Dòng tiền bất động sản đang phân hóa rất mạnh khi nguồn cung bùng nổ nhưng thanh khoản chậm lại. Điểm đến được nhắc tới nhiều hiện nay là các khu vực bám hạ tầng, có khả năng khai thác thực và nền giá còn dư địa.

Thị trường đa điểm đến nhưng phân hóa sâu

Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến nguồn cung “khổng lồ” đổ ra trong thời gian ngắn. Từ Bắc chí Nam, các đại dự án quy mô hàng trăm, hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn hecta xuất hiện dày đặc, cung cấp hàng vạn sản phẩm ở nhiều loại hình và phân khúc.

Nhưng thị trường “sôi” không đều. Trong nửa năm qua, có nơi trầm lắng, thậm chí “nằm im” sau sáp nhập tỉnh thành, sau những cơn “sốt đất” và sau kỳ vọng quá mức của nhà đầu tư. Ngược lại, cũng có những địa bàn hút vốn mạnh, giao dịch sôi động, giá đi lên.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường đang tái định hình theo hướng bám sát quy hoạch và đầu tư hạ tầng, đặc biệt là các tuyến vành đai, cao tốc và metro (mô hình TOD).

Hạ tầng đang kéo dòng tiền về đâu?

Các khu vực vùng ven, đô thị vệ tinh và những cực tăng trưởng mới có khả năng kết nối tốt sẽ trở thành không gian phát triển quan trọng. Đây là nền tảng để hình thành các đại đô thị tích hợp, có đủ chức năng ở – làm việc – thương mại – dịch vụ – giáo dục – y tế – giải trí.

Khi hạ tầng trở thành yếu tố tái phân bổ dân cư, việc làm và dịch vụ đô thị, người mua cũng dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch sang đánh giá năng lực hình thành nhu cầu thực và khả năng khai thác bền vững của tài sản.

Ở góc độ nguồn cung, xu hướng cũng thay đổi rõ rệt. Nguồn cung tăng nhưng tập trung hơn, với vai trò chi phối thuộc về các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và năng lực triển khai đồng bộ. Các dự án đại đô thị quy mô lớn trở thành nguồn cung chủ đạo nhờ quỹ đất sạch, khả năng phát triển hạ tầng – tiện ích và uy tín thương hiệu.

Quá trình tái cấu trúc không chỉ diễn ra về quy mô mà còn ở chất lượng nguồn cung, với xu hướng phát triển xanh, bền vững, tối ưu quy hoạch, tích hợp tiện ích, tiết kiệm năng lượng và nâng cao quản lý vận hành sau bàn giao.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng, người mua cũng chuyển từ “vay để đón sóng” sang “tính dòng tiền để nắm giữ”, ưu tiên tài sản có khả năng khai thác, thanh khoản và biên an toàn tài chính tốt hơn.

Tiền đổ vào đâu?

Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng bất chấp áp lực từ nền giá cao, Hà Nội vẫn là một thị trường đầu tư “sáng giá”. Cơ hội đang hình thành tại nhiều khu vực, điển hình như từ vành đai 3.5 đến vành đai 4, nhất là ở phía bắc.

Bên cạnh đó, Mê Linh cũng rất tiềm năng khi đang là “vùng trũng” về giá của Thủ đô với mặt bằng giá chỉ bằng 1/2 Đông Anh. Khu vực này đang có bước chuyển mình quan trọng khi các chủ đầu tư lớn đổ về, hạ tầng kết nối hai bờ sông Hồng được đẩy mạnh và Hà Nội lấy sông Hồng làm trọng tâm đô thị.

Nhìn rộng ra toàn miền Bắc, các tỉnh thành dọc trục Hà Nội - Bắc Ninh, Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh được đánh giá có khả năng đầu tư tốt nhờ lợi thế về công nghiệp, lao động, dân cư và dòng vốn trong và ngoài nước.

Thị trường tỉnh nào đang nổi bật?

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng giai đoạn vừa qua cho thấy thị trường các tỉnh thành trọng điểm có sức bật khá tốt, thậm chí tỉnh thành đang là bệ đỡ cho thị trường toàn quốc.

Những địa phương nổi bật gồm Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Bình Dương… Các khu vực này có 2 lợi thế lớn: du lịch và công nghiệp phát triển mạnh.

Ông Quyết cho biết các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ghi nhận tăng trưởng tốt; các dự án sở hữu lâu dài bán tốt, ngay cả dự án sở hữu 50 năm cũng vẫn có thanh khoản, ví dụ các dự án của Vingroup, Sun Group, BIM Group… Giá không hề thấp, nhưng do đáp ứng đúng nhu cầu như căn nhà thứ hai hoặc khai thác cho thuê nên vẫn bán được.

Bất động sản gần metro có lợi thế gì?

Theo ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus, các địa bàn có kết nối giao thông thuận tiện, nhất là bằng metro, đang hút dòng vốn người mua hơn cả.

Ví dụ tại TP. HCM, metro Bến Thành - Cần Giờ rút ngắn thời gian di chuyển từ nội đô TP. HCM tới Cần Giờ từ 2 giờ xuống còn 15 phút, giúp Cần Giờ thu hút người mua. Tương tự, tại Quảng Ninh, đường sắt cao tốc rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Anh xuống Hạ Long chỉ còn 23 phút.

Ông Thìn nhấn mạnh bất động sản gần ga metro rất có lợi về đầu tư. Tại Nhật Bản, Trung Quốc, bất động sản quanh ga metro có thể tăng hàng chục lần trong thời gian dài. Trong kỷ nguyên mới, bất động sản nội đô sẽ không thể tăng trưởng giá tốt bằng các bất động sản gắn với ga metro, vì đó sẽ là các “cực” mới của các siêu đô thị.

Bạn nghĩ dòng tiền sẽ ưu tiên Hà Nội, thị trường tỉnh hay các khu vực gắn hạ tầng metro? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #HaNoi #HaTangMetro #NguonCungBatDongSan #ThiTruongTinh

Bất động sản nửa cuối năm 2026 được dự báo vẫn chịu tác động lớn từ lãi suất, tâm lý người mua và nguồn cung mới. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ vận hành theo hướng chọn lọc, khó xuất hiện các đợt tăng giá “nóng”.

Lãi suất và tâm lý người mua vẫn là biến số lớn

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, mặt bằng lãi suất nhiều khả năng vẫn ở mức cao trong nửa cuối năm 2026 do áp lực chênh lệch giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu cho vay trung, dài hạn của ngân hàng thương mại.

Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng đang thay đổi rõ rệt. Người mua ở thực có xu hướng chờ giá tiếp tục điều chỉnh hoặc gửi tiết kiệm để hưởng lãi suất hấp dẫn. Nhà đầu tư cũng không còn giữ quan điểm “bất động sản luôn tăng giá” như trước, nhất là khi Việt Nam tiến gần giai đoạn già hóa dân số sau năm 2035.

Thuế và dữ liệu đất đai sẽ tác động gì?

Ông Quê cho rằng việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu đất đai cùng các đề xuất đánh thuế như thuế nhà bỏ hoang hay thuế lũy tiến đối với bất động sản thứ hai sẽ tạo thêm áp lực lên dòng tiền đầu cơ và các giao dịch thiếu minh bạch.

Điều này có thể khiến thị trường trầm lắng hơn trong ngắn hạn, nhưng lại góp phần nâng cao tính minh bạch và phát triển bền vững về lâu dài.

Phân khúc nào được kỳ vọng dẫn dắt?

Với những yếu tố trên, ông Quê nhận định nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực lớn và chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

Ở phân khúc căn hộ thương mại, thách thức lớn nhất hiện nay không phải là nguy cơ thua lỗ mà là bài toán định giá sản phẩm. Những doanh nghiệp chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, đưa giá bán về mức phù hợp với khả năng chi trả của người mua sẽ có lợi thế về thanh khoản và tiêu thụ sản phẩm.

Bất động sản đang bước vào chu kỳ mới?

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng những diễn biến hiện nay cho thấy bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo ông, khi nền kinh tế chuyển từ mô hình tăng trưởng dựa vào lao động giá rẻ sang công nghiệp hóa và đô thị hóa ở trình độ cao hơn, giá trị bất động sản sẽ không còn được quyết định chủ yếu bởi kỳ vọng đầu cơ mà bởi khả năng sử dụng, khai thác và tạo ra giá trị thực.

“Đầu cơ sẽ không biến mất nhưng bản chất của đầu cơ đã thay đổi. Nếu trước đây nhà đầu tư chỉ nhìn vài tháng hoặc một năm thì hiện nay họ cũng phải nhìn chu kỳ dài hơn, từ hai đến ba năm và đánh giá tài sản theo cách của một nhà đầu tư thực thụ”, ông Hiển nhận định.

Theo chuyên gia, những bất động sản có khả năng tạo dòng tiền, phục vụ nhu cầu ở thực và gắn với các cực tăng trưởng kinh tế sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn trong thời gian tới.

Động lực vĩ mô nào hỗ trợ thị trường?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ được hỗ trợ bởi nhiều động lực từ kinh tế vĩ mô.

Chính phủ tiếp tục thúc đẩy các trụ cột tăng trưởng như đầu tư công, phát triển hạ tầng, đô thị hóa, công nghiệp, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa tới đầu tư, việc làm, nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường bất động sản.

Việc tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cũng sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, khơi thông nguồn lực và thúc đẩy nguồn cung. Thị trường vì vậy có xu hướng minh bạch, chuyên nghiệp hơn, đồng thời hạn chế đầu cơ và hướng tới cơ cấu nguồn cung phù hợp hơn với nhu cầu thực.

Ông Đính dự báo nguồn cung bất động sản trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục tăng nhanh cả về quy mô và chất lượng nhờ nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và sự xuất hiện của các đại dự án phát triển dọc trục hạ tầng mới.

Cơ cấu sản phẩm cũng được kỳ vọng cân bằng hơn khi nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực được thúc đẩy.

Giá có tăng nóng không?

Theo ông Đính, khả năng xuất hiện các đợt tăng giá “nóng” trong thời gian tới là không cao khi nguồn cung được cải thiện và mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư gia tăng.

Thay vào đó, doanh nghiệp sẽ tiếp tục áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, tăng ưu đãi để kích cầu. Giá bán trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp được dự báo sẽ điều chỉnh theo hướng phù hợp với sức hấp thụ thực tế.

Nhu cầu bất động sản vẫn có thể tăng nhờ sự hình thành các cực tăng trưởng mới và quá trình mở rộng không gian phát triển kinh tế.

“Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc. Xu hướng đầu tư ngắn hạn và lướt sóng sẽ dần được thay thế bằng chiến lược đầu tư trung và dài hạn”, ông Đính nêu quan điểm.

Theo ông, người mua ngày càng ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt, khả năng khai thác kinh doanh, tạo dòng tiền ổn định và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Nhà đầu tư nên lưu ý gì?

Ông Đính cũng dự báo từ nay đến năm 2030, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ đầu tư công, hạ tầng, mở rộng đô thị và các cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, không phải mọi cơ hội đều phù hợp với tất cả nhà đầu tư.

Việc xây dựng phương án tài chính an toàn, đánh giá kỹ pháp lý dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu đầu tư sẽ quyết định hiệu quả trong dài hạn.

Đối với người chưa có nhiều kinh nghiệm, ông khuyến nghị nên tìm đến các đơn vị tư vấn, môi giới chuyên nghiệp để được hỗ trợ lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Bạn nghĩ sao về bức tranh bất động sản nửa cuối năm 2026 này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan2026 #LaiSuat #NguonCungBatDongSan #NhaOXaHoi #ThueNhaBoHoang

“Nhà là để ở, không phải để kinh doanh hay tích lũy tài sản” là thông điệp đang thu hút mạnh sự chú ý của thị trường bất động sản. Dù chưa đi kèm chính sách siết ngay, định hướng điều hành đã cho thấy ưu tiên rõ hơn cho ổn định giá nhà và an sinh xã hội.

Dư địa hỗ trợ thị trường không còn nhiều

Từ năm 2023 đến nay, Chính phủ và các cơ quan quản lý đã liên tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông nguồn cung và hỗ trợ thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Kết quả là nguồn cung mới bắt đầu phục hồi rõ rệt. Số lượng dự án được cấp phép mở bán trong năm 2025 tăng khoảng 89% so với cùng kỳ, phản ánh quá trình tái khởi động mạnh sau giai đoạn trầm lắng.

Nhưng khi mục tiêu “giải cứu nguồn cung” dần hoàn thành, dư địa cho các chính sách hỗ trợ bổ sung cũng không còn nhiều như trước. Trọng tâm điều hành vì thế có xu hướng chuyển sang kiểm soát tính bền vững của thị trường và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Chính sách tiền tệ cũng không còn nhiều khoảng trống

Một điểm đáng chú ý khác là dư địa nới lỏng tiền tệ hiện không còn lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng, trong khi hệ thống ngân hàng đang chịu áp lực thanh khoản do tăng trưởng tín dụng tiếp tục vượt đáng kể tăng trưởng huy động.

Theo NHNN, quy mô huy động vốn bằng VND đang thấp hơn quy mô tín dụng khoảng 2 triệu tỷ đồng, khiến chi phí vốn của hệ thống tăng trở lại. Bên cạnh đó, dư địa giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước cũng bị giới hạn bởi áp lực ổn định tỷ giá và quy mô dự trữ ngoại hối chưa thực sự dồi dào.

Trong bối cảnh này, dư địa cho các chính sách hỗ trợ đối với phân khúc bất động sản thương mại đang thu hẹp dần, trong khi các rủi ro điều tiết có xu hướng gia tăng: kiểm soát đầu cơ và giá nhà, áp lực lãi suất và chi phí vốn, chi phí phát triển dự án tăng, cùng xu hướng ưu tiên mạnh hơn cho mục tiêu an sinh xã hội.

Nhà ở xã hội có thể thành biến số cạnh tranh mới

Nhà ở xã hội đang nổi lên như một biến số mới của thị trường. Chính phủ đặt mục tiêu phát triển khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, tương đương nhu cầu nguồn cung khoảng 200.000 căn mỗi năm - cao hơn đáng kể so với khoảng 100.000 căn được cấp phép mở bán trong năm 2025, theo số liệu của Bộ Xây dựng.

Tại TP HCM, kế hoạch phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 tương đương khoảng 40.000 căn mỗi năm. Hà Nội đặt mục tiêu khoảng 120.000 căn, tương đương khoảng 24.000 căn mỗi năm.

Quy mô này bắt đầu tiệm cận nguồn cung thương mại hàng năm tại hai đô thị lớn nhất cả nước, khoảng 30.000 - 40.000 căn mỗi năm theo ước tính của CBRE.

Tác động cạnh tranh nhiều khả năng sẽ không đồng đều. Phần lớn dự án nhà ở xã hội hiện nằm ở khu vực ngoại ô hoặc gần khu công nghiệp, ít cạnh tranh trực tiếp với phân khúc trung tâm cao cấp. Áp lực chủ yếu sẽ tập trung vào nhóm dự án giá vừa túi tiền và các chủ đầu tư cạnh tranh trực tiếp về vị trí và mức giá.

Nguồn cung nhà ở thương mại vẫn rất lớn

Ở chiều ngược lại, nguồn cung tiềm năng của nhà ở thương mại vẫn đang ở mức rất lớn. Chính phủ hiện đặt mục tiêu tháo gỡ pháp lý cho khoảng 2.200 dự án với tổng diện tích khoảng 347.000 ha, tương đương khoảng 1,7 lần diện tích TP HCM (trước sáp nhập).

Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 235 tỷ USD, tương đương khoảng 46% GDP Việt Nam năm 2025, hoặc khoảng 4,5 - 5 năm giải ngân FDI của Việt Nam. Con số này cũng lớn hơn khoảng 1,2 lần tổng dư nợ tín dụng toàn ngành bất động sản tại thời điểm cuối năm 2025.

Đáng chú ý, đây chưa phải toàn bộ nguồn cung tiềm năng, vì chưa bao gồm các dự án mới hoặc dự án không nằm trong danh sách rà soát hiện tại. Nếu nguồn cung được khơi thông quá nhanh trong khi sức hấp thụ và tín dụng không theo kịp, thị trường có thể đối mặt với áp lực cạnh tranh, dư cung và áp lực lên hệ thống tài chính.

Bài học từ Trung Quốc đặt ra câu hỏi gì cho Việt Nam?

Năm 2016, Trung Quốc từng đưa ra thông điệp “Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục tăng nóng nhiều năm do đòn bẩy tín dụng và dư cung mở rộng. Chỉ đến khi chính quyền triển khai chính sách “Ba lằn ranh đỏ”, thị trường mới bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu kéo dài.

Việt Nam hiện chưa ở trạng thái tương tự Trung Quốc trước đây, nhưng bài học quan trọng nằm ở chỗ: những thay đổi lớn trong chính sách bất động sản thường bắt đầu từ thay đổi trong tư duy điều hành và thông điệp chính trị.

Câu hỏi đáng chú ý lúc này không còn là có kiểm soát thị trường hay không, mà là mức độ và tốc độ can thiệp sẽ mạnh đến đâu nếu giá nhà tiếp tục tăng nóng trở lại.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Trong kịch bản cơ sở, cơ quan điều hành nhiều khả năng vẫn sẽ duy trì cách tiếp cận linh hoạt, ưu tiên ổn định giá nhà thông qua mở rộng nguồn cung nhà ở nói chung và nhà ở xã hội, thay vì tăng cường các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản thương mại trong thời gian tới.

Tuy nhiên, nếu giá nhà tiếp tục leo thang vượt xa khả năng chi trả của người dân, thông điệp điều hành hiện tại hoàn toàn có thể chuyển hóa thành các chính sách điều tiết mạnh tay hơn trong tương lai.

Ở góc độ dài hạn, một thị trường tăng trưởng chậm hơn nhưng được kiểm soát tốt hơn có thể là nền tảng bền vững hơn cho bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.

Bạn nghĩ sao về hướng điều hành mới này? Comment bên dưới nhé!

#ChinhSachNhaO #GiaNha #NguonCungBatDongSan #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan

Lãi suất cho vay kỳ vọng giảm trong quý II/2026 đang là yếu tố được thị trường BĐS TP.HCM và các khu vực lân cận chờ đợi, nhưng mức lãi suất dự kiến vẫn ở khoảng 10%-13%.

Thị trường BĐS sẽ đi theo hướng chọn lọc hơn

Theo Viện nghiên cứu Kinh Tế- Tài chính- BĐS Dat Xanh Services (FERI), thị trường BĐS quý II/2026 và các tháng tiếp theo vẫn sẽ thận trọng. Nguồn cung tiếp tục tăng, nhưng sẽ tập trung vào các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng và tiện ích được đầu tư bài bản.

Ngược lại, các sản phẩm thiếu nền tảng hoặc mang tính đầu cơ sẽ ngày càng khó tiếp cận dòng tiền.

Dòng tiền đang ưu tiên tiêu chí nào?

Dòng tiền quay trở lại thị trường theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác dòng tiền và thanh khoản rõ ràng.

Xu hướng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng tiếp tục suy giảm và không còn đóng vai trò dẫn dắt thị trường như các chu kỳ trước.

Nguồn cung quý II/2026 phân bổ ra sao?

Trong quý II/2026, thị trường dự kiến ghi nhận hơn 40 dự án nhà ở mở bán mới, tương ứng khoảng 22.000 sản phẩm.

Miền Bắc dẫn đầu với hơn 8.000 sản phẩm (chiếm 36%), đến từ trên 15 dự án, tập trung tại Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các khu vực vệ tinh có hạ tầng phát triển.

Miền Nam ghi nhận khoảng 7.000 sản phẩm (32%), với hơn 15 dự án, chủ yếu tại TP. HCM, Bình Dương (cũ), Đồng Nai – các khu vực có nhu cầu ở thực cao và khả năng hấp thụ tốt.

Miền Tây đóng góp khoảng 4.000 sản phẩm (18%), với hơn 5 dự án, tiếp tục cải thiện nguồn cung và thu hút sự quan tâm nhờ mặt bằng giá còn hợp lý.

Miền Trung duy trì quy mô khoảng 3.000 sản phẩm (14%), với hơn 5 dự án, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển bền vững.

Doanh nghiệp BĐS ghi nhận lợi nhuận ra sao?

Quý đầu năm, nhiều doanh nghiệp BĐS đã ghi nhận có lợi nhuận hoặc đi ngang, giảm lỗ.

Vinhomes (VHM) tiếp tục dẫn đầu thị trường với lợi nhuận khoảng 25.625 tỷ đồng, tăng 866% so với quý I/2025.

Novaland ghi nhận lợi nhuận 860 tỷ đồng nhờ tăng tốc bàn giao tại các dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... và hiệu quả từ việc hoán đổi nợ.

Phát Đạt (PDR) đạt lợi nhuận khoảng 137 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ chuyển nhượng dự án và tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Khang Điền (KDH) ghi nhận lợi nhuận ròng quý I/2026 đạt hơn 327 tỷ đồng, tăng gấp hơn hai lần cùng kỳ.

Nam Long (NLG) có doanh thu thuần quý I đạt 1.279 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ, trong đó có đóng góp đáng kể từ khoản chuyển nhượng dự án khoảng 490 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 177 tỷ đồng, tăng 24,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ chỉ đạt 68 tỷ đồng, giảm 37,1% so với mức 108 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đất Xanh (DXG) ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.467 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ. Nguồn thu chính đến từ bán căn hộ và đất nền với hơn 860 tỷ đồng, tăng 29%; mảng dịch vụ môi giới bất động sản mang về gần 604 tỷ đồng, cao gấp hơn 3 lần cùng kỳ.

Sau khi trừ chi phí, Đất Xanh báo lãi sau thuế hơn 214 tỷ đồng, tăng 173% so với quý I/2025.

Bạn nghĩ mặt bằng lãi suất giảm có đủ để dòng tiền quay lại BĐS mạnh hơn không? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanTphcm #DongTienBatDongSan #LaiSuatChoVay #NguonCungBatDongSan #Tphcm

Hơn 700 dự án tại Hà Nội đã được rà soát đến hết năm 2025, trong đó mới đây thành phố tiếp tục chỉ đạo rà soát 341 dự án chậm triển khai để xử lý dứt điểm tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực.

Dự án chậm triển khai đang “mắc kẹt” nguồn lực gì?

Tình trạng dự án “treo”, chậm triển khai, vướng pháp lý kéo dài không chỉ làm chậm phát triển kinh tế - xã hội mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, niềm tin doanh nghiệp và đời sống người dân quanh khu vực dự án.

Theo Kết luận số 24-KL/TW ngày 13-4-2026, Bộ Chính trị giao Đảng ủy Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát kỹ từng dự án, xác định rõ vướng mắc và thẩm quyền xử lý để chủ động giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 2-4-2026.

Tinh thần chung là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để nguồn lực bị lãng phí kéo dài vì tâm lý e ngại trách nhiệm hoặc cách hiểu pháp luật thiếu thống nhất.

Vì sao nhiều dự án bị đình trệ?

Trong số các dự án tồn đọng, nhiều dự án quy mô lớn, tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, lại bị đình trệ nhiều năm vì vướng thủ tục đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính hoặc chồng chéo pháp luật.

Có trường hợp doanh nghiệp đã hoàn thành thủ tục theo quy định tại thời điểm phê duyệt, nhưng sau đó chính sách thay đổi khiến hồ sơ phải rà soát lại, dẫn đến kéo dài tiến độ.

Bên cạnh đó, công tác phối hợp giữa các sở, ngành, địa phương ở một số nơi còn chưa chặt chẽ. Một hồ sơ phải qua nhiều khâu, nhiều cơ quan, làm thời gian xử lý kéo dài và phát sinh thêm chi phí cho doanh nghiệp.

Không ít dự án còn khó giải phóng mặt bằng do giá bồi thường chưa phù hợp hoặc thiếu quỹ tái định cư. Ngoài ra, cũng có những dự án chậm tiến độ do năng lực chủ đầu tư yếu, cố tình giữ đất chờ tăng giá hoặc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Gỡ vướng dự án sẽ tác động gì đến thị trường?

TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, dự án tồn đọng không chỉ là chuyện riêng của doanh nghiệp mà còn là vấn đề của nền kinh tế. Khi một dự án bị ách tắc, vốn tín dụng không quay vòng, lao động mất cơ hội việc làm, ngân sách nhà nước thất thu từ tiền sử dụng đất, thuế và các khoản liên quan.

Với bất động sản, việc tái khởi động các dự án dang dở sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, văn phòng, mặt bằng thương mại. Đây là yếu tố quan trọng để bình ổn thị trường, nhất là tại các đô thị lớn nơi nhu cầu nhà ở vẫn cao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng khi một dự án tồn đọng được tháo gỡ, hiệu ứng lan tỏa rất lớn: vốn đầu tư được kích hoạt, kéo theo nhu cầu vật liệu xây dựng, lao động, tư vấn, tài chính, logistics... từ đó tạo thêm việc làm và thu nhập.

Những khu đất bỏ hoang khi được đưa vào sử dụng cũng sẽ cải thiện cảnh quan, hạ tầng và chất lượng sống của người dân, đồng thời tạo động lực cho nhiều ngành kinh tế khác.

Cần làm gì để xử lý hiệu quả?

Các chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết là tiếp tục hoàn thiện thể chế, bảo đảm các luật liên quan thống nhất, dễ thực hiện và giảm chồng chéo.

Tiếp theo là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với kiểm tra, giám sát để địa phương chủ động xử lý hồ sơ nhanh hơn. Đặc biệt, cần công khai danh mục dự án chậm triển khai, dự án vi phạm, dự án đủ điều kiện tiếp tục thực hiện để người dân và doanh nghiệp cùng giám sát.

Minh bạch thông tin sẽ hạn chế đầu cơ, trục lợi và tạo niềm tin cho thị trường. Đồng thời, cần cơ chế xử lý trách nhiệm rõ ràng với cán bộ né tránh, đùn đẩy công việc; và bảo vệ những người dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Về phía doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng phải chủ động tái cấu trúc tài chính, nâng cao năng lực quản trị, tuân thủ pháp luật và thực hiện đúng cam kết tiến độ. Nhà nước tháo gỡ khó khăn nhưng không thể thay thế trách nhiệm của doanh nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, khi nguồn lực đất đai, vốn đầu tư, lao động được khơi thông, nền kinh tế sẽ có thêm động lực tăng trưởng bền vững. Xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng chính là biến điểm nghẽn thành động lực phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc công khai và xử lý mạnh các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!

#DatDai #DuAnChamTrienKhai #GoVuongPhapLy #HaNoi #NguonCungBatDongSan

Biệt thự Hà Nội tại một số dự án đã chạm mốc 600 - 740 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá nhà ở toàn thị trường vẫn neo cao dù nguồn cung quý I/2026 tăng mạnh.

Nguồn cung phục hồi, giao dịch vẫn ổn định

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, cả nước có 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng. Đồng thời, có 1.362 dự án đang triển khai, cung ứng hơn 654.400 căn nhà ra thị trường.

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Riêng quý I, có 58 dự án được cấp phép mới với hơn 31.800 căn, trong khi 917 dự án đang xây dựng với quy mô khoảng 500.000 căn.

Ở nhà ở xã hội, chương trình phát triển 1 triệu căn cũng đang được thúc đẩy. Đến nay có tổng cộng 786 dự án đã và đang triển khai, tương đương hơn 725.000 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu đề ra.

Thanh khoản thị trường ra sao?

Quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, tương đương 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, hơn 30.800 giao dịch đến từ căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang là lực đỡ chính của thị trường.

Giá nhà vẫn neo cao, biệt thự Hà Nội nổi bật

Dù nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao, với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thấp tầng, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, giá giao dịch quý I cơ bản đi ngang so với quý trước nhưng vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá từ 170 đến gần 400 triệu đồng/m2, như Geleximco Lê Trọng Tấn, Vinhomes Green Villas hay khu đô thị Việt Hưng.

Đáng chú ý, Vinhomes Green Bay Mễ Trì đang có mức 600 - 740 triệu đồng/m2, thuộc nhóm biệt thự, liền kề có giá rất cao trên thị trường hiện nay. Một số dự án khác như Louis City hay Sơn Đồng Center cũng duy trì mức giá từ 150 đến hơn 300 triệu đồng/m2.

TP.HCM và đất nền đang diễn biến thế nào?

Tại TP.HCM, mặt bằng giá thấp tầng phổ biến từ 80 đến hơn 300 triệu đồng/m2 tùy dự án, với các khu như Mỹ Thái 3, An Phú An Khánh hay Vinhomes Grand Park tiếp tục ghi nhận mức giá cao.

Ở phân khúc đất nền, thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số địa phương có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng như Khánh Hòa, Đà Nẵng hay Đồng Nai.

Tại Hà Nội, một số khu vực như Thanh Hà Mường Thành hay Cienco 5 Mê Linh vẫn duy trì mức giá từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, các khu dân cư như Gia Hòa hay Long Thuận ghi nhận mức giá phổ biến từ khoảng 50 đến hơn 120 triệu đồng/m2.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định nhưng phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thanh khoản.

Song song đó, cơ quan quản lý sẽ tập trung hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy nhà ở xã hội, tháo gỡ các dự án tồn đọng và xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường để nâng cao hiệu quả điều hành.

Trong bối cảnh nguồn cung đang cải thiện nhưng giá vẫn neo cao, thị trường cho thấy chưa bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu mà đang chuyển sang chu kỳ sàng lọc. Theo bạn, mặt bằng giá này đã hợp lý chưa? Comment bên dưới nhé!

#BietThuHaNoi #GiaNhaHaNoi #NguonCungBatDongSan #ThiTruongBatDongSan #VinhomesGreenBay

Giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM (sau sáp nhập) đã lên 71 triệu đồng/m2, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính. Theo CBRE Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, không còn là thời kỳ “hưng phấn” như trước.

Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam – nhận định người mua hiện nay có xu hướng giữ mức vay an toàn dưới 40% để phòng ngừa biến động vĩ mô, lạm phát và lãi vay tăng. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang chuyển từ tăng nóng sang chọn lọc kỹ hơn.

Quý 1/2026, TP.HCM ghi nhận 3.840 căn hộ và 231 căn nhà liền thổ chào bán mới, tăng 93% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở TP.HCM cũ, chiếm gần 40% tổng số, cho thấy khu vực này vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư.

Phần còn lại của nguồn cung đến từ các khu vực lân cận, đặc biệt là Bình Dương, tiếp tục giữ vai trò vệ tinh quan trọng của thị trường TP.HCM. Điều này cho thấy bức tranh nguồn cung đang mở rộng ra ngoài khu trung tâm, đồng thời phản ánh áp lực quỹ đất và nhu cầu phát triển đô thị tại vùng ven.

Với thị trường căn hộ bán tại khu vực TP.HCM cũ, tổng nguồn cung lũy kế đến hết quý 1/2026 đã vượt 354.000 căn. Đáng chú ý, tỷ lệ căn hộ tồn kho chỉ chiếm 2,6%. Mức tồn kho thấp cho thấy nguồn cung tại khu vực trung tâm và gần trung tâm vẫn còn khan hiếm, tạo sức cạnh tranh cao cho các dự án mới mở bán.

Ở chiều giá bán, giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM hiện đạt 71 triệu đồng/m2 tính theo diện tích thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Mức này tăng 11% theo năm và 4,4% so với quý trước. So với giai đoạn đầu năm 2025, khi giá tăng trên 17% so với cùng kỳ năm 2024, tốc độ tăng hiện đã chậm lại, cho thấy thị trường đang điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý 1/2026 đạt trung bình 77%, cao hơn mức trung bình cả năm 2025 là 73%. Đây là chỉ số cho thấy sức mua vẫn duy trì tốt, dù tâm lý thị trường đã thận trọng hơn trước.

Về triển vọng nguồn cung, CBRE dự báo trong năm 2026, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM cũ sẽ tăng gấp đôi so với năm trước, trong đó khoảng 60% đến từ các khu vực phía Đông thành phố – nơi đang có sự phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị.

Nếu tính trên toàn địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn. Trong đó, Bình Dương cũ được kỳ vọng đóng góp hơn 50% thị phần, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn hàng cho toàn thị trường.

Đáng chú ý, cơ cấu phân khúc thị trường cũng trở nên đa dạng hơn. Trong quý 1/2026, hơn 42% nguồn cung mở bán mới có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2. Đây là tín hiệu tích cực với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, đồng thời cho thấy thị trường đang có nhiều lựa chọn hơn ở các mức giá khác nhau.

Đối với BĐS gắn liền với đất tại TP.HCM, nguồn cung tiếp tục chịu chi phối lớn từ các dự án đô thị quy mô lớn ở khu vực vùng ven, nơi còn quỹ đất và đang được đầu tư hạ tầng mạnh.

Quý 4/2025 từng ghi nhận một cột mốc đáng chú ý khi thị trường nhà thấp tầng tại TP.HCM cũ có khoảng 4.500 sản phẩm mở bán mới. Tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, tăng gấp 20 lần so với năm 2024. Đây là mức tăng mạnh nhất từ trước đến nay ở khu vực này.

Sang quý 1/2026, dù chỉ có 87 căn chào bán mới, thị trường vẫn ghi nhận hơn 750 căn bán được. Điều này cho thấy sức hấp thụ của phân khúc nhà thấp tầng vẫn khá tốt sau đợt bung hàng lớn cuối năm 2025.

Trong năm 2026, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 5.500 căn và có thể tăng lên hơn 15.000 sản phẩm vào năm 2028. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam, những khu vực có quy hoạch bài bản và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.

Tổng thể, thị trường BĐS TP.HCM đang đi vào giai đoạn mà giá vẫn tăng nhưng chậm hơn, nguồn cung đang mở rộng, và người mua chọn lọc hơn. Với người mua ở thực, đây là lúc cần ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, thanh khoản ổn và mức vay an toàn. Với nhà đầu tư, bài toán không còn là “mua nhanh” mà là chọn đúng sản phẩm đủ chất lượng để giữ giá và có biên độ tăng trưởng phù hợp.

Bạn đánh giá thế nào về mức giá 71 triệu đồng/m2 hiện tại của căn hộ TP.HCM? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BietThu #CanHo #DuAn #NguonCungBatDongSan #Tphcm