Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức không còn trong dự thảo. Điều này đồng nghĩa với việc quy định từng gây nhiều tranh luận về việc quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi chung cư hết niên hạn sử dụng đã được Bộ Xây dựng rút lại.

Hình minh họa

Đề xuất cũ từng quy định thế nào?

Ở dự thảo trước, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.

Nếu chung cư xuống cấp hoặc hết niên hạn khai thác, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp công trình vẫn bảo đảm an toàn thì có thể được kéo dài thời gian sử dụng.

Nếu phải phá dỡ để xây dựng lại và các cư dân thống nhất cải tạo dự án, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.

Trường hợp không tham gia xây dựng lại, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới và các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm bồi thường.

Nếu khu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây chung cư, người dân cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

💬 Tức là đề xuất cũ không phải "hết hạn là mất nhà", nhưng việc gắn quyền sở hữu với tuổi thọ công trình đã khiến nhiều người lo ngại.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đề nghị giữ quyền sở hữu lâu dài

Trong quá trình lấy ý kiến, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý từ chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người mua nhà bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục giữ cơ chế sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn, nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo các chung cư cũ là cần thiết, nhưng phải đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân.

Dự thảo mới vẫn quy định về thời hạn sử dụng chung cư

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư căn cứ kết luận kiểm định theo quy định của pháp luật xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

5. Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Còn mọi người thấy sao về việc bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn? Theo bạn đây có phải quyết định hợp lý hay vẫn cần thêm cơ chế khác để xử lý chung cư cũ? Cùng để lại ý kiến nhé!

#BoXayDung #ChungCuCoThoiHan #ChungCuCu #Horea #LuatNhaOSuaDoi

HoREA đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, cùng với việc sửa quy định về thời hạn sử dụng đất để tăng tính linh hoạt trong quản lý và khai thác quỹ đất.

Đề xuất mới từ HoREA là gì?

Tại hội thảo góp ý sửa đổi Luật Đất đai, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đề nghị nghiên cứu bổ sung cơ chế sử dụng đất ở trong một khoảng thời gian xác định, bên cạnh loại đất ở đang áp dụng theo nguyên tắc sử dụng ổn định lâu dài.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 hiện chỉ quy định đất ở được sử dụng ổn định lâu dài, trong khi Luật Nhà ở 2023 đã cho phép tồn tại hình thức mua bán nhà ở có thời hạn. Người mua được sở hữu căn nhà theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, sau khi hết thời hạn sẽ hoàn trả lại tài sản cho bên bán.

Vì sao cần thêm loại hình đất ở có thời hạn?

Hiệp hội kiến nghị sửa luật theo hướng bổ sung quy định về đất ở có thời hạn, là loại đất ở được Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định.

HoREA cho rằng cách làm này sẽ giúp:

- Đồng bộ giữa Luật Đất đai và Luật Nhà ở
- Tăng tính linh hoạt trong quản lý quỹ đất
- Hỗ trợ chỉnh trang, tái thiết đô thị
- Tạo thêm lựa chọn cho thị trường nhà ở

Đáng chú ý, HoREA nhấn mạnh việc bổ sung này không thay thế chế độ sử dụng đất ở lâu dài, mà chỉ thêm một lựa chọn mới.

HoREA dẫn kinh nghiệm từ Singapore

Hiệp hội viện dẫn mô hình Singapore, nơi phần lớn nhà ở được bán với thời hạn tối đa 99 năm trên quỹ đất thuộc sở hữu nhà nước. Sau khi hết thời hạn, nhà nước có điều kiện thuận lợi để chỉnh trang, tái thiết đô thị và sử dụng đất hiệu quả hơn.

Theo HoREA, đây là mô hình Việt Nam có thể nghiên cứu, tham khảo trong quá trình hoàn thiện chính sách đất đai.

Đề xuất sửa cách tính thời hạn sử dụng đất dự án

Bên cạnh đất ở có thời hạn, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh cách tính thời hạn sử dụng đất đối với các dự án đầu tư.

Hiệp hội cho rằng quy định hiện hành đang khiến một số dự án sau quá trình chuyển nhượng, xử lý pháp lý hoặc thay đổi chủ đầu tư bị rút ngắn đáng kể thời gian khai thác quỹ đất. Điều này làm giảm giá trị thương mại của dự án và ảnh hưởng đến khả năng thu hút dòng vốn mới.

Vì vậy, HoREA đề xuất xem xét bổ sung các mốc thời gian tính lại thời hạn sử dụng đất trong một số trường hợp như:

- Chuyển nhượng dự án
- Được gia hạn sử dụng đất
- Thay đổi hình thức sử dụng đất
- Có quyết định xử lý các vấn đề pháp lý liên quan

HoREA đánh giá cơ chế này có thể hỗ trợ tái cơ cấu các dự án gặp vướng mắc, xử lý tài sản bảo đảm, giảm áp lực nợ xấu và tạo điều kiện để các dự án tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp có thể chủ động xin gia hạn sớm hơn?

Hiệp hội cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp, người sử dụng đất được chủ động đề nghị gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất khi có nhu cầu đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh, thay vì phải chờ đến giai đoạn cuối của thời hạn sử dụng như hiện nay.

Theo HoREA, cách tiếp cận linh hoạt hơn sẽ giúp doanh nghiệp có cơ sở xây dựng kế hoạch đầu tư dài hạn và nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Luật Đất đai 2024 đang được rà soát sửa đổi

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau thời gian triển khai, nhiều quy định tiếp tục được các tổ chức, doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất điều chỉnh để tháo gỡ các điểm nghẽn trong thực tiễn.

Hiện, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến xây dựng dự án Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến rà soát và điều chỉnh nhiều nội dung của luật hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét đưa vào chương trình xây dựng pháp luật năm 2026.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đất ở có thời hạn này? Comment bên dưới nhé!

#DatOCoThoiHan #Horea #LuatDatDai2024 #LuatNhaO2023 #QuyenSuDungDat

TP.HCM đang thúc đẩy nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp, trong bối cảnh gần 1 triệu người có nhu cầu nhà ở xã hội nhưng nguồn cung còn thiếu hụt lớn.

Nhu cầu thuê nhà rất lớn, nhưng nguồn cung còn ít

Tại Hội nghị quán triệt, triển khai và xúc tiến đầu tư dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp đô thị diễn ra ngày 9/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết định hướng phát triển nhà ở cho thuê theo kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã mở ra một hướng đi mới cho hàng triệu lao động đô thị.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM và Sở Xây dựng trước đây, khoảng 60% công nhân lao động nhập cư có nhu cầu thuê nhà thay vì mua nhà, vì phần lớn chỉ làm việc tại thành phố trong một giai đoạn nhất định trước khi trở về quê.

Sau khi hợp nhất địa giới hành chính, TP.HCM hiện có khoảng 974.000 người có nhu cầu mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giai đoạn 2021-2025 thành phố mới phát triển được 17.902 căn nhà ở xã hội. Kế hoạch đến năm 2030 là bổ sung thêm 181.498 căn, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở xã hội cho thuê còn rất hạn chế. Một trong những dự án tiên phong là khu nhà ở xã hội cho thuê của Công ty Lê Thành tại phường An Lạc với 930 căn hộ.

Giá thuê hiện nay ra sao?

Theo quy định hiện hành, giá thuê nhà ở xã hội thuộc các tòa nhà chung cư trên 4 tầng tại TP.HCM khoảng 118.000 đồng/m2 mỗi tháng. Với căn hộ rộng 55 m2, người thuê chỉ phải trả khoảng 6,5 triệu đồng/tháng, thấp hơn nhiều so với mức 15 triệu đồng/tháng của các căn hộ thương mại cùng diện tích.

Do nguồn cung quá ít, phần lớn người lao động vẫn phải thuê phòng trọ tư nhân với mức giá khoảng 2 triệu đồng/tháng. Thống kê trước đây cho thấy TP.HCM có hơn 60.000 khu nhà trọ với khoảng 560.000 phòng, phục vụ chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu người.

Tuy nhiên, chất lượng và tiện ích của nhiều khu trọ vẫn còn hạn chế.

HoREA đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2

Bên cạnh nhà ở xã hội cho thuê, ông Lê Hoàng Châu cho rằng nhu cầu đối với nhà ở thương mại cho thuê giá phù hợp cũng rất lớn, nhất là với nhóm người thu nhập trung bình và những lao động không thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Theo kinh nghiệm quốc tế, chi phí thuê nhà chỉ nên chiếm khoảng 20% thu nhập của người lao động. Nếu vượt quá 25%, người thuê sẽ gặp nhiều áp lực về tài chính và chất lượng cuộc sống.

Hiện TP.HCM mới có một số mô hình tiên phong như các dự án căn hộ cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành hoặc dự án căn hộ cho giới trẻ DIAS SKY của CT Group. Tuy nhiên, số lượng dự án còn rất ít so với nhu cầu thực tế.

Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê, HoREA đề xuất nhiều cơ chế ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất đối với các dự án nhà ở cho thuê giá phù hợp; cho phép khấu trừ hợp lý chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; ưu đãi thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức giảm 70%; đồng thời triển khai các gói tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi.

Hiệp hội cũng đề xuất xây dựng cơ chế "luồng xanh" để rút ngắn thủ tục đầu tư, cho phép phát triển các căn hộ nhỏ từ 15 m2 phục vụ nhu cầu của người độc thân hoặc hộ gia đình ít người.

Vì sao đề xuất này đáng chú ý?

Ông Châu cho rằng cần có sự thay đổi trong tư duy xã hội, từ tâm lý phải sở hữu nhà ở sang chấp nhận thuê nhà lâu dài như một lựa chọn phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Theo đại diện HoREA, việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở của hàng triệu người lao động mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và tạo động lực phát triển kinh tế đô thị trong giai đoạn mới.

Bạn nghĩ sao về đề xuất căn hộ nhỏ 15 m2 ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#CanHo15M2 #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #Tphcm

Nhà ở xã hội cho thuê đang được đặt vào trọng tâm chính sách mới, với mục tiêu hướng tới để mọi người dân đều có chỗ ở, phù hợp khả năng chi trả.

Định hướng mới về nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Văn phòng Trung ương Đảng vừa ban hành thông báo kết luận buổi làm việc của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm với Đảng ủy Chính phủ và một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW, cùng định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới.

Tại đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu quán triệt quan điểm: quyền có nơi ở hợp pháp là quyền cơ bản của công dân, còn việc tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả là thước đo của tiến bộ xã hội.

Quan điểm được nêu rõ: Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.

Nhà nước không bao cấp, nhưng cũng không buông thị trường

Theo chỉ đạo, phát triển nhà ở giai đoạn tới sẽ theo cơ chế thị trường có sự định hướng, quản lý hiệu quả của Nhà nước. Nhà nước không bao cấp về nhà ở, nhưng cũng không hoàn toàn để thị trường tự điều tiết.

Vai trò của Nhà nước là kiến tạo thông qua thể chế, chính sách, quy hoạch để thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch. Doanh nghiệp tham gia xây dựng, vận hành với lợi nhuận hợp lý, còn người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.

Vì sao nhà ở cho thuê được nhấn mạnh?

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu Đảng ủy Chính phủ nghiên cứu chính sách đất đai, tín dụng phù hợp để phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý, đồng thời khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.

Giới chuyên gia cho rằng định hướng này rất phù hợp với thực tế, nhất là mục tiêu “mọi người đều có chỗ ở” và ưu tiên nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn.

Số liệu hiện nay ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, cả nước đang có 781 dự án NƠXH triển khai với quy mô 720.055 căn. Tuy nhiên, hiện mới chỉ có khoảng 42.275 căn NƠXH đang cho thuê.

Các địa phương có số căn cho thuê đáng chú ý gồm: TP HCM (5.716 căn), Hà Nội (3.562), Đà Nẵng (12.448), Bắc Ninh (9.847), Ninh Bình (2.986), Quảng Ngãi (1.390), Vĩnh Long (1.024), Đồng Tháp (755)…

Vì sao doanh nghiệp chưa mặn mà?

Một nguyên nhân lớn là nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư do vướng mắc chính sách, lợi nhuận không như kỳ vọng và thời gian thu hồi vốn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng các chỉ đạo mới là định hướng khiến thị trường bất động sản và người dân đều rất vui mừng, vì mở thêm hướng phát triển NƠXH cho thuê và nhà ở giá hợp lý phù hợp thu nhập của đa số người dân.

Góc nhìn từ chuyên gia và thực tế triển khai

Theo ông Châu, quy định hiện hành khiến căn hộ cho thuê chiếm 20% trong các dự án NƠXH trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư vì đọng vốn.

Ông cũng cho biết tiêu chuẩn hiện nay quá khắt khe khi căn hộ NƠXH cho thuê tối thiểu phải 25 m2, trong khi công nhân thường chỉ cần thuê phòng trọ 15 - 20 m2 để giảm chi phí.

Về nguyên lý quốc tế, tiền thuê nhà không nên vượt quá 20% thu nhập hằng tháng của người lao động; nếu vượt 25% thì đã quá đắt đỏ. Ông Châu nêu thực tế tại Việt Nam, chi phí thuê nhà đang xấp xỉ 25% thu nhập, nên rất khó để công nhân, lao động tiếp cận.

Mô hình nào đang hoạt động hiệu quả?

Ông Châu dẫn nhiều mô hình phòng trọ dưới 20 m2 cho thuê hiệu quả tại TP HCM, như khu nhà trọ của ông Lê Hữu Nghĩa (chủ Công ty Lê Thành) với hai dãy nhà 5 tầng gồm 325 phòng trọ, có thang máy, diện tích mỗi phòng 19 m2 cho 2 người ở.

Hay Công ty Thiên Phát xây khu nhà 10 tầng với 2.500 căn hộ ở Khu Chế xuất Linh Trung II cho công nhân thuê.

Từ thực tế đó, ông kiến nghị cần coi việc cá nhân xây nhà trọ để cho thuê là một loại NƠXH do cá nhân đầu tư, và họ cũng cần được tiếp cận các chính sách ưu đãi.

NƠXH cho thuê nên được xem như hạ tầng an sinh

TS Bùi Đức Hưng, nguyên Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính (Bộ Xây dựng), cho rằng nếu nhìn nhà ở là điều kiện sống cơ bản của người dân thì chính sách phải thay đổi theo hướng bảo đảm mọi người đều có chỗ ở phù hợp.

Ông nhấn mạnh, NƠXH cho thuê cần được xem là một bộ phận của hạ tầng an sinh xã hội chủ yếu, tương tự giáo dục, y tế hay giao thông công cộng.

Ông cũng cho rằng những định hướng, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cần được xem là khâu đột phá trong chính sách nhà ở giai đoạn mới.

Để phát triển nhà ở cho thuê, Nhà nước phải giữ vai trò chủ đạo, không chỉ ở việc xây dựng luật pháp hay ban hành ưu đãi mà còn cần trực tiếp tham gia tạo nguồn cung NƠXH.

Cần hệ thống chính sách đồng bộ

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng muốn chặn tình trạng mua bán, đầu cơ và trục lợi NƠXH, cần thay đổi mạnh mô hình phát triển theo hướng tăng tỉ trọng nhà cho thuê thay vì chỉ tập trung làm NƠXH bán như hiện nay.

Muốn chuyển mạnh sang mô hình nhà ở cho thuê thì phải có hệ thống chính sách đồng bộ, từ cơ chế vốn, ưu đãi đầu tư đến quy định quản lý vận hành và xác định đúng nhóm đối tượng được thụ hưởng.

Bạn nghĩ sao về hướng ưu tiên phát triển nhà ở xã hội cho thuê này? Comment bên dưới nhé!

#AnSinhXaHoi #Horea #NhaOChoThue #NhaOXaHoi #ToLam

Thị trường bất động sản đang đối mặt với sự đứt gãy niềm tin nghiêm trọng, khi hơn 2,5 triệu tỷ đồng nằm trong 4.500 dự án vướng pháp lý trên cả nước.

Niềm tin thị trường đang bị bào mòn

Chiều 20/5 tại TP. HCM, tại Diễn đàn tài chính 2026: “Khơi thông dòng vốn, kết nối đa kênh”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết các rào cản thể chế pháp luật kéo dài đang khiến thị trường rơi vào tình trạng khó khăn.

Theo ông Châu, ở TP. HCM, việc tháo gỡ đang được triển khai qua Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP. HCM làm Tổ trưởng. Sở Tài chính đã tổng hợp danh sách 838 dự án và cơ sở nhà đất cần xử lý.

HoREA bổ sung thêm 112 trường hợp

HoREA cũng đã khảo sát và báo cáo bổ sung 112 dự án qua 5 đợt báo cáo khẩn cấp, nâng tổng số dự án và khu đất cần tháo gỡ trên địa bàn lên 950 trường hợp.

Trong danh sách 838 dự án do Sở Tài chính thống kê, có 265 dự án thuộc doanh nghiệp tư nhân, 13 dự án đầu tư theo hình thức PPP và 28 dự án của doanh nghiệp Nhà nước.

Con số trên cả nước là bao nhiêu?

Trên phạm vi cả nước, ông Châu cho biết có 4.500 dự án đang vướng mắc pháp lý. Tổng mức đầu tư của khối dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng, chiếm diện tích hơn 2 triệu ha đất.

Doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn tín dụng

Về nguồn vốn, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ lo ngại với kế hoạch tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo dự kiến của Ngân hàng Nhà nước, hạn mức tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, tương đương bổ sung thêm khoảng 2 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Ông Châu cho rằng con số này thấp hơn khoảng 200.000 tỷ đồng so với lượng vốn được đưa ra thị trường trong năm 2025, khi tăng trưởng tín dụng đạt 19,1%.

Dù Ngân hàng Nhà nước cho biết lãi suất cho vay đã giảm khoảng 0,5%, ông Châu nói thực tế doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với mức lãi suất cao hơn nhiều.

Cần điều chỉnh trần tín dụng linh hoạt hơn?

Từ thực tế đó, ông đề nghị Nhà nước cân nhắc điều chỉnh trần tín dụng theo hướng linh hoạt hơn để hỗ trợ thị trường phục hồi.

Bạn nghĩ sao về bài toán pháp lý và dòng vốn của thị trường BĐS hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HiepHoiBatDongSanTpHcm #Horea #LeHoangChau #NiemTin #TinDung #VuongMacPhapLy

Gần 90 dự án bất động sản tồn đọng tại TP.HCM đang được HoREA kiến nghị gỡ vướng sau 3 đợt cập nhật, trong bối cảnh thành phố đã công bố danh mục 838 dự án, khu đất cần xem xét xử lý.

HoREA tiếp tục gửi đợt 3 kiến nghị tháo gỡ

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi thêm đợt 3 báo cáo kiến nghị đến UBND TP.HCM và các sở, ngành để bổ sung các dự án chưa có trong danh sách xử lý trước đó.

Theo HoREA, việc tổng hợp này được thực hiện trên cơ sở Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM và văn bản của Sở Tài chính về rà soát các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Các khó khăn chủ yếu tập trung ở:

- Thủ tục pháp lý đất đai
- Điều chỉnh quy hoạch
- Xác định nghĩa vụ tài chính
- Thủ tục đầu tư
- Chậm phê duyệt hồ sơ liên quan

Sau 2 đợt báo cáo trước đó, HoREA cho biết vẫn còn nhiều dự án chưa được đưa vào danh sách rà soát nên tiếp tục gửi bổ sung đợt 3.

Một số dự án đang vướng gì?

Dự án Tân An Huy tại Nhà Bè được triển khai từ năm 2004 nhưng đã đình trệ nhiều năm. Doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Doanh nghiệp kiến nghị cho phép điều chỉnh dự án đầu tư để tiếp tục hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng.

Dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice ở huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha, bị “treo” hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc có quy mô 423 ha, bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

Dự án Léman Luxury tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 chưa được cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về quyền sử dụng đất, nên người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.

Danh sách còn có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác.

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Ở khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, các vướng mắc liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Các dự án của Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc như Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân, Đông Nam phường Hiệp Bình TP.HCM cũng bị vướng do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Sở Tài chính TP.HCM yêu cầu bổ sung thông tin

Trước đó, Sở Tài chính TP.HCM đã đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị liên quan khẩn trương cung cấp thông tin các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc để Thành phố xem xét tháo gỡ.

Đối tượng được yêu cầu báo cáo gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, PPP đang thực hiện trên địa bàn Thành phố nhưng chưa được giải quyết và chưa có trong danh sách 838 dự án, công trình, khu đất cần tháo gỡ.

Hồ sơ cần nêu rõ những gì?

Kiến nghị cần ghi rõ: tên dự án, chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổng mức đầu tư, diện tích sử dụng đất, tiến độ thực tế, khó khăn, vướng mắc, cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể.

Các đơn vị gửi văn bản kiến nghị kèm Phụ lục thống kê thông tin dự án vướng mắc đến sở, ban ngành Thành phố và đồng gửi UBND Thành phố. Riêng các dự án, kiến nghị liên quan Sở Tài chính thì gửi trực tiếp về Sở.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ, tài liệu là trước 15h ngày 15/5/2026 (hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án kèm file mềm có thể bổ sung sau theo yêu cầu). Quá thời hạn này, nếu đơn vị/chủ đầu tư/doanh nghiệp không có kiến nghị thì xem như không có vướng mắc, khó khăn cần tháo gỡ.

Bạn nghĩ sao về việc rà soát gần 90 dự án như thế này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSanTonDong #Horea #NghiaVuTaiChinhDatDai #ThaoGoVuongMac #Tphcm

Gần 90 dự án bất động sản tại TP HCM vẫn đang xin tháo gỡ pháp lý, dù thành phố đã rà soát tới 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha.

TP HCM đã tháo gỡ được bao nhiêu dự án?

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, trong 838 dự án được rà soát:

• 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc
• 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo

Tuy vậy, HoREA cho rằng con số này mới phản ánh một phần thực trạng. Nhiều dự án dù được xếp vào nhóm “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” hoặc “đang thực hiện tháo gỡ” vẫn còn vướng lớn, khiến doanh nghiệp chưa thể khai thác đất hoặc hoàn tất thủ tục đầu tư.

Những dự án nào vẫn còn vướng?

Tân An Huy: hơn 300 khách hàng vẫn chờ sản phẩm

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là ví dụ điển hình. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Lan Anh: chậm xác định nghĩa vụ tài chính

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do chậm xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch. Doanh nghiệp cho rằng việc thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hoàng Quân: khoảng 30 dự án nhà ở xã hội còn vướng

Ở phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai vì vướng pháp lý và thủ tục đầu tư.

Thêm khoảng 90 dự án mới xin xem xét tháo gỡ

Theo HoREA, sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác, vẫn đang khó khăn kéo dài vì chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Quốc Cường Gia Lai

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp còn nêu vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Vạn Phúc Group

Nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất gì để xử lý dự án tồn đọng?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án kéo dài, nhất là trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP HCM cần có cơ chế xử lý riêng để tránh đình trệ kéo dài.

Ông đề xuất có thể công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

HoREA cho rằng đợt rà soát này là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà.

TP HCM đang xử lý ra sao?

Trước thực trạng này, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm.

Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Những trường hợp phức tạp, vượt thẩm quyền địa phương sẽ được tổng hợp, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét xử lý.

Bạn nghĩ sao về tình trạng pháp lý dự án kéo dài nhiều năm ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #Horea #SoHong #Tphcm #VuongPhapLy

Nhiều dự án bất động sản lớn tại TPHCM của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác tiếp tục vướng pháp lý kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ, cấp sổ và dòng vốn.

Quốc Cường Gia Lai: loạt dự án vẫn chưa thông pháp lý

Theo báo cáo bổ sung của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi UBND TPHCM và Sở Tài chính, Quốc Cường Gia Lai đang gặp khó ở nhiều khâu như chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận và thủ tục xây dựng.

Lavida Plus: xây xong một phần, cư dân vẫn chờ sổ

Dự án Cao ốc căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Tân Thuận (Lavida Plus) có quy mô 21.895m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.210 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đã xây hoàn thành chung cư Block B cao 33 tầng và khối thương mại dịch vụ Block C cao 6 tầng. Riêng chung cư Block A cao 33 tầng vẫn chưa thể triển khai do chưa hoàn tất phần pháp lý còn lại của dự án.

Dự án đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng từ tháng 2/2021, người dân đã vào ở ổn định, nhưng cư dân Block B đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Phần diện tích còn lại tại Block A cũng chưa được tiếp nhận để triển khai hoàn thiện công trình theo quy hoạch được duyệt.

Khu dân cư lô số 4: tranh luận quanh quyết định chuyển nhượng

Dự án Khu dân cư lô số 4 - Khu 6B - Khu chức năng số 6 Khu đô thị mới Nam Thành phố tại xã Bình Hưng có quy mô hơn 33.197m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1.700 tỷ đồng.

Dự án đang vướng pháp lý liên quan đến quyết định chuyển nhượng năm 2014. Cơ quan chuyên môn cho rằng thời điểm cho phép chuyển nhượng thì Luật Đất đai 2013 đã có hiệu lực, trong khi dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp lại cho rằng hồ sơ đã nộp trước thời điểm luật mới có hiệu lực nên cần áp dụng quy định cũ.

Quốc Cường Gia Lai đề nghị UBND TP xem xét công nhận tính ổn định pháp lý của việc chuyển nhượng dự án và cho phép tiếp tục triển khai.

Doanh nghiệp này cũng nêu thêm các vướng mắc về xác định nghĩa vụ tài chính, điều chỉnh Quyết định giao đất, thủ tục đầu tư, tiến độ triển khai và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội cho thuê sang nhà ở xã hội để bán.

Vạn Phúc: nhiều dự án quy mô lớn bị đình trệ

Bên cạnh Quốc Cường Gia Lai, Tập đoàn Vạn Phúc cũng phản ánh nhiều dự án lớn đang bị chậm kéo dài vì thủ tục pháp lý chưa xong.

Dự án công viên chuyên đề 6,41ha vẫn chờ hoàn tất pháp lý

Dự án công viên chuyên đề - khu vui chơi giải trí thế giới nước tại phường Hiệp Bình, TPHCM có diện tích khoảng 6,41ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cho biết dự án đã được chấp thuận chủ trương chuyển đổi công năng từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất pháp lý để triển khai. Chủ đầu tư đã đầu tư nhiều hạng mục công viên ven sông, cây xanh theo yêu cầu của thành phố nhưng các thủ tục tiếp theo vẫn chưa được tháo gỡ.

Loạt dự án nhà ở cũng mắc ở bài toán nghĩa vụ tài chính

Các dự án Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân và Đông Nam tại khu vực Hiệp Bình cũng đang gặp khó khi điều chỉnh chức năng từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.

Vấn đề hiện nay là xác định nghĩa vụ tài chính. Doanh nghiệp đề nghị được thực hiện nghĩa vụ nộp tiền hạ tầng bổ sung, hoàn thành nghĩa vụ nhà ở thu nhập thấp theo quy hoạch chi tiết 1/500 là nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, Vạn Phúc 2 quy mô khoảng 21,6ha và Vạn Phúc 3 rộng hơn 30ha còn vướng ở khâu xác định nghĩa vụ tài chính do có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

HoREA đề xuất tháo gỡ thêm nhiều dự án tồn đọng

Ngoài các doanh nghiệp trên, HoREA còn bổ sung vướng mắc của nhiều chủ đầu tư khác ngoài danh sách 838 dự án đã được Sở Tài chính tổng hợp trước đó.

Tập đoàn CT Group đề nghị bổ sung nội dung “văn bản pháp lý của dự án” đối với dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ do danh mục trước đó ghi nhầm thông tin pháp lý của dự án liền kề.

Công ty Địa ốc Hoàng Quân đề nghị bổ sung 9 dự án tại TPHCM vào danh mục dự án tồn đọng kéo dài cần xử lý. Công ty TNHH Lan Anh kiến nghị bổ sung 5 dự án tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ vào danh mục các dự án có khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài để được xem xét tháo gỡ.

TPHCM đặt mốc hoàn thành trong tháng 6

Theo Chỉ thị số 45 ngày 5/5 của UBND TPHCM về tháo gỡ vướng mắc dự án và quản lý đầu tư, thành phố yêu cầu hoàn tất rà soát, thanh tra và đề xuất phương án xử lý đối với các dự án, khu đất tồn đọng kéo dài theo Kết luận số 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội.

UBND TPHCM giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan thực hiện, hoàn thành trong tháng 6.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - gọi đây là “cơ hội cuối cùng” và “cơ hội quý giá” để tháo gỡ khó khăn cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài.

Bạn nghĩ sao về loạt vướng mắc pháp lý này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnVuongPhapLy #Horea #QuocCuongGiaLai #Tphcm #VanPhuc

TPHCM đang “gán” số người theo diện tích căn hộ, khiến nhiều chủ đầu tư phải tăng diện tích căn hộ để không vượt trần dân số của dự án. Theo HoREA, cách tính này đang làm thiếu hụt căn hộ vừa và nhỏ, đồng thời đẩy cơ cấu sản phẩm lệch về căn lớn.

Bị “ép” làm căn hộ lớn?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị điều chỉnh cách tính dân số trong các dự án chung cư, nhằm mở đường cho nhiều hơn căn hộ nhỏ và vừa - phân khúc đang thiếu hụt trên thị trường.

Sau 3 tháng triển khai quyết định 32/2025 của UBND TPHCM, HoREA cho rằng đã phát sinh bất cập trong việc xác định quy mô dân số nhà chung cư. Từ đó, TPHCM có xu hướng thiếu căn hộ vừa, nhỏ và tăng căn hộ lớn tại các chung cư.

Cách tính hiện nay đang tác động thế nào?

Quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị “lệch” theo hướng tăng căn diện tích lớn. Ví dụ, căn hộ 70 m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4 - 5 người.

Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch. Hai yếu tố này cộng lại khiến chủ đầu tư nếu muốn không vượt trần dân số thì phải giảm số lượng căn hộ. Cách dễ nhất là tăng diện tích mỗi căn, từ đó đẩy dự án về phía căn hộ lớn.

HoREA lo ngại lượng căn hộ lớn tăng cao có thể dẫn tới dư thừa, khó bán hoặc không bán được, trở thành hàng tồn kho. Hệ quả có thể làm phát sinh thêm nợ xấu bất động sản như từng xảy ra trong giai đoạn 2011 - 2016.

Nhu cầu thực của người mua nhà đang là gì?

HoREA cho rằng quy định 32/2025 chưa đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà, làm suy giảm sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản.

Theo HoREA, khoảng 60 - 70% khách hàng hiện có nhu cầu mua căn hộ vừa 2 phòng ngủ với diện tích trên dưới 70 m2, giá bán khoảng 2 - 7 tỷ đồng/căn.

Khoảng 20 - 25% khách hàng có thu nhập thấp hoặc người trẻ, mới lập nghiệp có nhu cầu mua căn hộ nhỏ diện tích trên dưới 50 m2, giá bán khoảng trên dưới 3 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, chỉ khoảng 5 - 10% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ lớn diện tích từ 85 - 100 m2 trở lên với 3 - 4 phòng ngủ, giá bán khoảng 8 - 12 tỷ đồng/căn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định cách làm này phù hợp hơn với các dự án cao cấp, nơi khách hàng có nhu cầu ở rộng. Nhưng với phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền, đây lại là điểm nghẽn vì phần lớn người mua chỉ cần căn 1 - 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50 - 70 m2.

HoREA đề xuất gì?

Để tháo nút thắt, HoREA đề xuất bổ sung thêm một phương pháp tính dân số linh hoạt hơn, cho phép quy đổi theo diện tích bình quân khoảng 32 m2/người.

HoREA cũng cho rằng cần bổ sung thêm phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư để tạo điều kiện phát triển nhiều hơn căn hộ trung bình, tức căn hộ vừa có 2 phòng ngủ, diện tích từ 56 - 96 m2, và căn hộ nhỏ, tức 1 phòng ngủ có diện tích từ 25 - 56 m2.

Đây là loại nhà ở có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số người dân thành phố.

Tác động nếu cách tính được nới?

Sự thay đổi nghe nhỏ nhưng tác động khá rõ. Khi số người “tính toán” trên mỗi căn giảm xuống, trong cùng một giới hạn dân số của dự án, chủ đầu tư có thể bố trí nhiều căn hộ hơn. Nhờ đó, dự án có dư địa để thiết kế thêm căn nhỏ và căn vừa, thay vì phải dồn vào căn lớn như trước.

HoREA cho rằng đề xuất này phù hợp với xu hướng thực tế của đô thị. Quy mô hộ gia đình đang ngày càng thu nhỏ, phổ biến chỉ 1-3 người, do kết hôn muộn, sinh ít con và áp lực chi phí sống. Mô hình “đại gia đình” sống chung đang dần nhường chỗ cho các hộ nhỏ sống độc lập.

Ông Châu cũng nhấn mạnh cơ cấu sản phẩm lệch về căn hộ diện tích lớn còn làm giảm thanh khoản thị trường, kéo dài thời gian bán hàng và ảnh hưởng hiệu quả đầu tư. Về lâu dài, điều này có thể tác động đến nguồn thu ngân sách và làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.

Một hệ quả khác là mặt bằng giá bị đẩy lên. Khi căn hộ nhỏ khan hiếm, người mua buộc phải chọn sản phẩm lớn hơn nhu cầu, đồng nghĩa phải gánh chi phí cao hơn. Thay vì 3 - 4 tỷ đồng cho một căn vừa, người mua có thể phải chi 6 - 7 tỷ đồng hoặc hơn.

Bài toán nhà ở tại TPHCM đang ra sao?

HoREA cho biết tại TPHCM, giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi hơn 70% nguồn cung hiện nằm ở phân khúc cao cấp. Năm 2025, số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn chỉ hơn 16.600 căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Với nhà ở xã hội, áp lực còn rõ hơn. Trong bối cảnh đó, lãnh đạo TPHCM cũng đã yêu cầu tìm lời giải cho bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030, riêng năm 2026 khoảng 28.500 căn.

HoREA cho rằng, việc điều chỉnh cách tính dân số là một bước kỹ thuật nhưng có thể tạo hiệu ứng lớn. Nếu được chấp thuận, đề xuất này sẽ giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Bạn nghĩ sao về cách tính dân số này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #Horea #NhaOXaHoi #QuyMoDanSoChungCu #Tphcm

TPHCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất vướng mắc để tháo gỡ dứt điểm trong năm 2026. Trong đó, nút thắt lớn nhất mà doanh nghiệp bất động sản nhắc đến vẫn là nghĩa vụ tài chính và xác định tiền sử dụng đất.

Doanh nghiệp đang đứng trước ranh giới rất mong manh

Chiều 13/5, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND TPHCM về việc tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết cộng đồng doanh nghiệp đang xem đây là giai đoạn có thể hồi sinh nếu các vướng mắc được xử lý quyết liệt.

Ông nói doanh nghiệp đang đứng trước “ranh giới rất mong manh giữa tồn tại và giải thể”. Hiện Hoàng Quân còn khoảng 30 dự án đang triển khai nhưng gặp nhiều nút thắt, có dự án kéo dài 5 năm vẫn chưa xử lý dứt điểm.

Doanh nghiệp cần một đầu mối đủ mạnh

Theo ông Tuấn, TPHCM cần quán triệt tinh thần phối hợp giữa các sở, ban ngành và doanh nghiệp, đồng thời có một cơ quan điều phối đủ mạnh để theo dõi xuyên suốt các hồ sơ tồn đọng.

Ông đề xuất giao Sở Tài chính làm đầu mối chính; khi doanh nghiệp gửi kiến nghị thì cần chỉ định cụ thể cán bộ hoặc bộ phận phụ trách tại từng đơn vị như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc chính quyền địa phương để tiện liên hệ, theo dõi tiến độ.

Ông cũng nhấn mạnh cần thực hiện nghiêm tinh thần không hình sự hóa các quan hệ kinh tế để cán bộ và doanh nghiệp yên tâm phối hợp xử lý hồ sơ.

Vướng lớn nhất: tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Tại hội nghị, bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn kéo dài tại các dự án ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo bà Phương, vướng mắc lớn nhất hiện nay là nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù doanh nghiệp là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn đình trệ suốt nhiều năm.

Bà Phương cho biết việc chậm xác định tiền sử dụng đất kéo dài 4-5 năm khiến doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng, hoạt động kinh doanh thua lỗ liên tục. Có trường hợp cơ quan thuế tạm tính khoảng 24 tỷ đồng nhưng do vượt mốc 20 tỷ đồng nên hồ sơ phải khảo sát lại và chuyển qua nhiều cơ quan khác nhau, làm tiến độ tiếp tục kéo dài.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn gặp khó trong việc khấu trừ chi phí. Nhiều tuyến đường do doanh nghiệp tự bỏ tiền đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng nhưng giá trị thực tế lại chưa được khấu trừ tương xứng khi tính nghĩa vụ tài chính.

Hiện công ty bà Phương có 4 dự án đang vướng pháp lý và quy hoạch. Bà kiến nghị cơ quan chức năng sớm rà soát, tháo gỡ để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội.

TPHCM đang xử lý bao nhiêu dự án tồn đọng?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện TPHCM đang rà soát tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.

Trong số này có 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và 778 công trình thuộc thẩm quyền của TPHCM.

Đến nay, TPHCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong khó khăn đối với 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xử lý theo các bước tiếp theo.

Doanh nghiệp cần báo cáo rõ đang vướng ở đâu

Bà Lê Thị Thu Hồng, Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại, Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đang rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại các địa bàn trước sáp nhập gồm TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Để tránh bỏ sót, doanh nghiệp cần báo cáo cụ thể dự án đang vướng ở bước nào như chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất hay nghĩa vụ tài chính, đồng thời xác định rõ cơ quan đang xử lý để thành phố phân công trách nhiệm và tháo gỡ theo từng bước.

Theo đại diện Sở Tài chính TPHCM, nhiều dự án kéo dài 5 - 10 năm do vướng chồng chéo giữa các luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Với những trường hợp vượt thẩm quyền, TPHCM sẽ kiến nghị Trung ương hoặc đề xuất cơ quan thanh tra tham gia xử lý.

Sau khi tổng hợp đầy đủ dữ liệu, TPHCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các sở, ban ngành để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ.

Bạn nghĩ đâu là nút thắt cần tháo gỡ trước nhất để dự án bất động sản không bị kéo dài thêm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #Horea #NhaOXaHoi #TienSuDungDat #Tphcm

TP. HCM đang rà soát 838 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công đang vướng pháp lý, mở ra kỳ vọng nhiều dự án “đóng băng” sẽ sớm được tháo gỡ.

Rà soát pháp lý quy mô lớn tại TP. HCM

Ngày 13/5, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai thực hiện Chỉ thị 45 của UBND Tp.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thành phố đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc cần xử lý. Danh mục này gồm dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, tài sản công và các dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý.

HoREA cho biết đây là đợt rà soát pháp lý có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TP. HCM, trong bối cảnh thị trường nhiều năm thiếu nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.

Nhóm dự án nào đã được tháo gỡ?

Trong số gần 200 dự án, tài sản do UBND TP. HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác thuộc nhóm tài sản công, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước.

Đáng chú ý, theo ông Lê Hoàng Châu, hiện TP. HCM chỉ còn 8 dự án tồn đọng liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra hoặc xét xử.

Song song với đó, Sở Tài chính TP. HCM tiếp tục yêu cầu HoREA và các doanh nghiệp rà soát, bổ sung thêm danh mục các dự án còn tồn đọng nhưng chưa được cập nhật. Theo ông Châu, đây là “cơ hội cuối cùng” để doanh nghiệp kê khai đầy đủ các vướng mắc phát sinh nhằm được đưa vào diện xử lý.

Doanh nghiệp đang mắc ở đâu?

Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài nhiều năm do vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã đầu tư nhiều dự án nhà ở và khu dân cư bằng vốn tư nhân tại khu vực TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Tuy nhiên, nhiều dự án đến nay vẫn chưa thể triển khai do chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Theo bà Phương, có dự án doanh nghiệp nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2021 nhưng phải mất 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất việc xác định tiền sử dụng đất. Điều này khiến dòng tiền bị đình trệ, phát sinh lãi vay ngân hàng và gây áp lực lớn lên hoạt động doanh nghiệp.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết, nhiều dự án của doanh nghiệp đã bị “đóng băng” suốt 5 năm vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở việc thiếu cơ chế phối hợp xuyên suốt giữa các Sở, ngành. Doanh nghiệp kiến nghị TP.HCM sớm xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án, phân loại hồ sơ theo từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, chủ trương đầu tư hay nghĩa vụ tài chính.

TP. HCM đặt mục tiêu gì trong năm 2026?

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM, bà Lê Thị Thu Hồng - Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại cho biết, thành phố đang tiến hành rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, với mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất việc tổng hợp dữ liệu, TP. HCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các Sở ngành để xử lý hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.

Tác động đến thị trường bất động sản

Theo thống kê của Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Riêng TP. HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất do quá trình đô thị hóa nhanh và sự chồng chéo kéo dài giữa các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Nếu tiến trình tháo gỡ được đẩy nhanh, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có thể được cải thiện đáng kể trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng.

HoREA đánh giá việc triển khai đồng bộ Chỉ thị 45 cùng các cơ chế mới từ Quốc hội và UBND TP.HCM có thể tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường sau nhiều năm ách tắc pháp lý.

Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội được tái khởi động trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về đợt gỡ vướng này của TP. HCM? Comment bên dưới nhé!

#838DuAnBatDongSan #BatDongSanTphcm #GoVuongPhapLy #Horea #Tphcm

HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư theo hướng linh hoạt hơn, để tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và giảm lệch pha cung cầu trên thị trường.

HoREA kiến nghị gì?

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản đến UBND TP Hồ Chí Minh và các sở, ngành liên quan, đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp xác định dân số trong các chung cư. Mục tiêu là khắc phục bất cập sau thời gian áp dụng, đồng thời cân đối lại cơ cấu sản phẩm nhà ở theo nhu cầu thực tế.

Quy định hiện hành đang vướng ở đâu?

Theo HoREA, Quyết định số 32/2025 của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ đầu năm 2026 đã tạo hành lang pháp lý cho việc xác định quy mô dân số, số lượng và cơ cấu căn hộ tại các dự án chung cư. Tuy nhiên, sau khoảng 3 tháng áp dụng, quy định này bộc lộ hạn chế khi chủ yếu sử dụng một phương pháp tính dân số, khiến sản phẩm nhà ở chưa thật sự bám sát nhu cầu đa dạng của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết cách tính hiện hành có xu hướng làm tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ - vốn phù hợp với người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp và người trẻ - lại bị hạn chế nguồn cung.

HoREA đề xuất tính dân số theo cách nào?

Hiệp hội kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ. Đồng thời, việc tính toán cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Theo HoREA, phương án này sẽ tạo điều kiện phát triển các loại căn hộ có diện tích từ 25-70 m², đặc biệt là căn hộ 2 phòng ngủ - loại hình đang chiếm tỷ trọng nhu cầu lớn trên thị trường.

Nhu cầu thực tế đang nghiêng về loại căn hộ nào?

Thống kê được HoREA dẫn ra cho thấy, khoảng 60 - 70% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5 - 10%.

Thực tế cũng cho thấy nhiều gia đình trẻ đang tìm kiếm các căn hộ diện tích vừa phải, khoảng 50 - 65 m², thiết kế 2 phòng ngủ. Đây là loại hình được xem là phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu ở thực của đa số người mua nhà.

Nếu không điều chỉnh, thị trường có thể gặp gì?

HoREA cảnh báo nếu không sớm điều chỉnh, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu, làm tăng hàng tồn kho ở phân khúc căn hộ lớn, giảm thanh khoản và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu.

Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền có thể khiến mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao, khiến nhiều người dân phải chọn sản phẩm vượt quá khả năng tài chính, ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.

Vì sao kiến nghị này đáng chú ý?

HoREA cũng nhận định quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn, trong đó có TP Hồ Chí Minh, đang ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1 - 3 người/hộ. Vì vậy, việc điều chỉnh phương pháp tính dân số chung cư cần phản ánh đúng thực tế này, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững.

Ngoài kiến nghị về cách tính dân số, Hiệp hội còn đề xuất điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ, đặc biệt với nhà ở xã hội và nhà tái định cư, nhằm tăng tính khả thi khi triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Theo HoREA, việc bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt không chỉ góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở theo hướng hợp lý hơn, mà còn hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đông đảo người dân.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của HoREA? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuVuaTuiTien #Horea #NguonCungCanHo #NhaOThuongMaiGiaRe #Tphcm

HoREA đề xuất thay đổi cách tính dân số chung cư tại TP.HCM để tháo gỡ bất cập trong phát triển nhà ở và tăng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.

Hiệp hội cho rằng phương pháp hiện hành đang khiến dự án dễ nghiêng về căn hộ diện tích lớn, trong khi nhu cầu thực tế trên thị trường lại tập trung ở nhóm căn hộ vừa và nhỏ.

Vì sao HoREA kiến nghị điều chỉnh?

Theo HoREA, sau khi triển khai Quyết định 32/2025 của UBND TP.HCM về xác định quy mô dân số và cơ cấu căn hộ tại các dự án nhà ở, nhiều hạn chế đã phát sinh. Quy định hiện nay chủ yếu áp dụng một phương pháp tính dân số thống nhất.

Cách làm này khiến chủ đầu tư có xu hướng phát triển căn hộ diện tích lớn để đáp ứng yêu cầu quy hoạch, dù nhu cầu mua ở thực của thị trường lại không nằm ở phân khúc này.

Nhu cầu thật của người mua đang ở đâu?

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết phần lớn người mua nhà hiện nay là gia đình trẻ, người thu nhập trung bình và người có nhu cầu ở thực. Nhóm này chủ yếu tìm căn hộ diện tích vừa và nhỏ, giá hợp lý.

Theo thống kê của HoREA, khoảng 60-70% người mua quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5-10%.

Đề xuất mới của HoREA là gì?

HoREA kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số theo hướng linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ.

Hiệp hội cũng đề xuất việc tính dân số cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Tác động đến cơ cấu căn hộ ra sao?

HoREA đánh giá phương án mới sẽ tạo điều kiện phát triển mạnh hơn các căn hộ có diện tích từ 25-70 m², nhất là loại hình căn hộ 2 phòng ngủ đang có nhu cầu lớn trên thị trường.

Điều này có thể giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời góp phần cân bằng lại cơ cấu sản phẩm bất động sản tại TP.HCM.

Nếu không điều chỉnh thì sao?

HoREA cảnh báo nếu quy định không sớm thay đổi, thị trường có thể tiếp tục dư thừa căn hộ diện tích lớn nhưng thiếu nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân.

Tình trạng này có nguy cơ làm tăng hàng tồn kho, giảm thanh khoản doanh nghiệp và tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà ở.

Xu hướng hộ gia đình đô thị đang thay đổi

HoREA cho rằng quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn hiện nay ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1-3 người/hộ. Vì vậy, phương pháp xác định dân số trong chung cư cần phản ánh đúng thực tế này để phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại và bền vững.

Ngoài đề xuất thay đổi cách tính dân số, HoREA còn kiến nghị điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ đối với nhà ở xã hội và nhà tái định cư để nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất và tăng tính khả thi khi triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHo2PhongNgu #Horea #NguonCungCanHo #QuyHoachChungCu #Tphcm

HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư để thúc đẩy nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, nhất là các sản phẩm 25-70 m² đang được thị trường quan tâm.

Vì sao HoREA kiến nghị điều chỉnh?

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh và các sở, ngành liên quan, đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp xác định dân số trong các chung cư. Mục tiêu là khắc phục những bất cập sau thời gian triển khai, đồng thời cân đối lại cơ cấu sản phẩm nhà ở theo nhu cầu thực tế.

Theo HoREA, Quyết định số 32/2025 của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ đầu năm 2026 đã tạo hành lang pháp lý cho việc xác định quy mô dân số, số lượng và cơ cấu căn hộ tại các dự án chung cư. Tuy nhiên, sau khoảng 3 tháng áp dụng, quy định này đã bộc lộ hạn chế khi chủ yếu dùng một phương pháp tính dân số.

Cách tính hiện hành đang tác động thế nào?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết cách tính hiện hành có xu hướng làm gia tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ - phù hợp với người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp và người trẻ - lại bị hạn chế nguồn cung.

Điều này khiến thị trường có nguy cơ mất cân đối cung cầu, nhất là ở nhóm sản phẩm được mua để ở.

HoREA đề xuất gì?

HoREA đề xuất bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ. Việc tính toán cũng cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Hiệp hội cho rằng phương án này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy phát triển các căn hộ có diện tích từ 25-70 m², đặc biệt là căn hộ 2 phòng ngủ - loại hình đang chiếm tỷ trọng nhu cầu lớn trên thị trường.

Nhu cầu thị trường đang nghiêng về loại nào?

Theo thống kê được HoREA nêu, khoảng 60 - 70% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5 - 10%.

Thực tế, nhiều gia đình trẻ hiện đang tìm các căn hộ diện tích vừa phải, khoảng 50 - 65 m², thiết kế 2 phòng ngủ. Đây được xem là loại hình phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu sử dụng của đa số người mua nhà để ở.

Nếu không điều chỉnh, thị trường sẽ ra sao?

HoREA cảnh báo nếu không sớm điều chỉnh, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu. Khi đó, phân khúc căn hộ lớn có nguy cơ tồn kho cao hơn, thanh khoản giảm và tiềm ẩn rủi ro nợ xấu.

Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền cũng có thể khiến mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao, buộc nhiều người dân phải chọn sản phẩm vượt quá khả năng tài chính, ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.

Góc nhìn về xu hướng đô thị

HoREA cũng nhận định quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn, trong đó có TP Hồ Chí Minh, đang ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1 - 3 người/hộ. Vì vậy, việc điều chỉnh phương pháp tính dân số chung cư cần phản ánh đúng thực tế này, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững.

Ngoài kiến nghị về phương pháp tính dân số, Hiệp hội còn đề xuất điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà tái định cư, nhằm tăng tính khả thi khi triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Theo HoREA, việc bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt không chỉ giúp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở hợp lý hơn, mà còn hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đông đảo người dân.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #ChungCu #Horea #NhaOXaHoi #Tphcm

HoREA đề xuất bổ sung cách tính dân số trong dự án chung cư để tăng nguồn cung căn hộ nhỏ và vừa - phân khúc đang thiếu hụt rõ trên thị trường.

Vì sao HoREA đưa ra đề xuất này?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết sau khoảng 3 tháng áp dụng Quyết định 32/2025 của UBND TPHCM, quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị “lệch” theo hướng tăng căn diện tích lớn.

Cụ thể, mỗi căn hộ hiện được “gán” sẵn số người tương ứng với diện tích. Ví dụ căn 70m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4-5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch. Hai yếu tố này khiến chủ đầu tư muốn không vượt trần dân số thì phải giảm số lượng căn hộ, và cách dễ nhất là tăng diện tích mỗi căn.

Cách tính hiện tại đang tác động ra sao?

Theo HoREA, cách làm này phù hợp hơn với các dự án cao cấp, nơi khách hàng có nhu cầu ở rộng. Nhưng với phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền, đây lại là điểm nghẽn, vì phần lớn người mua chỉ cần căn 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70m2.

Để tháo nút thắt, HoREA đề xuất bổ sung thêm một phương pháp tính dân số linh hoạt hơn, cho phép quy đổi theo diện tích bình quân khoảng 32m2/người. Chẳng hạn, thay vì “ấn cứng” mỗi căn 70m2 là 3 người, có thể tính lại chỉ khoảng hơn 2 người.

Điều này có ý nghĩa gì với nguồn cung?

Sự thay đổi này nghe nhỏ nhưng tác động khá rõ: khi số người “tính toán” trên mỗi căn giảm xuống, trong cùng một giới hạn dân số của dự án, chủ đầu tư có thể bố trí nhiều căn hộ hơn. Nhờ đó, dự án có dư địa để thiết kế thêm căn nhỏ và căn vừa, thay vì phải dồn vào căn lớn như trước.

HoREA cho rằng đề xuất này cũng phù hợp với xu hướng đô thị hiện nay, khi quy mô hộ gia đình ngày càng nhỏ, phổ biến chỉ 1-3 người, do kết hôn muộn, sinh ít con và áp lực chi phí sống.

Nhu cầu thị trường đang lệch như thế nào?

Ở góc độ thị trường, sự lệch pha cung - cầu thể hiện khá rõ. Khoảng 60-70% người mua có nhu cầu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích quanh 70m2, giá 2-7 tỷ đồng. Nhóm tìm căn nhỏ khoảng 50m2 chiếm thêm 20-25%. Trong khi đó, căn hộ lớn chỉ chiếm khoảng 5-10% nhu cầu.

Nếu không điều chỉnh, việc tiếp tục “đẩy” nguồn cung sang căn lớn có thể dẫn đến tồn kho, kéo theo rủi ro tài chính cho doanh nghiệp. HoREA nhắc lại giai đoạn 2011-2016, khi thị trường từng dư thừa căn hộ diện tích lớn, buộc Chính phủ phải tung gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng để xử lý tồn kho và kích cầu.

Tác động đến người mua nhà và thị trường

Cơ cấu sản phẩm lệch còn làm giảm thanh khoản thị trường, kéo dài thời gian bán hàng và ảnh hưởng hiệu quả đầu tư. Về lâu dài, điều này có thể tác động đến nguồn thu ngân sách và làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.

Một hệ quả khác là mặt bằng giá bị đẩy lên. Khi căn hộ nhỏ khan hiếm, người mua buộc phải chọn sản phẩm lớn hơn nhu cầu, đồng nghĩa phải gánh chi phí cao hơn. Thay vì 3-4 tỷ đồng cho một căn vừa, người mua có thể phải chi 6-7 tỷ đồng hoặc hơn.

Bài toán nhà ở tại TPHCM đang ra sao?

Thực tế tại TPHCM cho thấy bài toán nhà ở vừa túi tiền ngày càng cấp thiết. Giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi hơn 70% nguồn cung hiện nằm ở phân khúc cao cấp. Năm 2025, số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn chỉ hơn 16,600 căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Với nhà ở xã hội, áp lực còn rõ hơn. Có dự án 750 căn nhận hơn 12,000 hồ sơ đăng ký, tức bình quân mỗi căn có khoảng 16 người cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, lãnh đạo TPHCM cũng đã yêu cầu tìm lời giải cho bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181,000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, riêng năm 2026 khoảng 28,500 căn.

HoREA cho rằng việc điều chỉnh cách tính dân số là một bước kỹ thuật nhưng có thể tạo hiệu ứng lớn. Nếu được chấp thuận, đề xuất này có thể giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #ChungCu #Horea #NguonCungCanHo #Tphcm

4.489 dự án vướng mắc đất đai, tổng mức đầu tư khoảng 3,35 triệu tỉ đồng đang được kỳ vọng tháo gỡ nhờ Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, có hiệu lực từ 1-5-2026.

Nghị quyết 29/2026 mở cơ chế xử lý dự án “đắp chiếu”

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết cơ chế đặc thù này được xem là “chìa khóa” để xử lý các vi phạm pháp luật về đất đai phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

HoREA cũng đánh giá cao việc Bộ Tư pháp đã nhanh chóng thẩm định dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành, nhằm sớm đưa chính sách vào thực tiễn.

Quy mô vướng mắc hiện nay lớn đến mức nào?

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tại Tờ trình 4085 ngày 24-4, đến ngày 30-3-2025, cả nước có 4.489 dự án gặp vướng mắc về đất đai, tương ứng diện tích hơn 198.428 ha, tổng mức đầu tư khoảng 3,35 triệu tỉ đồng.

Trong số này, các bộ, ngành, địa phương đã xử lý được khoảng 52.790 ha đất, tương ứng 804.953,6 tỉ đồng; 129 dự án được Chính phủ tháo gỡ theo thẩm quyền; 1.814 dự án thuộc thẩm quyền địa phương đang tiếp tục xử lý; và 1.524 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội đang được nghiên cứu cơ chế tháo gỡ.

HoREA kỳ vọng nhóm dự án nào sẽ được gỡ?

HoREA cho rằng việc triển khai Nghị quyết 29 cùng nghị định hướng dẫn sắp ban hành có thể tháo gỡ khó khăn cho khoảng 3.338 dự án còn lại, gồm 1.524 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội và 1.814 dự án thuộc thẩm quyền địa phương.

Điều này được kỳ vọng sẽ khơi thông hàng triệu tỉ đồng nguồn lực đang “đắp chiếu”, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và khách hàng tại các dự án.

Tác động với thị trường bất động sản là gì?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dự thảo nghị định đang được hoàn thiện để trình Chính phủ xem xét ban hành. Nếu được triển khai quyết liệt, cơ chế đặc thù này không chỉ hỗ trợ thị trường bất động sản mà còn tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về động thái này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnDapChieu #Horea #LuatDatDai2024 #NghiQuyet292026 #VuongMacDatDai

Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NOXH) được kỳ vọng tạo lực đẩy lớn, nhưng thực tế giải ngân đến cuối tháng 2 mới đạt khoảng 9.600 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp vẫn rơi vào cảnh “muốn vay cũng khó”.

Doanh nghiệp làm NOXH vẫn khó tiếp cận vốn

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết NOXH hiện là một trong những phân khúc khó tiếp cận tín dụng nhất trên thị trường bất động sản.

Dù gói vay có lãi suất ưu đãi khoảng 6,1%/năm, thời hạn vay dài và không tính vào room tín dụng, nhưng khi triển khai thực tế, doanh nghiệp vẫn liên tục nhận được cái lắc đầu từ ngân hàng.

Thậm chí, theo ông Nghĩa, ngay cả khi chấp nhận vay theo lãi suất thương mại thì hồ sơ vẫn không được chấp thuận.

Vì sao ngân hàng thận trọng?

Lý do được các tổ chức tín dụng đưa ra là chi phí vốn đầu vào cao, khiến việc cho vay với lãi suất ưu đãi trở nên khó khả thi.

Bên cạnh đó, rủi ro pháp lý cũng khiến ngân hàng dè chừng, nhất là ở khâu xác định đúng đối tượng vay, đúng tiêu chí NOXH và nguy cơ sai lệch trong quá trình giải ngân.

Hệ quả là một số dự án bị đình trệ. Có dự án quy mô khoảng 2.000 tỷ đồng của doanh nghiệp này đã hoàn thành phần móng nhưng phải tạm dừng vì không tiếp cận được vốn tín dụng.

Chính sách mở nhưng dòng tiền vẫn “tắc”

Không chỉ riêng Lê Thành, nhiều doanh nghiệp phát triển NOXH tại TP.HCM cũng gặp tình trạng tương tự.

Một doanh nghiệp có quỹ đất sạch ở khu vực quận 9 cũ cho biết dù đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản, việc tiếp cận vốn vẫn rất gian nan. Không vay được vốn dài hạn, doanh nghiệp buộc phải xoay xở bằng nguồn vốn ngắn hạn với chi phí cao để duy trì dự án.

Đại diện doanh nghiệp này nói, chính sách thì khuyến khích phát triển NOXH nhưng cơ chế tín dụng lại chưa theo kịp. Doanh nghiệp bị kẹt giữa hai lựa chọn: không vay được vốn ưu đãi, mà vốn thương mại cũng khó tiếp cận.

Trong khi đó, chi phí đầu vào ngày càng tăng. Giá vật liệu xây dựng tăng 10–30%, lãi suất có xu hướng nhích lên, còn giá bán NOXH lại bị khống chế từ đầu nên biên lợi nhuận vốn đã thấp càng bị bào mòn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đánh giá quy mô giải ngân của gói tín dụng 145.000 tỷ đồng hiện vẫn rất thấp so với kỳ vọng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 2, các ngân hàng đã cam kết cho vay gần 22.000 tỷ đồng, nhưng số giải ngân thực tế mới đạt khoảng 9.600 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 8.100 tỷ đồng dành cho chủ đầu tư tại 53 dự án, còn lại khoảng 1.500 tỷ đồng cho người mua nhà tại 36 dự án.

Một nguyên nhân quan trọng là nhiều dự án chưa hoàn tất pháp lý nên không đủ điều kiện vay vốn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư gần như không thể tiếp cận nguồn vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội, buộc phải phụ thuộc vào nguồn vốn thương mại.

Lãi suất đã ưu đãi, nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn?

Ông Châu cho rằng mức lãi suất hiện nay khoảng 5,9–6,1%/năm vẫn chưa đủ tạo đột phá. So với một số quốc gia trong khu vực có mức lãi suất khoảng 3%, Việt Nam còn khoảng cách đáng kể.

Theo đó, cần xem xét giảm thêm, hướng tới khoảng 4,8%/năm để tăng khả năng hấp thụ vốn.

Điểm nghẽn pháp lý kéo dài, nhu cầu lại rất lớn

Bên cạnh vốn, thủ tục pháp lý vẫn là nút thắt lớn của NOXH.

Dù luật và nghị định đã có nhiều điều chỉnh theo hướng cởi mở hơn, nhưng văn bản dưới luật lại thiếu đồng bộ, thậm chí chồng chéo, khiến doanh nghiệp mất nhiều thời gian hoàn thiện thủ tục.

Thực tế vẫn có tình trạng “luật đã mở, nhưng thực thi lại bị khóa”, khi nhiều dự án dù đã được phê duyệt quy hoạch vẫn phải làm lại các bước thủ tục, kéo dài thời gian triển khai.

Tại TP.HCM, quy trình thủ tục đã được rút ngắn xuống còn 132 ngày với 7 bước. Tuy nhiên, theo phản ánh của doanh nghiệp, thời gian thực tế có thể kéo dài 2–3 năm do phải qua nhiều khâu và phụ thuộc vào sự phối hợp của nhiều cơ quan.

Nhu cầu mua nhà xã hội đang ở mức nào?

Khảo sát của Liên đoàn Lao động TP.HCM cho thấy trong số 200.000 công nhân được hỏi, có tới 95% có nhu cầu mua nhà, nhưng khả năng tài chính là rào cản lớn.

Với thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, mỗi người chỉ tích lũy được khoảng 4–6 triệu đồng. Trong khi đó, với mức giá nhà khoảng 1 tỷ đồng, người lao động phải mất hàng chục năm mới có thể sở hữu nhà ở.

Thực tế đang cho thấy một nút thắt kép của NOXH: dòng vốn bị tắc ở phía ngân hàng, trong khi thủ tục pháp lý kéo dài ở phía dự án.

Khi hai điểm nghẽn này chưa được tháo gỡ đồng bộ, dòng tiền sẽ tiếp tục không chảy vào phân khúc được coi là thiết yếu của thị trường bất động sản.

Bạn nghĩ sao về bài toán vốn cho nhà ở xã hội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#GiaiNganVon #GoiTinDung145000Ty #Horea #NhaOXaHoi #Tphcm

Đề xuất đánh thuế lũy tiến với nhà, đất từ tài sản thứ hai trở lên đang thu hút nhiều tranh luận, nhất là ở góc độ tác động đến giao dịch và tâm lý thị trường.

Đề xuất gì đang được bàn tới?

Tại phiên thảo luận ở hội trường Quốc hội mới đây, đại biểu Lê Hoàng Anh (Gia Lai) bày tỏ lo ngại về tình trạng tín dụng "chảy" sai hướng kéo dài nhiều năm qua. Ông đề nghị Chính phủ kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản (BĐS) mang tính đầu cơ bằng các công cụ thị trường, thay vì phụ thuộc vào mệnh lệnh hành chính.

Bên cạnh đó, ông đề xuất sớm triển khai các công cụ tài chính về đất đai theo hướng chú trọng hiệu quả sử dụng. Cụ thể:

• Áp dụng phí sử dụng đất gắn với thời gian đưa vào khai thác
• Áp dụng mức phí tăng dần đối với dự án chậm triển khai quá 24 tháng
• Áp dụng thuế, phí lũy tiến đối với nhà, đất từ tài sản thứ hai trở lên mà không đưa vào sử dụng hoặc cho thuê

Ông nhấn mạnh nguồn thu từ các chính sách này cần được ưu tiên cho phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và đầu tư hạ tầng đô thị thiết yếu.

Vì sao đề xuất này gây tranh luận?

Nhiều ý kiến cho rằng biện pháp thuế có thể không đủ sức tác động đến nhóm sở hữu nhiều BĐS, vì đa số đều có tiềm lực tài chính mạnh, mua nhiều nhà, đất để đầu tư, kinh doanh. Chi phí thuế có thể cộng dồn vào giá bán, giá thuê, khiến người mua hoặc thuê nhà phải gánh chịu.

Theo góc nhìn này, những người có nhu cầu ở thực có thể là nhóm chịu ảnh hưởng lớn nhất.

Lo ngại áp thuế đột ngột

Một quan điểm khác cho rằng việc áp thuế đột ngột có thể gây "cú sốc tâm lý", làm gián đoạn các giao dịch và ảnh hưởng đến mục tiêu ổn định thị trường BĐS.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định việc đánh thuế BĐS thứ hai là biện pháp tích cực về dài hạn, nhưng cần được triển khai hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Ông cho rằng đây là thời điểm phù hợp để thảo luận, xây dựng phương án trước khi áp dụng. Nếu thực hiện không khéo, chính sách này có thể ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS và kinh tế vĩ mô.

Thuế BĐS nên nhìn theo số lượng hay hiệu quả sử dụng?

TS Trần Viết Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu - Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho biết ông đồng tình với việc áp dụng thuế BĐS như thông lệ quốc tế, nhưng cách tiếp cận cần phù hợp với thực tiễn trong nước.

Ông cho rằng nhiều quốc gia áp dụng các sắc thuế khác nhau đối với BĐS, song việc chỉ dựa vào tiêu chí "nhà thứ hai" để đánh thuế là chưa chính xác. BĐS thứ hai nếu được đưa vào kinh doanh, có đóng thuế, tạo việc làm thì đó là hoạt động đầu tư, không phải tài sản bỏ không.

Theo ông Lượng, bản chất chính sách thuế cần hướng đến giá trị tài sản và hiệu quả sử dụng, thay vì đánh đồng theo số lượng. Những BĐS có giá trị cao, vượt ngưỡng nhất định hoặc không tạo ra dòng tiền mới là đối tượng cần xem xét đánh thuế.

Ngược lại, với những trường hợp sở hữu BĐS thứ hai ở khu vực nông thôn, giá trị thấp, nếu áp dụng thuế cứng nhắc sẽ trở thành gánh nặng cho người dân.

Gợi ý cách áp dụng theo thời gian nắm giữ

Chuyên gia này đề xuất áp dụng cơ chế thuế theo thời gian nắm giữ BĐS nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ ngắn hạn. Đồng thời, chính sách cần linh hoạt theo từng bối cảnh thị trường để bảo đảm tính công bằng và hiệu quả.

Ông nhấn mạnh nếu chưa có hệ thống dữ liệu và nền tảng quản lý phù hợp, việc triển khai sẽ gây khó khăn cho người dân, dễ phát sinh phản ứng. Vì vậy, thuế BĐS cần có lộ trình và được thiết kế hợp lý, phù hợp thực tiễn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), cũng từng đề xuất đánh thuế nhà, đất theo thời gian nắm giữ như một công cụ kiểm soát đầu cơ, lướt sóng và tình trạng bỏ hoang BĐS.

Theo đó, nếu chuyển nhượng BĐS trong vòng 6 tháng, mức thuế có thể 5%; giảm xuống 4% với thời gian sở hữu 6-12 tháng; lần lượt còn 3% và 2% với thời gian nắm giữ 1-2 năm và trên 3 năm.

Theo ông Châu, giải pháp này có thể áp dụng linh hoạt trong các giai đoạn thị trường BĐS biến động mạnh.

Bạn nghĩ sao về đề xuất đánh thuế nhà, đất thứ 2? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DanhThueNhaDatThu2 #DauCoBatDongSan #Horea #ThueBatDongSan