Thuế chuyển nhượng bất động sản theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 vẫn giữ công thức: Thuế phải nộp = Giá chuyển nhượng × thuế suất 2%.

Dự thảo nghị định hướng dẫn đang làm rõ thêm những trường hợp đặc biệt, nhất là khi giá ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá do địa phương quy định.

Nguyên tắc chung khi tính thuế

Giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo mức giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm giao dịch.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều áp dụng đúng giá hợp đồng. Một số giao dịch sẽ phải căn cứ theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do địa phương ban hành.

Trường hợp nào áp dụng bảng giá đất?

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu hợp đồng không ghi giá đất hoặc giá ghi trên hợp đồng thấp hơn giá tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (nếu có), thì giá tính thuế sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.

2. Chuyển nhượng đất kèm nhà ở, công trình

Với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm tài sản trên đất như nhà ở, công trình xây dựng hoặc kết cấu hạ tầng, nếu:

- Phần giá trị đất kê khai thấp hơn bảng giá đất; hoặc
- Giá trị nhà, công trình thấp hơn mức giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định

thì phần giá trị đất sẽ tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh; còn phần giá trị nhà, công trình sẽ tính theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành.

Nếu địa phương chưa ban hành giá tính lệ phí trước bạ nhà ở, việc xác định giá trị công trình sẽ căn cứ theo quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, tiêu chuẩn xây dựng, định mức xây dựng cơ bản và giá trị thực tế còn lại của công trình.

Nhà ở hình thành trong tương lai tính thuế thế nào?

Dự thảo cũng đề cập đến trường hợp chuyển nhượng công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Giá trị công trình sẽ được xác định căn cứ theo tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân với giá tính lệ phí trước bạ công trình do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu địa phương chưa ban hành đơn giá, cơ quan chức năng sẽ áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố và đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Cho thuê lại bất động sản thì sao?

Với hoạt động cho thuê lại bất động sản, nếu đơn giá cho thuê trên hợp đồng thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định theo pháp luật đất đai, giá cho thuê lại để xác định thuế sẽ áp dụng theo mức giá của địa phương.

Thời điểm áp dụng

Theo kế hoạch, nghị định hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 dự kiến có hiệu lực từ 1/7/2026.

Bạn thấy quy định này sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường chuyển nhượng nhà đất? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #GiaTinhLePhiTruocBa #LuatThueThuNhapCaNhan2025 #ThueBatDongSan #ThueChuyenNhuongNhaDat

Sửa đổi Luật Đất đai 2024 đang được xem là việc rất cần thiết khi luật mới có hiệu lực chưa tới 2 năm nhưng đã phát sinh nhiều vướng mắc trong thực tế, đặc biệt ở quy hoạch, định giá đất và bồi thường.

Dự kiến sửa khoảng 65 điều

Theo báo cáo tại Phiên họp thứ Hai của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến điều chỉnh khoảng 65 điều của Luật Đất đai 2024.

Hai nhóm nội dung lớn được nhắc tới gồm:

1. Tháo gỡ khó khăn trong thi hành luật

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất luật hóa các quy định đã có trong Nghị quyết của Quốc hội, Nghị định và Nghị quyết của Chính phủ liên quan đến giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Dự thảo cũng sẽ xem xét các nội dung về đăng ký, cấp giấy chứng nhận; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng; lựa chọn hình thức thuê đất; tách thửa, hợp thửa đất.

Ngoài ra còn có các quy định liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã; quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trồng lúa; bồi thường trong trường hợp đặc thù; và chế độ sử dụng một số loại đất.

2. Phân cấp, phân quyền theo mô hình chính quyền 2 cấp

Nhóm nội dung thứ hai tập trung vào việc sửa đổi các quy định về thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, cùng với cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đề xuất rà soát để bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với các luật, nghị quyết hiện hành.

Vì sao cần sửa ngay?

Thực tế cho thấy, Luật Đất đai 2024 đang có điểm chưa đồng bộ với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp được triển khai từ ngày 1/7/2025. Trong khi đó, luật hiện hành vẫn quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo 3 cấp: quốc gia, tỉnh và huyện.

Điều này tạo ra tình trạng chồng chéo, thiếu đồng bộ với các lĩnh vực khác sau khi không còn tổ chức chính quyền cấp huyện.

Vướng ở quy hoạch và định giá đất

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch ngành, lĩnh vực có sử dụng đất vẫn chưa thống nhất, đồng bộ. Nhiều dự án đầu tư công hoặc dự án quan trọng, cấp bách, đặc thù để phục vụ nhiệm vụ chính trị, đối ngoại cũng chưa có hoặc chưa phù hợp quy hoạch.

Bên cạnh đó, phương pháp định giá đất hiện vẫn còn phức tạp, phụ thuộc nhiều vào tư vấn độc lập, trong khi cơ quan nhà nước vừa phải thẩm định vừa phải chịu trách nhiệm pháp lý.

Bảng giá đất và giá thị trường vẫn là điểm nóng

Một đại biểu Quốc hội nhận định Luật Đất đai 2024 đã có nhiều đổi mới, góp phần quan trọng cho phát triển kinh tế - xã hội, nhưng vẫn còn không ít vướng mắc ở địa phương, nhất là ở định giá đất, thu hồi, bồi thường.

Bảng giá đất hàng năm được xây dựng sát thị trường theo yêu cầu của luật, nhưng khi áp dụng để bồi thường, người dân vẫn cho rằng thấp hơn giá giao dịch thực tế. Nếu áp hoàn toàn theo giá thị trường thì ngân sách khó cân đối và dễ phát sinh khiếu nại về tính minh bạch.

Khoảng trống giữa bảng giá đất và giá thị trường đang tạo “thế khó” cho cả chính quyền lẫn người bị thu hồi đất.

Ý nghĩa của lần sửa đổi này

Trong bối cảnh hiện nay, sửa đổi Luật Đất đai 2024 được xem là yêu cầu cấp bách để tháo gỡ các điểm nghẽn phát sinh trong quá trình thi hành. Quan trọng hơn, việc sửa đổi còn hướng tới thay đổi tư duy từ quản lý sang phục vụ phát triển, từ kiểm soát sang kiến tạo.

Đây cũng là cách để đất đai thực sự trở thành nguồn lực quan trọng cho mục tiêu tăng trưởng nhanh và bền vững.

Bạn nghĩ sao về việc sửa Luật Đất đai 2024 lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #DinhGiaDat #LuatDatDai2024 #QuyHoachSuDungDat #SuaDoiLuatDatDai

Đất khu Bồ Đề - Long Biên đang được quan tâm mạnh khi nơi đây là vị trí dự kiến mọc lên Khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 391 ha, vốn đầu tư dự kiến 257.765 tỷ đồng.

Dự án ven sông Hồng có quy mô ra sao?

Theo nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026 - 2038. Dự án do liên danh Địa ốc Đại Quang Minh, Tập đoàn Trường Hải và Tập đoàn Hòa Phát đề xuất.

Trong 17 dự án thành phần, Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên là dự án có quy mô vốn lớn nhất. Khu vực này được quy hoạch thành tổ hợp đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi đại dự án ven sông Hồng.

Vị trí dự án nằm ở đâu?

Dự án kéo dài từ chân cầu Chương Dương đến cầu Thanh Trì, được định hướng trở thành khu đô thị đa mục tiêu lớn nhất trong Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Theo khảo sát thực tế, khu vực nằm giữa hai cây cầu lớn hiện vẫn đan xen giữa các khu dân cư lâu năm tại Thạch Cầu, Phú Viên, Hạ Trại, Xuân Khôi và nhiều diện tích đất nông nghiệp, bãi bồi ven sông.

Giá đất khu vực này hiện đang ở mức nào?

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, hai tuyến đường có mức giá cao nhất trong khu vực là đường Thạch Cầu và tuyến đê sông Hồng.

Tại đây, đất ở vị trí 1 được xác định ở mức khoảng 44,4 triệu đồng/m2. Các vị trí còn lại dao động từ 20,7 đến 28,8 triệu đồng/m2.

Đứng ngay sau là đường Phú Viên và đường Trịnh Tố Tâm, nơi giá đất ở vị trí 1 đạt khoảng 39,5 triệu đồng/m2. Trên tuyến Bát Khối ngoài đê, mức giá cao nhất khoảng 32,5 triệu đồng/m2.

Các khu vực Hạ Trại và Xuân Khôi cũng có mức giá tương tự, dao động từ 16,4 đến 32,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Đất thương mại, dịch vụ và đất nông nghiệp thì sao?

Đối với đất thương mại, dịch vụ, mức giá phổ biến trong khu vực nằm trong khoảng 5,5 đến 15,2 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá khoảng 3,5 đến 10,7 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nông nghiệp tại khu vực quận Long Biên cũ được quy định ở mức khoảng 290.000 đồng/m2.

Vì sao vị trí 1 có giá cao nhất?

Theo quy định của thành phố, vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, tiếp giáp trực tiếp với mặt đường. Những vị trí tiếp theo được xác định dựa trên độ rộng ngõ tiếp cận và khoảng cách từ đường chính.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất khu vực này trước dự án ven sông Hồng? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #DoThiVenSongHong #KhuDoThiDaMucTieu #KhuDoThiDaMucTieuBoDeLongBien #NhaDatHaNoi

Bốn tháng sau khi bước sang quý II/2026, nhiều tuyến đường quy hoạch và khu đô thị ở Huế vẫn chưa có bảng giá đất, khiến việc làm sổ đỏ bị đình trệ.

Vì sao người dân phải chờ?

Ngày 29-4, nhiều người dân và doanh nghiệp tại TP Huế phản ánh bảng giá đất của nhiều tuyến đường quy hoạch tại các phường trung tâm vẫn chưa được ban hành theo Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Huế.

Do chưa có cơ sở xác định giá đất, cơ quan thuế không thể tính lệ phí trước bạ nhà, đất. Vì vậy, người dân có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất buộc phải chờ đợi.

Các khu vực nào đang bị sót?

Các tuyến đường chưa có bảng giá đất chủ yếu nằm tại các phường như An Cựu, Vỹ Dạ, Thanh Thủy, Thuận Hóa.

Nhiều tuyến đường quy hoạch ở Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 1 và 2 thuộc khu B - Khu đô thị mới An Vân Dương cũng vẫn chưa có bảng giá đất.

Nguyên nhân từ đâu?

Một chủ đầu tư khu đô thị ở Huế cho biết dù dự án đã được bàn giao hạ tầng cho cơ quan quản lý từ những năm trước, bảng giá đất theo Nghị quyết 54 vẫn không đề cập.

Lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Huế cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ việc bảng giá đất xây dựng theo Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi so với quy định cũ theo Luật Đất đai 2013.

Trong quá trình thực hiện, sở đã tổng hợp danh sách các khu quy hoạch, khu đô thị dựa trên báo cáo, đề xuất từ các địa phương. Tuy nhiên, một số khu vẫn chưa được bàn giao hạ tầng về địa phương quản lý nên việc rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung vào Điều 11 Nghị quyết 54 chưa kịp thời.

TP Huế đang xử lý đến đâu?

Ngày 9-4, UBND TP Huế đã họp với các sở, ngành liên quan để nghe báo cáo tiến độ sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, đồng thời ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ thực hiện.

Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Huế đang tiếp tục rà soát, hoàn thiện thủ tục sửa đổi, bổ sung; trong đó đã tổng hợp nội dung giá đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị để trình HĐND TP Huế xem xét điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trong thời gian tới.

Người dân ở TP Huế đang rất mong bảng giá đất ở các tuyến đường này sớm được bổ sung để thủ tục được thông suốt hơn. Bạn nghĩ sao về tình trạng này? Comment bên dưới nhé!

#BangGiaDat #Hue