HAR lên kế hoạch năm 2026 với doanh thu 60 tỷ đồng, gấp 2.5 lần thực hiện 2025, trong khi lợi nhuận sau thuế 12 tỷ đồng, giảm 30%. Doanh nghiệp cho biết đang giữ lại nguồn lực để xử lý pháp lý các dự án.

Vì sao doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm?

Theo ông Nguyễn Nhân Bảo - Thành viên HĐQT HAR, nguyên nhân là do công ty liên doanh chưa có kế hoạch chia cổ tức trong năm 2026. Để bù đắp nguồn thu, HAR sẽ cố gắng đưa dòng tiền từ cho vay tài chính vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về phân phối lợi nhuận, HĐQT cho biết công ty đang cần tích lũy tài chính và nguồn lực để chuẩn bị cho các dự án đã đầu tư từ những năm trước nên chưa có kế hoạch chia cổ tức.

Những dự án nào đang vướng?

Nhiều dự án trong năm qua bị đình trệ và chưa hoàn thiện pháp lý, điển hình là các dự án hợp tác với CTCP Sản xuất và Thương mại Phương Đông (HAR nắm 48.68% tỷ lệ sở hữu) và CTCP Cơ khí Ngân hàng (HAR nắm 20.88% tỷ lệ sở hữu).

Giai đoạn 2020-2021, công ty đã tiến hành thương vụ M&A với hai đơn vị này để khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn vướng do các tiêu chí phức tạp, sự chồng chéo giữa quy định cũ và mới về sử dụng, kinh doanh bất động sản, kể cả những hạn chế trong việc thuê lại.

Hiện HAR đang làm thủ tục xin nhận chuyển nhượng và xin lập quy hoạch 1/500 một số lô đất nông nghiệp tại phường Long Phước, quận 9 (cũ), TPHCM.

Đại hội bầu bổ sung thành viên HĐQT

Đại hội đã chấp thuận đơn xin từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT của bà Lê Thị Thu Hiền vì lý do công việc, đồng thời bầu bổ sung bà Vũ Việt Hà vào HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027.

Bà Vũ Việt Hà sinh năm 1993 tại Hà Nội, có trình độ Cử nhân ngành Kế toán – tiếng Anh. Từ tháng 04/2021 đến nay, bà là Kế toán tổng hợp tại CTCP Tư vấn Xây dựng WATECH; trước đó từng làm kế toán tại CTCP Dược phẩm Trang Minh và các văn phòng hiện trường nhà thầu tư vấn giám sát tại Hải Phòng. Bà Vũ Việt Hà cùng người có liên quan hiện không nắm giữ cổ phiếu nào và không có lợi ích mâu thuẫn với HAR.

Kết quả kinh doanh gần nhất ra sao?

Quý 1/2026, HAR mang về tổng doanh thu gần 7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 2 tỷ đồng, giảm 74%. Công ty cho biết quý 1/2025 có hoàn nhập dự phòng nợ phải thu nên làm giảm chi phí tài chính và tăng lợi nhuận, trong khi không ghi nhận tương tự khoản này tại quý 1/2026. HAR thực hiện được lần lượt 12% và 16% kế hoạch năm sau 3 tháng.

Năm 2025, doanh thu thuần của HAR đạt gần 17 tỷ đồng, giảm 7% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 17 tỷ đồng, tăng 74%.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch giữ lại lợi nhuận để gỡ vướng dự án của HAR? Comment bên dưới nhé!

#AnDuongThaoDien #BaoCaoTaiChinh #DuAnBatDongSan #Har #PhapLyDuAn

Novaland đang tăng tốc bàn giao nhà và cấp sổ hồng sau giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài, với kế hoạch bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026 và khoảng 4.347 sổ hồng tại TP.HCM.

Tăng tốc bàn giao, hàng ngàn căn nhà chuẩn bị đến tay khách hàng

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026 được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên, Novaland dự kiến bàn giao khoảng 2.651 sản phẩm. Trong đó, TP.HCM dự kiến bàn giao 1.622 sản phẩm; Aqua City khoảng 835 sản phẩm; NovaWorld Ho Tram khoảng 104 sản phẩm và NovaWorld Phan Thiet khoảng 90 sản phẩm.

Các dự án đang được triển khai xây dựng và hoàn thiện gồm The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Đáng chú ý, riêng Aqua City, theo kế hoạch từ năm 2026 đến 2027, dự án dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm. Đây là một trong những đại đô thị có tiến độ tái khởi động mạnh trong thời gian gần đây.

Hiện Aqua City đã có gần 1.200 căn nhà phố và biệt thự được bàn giao, hàng trăm gia đình đã hoàn thiện nội thất và chuyển về sinh sống. Các phân khu tại dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích để tiếp tục bàn giao trong thời gian tới.

Tại TP.HCM, Victoria Village dự kiến bắt đầu bàn giao từ quý II/2026, trong khi The Grand Manhattan được kỳ vọng bàn giao trong năm 2026.

Hơn 4.300 sổ hồng sắp được cấp trong năm 2026

Song song với tiến độ bàn giao nhà, Novaland cho biết sẽ triển khai cấp hàng chục nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng tại TP.HCM và các dự án liên quan trong giai đoạn tới. Tại khu vực TP.HCM, doanh nghiệp đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 cho các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

Riêng tại Aqua City, doanh nghiệp có kế hoạch bàn giao sổ hồng dự kiến từ tháng 6/2026, với khoảng 752 sổ hồng được trao trong các đợt đầu tiên.

Việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ không chỉ giúp khách hàng yên tâm hơn, mà còn cho thấy các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, nhất là trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến tính pháp lý của dự án.

Kết quả kinh doanh ghi nhận tín hiệu phục hồi

Cùng với tiến độ triển khai tại các dự án, hoạt động kinh doanh của Novaland cũng ghi nhận chuyển biến tích cực.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng. Trước đó, năm 2025 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng.

Trong quý I/2026, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi về doanh thu, dòng tiền và tiến độ triển khai dự án. Việc đẩy mạnh xây dựng, bàn giao sản phẩm và tháo gỡ pháp lý được xem là các động lực quan trọng giúp doanh nghiệp từng bước phục hồi hoạt động kinh doanh.

Ông Bùi Thành Nhơn cho biết: “Công ty vẫn tiếp tục nỗ lực để đưa Novaland phát triển nhanh, mạnh và bền vững. Những thời điểm khó khăn nhất của Novaland đã qua. Chúng tôi mong Quý cổ đông, khách hàng tiếp tục yên tâm đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn tới.”

Bạn nghĩ sao về tín hiệu này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #DuAnBatDongSan #Novaland #PhapLyDuAn #SoHong

Gói vay mua nhà lãi suất 5-6%/năm đang được nhiều chủ đầu tư tung ra để kích cầu, nhưng chuyên gia cảnh báo rủi ro lớn nằm ở giai đoạn hết ưu đãi và lãi suất chuyển sang theo thị trường.

Vì sao lãi suất thấp chưa chắc đã an toàn?

Tại tọa đàm "Bất động sản 2026: Giải mã vùng xanh cơ hội" ngày 6/5, chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh cho biết nhiều gói vay ưu đãi 5-6%/năm đang thấp hơn lãi huy động, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua.

Tuy nhiên, ông lưu ý rủi ro nằm ở chỗ: khi khoản vay hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ chuyển sang theo thị trường và có thể cao hơn.

Người mua cần kiểm tra gì trước khi xuống tiền?

Chuyên gia khuyên người mua nên tính kỹ toàn bộ cấu trúc khoản vay, gồm:

- thời gian ưu đãi
- biên độ điều chỉnh
- tổng chi phí phải trả

Ngoài lãi suất, cần xem thêm tiến độ dự án, mức độ minh bạch và ưu tiên các dự án được ngân hàng bảo lãnh hoặc tài trợ vốn để giảm rủi ro.

Người mua ở thực vẫn nên ưu tiên giá bán

Đồng quan điểm, chuyên gia tài chính - bất động sản Lê Quốc Kiên cho rằng với người mua ở thực, giá bán vẫn là yếu tố quyết định.

Ông phân tích, phần lớn các chương trình cố định lãi suất hoặc ân hạn nợ gốc đều đã được tính vào giá. Khi hết thời gian hỗ trợ, lãi suất thả nổi có thể cao hơn mặt bằng thông thường, trong khi người mua thường bị ràng buộc với ngân hàng tài trợ dự án hoặc phải chịu phí tất toán trước hạn cao.

"Về dài hạn, người mua ở thực vẫn quan tâm giá bán có phù hợp hay không, còn nhà đầu tư sẽ cân nhắc lợi nhuận kỳ vọng và khả năng thoát hàng", ông nhìn nhận.

Rủi ro lớn nhất nằm ở cấu trúc tài chính cá nhân

Ông Tạ Trung Kiên, Phó tổng giám đốc Việt Á Real, cho rằng rủi ro lớn nhất khi mua bất động sản không nằm ở thị trường mà ở cấu trúc tài chính của người mua.

Việc dùng đòn bẩy cao trong khi thu nhập thiếu ổn định có thể khiến người mua mất khả năng chi trả khi lãi suất biến động.

Theo ông, người mua nên tính toán khả năng tài chính trong dài hạn, tối thiểu 3-10 năm, thay vì chỉ dựa vào dòng tiền ngắn hạn. Tỷ lệ vốn tự có nên duy trì ở mức 50-60%.

Nếu tận dụng lãi suất ưu đãi để tăng tỷ lệ vay, phần tiền còn lại nên giữ làm vùng đệm tài chính, đủ trả nợ trong 1-3 năm để tránh rủi ro khi thu nhập gián đoạn.

Thu nhập bao nhiêu là an toàn?

Huỳnh Trung Minh cũng khuyến nghị số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập để đảm bảo an toàn tài chính.

Chọn dự án theo tiêu chí nào?

Theo các chuyên gia, thay vì chỉ nhìn vào ưu đãi tài chính, người mua cần tập trung vào 3 tiêu chí: vị trí, pháp lý và khả năng khai thác.

Ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Phó giám đốc chiến lược và đối ngoại Smartland, gợi ý cân nhắc các dự án có vị trí "không thể thay thế" như ven sông hay gần hạ tầng lớn. Những sản phẩm này được dự báo sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền trong 3-5 năm tới.

Ông Đăng cho rằng chấp nhận mua đắt hơn 10-15% để đổi lấy một dự án hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch là chiến lược an toàn hơn so với việc săn hàng giá rẻ tiềm ẩn rủi ro.

Hạ tầng nào đang mở ra “vùng xanh” mới?

Ông Tạ Trung Kiên đánh giá sự phát triển của Vành đai 3 và mạng lưới metro đang tạo ra những vùng xanh tăng trưởng mới.

Sự kết hợp giữa giao thông liên vùng và xu hướng dịch chuyển dân số sẽ mở ra dư địa lớn cho các đô thị vệ tinh như khu vực vùng ven TP HCM (Hóc Môn, Củ Chi), hay tỉnh Tây Ninh, Đồng Nai.

Bạn đang quan tâm nhà có hỗ trợ vay ưu đãi hay ưu tiên dự án pháp lý minh bạch hơn? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #ChuyenGiaTaiChinh #LaiSuatUuDai #PhapLyDuAn #VayMuaNha

Dòng tiền được dự báo sẽ quay lại bất động sản mạnh hơn từ cuối năm 2026, nhưng theo hướng chọn lọc cao thay vì lan tỏa toàn thị trường.

Vì sao mốc cuối 2026 được chú ý?

Theo chuyên gia tài chính Huỳnh Trung Minh, triển vọng này đến từ 3 yếu tố: Nhà nước đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, kiểm soát lãi suất rõ ràng hơn và các dự án bắt đầu được tập trung vào yếu tố pháp lý.

Bất động sản thường đi theo chu kỳ

Ông cho rằng bất động sản thường vận động theo chu kỳ. Cuối 2026 có thể là thời điểm bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng có chọn lọc và có thể bùng phát mạnh vào 2027 - 2028.

“Chu kỳ khó khăn của bất động sản hiếm khi kéo dài quá 5 năm”, ông nói.

Giai đoạn 2022 - 2024 đang phản ánh điều gì?

Ông Minh nhận định giai đoạn từ 2022 đến 2024 là một chu kỳ tương đối khó khăn khi lãi suất và tín dụng bị kiểm soát. Tuy nhiên, sau khoảng 2 năm, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại.

Theo ông, bối cảnh hiện tại cũng có nhiều điểm tương đồng với các chu kỳ trước đó.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Dù triển vọng tích cực hơn về dài hạn, yếu tố quan trọng nhất hiện nay vẫn là năng lực tài chính của người mua và uy tín của chủ đầu tư.

Điều này cho thấy không phải sản phẩm nào cũng hưởng lợi như nhau, mà thị trường sẽ ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư đáng tin cậy.

Bạn nghĩ dòng tiền có thật sự quay lại bất động sản từ cuối 2026 không? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #ChuKyBatDongSan #DauTuHaTang #LaiSuat #PhapLyDuAn

Tín dụng bất động sản đang dịch chuyển rõ rệt về các dự án có thanh khoản cao, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng thu hồi vốn tốt.

Vốn đang tập trung vào đâu?

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, tính đến 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2.235.305 tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý IV/2025 và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó:

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở: 783.940 tỷ đồng
- Dự án văn phòng cho thuê: 70.547 tỷ đồng
- Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất: 139.095 tỷ đồng
- Dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: 84.281 tỷ đồng
- Dự án nhà hàng, khách sạn: 77.442 tỷ đồng
- Cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê: 157.970 tỷ đồng
- Cho vay mua quyền sử dụng đất: 255.352 tỷ đồng
- Đầu tư kinh doanh bất động sản khác: 666.678 tỷ đồng

Vì sao khu đô thị, nhà ở hút vốn nhiều nhất?

Bộ Xây dựng cho biết, nguồn vốn đang tập trung nhiều nhất vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở, với tỷ trọng 35% so với tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý IV/2025.

Điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai dự án, qua đó có thể góp phần cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.

Tín dụng đang chọn lọc hơn

Bên cạnh nhóm nhà ở và khu đô thị, các phân khúc như khu công nghiệp, nghỉ dưỡng và quyền sử dụng đất cũng tăng nhưng với tốc độ thấp hơn. Điều này phản ánh xu hướng tín dụng ưu tiên các lĩnh vực có tính thanh khoản và khả năng thu hồi vốn tốt hơn.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cuối năm 2025, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt hơn 4,74 triệu tỷ đồng. Trong đó, cho vay kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,16 triệu tỷ đồng.

VARS cũng ghi nhận tăng trưởng tín dụng bất động sản 2 tháng đầu năm 2026 có dấu hiệu chậm lại và giảm tốc so với cuối năm 2025.

Đáng chú ý, dòng vốn tiếp tục ưu tiên cho nhu cầu ở thực và các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, trong khi các phân khúc rủi ro cao bị hạn chế tiếp cận vốn.

Thị trường sẽ chịu tác động gì?

Ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng dòng vốn tín dụng đang tác động rõ tới thị trường.

Thứ nhất, khả năng tiếp cận vốn bị thu hẹp, buộc chủ đầu tư phải huy động thêm vốn tự có và các kênh khác.

Thứ hai, thị trường phân hóa mạnh hơn: dự án pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín vẫn vay được; dự án rủi ro cao, pháp lý chưa hoàn thiện sẽ khó tiếp cận vốn.

Thứ ba, tiến độ dự án có thể bị ảnh hưởng khi việc triển khai dự án mới chậm lại, kéo theo xu hướng giãn tiến độ hoặc chia nhỏ giai đoạn phát triển.

Theo ông Chung, hoạt động cấp tín dụng của hệ thống ngân hàng hiện đang được điều tiết theo hướng cân đối hơn giữa các lĩnh vực, nhằm tối ưu hóa phân bổ nguồn lực và đảm bảo an toàn hệ thống tài chính.

Ngân hàng nhìn nhận thế nào?

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của SHB, Chủ tịch Đỗ Quang Hiển cho biết ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các tỷ lệ theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và các chuẩn mực an toàn.

Ông cho biết các Bộ, ngành và địa phương đang tháo gỡ nhiều dự án vướng mắc, giúp hạn chế lãng phí nguồn lực.

Theo ông Hiển, bất động sản phát triển có tác động lan tỏa tới 41 ngành kinh tế. SHB hiện tài trợ cho nhiều dự án hạ tầng quốc gia, các dự án động lực tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và khu vực lân cận.

Đây là những dự án có tính thanh khoản cao, đồng thời hỗ trợ nhu cầu mua nhà, đặc biệt ở nhóm khách hàng trẻ, cũng như các phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp.

Những dự án này cũng được kỳ vọng đóng góp tích cực vào tăng trưởng lợi nhuận của ngân hàng trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Góc nhìn từ doanh nghiệp

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Eras Land, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng biến động lãi suất và chính sách tín dụng đang tác động trực tiếp đến cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Theo bà Hương, mỗi loại hình bất động sản đều phục vụ những nhu cầu khác nhau, nhưng cốt lõi vẫn là dự án phải tạo ra giá trị thực, đáp ứng nhu cầu thật và đảm bảo dòng tiền bền vững.

Bà cũng lưu ý khó khăn của thị trường bất động sản không chỉ tác động đến doanh nghiệp trong ngành, mà còn lan sang nhiều lĩnh vực liên quan, đặc biệt là xây dựng. Đầu năm nay, hoạt động xây dựng đã có dấu hiệu chững lại do thiếu nguồn việc từ các dự án bất động sản.

Bà Hương kỳ vọng các cơ quan quản lý sớm có điều chỉnh phù hợp trong chính sách tín dụng để vừa kiểm soát rủi ro, vừa tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào khi tín dụng ngày càng chọn lọc hơn? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #DuNoBatDongSan #NhaOXaHoi #PhapLyDuAn #TinDungBatDongSan

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tăng trưởng “khắt khe” hơn, khi dòng tiền ưu tiên những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác rõ ràng.

Thị trường đang “thanh lọc lành mạnh”

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc lành mạnh”, kéo theo sự thay đổi rõ nét trong hành vi nhà đầu tư và logic vận hành toàn thị trường.

Nếu trước đây tâm lý FOMO khá phổ biến, nhiều người sẵn sàng xuống tiền theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện tại người mua đã thận trọng hơn. Các tiêu chí được đặt lên hàng đầu gồm: pháp lý, uy tín chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững.

Chi phí đầu vào tiếp tục đẩy giá bán

Từ cuối quý III/2025, mặt bằng lãi suất tăng khiến tâm lý nhà đầu tư dè dặt hơn. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào dự án liên tục gia tăng.

Việc bảng giá đất mới có hiệu lực từ đầu năm 2026 theo hướng tiệm cận giá thị trường giúp tăng tính minh bạch, nhưng đồng thời làm chi phí phát triển dự án tăng mạnh. Trong đó, giá đất chiếm tới khoảng 30% giá nhà.

Bên cạnh đó, áp lực từ giá vật liệu xây dựng, chi phí tài chính, nhân công và các chi phí triển khai khác cũng khiến giá thành sản phẩm tiếp tục leo thang. Từ tháng 3/2026, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng giá bán từ 2% đến 5% so với giai đoạn trước.

Mặt bằng giá tại các đô thị lớn

Tại Hà Nội, giá bán trung bình các dự án mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m², tăng 28% so với năm 2025. Nếu tính cả Hưng Yên, mức giá trung bình đạt khoảng 87 triệu đồng/m².

Tại TP HCM, giá bán trung bình đạt khoảng 110 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với năm trước.

Đà Nẵng ghi nhận giá bán trung bình khoảng 91 triệu đồng/m², tăng khoảng 10%, chủ yếu do sự xuất hiện của nguồn cung hạng sang và điều chỉnh giá ở các giai đoạn bán hàng tiếp theo.

Thanh khoản vẫn tốt ở khu vực có hạ tầng

Dù thị trường chưa ghi nhận dấu hiệu “đảo chiều” trong quý I/2026, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới toàn thị trường có giảm nhưng vẫn ở mức tốt, khoảng 58%. Lượng giao dịch cao gấp 2,6 lần cùng kỳ năm 2025.

Theo VARS IRE, dòng tiền trên thị trường chưa suy giảm mà đang dịch chuyển mạnh vào các khu vực có nhu cầu ở thực, tiềm năng tăng giá gắn với phát triển hạ tầng. Những nơi hưởng lợi từ hệ thống kết nối đang hình thành như vành đai, metro hay đường sắt cao tốc vẫn giữ thanh khoản tích cực.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I đạt hơn 2.500 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ khoảng 69%. Nếu tính cả Hưng Yên, tổng nguồn cung đạt 8.500 sản phẩm, giao dịch khoảng 5.200 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 61%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới đạt khoảng 4.500 sản phẩm, trong đó 3.000 sản phẩm được tiêu thụ. Riêng khu vực TP HCM cũ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khoảng 75%.

Tại Đà Nẵng, nguồn cung mới đạt 3.400 sản phẩm, giao dịch khoảng 1.900 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 58%, tăng 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Phía Nam có thêm nguồn cung dưới 60 triệu đồng/m²

Đáng chú ý, nguồn cung tại khu vực phía Nam được cải thiện nhờ sự tham gia của các dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), với mặt bằng giá dưới 60 triệu đồng/m². Đây là yếu tố góp phần mở rộng tệp khách hàng và hỗ trợ thanh khoản.

Giá trị thực sẽ quyết định cuộc chơi

Theo đánh giá của VARS IRE, thị trường bất động sản đang chuyển từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu, từ kỳ vọng giá lên sang chú trọng giá trị thực.

Trong bối cảnh mới, các yếu tố như pháp lý minh bạch, vị trí gắn với hạ tầng, chất lượng quy hoạch, uy tín chủ đầu tư, khả năng vận hành và hiệu quả khai thác thực tế sẽ đóng vai trò quyết định đối với giá trị bất động sản.

Về trung và dài hạn, động lực lớn cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo đến từ quá trình hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang vướng mắc, đồng thời mở đường cho các dự án mới được triển khai.

Đây cũng là “bộ lọc tự nhiên” loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính hoặc không đáp ứng yêu cầu minh bạch của thị trường.

Bạn nghĩ sao về xu hướng “giá trị thực dẫn dắt thị trường” hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #HaTangGiaoThong #PhapLyDuAn #ThanhKhoanBatDongSan #VarsIre

Lãi suất đang giảm, và dòng tiền bắt đầu quay lại thị trường nhà ở. Đây là tín hiệu đáng chú ý trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước Việt Nam điều hành theo hướng nới lỏng, trong khi 29 ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất huy động, chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên.

Với bất động sản – một thị trường rất nhạy với lãi suất – diễn biến này thường tác động trực tiếp đến tâm lý người mua và khả năng ra quyết định giải ngân. Khi chi phí vốn hạ xuống, nhiều nhà đầu tư sẽ bớt thận trọng hơn, còn người mua ở thực có xu hướng xuống tiền nhanh hơn nếu sản phẩm phù hợp nhu cầu.

Điểm đáng chú ý nhất lúc này là thanh khoản có thể cải thiện, nhưng không dàn đều trên toàn thị trường. Dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào các phân khúc tạo dòng tiền ổn định như bán lẻ, công nghiệp và nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Nói cách khác, thị trường không còn chạy theo tâm lý đám đông như trước mà đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn.

Các chuyên gia nhận định lãi suất vay có thể duy trì dưới 10% và lạm phát dưới 4,5%, đây là hai yếu tố quan trọng giúp cải thiện niềm tin của người mua. Trong thực tế, nhu cầu bất động sản vẫn lớn, nhưng trước đây bị kìm hãm bởi chi phí vốn cao. Khi lãi suất giảm, áp lực trả nợ giảm theo, người mua ở thực sẽ dễ chốt quyết định hơn, nhất là với các sản phẩm vừa túi tiền hoặc đáp ứng nhu cầu an cư rõ ràng.

Ở góc nhìn thị trường, giai đoạn hiện tại cho thấy sự chuyển dịch từ trạng thái thận trọng sang phục hồi có chọn lọc. Thanh khoản đang tập trung vào những dự án có pháp lý tốt, năng lực triển khai cao và tính minh bạch rõ ràng. Đây cũng là lý do vì sao trong bối cảnh thị trường còn đang sàng lọc, những sản phẩm có sổ sách đầy đủ, vị trí tốt và nhu cầu ở thật thường giữ được sức hấp dẫn tốt hơn.

Với nhóm chủ đầu tư lớn, sau kỳ nghỉ lễ, nguồn cung mới được dự báo sẽ được đẩy mạnh hơn. Điều này có thể giúp thị trường sôi động trở lại, nhưng mức độ hấp thụ vẫn sẽ phụ thuộc vào mặt bằng giá, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực của từng dự án.

Dự báo đến quý II/2026, thị trường được kỳ vọng ổn định hơn với nguồn cung khoảng 22.000 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 20–30%, giá đi ngang hoặc tăng nhẹ, trong khi đầu cơ ngắn hạn giảm mạnh. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần quay về quỹ đạo cân bằng hơn thay vì tăng nóng theo sóng ngắn hạn.

Về dài hạn, chính giai đoạn “chọn lọc” này có thể trở thành nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn. Khi đó, giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác sử dụng sẽ là các yếu tố quyết định, thay vì chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà ở trong giai đoạn lãi suất giảm, đây là lúc nên theo dõi kỹ các dự án có pháp lý rõ ràng và thanh khoản tốt. Bạn nghĩ dòng tiền sẽ ưu tiên phân khúc nào tiếp theo? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanNhaO #LaiSuatHuyDong #LaiSuatVay #NhuCauThuc #PhapLyDuAn