Giá căn hộ sơ cấp TP.HCM đã chạm 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng, bài toán thu nhập để mua nhà đang ngày càng “nặng đô”.

Muốn mua căn hộ TP.HCM cần thu nhập bao nhiêu?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, để mua một căn hộ thương mại tại TP.HCM, người mua có thể cần mức thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng.

Lấy ví dụ với mức giá trung bình 112 triệu đồng/m², một căn hộ khoảng 60 m² có giá xấp xỉ 6,7–7 tỷ đồng.

Nếu vay 50% giá trị căn hộ thì sao?

Theo nguyên tắc tài chính an toàn, người mua chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ, tức cần có sẵn khoảng 3,5 tỷ đồng vốn tự có và vay ngân hàng khoảng 3,5 tỷ đồng với lãi suất giả định 10%/năm.

Với khoản vay này, tiền lãi mỗi năm vào khoảng 350 triệu đồng, tương đương gần 30 triệu đồng/tháng. Cộng thêm phần trả gốc trong thời hạn 20 năm, tổng chi phí trả nợ hàng tháng có thể lên tới 40–45 triệu đồng.

“Thông thường chi phí trả nợ không nên vượt quá 40% tổng thu nhập hộ gia đình. Như vậy, để gánh được khoản vay này, thu nhập cần đạt khoảng hơn 100 triệu đồng/tháng”, ông Quốc Anh phân tích.

Thu nhập 15–16 triệu đồng/tháng thì mua gì?

Trong khi đó, mặt bằng thu nhập phổ biến của nhiều lao động hiện nay vẫn chỉ khoảng 15–16 triệu đồng/tháng.

Ở mức này, chuyên gia cho rằng lựa chọn phù hợp hơn là nhà ở xã hội, thay vì cố tiếp cận phân khúc căn hộ thương mại.

Ông Quốc Anh cho biết, để bắt đầu nghĩ tới nhà thương mại, thu nhập của một cá nhân nên ở mức khoảng 30–35 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập này, người mua có thể hướng tới căn hộ giá khoảng 1,8–2 tỷ đồng. Nếu thu nhập hộ gia đình đạt 50–60 triệu đồng/tháng, khả năng tiếp cận sẽ mở rộng lên phân khúc 3–3,5 tỷ đồng.

Ở mức giá đó, căn hộ diện tích khoảng 60 m² tương ứng đơn giá dao động khoảng 30–50 triệu đồng/m², được xem là vùng giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của số đông.

Người mua có phải chấp nhận đi xa hơn?

Dù mặt bằng giá nội đô TP.HCM tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng người mua vẫn còn cơ hội nếu mở rộng phạm vi tìm kiếm.

Dọc khu vực Quốc lộ 13, nhiều dự án căn hộ vẫn đang mở bán quanh mức 40–46 triệu đồng/m². Xa hơn, tại các khu vực giáp ranh như Đồng Nai, mặt bằng giá căn hộ vẫn phổ biến quanh 30 triệu đồng/m². Tương tự, các khu vực như Tây Ninh hay Long An cũng duy trì mức giá khoảng 30–32 triệu đồng/m².

Theo chuyên gia, người dân TP.HCM có xu hướng chấp nhận dịch chuyển xa trung tâm để đổi lấy mức giá phù hợp hơn, khác với tâm lý “bám trung tâm” phổ biến tại Hà Nội.

Ông cũng cho rằng người trẻ cần thay đổi tư duy sở hữu nhà: xác định mục tiêu sớm hơn, tích lũy sớm hơn và mở rộng không gian tìm kiếm, thay vì chỉ tập trung vào khu vực trung tâm.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #ChungCuTphcm #GiaCanHo #GiaNhaDat #NhaOXaHoi #ThuNhapMuaNha #VayMuaNha

TPHCM đang rà soát và tháo gỡ vướng mắc cho 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, với mục tiêu xử lý dứt điểm trong năm 2026. Nếu khơi thông được, khoảng 200.000 tỉ đồng và 17.000 ha đất sẽ được giải phóng.

Vì sao 838 dự án này đáng chú ý?

Theo tinh thần Chỉ thị số 11-CT/TU ngày 7-5-2026 của Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM, thành phố đang đẩy mạnh mục tiêu tăng trưởng 2 con số giai đoạn 2026 - 2030. Trong đó, nguồn lực từ bất động sản thông qua việc gỡ vướng các dự án tồn đọng được xem là một động lực quan trọng.

Chỉ thị 11 yêu cầu tập trung tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế và thủ tục hành chính, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, thu hút FDI và khơi thông các dự án tồn đọng. Tinh thần chung là “không đùn đẩy - không né tránh - xử lý ngay”.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Sở Tài chính cho biết thành phố đang sơ kết Kế hoạch 34 của UBND TPHCM về xử lý 838 công trình, khu đất, dự án tồn đọng, vướng mắc (ban hành tháng 8-2025) để phân loại các dự án chưa được tháo gỡ và chỉ đạo xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Thực tế, nhiều dự án đang gặp tình trạng vướng mắc chéo giữa các luật như Đất đai, Nhà ở, Đầu tư. Có trường hợp muốn chấp thuận chủ trương đầu tư thì cần quyền sử dụng đất, nhưng thủ tục giao đất lại đang bị tắc.

Sở Tài chính đề nghị doanh nghiệp báo cáo ngắn gọn, cụ thể nội dung vướng mắc và xác định rõ cơ quan đang chủ trì xử lý. Với các dự án kéo dài nhiều năm, nếu chưa rõ cơ quan chủ trì hoặc vượt thẩm quyền giải quyết của sở, doanh nghiệp có thể đề xuất Thanh tra TP HCM vào cuộc.

Tác động thực tế đến thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đồi - Phó Chủ tịch HoREA, Tổng Giám đốc Công ty CP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9 - cho biết thành phố đã chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài. Nhiều dự án vướng từ giai đoạn 2015 - 2020 đã bắt đầu tái khởi động.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc tháo gỡ cho 838 dự án tồn đọng mang lại 3 giá trị cốt lõi: thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chống lãng phí đất đai và củng cố niềm tin thị trường cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

TS Trần Quang Thắng, Viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế TPHCM, cho rằng việc khơi thông 838 dự án sẽ giúp TPHCM giải phóng khoảng 200.000 tỉ đồng, mở ra quỹ đất khoảng 17.000 ha, từ đó tăng thu ngân sách và giảm lãng phí nguồn lực đang bị “đóng băng”.

Vì sao điều này quan trọng với người mua nhà?

Theo ông Thắng, tình trạng ách tắc kéo dài đã làm giảm nguồn cung nhà ở, gây suy kiệt doanh nghiệp và tạo thêm gánh nặng cho ngân hàng. Khi các dự án lớn được tái khởi động, nguồn cung có thể được cải thiện, đồng thời tạo thêm việc làm và hút mạnh hơn dòng vốn FDI.

Ông cũng nhấn mạnh đây không chỉ là xử lý thủ tục hành chính, mà là một bước chuyển trong tư duy quản lý, tạo nền tảng để TPHCM bứt phá mạnh hơn trong giai đoạn tới.

Quan điểm từ góc nhìn pháp lý

Luật sư Trần Đình Dũng cho rằng cần ưu tiên quyền lợi người dân, nhất là với các dự án đã triển khai nhưng còn vướng tiền sử dụng đất hoặc các thủ tục liên quan. Ông cũng lưu ý với những chủ đầu tư “ôm” dự án lâu năm mà không triển khai được, hoặc làm sai trình tự thủ tục, nợ tài chính với Nhà nước, cần có biện pháp răn đe và xem xét thu hồi phù hợp.

Bạn nghĩ sao về việc TPHCM tháo gỡ 838 dự án này? Comment bên dưới nhé!

#838DuAn #BatDongSanTphcm #DuAnTonDong #KeHoach34 #Tphcm

Trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất tại TP HCM là lõi trung tâm hiện hữu, hành lang dọc Vành đai 3 và vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép.

TP HCM đang bước vào chu kỳ phát triển mới

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026, ông Nguyễn Đỗ Dũng, chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị, cho rằng TP HCM đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình rất quan trọng. Hàng loạt đại dự án hạ tầng như metro, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai và cảng Cần Giờ - Cái Mép có thể tạo ra sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản.

Ông nhìn nhận để hiểu tương lai của TP HCM, cần nhìn lại tiến trình phát triển đô thị suốt khoảng 40 năm kể từ thời kỳ đổi mới.

Đô thị TP HCM đã dịch chuyển như thế nào?

Theo ông Dũng, chiến lược phát triển đô thị ban đầu của TP HCM tập trung về phía Nam và phía Đông Nam. Những ý tưởng như khu chế xuất Tân Thuận hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã xuất hiện từ cuối thập niên 1980, đầu 1990 với định hướng tiến ra biển, về phía Nam.

Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa thực tế lại diễn ra mạnh hơn ở hướng Đông Bắc và Tây Bắc vì 2 nguyên nhân chính: địa hình đất cao, ít ngập; và làn sóng FDI sản xuất đổ mạnh vào Bình Dương, Đồng Nai, kéo theo sự mở rộng đô thị theo các trục công nghiệp.

Chi phí đô thị đang bào mòn lợi thế cạnh tranh

Ông Dũng nhấn mạnh TP HCM đang dần mất lợi thế cạnh tranh do chi phí đô thị tăng quá nhanh. Dẫn nghiên cứu của Ngân hàng Thế giới, ông cho biết khoảng cách năng suất lao động giữa TP HCM, Hà Nội với các đô thị còn lại của cả nước đang thu hẹp dần.

Nếu giai đoạn 2010 - 2011 mức chênh lệch khoảng 20% thì đến năm 2016 chỉ còn khoảng 13% và có thể giảm xuống còn khoảng 5% vào năm 2030 nếu không có thay đổi lớn.

Theo ông, lợi ích của tích tụ đô thị đang bị bào mòn bởi chi phí logistics, chi phí đi lại và giá nhà ở quá cao. Chi phí logistics của Việt Nam hiện tương đương 16 - 18% GDP, cao gần gấp đôi so với mức 8% ở Singapore hay Thượng Hải. Trong khi đó, ùn tắc giao thông tại TP HCM từng được ước tính gây thiệt hại khoảng 6 tỷ USD mỗi năm.

Đáng chú ý, giá nhà tại TP HCM đang ở mức rất cao so với thu nhập người dân. “Giá nhà trung bình tại TP HCM cao gấp hơn 30 lần thu nhập trung bình của hộ gia đình, trong khi con số lành mạnh ở các nước phát triển khoảng 5 lần, ở Singapore khoảng 4,5 lần”, ông nói.

Theo ông Dũng, đây là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ di cư thuần của TP HCM giảm mạnh sau đại dịch COVID-19. Trong khi đó, những thành phố như Cần Thơ lại tăng lên rất đáng kể.

“Nếu chúng ta không tạo được nhà ở giá rẻ cho lực lượng lao động mới thì chắc chắn sẽ mất đi một sức mạnh rất lớn của lực lượng dân số trẻ, quy mô lớn và đầy sáng tạo”, ông nhấn mạnh.

Hạ tầng yếu nhưng khả năng thích ứng rất cao

Trong nghiên cứu so sánh TP HCM với 5 đô thị lớn Đông Nam Á gồm Singapore, Kuala Lumpur, Bangkok và Jakarta, ông Dũng cho biết thành phố có nhiều điểm mạnh đáng chú ý như quy mô lao động, tính sáng tạo, sự cởi mở văn hóa và khả năng thích ứng của người dân.

Ông cũng chỉ ra một nghịch lý: dù hạ tầng giao thông bị đánh giá thấp nhất trong nhóm khảo sát, thời gian di chuyển của người dân TP HCM lại ngắn nhất Đông Nam Á. Lý do là người dân có khả năng thích ứng cao nhờ sử dụng xe máy và mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh.

Ông cho rằng những nỗ lực gần đây như đầu tư mạnh vào hạ tầng, phát triển các tuyến metro và thành lập trung tâm tài chính quốc tế đầu tiên tại Việt Nam đang đi đúng hướng để gỡ các điểm nghẽn kéo lùi tăng trưởng đô thị.

Metro sẽ tạo ra phân hóa lớn trên thị trường bất động sản

Theo ông Dũng, dữ liệu từ nhiều thành phố châu Á cho thấy hạ tầng không tạo ra tăng giá đồng đều mà sẽ làm gia tăng phân hóa trên thị trường bất động sản.

Ông lấy ví dụ tại Tokyo, bất động sản gần ga metro có thể cao hơn tới 40% so với các khu vực xung quanh. Ở các đô thị Trung Quốc như Thượng Hải hay Bắc Kinh, mức chênh lệch thấp hơn do hạ tầng được đầu tư đồng đều và nguồn cung bất động sản rất lớn.

Khi mạng lưới metro tại TP HCM hoàn thiện, giá trị bất động sản giữa khu vực gần ga và xa ga sẽ xuất hiện khoảng cách rất lớn. Hiện nay, metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã vận hành nhưng tác động chưa rõ nét do mạng lưới chưa hoàn chỉnh. Tuy nhiên, khi các tuyến kết nối đa hướng hình thành, hiệu ứng bất động sản quanh nhà ga sẽ mạnh hơn nhiều.

Ông cho rằng hai nhóm khu vực sẽ hưởng lợi lớn nhất từ metro gồm lõi trung tâm hiện hữu và các khu vực ngoại vi có khả năng kết nối nhanh với toàn vùng đô thị.

Đông và Đông Nam sẽ là tâm điểm tăng trưởng mới

Theo ông Dũng, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ chứng kiến sự thay đổi lớn của cấu trúc phát triển đô thị TP HCM khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đồng loạt triển khai.

Toàn bộ xu hướng phát triển mới đang nghiêng mạnh về phía Đông và Đông Nam, với lợi thế từ trục Bắc - Nam và các hạ tầng logistics quan trọng như sân bay Long Thành hay cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.

4 nhóm hạ tầng sẽ thay đổi bức tranh đô thị

Đầu tiên là mạng lưới metro, đóng vai trò thúc đẩy các khu đô thị hỗn hợp và tái cấu trúc không gian đô thị.

Thứ hai là sân bay quốc tế Long Thành, cực tăng trưởng mới cho logistics, công nghiệp công nghệ cao và hàng không. Ông dẫn ví dụ Samsung từng lựa chọn Bắc Ninh và Thái Nguyên nhờ lợi thế gần sân bay Nội Bài; khi Long Thành hình thành, khu Đông TP HCM và Đồng Nai có thể hưởng lợi tương tự.

Nhóm thứ ba là các tuyến vành đai và cao tốc như Vành đai 3, Vành đai 4 hay Bến Lức - Long Thành, giúp tăng cường liên kết vùng.

Cuối cùng là khu vực Cần Giờ - Cái Mép. “Tôi cho rằng vùng vịnh này có tiềm năng tương tự Vịnh Tokyo hay Vịnh San Francisco về quy mô không gian và vai trò hàng hải quốc tế”, ông nhận định.

3 khu vực được dự báo bứt phá mạnh nhất

Từ dữ liệu về hạ tầng và xu hướng phát triển đô thị, ông Dũng cho rằng trong 10 - 15 năm tới, 3 khu vực tạo ra đột phá lớn nhất tại TP HCM sẽ là:

1. Lõi trung tâm hiện hữu, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm.

2. Hành lang dọc Vành đai 3, nơi còn quỹ đất lớn để phát triển các đại đô thị được kết nối bằng hệ thống giao thông cấp cao.

3. Vùng vịnh Cần Giờ - Cái Mép, nơi có thể hình thành cực tăng trưởng mới gắn với cảng biển, logistics, sân bay và đô thị biển.

“Tôi có niềm tin rằng trong 10 - 15 năm tới, đây sẽ là một điểm đột phá mới mà trước đây chúng ta chưa làm được do sự chia cắt bởi ranh giới hành chính”, ông nói.

Bạn thấy khu vực nào sẽ hưởng lợi rõ nhất từ làn sóng hạ tầng này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #CanGio #LongThanh #ThuThiem #VanhDai3

Lancaster Lincoln vừa tái khởi công phần thân ngày 16/5 trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TP.HCM. Dự án được kỳ vọng bổ sung thêm nguồn cung căn hộ mới cho khu trung tâm TP.HCM.

Quy mô dự án Lancaster Lincoln

Theo chủ đầu tư, dự án được phát triển trên khu đất khoảng 8.098m2, gồm 2 tòa tháp căn hộ cao gần 40 tầng và 1 tòa tháp tiện ích cao 8 tầng.

Tổng diện tích sàn xây dựng đạt khoảng 86.000m2, cùng 25.000m2 tầng hầm.

Dự kiến có bao nhiêu sản phẩm?

Lancaster Lincoln dự kiến cung ứng ra thị trường 750 sản phẩm, gồm 559 căn hộ cao cấp từ 1-4 phòng ngủ và phần còn lại là các căn officetel.

Vị trí có gì đáng chú ý?

Dự án nằm trên trục Nguyễn Tất Thành, tuyến đường kết nối trực tiếp khu trung tâm hiện hữu với Khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu vực ven sông Sài Gòn.

Theo định hướng quy hoạch, tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 8 làn xe, đồng thời khu vực ven sông cũng được nghiên cứu phát triển công viên quy mô lớn trong thời gian tới.

Nguồn cung căn hộ trung tâm đang thu hẹp

Những năm gần đây, quỹ đất phát triển nhà ở cao tầng tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM ngày càng thu hẹp. Thành phố cũng định hướng giãn mật độ dân cư khu trung tâm và mở rộng không gian đô thị về các khu vực vùng ven.

Trong bối cảnh đó, số lượng dự án căn hộ mới triển khai tại khu vực trung tâm không còn nhiều, nên việc Lancaster Lincoln tái khởi công đang được chú ý.

Chủ đầu tư nói gì?

Đại diện Trung Thủy Group cho biết việc tái khởi công phần thân dự án là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển dòng bất động sản cao cấp mang thương hiệu Lancaster. Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ tập trung nguồn lực để đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và an toàn xây dựng ở giai đoạn tiếp theo.

Bạn nghĩ sao về dự án này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #CanHoLancasterLincoln #CanHoLancasterLincolnQuan4 #ChungCuLancasterLincoln #ChungCuLancasterLincolnQuan4 #LancasterLincoln #TapDoanTrungThuy

TP. HCM đang rà soát 838 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công đang vướng pháp lý, mở ra kỳ vọng nhiều dự án “đóng băng” sẽ sớm được tháo gỡ.

Rà soát pháp lý quy mô lớn tại TP. HCM

Ngày 13/5, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai thực hiện Chỉ thị 45 của UBND Tp.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thành phố đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc cần xử lý. Danh mục này gồm dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, tài sản công và các dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý.

HoREA cho biết đây là đợt rà soát pháp lý có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TP. HCM, trong bối cảnh thị trường nhiều năm thiếu nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.

Nhóm dự án nào đã được tháo gỡ?

Trong số gần 200 dự án, tài sản do UBND TP. HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác thuộc nhóm tài sản công, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước.

Đáng chú ý, theo ông Lê Hoàng Châu, hiện TP. HCM chỉ còn 8 dự án tồn đọng liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra hoặc xét xử.

Song song với đó, Sở Tài chính TP. HCM tiếp tục yêu cầu HoREA và các doanh nghiệp rà soát, bổ sung thêm danh mục các dự án còn tồn đọng nhưng chưa được cập nhật. Theo ông Châu, đây là “cơ hội cuối cùng” để doanh nghiệp kê khai đầy đủ các vướng mắc phát sinh nhằm được đưa vào diện xử lý.

Doanh nghiệp đang mắc ở đâu?

Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài nhiều năm do vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã đầu tư nhiều dự án nhà ở và khu dân cư bằng vốn tư nhân tại khu vực TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Tuy nhiên, nhiều dự án đến nay vẫn chưa thể triển khai do chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Theo bà Phương, có dự án doanh nghiệp nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2021 nhưng phải mất 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất việc xác định tiền sử dụng đất. Điều này khiến dòng tiền bị đình trệ, phát sinh lãi vay ngân hàng và gây áp lực lớn lên hoạt động doanh nghiệp.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết, nhiều dự án của doanh nghiệp đã bị “đóng băng” suốt 5 năm vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở việc thiếu cơ chế phối hợp xuyên suốt giữa các Sở, ngành. Doanh nghiệp kiến nghị TP.HCM sớm xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án, phân loại hồ sơ theo từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, chủ trương đầu tư hay nghĩa vụ tài chính.

TP. HCM đặt mục tiêu gì trong năm 2026?

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM, bà Lê Thị Thu Hồng - Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại cho biết, thành phố đang tiến hành rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, với mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất việc tổng hợp dữ liệu, TP. HCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các Sở ngành để xử lý hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.

Tác động đến thị trường bất động sản

Theo thống kê của Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Riêng TP. HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất do quá trình đô thị hóa nhanh và sự chồng chéo kéo dài giữa các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Nếu tiến trình tháo gỡ được đẩy nhanh, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có thể được cải thiện đáng kể trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng.

HoREA đánh giá việc triển khai đồng bộ Chỉ thị 45 cùng các cơ chế mới từ Quốc hội và UBND TP.HCM có thể tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường sau nhiều năm ách tắc pháp lý.

Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội được tái khởi động trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về đợt gỡ vướng này của TP. HCM? Comment bên dưới nhé!

#838DuAnBatDongSan #BatDongSanTphcm #GoVuongPhapLy #Horea #Tphcm

Khang Điền (KDH) đang được đánh giá là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản có vị thế thuận lợi để bước vào chu kỳ phục hồi mới, nhờ sở hữu hơn 610ha quỹ đất tập trung chủ yếu tại TP. HCM.

KDH được nhìn nhận gì trong chu kỳ phục hồi mới?

Trong báo cáo triển vọng thị trường bất động sản 2026, Shinhan Securities Vietnam duy trì khuyến nghị tích cực với cổ phiếu KDH, với giá mục tiêu 32.500 đồng/cổ phiếu.

Theo đơn vị phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất trong 2022-2023, khi pháp lý, tín dụng và trái phiếu đều gây áp lực lên thanh khoản toàn ngành. Từ năm 2024, thị trường bắt đầu có tín hiệu hồi phục nhờ tháo gỡ pháp lý, lãi suất thấp và đầu tư công tăng tốc.

Vì sao quỹ đất là lợi thế lớn của KDH?

Điểm đáng chú ý nhất trong câu chuyện của Khang Điền nằm ở quỹ đất. Phần lớn diện tích này được tích lũy từ nhiều năm trước với chi phí vốn tương đối thấp so với mặt bằng hiện nay.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao, lợi thế này giúp doanh nghiệp có dư địa phát triển dài hạn. Ngoài ra, phần lớn quỹ đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc có pháp lý tương đối rõ ràng, giúp giảm rủi ro triển khai.

Động lực tăng trưởng của KDH đến từ đâu?

Ngắn hạn, Shinhan Securities kỳ vọng động lực chính của KDH đến từ dự án Gladia by the Waters - phân khu thấp tầng được xem là đầu tàu cho doanh thu và lợi nhuận giai đoạn tới.

Theo dự phóng, doanh thu năm 2025 của KDH có thể đạt khoảng 4.651 tỷ đồng, tăng 41,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ dự kiến đạt khoảng 1.045 tỷ đồng, tăng gần 29%.

Đến năm 2026, doanh thu được dự báo tiếp tục tăng lên khoảng 5.428 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ có thể đạt khoảng 1.624 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 55%.

Hạ tầng và pháp lý đang hỗ trợ thị trường thế nào?

Một yếu tố hỗ trợ lớn cho bất động sản giai đoạn tới là đầu tư công. Tổng vốn đầu tư công giai đoạn 2026-2030 dự kiến lên tới khoảng 8,3 triệu tỷ đồng, gấp khoảng 2,5 lần giai đoạn 2021-2025.

Shinhan cho rằng hạ tầng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh tới TP. HCM và khu Đông - khu vực Khang Điền đang có nhiều dự án. Bên cạnh đó, các động thái tháo gỡ pháp lý, trong đó có Nghị quyết 171/2024/QH15, cũng có thể giúp nguồn cung cải thiện từ năm 2026 trở đi.

Theo dự báo, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM có thể tăng tốc rõ rệt trong giai đoạn 2026-2028 khi quá trình tháo gỡ pháp lý phát huy hiệu quả.

KDH vẫn còn những áp lực nào?

Dù triển vọng được đánh giá tích cực hơn nhiều doanh nghiệp cùng ngành, Khang Điền vẫn đối mặt với áp lực từ chi phí đầu vào, bao gồm giá đất, chi phí xây dựng và lãi vay. Ngoài ra, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn là biến số lớn.

Mặt bằng lãi suất đã giảm so với đỉnh năm 2022, nhưng sức mua thực tế vẫn phụ thuộc vào thu nhập người dân, tâm lý thị trường và tốc độ hồi phục kinh tế chung.

Trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang tái cấu trúc mạnh, và những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, pháp lý sạch, khả năng triển khai dự án thực sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về quỹ đất hơn 610ha của KDH? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #GladiaByTheWaters #Kdh #KhangDien #QuyDat

TP.HCM đặt mục tiêu trình dự thảo Luật Đô thị đặc biệt trong tháng 7/2026, với mốc hoàn tất thẩm định hồ sơ chậm nhất ngày 1/7/2026.

Tiến độ đang được đẩy nhanh

UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan khẩn trương xây dựng dự thảo để kịp trình cấp có thẩm quyền xem xét trong tháng 7/2026.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất việc tiếp thu ý kiến các cơ quan có thẩm quyền trước ngày 20/6/2026.

Chậm nhất đến ngày 1/7, hồ sơ dự thảo phải hoàn thành bước thẩm định theo quy định và được hoàn thiện đầy đủ để trình trong tuần đầu tháng 7.

Ai đang tham gia xây dựng dự thảo?

UBND TP.HCM giao Văn phòng UBND thành phố chủ trì phối hợp với Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND TP.HCM, Sở Tư pháp cùng các cơ quan liên quan rà soát, bổ sung nhân sự tham gia Tổ biên tập và Tổ thư ký.

Hồ sơ kiện toàn nhân sự phải gửi Sở Nội vụ thẩm định trước ngày 14/5/2026.

Theo UBND TP.HCM, việc kiện toàn các tổ công tác nhằm nâng cao hiệu quả tham mưu trong quá trình xây dựng luật, đồng thời phục vụ công tác triển khai ngay sau khi luật được thông qua và ban hành.

Tổ soạn thảo sẽ tập trung vào nội dung gì?

Sở Tư pháp được giao chủ trì phối hợp các đơn vị liên quan rà soát thành phần tham gia nhằm bảo đảm đáp ứng yêu cầu về chuyên môn và tiến độ thực hiện.

Thành phố yêu cầu các cơ quan cử lãnh đạo trực tiếp phụ trách cùng đội ngũ nhân sự có chuyên môn phù hợp tham gia xuyên suốt quá trình xây dựng dự án luật.

Sở Tư pháp cũng phối hợp với Văn phòng UBND TP.HCM, Sở Tài chính, Viện Nghiên cứu phát triển và các đơn vị liên quan đề xuất thành phần bộ phận thường trực làm đầu mối phối hợp với cơ quan chủ trì soạn thảo luật.

Điểm đáng chú ý với phát triển đô thị TP.HCM

UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành chủ động chuẩn bị nội dung cho các buổi làm việc chuyên đề về dự án luật. Trong đó, các đơn vị cần rà soát phạm vi áp dụng của luật, đánh giá các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành liên quan đến phát triển đô thị và xác định rõ những khó khăn, vướng mắc pháp lý cần tháo gỡ để đáp ứng yêu cầu phát triển của TP.HCM trong giai đoạn mới.

Sở Tài chính được giao rà soát tiến độ thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến nguồn kinh phí và cơ chế chính sách phù hợp theo thẩm quyền của thành phố, đồng thời tham mưu đánh giá việc triển khai các nghị quyết đặc thù đang áp dụng tại TP.HCM.

Trong khi đó, Sở Tư pháp có trách nhiệm tham mưu giải pháp xin ý kiến các cấp có thẩm quyền trong từng giai đoạn xây dựng dự thảo luật, thường xuyên cập nhật tiến độ và đề xuất phương án xử lý các vấn đề phát sinh.

Sau mỗi buổi làm việc chuyên đề, Sở Tư pháp sẽ báo cáo nhanh về tiến độ và các nội dung đề xuất đưa vào dự thảo luật để các tổ công tác và cơ quan liên quan tiếp tục nghiên cứu, phản biện trước khi trình Thường trực UBND TP.HCM xem xét, cho ý kiến.

Bạn nghĩ Luật Đô thị đặc biệt sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #DuThaoLuat #LuatDoThiDacBiet #PhatTrienDoThi #Tphcm

Đàm Vĩnh Hưng vừa hé lộ khu đất mới tại quận 2 cũ, TP. HCM để chuẩn bị xây biệt thự, sau khi bán căn nhà gắn bó suốt 17 năm ở cư xá Bắc Hải với giá hơn 100 tỷ đồng.

Khu đất mới ở quận 2 cũ đã sẵn sàng thi công

Trong clip đăng trên mạng xã hội, nam ca sĩ xuất hiện giữa khu đất đang chuẩn bị xây dựng, xung quanh đã tập kết nhiều vật liệu thi công.

Khu đất có mặt tiền rộng, đã được san lấp và hoàn thiện mặt bằng, sẵn sàng bước vào giai đoạn xây dựng. Dù chưa công bố thiết kế hay quy mô cụ thể, vị trí này được cho là nằm ở khu vực có giá trị bất động sản cao tại TP. HCM.

Đi kèm clip, Đàm Vĩnh Hưng hài hước cho biết anh phải mất nhiều thời gian mới tìm được “một cái rẻo nhỏ” phù hợp để làm nơi ở mới.

Vì sao anh chuyển sang nơi ở mới?

Động thái này diễn ra không lâu sau khi nam ca sĩ chuyển nhượng căn biệt thự tại cư xá Bắc Hải, quận 10 cũ, nơi anh gắn bó suốt gần hai thập kỷ.

Theo thông tin được chia sẻ, căn biệt thự này rộng gần 400m2 và đã được bán với giá ước tính hơn 100 tỷ đồng.

Sau khi rời biệt thự cũ, Đàm Vĩnh Hưng hiện sống tại nhà thuê trong thời gian chờ hoàn thiện nơi ở mới. Anh cho biết việc thay đổi chỗ ở nhằm tạo điều kiện sinh hoạt và học tập thuận lợi hơn cho con trai là bé Polo Huỳnh, hiện theo học tại một trường quốc tế ở khu vực quận 2 cũ.

Quỹ đất đẹp ở khu Đông TP. HCM không dễ tìm

Chia sẻ về kế hoạch xây nhà, nam ca sĩ từng cho biết việc tìm được quỹ đất phù hợp tại khu Đông TP. HCM không hề dễ dàng. Theo anh, có những khu vực vị trí đẹp nhưng diện tích không đáp ứng nhu cầu, trong khi nơi có diện tích phù hợp lại chưa đạt tiêu chí về không gian sống.

Không chỉ có biệt thự mới, anh còn bán đất giá lớn

Trước đó, vào cuối năm 2025, Đàm Vĩnh Hưng từng rao bán lô đất rộng gần 300m2 trên đường Nguyễn Gia Trí, quận Bình Thạnh cũ với mức giá khoảng 60 tỷ đồng.

Lô đất này có mặt tiền rộng khoảng 12m, nằm trong khu vực tập trung nhiều biệt thự và căn hộ dịch vụ cao cấp, đồng thời thuận tiện kết nối với các trường đại học và khu trung tâm. Theo giới thiệu, bất động sản phù hợp để phát triển villa, căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê.

Mở rộng sang kinh doanh dịch vụ

Bên cạnh các giao dịch bất động sản giá trị lớn, đầu năm 2026, nam ca sĩ còn khai trương một quán cà phê tại khu vực Thảo Điền, phường An Khánh, TP. HCM.

Không gian quán được thiết kế theo phong cách Indochine với gam màu hoài cổ, nhanh chóng trở thành điểm đến thu hút nghệ sĩ và người hâm mộ đến tham quan, gặp gỡ.

Đàm Vĩnh Hưng tên thật là Huỳnh Minh Hưng, là một trong những gương mặt nổi bật của làng nhạc Việt hơn hai thập kỷ qua, gắn với nhiều ca khúc như Say tình, Xin lỗi tình yêu hay Nửa vầng trăng.

Bạn nghĩ sao về loạt bất động sản của Đàm Vĩnh Hưng? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #BietThuMoi #DamVinhHung #KhuDongTphcm #Quan2Cu

Lãi suất cho vay kỳ vọng giảm trong quý II/2026 đang là yếu tố được thị trường BĐS TP.HCM và các khu vực lân cận chờ đợi, nhưng mức lãi suất dự kiến vẫn ở khoảng 10%-13%.

Thị trường BĐS sẽ đi theo hướng chọn lọc hơn

Theo Viện nghiên cứu Kinh Tế- Tài chính- BĐS Dat Xanh Services (FERI), thị trường BĐS quý II/2026 và các tháng tiếp theo vẫn sẽ thận trọng. Nguồn cung tiếp tục tăng, nhưng sẽ tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng và tiện ích được đầu tư bài bản.

Ngược lại, các sản phẩm thiếu nền tảng hoặc mang tính đầu cơ sẽ ngày càng khó tiếp cận dòng tiền.

Dòng tiền đang ưu tiên tiêu chí nào?

Dòng tiền quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác dòng tiền và thanh khoản rõ ràng.

Xu hướng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng tiếp tục suy giảm và không còn đóng vai trò dẫn dắt thị trường như các chu kỳ trước.

Nguồn cung quý II/2026 phân bổ ra sao?

Trong quý II/2026, thị trường dự kiến ghi nhận hơn 40 dự án nhà ở mở bán mới, tương ứng khoảng 22.000 sản phẩm.

Miền Bắc dẫn đầu với hơn 8.000 sản phẩm (chiếm 36%), đến từ trên 15 dự án, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các khu vực vệ tinh có hạ tầng phát triển.

Miền Nam ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm (32%), với hơn 15 dự án, chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương (cũ), Đồng Nai – các khu vực có nhu cầu ở thực cao và khả năng hấp thụ tốt.

Miền Tây đóng góp khoảng 4.000 sản phẩm (18%), với hơn 5 dự án, tiếp tục cải thiện nguồn cung và thu hút sự quan tâm nhờ mặt bằng giá còn hợp lý.

Miền Trung duy trì quy mô khoảng 3.000 sản phẩm (14%), với hơn 5 dự án, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển bền vững.

Doanh nghiệp BĐS ghi nhận lợi nhuận ra sao?

Quý đầu năm, nhiều doanh nghiệp BĐS đã ghi nhận có lợi nhuận hoặc đi ngang, giảm lỗ.

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu thị trường với lợi nhuận khoảng 25.625 tỷ đồng, tăng 866% so với quý I/2025.

Novaland ghi nhận lợi nhuận 860 tỷ đồng nhờ tăng tốc bàn giao tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... và hiệu quả từ việc hoán đổi nợ.

Phát Đạt (PDR) đạt lợi nhuận khoảng 137 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án và tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Khang Điền (KDH) ghi nhận lợi nhuận ròng quý I/2026 đạt hơn 327 tỷ đồng, tăng gấp hơn hai lần cùng kỳ.

Nam Long (NLG) có doanh thu thuần quý I đạt 1.279 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ, trong đó có đóng góp đáng kể từ khoản chuyển nhượng dự án khoảng 490 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 177 tỷ đồng, tăng 24,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ đạt 68 tỷ đồng, giảm 37,1% so với mức 108 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đất Xanh (DXG) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.467 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ. Nguồn thu chính đến từ bán căn hộ và đất nền với hơn 860 tỷ đồng, tăng 29%; mảng dịch vụ môi giới bất động sản mang về gần 604 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ.

Sau khi trừ chi phí, Đất Xanh báo lãi sau thuế hơn 214 tỷ đồng, tăng 173% so với quý I/2025.

Bạn nghĩ mặt bằng lãi suất giảm có đủ để dòng tiền quay lại BĐS mạnh hơn không? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #DongTienBatDongSan #LaiSuatChoVay #NguonCungBatDongSan #Tphcm

Ngày 29-4, TP.HCM đồng loạt khởi công 4 dự án quy mô lớn và trao chứng nhận đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Đây được xem là loạt hạ tầng tạo thêm động lực cho phát triển đô thị, giao thông và kinh tế khu vực.

4 dự án trọng điểm vừa được khởi công

Bốn dự án gồm: Quảng trường trung tâm TP và trung tâm hành chính của TP; tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm; cải tạo, chỉnh trang Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP.HCM tại Bến Nhà Rồng; và khu đô thị ĐH Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.

Metro số 2 Bến Thành - Thủ Thiêm có gì đáng chú ý?

Tuyến metro số 2 đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm dài 6 km, đi ngầm với sáu ga gồm Hàm Nghi, Tố Hữu, Cung thiếu nhi, BV Quốc tế, Bình Khánh, Thủ Thiêm. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 46.200 tỉ đồng, được đề xuất thực hiện theo phương thức PPP, hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).

Đoạn tuyến này được nhìn nhận là mắt xích quan trọng để kết nối từ Long Thành về sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời nối trung tâm hiện hữu với khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ có quy mô ra sao?

TP.HCM cũng trao quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam - CTCP, Công ty CP Cảng Sài Gòn và Terminal Investment Limited Holding S.A (TIL) đối với dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

Dự án có quy mô khoảng 571 ha, công suất thiết kế 21 triệu TEU/năm, có khả năng tiếp nhận tàu container trên 250.000 DWT (trên 24.000 TEU). Tổng vốn đầu tư hơn 128.872 tỉ đồng (tương đương 4,99 tỉ USD).

Theo Sở Xây dựng, cảng dự kiến đóng góp trực tiếp cho ngân sách nhà nước khoảng 34.000-40.000 tỉ đồng/năm và tạo việc làm cho khoảng 6.000-8.000 người lao động.

Tác động đến hạ tầng và không gian đô thị

Dự án Quảng trường trung tâm TP và trung tâm hành chính của TP có quy mô gần 47 ha, tổng mức đầu tư khoảng 29.600 tỉ đồng, thực hiện theo hình thức PPP trên diện tích 46,7 ha, giai đoạn 2026-2028.

Các hạng mục chính gồm khu làm việc tập trung của các cơ quan, quảng trường công cộng quy mô lớn, trung tâm hội nghị - biểu diễn và hệ thống công viên, cảnh quan. Dự án được kỳ vọng góp phần hiện đại hóa không gian đô thị, chính trị - văn hóa và nâng tầm hình ảnh chính quyền đô thị TP.HCM.

Trong khi đó, dự án cải tạo, chỉnh trang Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP.HCM nhằm bảo tồn và phát huy giá trị lịch sử, kiến trúc, nghệ thuật của công trình.

Dự án ĐH Quốc tế tại Xuân Thới Sơn có gì?

Dịp này, TP.HCM cũng khởi công dự án xây dựng ĐH Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn với quy mô khoảng 880 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 59.000 tỉ đồng. Dự án được kỳ vọng tạo nền tảng cho không gian giáo dục - nghiên cứu - đổi mới sáng tạo của TP.HCM.

Những góc nhìn từ chuyên gia

PGS-TS Vũ Tuấn Hưng cho rằng trung tâm hành chính mới tại Thủ Thiêm là bước đi tất yếu trong tiến trình phát triển của TP.HCM, giúp tách bạch khu hành chính - điều hành với khu trung tâm lịch sử vốn đã quá tải.

Ông Trương Thanh Dũng nhận định cảng Cần Giờ là mắt xích quan trọng trong chiến lược “tiến ra biển”, có thể tạo liên kết với cụm cảng Cái Mép - Thị Vải để hình thành chuỗi cảng biển quy mô lớn của khu vực.

TS Trần Đình Lý cũng nhìn nhận TP.HCM đang chuyển sang mô hình đô thị tích hợp - đa trung tâm - phát triển bền vững với 4 trụ cột: đô thị TOD, đô thị văn hóa sáng tạo, đô thị kinh tế biển và đô thị tri thức - ĐH.

Bạn nghĩ sao về loạt dự án hạ tầng này của TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #CangCanGio #HaTangTphcm #MetroSo2 #Tphcm