Novaland vừa ghi nhận thêm 2 dự án quan trọng ở trung tâm TPHCM được tháo gỡ pháp lý, qua đó tiến gần hơn mục tiêu bàn giao sổ hồng cho cư dân.

2 dự án nào vừa được gỡ vướng?

The Grand Manhattan - 100 Cô Giang

Ngày 27-5, Công ty CP Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) cho biết đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính tại dự án The Grand Manhattan (100 Cô Giang). UBND TPHCM đã có kết luận liên quan đến nghĩa vụ tài chính của dự án.

Theo Novaland, nhờ thực hiện xuyên suốt chủ trương tái định cư tại chỗ và giữ nguyên ranh giới dự án, công trình được xem xét miễn tiền sử dụng đất theo kết luận của cơ quan chức năng.

Doanh nghiệp cho biết đang phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hạng mục còn lại.

Golden Mansion - 119 Phổ Quang

Với dự án Golden Mansion (119 Phổ Quang), Văn phòng UBND TPHCM đã ban hành Thông báo số 527/TB-VP ghi nhận kết luận của Chủ tịch UBND TPHCM thuộc Tổ công tác đặc biệt xử lý các dự án tồn đọng.

Trên cơ sở chủ trương tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, thành phố thống nhất tiếp tục triển khai các thủ tục pháp lý tiếp theo đối với dự án này. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được giao khẩn trương xác định giá đất, hoàn thành trong tháng 5-2026.

Sổ hồng của cư dân đang đến gần hơn?

Ông Dương Văn Bắc, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Golden Mansion. Theo kế hoạch, Tổ công tác cấp giấy chứng nhận của TPHCM họp trong ngày 27-5 để xem xét việc cấp sổ hồng cho cư dân.

Novaland cho biết đang từng bước giải quyết quyền lợi sở hữu cho hơn 10.500 hộ dân, đồng thời tái khởi động một số dự án trọng điểm giai đoạn 2025-2026.

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu gì?

Riêng trong năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng tại các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng như Lexington, Lucky Palace, Tropic Garden 1, Tresor, Rivergate, Golden Mansion, Lakeview và các tòa còn lại của Sunrise Riverside.

TPHCM đang tháo gỡ hơn 800 dự án

TPHCM đang triển khai chương trình rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với hơn 800 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công tồn đọng. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận sổ hồng cho người dân, cải thiện nguồn cung nhà ở và hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về tiến độ gỡ vướng pháp lý này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#GoldenMansion #Novaland #SoHong #TheGrandManhattan #Tphcm

Đà Nẵng vừa ban hành quy định xác định lại diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 nhưng chưa ghi rõ diện tích đất ở.

Những trường hợp nào được áp dụng?

Quy định này áp dụng cho các sổ thể hiện chung đất ở với các loại đất khác như: “thổ cư”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT”.

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu việc xác định lại phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời khắc phục tồn tại lịch sử trong quản lý, lưu trữ hồ sơ địa chính; thực hiện công khai, minh bạch, thống nhất trên toàn TP.

Cách xác định lại diện tích đất ở ra sao?

Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được cấp sổ hồng trước ngày 1-7-2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 điều 141 của Luật Đất đai thì được xác định lại như sau:

Thửa đất hình thành trước ngày 18-12-1980

Nếu diện tích ghi trên sổ hồng bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ diện tích được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ sau ngày 18-12-1980

Nguyên tắc xác định cũng được thực hiện tương tự theo hạn mức công nhận đất ở tương ứng.

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định, thửa đất được hình thành từ ngày 18-12-1980 đến trước ngày 15-10-1993 thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở theo Luật Đất đai.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Thửa đất sử dụng ổn định từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004

Nếu diện tích ghi trên sổ bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở.

Nếu diện tích ghi trên sổ nhỏ hơn hạn mức giao đất ở do UBND TP quy định thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Hạn mức nào sẽ được áp dụng?

Hạn mức công nhận đất ở, hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ thực hiện theo quy định tại văn bản do UBND TP ban hành đang có hiệu lực pháp luật tại thời điểm xác định lại diện tích đất ở.

Đối với phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định lại diện tích đất ở thì được xác định theo quy định tại khoản 4 điều 141 Luật Đất đai.

Nếu đã chuyển nhượng hoặc bị thu hồi một phần thì sao?

Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển quyền sử dụng đất một phần hoặc Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại phải trừ đi phần diện tích đã chuyển quyền sử dụng hoặc thu hồi.

Phần diện tích đất của người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc phần Nhà nước thu hồi thì không được xác định lại theo quy định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 điều 20 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ.

Bạn có đang giữ sổ hồng thuộc nhóm này không? Comment bên dưới nhé!

#DaNang #DatO #HanMucDatO #LuatDatDai2024 #SoHong

Gần 90 dự án bất động sản tại TP HCM vẫn đang xin tháo gỡ pháp lý, dù thành phố đã rà soát tới 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha.

TP HCM đã tháo gỡ được bao nhiêu dự án?

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, trong 838 dự án được rà soát:

• 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc
• 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo

Tuy vậy, HoREA cho rằng con số này mới phản ánh một phần thực trạng. Nhiều dự án dù được xếp vào nhóm “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” hoặc “đang thực hiện tháo gỡ” vẫn còn vướng lớn, khiến doanh nghiệp chưa thể khai thác đất hoặc hoàn tất thủ tục đầu tư.

Những dự án nào vẫn còn vướng?

Tân An Huy: hơn 300 khách hàng vẫn chờ sản phẩm

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là ví dụ điển hình. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Lan Anh: chậm xác định nghĩa vụ tài chính

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do chậm xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch. Doanh nghiệp cho rằng việc thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hoàng Quân: khoảng 30 dự án nhà ở xã hội còn vướng

Ở phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai vì vướng pháp lý và thủ tục đầu tư.

Thêm khoảng 90 dự án mới xin xem xét tháo gỡ

Theo HoREA, sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác, vẫn đang khó khăn kéo dài vì chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Quốc Cường Gia Lai

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp còn nêu vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Vạn Phúc Group

Nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất gì để xử lý dự án tồn đọng?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án kéo dài, nhất là trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP HCM cần có cơ chế xử lý riêng để tránh đình trệ kéo dài.

Ông đề xuất có thể công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

HoREA cho rằng đợt rà soát này là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà.

TP HCM đang xử lý ra sao?

Trước thực trạng này, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm.

Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Những trường hợp phức tạp, vượt thẩm quyền địa phương sẽ được tổng hợp, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét xử lý.

Bạn nghĩ sao về tình trạng pháp lý dự án kéo dài nhiều năm ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #Horea #SoHong #Tphcm #VuongPhapLy

TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục rà soát và tháo gỡ cho 65 công trình, dự án, khu đất còn vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Những dự án nào đang bị kẹt pháp lý?

Sau khi UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu bổ sung danh sách các dự án có khó khăn, vướng mắc, ngày 15/5, Hiệp hội BĐS thành phố đã tiếp tục đưa ra danh sách mới. Nhóm này chủ yếu gồm các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ và các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, có nhiều dự án đã đưa vào vận hành từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và cư dân đang sinh sống tại đó.

Những trường hợp điển hình

Khu chung cư kết hợp thương mại - văn phòng Saigonres Plaza tại phường Bình Thạnh đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ 9 năm trước với 749 căn hộ, khoảng 2 nghìn người dân sinh sống nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt giá đất, nên cư dân chưa được cấp “sổ hồng”.

Khu chung cư nhà ở xã hội Bình Trưng Đông đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua và cấp sổ hồng cho cư dân vẫn kéo dài.

Chung cư H9A ở phường Bình Dương đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nên người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.

Đất vàng bị bỏ hoang nhiều năm

Không chỉ vướng pháp lý nhà ở, nhiều khu đất lớn cũng đang bị lãng phí vì dự án tồn đọng kéo dài.

Điển hình là khu đất 27 ha ở phường Tây Thạnh của Công ty CP dệt may Thắng Lợi, đã bỏ hoang suốt 10 năm qua, gây nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự tại địa phương. Nguyên nhân là chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án do việc thanh tra về tình hình quản lý, sử dụng đất đai và rà soát việc cổ phần hóa doanh nghiệp.

Với khu tái định cư 30,2 ha Bình Khánh, dự án đã hoàn thành hạ tầng và các công trình xây dựng dở dang. Tuy nhiên, do việc giao đất trước đó có dấu hiệu vi phạm nên UBND thành phố đã thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư, chấm dứt việc giao khu đất cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá.

Việc này khiến khu đất tiếp tục bỏ không nhiều năm, đồng thời ngân sách sẽ phải thu xếp, trả lại cho nhà đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã chi phí vào dự án trước khi có quỹ đất “sạch” để bán đấu giá.

Trong khi đó, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Cát Lái với diện tích 178 ha đang vướng bồi thường do có 50% số hộ dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ. Người dân yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định rõ vị trí nền đất hoán đổi mới đồng ý nhận bồi thường.

Danh sách tồn đọng còn rất lớn

Theo Hiệp hội BĐS thành phố, trong danh sách bổ sung lần này còn có nhiều dự án chưa có tên trong danh sách tổng hợp trước đó của Sở Tài chính, nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra, một số dự án đã được gỡ vướng, hiện vẫn đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng.

Trước đó, trong danh sách 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, Sở Tài chính xác định có 265 dự án vốn tư nhân. Trong số này, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 62 dự án, đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ 130 dự án, số còn lại đã được tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Nhóm dự án đầu tư PPP có 13 dự án, hiện đã hoàn thành tháo gỡ toàn bộ. Nhóm dự án liên quan đến thanh tra, điều tra, xét xử có 8 dự án.

Nhóm dự án liên quan đến tài sản, dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước có 28 dự án, trong đó 5 dự án đã được tháo gỡ xong, số còn lại đã cơ bản tháo gỡ hoặc đề xuất chuyển tổ công tác đặc biệt xử lý.

Riêng nhóm đầu tư công bị vướng mắc lên đến 116 dự án, hiện mới có 49 dự án hoàn thành tháo gỡ, 15 dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, còn lại là số dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Vì sao nhóm dự án công vẫn bị kéo dài?

Theo danh sách từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 9 dự án xây dựng trường học bậc phổ thông đã thi công phần xây lắp hoặc hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện còn vướng bồi thường, giải tỏa. Các dự án này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra vào tháng 7/2025.

Về tài sản công, có 42 công trình, khu đất bị vướng pháp lý, hiện đã có 18 tài sản hoàn thành tháo gỡ, số còn lại đang được xử lý. Ngoài ra, trên địa bàn còn có 194 cơ sở nhà, đất thuộc quản lý của UBND các cấp, trong đó 162 cơ sở đã xử lý xong và 32 cơ sở đang tiếp tục được xử lý.

Góc nhìn từ Hiệp hội BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, trong số công trình, dự án đã có định hướng tháo gỡ, có 49 dự án đã được UBND thành phố chỉ đạo xử lý và 31 dự án đã tháo gỡ theo báo cáo của Thanh tra thành phố.

Tuy nhiên, với những công trình, dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ, hiệp hội vẫn xem là chưa hoàn thành việc gỡ vướng để triển khai thực tế.

Dự án tồn đọng kéo dài khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí.

Bạn nghĩ sao về việc hàng loạt dự án ở TP Hồ Chí Minh vẫn mắc kẹt nhiều năm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongDuAn #SoHong #ThaoGoVuongMac #Tphcm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP, theo đó nhiều dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định trước 1/8/2024 có thể được xem xét điều chỉnh thay vì thu hồi như trước.

Cơ chế mới gỡ vướng cho dự án tồn đọng

Đây là nội dung đáng chú ý trong cơ chế, chính sách đặc thù xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Theo quy định mới, các dự án thuộc diện này sẽ được rà soát để xác định khả năng điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Ai sẽ đánh giá và quyết định?

Sở Xây dựng sẽ đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch nông thôn hiện hành, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh.

Đáng chú ý, phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải làm lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Nghĩa vụ tài chính sẽ tính lại ra sao?

Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận.

Từ đó, cơ quan thuế sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với mục đích sử dụng mới.

Doanh nghiệp có trách nhiệm nộp phần chênh lệch tăng thêm giữa mức nghĩa vụ tài chính cũ và mới. Nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức xác định lại thì không được hoàn trả phần chênh lệch.

Công khai và cập nhật dữ liệu như thế nào?

Danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được công khai ba lần liên tiếp trên các phương tiện thông tin đại chúng, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Sau khi hoàn tất điều chỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật toàn bộ thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Trường hợp đang thế chấp ngân hàng thì sao?

Với các dự án đang thế chấp giấy chứng nhận tại ngân hàng, quá trình cấp đổi phải có sự tham gia giám sát của Văn phòng Đăng ký đất đai, ngân hàng và người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi liên quan.

Cơ chế này kéo dài bao lâu?

Theo quy định, cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031.

Các dự án đã được đưa vào diện xử lý trước thời điểm này nhưng chưa hoàn tất thủ tục vẫn tiếp tục được áp dụng cơ chế cho tới khi giải quyết xong toàn bộ vướng mắc.

Vì sao thị trường bất động sản quan tâm?

Giới chuyên gia đánh giá việc cho phép điều chỉnh thay vì thu hồi giấy chứng nhận là thay đổi đáng chú ý trong cách tiếp cận xử lý các dự án sai phạm về đất đai.

Trong bối cảnh còn nhiều dự án bị “đóng băng” vì pháp lý, cơ chế mới được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, giảm tranh chấp và tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này? Comment bên dưới nhé!

#CoChe #DuAn #PhapLy #SoDo #SoHong #ThiTruongBatDongSan

Hơn 1.000 căn hộ tại TP.HCM đang tiến gần hơn đến sổ hồng sau khi Tổ công tác 1645 làm việc để gỡ vướng cho 5 dự án.

Tổ công tác 1645 họp ngày 8/5 để tháo gỡ vướng mắc

Theo PLO, Tổ công tác 1645 do Giám đốc Sở NN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng chủ trì đã làm việc với các chủ đầu tư vào ngày 8/5 để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người mua tại các dự án nhà ở thương mại đã sử dụng nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ.

Đây là bước xử lý quan trọng với những dự án đã bàn giao lâu nhưng hồ sơ pháp lý còn vướng, khiến người mua chờ sổ trong thời gian dài.

Dự án nào đang được gỡ vướng?

Một trong những dự án được họp bàn là City Gate Towers, phường Phú Định, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Sản xuất Hùng Thanh làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô 28 tầng, gồm 4 khối tháp với tổng 1.092 căn hộ.

Để có cơ sở cấp giấy cho dự án, Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu chủ đầu tư và các đơn vị liên quan làm rõ kết quả thực hiện việc hoán đổi căn hộ chung cư đối với phần diện tích đất rạch, đường do Nhà nước trực tiếp quản lý và nghĩa vụ tài chính đối với dự án.

Sau khi các đơn vị báo cáo, ông Nguyễn Toàn Thắng chỉ đạo xác định nghĩa vụ tài chính của dự án để làm căn cứ cấp sổ hồng cho người dân.

Các dự án khác cũng được gỡ vướng

Tại buổi họp, Tổ công tác 1645 cũng gỡ vướng cho một số dự án gồm:

Khu nhà ở tại phường Tân Thới Hiệp do Công ty CP Đầu tư xây dựng và May Thêu Tân Tiến làm chủ đầu tư.

Dự khu dân cư Tân Xuân, xã Hóc Môn do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư.

Dự án Chung cư Lô A2 và A3, Khu đô thị mới Him Lam, phường Tân Hưng do Công ty Cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư.

Dự án khu dân cư Nam Long, phường Tân Thuận do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư.

Kế hoạch cấp sổ hồng năm 2026 tại TP.HCM

Tổ công tác 1645 đã ban hành kế hoạch cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM trong năm 2026.

Theo kế hoạch, trong năm 2026, Tổ Công tác 1645 sẽ rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 60 dự án với khoảng 68.000 căn nhà và bất động sản các loại, làm cơ sở để giải quyết cấp sổ hồng theo quy định.

TP.HCM đặt mục tiêu mỗi quý xử lý khoảng 30% tổng số hồ sơ, phấn đấu cấp 61.200 sổ hồng trong năm 2026, tương đương 90% tổng số hồ sơ đủ điều kiện, tăng 15% so với kết quả năm 2025.

Hiện còn bao nhiêu dự án tồn đọng?

Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, hơn 220 dự án tồn đọng trải rộng tại nhiều khu vực như quận 7, quận 8, Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp và TP Thủ Đức (cũ).

Trong số này, có 141 dự án chưa được xem xét tháo gỡ vướng mắc, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính, pháp lý đất đai hoặc quỹ đất công chưa xử lý xong.

Khoảng 49 dự án khác đang trong quá trình rà soát pháp lý, quy hoạch hoặc mật độ xây dựng.

Số còn lại gồm 30 dự án đã cơ bản được tháo gỡ vướng mắc nhưng đang chờ chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc cơ quan chức năng xác nhận kết quả.

Bạn nghĩ sao về việc TP.HCM đẩy mạnh xử lý sổ hồng trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!

#CapSoHong #CityGateTowers #SoHong #ToCongTac1645 #Tphcm

Novaland đang tăng tốc bàn giao nhà và cấp sổ hồng sau giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài, với kế hoạch bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026 và khoảng 4.347 sổ hồng tại TP.HCM.

Tăng tốc bàn giao, hàng ngàn căn nhà chuẩn bị đến tay khách hàng

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026 được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên, Novaland dự kiến bàn giao khoảng 2.651 sản phẩm. Trong đó, TP.HCM dự kiến bàn giao 1.622 sản phẩm; Aqua City khoảng 835 sản phẩm; NovaWorld Ho Tram khoảng 104 sản phẩm và NovaWorld Phan Thiet khoảng 90 sản phẩm.

Các dự án đang được triển khai xây dựng và hoàn thiện gồm The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Đáng chú ý, riêng Aqua City, theo kế hoạch từ năm 2026 đến 2027, dự án dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm. Đây là một trong những đại đô thị có tiến độ tái khởi động mạnh trong thời gian gần đây.

Hiện Aqua City đã có gần 1.200 căn nhà phố và biệt thự được bàn giao, hàng trăm gia đình đã hoàn thiện nội thất và chuyển về sinh sống. Các phân khu tại dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích để tiếp tục bàn giao trong thời gian tới.

Tại TP.HCM, Victoria Village dự kiến bắt đầu bàn giao từ quý II/2026, trong khi The Grand Manhattan được kỳ vọng bàn giao trong năm 2026.

Hơn 4.300 sổ hồng sắp được cấp trong năm 2026

Song song với tiến độ bàn giao nhà, Novaland cho biết sẽ triển khai cấp hàng chục nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng tại TP.HCM và các dự án liên quan trong giai đoạn tới. Tại khu vực TP.HCM, doanh nghiệp đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 cho các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

Riêng tại Aqua City, doanh nghiệp có kế hoạch bàn giao sổ hồng dự kiến từ tháng 6/2026, với khoảng 752 sổ hồng được trao trong các đợt đầu tiên.

Việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ không chỉ giúp khách hàng yên tâm hơn, mà còn cho thấy các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, nhất là trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến tính pháp lý của dự án.

Kết quả kinh doanh ghi nhận tín hiệu phục hồi

Cùng với tiến độ triển khai tại các dự án, hoạt động kinh doanh của Novaland cũng ghi nhận chuyển biến tích cực.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng. Trước đó, năm 2025 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng.

Trong quý I/2026, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi về doanh thu, dòng tiền và tiến độ triển khai dự án. Việc đẩy mạnh xây dựng, bàn giao sản phẩm và tháo gỡ pháp lý được xem là các động lực quan trọng giúp doanh nghiệp từng bước phục hồi hoạt động kinh doanh.

Ông Bùi Thành Nhơn cho biết: “Công ty vẫn tiếp tục nỗ lực để đưa Novaland phát triển nhanh, mạnh và bền vững. Những thời điểm khó khăn nhất của Novaland đã qua. Chúng tôi mong Quý cổ đông, khách hàng tiếp tục yên tâm đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn tới.”

Bạn nghĩ sao về tín hiệu này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #DuAnBatDongSan #Novaland #PhapLyDuAn #SoHong

Hàng chục chung cư ở Hà Nội, với hàng chục nghìn căn hộ, vẫn đang chờ sổ hồng. Đây không chỉ là câu chuyện ở HH Linh Đàm mà còn xuất hiện tại nhiều dự án khác như Discovery Complex, Athena Complex Xuân Phương, Hòa Bình Green City, New Horizon City...

Điểm chung của các dự án này là căn hộ đã có người về ở từ nhiều năm, nhưng thủ tục cấp sổ vẫn chưa xong do chủ đầu tư vướng sai phạm, mắc lỗi quy hoạch, chưa hoàn thiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo ghi nhận, một số dự án bị xây sai phép so với quy hoạch và thiết kế; có nơi chủ đầu tư tự ý tăng số tầng, chia nhỏ căn hộ. Những vướng mắc này khiến việc hoàn tất pháp lý bị kéo dài, còn người mua nhà thì chịu thiệt trực tiếp.

Tại phường Hoàng Liệt, ngoài các chung cư HH Linh Đàm, VP3, VP5, VP6… vẫn chưa được cấp sổ, câu chuyện pháp lý còn kéo dài ở nhiều dự án lớn khác trên địa bàn Hà Nội.

Điển hình là dự án khu văn phòng dịch vụ và nhà ở Việt Đức Complex tại số 164 đường Khuất Duy Tiến, do Công ty CP Đầu tư Sông Đà-Việt Đức, Công ty cổ phần tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp, Công ty cổ phần kinh doanh vật tư và xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng số 704 căn hộ.

Tại chung cư Discovery Complex ở 302 Cầu Giấy, nhiều cư dân đã nhận bàn giao và chuyển về ở từ năm 2018, nhưng sau 8 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Một cư dân tại đây cho biết, hiện đã có hơn 500 căn hộ được bàn giao và chuyển vào sinh sống thường xuyên, với khoảng 2.000 người đang sinh hoạt tại dự án. Tuy nhiên, việc chưa có sổ hồng khiến nhiều hộ rơi vào tình trạng ở “chui” ngay trong căn hộ của chính mình.

Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại chung cư Athena Complex Xuân Phương do Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 làm chủ đầu tư. Cư dân cho biết từ năm 2018 đã được bàn giao căn hộ, nhưng đến nay sau 8 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng, dù phần lớn hộ dân đã nộp hồ sơ và chi phí cấp sổ.

Một cư dân tại đây phản ánh: theo quy định, sau 90 ngày kể từ khi nhận bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ hoàn thành việc cấp sổ cho cư dân. Tuy nhiên, thực tế đã kéo dài nhiều năm và người dân vẫn phải chờ.

Ở Hòa Bình Green City tại 505 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, do Công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư, cư dân đã về ở từ năm 2014. Dự án được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, nhưng sau hơn một thập kỷ, sổ hồng vẫn chưa được bàn giao cho người mua nhà.

Không chỉ dừng ở vài dự án riêng lẻ, tình trạng “treo” sổ còn xuất hiện ở nhiều khu chung cư khác tại Hà Nội như New Horizon City tại 87 Lĩnh Nam với hơn 1.000 căn, CT6 Kiến Hưng có gần 500 căn, 79 Thanh Đàm gần 400 căn, 16B Nguyễn Thái Học hơn 380 căn…

Với người mua nhà, việc chưa được cấp sổ hồng không chỉ là câu chuyện giấy tờ. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu, khả năng chuyển nhượng, thế chấp, và cả thanh khoản của tài sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ưu tiên pháp lý sạch, những dự án còn vướng sổ thường khiến người mua phải cân nhắc kỹ hơn về rủi ro và biên an toàn khi xuống tiền.

Giới chuyên gia cho rằng trách nhiệm xử lý thuộc về cả chủ đầu tư lẫn cơ quan chức năng. Bộ Nông nghiệp (trước đây là Bộ Tài nguyên Môi trường) và thành phố Hà Nội đã có nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ theo hướng tách việc xử lý vi phạm với quyền lợi của người mua nhà. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương vẫn còn nhiều hạn chế, khiến không ít cư dân tiếp tục bức xúc.

Trong bối cảnh mua căn hộ, pháp lý vẫn là yếu tố sống còn. Một dự án có vị trí tốt, tiện ích ổn nhưng chưa rõ sổ hồng vẫn là bài toán phải cân nhắc rất kỹ, nhất là với người mua để ở lâu dài hoặc cần tài sản có thanh khoản tốt.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng chung cư bàn giao nhiều năm nhưng chưa có sổ hồng tại Hà Nội? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#ChungCu #DuAn #HaNoi #SaiQuyHoach #SoDo #SoHong #XayDungSaiPhep