Hà Nội dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm. Đề xuất này đang thu hút chú ý lớn trên thị trường bất động sản, khi thành phố muốn kéo thị trường về gần hơn với nhu cầu ở thực.

Hà Nội muốn điều tiết thị trường theo hướng nào?

Theo Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, giảm đầu cơ và giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.

Ông cho biết thành phố dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm để tránh việc đầu cơ, đưa giá nhà về mặt bằng phù hợp hơn.

Cơ chế giám sát lợi nhuận có gì đáng chú ý?

Không chỉ kiểm soát chuyển nhượng, dự thảo còn đề xuất cơ chế giám sát lợi nhuận với phần nhà ở thương mại. Theo đó, lợi nhuận của chủ đầu tư được khống chế tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Đồng thời, phương án giá bán, doanh thu và chi phí dự kiến phải được thẩm tra hoặc kiểm toán trước khi sản phẩm được đưa ra thị trường.

Góc nhìn chuyên gia: ưu tiên ở thực, không chỉ kiểm soát đầu cơ

Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là thay đổi đáng chú ý trong tư duy phát triển nhà ở tại đô thị lớn. Nếu trước đây nhiều khu đô thị vận hành chủ yếu theo cơ chế thị trường, thì mô hình mới cho thấy yếu tố an sinh và nhu cầu ở thực đang được đặt vào trung tâm.

Theo ông, mục tiêu không chỉ là kiểm soát đầu cơ mà còn là hình thành các khu đô thị có cư dân thực sự sinh sống, từ đó tạo sức sống cho hạ tầng và dịch vụ đô thị.

Vì sao nhiều khu đô thị mới vẫn chưa “sống” đúng nghĩa?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy không ít khu đô thị mới có tỷ lệ lấp đầy thấp, đặc biệt ở phân khúc biệt thự, liền kề hoặc shophouse. Dù hạ tầng đã hoàn thiện, nhiều khu vẫn thiếu hoạt động thương mại và dịch vụ vì số lượng cư dân thực tế chưa tương xứng với quy mô phát triển.

Khi bất động sản chủ yếu được xem là tài sản đầu tư thay vì phục vụ nhu cầu cư trú, hiệu quả sử dụng đất và chất lượng vận hành đô thị sẽ bị ảnh hưởng đáng kể.

Chính sách này có tác động gì đến thị trường?

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm có thể giúp giảm mua bán ngắn hạn tại một số dự án quy mô lớn. Tác động đáng chú ý nhất có thể không nằm ở việc kéo giảm mặt bằng giá, mà ở khả năng thúc đẩy các khu đô thị hình thành cộng đồng cư dân ổn định hơn.

Khi tỷ lệ mua để đầu tư giảm xuống, khả năng lấp đầy dân cư sẽ cao hơn. Khi có cư dân ở thực, hệ thống thương mại, giáo dục, dịch vụ mới có điều kiện phát triển đồng bộ.

Nhìn từ quy hoạch đô thị

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners, cho rằng nhiều thành phố lớn trên thế giới đã chuyển dần từ tư duy phát triển nhà ở đơn thuần sang xây dựng môi trường sống đồng bộ, nơi hạ tầng, giao thông, dịch vụ công cộng và cộng đồng cư dân phát triển song hành.

Theo ông, một đô thị chỉ vận hành hiệu quả khi có cộng đồng cư dân ổn định gắn với giao thông, trường học, thương mại và dịch vụ công cộng. Nếu tỷ lệ đầu cơ quá lớn, nhiều khu đô thị sẽ rơi vào tình trạng hạ tầng được đầu tư nhưng thiếu sức sống đô thị thực sự.

Bối cảnh nào khiến Hà Nội đẩy mạnh đề xuất này?

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh Hà Nội đang có thêm nhiều cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2024 và Nghị quyết 258/2025/QH15 để chủ động hơn trong quản lý và phát triển đô thị.

Tuy vậy, nhiều chuyên gia cho rằng để mô hình phát huy hiệu quả, cần thêm công cụ quản lý đồng bộ về dữ liệu, thuế và giám sát thị trường. Bên cạnh kiểm soát đầu cơ, thị trường cũng cần tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu ở thực và hạn chế tình trạng giao dịch “lách luật”.

Bạn nghĩ sao về đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại trong 3 năm này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Hà Nội đang đề xuất mô hình “khu đô thị đa mục tiêu” lần đầu xuất hiện tại Việt Nam, với nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và có thể cả nhà công vụ.

Mô hình mới ở Hà Nội có gì đáng chú ý?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết mô hình này dự kiến gồm các loại hình nhà ở với tỷ lệ lần lượt khoảng 40-50%, 20-25% và 30-40%.

Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, đây là cơ chế thử nghiệm đặc thù theo Luật Thủ đô và Nghị quyết 258/2025/QH15, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ như nhiều khu đô thị hiện nay.

Nhà thương mại sẽ bị giới hạn ra sao?

Điểm đáng chú ý là phần nhà ở thương mại sẽ bị khống chế lợi nhuận tối đa 15%, chịu giám sát, kiểm toán chặt chẽ và người mua bị hạn chế chuyển nhượng trong 3 năm.

Nếu bán lại trong thời gian này, giao dịch chỉ được thực hiện cho chủ đầu tư theo giá hợp đồng.

Doanh nghiệp sẽ nhìn nhận thế nào?

Ông Phạm Thanh Tuấn nhận định đây là đề xuất mạnh tay chưa từng có với nhà ở thương mại, nhưng cũng có thể làm giảm sức hấp dẫn với doanh nghiệp do bị kiểm soát lợi nhuận và tăng áp lực vận hành.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng việc hạn chế chuyển nhượng sẽ giúp giảm đầu cơ ngắn hạn, thúc đẩy hình thành cộng đồng cư dân thực sự và tăng hiệu quả sử dụng đô thị.

Tuy vậy, ông cũng nhấn mạnh muốn chống đầu cơ triệt để thì cần thêm công cụ thuế với nhà thứ hai hoặc nhà bỏ hoang.

Điểm mấu chốt của đề xuất này là gì?

Các chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là tạo được cơ chế vừa hạn chế đầu cơ, vừa đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia, qua đó thúc đẩy phát triển nhà ở phục vụ nhu cầu ở thật tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về mô hình này? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #HanCheChuyenNhuong #KhuDoThiDaMucTieu #NhaOThuongMai

Nhà để ở, không phải để kinh doanh, tích sản là thông điệp được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh tại buổi làm việc chiều 19/5 với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về phát triển nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý từ chỉ đạo mới

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho rằng tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả phải được coi là quyền cơ bản của người dân và là thước đo của tiến bộ xã hội.

Nhà ở cũng cần được xem là một phần của cấu trúc đô thị, nông thôn, an sinh xã hội, an ninh đô thị, năng suất lao động và sự lành mạnh của thị trường bất động sản.

Ưu tiên quỹ đất ở nơi có nhiều khu công nghiệp

Theo định hướng được nêu, quy hoạch nhà ở phải bám sát cung - cầu lao động. Nơi nào tập trung nhiều công nhân, lao động nhập cư, khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện và lực lượng dịch vụ thì cần được ưu tiên bố trí quỹ đất, hạ tầng và cơ chế phát triển nhà ở xã hội phù hợp.

Mỗi khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và hành lang tăng trưởng phải quy hoạch nhà ở đi liền với hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ xã hội, thiết chế văn hóa, y tế, giáo dục cho người dân.

Nhà ở cho thuê sẽ là một trụ cột chiến lược

Từ nay đến 2030, nhà ở để bán vẫn cần thiết, nhưng nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, nhất là tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và những nơi có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.

Nhà nước sẽ đóng vai trò kiến tạo quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ tài chính, định ra tiêu chuẩn, quy chuẩn; đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính. Thị trường tham gia xây dựng, vận hành với lợi ích hợp lý.

Yêu cầu kiểm soát chặt đối tượng mua nhà

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ và minh bạch đối tượng mua nhà ở, không để đầu cơ, kiếm tiền. Đồng thời, phải kiểm soát chặt đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở và cơ chế mua - bán, tránh tình trạng nhà ở trở thành tài sản đầu cơ.

Đi kèm đó là yêu cầu không để chính sách nhà ở bị lợi dụng để trục lợi.

Địa phương cần làm gì?

Các địa phương được yêu cầu rà lại quỹ đất, hoàn thiện quy hoạch nhà ở, chủ động giải phóng mặt bằng và chuẩn bị quỹ đất sạch cho nhà ở chính sách, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước cần phối hợp với các bộ, ngành liên quan để đưa ra cơ chế tài chính dài hạn cho nhà ở chính sách. Doanh nghiệp có lợi ích hợp lý, đi kèm kiểm soát tốt chi phí, chất lượng, tiến độ, giá bán và giá cho thuê.

Bên cạnh đó, cần nghiên cứu chính sách tăng tốc phát triển thị trường cho thuê căn hộ, khuyến khích khu vực tư nhân và các tổ chức phi lợi nhuận tham gia xây dựng, tài trợ vốn và quản lý cho thuê căn hộ giá rẻ được Nhà nước trợ giá cho các gia đình có thu nhập thấp và rất thấp, không có khả năng mua nhà ở.

Bạn nghĩ sao về định hướng này của thị trường nhà ở? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #KhuCongNghiep #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam

Hà Nội sẽ xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát đầu cơ bất động sản, đồng thời phát triển đa dạng sản phẩm, chú trọng thị trường nhà ở cho thuê theo định hướng quy hoạch tầm nhìn 100 năm vừa được phê duyệt.

Hà Nội định hướng phát triển nhà ở ra sao?

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Theo đó, thành phố định hướng phát triển lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD).

Chỉ tiêu diện tích nhà ở cụ thể là gì?

Giai đoạn 2026 - 2030, chỉ tiêu phát triển diện tích nhà ở tối thiểu đạt 35m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40 m2 sàn/người.

Giai đoạn 2031 - 2035, diện tích nhà ở bình quân tối thiểu nâng lên 45 m2 sàn/người.

Hà Nội sẽ tái thiết chung cư cũ như thế nào?

Thành phố sẽ thực hiện tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD - CBD.

Đồng thời, Hà Nội áp dụng các cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ lõi di sản ra các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ tại vùng ngoại vi.

Vì sao các khu đô thị dọc đường sắt đô thị được ưu tiên?

Thành phố cũng tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo các trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3, theo mô hình nén quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Nhà ở xã hội và thị trường cho thuê được ưu tiên ra sao?

Quy hoạch mới ưu tiên xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Các dự án này phải bố trí tại vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp và công nhân tại các khu, cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, Hà Nội định hướng thúc đẩy bất động sản thông minh, công trình xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD. Thành phố cũng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, phát triển đa dạng loại hình sản phẩm và chú trọng thị trường nhà ở cho thuê để tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân.

Mục tiêu sử dụng đất đô thị đến các mốc nào?

Theo quy hoạch vừa phê duyệt, đến năm 2035, đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 40 - 45% tổng diện tích tự nhiên.

Đến năm 2045, tỷ lệ này nâng lên khoảng 45 - 50% theo mô hình phát triển nén – xanh.

Đến năm 2065, đất xây dựng đô thị được nâng lên khoảng 55-60%. Diện tích còn lại sẽ được bảo vệ nghiêm ngặt để duy trì hành lang xanh, bảo tồn hệ sinh thái, phát triển rừng và bảo đảm tỉ lệ che phủ rừng trên 6,2% diện tích toàn thành phố.

Sông Hồng sẽ là trục phát triển chính như thế nào?

Quy hoạch xác định Hà Nội phát triển theo cấu trúc đô thị “đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo. Đây được xem là “xương sống” định hình không gian đô thị tương lai của Thủ đô.

Đối với trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng, giai đoạn 1 tập trung đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở. Giai đoạn tiếp theo sẽ mở rộng từ cầu Hồng Hà đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Tây Thành phố và từ cầu Mễ Sở đến hết ranh giới phát triển đô thị phía Nam Thành phố.

Tại khu vực trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, chỉ bố trí các cảng khách, cảng du lịch, cảng/bến thuỷ nội địa phục vụ nhu cầu về quốc phòng, an ninh... Từng bước chuyển đổi các cảng hàng hóa và cảng tổng hợp tại khu vực trung tâm TP thành cảng, bến thuyền du lịch để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất ven sông, đồng thời phù hợp với định hướng tái cấu trúc không gian hai bên sông theo hướng sinh thái - văn hóa - đô thị dịch vụ của Thủ đô.

Bạn nghĩ sao về định hướng quy hoạch này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #HaNoi #NhaOXaHoi #QuyHoachHaNoi #Tod

Đầu cơ bất động sản giảm khoảng 30% so với cùng kỳ năm trước, nhưng thị trường vẫn chưa hết khó vì mất cân đối cung cầu kéo dài nhiều năm.

Tắc ở khâu phê duyệt, giá nhà vẫn cao

Tại hội thảo thị trường bất động sản 2026 với chủ đề “Vượt gió ngược đón chu kỳ mới” ngày 12/5, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho rằng mặt bằng giá nhà đất vẫn ở mức cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người dân.

Ông cho rằng cần các giải pháp cụ thể để kiểm soát giá bất động sản, đồng thời điều hành tín dụng hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026.

Ông Lực nhấn mạnh: cần cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh chi phí đầu vào tăng quá cao, kéo theo giá nhà tăng thêm.

Vì sao nguồn cung vẫn lệch pha?

Theo ông Lực, thị trường chủ yếu phát triển bất động sản cao cấp vì thời gian cấp phép dự án kéo dài, doanh nghiệp thường ưu tiên làm sản phẩm có biên độ lợi nhuận cao. Nếu quá trình phê duyệt dự án được cải thiện, nguồn cung sẽ đa dạng hơn và thị trường sẽ cân bằng hơn.

Bên cạnh đó, ông cũng cho rằng cần sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP để nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Quý I/2026: hơn 40.000 căn đủ điều kiện bán, nhưng chỉ 7.000 căn giá rẻ

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường hiện đang nghẽn chủ yếu ở cơ cấu nguồn cung chưa phù hợp với nhu cầu thực tế.

Trong quý I/2026, có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện bán ra thị trường nhưng số lượng nhà ở giá rẻ chỉ khoảng 7.000 căn. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn, nhất là ở nhóm thu nhập trung bình.

“Bài toán hiện nay là làm sao phát triển được nhà ở trung cấp với mức giá phù hợp khả năng chi trả của người dân”, bà Hằng nói.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu gì?

Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu Đề án phát triển nhà ở giá phù hợp, nội dung này đang được đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi. Dự kiến đến tháng 10/2026, đề án có thể được thông qua sau khi lấy ý kiến từ người dân, doanh nghiệp và các bộ, ngành liên quan.

Bà Hằng cho biết, việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ là kiểm soát giá bán mà cần cơ chế hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người mua nhà.

Hiện Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu các cơ chế hỗ trợ để tạo động lực cho chủ đầu tư phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, đồng thời xây dựng tiêu chí xác định nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà.

Minh bạch thông tin có thể giảm đầu cơ

Theo bà Hằng, giá bất động sản đang quá cao so với thu nhập của đa số người dân không chỉ vì giá đất hay chi phí đầu vào, mà còn liên quan đến tình trạng đầu cơ, “thổi giá” và thiếu minh bạch thông tin thị trường.

Bộ Xây dựng đang triển khai hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, dự kiến vận hành đồng bộ từ ngày 1/7. Hệ thống này sẽ công khai toàn bộ thông tin pháp lý dự án, quy hoạch, giao đất, cấp phép, giao dịch và giá giao dịch bất động sản.

Khi thị trường minh bạch hơn, người dân và nhà đầu tư sẽ có đầy đủ dữ liệu để ra quyết định, từ đó góp phần hạn chế đầu cơ và giảm hiện tượng tăng giá bất hợp lý.

Vẫn còn khoảng 4.500 dự án vướng pháp lý

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện còn khoảng 4.500 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc pháp lý, với tổng quy mô vốn khoảng hơn 3 triệu tỷ đồng.

Đến nay, cơ quan chức năng đã tháo gỡ được hơn 1.000 dự án, giải phóng khoảng hơn 800.000 tỷ đồng nguồn lực cho thị trường. Khi pháp lý được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận vốn hơn, thị trường cũng vận hành minh bạch và ổn định hơn.

Bạn nghĩ sao về bài toán giá nhà hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DauCoBatDongSan #NguonCungNhaO #NhaOGiaRe #ThiTruongBatDongSan

Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều giải pháp mới đã được Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương đồng loạt triển khai với kỳ vọng giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, từng bước kéo mặt bằng giá nhà về sát giá trị thực.

Những nhóm giải pháp đang được đẩy mạnh

Loạt chính sách tập trung vào các hướng chính: tháo gỡ pháp lý cho dự án, kiểm soát đầu cơ và mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội.

Đây đều là những yếu tố được kỳ vọng sẽ tác động trực tiếp đến cung - cầu của thị trường, từ đó góp phần giảm áp lực tăng giá.

Vì sao thị trường đang kỳ vọng giá nhà hạ nhiệt?

Khi pháp lý dự án được tháo gỡ, nguồn cung có thể quay trở lại thị trường nhanh hơn. Cùng với đó, việc kiểm soát đầu cơ và bổ sung nhà ở xã hội được xem là cách để thị trường vận hành ổn định hơn.

Ở góc nhìn chung, mục tiêu không chỉ là tăng nguồn cung mà còn là đưa giá nhà tiến gần hơn với giá trị thực.

Điều này có ý nghĩa gì với người mua nhà?

Với người mua ở thực, đây là tín hiệu đáng chú ý vì mặt bằng giá có thể bớt bị đẩy lên bởi các yếu tố ngoài nhu cầu thật.

Tuy vậy, mức độ hạ nhiệt còn phụ thuộc vào tốc độ triển khai chính sách và khả năng hấp thụ của thị trường trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về các giải pháp này, giá nhà có dễ hạ nhiệt hơn không? Comment bên dưới nhé!

#DauCoBatDongSan #GiaNha #GoVuongPhapLyDuAn #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Đề xuất đánh thuế lũy tiến với nhà, đất từ tài sản thứ hai trở lên đang thu hút nhiều tranh luận, nhất là ở góc độ tác động đến giao dịch và tâm lý thị trường.

Đề xuất gì đang được bàn tới?

Tại phiên thảo luận ở hội trường Quốc hội mới đây, đại biểu Lê Hoàng Anh (Gia Lai) bày tỏ lo ngại về tình trạng tín dụng "chảy" sai hướng kéo dài nhiều năm qua. Ông đề nghị Chính phủ kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản (BĐS) mang tính đầu cơ bằng các công cụ thị trường, thay vì phụ thuộc vào mệnh lệnh hành chính.

Bên cạnh đó, ông đề xuất sớm triển khai các công cụ tài chính về đất đai theo hướng chú trọng hiệu quả sử dụng. Cụ thể:

• Áp dụng phí sử dụng đất gắn với thời gian đưa vào khai thác
• Áp dụng mức phí tăng dần đối với dự án chậm triển khai quá 24 tháng
• Áp dụng thuế, phí lũy tiến đối với nhà, đất từ tài sản thứ hai trở lên mà không đưa vào sử dụng hoặc cho thuê

Ông nhấn mạnh nguồn thu từ các chính sách này cần được ưu tiên cho phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và đầu tư hạ tầng đô thị thiết yếu.

Vì sao đề xuất này gây tranh luận?

Nhiều ý kiến cho rằng biện pháp thuế có thể không đủ sức tác động đến nhóm sở hữu nhiều BĐS, vì đa số đều có tiềm lực tài chính mạnh, mua nhiều nhà, đất để đầu tư, kinh doanh. Chi phí thuế có thể cộng dồn vào giá bán, giá thuê, khiến người mua hoặc thuê nhà phải gánh chịu.

Theo góc nhìn này, những người có nhu cầu ở thực có thể là nhóm chịu ảnh hưởng lớn nhất.

Lo ngại áp thuế đột ngột

Một quan điểm khác cho rằng việc áp thuế đột ngột có thể gây "cú sốc tâm lý", làm gián đoạn các giao dịch và ảnh hưởng đến mục tiêu ổn định thị trường BĐS.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định việc đánh thuế BĐS thứ hai là biện pháp tích cực về dài hạn, nhưng cần được triển khai hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Ông cho rằng đây là thời điểm phù hợp để thảo luận, xây dựng phương án trước khi áp dụng. Nếu thực hiện không khéo, chính sách này có thể ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS và kinh tế vĩ mô.

Thuế BĐS nên nhìn theo số lượng hay hiệu quả sử dụng?

TS Trần Viết Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu - Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho biết ông đồng tình với việc áp dụng thuế BĐS như thông lệ quốc tế, nhưng cách tiếp cận cần phù hợp với thực tiễn trong nước.

Ông cho rằng nhiều quốc gia áp dụng các sắc thuế khác nhau đối với BĐS, song việc chỉ dựa vào tiêu chí "nhà thứ hai" để đánh thuế là chưa chính xác. BĐS thứ hai nếu được đưa vào kinh doanh, có đóng thuế, tạo việc làm thì đó là hoạt động đầu tư, không phải tài sản bỏ không.

Theo ông Lượng, bản chất chính sách thuế cần hướng đến giá trị tài sản và hiệu quả sử dụng, thay vì đánh đồng theo số lượng. Những BĐS có giá trị cao, vượt ngưỡng nhất định hoặc không tạo ra dòng tiền mới là đối tượng cần xem xét đánh thuế.

Ngược lại, với những trường hợp sở hữu BĐS thứ hai ở khu vực nông thôn, giá trị thấp, nếu áp dụng thuế cứng nhắc sẽ trở thành gánh nặng cho người dân.

Gợi ý cách áp dụng theo thời gian nắm giữ

Chuyên gia này đề xuất áp dụng cơ chế thuế theo thời gian nắm giữ BĐS nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn. Đồng thời, chính sách cần linh hoạt theo từng bối cảnh thị trường để bảo đảm tính công bằng và hiệu quả.

Ông nhấn mạnh nếu chưa có hệ thống dữ liệu và nền tảng quản lý phù hợp, việc triển khai sẽ gây khó khăn cho người dân, dễ phát sinh phản ứng. Vì vậy, thuế BĐS cần có lộ trình và được thiết kế hợp lý, phù hợp thực tiễn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cũng từng đề xuất đánh thuế nhà, đất theo thời gian nắm giữ như một công cụ kiểm soát đầu cơ, lướt sóng và tình trạng bỏ hoang BĐS.

Theo đó, nếu chuyển nhượng BĐS trong vòng 6 tháng, mức thuế có thể 5%; giảm xuống 4% với thời gian sở hữu 6-12 tháng; lần lượt còn 3% và 2% với thời gian nắm giữ 1-2 năm và trên 3 năm.

Theo ông Châu, giải pháp này có thể áp dụng linh hoạt trong các giai đoạn thị trường BĐS biến động mạnh.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đánh thuế nhà, đất thứ 2? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DanhThueNhaDatThu2 #DauCoBatDongSan #Horea #ThueBatDongSan