Bất động sản vẫn là nhóm dẫn đầu trên thị trường trái phiếu khi chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đang lưu hành, tương đương gần 678.000 tỷ đồng. Cùng lúc, lãi suất phát hành bình quân của nhóm này trong quý I/2026 đạt khoảng 9,7%/năm.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành đạt khoảng 1,358 triệu tỷ đồng, tương đương 10,6% GDP năm 2025, giảm nhẹ 1% so với cuối năm ngoái.

Trong cơ cấu thị trường, nhóm bất động sản chiếm khoảng 49,9% giá trị trái phiếu đang lưu hành. Đứng thứ hai là nhóm ngân hàng với tỷ trọng 30,3%, tương đương hơn 411.000 tỷ đồng. Hai lĩnh vực này hiện chiếm tới 80,7% tổng quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Hoạt động phát hành mới trong quý 1/2026 ra sao?

Trong quý 1/2026, thị trường ghi nhận 14 đợt phát hành trái phiếu mới với tổng giá trị khoảng 24.000 tỷ đồng, giảm 1% so với cùng kỳ năm trước.

ACBS cho biết quý đầu năm thường là giai đoạn có giá trị phát hành thấp nhất do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết kéo dài và yếu tố mùa vụ.

Đáng chú ý, khoảng một nửa lượng trái phiếu phát hành mới trong quý được thực hiện theo hình thức phát hành ra công chúng. Bên cạnh các ngân hàng và tổ chức tài chính, một số doanh nghiệp thuộc lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản và xây dựng cũng tham gia huy động vốn qua kênh này.

Dòng vốn huy động vẫn tập trung chủ yếu vào hai lĩnh vực bất động sản và ngân hàng, chiếm 83,4% tổng giá trị phát hành trong quý.

Nổi bật nhất là đợt phát hành của Công ty TNHH Đầu tư Marina Center với giá trị gần 10.200 tỷ đồng, chiếm hơn 42% tổng lượng trái phiếu phát hành mới toàn thị trường trong quý 1.

Vì sao trái phiếu bất động sản vẫn hút vốn?

Không chỉ dẫn đầu về quy mô, nhóm bất động sản còn là lĩnh vực có mặt bằng lãi suất phát hành cao nhất trên thị trường.

Theo ACBS, lãi suất phát hành bình quân của trái phiếu bất động sản trong quý I/2026 đạt khoảng 9,7%/năm, cao hơn đáng kể so với nhiều nhóm ngành khác và duy trì xu hướng cao kể từ quý 3/2025 đến nay.

Một số doanh nghiệp chấp nhận trả lãi suất ở mức hai chữ số để thu hút nhà đầu tư. Chẳng hạn, trái phiếu do Tập đoàn Khải Hoàn Land phát hành có lãi suất 13,5%/năm trong hai kỳ đầu, trong khi trái phiếu của Thiên Phúc Invest áp dụng mức lãi suất 11,5%/năm trong giai đoạn đầu.

Trong khi đó, các ngân hàng vẫn có thể huy động vốn với mức lãi suất thấp hơn nhờ uy tín và năng lực tài chính tốt hơn.

Áp lực đáo hạn trong 12 tháng tới thế nào?

ACBS dự báo trong 12 tháng tới sẽ có khoảng 211,8 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn thanh toán, giảm 16% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, áp lực trả nợ vẫn tập trung chủ yếu ở lĩnh vực bất động sản khi nhóm này chiếm tới 59% tổng giá trị đáo hạn, tương đương khoảng 125.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, quý 4/2026 được dự báo sẽ là giai đoạn cao điểm với khoảng 83,3 nghìn tỷ đồng trái phiếu đến hạn thanh toán.

Doanh nghiệp mua lại trái phiếu trước hạn có giảm không?

Hoạt động mua lại trái phiếu trước hạn cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể trong quý đầu năm.

Tổng giá trị trái phiếu được doanh nghiệp mua lại trước hạn chỉ đạt khoảng 9.200 tỷ đồng, tương đương 33% mức thực hiện cùng kỳ năm trước và là mức thấp nhất kể từ năm 2023.

Bạn nghĩ sao về bức tranh trái phiếu bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#Acbs #DaoHanTraiPhieu #MarinaCenter #TraiPhieuBatDongSan #TraiPhieuDoanhNghiep

Quý II/2026 có khoảng 58.500 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tăng 140% so với cùng kỳ và cao gấp 3,3 lần quý I/2026. Áp lực lớn nhất vẫn đến từ nhóm bất động sản, khi riêng tháng 5 và tháng 6/2026 còn khoảng 30.500 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó bất động sản chiếm 75,6%, tương đương 23.000 tỷ đồng.

Áp lực đáo hạn đang dồn mạnh vào bất động sản

Theo Công ty chứng khoán MBS, lượng trái phiếu đáo hạn trong quý II/2026 tăng rất nhanh, trong khi khả năng “đảo nợ” của nhiều doanh nghiệp vẫn là bài toán khó. Điều này khiến việc huy động vốn cho các dự án mới tiếp tục chịu sức ép lớn.

Trong tháng 4/2026, thị trường ghi nhận tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 51.700 tỷ đồng, tăng 60% so với tháng trước. Trong đó, gần 59% đến từ nhóm bất động sản với 30.400 tỷ đồng, tăng 110,8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 6 tháng qua.

Những cái tên phát hành lớn trong tháng 4/2026

Các doanh nghiệp bất động sản có giá trị phát hành cao trong tháng gồm: Tập đoàn Vingroup, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An, CTCP Vinhomes...

Đáng chú ý, thị trường còn ghi nhận một đợt phát hành trái phiếu quốc tế thành công. Tập đoàn Vingroup đã phát hành lô trái phiếu trị giá 350 triệu USD, mệnh giá 200,000 USD/trái phiếu, kỳ hạn 5 năm.

4 tháng đầu năm: bất động sản dẫn đầu về phát hành

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt 93.300 tỷ đồng, tăng 26.3% so với cùng kỳ. Trong đó, bất động sản là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với 54.400 tỷ đồng, tăng 278% so với cùng kỳ và chiếm 58.3%.

Các doanh nghiệp có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm: Công ty TNHH Đầu tư Marina Center, Tập đoàn Vingroup, CTCP Thời Đại Mới T&T...

Chậm trả vẫn là điểm đáng lo

Tháng 4/2026, thị trường ghi nhận 4 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc/lãi với giá trị chậm trả gần 2.900 tỷ đồng. Lũy kế đến hết tháng 4, tổng giá trị trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán ước đạt khoảng 31.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 2.3% dư nợ TPDN toàn thị trường.

VIS Rating ước tính năm nay có khoảng 99.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn. Con số này cho thấy không phải toàn bộ làn sóng phát hành hiện nay đều phản ánh sức khỏe tài chính tốt; một phần dòng vốn mới thực chất đang dùng để đảo nợ, tái cơ cấu nghĩa vụ tài chính hoặc kéo giãn áp lực thanh khoản.

Vì sao doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn?

Hiện tín dụng vẫn là kênh huy động vốn chủ yếu của ngân hàng. Năm 2025, tín dụng toàn hệ thống - đặc biệt là tín dụng bất động sản - tăng rất mạnh, tiềm ẩn nhiều rủi ro vĩ mô. Vì vậy, năm nay NHNN hãm phanh tín dụng, trong đó tín dụng bất động sản không được tăng quá tốc độ tăng trưởng bình quân của mỗi ngân hàng.

Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải đẩy mạnh kênh trái phiếu. Tuy nhiên, với lượng trái phiếu đáo hạn lớn trong năm nay, áp lực vốn cho dự án mới vẫn rất lớn, và các doanh nghiệp vẫn mong được tiếp cận vốn ngân hàng.

Cần phân loại tín dụng theo từng phân khúc?

Ông Trần Văn Hiếu, Tổng Giám đốc OBCHolding, cho rằng thị trường đang tồn tại nghịch lý khi nhiều dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn khó tiếp cận vốn do bị áp chung cơ chế tín dụng với các phân khúc đầu cơ hoặc bất động sản cao cấp.

Ông đề nghị Ngân hàng Nhà nước cần xây dựng cơ chế phân loại tín dụng theo từng phân khúc bất động sản thay vì áp dụng mặt bằng chung như hiện nay. Theo ông, các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở phục vụ nhu cầu thực cần được tiếp cận nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn so với các phân khúc cao cấp hoặc nghỉ dưỡng.

“Các doanh nghiệp phát triển nhà ở vừa túi tiền đang bị ‘nhốt chung’ trong một mặt bằng lãi suất với các phân khúc đầu cơ. Điều này làm tăng chi phí vốn, từ đó đẩy giá nhà đi ngược mục tiêu an sinh xã hội”, ông Hiếu nói.

Thị trường cần thêm những kênh vốn nào?

Ông Nguyễn Đức Thuận, Cố vấn HĐQT, Giám đốc Khối Đầu tư và Chiến lược HASCO Holdings, cho rằng kết nối giữa thị trường tài chính và bất động sản trong giai đoạn tới cần dựa trên 4 trụ cột gồm: tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư và vốn quốc tế.

Với tín dụng ngân hàng, ông cho rằng việc cấp vốn không nên chỉ dựa vào tài sản đảm bảo mà cần đánh giá toàn diện pháp lý dự án, năng lực triển khai, phương án bán hàng, dòng tiền và khả năng trả nợ thực tế của doanh nghiệp.

Ông cũng nhấn mạnh ngân hàng không chỉ là đơn vị cấp vốn mà cần trở thành đơn vị giám sát dòng tiền, kiểm soát mục đích sử dụng vốn và hỗ trợ tái cấu trúc kỳ hạn nợ phù hợp với vòng đời dự án.

Với trái phiếu doanh nghiệp, đây cần trở thành kênh dẫn vốn trung và dài hạn lành mạnh cho thị trường, đồng thời buộc doanh nghiệp nâng cao tính minh bạch trong quản trị tài chính.

Bên cạnh đó, các mô hình quỹ đầu tư bất động sản như REIT cũng cần được thúc đẩy để tạo thêm nguồn vốn dài hạn, chuyên nghiệp và minh bạch. Ông Thuận cũng kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ thu hút được thêm dòng vốn ngoại thông qua thị trường chứng khoán và kênh M&A trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về áp lực trái phiếu của nhóm bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#DaoHanTraiPhieu #DoanhNghiepBatDongSan #TinDungBatDongSan #TraiPhieuBatDongSan #Vingroup

Bất động sản đang xoay vốn mạnh sang trái phiếu trong bối cảnh tín dụng bị siết. Sau 4 tháng đầu năm, tổng lượng phát hành đã đạt hơn 68.800 tỷ đồng, tăng gần 50% so với cùng kỳ.

Thị trường trái phiếu bất động sản đang hồi lại

Sau nhiều tháng trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bắt đầu sôi động hơn từ quý II, đặc biệt ở nhóm bất động sản. Riêng tháng 4, có 20 đợt phát hành riêng lẻ thành công với tổng giá trị hơn 41.300 tỷ đồng, tăng khoảng 52% so với tháng trước đó.

Đây cũng là mức phát hành cao nhất kể từ đầu năm đến nay.

Nhóm bất động sản đang dẫn dắt

Trong tháng 4, bất động sản chiếm khoảng một nửa tổng giá trị phát hành. Cụ thể, nhóm này thực hiện 7 đợt phát hành với quy mô hơn 20.600 tỷ đồng.

Diễn biến này cho thấy trái phiếu đang dần lấy lại vai trò là nguồn vốn trung và dài hạn quan trọng của ngành địa ốc.

Doanh nghiệp nào đã phát hành?

Nhiều doanh nghiệp lớn đã quay lại thị trường với quy mô đáng chú ý:

- Bất động sản Minh An: phát hành 2 lô trái phiếu tổng trị giá 7.500 tỷ đồng, lãi suất 10 - 10,5%/năm.
- Đầu tư xây dựng Thái Sơn: huy động 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 12,5%/năm.
- Bất động sản An Gia Hưng: huy động gần 1.065 tỷ đồng, lãi suất 11%/năm.

Ngoài ra, các doanh nghiệp như Bcons, Khải Hoàn Land và Thời Đại Mới T&T cũng liên tiếp phát hành trái phiếu gần đây. Mặt bằng lãi suất phổ biến hiện dao động từ 10 - 13,5%/năm.

Vì sao trái phiếu quay lại thành “van vốn”?

Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng dành cho bất động sản vẫn được kiểm soát chặt, trái phiếu doanh nghiệp đang trở thành một kênh vốn thay thế quan trọng. Với đặc thù cần lượng vốn lớn và chu kỳ đầu tư dài, doanh nghiệp địa ốc khó chỉ dựa vào vốn vay ngân hàng.

So với tín dụng ngân hàng, trái phiếu giúp doanh nghiệp chủ động hơn về kỳ hạn huy động, phương án trả lãi, tài sản bảo đảm và kế hoạch phân bổ dòng tiền. Đây là lợi thế lớn khi nhiều dự án cần vốn trung và dài hạn để tiếp tục triển khai.

Thị trường đang sàng lọc mạnh hơn

Dù đã hồi phục, thị trường trái phiếu hiện không còn giống giai đoạn tăng nóng trước đây. Sau những biến động lớn trong hai năm qua, cả doanh nghiệp phát hành lẫn nhà đầu tư đều thận trọng hơn.

Dòng tiền hiện chủ yếu tìm đến các doanh nghiệp có nền tảng tài chính tốt, dự án đầy đủ pháp lý, tài sản bảo đảm rõ ràng và khả năng minh bạch thông tin cao.

Điều này khiến thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp có năng lực thật sự tiếp cận vốn với chi phí hợp lý hơn.

Áp lực đáo hạn vẫn còn lớn

Áp lực nợ đến hạn trong thời gian tới vẫn đáng chú ý. Lượng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trong quý II ước khoảng 42.200 tỷ đồng và tăng lên hơn 73.300 tỷ đồng trong quý III, trong đó bất động sản chiếm hơn một nửa giá trị đáo hạn.

Vì vậy, nhu cầu tái huy động vốn của doanh nghiệp vẫn sẽ rất cao.

Góc nhìn thị trường

Thay vì chỉ nhìn áp lực đáo hạn như một rủi ro, nhiều chuyên gia cho rằng đây cũng là động lực để thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh hơn. Doanh nghiệp muốn tiếp cận dòng vốn dài hạn sẽ phải nâng cao minh bạch, cải thiện quản trị tài chính và giữ uy tín với nhà đầu tư.

Bạn nghĩ gì về việc bất động sản đang quay lại mạnh với kênh trái phiếu? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #TraiPhieu #TraiPhieuBatDongSan #Vinhomes

Nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang tăng nóng khi hàng loạt đơn vị liên tiếp phát hành mới trong những tháng đầu năm 2026, dù mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao.

Doanh nghiệp BĐS tăng tốc huy động vốn qua trái phiếu

Chỉ trong vài tháng đầu năm 2026, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các lô trái phiếu quy mô lớn với lãi suất phổ biến từ 10% đến 12,5%/năm.

Nổi bật là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An, vừa công bố phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị lên tới 7.500 tỷ đồng trong cùng ngày 23/4/2026.

Hai lô trái phiếu 7.500 tỷ đồng của Minh An gồm những gì?

Cụ thể, doanh nghiệp phát hành 13.000 trái phiếu mã MAD32601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng quy mô 1.300 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/4/2027.

Cùng ngày, Minh An tiếp tục phát hành 62.000 trái phiếu mã MAD12602, tổng giá trị 6.200 tỷ đồng, kỳ hạn 30 tháng, đáo hạn ngày 23/10/2028. Theo dữ liệu từ HNX, hai lô trái phiếu này có lãi suất phát hành dao động 10 - 10,5%/năm. Thông tin về trái chủ, tài sản bảo đảm hay mục đích huy động vốn không được công bố.

Những doanh nghiệp nào cũng đang phát hành?

Trong tháng 4, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản An Gia Hưng cũng phát hành lô trái phiếu gần 1.065 tỷ đồng với kỳ hạn 36 tháng, lãi suất 11%/năm. Đây là đơn vị đang tham gia phát triển dự án NovaWorld Phan Thiet cùng Delta Valley - Bình Thuận, công ty con của Novaland.

Cùng thời điểm, Văn Phú Invest phát hành lô trái phiếu 150 tỷ đồng kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn tháng 4/2029, lãi suất 11,5%/năm. CTCP Bất động sản Bcons PS, thành viên của Bcons, cũng huy động 276 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 4 năm với mức lãi suất tương tự.

Trước đó trong tháng 3, CTCP Thời Đại Mới T&T huy động 8.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 10,5%/năm. Doanh nghiệp này từng là công ty con của Tân Hoàng Minh, đồng thời là chủ đầu tư dự án The Grand HaNoi tại khu vực Hàng Bài - Hai Bà Trưng và đang sở hữu một phần dự án Vinhomes Global Gate tại Đông Anh.

Vì sao trái phiếu BĐS lại tăng mạnh?

Dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam cho thấy tổng giá trị phát hành trái phiếu trong quý I/2026 đạt hơn 40.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhóm bất động sản đã trở lại vị trí dẫn đầu khi chiếm khoảng 60% tổng lượng phát hành, đảo chiều đáng kể so với cùng kỳ năm trước khi thị trường gần như đóng băng.

Theo các tổ chức phân tích, làn sóng huy động trái phiếu quy mô lớn phản ánh nhu cầu vốn cấp thiết của doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh tín dụng ngân hàng tiếp tục được kiểm soát chặt.

Theo VIS Rating, việc Ngân hàng Nhà nước duy trì mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 quanh mức 15% đang thúc đẩy doanh nghiệp dịch chuyển mạnh sang thị trường vốn.

Áp lực đáo hạn đang ở mức nào?

Áp lực lớn nhất hiện nay đến từ khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2026 lên tới khoảng 99.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ. Tính chung toàn thị trường, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn năm nay dự kiến vượt 203.900 tỷ đồng, trong đó nhóm địa ốc chiếm khoảng 61%.

Theo đánh giá của các tổ chức phân tích, xu hướng doanh nghiệp bất động sản tăng tốc phát hành trái phiếu nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn trong các quý tới nhằm cơ cấu nợ, bổ sung vốn triển khai dự án và duy trì thanh khoản.

Thị trường trái phiếu sẽ phục hồi theo hướng nào?

Tuy nhiên, các tổ chức phân tích cũng đánh giá những thay đổi chính sách gần đây đang tạo nền tảng cho quá trình phục hồi bền vững hơn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Một trong những định hướng đáng chú ý là việc phân định rõ giữa phát hành riêng lẻ và phát hành ra công chúng. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân sẽ được khuyến khích tham gia nhiều hơn vào thị trường đại chúng với yêu cầu minh bạch và xếp hạng tín nhiệm cao hơn, trong khi thị trường riêng lẻ tập trung cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Theo FiinRatings, khi thị trường được xây dựng trên nền tảng minh bạch hơn, có sự tham gia sâu hơn của hoạt động xếp hạng tín nhiệm cùng cơ chế phân loại nhà đầu tư rõ ràng, trái phiếu doanh nghiệp sẽ tiếp tục giữ vai trò là kênh dẫn vốn trung và dài hạn quan trọng cho nền kinh tế.

Bạn nghĩ sao về làn sóng trái phiếu BĐS này? Comment bên dưới nhé!

#DaoHanTraiPhieu2026 #DoanhNghiepBds #HuyDongVon #TraiPhieuBatDongSan #TraiPhieuDoanhNghiep

Bất động sản dẫn đầu thị trường trái phiếu quý I/2026 với hơn 24.000 tỷ đồng, trong bối cảnh tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt và áp lực đáo hạn cuối năm ngày càng lớn.

Bất động sản chiếm 60% thị phần phát hành trái phiếu

Trong quý I/2026, thị trường trái phiếu doanh nghiệp ghi nhận tổng giá trị phát hành hơn 40.000 tỷ đồng. Đáng chú ý, nhóm bất động sản đã quay lại vị trí dẫn đầu khi chiếm tới 60% tổng lượng phát hành.

Diễn biến này cho thấy các doanh nghiệp địa ốc đang phải tìm thêm kênh huy động vốn thay thế, trong bối cảnh ngân hàng thắt chặt kiểm soát tín dụng để duy trì dòng tiền và triển khai dự án.

Phát hành ra công chúng tăng mạnh

Theo dữ liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), phát hành ra công chúng trong quý I/2026 đã tăng gấp đôi so với quý trước, chiếm gần 36% thị phần. Đây là một thay đổi đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước, khi thị trường gần như đóng băng.

Lãi suất trái phiếu duy trì ở mức cao

Nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành đã phát hành trái phiếu với lãi suất dao động từ 10% đến 13,5%/năm. Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, công ty con của Vinhomes, vừa hoàn tất lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng với lãi suất 12,5%/năm.

Vinhomes cũng đã huy động tổng cộng 10.500 tỷ đồng chỉ trong chưa đầy 4 tháng đầu năm 2026.

Những cái tên nào đang tích cực huy động?

Các doanh nghiệp như Bất động sản Minh An, An Gia Hưng hay Phát Đạt cũng đang tích cực tham gia thị trường để phục vụ các dự án lớn tại Hà Nội và các khu vực như NovaWorld Phan Thiet hay Hạ Long Xanh.

Việc chấp nhận mức lãi suất cao cho thấy nhu cầu vốn cấp thiết của các chủ đầu tư để cơ cấu nợ và tiếp tục vận hành dự án trong bối cảnh khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Áp lực đáo hạn gần 100.000 tỷ đồng trong năm 2026

Theo Công ty cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2026 ở mức khoảng 15% đang thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang thị trường vốn.

Áp lực lớn nhất hiện nay là khối lượng trái phiếu bất động sản đến hạn thanh toán trong năm 2026 lên tới 99.000 tỷ đồng, tăng 74% so với cùng kỳ.

Tổng trái phiếu đáo hạn toàn thị trường là bao nhiêu?

Tính chung toàn thị trường, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm 2026 dự kiến vượt 203.900 tỷ đồng, trong đó nhóm địa ốc chiếm tỷ trọng chi phối khoảng 61%.

Để ứng phó với áp lực tài chính này, các chuyên gia dự báo doanh nghiệp sẽ gia tăng huy động vốn qua nhiều kênh như thị trường chứng khoán, mua bán sáp nhập (M&A) và hợp tác đầu tư để đa dạng hóa nguồn lực tài chính.

Bạn nghĩ sao về làn sóng phát hành trái phiếu của bất động sản hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#TraiPhieuBatDongSan #TraiPhieuDoanhNghiep #Vinhomes #VisRating #VonBatDongSan