TP.HCM đã tháo gỡ, có hướng xử lý 838/838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, giải phóng 17.000 ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

TP.HCM đặt mục tiêu dứt điểm gỡ vướng trong năm 2026

Tại hội nghị quán triệt, triển khai Kết luận số 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29 của Quốc hội; tổng kết thực hiện Kế hoạch số 34, triển khai Kế hoạch số 243 của UBND TP.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án tồn đọng kéo dài, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được khẳng định thành phố sẽ hoàn thành tháo gỡ các dự án tồn đọng kéo dài trong năm 2026.

Ông cũng nhấn mạnh TP.HCM luôn đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp, xem doanh nghiệp là nguồn lực quan trọng, động lực thúc đẩy tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội.

838 dự án, khu đất đang được rà soát ra sao?

Theo báo cáo của UBND TP. Hồ Chí Minh, toàn thành phố có 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc. Trong đó có 54 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương và 784 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương.

Đến nay, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ, có hướng chỉ đạo xử lý đối với 838/838 dự án thuộc diện xử lý, đạt tỷ lệ 100%. Kết quả này giúp giải phóng 17.000 ha đất và huy động hơn 206.000 tỉ đồng vốn đầu tư xã hội.

Trong số này, 417 dự án đã được giải quyết dứt điểm về mặt pháp lý, hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng, hoặc đã tiến hành giao đất, cho phép chủ đầu tư tái khởi động thi công và bàn giao đưa vào vận hành khai thác xã hội.

Có 393 dự án cơ bản hoàn thành việc tháo gỡ các vướng mắc chính và đang thực hiện các thủ tục cuối cùng. Hiện còn 28 dự án tiếp tục được tập trung xử lý do có tính chất pháp lý đặc biệt phức tạp, liên quan nhiều giai đoạn pháp luật khác nhau.

Những dự án nào đã có chuyển biến rõ nét?

Một số dự án trọng điểm đã ghi nhận chuyển biến rõ nét. Chẳng hạn, dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP. Hồ Chí Minh có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỉ đồng đã được tháo gỡ các vướng mắc về hợp đồng và thanh toán quỹ đất. Sau nhiều năm đình trệ, công trình được tái khởi động từ đầu năm 2026 và dự kiến hoàn thành trong năm nay.

Hay khu đất công số 1 Lý Thái Tổ, diện tích hơn 4,4 ha, sau nhiều năm bỏ trống đã được bàn giao để xây dựng công viên công cộng, góp phần tăng diện tích cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng cho người dân.

TP.HCM sẽ xử lý các dự án còn lại như thế nào?

Thành phố sẽ tiếp tục rà soát, thống kê, xây dựng cơ sở dữ liệu các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn, phân loại theo nhóm, lĩnh vực để theo dõi, phân công, tổ chức thực hiện, đảm bảo đúng người đúng việc.

Để đẩy nhanh tiến độ xử lý các dự án còn tồn đọng, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu, rà soát, thống kê đầy đủ các công trình, dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc. Đồng thời đề nghị cộng đồng doanh nghiệp chủ động đăng ký các dự án cần tháo gỡ để thành phố xem xét, bổ sung vào danh mục xử lý ngay trong năm 2026.

Nguyên tắc tháo gỡ: tận dụng cơ chế hiện hành, xử lý đúng trách nhiệm

Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo các sở, ban, ngành vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách hiện hành để tập trung tháo gỡ các dự án tồn đọng theo nguyên tắc cốt lõi là tách bạch rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân trong quá trình xử lý.

Đồng thời, thành phố nghiêm cấm mọi hành vi lợi dụng chủ trương tháo gỡ khó khăn để trục lợi, hợp thức hóa sai phạm hoặc gây thất thoát tài sản nhà nước; mọi trường hợp vi phạm đều phải được xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, TP.HCM khẳng định phải bảo vệ cán bộ dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các công trình, dự án không chỉ nhằm giải quyết những tồn đọng của quá khứ mà còn là sứ mệnh kiến tạo tương lai. Thành phố sẽ từng bước biến những dự án tồn đọng kéo dài thành các công trình phục vụ người dân; biến những dự án “ngủ quên” thành các nhà máy, khu đô thị và công trình hạ tầng hiện đại.

Đối với các doanh nghiệp đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đề nghị khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa dự án vào khai thác, vận hành; đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Những doanh nghiệp được tháo gỡ nhưng tiếp tục chây ì, không triển khai dứt điểm sẽ bị đưa ra khỏi danh sách ưu tiên hỗ trợ và sẽ xem xét thu hồi dự án theo quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về động thái gỡ vướng hàng loạt dự án tại TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DuAnTonDong #GoVuongDuAn #NguyenVanDuoc #Tphcm

TPHCM đang rà soát và tháo gỡ vướng mắc cho 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, với mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm 2026. Nếu khơi thông được, khoảng 200.000 tỉ đồng và 17.000 ha đất sẽ được giải phóng.

Vì sao 838 dự án này đáng chú ý?

Theo tinh thần Chỉ thị số 11-CT/TU ngày 7-5-2026 của Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, thành phố đang đẩy mạnh mục tiêu tăng trưởng 2 con số giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, nguồn lực từ bất động sản thông qua việc gỡ vướng các dự án tồn đọng được xem là một động lực quan trọng.

Chỉ thị 11 yêu cầu tập trung tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế và thủ tục hành chính, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI và khơi thông các dự án tồn đọng. Tinh thần chung là “không đùn đẩy - không né tránh - xử lý ngay”.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Sở Tài chính cho biết thành phố đang sơ kết Kế hoạch 34 của UBND TPHCM về xử lý 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, vướng mắc (ban hành tháng 8-2025) để phân loại các dự án chưa được tháo gỡ và chỉ đạo xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Thực tế, nhiều dự án đang gặp tình trạng vướng mắc chéo giữa các luật như Đất đai, Nhà ở, Đầu tư. Có trường hợp muốn chấp thuận chủ trương đầu tư thì cần quyền sử dụng đất, nhưng thủ tục giao đất lại đang bị tắc.

Sở Tài chính đề nghị doanh nghiệp báo cáo ngắn gọn, cụ thể nội dung vướng mắc và xác định rõ cơ quan đang chủ trì xử lý. Với các dự án kéo dài nhiều năm, nếu chưa rõ cơ quan chủ trì hoặc vượt thẩm quyền giải quyết của sở, doanh nghiệp có thể đề xuất Thanh tra TP HCM vào cuộc.

Tác động thực tế đến thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đồi - Phó Chủ tịch HoREA, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 - cho biết thành phố đã chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài. Nhiều dự án vướng từ giai đoạn 2015 - 2020 đã bắt đầu tái khởi động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc tháo gỡ cho 838 dự án tồn đọng mang lại 3 giá trị cốt lõi: thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chống lãng phí đất đai và củng cố niềm tin thị trường cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

TS Trần Quang Thắng, Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế TPHCM, cho rằng việc khơi thông 838 dự án sẽ giúp TPHCM giải phóng khoảng 200.000 tỉ đồng, mở ra quỹ đất khoảng 17.000 ha, từ đó tăng thu ngân sách và giảm lãng phí nguồn lực đang bị “đóng băng”.

Vì sao điều này quan trọng với người mua nhà?

Theo ông Thắng, tình trạng ách tắc kéo dài đã làm giảm nguồn cung nhà ở, gây suy kiệt doanh nghiệp và tạo thêm gánh nặng cho ngân hàng. Khi các dự án lớn được tái khởi động, nguồn cung có thể được cải thiện, đồng thời tạo thêm việc làm và hút mạnh hơn dòng vốn FDI.

Ông cũng nhấn mạnh đây không chỉ là xử lý thủ tục hành chính, mà là một bước chuyển trong tư duy quản lý, tạo nền tảng để TPHCM bứt phá mạnh hơn trong giai đoạn tới.

Quan điểm từ góc nhìn pháp lý

Luật sư Trần Đình Dũng cho rằng cần ưu tiên quyền lợi người dân, nhất là với các dự án đã triển khai nhưng còn vướng tiền sử dụng đất hoặc các thủ tục liên quan. Ông cũng lưu ý với những chủ đầu tư “ôm” dự án lâu năm mà không triển khai được, hoặc làm sai trình tự thủ tục, nợ tài chính với Nhà nước, cần có biện pháp răn đe và xem xét thu hồi phù hợp.

Bạn nghĩ sao về việc TPHCM tháo gỡ 838 dự án này? Comment bên dưới nhé!

#838DuAn #BatDongSanTphcm #DuAnTonDong #KeHoach34 #Tphcm

TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục rà soát và tháo gỡ cho 65 công trình, dự án, khu đất còn vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Những dự án nào đang bị kẹt pháp lý?

Sau khi UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu bổ sung danh sách các dự án có khó khăn, vướng mắc, ngày 15/5, Hiệp hội BĐS thành phố đã tiếp tục đưa ra danh sách mới. Nhóm này chủ yếu gồm các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ và các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, có nhiều dự án đã đưa vào vận hành từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và cư dân đang sinh sống tại đó.

Những trường hợp điển hình

Khu chung cư kết hợp thương mại - văn phòng Saigonres Plaza tại phường Bình Thạnh đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ 9 năm trước với 749 căn hộ, khoảng 2 nghìn người dân sinh sống nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt giá đất, nên cư dân chưa được cấp “sổ hồng”.

Khu chung cư nhà ở xã hội Bình Trưng Đông đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua và cấp sổ hồng cho cư dân vẫn kéo dài.

Chung cư H9A ở phường Bình Dương đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nên người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.

Đất vàng bị bỏ hoang nhiều năm

Không chỉ vướng pháp lý nhà ở, nhiều khu đất lớn cũng đang bị lãng phí vì dự án tồn đọng kéo dài.

Điển hình là khu đất 27 ha ở phường Tây Thạnh của Công ty CP dệt may Thắng Lợi, đã bỏ hoang suốt 10 năm qua, gây nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự tại địa phương. Nguyên nhân là chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án do việc thanh tra về tình hình quản lý, sử dụng đất đai và rà soát việc cổ phần hóa doanh nghiệp.

Với khu tái định cư 30,2 ha Bình Khánh, dự án đã hoàn thành hạ tầng và các công trình xây dựng dở dang. Tuy nhiên, do việc giao đất trước đó có dấu hiệu vi phạm nên UBND thành phố đã thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư, chấm dứt việc giao khu đất cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá.

Việc này khiến khu đất tiếp tục bỏ không nhiều năm, đồng thời ngân sách sẽ phải thu xếp, trả lại cho nhà đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã chi phí vào dự án trước khi có quỹ đất “sạch” để bán đấu giá.

Trong khi đó, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Cát Lái với diện tích 178 ha đang vướng bồi thường do có 50% số hộ dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ. Người dân yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định rõ vị trí nền đất hoán đổi mới đồng ý nhận bồi thường.

Danh sách tồn đọng còn rất lớn

Theo Hiệp hội BĐS thành phố, trong danh sách bổ sung lần này còn có nhiều dự án chưa có tên trong danh sách tổng hợp trước đó của Sở Tài chính, nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra, một số dự án đã được gỡ vướng, hiện vẫn đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng.

Trước đó, trong danh sách 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, Sở Tài chính xác định có 265 dự án vốn tư nhân. Trong số này, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 62 dự án, đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ 130 dự án, số còn lại đã được tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Nhóm dự án đầu tư PPP có 13 dự án, hiện đã hoàn thành tháo gỡ toàn bộ. Nhóm dự án liên quan đến thanh tra, điều tra, xét xử có 8 dự án.

Nhóm dự án liên quan đến tài sản, dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước có 28 dự án, trong đó 5 dự án đã được tháo gỡ xong, số còn lại đã cơ bản tháo gỡ hoặc đề xuất chuyển tổ công tác đặc biệt xử lý.

Riêng nhóm đầu tư công bị vướng mắc lên đến 116 dự án, hiện mới có 49 dự án hoàn thành tháo gỡ, 15 dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, còn lại là số dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Vì sao nhóm dự án công vẫn bị kéo dài?

Theo danh sách từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 9 dự án xây dựng trường học bậc phổ thông đã thi công phần xây lắp hoặc hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện còn vướng bồi thường, giải tỏa. Các dự án này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra vào tháng 7/2025.

Về tài sản công, có 42 công trình, khu đất bị vướng pháp lý, hiện đã có 18 tài sản hoàn thành tháo gỡ, số còn lại đang được xử lý. Ngoài ra, trên địa bàn còn có 194 cơ sở nhà, đất thuộc quản lý của UBND các cấp, trong đó 162 cơ sở đã xử lý xong và 32 cơ sở đang tiếp tục được xử lý.

Góc nhìn từ Hiệp hội BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, trong số công trình, dự án đã có định hướng tháo gỡ, có 49 dự án đã được UBND thành phố chỉ đạo xử lý và 31 dự án đã tháo gỡ theo báo cáo của Thanh tra thành phố.

Tuy nhiên, với những công trình, dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ, hiệp hội vẫn xem là chưa hoàn thành việc gỡ vướng để triển khai thực tế.

Dự án tồn đọng kéo dài khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí.

Bạn nghĩ sao về việc hàng loạt dự án ở TP Hồ Chí Minh vẫn mắc kẹt nhiều năm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongDuAn #SoHong #ThaoGoVuongMac #Tphcm

TPHCM đang rà soát 838 công trình, dự án và khu đất vướng mắc để tháo gỡ dứt điểm trong năm 2026. Trong đó, nút thắt lớn nhất mà doanh nghiệp bất động sản nhắc đến vẫn là nghĩa vụ tài chính và xác định tiền sử dụng đất.

Doanh nghiệp đang đứng trước ranh giới rất mong manh

Chiều 13/5, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị 45/CT-UBND ngày 5/5/2026 của UBND TPHCM về việc tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, cho biết cộng đồng doanh nghiệp đang xem đây là giai đoạn có thể hồi sinh nếu các vướng mắc được xử lý quyết liệt.

Ông nói doanh nghiệp đang đứng trước “ranh giới rất mong manh giữa tồn tại và giải thể”. Hiện Hoàng Quân còn khoảng 30 dự án đang triển khai nhưng gặp nhiều nút thắt, có dự án kéo dài 5 năm vẫn chưa xử lý dứt điểm.

Doanh nghiệp cần một đầu mối đủ mạnh

Theo ông Tuấn, TPHCM cần quán triệt tinh thần phối hợp giữa các sở, ban ngành và doanh nghiệp, đồng thời có một cơ quan điều phối đủ mạnh để theo dõi xuyên suốt các hồ sơ tồn đọng.

Ông đề xuất giao Sở Tài chính làm đầu mối chính; khi doanh nghiệp gửi kiến nghị thì cần chỉ định cụ thể cán bộ hoặc bộ phận phụ trách tại từng đơn vị như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc chính quyền địa phương để tiện liên hệ, theo dõi tiến độ.

Ông cũng nhấn mạnh cần thực hiện nghiêm tinh thần không hình sự hóa các quan hệ kinh tế để cán bộ và doanh nghiệp yên tâm phối hợp xử lý hồ sơ.

Vướng lớn nhất: tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Tại hội nghị, bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh, cho biết doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn kéo dài tại các dự án ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo bà Phương, vướng mắc lớn nhất hiện nay là nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù doanh nghiệp là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn đình trệ suốt nhiều năm.

Bà Phương cho biết việc chậm xác định tiền sử dụng đất kéo dài 4-5 năm khiến doanh nghiệp gặp khó khăn nghiêm trọng, hoạt động kinh doanh thua lỗ liên tục. Có trường hợp cơ quan thuế tạm tính khoảng 24 tỷ đồng nhưng do vượt mốc 20 tỷ đồng nên hồ sơ phải khảo sát lại và chuyển qua nhiều cơ quan khác nhau, làm tiến độ tiếp tục kéo dài.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn gặp khó trong việc khấu trừ chi phí. Nhiều tuyến đường do doanh nghiệp tự bỏ tiền đền bù, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng nhưng giá trị thực tế lại chưa được khấu trừ tương xứng khi tính nghĩa vụ tài chính.

Hiện công ty bà Phương có 4 dự án đang vướng pháp lý và quy hoạch. Bà kiến nghị cơ quan chức năng sớm rà soát, tháo gỡ để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội.

TPHCM đang xử lý bao nhiêu dự án tồn đọng?

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện TPHCM đang rà soát tổng cộng 838 công trình, dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ.

Trong số này có 60 dự án thuộc thẩm quyền xử lý của Trung ương và 778 công trình thuộc thẩm quyền của TPHCM.

Đến nay, TPHCM đã tháo gỡ hoàn toàn cho 417 dự án, cơ bản xử lý xong khó khăn đối với 393 công trình khác. Hiện còn 28 dự án đang tiếp tục được xử lý theo các bước tiếp theo.

Doanh nghiệp cần báo cáo rõ đang vướng ở đâu

Bà Lê Thị Thu Hồng, Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại, Sở Tài chính TPHCM, cho biết thành phố đang rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại các địa bàn trước sáp nhập gồm TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Để tránh bỏ sót, doanh nghiệp cần báo cáo cụ thể dự án đang vướng ở bước nào như chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất hay nghĩa vụ tài chính, đồng thời xác định rõ cơ quan đang xử lý để thành phố phân công trách nhiệm và tháo gỡ theo từng bước.

Theo đại diện Sở Tài chính TPHCM, nhiều dự án kéo dài 5 - 10 năm do vướng chồng chéo giữa các luật về đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Với những trường hợp vượt thẩm quyền, TPHCM sẽ kiến nghị Trung ương hoặc đề xuất cơ quan thanh tra tham gia xử lý.

Sau khi tổng hợp đầy đủ dữ liệu, TPHCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các sở, ban ngành để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ.

Bạn nghĩ đâu là nút thắt cần tháo gỡ trước nhất để dự án bất động sản không bị kéo dài thêm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #Horea #NhaOXaHoi #TienSuDungDat #Tphcm

TP.HCM đã hoàn tất rà soát và đưa ra hướng xử lý cho toàn bộ 838 dự án tồn đọng, qua đó khơi thông hơn 206.000 tỷ đồng vốn đầu tư và hơn 17.000 ha đất quay lại lộ trình khai thác, phát triển.

838 dự án tồn đọng đã có hướng xử lý

Theo báo cáo mới nhất của UBND TP.HCM, việc triển khai Công điện 112 của Thủ tướng Chính phủ đã tạo bước chuyển mạnh trong xử lý các dự án kéo dài nhiều năm, thậm chí hàng chục năm.

Trong tổng số 838 dự án, khu đất tồn đọng được rà soát, thành phố cho biết đã có phương án xử lý cho toàn bộ danh sách. Trong đó, 417 dự án đã hoàn tất tháo gỡ hoàn toàn; 393 dự án cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý then chốt; còn lại 28 dự án đã có định hướng xử lý cụ thể và đang tiếp tục triển khai.

Những dự án nào đang được tháo gỡ?

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã tháo gỡ cho 25/29 dự án trọng điểm được giao xử lý. Trong đó có các dự án quy mô lớn tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm như Lotte Eco Smart City, Empire City và Khu phức hợp Sóng Việt.

Ngoài các “siêu dự án”, nhiều dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cũng được gỡ vướng sau thời gian dài đình trệ, như Metro Star tại TP. Thủ Đức (cũ), I-Home Phạm Văn Chiêu ở quận Gò Vấp (cũ), Khu nhà ở Phú Mỹ tại quận 7 (cũ)... Các vướng mắc chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính hoặc cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Gỡ dự án không chỉ là chuyện của bất động sản

Giới chuyên gia cho rằng, việc xử lý được các dự án này sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa lớn cho nền kinh tế thành phố, bởi mỗi dự án bất động sản không chỉ nằm ở giá trị đầu tư trực tiếp mà còn kéo theo hàng loạt ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính, thương mại và lao động.

Ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh, việc mạnh dạn giải quyết các vướng mắc tại 838 dự án là minh chứng cho tinh thần cầu thị, quyết liệt của thành phố trong đồng hành cùng doanh nghiệp. Theo ông, kết quả này không chỉ khơi thông nguồn lực kinh tế mà còn góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư đối với môi trường pháp lý của TP.HCM.

Vì sao việc này được thị trường quan tâm?

Trong nhiều năm qua, tình trạng dự án chậm triển khai vì vướng pháp lý được xem là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sụt giảm mạnh, giá nhà liên tục leo thang và thị trường thiếu sản phẩm phù hợp.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng nhìn nhận, việc tháo gỡ hàng loạt dự án tồn đọng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong bối cảnh TP.HCM đang cần thêm động lực tăng trưởng mới.

Theo ông, hơn 206.000 tỷ đồng được “đánh thức” không đơn thuần là con số vốn đầu tư, mà còn là khả năng tạo dòng tiền cho doanh nghiệp, kích hoạt tín dụng, giải quyết việc làm và tăng thu ngân sách. Khi các dự án được tái khởi động, thị trường sẽ có thêm nguồn cung nhà ở, văn phòng, thương mại và hạ tầng đô thị.

“Điều quan trọng nhất là niềm tin của nhà đầu tư được cải thiện. Doanh nghiệp sợ nhất là sự kéo dài không có hồi kết. Khi có cơ chế xử lý rõ ràng, họ có thể chủ động kế hoạch tài chính và triển khai tiếp dự án”, ông Hoàng nhận định.

Còn gì cần lưu ý trong giai đoạn tiếp theo?

Dù đạt kết quả lớn về mặt rà soát và định hướng xử lý, TP.HCM cũng thừa nhận vẫn còn nhiều thách thức trong giai đoạn triển khai thực tế.

Theo lãnh đạo thành phố, nhiều dự án liên quan đến lịch sử pháp lý kéo dài qua nhiều thời kỳ, chồng chéo giữa các luật đất đai, đầu tư, xây dựng và thanh tra. Một số trường hợp còn liên quan kết luận kiểm tra, thanh tra hoặc nghĩa vụ tài chính phức tạp.

Ông Trần Văn Bảy, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho hay, thành phố đang xây dựng “phiên bản mới” của Kế hoạch 34 dựa trên Kết luận 24 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 29 của Quốc hội. Theo ông, đây là những cơ sở pháp lý quan trọng giúp xử lý các tồn tại lịch sử về đất đai mà trước đây chưa có cơ chế tháo gỡ phù hợp.

Để tránh tình trạng “gỡ trên giấy”, Thanh tra TP.HCM cũng đã kiến nghị lựa chọn khoảng 100 dự án tiêu biểu trong nhóm chưa hoàn tất thực địa để kiểm tra chuyên đề, làm rõ nguyên nhân chậm triển khai dù đã có chỉ đạo xử lý.

Trong đó, cơ quan chức năng sẽ rà soát trách nhiệm từng cá nhân, đơn vị liên quan nếu để xảy ra tình trạng chậm trễ hoặc né tránh thực hiện.

Một số chuyên gia quy hoạch đô thị lưu ý, thành phố cần tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc thị trường phát triển đô thị theo hướng bền vững hơn. Cùng với tháo gỡ thủ tục, thành phố cần ưu tiên các dự án có tác động lớn đến hạ tầng, nhà ở xã hội, giao thông công cộng và chỉnh trang đô thị.

Với việc hơn 200.000 tỷ đồng vốn đầu tư được khơi thông và hàng chục nghìn ha đất quay lại thị trường, TP.HCM kỳ vọng sẽ tạo ra làn sóng tăng trưởng mới cho giai đoạn 2026-2030.

Bạn nghĩ sao về tác động của làn sóng tháo gỡ này tới thị trường bất động sản TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongBatDongSan #ThiTruongBatDongSanTphcm #ThuThiem #Tphcm