ICC Complex tại phường Định Công đang được ICC xúc tiến đầu tư với quy mô 12.608 m2, dự kiến cung cấp 375 căn hộ và 18 căn liền kề.

ICC Complex ở đâu, quy mô ra sao?

Dự án nằm tại ô quy hoạch D3/HH6, ngõ 38 Đại Từ, phường Định Công, Hà Nội, do ICC - công ty con của UDIC - đang xúc tiến đầu tư.

Khu đất này tiếp giáp tòa chung cư Eco Lake View ở phía đông và giáp đường giao thông khu đô thị mới Đại Kim ở phía tây.

Dự án sẽ xây gì?

Theo thông tin công bố, công trình sẽ cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm, cung cấp 375 căn hộ chung cư. Ngoài ra còn có 18 căn nhà ở liền kề kết hợp dịch vụ thương mại, với quy mô dân số gần 1.000 người.

Tổng mức đầu tư bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 720 tỷ đồng.

Pháp lý và tiến độ triển khai thế nào?

Dự án đã được Hà Nội giao đất, cho thuê đất từ năm 2018. Đến ngày 7/5/2025, thành phố chấp thuận cho ICC được thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại.

Doanh nghiệp cho biết đã nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2025 và dự kiến được phê duyệt trong quý II/2026. Kế hoạch triển khai dự án kéo dài đến quý IV/2030.

ICC đang vay vốn như thế nào?

HĐQT của CTCP Xây dựng Công nghiệp (ICC) vừa thông qua chủ trương vay vốn lưu động tại BIDV - chi nhánh Đống Đa để bổ sung vốn lưu động, phát hành bảo lãnh và mở L/C phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Tổng giá trị cấp tín dụng là 260 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm bằng bất động sản là công trình xây dựng thuộc dự án Nhà ở cao tầng và dịch vụ Cầu Tiên ô đất B8/CCTP3, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai cũ, Hà Nội.

ICC là đơn vị nào?

Tính đến cuối 2025, ICC có vốn điều lệ 38 tỷ đồng và là công ty con của Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC - Công ty TNHH MTV.

Trên thị trường bất động sản, ICC từng được biết đến là chủ đầu tư Tổ hợp chung cư cao tầng NO4 khu đô thị mới Đông Nam Trần Duy Hưng và dự án 71 Nguyễn Chí Thanh tại Hà Nội.

Bạn đánh giá thế nào về ICC Complex tại Định Công? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuDinhCong #IccComplex #NhaOThuongMai #PhuongDinhCong #Udic

Nhà ở xã hội tại Hà Nội có thể được chuyển sang nhà ở thương mại nếu đã đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm.

Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Quyết định mà UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến, nhằm xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố.

Hà Nội đề xuất chuyển đổi giữa những loại hình nào?

Theo dự thảo, việc chuyển đổi áp dụng với căn hộ chung cư thuộc 3 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở và các tổ chức, cá nhân liên quan đến đầu tư, kinh doanh, sở hữu, quản lý nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Nguyên tắc chuyển đổi ra sao?

Dự thảo nêu rõ việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch, không phá vỡ cấu trúc không gian đô thị, không làm gia tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phải gắn với nhu cầu thực tế từng khu vực.

Thành phố cũng yêu cầu việc chuyển đổi không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, đồng thời phải công khai, minh bạch, tránh trục lợi chính sách và thất thoát tài sản công.

6 trường hợp chuyển đổi được đề xuất

Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi theo 6 nhóm trường hợp:

- Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và ngược lại
- Nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư và ngược lại
- Nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại

Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cần điều kiện gì?

Với trường hợp chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dự thảo quy định dự án chưa được giao đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chủ đầu tư phải cam kết khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi.

Nhà ở xã hội ế 12 tháng mới được xét chuyển sang thương mại

Việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm do nhu cầu thị trường thấp.

Dự thảo cũng giới hạn chuyển đổi cục bộ từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.

Nhà ở tái định cư có thể chuyển đổi khi nào?

Với nhóm nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội trong trường hợp quỹ nhà không có nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao.

Ngược lại, nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội cũng có thể chuyển sang nhà ở phục vụ tái định cư nếu xuất hiện nhu cầu đột xuất phục vụ giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.

Ai là người chấp thuận chuyển đổi?

Mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến đất đai, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được phép chuyển đổi.

Vì sao Hà Nội đề xuất cơ chế này?

Theo UBND TP Hà Nội, cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà, tránh lãng phí nguồn lực xã hội và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.

Dự thảo cũng kỳ vọng tạo thêm công cụ điều tiết thị trường, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và tăng khả năng chủ động quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang, cải tạo đô thị trên địa bàn thành phố.

Các đơn vị nào sẽ tham gia quản lý?

Theo phân công, Sở Xây dựng sẽ là cơ quan thường trực, chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định và quản lý dữ liệu nhà ở.

Sở Tài chính thực hiện kiểm soát tài chính, còn UBND cấp xã, phường có trách nhiệm rà soát và dự báo nhu cầu tái định cư trên địa bàn.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#ChuyenDoiNhaO #NhaOThuongMai #NhaOXaHoi #TaiDinhCu #UbndTphaNoi

Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm. Đề xuất này đang thu hút chú ý lớn trên thị trường bất động sản, khi thành phố muốn kéo thị trường về gần hơn với nhu cầu ở thực.

Hà Nội muốn điều tiết thị trường theo hướng nào?

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, giảm đầu cơ và giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.

Ông cho biết thành phố dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm để tránh việc đầu cơ, đưa giá nhà về mặt bằng phù hợp hơn.

Cơ chế giám sát lợi nhuận có gì đáng chú ý?

Không chỉ kiểm soát chuyển nhượng, dự thảo còn đề xuất cơ chế giám sát lợi nhuận với phần nhà ở thương mại. Theo đó, lợi nhuận của chủ đầu tư được khống chế tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Đồng thời, phương án giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi sản phẩm được đưa ra thị trường.

Góc nhìn chuyên gia: ưu tiên ở thực, không chỉ kiểm soát đầu cơ

Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở tại đô thị lớn. Nếu trước đây nhiều khu đô thị vận hành chủ yếu theo cơ chế thị trường, thì mô hình mới cho thấy yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực đang được đặt vào trung tâm.

Theo ông, mục tiêu không chỉ là kiểm soát đầu cơ mà còn là hình thành các khu đô thị có cư dân thực sự sinh sống, từ đó tạo sức sống cho hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Vì sao nhiều khu đô thị mới vẫn chưa “sống” đúng nghĩa?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy không ít khu đô thị mới có tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề hoặc shophouse. Dù hạ tầng đã hoàn thiện, nhiều khu vẫn thiếu hoạt động thương mại và dịch vụ vì số lượng cư dân thực tế chưa tương xứng với quy mô phát triển.

Khi bất động sản chủ yếu được xem là tài sản đầu tư thay vì phục vụ nhu cầu cư trú, hiệu quả sử dụng đất và chất lượng vận hành đô thị sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Chính sách này có tác động gì đến thị trường?

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp giảm mua bán ngắn hạn tại một số dự án quy mô lớn. Tác động đáng chú ý nhất có thể không nằm ở việc kéo giảm mặt bằng giá, mà ở khả năng thúc đẩy các khu đô thị hình thành cộng đồng cư dân ổn định hơn.

Khi tỷ lệ mua để đầu tư giảm xuống, khả năng lấp đầy dân cư sẽ cao hơn. Khi có cư dân ở thực, hệ thống thương mại, giáo dục, dịch vụ mới có điều kiện phát triển đồng bộ.

Nhìn từ quy hoạch đô thị

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, cho rằng nhiều thành phố lớn trên thế giới đã chuyển dần từ tư duy phát triển nhà ở đơn thuần sang xây dựng môi trường sống đồng bộ, nơi hạ tầng, giao thông, dịch vụ công cộng và cộng đồng cư dân phát triển song hành.

Theo ông, một đô thị chỉ vận hành hiệu quả khi có cộng đồng cư dân ổn định gắn với giao thông, trường học, thương mại và dịch vụ công cộng. Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, nhiều khu đô thị sẽ rơi vào tình trạng hạ tầng được đầu tư nhưng thiếu sức sống đô thị thực sự.

Bối cảnh nào khiến Hà Nội đẩy mạnh đề xuất này?

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang có thêm nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 258/2025/QH15 để chủ động hơn trong quản lý và phát triển đô thị.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng để mô hình phát huy hiệu quả, cần thêm công cụ quản lý đồng bộ về dữ liệu, thuế và giám sát thị trường. Bên cạnh kiểm soát đầu cơ, thị trường cũng cần tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng giao dịch “lách luật”.

Bạn nghĩ sao về đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Hà Nội đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ.

Mô hình mới ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết mô hình này dự kiến gồm các loại hình nhà ở với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Nhà thương mại sẽ bị giới hạn ra sao?

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm.

Nếu bán lại trong thời gian này, giao dịch chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Doanh nghiệp sẽ nhìn nhận thế nào?

Ông Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, nhưng cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị.

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để thì cần thêm công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Điểm mấu chốt của đề xuất này là gì?

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

TP.HCM vừa loại 259 trường hợp dự án không đáp ứng điều kiện để đưa vào danh mục khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.

Loạt dự án của doanh nghiệp lớn bị loại

Trong danh sách này có nhiều khu đất do các doanh nghiệp lớn phát triển như THACO, Hoa Sen, Quốc Cường Gia Lai…

THACO: Dự án 2,1ha ở Quận 7 cũ

THACO có dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường Bình Thuận, Quận 7 (nay là phường Tân Thuận), quy mô 2,1ha. Dự án bị loại do chưa phù hợp với quy hoạch chung, cũng như mục tiêu phát triển đô thị và nhà ở.

Hoa Sen: Thiếu góc ranh tọa độ và vị trí khu đất

Tập đoàn Hoa Sen cũng có dự án Khu chung cư nhà ở thương mại tại phường Long Trường, diện tích 1,5ha, bị loại vì tài liệu bản đồ không có góc ranh tọa độ và vị trí khu đất, nên cơ quan chuyên môn không có ý kiến về quy hoạch.

Quốc Cường Gia Lai: Dự án 3,8ha ở Long Phước

Dự án Khu dân cư Long Phước tại phường Long Phước, diện tích 3,8ha của CTCP Quốc Cường Gia Lai cũng không đủ điều kiện do thiếu tài liệu bản đồ và thông tin vị trí khu đất, dẫn đến việc cơ quan chuyên môn không có ý kiến về quy hoạch.

Nhiều dự án quy mô lớn cũng không qua được vòng thí điểm

Trong nhóm các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô lên tới hàng chục ha.

Cụ thể, dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại Củ Chi của CTCP Địa ốc Cát Tường với diện tích gần 97ha chưa đáp ứng điều kiện do chưa có đủ cơ sở để đánh giá mức độ phù hợp với quy hoạch.

Tương tự, Khu nhà ở tại xã Lê Minh Xuân (Bình Chánh cũ) của CTCP Đầu tư phát triển đô thị Gia Phú, quy mô gần 80ha, cũng không đủ điều kiện xem xét vì còn vướng về pháp lý và công tác đánh giá quy hoạch.

Tại phường Phú Định, dự án khu dân cư rộng 44ha của CTCP Cảng Phú Định bị loại do không phù hợp với quy hoạch.

Bạn nghĩ sao về danh sách này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DuAn #KhongDuDieuKien #NhaOThuongMai #QuocCuongGiaLai #QuocHoi #TapDoanHoaSen #Thaco #TruongHai