TP.HCM đã tháo gỡ, có hướng xử lý 838/838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, giải phóng 17.000 ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

TP.HCM đặt mục tiêu dứt điểm gỡ vướng trong năm 2026

Tại hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29 của Quốc hội; tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34, triển khai Kế hoạch số 243 của UBND TP.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được khẳng định thành phố sẽ hoàn thành tháo gỡ các dự án tồn đọng kéo dài trong năm 2026.

Ông cũng nhấn mạnh TP.HCM luôn đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp, xem doanh nghiệp là nguồn lực quan trọng, động lực thúc đẩy tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội.

838 dự án, khu đất đang được rà soát ra sao?

Theo báo cáo của UBND TP. Hồ Chí Minh, toàn thành phố có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc. Trong đó có 54 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương và 784 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương.

Đến nay, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ, có hướng chỉ đạo xử lý đối với 838/838 dự án thuộc diện xử lý, đạt tỷ lệ 100%. Kết quả này giúp giải phóng 17.000 ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

Trong số này, 417 dự án đã được giải quyết dứt điểm về mặt pháp lý, hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, hoặc đã tiến hành giao đất, cho phép chủ đầu tư tái khởi động thi công và bàn giao đưa vào vận hành khai thác xã hội.

Có 393 dự án cơ bản hoàn thành việc tháo gỡ các vướng mắc chính và đang thực hiện các thủ tục cuối cùng. Hiện còn 28 dự án tiếp tục được tập trung xử lý do có tính chất pháp lý đặc biệt phức tạp, liên quan nhiều giai đoạn pháp luật khác nhau.

Những dự án nào đã có chuyển biến rõ nét?

Một số dự án trọng điểm đã ghi nhận chuyển biến rõ nét. Chẳng hạn, dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỉ đồng đã được tháo gỡ các vướng mắc về hợp đồng và thanh toán quỹ đất. Sau nhiều năm đình trệ, công trình được tái khởi động từ đầu năm 2026 và dự kiến hoàn thành trong năm nay.

Hay khu đất công số 1 Lý Thái Tổ, diện tích hơn 4,4 ha, sau nhiều năm bỏ trống đã được bàn giao để xây dựng công viên công cộng, góp phần tăng diện tích cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng cho người dân.

TP.HCM sẽ xử lý các dự án còn lại như thế nào?

Thành phố sẽ tiếp tục rà soát, thống kê, xây dựng cơ sở dữ liệu các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn, phân loại theo nhóm, lĩnh vực để theo dõi, phân công, tổ chức thực hiện, đảm bảo đúng người đúng việc.

Để đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án còn tồn đọng, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu, rà soát, thống kê đầy đủ các công trình, dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc. Đồng thời đề nghị cộng đồng doanh nghiệp chủ động đăng ký các dự án cần tháo gỡ để thành phố xem xét, bổ sung vào danh mục xử lý ngay trong năm 2026.

Nguyên tắc tháo gỡ: tận dụng cơ chế hiện hành, xử lý đúng trách nhiệm

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo các sở, ban, ngành vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách hiện hành để tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng theo nguyên tắc cốt lõi là tách bạch rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân trong quá trình xử lý.

Đồng thời, thành phố nghiêm cấm mọi hành vi lợi dụng chủ trương tháo gỡ khó khăn để trục lợi, hợp thức hóa sai phạm hoặc gây thất thoát tài sản nhà nước; mọi trường hợp vi phạm đều phải được xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, TP.HCM khẳng định phải bảo vệ cán bộ dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các công trình, dự án không chỉ nhằm giải quyết những tồn đọng của quá khứ mà còn là sứ mệnh kiến tạo tương lai. Thành phố sẽ từng bước biến những dự án tồn đọng kéo dài thành các công trình phục vụ người dân; biến những dự án “ngủ quên” thành các nhà máy, khu đô thị và công trình hạ tầng hiện đại.

Đối với các doanh nghiệp đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đề nghị khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa dự án vào khai thác, vận hành; đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Những doanh nghiệp được tháo gỡ nhưng tiếp tục chây ì, không triển khai dứt điểm sẽ bị đưa ra khỏi danh sách ưu tiên hỗ trợ và sẽ xem xét thu hồi dự án theo quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về động thái gỡ vướng hàng loạt dự án tại TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DuAnTonDong #GoVuongDuAn #NguyenVanDuoc #Tphcm

TP HCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn pháp lý, mở ra kỳ vọng lớn cho doanh nghiệp bất động sản sau thời gian dài “mắc cạn”.

838 dự án đang được tháo gỡ, 417 dự án đã xong

Tại hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND do HoREA tổ chức ngày 13/5, ông Lê Hoàng Châu cho biết trong 838 công trình, dự án và khu đất cần xử lý có 60 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và 778 dự án thuộc thẩm quyền TP.

Đến nay, TP HCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xem xét theo từng nhóm vướng mắc.

Vì sao doanh nghiệp kỳ vọng?

Theo các doanh nghiệp, việc khơi thông dự án tồn đọng không chỉ là chuyện thủ tục. Khi các dự án quy mô lớn được tái khởi động, dòng vốn đầu tư có thể được kích hoạt trở lại, tạo thêm việc làm, tăng nguồn thu ngân sách và giảm lãng phí quỹ đất đang bị bỏ trống.

Doanh nghiệp đang kẹt ở khâu nào?

Thực tế cho thấy nhiều dự án không vướng ở đầu tư hay xây dựng, mà bị treo nhiều năm vì chưa hoàn tất thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính về đất.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đã dùng 100% vốn tư nhân để đầu tư hạ tầng nông thôn và nhà ở xã hội tại khu vực Bà Rịa và Vũng Tàu cũ, nhưng vẫn phải dừng vì chưa xác định xong tiền sử dụng đất.

Dù dự án đã được chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng, doanh nghiệp vẫn không thể triển khai vì còn vướng ở bước tính tiền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp từ năm 2021, kéo dài 4 - 5 năm

Theo bà Phương, có những hồ sơ nộp từ năm 2021 nhưng đến nay kéo dài 4 - 5 năm vẫn chưa tính xong tiền sử dụng đất, gây thiệt hại tài chính nặng nề và phát sinh nợ xấu ngân hàng.

Doanh nghiệp kiến nghị thành phố sớm có giải pháp tháo gỡ về định giá đất và khấu trừ chi phí đầu tư một cách cụ thể để có động lực tiếp tục làm dự án.

Hoàng Quân: nhiều dự án đình trệ tới 5 năm

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết doanh nghiệp đang triển khai khoảng 50 dự án trên cả nước, nhưng phần lớn từng rơi vào tình trạng đình trệ vì vướng pháp lý, có dự án kéo dài tới 5 năm.

Ông Tuấn cho rằng các chính sách tháo gỡ gần đây đang giúp doanh nghiệp có cơ hội phục hồi sau thời gian dài gần như “đóng băng”. Hoàng Quân đề xuất TP HCM sớm số hóa dữ liệu dự án và phân loại rõ từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, đầu tư hay nghĩa vụ tài chính để rút ngắn thời gian xử lý.

Thủ tục đã có chuyển biến ra sao?

Ông Nguyễn Văn Đồi, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9, cho biết có những hồ sơ giao đất từng kéo dài nhiều năm, nhưng vừa qua chỉ mất khoảng hai tuần sau khi nộp lên Văn phòng UBND TP HCM đã được lãnh đạo thành phố ký giải quyết.

Ở góc độ quản lý, bà Lê Thị Thu Hồng, Phó trưởng phòng Kinh tế đối ngoại Sở Tài chính TP HCM, cho biết đơn vị đang là đầu mối tổng hợp toàn bộ dự án vướng mắc trên địa bàn để tham mưu kế hoạch xử lý trong năm 2026.

TP HCM cũng yêu cầu các địa phương và doanh nghiệp rà soát lại toàn bộ dự án tồn đọng, phân loại rõ nguyên nhân như quy hoạch, thuế, đầu tư hay thủ tục đất đai. Những trường hợp vượt thẩm quyền hoặc kéo dài qua nhiều thời kỳ pháp luật sẽ được tổng hợp báo cáo Trung ương để đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ.

Việc xử lý dứt điểm 838 dự án không chỉ là phép thử cho cải cách thủ tục hành chính, mà còn có thể trở thành cú hích lớn cho thị trường bất động sản TP HCM trong giai đoạn tới.

Bạn nghĩ sao về tốc độ gỡ vướng hiện nay ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!

#CongTyTnhhMtvLanAnh #DiaOcHoangQuan #GoVuongDuAn #HiepHoiBatDongSanTpHcm #NguyenNamPhuong #NguyenVanDoi #TpHcm

TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục rà soát và tháo gỡ cho 65 công trình, dự án, khu đất còn vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Những dự án nào đang bị kẹt pháp lý?

Sau khi UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu bổ sung danh sách các dự án có khó khăn, vướng mắc, ngày 15/5, Hiệp hội BĐS thành phố đã tiếp tục đưa ra danh sách mới. Nhóm này chủ yếu gồm các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ và các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, có nhiều dự án đã đưa vào vận hành từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và cư dân đang sinh sống tại đó.

Những trường hợp điển hình

Khu chung cư kết hợp thương mại - văn phòng Saigonres Plaza tại phường Bình Thạnh đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ 9 năm trước với 749 căn hộ, khoảng 2 nghìn người dân sinh sống nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt giá đất, nên cư dân chưa được cấp “sổ hồng”.

Khu chung cư nhà ở xã hội Bình Trưng Đông đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua và cấp sổ hồng cho cư dân vẫn kéo dài.

Chung cư H9A ở phường Bình Dương đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nên người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.

Đất vàng bị bỏ hoang nhiều năm

Không chỉ vướng pháp lý nhà ở, nhiều khu đất lớn cũng đang bị lãng phí vì dự án tồn đọng kéo dài.

Điển hình là khu đất 27 ha ở phường Tây Thạnh của Công ty CP dệt may Thắng Lợi, đã bỏ hoang suốt 10 năm qua, gây nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự tại địa phương. Nguyên nhân là chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án do việc thanh tra về tình hình quản lý, sử dụng đất đai và rà soát việc cổ phần hóa doanh nghiệp.

Với khu tái định cư 30,2 ha Bình Khánh, dự án đã hoàn thành hạ tầng và các công trình xây dựng dở dang. Tuy nhiên, do việc giao đất trước đó có dấu hiệu vi phạm nên UBND thành phố đã thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư, chấm dứt việc giao khu đất cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá.

Việc này khiến khu đất tiếp tục bỏ không nhiều năm, đồng thời ngân sách sẽ phải thu xếp, trả lại cho nhà đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã chi phí vào dự án trước khi có quỹ đất “sạch” để bán đấu giá.

Trong khi đó, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Cát Lái với diện tích 178 ha đang vướng bồi thường do có 50% số hộ dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ. Người dân yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định rõ vị trí nền đất hoán đổi mới đồng ý nhận bồi thường.

Danh sách tồn đọng còn rất lớn

Theo Hiệp hội BĐS thành phố, trong danh sách bổ sung lần này còn có nhiều dự án chưa có tên trong danh sách tổng hợp trước đó của Sở Tài chính, nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra, một số dự án đã được gỡ vướng, hiện vẫn đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng.

Trước đó, trong danh sách 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, Sở Tài chính xác định có 265 dự án vốn tư nhân. Trong số này, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 62 dự án, đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ 130 dự án, số còn lại đã được tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Nhóm dự án đầu tư PPP có 13 dự án, hiện đã hoàn thành tháo gỡ toàn bộ. Nhóm dự án liên quan đến thanh tra, điều tra, xét xử có 8 dự án.

Nhóm dự án liên quan đến tài sản, dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước có 28 dự án, trong đó 5 dự án đã được tháo gỡ xong, số còn lại đã cơ bản tháo gỡ hoặc đề xuất chuyển tổ công tác đặc biệt xử lý.

Riêng nhóm đầu tư công bị vướng mắc lên đến 116 dự án, hiện mới có 49 dự án hoàn thành tháo gỡ, 15 dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, còn lại là số dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Vì sao nhóm dự án công vẫn bị kéo dài?

Theo danh sách từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 9 dự án xây dựng trường học bậc phổ thông đã thi công phần xây lắp hoặc hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện còn vướng bồi thường, giải tỏa. Các dự án này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra vào tháng 7/2025.

Về tài sản công, có 42 công trình, khu đất bị vướng pháp lý, hiện đã có 18 tài sản hoàn thành tháo gỡ, số còn lại đang được xử lý. Ngoài ra, trên địa bàn còn có 194 cơ sở nhà, đất thuộc quản lý của UBND các cấp, trong đó 162 cơ sở đã xử lý xong và 32 cơ sở đang tiếp tục được xử lý.

Góc nhìn từ Hiệp hội BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, trong số công trình, dự án đã có định hướng tháo gỡ, có 49 dự án đã được UBND thành phố chỉ đạo xử lý và 31 dự án đã tháo gỡ theo báo cáo của Thanh tra thành phố.

Tuy nhiên, với những công trình, dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ, hiệp hội vẫn xem là chưa hoàn thành việc gỡ vướng để triển khai thực tế.

Dự án tồn đọng kéo dài khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí.

Bạn nghĩ sao về việc hàng loạt dự án ở TP Hồ Chí Minh vẫn mắc kẹt nhiều năm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongDuAn #SoHong #ThaoGoVuongMac #Tphcm