Thị trường bất động sản đang đối mặt với sự đứt gãy niềm tin nghiêm trọng, khi hơn 2,5 triệu tỷ đồng nằm trong 4.500 dự án vướng pháp lý trên cả nước.

Niềm tin thị trường đang bị bào mòn

Chiều 20/5 tại TP. HCM, tại Diễn đàn tài chính 2026: “Khơi thông dòng vốn, kết nối đa kênh”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết các rào cản thể chế pháp luật kéo dài đang khiến thị trường rơi vào tình trạng khó khăn.

Theo ông Châu, ở TP. HCM, việc tháo gỡ đang được triển khai qua Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP. HCM làm Tổ trưởng. Sở Tài chính đã tổng hợp danh sách 838 dự án và cơ sở nhà đất cần xử lý.

HoREA bổ sung thêm 112 trường hợp

HoREA cũng đã khảo sát và báo cáo bổ sung 112 dự án qua 5 đợt báo cáo khẩn cấp, nâng tổng số dự án và khu đất cần tháo gỡ trên địa bàn lên 950 trường hợp.

Trong danh sách 838 dự án do Sở Tài chính thống kê, có 265 dự án thuộc doanh nghiệp tư nhân, 13 dự án đầu tư theo hình thức PPP và 28 dự án của doanh nghiệp Nhà nước.

Con số trên cả nước là bao nhiêu?

Trên phạm vi cả nước, ông Châu cho biết có 4.500 dự án đang vướng mắc pháp lý. Tổng mức đầu tư của khối dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng, chiếm diện tích hơn 2 triệu ha đất.

Doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn tín dụng

Về nguồn vốn, ông Lê Hoàng Châu bày tỏ lo ngại với kế hoạch tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo dự kiến của Ngân hàng Nhà nước, hạn mức tăng trưởng tín dụng khoảng 15%, tương đương bổ sung thêm khoảng 2 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế.

Ông Châu cho rằng con số này thấp hơn khoảng 200.000 tỷ đồng so với lượng vốn được đưa ra thị trường trong năm 2025, khi tăng trưởng tín dụng đạt 19,1%.

Dù Ngân hàng Nhà nước cho biết lãi suất cho vay đã giảm khoảng 0,5%, ông Châu nói thực tế doanh nghiệp vẫn phải tiếp cận vốn với mức lãi suất cao hơn nhiều.

Cần điều chỉnh trần tín dụng linh hoạt hơn?

Từ thực tế đó, ông đề nghị Nhà nước cân nhắc điều chỉnh trần tín dụng theo hướng linh hoạt hơn để hỗ trợ thị trường phục hồi.

Bạn nghĩ sao về bài toán pháp lý và dòng vốn của thị trường BĐS hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HiepHoiBatDongSanTpHcm #Horea #LeHoangChau #NiemTin #TinDung #VuongMacPhapLy

TP HCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn pháp lý, mở ra kỳ vọng lớn cho doanh nghiệp bất động sản sau thời gian dài “mắc cạn”.

838 dự án đang được tháo gỡ, 417 dự án đã xong

Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND do HoREA tổ chức ngày 13/5, ông Lê Hoàng Châu cho biết trong 838 công trình, dự án và khu đất cần xử lý có 60 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và 778 dự án thuộc thẩm quyền TP.

Đến nay, TP HCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xem xét theo từng nhóm vướng mắc.

Vì sao doanh nghiệp kỳ vọng?

Theo các doanh nghiệp, việc khơi thông dự án tồn đọng không chỉ là chuyện thủ tục. Khi các dự án quy mô lớn được tái khởi động, dòng vốn đầu tư có thể được kích hoạt trở lại, tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và giảm lãng phí quỹ đất đang bị bỏ trống.

Doanh nghiệp đang kẹt ở khâu nào?

Thực tế cho thấy nhiều dự án không vướng ở đầu tư hay xây dựng, mà bị treo nhiều năm vì chưa hoàn tất thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đã dùng 100% vốn tư nhân để đầu tư hạ tầng nông thôn và nhà ở xã hội tại khu vực Bà Rịa và Vũng Tàu cũ, nhưng vẫn phải dừng vì chưa xác định xong tiền sử dụng đất.

Dù dự án đã được chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng, doanh nghiệp vẫn không thể triển khai vì còn vướng ở bước tính tiền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp từ năm 2021, kéo dài 4 - 5 năm

Theo bà Phương, có những hồ sơ nộp từ năm 2021 nhưng đến nay kéo dài 4 - 5 năm vẫn chưa tính xong tiền sử dụng đất, gây thiệt hại tài chính nặng nề và phát sinh nợ xấu ngân hàng.

Doanh nghiệp kiến nghị thành phố sớm có giải pháp tháo gỡ về định giá đất và khấu trừ chi phí đầu tư một cách cụ thể để có động lực tiếp tục làm dự án.

Hoàng Quân: nhiều dự án đình trệ tới 5 năm

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp đang triển khai khoảng 50 dự án trên cả nước, nhưng phần lớn từng rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng pháp lý, có dự án kéo dài tới 5 năm.

Ông Tuấn cho rằng các chính sách tháo gỡ gần đây đang giúp doanh nghiệp có cơ hội phục hồi sau thời gian dài gần như “đóng băng”. Hoàng Quân đề xuất TP HCM sớm số hóa dữ liệu dự án và phân loại rõ từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, đầu tư hay nghĩa vụ tài chính để rút ngắn thời gian xử lý.

Thủ tục đã có chuyển biến ra sao?

Ông Nguyễn Văn Đồi, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, cho biết có những hồ sơ giao đất từng kéo dài nhiều năm, nhưng vừa qua chỉ mất khoảng hai tuần sau khi nộp lên Văn phòng UBND TP HCM đã được lãnh đạo thành phố ký giải quyết.

Ở góc độ quản lý, bà Lê Thị Thu Hồng, Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính TP HCM, cho biết đơn vị đang là đầu mối tổng hợp toàn bộ dự án vướng mắc trên địa bàn để tham mưu kế hoạch xử lý trong năm 2026.

TP HCM cũng yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp rà soát lại toàn bộ dự án tồn đọng, phân loại rõ nguyên nhân như quy hoạch, thuế, đầu tư hay thủ tục đất đai. Những trường hợp vượt thẩm quyền hoặc kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật sẽ được tổng hợp báo cáo Trung ương để đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ.

Việc xử lý dứt điểm 838 dự án không chỉ là phép thử cho cải cách thủ tục hành chính, mà còn có thể trở thành cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP HCM trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về tốc độ gỡ vướng hiện nay ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!

#CongTyTnhhMtvLanAnh #DiaOcHoangQuan #GoVuongDuAn #HiepHoiBatDongSanTpHcm #NguyenNamPhuong #NguyenVanDoi #TpHcm