Huy động hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu, Công ty TNHH Thăng Long - đơn vị liên hệ với nhóm Eurowindow Holding, đang tiếp tục mở rộng danh mục dự án bất động sản tại nhiều địa phương.

2 lô trái phiếu, tổng 1.222 tỷ đồng

Ngày 29/6 vừa qua, Thăng Long đã hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 763 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi suất 10,39%/năm, đáo hạn vào ngày 29/6/2031.

Trước đó, ngày 24/4, doanh nghiệp này cũng phát hành một lô trái phiếu khác trị giá 459 tỷ đồng với lãi suất và kỳ hạn tương đương.

Thăng Long là ai trong hệ sinh thái Eurowindow?

Thăng Long là doanh nghiệp bất động sản thành lập từ năm 1994, trụ sở đặt tại dự án Eurowindow River Park Hà Nội.

Thời điểm tháng 3/2022, công ty có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, trong đó CTCP Đầu tư T&M Việt Nam (thành viên Eurowindow Holding) nắm 99% vốn điều lệ.

Tính đến tháng 12/2025, vốn điều lệ của Thăng Long đã tăng lên 2.750 tỷ đồng. Lúc này, CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Công nghệ cao (Decotech) nắm 99,1% và ủy quyền cho Giám đốc Nguyễn Thị Phương Lan đại diện phần vốn góp.

Bà Phương Lan đồng thời đứng tên tại CTCP Đầu tư Trung tâm thương mại Hà Nội - Mátxcơva (Incentra) - doanh nghiệp cùng Eurowindow Holding phát triển Tổ hợp đa chức năng Hà Nội - Mátxcơva (4,9 ha, 240 triệu USD) tại Nga.

Thăng Long đang đầu tư những dự án nào?

Tại Nghệ An

Thăng Long đang liên danh cùng CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang đầu tư Khu đô thị Nghi Liên, phường Vinh Hưng. Dự án được phê duyệt năm 2024, quy mô khoảng 104 ha, tổng vốn gần 6.300 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này cũng hợp tác đầu tư Khu đô thị tại phường Vinh Phú và phường Vinh Lộc (Eurowindow Central Avenue). Tháng 5 vừa qua, Sở Xây dựng Nghệ An đã thông báo đủ điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 268 căn nhà ở thấp tầng tại dự án này.

Tại Hưng Yên

Tại TP Thái Bình (nay là phường Trà Lý, Hưng Yên), Thăng Long liên danh cùng CTCP Đầu tư Trung tâm Thương mại Vinh (Vicentra) và Eurowindow Nha Trang đầu tư Dự án phát triển nhà ở khu dân cư Đông Hòa (69 ha, 2.135 tỷ đồng).

Cùng với đó là khu đô thị mới tại xã Tân Bình và phường Tiền Phong, TP Thái Bình (nay là phường Thái Bình, Hưng Yên), quy mô 125 ha, tổng vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, Tây Ninh, Lào Cai

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố ngày 4/5, SaigonRatings cho biết Thăng Long đã và đang đầu tư vào Khu nhà ở cao tầng tại khu đất 5.B3 tại xã Đông Anh, Hà Nội (Eurowindow River Park), đi vào hoạt động từ năm 2021.

Tại các xã Mỹ Hạnh và xã Hòa Khánh, tỉnh Tây Ninh, doanh nghiệp đầu tư thêm Khu dân cư thương mại cặp đường ĐT.823D.

Ở phường Yên Bái, tỉnh Lào Cai, Thăng Long đang đầu tư dự án nhà ở khu vực Tuần Quán (Eurowindow Green Park) với quy mô gần 61 ha.

Sức khỏe tài chính hiện ra sao?

SaigonRatings cho biết tỷ lệ đòn bẩy nợ vay/vốn chủ sở hữu của Thăng Long hiện vẫn ở mức an toàn. Cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt 3.099 tỷ đồng.

Tuy vậy, đơn vị xếp hạng cũng lưu ý đa số dự án mà Thăng Long tham gia vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ pháp lý ban đầu. Doanh nghiệp cũng đang duy trì các khoản cho vay ngắn hạn tín chấp, không kỳ hạn với lãi suất thấp cho các bên liên quan.

Bạn nghĩ sao về việc một doanh nghiệp vừa huy động hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu, vừa cùng lúc triển khai nhiều dự án ở nhiều tỉnh thành? Comment bên dưới nhé!

#CongTyTnhhThangLong #DuAnBatDongSan #EurowindowHolding #EurowindowRiverPark #TraiPhieuDoanhNghiep

Hancorp tạm đình chỉ chức vụ Chủ tịch HĐQT đối với ông Đậu Văn Diện từ ngày 29/6, đến khi có quyết định khác thay thế. Ông Nguyễn Minh Cương, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc, được giao tạm thời phụ trách HĐQT của doanh nghiệp.

Hancorp vừa công bố thay đổi nhân sự cấp cao

Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp, mã: HAN) mới đây đã công bố thông tin về một số thay đổi nhân sự trong bộ máy quản trị.

Theo đó, ông Đậu Văn Diện bị tạm đình chỉ chức vụ Chủ tịch HĐQT kể từ ngày 29/6 cho tới khi có quyết định khác thay thế. Trong thời gian này, ông Nguyễn Minh Cương sẽ tạm thời phụ trách HĐQT của Hancorp.

Ông Đậu Văn Diện là ai?

Ông Đậu Văn Diện sinh năm 1968 tại Nghệ An, có trình độ thạc sỹ quản trị kinh doanh và kỹ sư ngành khoan. Ông công tác tại Hancorp từ năm 2014, từng đảm nhiệm các vị trí Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc của Hancorp và lãnh đạo các công ty con/liên kết của Tổng công ty.

Hancorp là doanh nghiệp nào?

Hancorp có tiền thân là Công ty Kiến trúc khu Nam thuộc Bộ Kiến trúc (nay là Bộ Xây dựng), hoạt động theo mô hình công ty cổ phần với vốn điều lệ 1.410 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ vốn nhà nước chiếm 98,8%.

Doanh nghiệp này được biết đến trong lĩnh vực thi công xây lắp và đầu tư hạ tầng, khu đô thị mới - nhà ở. Một số dự án có sự tham gia của Hancorp gồm: Khách sạn quốc tế Hồ Tây, Tháp Hà Nội, Khách sạn Daewoo, Tòa nhà Keangnam, Royal City, Nhà máy điện Phú Mỹ 1-2, Nhà máy điện Hàm Thuận, VinCity Ocean Park (khu biệt thự thấp tầng),...

Loạt dự án bất động sản Hancorp đang tham gia

Tổng công ty hiện cũng là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản tại khu Ngoại giao đoàn (Hà Nội); hai dự án gần 28 ha ở Quế Võ (Bắc Ninh) và đầu tư hạ tầng khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh B (Quảng Ninh).

Năm ngoái, Hancorp đã đấu thầu và được giao làm chủ đầu tư khu NOXH 3,71 ha tại xã Phước An, Đồng Nai. Dự án này đã khởi công vào tháng 1/2026 và dự kiến hoàn thành trong quý I/2028.

Kế hoạch xây lắp và sản lượng giai đoạn 2026 - 2030

Trong mảng xây lắp, Hancorp cho biết sản lượng thực hiện năm 2026 dự kiến khoảng 3.500 tỷ đồng. Năm nay, doanh nghiệp tiếp tục quản lý, điều hành thi công và bàn giao các công trình trọng điểm như Nhà ga hành khách, ga hàng hóa thuộc dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành giai đoạn 1; thi công gói thầu số 15 nhà ga hành khách - Cảng hàng không Quốc tế Cát Bi.

Giai đoạn 2026 - 2030, Hancorp đặt mục tiêu giá trị sản lượng hợp nhất lần lượt là 4.455 - 4.900 - 5.390 - 5.929 - 6.522 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về động thái nhân sự này của Hancorp? Comment bên dưới nhé!

#DauVanDien #DuAnBatDongSan #Hancorp #Hdqt #NguyenMinhCuong

HAR lên kế hoạch năm 2026 với doanh thu 60 tỷ đồng, gấp 2.5 lần thực hiện 2025, trong khi lợi nhuận sau thuế 12 tỷ đồng, giảm 30%. Doanh nghiệp cho biết đang giữ lại nguồn lực để xử lý pháp lý các dự án.

Vì sao doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm?

Theo ông Nguyễn Nhân Bảo - Thành viên HĐQT HAR, nguyên nhân là do công ty liên doanh chưa có kế hoạch chia cổ tức trong năm 2026. Để bù đắp nguồn thu, HAR sẽ cố gắng đưa dòng tiền từ cho vay tài chính vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về phân phối lợi nhuận, HĐQT cho biết công ty đang cần tích lũy tài chính và nguồn lực để chuẩn bị cho các dự án đã đầu tư từ những năm trước nên chưa có kế hoạch chia cổ tức.

Những dự án nào đang vướng?

Nhiều dự án trong năm qua bị đình trệ và chưa hoàn thiện pháp lý, điển hình là các dự án hợp tác với CTCP Sản xuất và Thương mại Phương Đông (HAR nắm 48.68% tỷ lệ sở hữu) và CTCP Cơ khí Ngân hàng (HAR nắm 20.88% tỷ lệ sở hữu).

Giai đoạn 2020-2021, công ty đã tiến hành thương vụ M&A với hai đơn vị này để khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn vướng do các tiêu chí phức tạp, sự chồng chéo giữa quy định cũ và mới về sử dụng, kinh doanh bất động sản, kể cả những hạn chế trong việc thuê lại.

Hiện HAR đang làm thủ tục xin nhận chuyển nhượng và xin lập quy hoạch 1/500 một số lô đất nông nghiệp tại phường Long Phước, quận 9 (cũ), TPHCM.

Đại hội bầu bổ sung thành viên HĐQT

Đại hội đã chấp thuận đơn xin từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT của bà Lê Thị Thu Hiền vì lý do công việc, đồng thời bầu bổ sung bà Vũ Việt Hà vào HĐQT nhiệm kỳ 2022-2027.

Bà Vũ Việt Hà sinh năm 1993 tại Hà Nội, có trình độ Cử nhân ngành Kế toán – tiếng Anh. Từ tháng 04/2021 đến nay, bà là Kế toán tổng hợp tại CTCP Tư vấn Xây dựng WATECH; trước đó từng làm kế toán tại CTCP Dược phẩm Trang Minh và các văn phòng hiện trường nhà thầu tư vấn giám sát tại Hải Phòng. Bà Vũ Việt Hà cùng người có liên quan hiện không nắm giữ cổ phiếu nào và không có lợi ích mâu thuẫn với HAR.

Kết quả kinh doanh gần nhất ra sao?

Quý 1/2026, HAR mang về tổng doanh thu gần 7 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 2 tỷ đồng, giảm 74%. Công ty cho biết quý 1/2025 có hoàn nhập dự phòng nợ phải thu nên làm giảm chi phí tài chính và tăng lợi nhuận, trong khi không ghi nhận tương tự khoản này tại quý 1/2026. HAR thực hiện được lần lượt 12% và 16% kế hoạch năm sau 3 tháng.

Năm 2025, doanh thu thuần của HAR đạt gần 17 tỷ đồng, giảm 7% so với năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 17 tỷ đồng, tăng 74%.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch giữ lại lợi nhuận để gỡ vướng dự án của HAR? Comment bên dưới nhé!

#AnDuongThaoDien #BaoCaoTaiChinh #DuAnBatDongSan #Har #PhapLyDuAn

SunVina vừa được phê duyệt làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Kim Chính tại xã Phát Diệm, Ninh Bình, với tổng vốn đầu tư gần 1.211 tỷ đồng và quy mô sử dụng đất hơn 32 ha.

Dự án Nam Kim Chính có gì đáng chú ý?

UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới Nam Kim Chính tại huyện Kim Sơn cũ (nay thuộc xã Phát Diệm). Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản SunVina.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025. Trong tổng mức gần 1.211 tỷ đồng, chi phí thực hiện dự án khoảng 1.094 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 117 tỷ đồng.

Vị trí nằm giữa hai con sông

Điểm đáng chú ý của dự án là vị trí có lợi thế cảnh quan khi nằm giữa hai tuyến sông lớn của khu vực. Phía Đông dự án giáp sông Đồng Hướng, phía Tây giáp sông Thủ Trung.

Phía Bắc và phía Nam giáp khu vực đất canh tác nông nghiệp, theo quy hoạch sẽ phát triển thành đất ở mới trong tương lai.

Quy mô sản phẩm ra sao?

Theo phương án đầu tư được phê duyệt, dự án sẽ hình thành khoảng 709 căn nhà ở, gồm 621 căn nhà liền kề và 88 căn biệt thự.

Trong số này, khoảng 184 căn sẽ được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi đưa ra thị trường, bao gồm 153 căn nhà liền kề cao 4 tầng và 31 căn biệt thự cao 3 tầng.

Hạ tầng tiện ích đi kèm thế nào?

Bên cạnh nhà ở, chủ đầu tư sẽ xây dựng công trình thương mại dịch vụ cao 3 tầng trên diện tích khoảng 0,4 ha để phục vụ nhu cầu mua sắm, kinh doanh và dịch vụ của cư dân.

Dự án cũng bố trí quỹ đất khoảng 1,1 ha để xây dựng hai trường mầm non cao 3 tầng, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội trong khu đô thị.

Tiến độ và quy mô dân số

Khi hoàn thành, Khu đô thị mới Nam Kim Chính dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 2.836 người. Tiến độ thực hiện dự án được xác định từ năm 2025 đến hết quý 3/2031.

Với quỹ đất hơn 32 ha và vị trí ven sông, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, bổ sung nguồn cung nhà ở và hoàn thiện hạ tầng khu vực phía Nam tỉnh Ninh Bình.

SunVina là doanh nghiệp nào?

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản SunVina có trụ sở tại Hà Nội, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 12/2025 với vốn điều lệ 210 tỷ đồng, do hai cá nhân góp vốn thành lập.

Sau khi được lựa chọn là nhà đầu tư, SunVina sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục theo quy định để triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về dự án ven hai con sông này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #KhuDoThiMoiNamKimChinh #NinhBinh #Sunvina #XaPhatDiem

Đồng Nai đang trở thành điểm đến của loạt dự án bất động sản lớn khi hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện, cùng kỳ vọng lên thành phố từ 30/4/2026.

Loạt dự án lớn đang khởi động tại Đồng Nai

Thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua ghi nhận nhiều dự án quy mô được triển khai hoặc tăng tốc để đón đầu nhu cầu mới.

Bcons: gần 3 ha, vốn gần 4.500 tỷ đồng

Tập đoàn Bcons vừa động thổ dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, quy mô gần 3 ha, tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng. Dự án gồm 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp hơn 2.800 căn hộ.

Izumi City: giá từ 60-70 triệu đồng/m²

Dự án Izumi City quy mô 170 ha do Nam Long phát triển đang tăng tốc thi công phân khu Izumi Canaria, dự kiến bàn giao vào cuối năm nay. Phân khu này sẽ bổ sung 461 căn nhà phố và biệt thự, với mức giá chào bán từ 60-70 triệu đồng/m².

Spring Ville và Fiato Airport City cũng đang triển khai

Spring Ville do Gamuda Land làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 20 ha, phát triển 7 block căn hộ cao tối đa 15 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ. Các block dự kiến mở bán trong năm 2026, với mức giá dự kiến từ 50 triệu đồng/m²; nhà phố và shophouse được chào bán trong khoảng 8-12 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực này, Fiato Airport City do Thăng Long Real Group phát triển cũng đang đẩy nhanh tiến độ. Dự án gồm 4 block căn hộ cao 18 tầng, cung cấp khoảng 800 căn hộ có diện tích từ 49-110m². Hiện dự án đã triển khai 3 block, trong đó một block đã cất nóc.

Đất Xanh Group (tên mới Bluemarq) cũng đang tiếp tục phân phối Gem Sky World. Novaland tiếp tục phát triển Aqua City, trong đó các phân khu như River Park, Ever Green 2 đang có đông công nhân thi công và hoàn thiện hạng mục.

Theo thống kê của PropertyGuru, giá nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai đang được chào bán phổ biến từ 49-50 triệu đồng/m², tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vì sao Đồng Nai được chú ý?

Đồng Nai có vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM với toàn bộ vùng Đông Nam Bộ, Tây Nguyên và duyên hải Nam Trung Bộ. Địa phương này còn hưởng lợi từ các công trình hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và mạng lưới metro kết nối với trung tâm TP.HCM.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting cho rằng, việc Đồng Nai lên thành phố sẽ tạo tác động tích cực về kỳ vọng cho thị trường bất động sản trung và dài hạn. Nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến kết nối hạ tầng, hệ sinh thái tiện ích và năng lực triển khai của chủ đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru khu vực miền Nam nhận định, đây không chỉ là thay đổi hành chính mà là bước nâng cấp vai trò trong cấu trúc kinh tế vùng. Trong đó, bất động sản công nghiệp và logistics được hưởng lợi lớn nhất, còn bất động sản nhà ở cũng tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực từ chuyên gia, kỹ sư và dòng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM.

PGS. TS Trần Đình Thiên cho rằng thế và lực của Đồng Nai hiện nay đã khác, với vai trò ngày càng rõ của sân bay Long Thành và các hạ tầng chiến lược. Đồng Nai cũng đang thu hút nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn xây dựng các khu đô thị bài bản, tích hợp đủ các chức năng: an cư, làm việc, học tập, vui chơi và mua sắm.

Mục tiêu thu ngân sách 150.000 tỷ đồng

Chủ trương thành lập thành phố Đồng Nai đã được Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý từ đầu tháng 4/2026. Sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Phước từ tháng 7/2025, địa phương này có hơn 4,4 triệu dân, diện tích 12.730 km².

Năm 2025, GRDP của Đồng Nai tăng 9,63%, quy mô đạt 677.932 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 150,86 triệu đồng. Đồng Nai đặt mục tiêu thu ngân sách năm 2026 đạt 150.000 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về làn sóng đầu tư vào Đồng Nai thời điểm này? Comment bên dưới nhé!

#DongNai #DuAnBatDongSan #GiaNhaPhoDongNai #HaTangLienVung #SanBayLongThanh

Khu đô thị Vân Hà gần 3.000 tỷ vừa được khởi công tại phường Quy Nhơn Bắc, Gia Lai, với quy mô gần 50 ha và 3 mặt giáp sông Hà Thanh.

Khu đô thị Vân Hà có gì đáng chú ý?

Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái, gồm hơn 1.000 căn nhà ở riêng lẻ thấp tầng và hơn 2.200 căn hộ chung cư cao tầng.

Bên cạnh khu ở, dự án còn có hệ thống thương mại, dịch vụ và các công trình y tế, giáo dục.

Chủ đầu tư là ai?

Doanh nghiệp dự án là CTCP Đầu tư Phú Tài Vân Hà, được góp vốn bởi liên danh CTCP Phú Tài - CTCP Xây lắp Thương mại Trường Hải - CTCP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Miền Bắc.

Tổng mức đầu tư ra sao?

Theo thông tin được chấp thuận từ năm 2022, Khu đô thị Vân Hà có 2.303 tỷ đồng là sơ bộ chi phí thực hiện và 628 tỷ đồng là chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.

Phú Tài là doanh nghiệp nào?

Phú Tài (mã: PTB) có tiền thân là doanh nghiệp trực thuộc Bộ Quốc phòng, thành lập năm 1994 và cổ phần hóa vào năm 2005.

Doanh nghiệp hiện hoạt động trong 3 mảng chính: khai thác chế biến đá ốp lát, sản xuất kinh doanh đồ gỗ nội ngoại thất và phân phối xe ô tô Toyota.

Phú Tài từng làm những dự án nào ở Bình Định cũ?

Tại khu vực Bình Định cũ, Phú Tài từng được biết đến với các dự án như chung cư Central Life, Phú Tài Jade Garden và Khu chung cư cao cấp Đầm Đống Đa - Phú Tài (Phú Tài Residence).

Bạn đánh giá thế nào về quy mô dự án ven sông này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #KhuDoThiVanHa #KhuDoThiVenSong #PhuTai #QuyNhonBac

Doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang “Bắc tiến” mạnh hơn, khi quỹ đất tại các đô thị lớn phía Nam ngày càng hạn chế, thủ tục pháp lý kéo dài và nhu cầu phát triển đô thị công nghiệp mới tăng lên.

Dự án nào vừa khởi công ở miền Bắc?

Ngày 19/5, Khu đô thị Nam Tiến 2 do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn phát triển đã khởi công tại phường Vạn Xuân, khu vực trung tâm của TP Phổ Yên cũ, tỉnh Thái Nguyên.

Dự án có quy mô gần 35,3 ha, tổng mức đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng, và nằm giáp tuyến Vành đai 5 vùng Thủ đô.

Trước đó, giữa tháng 4, Công ty Cổ phần SHINEC cũng khởi công dự án hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Yên tại tỉnh Phú Thọ với diện tích hơn 111 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.980 tỷ đồng.

Dự án này được kỳ vọng trở thành trung tâm thu hút các doanh nghiệp công nghệ, điện tử, cơ khí và logistics.

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam ra Bắc?

Năm 2025, Phú Mỹ Hưng lần đầu tiên phát triển dự án tại miền Bắc với kế hoạch đầu tư khu đô thị quy mô gần 1,1 tỷ USD ở Bắc Ninh, sau hơn ba thập niên tập trung tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.

Theo đại diện một doanh nghiệp, Thái Nguyên đang được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động kỹ thuật. Vì vậy, các dự án đô thị tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn hướng tới nhóm khách hàng làm việc trong các khu công nghiệp.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cho biết, cơ duyên đến với Thái Nguyên xuất phát từ các dự án công nghệ số trước đó. Khi khảo sát, doanh nghiệp nhận thấy khu vực Vạn Xuân - Phổ Yên có lợi thế lớn về hạ tầng và kết nối giao thông, được đầu tư khá đồng bộ.

Thị trường đang phản ánh điều gì?

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, tại TP HCM nhiều dự án đang gặp vướng mắc pháp lý và quá trình rà soát các dự án đầu tư, xây dựng và đất đai.

Theo ông Đính, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng khiến giá bất động sản tăng cao, giao dịch suy yếu và tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Trước những khó khăn đó, các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những địa phương mới để tìm kiếm dự án.

Ông cũng cho rằng, những dự án có vị trí tốt, gắn với hạ tầng và được phát triển bài bản bởi chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ được thị trường đón nhận. Ngược lại, các dự án định giá quá cao hoặc chiến lược phát triển không phù hợp sẽ gặp khó về thanh khoản và tốc độ bán hàng.

Miền Bắc còn bao nhiêu quỹ đất công nghiệp mới?

Trong báo cáo mới đây về thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Nguyễn Phước Thuận - Giám đốc Cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giai đoạn 2026 - 2029, thị trường miền Bắc sẽ có thêm khoảng 5.050 ha đất công nghiệp mới từ các dự án đang trong kế hoạch triển khai.

Bạn nghĩ sao về làn sóng Bắc tiến này của các chủ đầu tư phía Nam? Comment bên dưới nhé!

#BacNinh #BacTien #DuAnBatDongSan #KhuCongNghiep #ThaiNguyen

Gần 90 dự án bất động sản tại TP HCM vẫn đang xin tháo gỡ pháp lý, dù thành phố đã rà soát tới 838 dự án, công trình và khu đất tồn đọng với tổng diện tích hơn 17.000 ha.

TP HCM đã tháo gỡ được bao nhiêu dự án?

Theo báo cáo của Sở Tài chính TP HCM, trong 838 dự án được rà soát:

• 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc
• 421 dự án cơ bản được tháo gỡ hoặc đang tiếp tục xử lý theo chỉ đạo

Tuy vậy, HoREA cho rằng con số này mới phản ánh một phần thực trạng. Nhiều dự án dù được xếp vào nhóm “cơ bản hoàn thành tháo gỡ” hoặc “đang thực hiện tháo gỡ” vẫn còn vướng lớn, khiến doanh nghiệp chưa thể khai thác đất hoặc hoàn tất thủ tục đầu tư.

Những dự án nào vẫn còn vướng?

Tân An Huy: hơn 300 khách hàng vẫn chờ sản phẩm

Dự án Tân An Huy tại xã Nhà Bè là ví dụ điển hình. Dự án triển khai từ năm 2004 nhưng đình trệ nhiều năm, doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi hơn 300 khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Lan Anh: chậm xác định nghĩa vụ tài chính

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh một số dự án nhà ở kéo dài nhiều năm do chậm xác định đơn giá đất, tính tiền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch. Doanh nghiệp cho rằng việc thông báo nghĩa vụ tài chính kéo dài làm tăng chi phí, ảnh hưởng tiến độ các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp.

Hoàng Quân: khoảng 30 dự án nhà ở xã hội còn vướng

Ở phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo Hoàng Quân cho biết doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai vì vướng pháp lý và thủ tục đầu tư.

Thêm khoảng 90 dự án mới xin xem xét tháo gỡ

Theo HoREA, sau khi công bố danh sách 838 dự án, đã có thêm khoảng 90 dự án đăng ký để được xem xét tháo gỡ. Trong số này có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác, vẫn đang khó khăn kéo dài vì chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư.

Quốc Cường Gia Lai

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Một phần dự án cũng chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Doanh nghiệp còn nêu vướng mắc tại khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Vạn Phúc Group

Nhiều dự án của Vạn Phúc Group tại khu vực Hiệp Bình như Vạn Phúc 1, 2, 3, Đại Nhân và Đông Nam tiếp tục chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

HoREA đề xuất gì để xử lý dự án tồn đọng?

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng với các dự án kéo dài, nhất là trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP HCM cần có cơ chế xử lý riêng để tránh đình trệ kéo dài.

Ông đề xuất có thể công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.

HoREA cho rằng đợt rà soát này là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà.

TP HCM đang xử lý ra sao?

Trước thực trạng này, UBND TP HCM đã ban hành Chỉ thị 45 về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm.

Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6.

Đại diện Sở Tài chính cho biết cơ quan này đang tiếp tục rà soát các dự án kéo dài qua nhiều thời kỳ, liên quan đến quy định về đầu tư, xây dựng, nhà ở và đất đai. Những trường hợp phức tạp, vượt thẩm quyền địa phương sẽ được tổng hợp, kiến nghị cơ quan Trung ương xem xét xử lý.

Bạn nghĩ sao về tình trạng pháp lý dự án kéo dài nhiều năm ở TP HCM? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #Horea #SoHong #Tphcm #VuongPhapLy

Đã thu hồi tiền đặt cọc dự ánBắc An Khánh (Splendora)

Theo thông tin ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn EverLand cập nhật tới cổ đông tại phiên họp cuối tháng 4, doanh nghiệp đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc và khoản hỗ trợ chi phí lãi vay liên quan dự án HH5 thuộc Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).

Dự án này có quy mô khoảng 4,8 ha, đã hoàn tất quy hoạch 1/500, được giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 8/2023, EverLand cùng các bên liên quan ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần dự án. Tuy nhiên, do thời gian hoàn tất chuyển nhượng kéo dài hơn dự kiến và ảnh hưởng của chi phí lãi vay đến kết quả kinh doanh, các bên đã thống nhất thanh lý hợp đồng trong năm 2025.

Ban lãnh đạo cho biết chủ đầu tư đã hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, đồng thời hỗ trợ chi phí lãi vay cho EverLand và các đối tác tham gia hợp tác. EverLand đang phối hợp với chủ đầu tư nghiên cứu phương án quy hoạch, thiết kế và mô hình hợp tác đầu tư phù hợp để có thể tiếp tục triển khai dự án trong thời gian tới.

Tại BCTC trước đó, EverLand từng ghi nhận dư nợ khoản vay tại HDBank cho mục đích đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án HH5 là 523 tỷ đồng, tài sản bảo đảm đã được bổ sung gồm quyền sử dụng đất tại khu đất HH5 và bảo lãnh của An Khánh JVC.

Đồng thời, EverLand còn phải thu An Khánh JVC gần 59 tỷ đồng tiền lãi vay tại HDBank sau khi hợp đồng nhận chuyển nhượng được hoàn tất, theo thỏa thuận giữa hai bên. Như vậy, tổng số tiền EverLand phải thu An Khánh JVC là gần 700 tỷ đồng.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đã bán hơn 1.000 căn

Liên quan tình hình kinh doanh tại dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, ban lãnh đạo cho biết hoạt động bán hàng hiện do bộ phận kinh doanh của EverLand phối hợp cùng CTCP Địa ốc Home & Home và hệ thống đại lý phân phối triển khai.

Dự án có khoảng 1.800 căn hộ du lịch tại các tòa A, B, C và D. Đến nay, số lượng căn hộ đã bán đạt hơn 1.000 căn, tương đương trên 50% tổng nguồn cung. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ tại các tòa C và D cao hơn so với tòa A và B do đây là nhóm căn hộ khách hàng có thể tự khai thác kinh doanh. Với hai tòa A và B, chủ đầu tư giữ lại phần lớn số căn hộ và chỉ bán một phần đi kèm điều kiện thuê lại để giao cho Centara Hotels & Resorts vận hành.

Theo EverLand, thị trường Vân Đồn hiện có sự cạnh tranh lớn khi nhiều dự án đồng loạt mở bán, trong đó có các dự án tại Khu đô thị Phương Đông hay Hạ Long Xanh. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn vẫn có lợi thế nhờ là dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi tại khu vực đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao, đồng thời sở hữu vị trí trung tâm tại Vân Đồn.

Doanh nghiệp đánh giá trong bối cảnh Vân Đồn được định hướng phát triển thành đặc khu kinh tế thế hệ mới với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này có tiềm năng trở thành cực tăng trưởng mới của Quảng Ninh và miền Bắc.

Về tiến độ thi công, ban lãnh đạo cập nhật các tòa C và D dự kiến hoàn thành và khánh thành trong năm 2026. Những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao từ quý III/2026 và tiến tới bàn giao đại trà trong quý IV cùng năm.

Ban lãnh đạo cho biết thị trường xây dựng hiện gặp khó do thiếu hụt nhân công và giá vật liệu tăng cao. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn duy trì cơ chế họp giao ban hàng tuần và kiểm tra định kỳ tại công trường để kiểm soát tiến độ, tháo gỡ vướng mắc phát sinh nhằm đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài dịch vụ lưu trú và tàu du lịch tham quan vịnh, EverLand cho biết đang định hướng xây dựng hệ sinh thái du lịch đồng bộ tại Vịnh Bái Tử Long và Vân Đồn nhằm gia tăng trải nghiệm cũng như kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Đang nghiên cứu phát triển 16 dự án

Theo báo cáo thường niên 2025, EverLand đang nghiên cứu và phát triển 16 dự án tại nhiều địa phương, chưa bao gồm các dự án do công ty liên kết đề xuất đầu tư. Danh mục này gồm 6 dự án nghỉ dưỡng được phát triển trước năm 2025 và 10 dự án khu đô thị, nhà ở triển khai từ năm 2025 tại các địa phương như Hải Phòng, Phú Thọ và Bắc Ninh.

Chiến lược của doanh nghiệp là chuyển hướng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang bất động sản nhà ở gắn với dòng tiền, tập trung vào phân khúc tầm trung có thanh khoản tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh.

Xét theo tiến độ pháp lý, các dự án được chia thành ba nhóm. Nhóm đầu tiên gồm các dự án đã hoàn tất pháp lý và đang thi công như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Xuân Đài Bay và dự án du lịch văn hóa di sản Lý Sơn.

Nhóm thứ hai là các dự án đã có đất sạch hoặc đang giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục đầu tư như Tổ hợp khách sạn Vân Cảng thuộc phân khu B8 của dự án Con đường di sản Vân Đồn, dự án Everland Park tại Khánh Hòa hay Khu đô thị mới Ngũ Kiên tại Phú Thọ.

Nhóm còn lại là các dự án khu đô thị, khu nhà ở đang thực hiện các thủ tục đầu tư tại Hải Phòng và Phú Thọ.

Ban lãnh đạo cho biết doanh nghiệp sẽ chỉ triển khai các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đồng thời xây dựng quỹ dự án theo hướng gối đầu nhiều năm để đảm bảo tăng trưởng dài hạn.

Tại Phú Yên (nay thuộc tỉnh Đắk Lắk), EverLand hiện phát triển hai dự án gồm Tổ hợp Thương mại, Dịch vụ và Du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay và Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm.

Trong đó, dự án Xuân Đài Bay được khởi công từ tháng 4/2025, hiện các nhà thầu đang triển khai thi công với mục tiêu đưa vào khai thác trong năm 2027.

Dự án Khu nghỉ dưỡng Vũng Lắm có quy mô khoảng 24 ha mặt đất và 5 ha mặt nước, đã hoàn thành khoảng 60% công tác giải phóng mặt bằng. EverLand đang tiếp tục thực hiện phần diện tích còn lại và hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm triển khai dự án.

Theo doanh nghiệp, quá trình triển khai gặp nhiều khó khăn do đặc thù địa hình, hồ sơ địa chính phức tạp qua nhiều thời kỳ cũng như việc thay đổi tổ chức bộ máy hành chính sau sáp nhập tỉnh làm ảnh hưởng đến tiến độ xử lý thủ tục.

Đối với dự án Tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn tại Lý Sơn, EverLand dự kiến khởi công trong quý II/2026. Dự án được lùi thời điểm triển khai do chi phí nhiên liệu và vận chuyển tăng mạnh từ đầu năm 2025 bởi tác động của xung đột khu vực Trung Đông.

#BacAnKhanh #CrystalHolidaysHarbourVanDon #DuAnBatDongSan #Everland #Splendora

Novaland đang tăng tốc bàn giao nhà và cấp sổ hồng sau giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài, với kế hoạch bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026 và khoảng 4.347 sổ hồng tại TP.HCM.

Tăng tốc bàn giao, hàng ngàn căn nhà chuẩn bị đến tay khách hàng

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026 được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên, Novaland dự kiến bàn giao khoảng 2.651 sản phẩm. Trong đó, TP.HCM dự kiến bàn giao 1.622 sản phẩm; Aqua City khoảng 835 sản phẩm; NovaWorld Ho Tram khoảng 104 sản phẩm và NovaWorld Phan Thiet khoảng 90 sản phẩm.

Các dự án đang được triển khai xây dựng và hoàn thiện gồm The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Đáng chú ý, riêng Aqua City, theo kế hoạch từ năm 2026 đến 2027, dự án dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm. Đây là một trong những đại đô thị có tiến độ tái khởi động mạnh trong thời gian gần đây.

Hiện Aqua City đã có gần 1.200 căn nhà phố và biệt thự được bàn giao, hàng trăm gia đình đã hoàn thiện nội thất và chuyển về sinh sống. Các phân khu tại dự án cũng đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiện ích để tiếp tục bàn giao trong thời gian tới.

Tại TP.HCM, Victoria Village dự kiến bắt đầu bàn giao từ quý II/2026, trong khi The Grand Manhattan được kỳ vọng bàn giao trong năm 2026.

Hơn 4.300 sổ hồng sắp được cấp trong năm 2026

Song song với tiến độ bàn giao nhà, Novaland cho biết sẽ triển khai cấp hàng chục nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng tại TP.HCM và các dự án liên quan trong giai đoạn tới. Tại khu vực TP.HCM, doanh nghiệp đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 cho các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

Riêng tại Aqua City, doanh nghiệp có kế hoạch bàn giao sổ hồng dự kiến từ tháng 6/2026, với khoảng 752 sổ hồng được trao trong các đợt đầu tiên.

Việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ không chỉ giúp khách hàng yên tâm hơn, mà còn cho thấy các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ, nhất là trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến tính pháp lý của dự án.

Kết quả kinh doanh ghi nhận tín hiệu phục hồi

Cùng với tiến độ triển khai tại các dự án, hoạt động kinh doanh của Novaland cũng ghi nhận chuyển biến tích cực.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng. Trước đó, năm 2025 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng.

Trong quý I/2026, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận tín hiệu phục hồi về doanh thu, dòng tiền và tiến độ triển khai dự án. Việc đẩy mạnh xây dựng, bàn giao sản phẩm và tháo gỡ pháp lý được xem là các động lực quan trọng giúp doanh nghiệp từng bước phục hồi hoạt động kinh doanh.

Ông Bùi Thành Nhơn cho biết: “Công ty vẫn tiếp tục nỗ lực để đưa Novaland phát triển nhanh, mạnh và bền vững. Những thời điểm khó khăn nhất của Novaland đã qua. Chúng tôi mong Quý cổ đông, khách hàng tiếp tục yên tâm đồng hành cùng doanh nghiệp trong giai đoạn tới.”

Bạn nghĩ sao về tín hiệu này của Novaland? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #DuAnBatDongSan #Novaland #PhapLyDuAn #SoHong

Giải chấp bất động sản trước khi bán đang là một nút thắt lớn với nhiều dự án: theo quy định, dự án được giải chấp mới đủ điều kiện kinh doanh, chuyển nhượng.

Điều này giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho người mua, nhưng trong thực tế lại trở thành điểm nghẽn đúng lúc doanh nghiệp cần mở bán để tạo dòng tiền trả nợ.

Vì sao doanh nghiệp lại vướng?

Phần lớn dự án bất động sản đều sử dụng vốn vay. Tài sản bảo đảm thường là quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai.

Cấu trúc dòng tiền thường khá rõ: dùng vốn chủ sở hữu và vốn tín dụng để đầu tư, sau đó thu hồi vốn bằng bán hàng.

Vấn đề là khi doanh nghiệp chuẩn bị bán hàng thì thường đã bỏ ra gần hết chi phí đầu tư nhưng chưa có doanh thu. Lúc này, yêu cầu giải chấp đồng nghĩa với việc phải xoay thêm một nguồn lực lớn để tất toán hoặc giảm dư nợ trước khi được bán hàng.

Nghịch lý nằm ở đâu?

Nếu doanh nghiệp đủ tiền giải chấp ngay trước khi bán, việc vay vốn từ đầu phần nào mất ý nghĩa kinh tế.

Ngược lại, nếu đã dùng tối đa vốn vay để triển khai dự án, thì việc xoay thêm tiền để giải chấp lại rất khó. Điểm nghẽn vì thế không nằm ở nhu cầu thị trường mà ở sự lệch nhịp giữa dòng tín dụng và điều kiện pháp lý.

Chi phí này cuối cùng đi về đâu?

Không ít doanh nghiệp buộc phải chấp nhận thiệt hại để vượt qua điểm nghẽn: tất toán trước hạn, vay nguồn khác để trả nợ, hoặc từ bỏ các điều kiện tín dụng đã thương lượng trước đó chỉ để đủ điều kiện mở bán.

Những lựa chọn này đều làm tăng chi phí vốn, giảm hiệu quả đầu tư và cuối cùng, phần chi phí tăng thêm thường được phân bổ vào **giá bán sản phẩm**.

Quy định đang lệch nhịp với thực tiễn?

Doanh nghiệp băn khoăn không chỉ ở chi phí mà còn ở cách thiết kế quy định. Về bản chất, giao dịch thế chấp giữa doanh nghiệp và ngân hàng là quan hệ dân sự, dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận của các bên theo Bộ luật Dân sự 2015.

Tuy nhiên, khi bước sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản, yêu cầu giải chấp trong một số trường hợp lại được áp dụng như điều kiện bắt buộc. Chính sự “cứng” này tạo cảm giác lệch pha giữa pháp luật chuyên ngành và thực tiễn tài chính của dự án.

Đáng chú ý, đây không còn là câu chuyện riêng lẻ. Nhiều doanh nghiệp ở nhiều địa phương đã phản ánh cùng một vướng mắc, cho thấy chính sách cần được rà soát ở cấp độ thiết kế.

Tín hiệu mới từ chính sách là gì?

Việc nội dung liên quan đến thế chấp dự án, thế chấp nhà ở và điều kiện giao dịch đang được xem xét sửa đổi là tín hiệu tích cực.

Trong định hướng của Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính sách 11 về giao dịch nhà ở đã nêu hướng rà soát các quy định trùng lặp với Bộ luật Dân sự, đồng thời sửa đổi quy định về thế chấp theo hướng tôn trọng quyền thỏa thuận của các bên.

Đây là chuyển động đáng chú ý, cho thấy tư duy chính sách đang dịch chuyển từ cách quản lý quá cứng sang cách tiếp cận linh hoạt và thực tế hơn.

Tác động đến thị trường ra sao?

Yêu cầu giải chấp trước khi bán không chỉ tác động đến doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng đến chi phí toàn thị trường. Khi một dự án phải gánh thêm chi phí chỉ để vượt qua một điều kiện pháp lý, chi phí đó sớm muộn cũng phản ánh vào giá nhà.

Ngược lại, nếu điểm nghẽn được tháo gỡ theo hướng hài hòa hơn, vừa bảo vệ người mua vừa tôn trọng quyền thỏa thuận hợp pháp của các bên, thì doanh nghiệp giảm áp lực, người mua có cơ hội tiếp cận mức giá hợp lý hơn, còn thị trường vận hành thông suốt hơn.

Bạn nghĩ sao về nút thắt giải chấp này? Comment bên dưới nhé!

Nguyễn Văn Thành, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản tỉnh

#BoLuatDanSu2015 #DuAnBatDongSan #GiaNha #GiaiChapBatDongSan #LuatNhaOSuaDoi

Khánh Hòa được giao 10.088 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó riêng năm 2026 phải hoàn thành 3.200 căn. Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn đang vướng thủ tục đất đai, mặt bằng và pháp lý nên áp lực tiến độ đang rất lớn.

Nhiều dự án đã có chủ trương, nhưng chưa thể chạy nhanh

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Lê Phạm Quốc Vinh cho biết, đến nay địa phương có 12 danh mục dự án nhà ở xã hội đã được UBND tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận cũ chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư thực hiện.

Trong số này có nhiều dự án vốn đầu tư lớn, quy mô hàng trăm đến hàng nghìn căn. Điển hình như Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (Phường Bắc Cam Ranh) do Công ty CP Muối Cam Ranh làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư trên 3.765 tỷ đồng, xây dựng 3.565 căn hộ. Hay dự án nhà ở xã hội cho gia đình lực lượng vũ trang trong quân đội tại phường Nam Nha Trang do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư 4.960 tỷ đồng.

Vì sao tiến độ chưa thể bứt lên?

Dù số lượng dự án khá nhiều, nhưng không ít dự án vẫn đang gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, giao đất… Một số chủ đầu tư cho biết phần lớn dự án đang bám theo tiến độ được phê duyệt, nhưng vẫn cần UBND tỉnh tháo gỡ thêm để triển khai nhanh hơn.

Các dự án cụ thể đang vướng ở đâu?

Với dự án Khu đô thị mới Bình Sơn - Ninh Chữ (khu K2), chủ đầu tư cho biết dự án có 3 công trình gồm: NOXH-01, NOXH-02 và NOXH-03.

Trong đó, NOXH-01 đã khởi công tháng 9/2025, dự kiến cuối năm 2026 sẽ cất nóc 2 block chung cư với khoảng 500 căn và hoàn thành trong tháng 9/2027.

Tuy nhiên, NOXH-02 chưa có cơ sở pháp lý để triển khai thủ tục đầu tư vì công trình nằm trong khu đất chưa được cơ quan nhà nước bàn giao mặt bằng chính thức. Còn NOXH-03 thì quy định cấp phép giữa các cấp chưa đồng bộ, thống nhất, nên đến nay vẫn chưa hoàn thành thủ tục cấp phép.

Ở dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang, theo lãnh đạo Công ty TNHH Tư vấn thiết kế đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh, ngoài vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, chậm giao đất…, dự án còn chịu tác động từ biến động giá nhiên liệu thị trường, làm tăng chi phí vận hành thiết bị và vận chuyển vật tư.

Vì vậy, nhà thầu phải rà soát và điều chỉnh phương án thi công, kế hoạch thí nghiệm cọc cũng phải thay đổi so với ban đầu, ảnh hưởng nhất định đến tiến độ chung.

Khánh Hòa đặt mục tiêu cao hơn chỉ tiêu giao

Ông Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, Chính phủ giao chỉ tiêu năm 2026 là 3.200 căn, nhưng tỉnh phấn đấu đạt 4.103 căn.

Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh cũng đã ban hành kế hoạch triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội theo các nghị quyết. Các dự án có vướng mắc đang được tập trung tháo gỡ để đảm bảo tiến độ thi công.

Gỡ xong thủ tục, chủ đầu tư phải vào cuộc mạnh hơn

Theo ông Lê Phạm Quốc Vinh, sau khi hoàn tất chấp thuận chủ trương đầu tư, cấp phép…, nhiều dự án đã đồng loạt khởi công. Sở Xây dựng cũng thường xuyên phối hợp với các sở, ngành, địa phương và 11 đơn vị chủ đầu tư để rà soát khó khăn, hỗ trợ xử lý vướng mắc, đồng thời đánh giá tiến độ từng dự án.

Qua rà soát, phần lớn các dự án nhà ở xã hội đang vướng ở thủ tục giao đất. Có dự án chưa có mặt bằng sạch để bàn giao quỹ đất, nên chủ đầu tư chưa thể lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng và khởi công đúng tiến độ.

Để tháo gỡ các “điểm nghẽn”, các sở, ngành và chính quyền địa phương vùng dự án tại Khánh Hòa đang tập trung cao độ cho việc giao đất. Đồng thời, Sở Xây dựng đã công bố định kỳ hằng tháng các thông tin về giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng để chủ đầu tư thuận tiện hơn trong quá trình triển khai.

Với những dự án đã được UBND tỉnh giao đất, khi vướng mắc được tháo gỡ thì chủ đầu tư cần thể hiện trách nhiệm, năng lực và chủ động huy động nguồn lực để làm đúng tiến độ - ông Lê Phạm Quốc Vinh nhấn mạnh.

Thời gian qua, Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng thường xuyên kiểm tra, báo cáo tiến độ dự án cho lãnh đạo UBND tỉnh phụ trách lĩnh vực để chỉ đạo xử lý kịp thời các “điểm nghẽn” còn tồn tại. Bên cạnh đó, ngành xây dựng đã ra mắt cẩm nang hướng dẫn tiêu chí mua nhà ở xã hội đúng đối tượng thụ hưởng và công khai trên các trang web.

Ông Lê Phạm Quốc Vinh cho biết thêm, trường hợp mua nhà ở xã hội nhưng không thuộc đối tượng thụ hưởng theo tiêu chí và quy định sẽ được rà soát, kiểm tra thực tế để không xảy ra sai phạm.

Bạn nghĩ gì về tiến độ nhà ở xã hội tại Khánh Hòa? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSan #GiaiPhongMatBang #GiaoDat #KhanhHoa #NhaOXaHoi

Hơn 14.240 tỷ đồng là tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án Khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An, Đồng Nai. Dự án có quy mô hơn 101,94 ha, đang được tỉnh công khai mời gọi nhà đầu tư quan tâm.

Dự án ở Phước An có gì đáng chú ý?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Thông báo số 155/TB-UBND về việc mời gọi đầu tư dự án Khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tại xã Phước An. Trước đó, khu đất này đã được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 2 lần nhưng không thành do không có nhà đầu tư tham gia.

Dự án được định hướng phát triển thành một không gian đô thị quy mô lớn, tích hợp đồng bộ giữa nhà ở, dịch vụ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật, góp phần tạo điểm nhấn mới cho khu vực phía Nam tỉnh Đồng Nai.

Quy mô và cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích dự án hơn 101,94 ha, được quy hoạch với nhiều chức năng:

- Đất ở chiếm khoảng 34,6%, gồm nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp.
- Đất công trình công cộng chiếm hơn 8%, gồm giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ.
- Đất cây xanh chiếm hơn 16%.
- Phần còn lại là đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật, chiếm trên 41%.

Tổng vốn đầu tư hơn 14.240 tỷ đồng

Theo thông tin công bố, tổng mức đầu tư dự kiến của dự án là hơn 14.240 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng khoảng 9.226 tỷ đồng, còn tiền sử dụng đất và thuê đất ước tính hơn 5.013 tỷ đồng.

Vị trí dự án nằm ở đâu?

Khu đất thực hiện dự án nằm tại xã Phước An, tiếp giáp các tuyến đường quan trọng như Trần Phú (đường Rừng Sác), Nguyễn Văn Cừ, Lê Hồng Phong và trục N1 của khu đô thị HUD, đồng thời giáp khu cây xanh cách ly phía Bắc. Đây là vị trí được đánh giá có tiềm năng kết nối hạ tầng và phát triển đô thị trong tương lai.

Nhà đầu tư cần đáp ứng điều kiện gì?

Về hình thức sử dụng đất, dự án sẽ kết hợp giữa giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần đất ở, cho thuê đất đối với công trình công cộng và giao đất không thu tiền đối với hạng mục hạ tầng, cây xanh.

Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Theo thông báo, nhà đầu tư phải có năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án; đồng thời phải chứng minh khả năng huy động vốn, tuân thủ các quy định về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và có kinh nghiệm triển khai các dự án bất động sản tương tự.

Thời hạn nộp hồ sơ đến khi nào?

Nếu chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ điều kiện, việc giao đất sẽ được xem xét theo quy định hiện hành. Nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên, khu đất sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư phù hợp.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký thực hiện dự án kéo dài đến hết 15/5/2026 tại Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất và vị trí của dự án này? Comment bên dưới nhé!

#DauGiaQuyenSuDungDat #DongNai #DuAnBatDongSan #KhuDoThiSinhThai #PhuocAn