở xã hội là “mua được căn nhà giá tốt”, nhưng thực tế lại có khá nhiều bước phải kiểm tra. Đặc biệt, đừng vì sợ mất suất mà vội chuyển tiền cho môi giới.

🔎 1. Check dự án đã thực sự mở bán chưa?
Đừng thấy môi giới nói “đang nhận hồ sơ”, “giữ chỗ trước” hay “có suất nội bộ” là tin ngay. Dự án phải có thông tin chính thức về chủ đầu tư, số lượng căn, diện tích, giá bán, thời gian nhận hồ sơ… được công khai theo quy định.
👉 Cá nhân mình thấy đây là bước quan trọng nhất. Chưa có thông tin chính thức mà đã giục chuyển tiền giữ suất thì nên đứng lại!

💰 2. Tiền chuyển cho ai và để làm gì?
Chủ đầu tư, đơn vị được ủy quyền hay tài khoản cá nhân của môi giới? Phải làm rõ.
Đặc biệt cảnh giác với những khoản như “phí giữ chỗ”, “phí ưu tiên”, “phí ngoại giao”, “chạy suất”... Nghe càng hấp dẫn thì càng phải kiểm tra kỹ.

👤 3. Tự check xem mình có đủ điều kiện mua không
Đừng đặt cọc xong mới bắt đầu lo chuyện hồ sơ. Người mua phải thuộc đúng nhóm đối tượng và đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập theo quy định.
👉 Một điểm đáng chú ý là pháp luật hiện hành không quy định điều kiện cư trú để được mua nhà ở xã hội.

🏷️ 4. Check giá thật, đừng chỉ nhìn giá môi giới quảng cáo
Giá trên bài đăng Facebook/Zalo chưa chắc là số tiền cuối cùng mình phải bỏ ra. Phải hỏi rõ đã gồm VAT chưa, phí bảo trì thế nào, diện tích tính tiền ra sao, còn khoản phí nào khác không.
🚨 Nếu có chuyện “giá công bố một đằng, muốn nhận căn phải đóng thêm một khoản chênh” thì mình nghĩ nên cực kỳ thận trọng.

🏢 5. Check căn mình muốn mua có thực sự nằm trong danh sách được bán không
Nhà ở xã hội không phải cứ môi giới bảo “còn căn” là mình có thể chọn và ký hợp đồng ngay. Hồ sơ còn phải qua bước kiểm tra, công khai danh sách đủ điều kiện; trường hợp hồ sơ nhiều hơn số căn thì có thể phải bốc thăm theo quy định.
👉 Vì vậy, câu “anh/chị cứ chuyển tiền, em đảm bảo có suất” nghe thì rất yên tâm nhưng không phải là căn cứ pháp lý.

📑 6. Check toàn bộ hồ sơ trước khi ký
Thông tin cá nhân, tình trạng nhà ở, thu nhập, hôn nhân và các giấy tờ chứng minh điều kiện… phải khớp nhau.
Đừng nghĩ đây chỉ là thủ tục hành chính. Thiếu hoặc sai hồ sơ có thể khiến mình mất cả thời gian lẫn cơ hội mua nhà.

✍️ 7. Đọc kỹ hợp đồng và điều khoản hoàn tiền
Đây là lớp bảo vệ cuối cùng trước khi tiền rời khỏi tài khoản.
Phải xem rõ: ai là người ký, căn hộ nào, số tiền bao nhiêu, thời hạn đặt cọc, khi nào ký hợp đồng mua bán và đặc biệt nếu mình không đủ điều kiện mua thì tiền sẽ được xử lý thế nào?

💡 Mọi người nên nhớ, mua được căn nhà giá tốt là một chuyện, mua đúng quy trình và không mất tiền oan lại là chuyện quan trọng hơn!

🔥Cập nhật mặt bằng giá biệt thự và liền kề dọc các trục đường chính phường Thanh Xuân, Dương Nội và Hà Đông để anh em tham khảo

✅Nhiều căn biệt thự hiện đã có giá tương đối mềm hơn so với cuối 2025, có căn giảm tới vài trăm triệu đến cả tỷ đồng

-Căn liền kề 4,5 tầng, rộng 80m2 tại khu C37 Bộ Công An - Bắc Hà Tower, đường Tố Hữu, phường Thanh Xuân: 40 tỷ đồng, tương đương 500 triệu đồng/m2.

💰Khu vực dọc đường Tố Hữu thuộc phường Dương Nội và Hà Đông giảm khá mạnh📉

- Căn liền kề 5 tầng, rộng 65m2 tại Khu đô thị Văn Khê, phường Hà Đông: 15 tỷ đồng, tương đương 230,77 triệu đồng/m2.

- Căn biệt thự rộng 170m2 tại dự án Solasta Mansion Dương Nội, đường Tố Hữu, phường Dương Nội: 25,5 tỷ đồng, tương đương 150 triệu đồng/m2.

📉Giá giảm nhưng chủ nhà rất khó bán bởi giá biệt thự thường rất cao dao động từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ; khó cho thuê và nguồn cung cũng đang gia tăng mạnh; lãi suất vẫn cao…nên nhiều chủ nhà giờ rao bán rầm rộ nhưng không ai mua

✅Cập nhật cho anh em nào quan tâm đến cổ phiếu KDH của Khang Điền về một số chỉ số tài chính đáng chú ý mà đại gia BĐS này

💰Đáng chú ý nhất là khoản nợ vay của Khang Điền tăng mạnh khoảng 64% so với đầu năm, tăng lên 16.600 tỷ: Trong đó vay ngắn hạn 2.223 tỷ tăng 23,4%, vay dài hạn 14.436 tỷ tăng 72,9%; Nợ phải trả tính đến cuối tháng 6 là 1919.497 tỷ tăng 51% >>>Theo KDH thuyết minh trong BCTC thì các khoản vay chủ yếu dùng để tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phát triển dự án và góp vốn vào doanh nghiệp

-vay ngân hàng OCB 1.479 tỷ (hạn trả gốc 20/4/2027) dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở xã Bình Hưng; ngoài ra KDH cũng vay của OCB nhiều khoản vay dài hạn để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở Bình Trưng Đông, Khu nhà ở Cát Lái, khu đất ở Bình Hưng và góp vào Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới (các món nợ này thường có thời hạn trả gốc kéo dài từ 2026 đến 2033)

• Vay dài hạn MB để tài trợ cho dự án KCN Lê Minh Xuân GĐ 1, Khu dân cư 11a giai đoạn 2-3 và khu dân cư Tân Tạo A, một món góp vốn vào Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế phục vụ hoạt động kinh doanh
• Vay của VietinBank 5.653 tỷ, 3.049 tỷ và 4.026 tỷ (trả gốc kéo dài đến 2031)

💸Về kết quả kinh doanh: Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần giảm cực mạnh gần 75% còn 442 tỷ so với 1.759 tỷ cùng kỳ năm ngoái nhưng doanh thu tài chính tăng rất mạnh 38 lần đạt 913 tỷ; Riêng doanh thu thuần quý 2 giảm 84,7% đạt 161 tỷ nhưng doanh thu tài chính tăng đột biến 906 tỷ tăng tới 216 lần

💰Lợi nhuận trước thuế đạt 1.156 tỷ tăng tới 187,6%; Lợi nhuận sau thuế đạt 1.097 tỷ đồng, tăng 248,3% so với cùng kỳ năm 2025.

Riêng quý 2: lợi nhuận sau thuế quý đạt 770 tỷ đồng, cao gấp gần 3,9 lần cùng kỳ năm trước.

✅Tổng tài sản vượt 39.400 tỷ đồng

💸Dòng tiền kinh doanh chưa thoát âm: dòng tiền kinh doanh âm 1.480 tỷ

🏢Lướt qua mặt bằng giá chung cư dọc trục Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu - Cầu Diễn thì mình thấy một điều khá thú vị: Không phải khu vực nào cũng đã "phi" lên hơn 100 triệu đồng/m2.

🏙️Thực tế, nếu chịu khó săn hàng thứ cấp thì quanh khu Cầu Diễn vẫn có khá nhiều lựa chọn trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2. Ví dụ như Intracom Cầu Diễn khoảng 59 - 76 triệu đồng/m2, NHS Phương Canh khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2 hay The Wisteria dao động 62 - 79 triệu đồng/m2. Thậm chí Goldmark City trên đường Hồ Tùng Mậu cũng vẫn ghi nhận nhiều căn rao bán từ khoảng 61 - 92 triệu đồng/m2.

👉Trong khi đó, chỉ cần dịch lên khu Xuân Thủy - Cầu Giấy, mặt bằng giá đã nhích lên khá rõ, phổ biến từ 80 - 130 triệu đồng/m2, còn những dự án đẹp hoặc mới hơn có thể lên 150 - 180 triệu đồng/m2. Riêng Vinhomes Metropolis ở Liễu Giai thì khỏi phải bàn, nhiều căn đang được rao từ 146 - 272 triệu đồng/m2.

🔥🔥🔥Lô đất vàng này có ký hiệu K1-HH2 nằm ngay trục góc trục đường lớn 40m và 30m thuộc quy hoạch giai đoạn 2 của dự án siêu hot hiện tại ở Hà Nội - khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây; khu đô thị đang có hàng loạt các tòa chung cư cao cấp, tổ hợp thương mại dịch vụ cho đến tháp tài chính IFC Hanoi vừa hoàn thành…giá BĐS ở đây thì cũng thuộc top siêu đất đắt đỏ rồi: căn hộ chạm ngưỡng trên dưới 200tr/m2, nhà thấp tầng biệt thự, nhà phố thì cỡ 800tr - 1 tỷ đồng/m2

💰Lô đất mà Sunshine Homes chịu bỏ ra hơn 2.270 tỷ đồng để sở hữu có vị trí rất đắc địa ngay sát cạnh hồ Tây, chỉ cách 2 lô đất khác là ra tới đường Võ Chí Công

✅Một công ty con của Sunshine là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Xuân La sẽ là pháp nhân đứng ra nhận chuyển nhượng trực tiếp từ ông ty TNHH Phát triển THT

💸Lô đất có diện tích 11.483m2; giá chuyển nhượng dự kiến gồm có 2 phần: 1.566 tỷ đồng tiền sử dụng đất và khoảng 711 tỷ đồng giá chuyển nhượng. Tổng chi phí là 2.277 tỷ đồng nhưng đây không phải là giá cuối cùng, theo Sunshine thì hai bên còn đang đàm phán

✅Lô đất này có chức năng dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp. Sunshine chưa có phương án về kiến trúc hay thiết kế cho dự án

#starlake #tayhotay #sunshinegroup #sunshine

💸Novaland vừa công bố loạt nghị quyết của HĐQT, trong đó điều chỉnh phương án sử dụng chi tiết số tiền thu được từ đợt chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu.

Điều khiến mình chú ý nhất không phải là quy mô huy động hơn 8.000 tỷ đồng, mà là mục đích sử dụng vốn.

Cụ thể như này:

👉 Gần 6.000 tỷ đồng sẽ được NVL dùng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của doanh nghiệp.

👉 Doanh nghiệp dự kiến góp 916,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal (công ty con). Khoản vốn này sẽ được đơn vị thành viên sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn.

👉 Novaland cũng dự kiến góp 1.137,3 tỷ đồng vào Công ty TNHH No Va Thảo Điền (công ty con) nhằm phục vụ mục đích thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn của doanh nghiệp này.

🤔 Anh em đang cầm NVL có sẵn sàng bỏ thêm tiền để thực hiện quyền mua không? Hay sẽ chọn đứng ngoài và chờ doanh nghiệp chứng minh hiệu quả của đợt huy động vốn lần này?

✅Thời điểm này xuống tiền mua chung cư được chưa mọi người? Lướt qua các trang mạng thấy môi giới rao bán cắt lỗ quá trời, nhiều người ôm căn hộ mà phải vay ngân hàng giờ “ngộp bank” không đủ khả năng tài chính nên cắt lỗ bằng mọi giá

📉Điểm danh một số dự án căn hộ cao cấp có mức giảm sâu nhất, đa phần là dự án đang trong giai đoạn bàn giao hoặc đang xây dựng (các dự án bắt đầu triển khai mở bán trong giai đoạn 2023 - 2026)

💰Nếu nhìn vào mức rao bán hiện nay trên các trang mạng về BĐS, nhiều người không khỏi bất ngờ với cú sập rất sâu của giá chung cư Hà Nội so với đỉnh vào cuối 2025:

• Căn hộ cao cấp dự án The Matrix One rao bán cắt lỗ phổ biến 500tr đến 1,5 tỷ mỗi căn, có căn 3N cắt lỗ lên tới 1,8 tỷ.
• Chủ căn hộ Kim Văn Kim Lũ giảm giá căn hộ từ 3,9 tỷ xuống 2,4 tỷ
• Căn hộ 2N ở KĐT Kiến Hưng (Hà Đông) giảm từ 4,4 tỷ xuống 2,8 tỷ
• Căn hộ Sunshine Legend City đối diện Ocean Park 2, đã vào tiền hơn 1 tỷ hiện cắt lỗ 750-800 triệu mỗi căn
• Căn hộ khu Ngoại Giao Đoàn đỉnh điểm lên tới 110-120 triệu/m2 nay xuống còn khoảng 80 triệu đồng/m2
• Các căn hộ 2N ở Ocean Park hiện có giá chào bán giảm khoảng 500-700 triệu đồng so với cuối 2025
• Căn căn hộ ở Smart City cũng giảm khá sâu, căn 1N - 2N giảm từ 400-800 triệu/căn tùy căn, có căn giảm cả tỷ đồng📉Góc nhìn thị trường: Nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội sập sâu và nhanh hiện nay là do mặt bằng lãi suất tương đối cao kéo dài từ đầu năm 2026 đến nay khiến nhiều người không chịu được gánh nặng tài chính; mình thấy giai đoạn 2024-2025 đa phần người đi mua nhà dùng đòn bẩy tài chính khá nhiều (theo thống kê thì tín dụng đổ vào BĐS tăng tới 28% tương đường khoảng 2 triệu đồng), giai đoạn này nhiều CĐT lại cung cấp chính sách ưu đãi lãi suất 0% trong 2 năm, đến nay đã hết hoặc sắp hết gói ưu đãi và bắt đầu áp dụng lãi suất thả nổi cao (13-15%/năm) khiến nhiều NĐT phải bán tháo căn hộ; ngoài ra rao bán nhưng lại không có người mua, lại có nhiều người hạ giá sâu để thoát hàng khiến nhiều NĐT như “ngồi trên đống lửa”, lâm vào trường hợp này giới đầu tư gọi là bị “đốt hai đầu” nên họ thường phải đưa ra quyết định bán tháo căn hộ, buộc phải hạ giá rất sâu mới có thể thanh khoản.✅Tuy nhiên, quan sát trên thị trường mình thấy có nhiều CĐT và bank bắt đầu có các động thái hỗ trợ người mua nhà bằng các giải pháp về dòng tiền khi hỗ trợ tiếp trong trung hạn khoảng 2 năm tiếp theo mức lãi vay thấp khoảng 7-9%; hoặc có các gói ưu đãi chiết khấu hoặc tặng vourcher để đưa mức giá BĐS sơ cấp xuống mức phù hợp hỗ trợ thanh khoản cho thị trường…vì thế giao dịch ở nhiều dự án cũng đã bắt đầu tăng trở lại#chungcucatlo #catlo #canhohanoi

🔥Hot hot, dự án BĐS đình đàm ở Thủ Thiêm, được xem là có vị trí đắc địa bậc nhất bên bờ sông Sài Gòn khi đối diện bên kia là bến Bạch Đằng, với điểm nhấn là tòa tháp 88 tầng vừa có diễn biến mới về chủ sở hữu khi Keppel Land một trong những cổ đông lớn nhất tại dự án tuyên bố bán sạch toàn bộ 40% vốn của mình với giá 270 triệu USD để chấm dứt chủ sở hữu tại dự án này sau một thập kỷ.

💰Keppel Land bán cho Denver Power Vietnam Company Limited, công ty con của Denver Power Ltd 20%; 20% còn lại bán cho Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước sở hữu gần như toàn bộ.

✅Chủ đầu tư đứng ra phát triển dự án này là Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương: Sau khi thay đổi vốn điều lệ, năm 2018 Đế Vương có vốn điều lệ 5.422 tỷ Denver Power LTD (30%), Corredance -thuộc sở hữu của Keppel (40%), CTCP Bất động sản Tiến Phước (15%), Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái (15%).

✅Quy mô của Empire City 14,5ha với 9 lô đất trong đó đến nay dự án đã bàn giao 3 khu nhà ở Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences. Các hạng mục còn lại vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý, trong đó có tòa tháp 88 tầng chưa thể khởi công xây dựng.

👀Đọc báo cáo tài chính bán niên 2026 của Phát Đạt (PDR), mình thấy có một chi tiết khá thú vị nhưng có thể nhiều người sẽ bỏ qua.

Doanh nghiệp đã bán toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity với giá 2.500 tỷ đồng. Sau thương vụ này, Phát Đạt chính thức không còn sở hữu doanh nghiệp này nữa.

🏨Đầu tư Serenity chính là chủ đầu tư Dự án Khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại tỉnh lộ 44A, xã Phước Hải, TPHCM (trước đây thuộc huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), có tên thương mại Serenity Phước Hải.

💰 Điều đáng nói là thương vụ không chỉ giúp công ty thu về dòng tiền, mà còn ghi nhận ngay khoản lãi thanh lý hơn 465 tỷ đồng trên báo cáo kết quả kinh doanh.

Theo mình, đây là một ví dụ cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay không chỉ kiếm lợi nhuận từ việc bán dự án hay bàn giao sản phẩm, mà còn chủ động cơ cấu lại danh mục đầu tư, chuyển nhượng tài sản để tối ưu dòng tiền và cải thiện lợi nhuận.

📈 Với Phát Đạt, khoản lãi hơn 465 tỷ đồng chắc chắn sẽ góp phần giúp bức tranh lợi nhuận năm nay tích cực hơn.

Còn anh em thì sao? Theo mọi người, đây đơn thuần là một thương vụ tái cơ cấu danh mục đầu tư, hay còn là tín hiệu cho thấy doanh nghiệp đang chuẩn bị nguồn lực cho những kế hoạch lớn hơn phía trước? 👇

#phatdat #pdr

Tập đoàn Đạt Phương (DPG) đợt này đang có nhịp trúng thầu khá dồn dập. Mình vừa lướt qua mấy bản công bố thông tin doanh nghiệp của Đạt Phương thì phát hiện ngay mấy chi tiết cực kỳ đáng chú ý. 🔍

Thông tin công bố của Tập đoàn Đạt Phương

📍 Tóm tắt gói thầu "khủng":

• 💰 Giá trị: 1.315,4 tỷ đồng cho gói XL.03 (thuộc Dự án thành phần 2 cao tốc Quy Nhơn - Pleiku), công bố ngày 3/8.
• 🤝 Nhà thầu phụ: Đảm nhận phần việc trị giá 634,5 tỷ đồng.
• 🛠️ Phạm vi làm: Thi công nền, mặt đường, thoát nước và hệ thống giám sát giao thông từ Km60+000 đến Km77+510.

Cao tốc Quy Nhơn - Pleiku có chiều dài khoảng 125km, đi qua 16 xã, phường của tỉnh Gia Lai. Tuyến đường được đầu tư theo tiêu chuẩn cao tốc 4 làn xe, tốc độ thiết kế 100km/h với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 43.734 tỷ đồng.

Check sang dữ liệu mấy ngày trước đó thì thấy hóa ra đây không phải tin vui duy nhất của họ.

Ngày 30/7, Đạt Phương công bố thông tin trúng gói thầu XL03

📍 Gói thầu vừa "bỏ túi" tại TP.HCM:

• 💰 Giá trị: Gần 97 tỷ đồng cho gói XL03 thuộc dự án Vành đai 2 TP.HCM, công bố ngày 30/7.
• 🛠️ Phạm vi làm: Xây hầm chui HC1 và cải tạo, mở rộng đường Phạm Văn Đồng tại khu vực nút giao.

Anh em đánh giá thế nào về năng lực thực thi của DPG ở chuỗi dự án này? Liệu tiến độ có về đích đúng hẹn không, cùng để lại bình luận phía dưới nhé! 💬

📊Theo số liệu được chia sẻ tại một sự kiện về thị trường bất động sản, trong quý II/2026, chung cư đang là phân khúc được quan tâm nhiều nhất, chiếm khoảng 37% mức độ quan tâm của người mua. Trong khi đó, đất nền chỉ còn khoảng 23%, còn nhà riêng khoảng 22%.

👀Cá nhân mình thấy điều này cũng không quá khó hiểu. Ở giai đoạn hiện tại, nhiều người mua nhà ưu tiên ở được ngay, dòng tiền rõ ràng và khả năng cho thuê ổn định hơn là kỳ vọng giá tăng mạnh trong tương lai. Chính vì vậy, chung cư đang hưởng lợi khá nhiều từ nhu cầu ở thực.

🔍Ngược lại, đất nền - vốn từng là "ngôi sao" của nhiều cơn sốt - lại có phần chững hơn. Một số khu vực thanh khoản chậm, thậm chí giá còn điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Tất nhiên, mình không nghĩ thời của đất nền đã kết thúc. Mỗi phân khúc đều có chu kỳ riêng. Nhưng nhìn vào những gì đang diễn ra, có vẻ như tư duy của người mua cũng đang thay đổi: thay vì chỉ tìm nơi để đầu tư, nhiều người đang ưu tiên một tài sản có thể vừa ở, vừa khai thác, vừa tạo dòng tiền. 📈

❓Anh em thì sao? Nếu có khoảng 3-5 tỷ đồng ở thời điểm này, sẽ chọn mua chung cư hay vẫn kiên định với đất nền? 👇

📈 Có một điều khá thú vị đang diễn ra với cổ phiếu DIG.

Một bên, Chủ tịch DIC Corp cùng người thân vẫn liên tục bị công ty chứng khoán "call margin" và bán giải chấp cổ phiếu. Chỉ trong khoảng một tháng trở lại đây, hàng chục triệu cổ phiếu DIG đã bị bán ra qua nhiều đợt. Riêng cuối tháng 7, ông Nguyễn Hùng Cường tiếp tục bị bán giải chấp thêm 5,2 triệu cổ phiếu, trong khi em gái và mẹ của ông cũng lần lượt bị bán hàng triệu cổ phiếu.

🌧️ Nhưng ở chiều ngược lại, các cổ đông DIG lại sắp đón một "cơn mưa" cổ tức bằng cổ phiếu.

Theo kế hoạch vừa được thông qua, DIC Corp sẽ phát hành cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 6%, tức cứ sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 6 cổ phiếu mới. Nếu được cơ quan quản lý chấp thuận, gần 47,8 triệu cổ phiếu sẽ được phát hành trong quý III/2026.

💬 Với anh em đang cầm DIG, đây có thể là một thông tin đáng chú ý. Nhưng có lẽ câu hỏi lớn hơn vẫn là: Liệu chuỗi ngày "call margin" của lãnh đạo đã sắp khép lại chưa? Vì nếu áp lực giải chấp còn tiếp diễn, tâm lý thị trường chắc chắn vẫn sẽ chịu không ít ảnh hưởng.

👇 Anh em đang nắm giữ DIG có suy nghĩ thế nào? Vui vì sắp nhận thêm 6% cổ phiếu hay vẫn còn khá thận trọng trước những diễn biến gần đây?

 #dig #diccorp

👀Khi bắt đầu tìm căn hộ chung cư, đây có lẽ là câu hỏi đau đầu nhất của nhiều người. Đó là: tầng nào là phù hợp nhất? Có người nói kiêng tầng 7, tầng 13 vì con số không may, có người thì sợ tầng thấp ồn bụi bẩn từ đường phố, còn tôi thì chỉ muốn có không gian yên tĩnh, view đẹp mà không phải lo lắng khi thang máy hỏng.

Sau khi tìm hiểu kỹ từ các chuyên gia và kinh nghiệm thực tế, tôi muốn chia sẻ cho bạn những điều thực tế nhất, không chỉ dựa vào phong thủy mà còn theo nhu cầu thực tế của cuộc sống hàng ngày nữa.

🧘 Lựa chọn tầng theo nhu cầu cá nhân, không cần cứng nhắc phong thủy

Nhiều người quá chú trọng vào phong thủy khi chọn tầng, nhưng thực tế, phong thủy chỉ là yếu tố bổ trợ, không phải yếu tố quyết định. Dưới đây là những lưu ý nhỏ để bạn đưa ra quyết định đúng đắn:

🤔Xem xét thành viên trong gia đình: Nếu có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ, ưu tiên tầng thấp hoặc tầng trung để thuận tiện di chuyển.

💰Tính toán ngân sách: Tầng cao thường có giá bán cao hơn, nên bạn cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.

🌳Kiểm tra tiện ích xung quanh: Tránh chọn tầng gần khu vực xử lý rác, nhà máy phát điện hoặc khu vực có nhiều tiếng ồn, và ưu tiên tầng gần thang máy để tiết kiệm thời gian di chuyển mỗi ngày.

Khảo sát trên nền tảng rao bán bất động sản tôi bỗng giật mình khi thấy giá nhà phố tại Bắc Ninh đã lên đến 200-300 triệu đồng/m2 rồi thật sao? 👀

📍Mặt phố Ngọc Hân Công Chúa: 175m2, giá rao 50 tỷ → khoảng 286 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Trần Hưng Đạo: 130m2, giá 45 tỷ → khoảng 346 triệu đồng/m2.

📍Mặt phố Phan Huy Chú: 158m2, giá 33 tỷ → khoảng 209 triệu đồng/m2.

📍Ngay cả căn mặt phố Nguyễn Gia Thiều diện tích 81m2 cũng được rao 22 tỷ, tương đương khoảng 272 triệu đồng/m2.

Nếu chỉ nhìn con số thì nhiều người sẽ giật mình: "Bắc Ninh giờ đắt ngang nhiều tuyến phố đẹp ở Hà Nội à?"

Liệu mức giá này có được thị trường chấp nhận hay không thì vẫn cần thời gian kiểm chứng. Nhưng có một điều khó phủ nhận là "Bắc Blinggg" giờ không còn là thị trường chỉ dành cho những căn nhà vài tỷ như nhiều năm trước.

🤔 Nếu có trong tay khoảng 40-50 tỷ, anh em sẽ chọn mua một căn nhà mặt phố trung tâm Bắc Ninh để khai thác kinh doanh, hay vẫn ưu tiên một bất động sản ở Hà Nội hoặc TP.HCM?

🤯ANH EM BIẾT TIN GÌ CHƯA?
🫱🏻‍🫲🏽Một liên danh gồm Thaiholdings (doanh nghiệp gắn với doanh nhân Bầu Thụy), CTCP Du lịch Kim Liên và CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Tập đoàn Vingroup trong hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng) vừa đề xuất Hà Nội xem xét dự án Hanoi Twin Towers 99.

Nếu được chấp thuận và triển khai, Việt Nam có thể lần đầu tiên sở hữu tháp đôi cao tới 568m, vượt Petronas Twin Towers (Malaysia, 452m) để trở thành tháp đôi cao nhất thế giới. 🇻🇳

💰 Dự án dự kiến được xây dựng trên khu đất 5-7 Đào Duy Anh, có tổng vốn đầu tư khoảng 3 - 3,5 tỷ USD.

Điều mình chú ý là liên danh nhà đầu tư cho biết nguồn vốn sẽ được bố trí từ vốn tự có và thu xếp từ các tổ chức tài chính nước ngoài, thay vì sử dụng vốn ngân sách.

🏗️ Theo đề xuất, công trình sẽ có 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, chiều cao 568m, đủ điều kiện lọt Top 6 tòa nhà cao nhất thế giới nếu hoàn thành.

Không chỉ nhắm đến kỷ lục về chiều cao, dự án còn đặt mục tiêu xác lập thêm nhiều kỷ lục khác như:
🚁 Hai sân đỗ trực thăng cao nhất thế giới.
🌴 Vườn nhiệt đới ở độ cao lớn nhất thế giới.
🎭 Sky Ballroom lớn nhất thế giới.
🎨 Bảo tàng nghệ thuật số ở độ cao lớn nhất thế giới.

Bên trong sẽ là tổ hợp đa chức năng gồm:
🏨 Khách sạn 6 sao.
🛍️ Trung tâm thương mại.
🏢 Văn phòng hạng A.
🎤 Trung tâm hội nghị và biểu diễn.
🎰 Casino.
🏠 Khu căn hộ cao cấp.

❗Dĩ nhiên, hiện đây mới là đề xuất quy hoạch, chưa phải dự án đã được cấp phép xây dựng. Nhưng nếu thành hiện thực, một tháp đôi cao nhất thế giới ngay giữa Hà Nội chắc chắn sẽ là cột mốc rất đáng chờ đợi.

🔥Tin cực hot cho bất động sản Hà Nội, một dự án rất tiềm năng ở ven nội đô ở phía Tây hôm nay chính thức khởi công xây dựng

☘️Dự án này phát triển theo mô hình sinh thái nghỉ dưỡng, sang xịn mịn cho giới thượng lưu Hà Nội

🏠Anh em nào quan tâm đến khu vực BĐS phía Tây dọc trục quốc lộ 32 thì chú ý

👉🏿Noble Rivera chạy dọc sông Đáy từ cầu Phùng tới đê sông Hồng thuộc các xã Hát Môn, Phúc Thọ và Phúc Lộc (Hà Nội), khu đô thị này chính là dự án cũ KĐT sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận

✅ Dự án chính thức được cấp phép xây dựng vào 7/7/2026, Sunshine Group chính thức khởi công dự án 2 tỷ USD này vào ngày 1/8/2026 tới đây, mục tiêu là hoàn thành trước 31/12/2028.

🏠Theo giới thiệu thì đây là dự án siêu sang của Sunshine Group, có không gian sống chuẩn 5 sao, có kiến trúc độc đáo hoà quyện với thiên niên tạo nên giá trị trường tồn cho chủ nhân, bên cạnh đó dự án còn được quản lý vận hành bởi tập đoàn khách sạn 5 sao quốc tế, hệ thống giao thông được quản lý hiện đại bởi AI…

Dự án có hơn 2000 căn dinh thự được xây dựng cao cấp, sinh thái và hiện đại

🔥Tin cực vui cho anh em nào đang nắm DXG này, Bluemarq Group tên cũ là Đất Xanh Group vừa chính thức ra báo cáo tài chính quý 2

💰Bluemarq đã hoàn thành 93% kế hoạch năm sau 6 tháng, mặc dù lợi nhuận quý 2 giảm 35% so với cùng kỳ đạt 35 tỷ do chi phí bán hàng tăng cao, DXG lý giải quý 2 công ty đẩy mạnh bán hàng và hỗ trợ phát triển kinh doanh; doanh thu thuần trong quý 788 tỷ tăng 7%, trong đó điểm sáng doanh thu bán căn hộ và đất nền tăng tới 73% đạt 175 tỷ

🏦Luỹ kế 6 tháng doanh thu thuần đạt 2.140 tỷ tăng 29% nhưng lợi nhuận ròng lại giảm 30% đạt 91 tỷ nhưng DXG vẫn hoàn thành tới 93% kế hoạch lợi nhuận năm

Bạn có thể yêu hay chưa yêu xe điện và VinFast, nhưng có một điều mình nghĩ khó ai phủ nhận: ông Phạm Nhật Vượng đang theo đuổi xe điện bằng một niềm tin rất lớn.

💰 Chỉ trong quý II/2026, Chủ tịch Vingroup tiếp tục hỗ trợ thêm 12.500 tỷ đồng cho VinFast. Trước đó, ông đã rót 5.000 tỷ đồng trong quý I và 23.000 tỷ đồng trong năm 2025.

📈 Như vậy, chỉ sau khoảng 18 tháng, số tiền ông Vượng hỗ trợ VinFast đã lên tới 40.500 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là đây không phải quyết định bộc phát, mà nằm trong kế hoạch đã công bố từ cuối năm 2024: tài trợ không hoàn lại tối đa 50.000 tỷ đồng, cùng với khoản vay tối đa 35.000 tỷ đồng từ Vingroup dành cho VinFast trong giai đoạn 2024-2026.

Ở chiều ngược lại, VinFast cũng đang cho thấy những kết quả tích cực.

🚗 6 tháng đầu năm 2026, hãng đã bàn giao hơn 128.600 ô tô điện trên toàn cầu và gần 429.200 xe máy điện. Trong khi đó, Vingroup ghi nhận doanh thu hơn 222.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20.375 tỷ đồng, tăng tới 4,5 lần so với cùng kỳ.

🤝 Theo mình, xây dựng một thương hiệu ô tô toàn cầu chưa bao giờ là cuộc chơi "ăn xổi". Những hãng xe lớn trên thế giới cũng từng phải chấp nhận nhiều năm đầu tư rất lớn trước khi hái được quả ngọt.

💚 Có thể còn nhiều ý kiến khác nhau về VinFast, nhưng việc người đứng đầu sẵn sàng tiếp tục bỏ ra hàng chục nghìn tỷ đồng tiền cá nhân để theo đuổi mục tiêu này cho thấy một niềm tin và sự kiên định rất đáng chú ý.

#vinfast #vingroup