Thanh Hoá rà soát 158 dự án dịch vụ thương mại đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chậm tiến độ hoặc có dấu hiệu vi phạm. Nhiều dự án quy mô lớn được giao từ lâu vẫn nằm trong diện kiểm tra, xử lý.

158 dự án bị chỉ đích danh

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành kế hoạch kiểm tra, rà soát 158 dự án dịch vụ thương mại đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chậm tiến độ hoặc có dấu hiệu vi phạm trong sử dụng đất cần được kiểm tra, xử lý.

Danh sách này có nhiều dự án lớn như: Khu đô thị du lịch sinh thái FLC của Công ty CP Tập đoàn FLC tại Sầm Sơn với diện tích hơn 713.000 m2; Khu sinh du lịch thái đảo Nghi Sơn rộng hơn 370.000 m2; Khu vườn đảo hoang và hoài niệm thuộc khu du lịch văn hóa sinh thái núi Trường Lệ hơn 222.000 m2; cùng nhiều dự án khác như Khu du lịch khách sạn dịch vụ ven biển, Khu du lịch nghỉ dưỡng biển Linh Trường, Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, Khu du lịch sinh thái biển Tiến Thanh, Sky Park Complex - Khu đô thị sinh thái núi Long, Khu Căn hộ cao cấp và Trung tâm thương mại Bờ Hồ, Tự Lập Plaza, Khách sạn cao tầng Cotaland…

Không chỉ là dự án du lịch

Ngoài các dự án nghỉ dưỡng, nhiều dự án trung tâm thương mại, khách sạn, khu dịch vụ tổng hợp, showroom ô tô, bãi đỗ xe, kho xăng dầu… cũng nằm trong diện kiểm tra vì chậm đưa đất vào sử dụng hoặc kéo dài tiến độ nhiều năm.

Đáng chú ý, không ít dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn 2004-2010 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành, dù quỹ đất đã được giao hoặc cho thuê từ lâu. Có dự án còn được điều chỉnh chủ trương đầu tư nhiều lần, gia hạn nhiều lần nhưng vẫn chậm triển khai.

Thanh Hóa sẽ xử lý thế nào?

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Thanh Hóa đã ban hành Kết luận số 299-KL/TU yêu cầu xử lý quyết liệt các dự án vi phạm. UBND tỉnh sau đó tiếp tục cụ thể hóa bằng kế hoạch kiểm tra toàn diện, làm rõ trách nhiệm tổ chức, cá nhân liên quan đối với từng dự án.

Tỉnh yêu cầu phân loại rõ từng nhóm: dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai; dự án chậm tiến độ nhưng có khả năng khắc phục; dự án vi phạm không có khả năng khắc phục; và dự án chây ỳ kéo dài cần xem xét thu hồi.

UBND tỉnh cũng nhấn mạnh quan điểm “sai ở đâu, xử lý ở đó”, kiên quyết thu hồi các dự án vi phạm pháp luật, chậm tiến độ kéo dài, chủ đầu tư không đủ năng lực hoặc cố tình không triển khai đầu tư.

4 tổ công tác và mốc hoàn thành

UBND tỉnh yêu cầu thành lập 4 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND tỉnh trực tiếp làm tổ trưởng để theo dõi, đôn đốc, tháo gỡ hoặc xử lý từng dự án cụ thể. Đồng thời, 100% chủ đầu tư các dự án chậm tiến độ phải ký cam kết về tiến độ hoàn thành dự án.

Theo kế hoạch, toàn bộ việc kiểm tra, rà soát và xử lý phải hoàn thành trước ngày 10/8/2026. Các sở, ngành và địa phương phải báo cáo tiến độ hằng tháng để UBND tỉnh theo dõi, chỉ đạo.

Động thái này được xem là bước đi mạnh tay trong bối cảnh nhiều nơi từng tồn tại tình trạng dự án “xí phần đất”, chậm triển khai kéo dài. Bạn nghĩ sao về việc Thanh Hóa chỉ đích danh 158 dự án lần này? Comment bên dưới nhé!

#ChamTienDo #DatDai #QuyHoachTreo #ThanhHoa #ThuHoiDuAn #ViPham

Hơn 66% lô đất bỏ cọc sau đấu giá

Lãnh đạo UBND xã Kim Sơn cho biết đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, nhưng có tới 102/154 lô đất bị bỏ cọc, tương đương hơn 66%.

Chính quyền địa phương đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất này, dự kiến vào tháng 7 tới.

Khu đấu giá tại xóm Ân Hòa 13 hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, trong khi thị trường đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm phiên đấu giá diễn ra vào cuối năm 2025.

Phiên đấu giá từng thu hút gần 1.000 người

Thời điểm đó, phiên đấu giá gây chú ý khi thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô.

Đây được xem là con số kỷ lục đối với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng tăng bất thường ra sao?

Mức giá trúng bị đẩy lên cao bất thường, gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Đơn cử, lô CL3-01, diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với các lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô — mức giá được xem là bất thường với một khu vực thuần nông.

Khi kết quả được công bố, nhiều nhà đầu tư và người dân địa phương tỏ ra choáng váng. Trước đó, giá đất khu vực lân cận chỉ quanh 1 tỷ đồng/lô mặt trong.

Vì sao lại bỏ cọc hàng loạt?

Theo các chuyên gia, hiện tượng này không quá bất ngờ mà là hệ quả của một cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất ảo”, nhất là tại khu vực nông thôn nơi nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế.

Ông ví thị trường sốt nóng như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, mua đất giá cao rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng khi thị trường hạ nhiệt. Bài học từ các cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị.

Giải pháp nào để hạn chế thổi giá?

Ông Lượng đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Bỏ cọc sẽ bị cấm đấu giá tới 5 năm

Tại Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, Chính phủ quy định rõ việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Theo đó, người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở:

- 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá.

- 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá sẽ là cơ quan quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Bạn nghĩ sao về những phiên đấu giá đất bị đẩy giá rồi bỏ cọc hàng loạt như thế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BoCoc #DatDai #DauCo #DauGia #NinhBinh #SotDat

Hơn 66% lô đất tại phiên đấu giá 154 lô ở xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) đã bị bỏ cọc sau khi trúng giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

102/154 lô đất bị bỏ cọc

UBND xã Kim Sơn cho biết đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, nhưng có tới 102/154 lô đất bị bỏ cọc, tương đương hơn 66% số lô.

Chính quyền địa phương đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất này, dự kiến vào tháng 7 tới.

Phiên đấu giá từng rất “nóng”

Khu đấu giá tại xóm Ân Hòa 13 hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, phiên đấu giá diễn ra vào cuối năm 2025 đã thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô.

Đây được xem là con số kỷ lục đối với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm

Mức giá trúng bị đẩy lên cao bất thường, gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Đơn cử, lô CL3-01, diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với các lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô — mức giá được xem là bất thường đối với một khu vực thuần nông.

Vì sao bỏ cọc hàng loạt?

Theo các chuyên gia, hiện tượng bỏ cọc hàng loạt không phải bất ngờ, mà là hệ quả của cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất ảo” do giới đầu cơ tạo ra, đặc biệt tại khu vực nông thôn – nơi nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế.

Ông ví thị trường sốt nóng giống như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, nhà đầu tư mua đất giá cao rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng khi thị trường hạ nhiệt.

Đề xuất tăng cọc để sàng lọc nhà đầu tư

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, ông đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá 2 đến 5 năm

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP của Chính phủ, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Cụ thể: từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phải ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy công nhận kết quả đấu giá.

Bạn nghĩ sao về tình trạng đấu giá đất bị đẩy giá rồi bỏ cọc như thế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BoCoc #DatDai #DauCo #DauGia #NinhBinh #SotDat

TP Hồ Chí Minh đang kiến nghị nhiều điểm sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc khi thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt ở bồi thường, tái định cư và xử lý đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa.

Luật đã có, nhưng thực tế vẫn còn nhiều điểm khó

Sau gần hai năm triển khai, TP Hồ Chí Minh đã ban hành 2 nghị quyết và 23 quyết định để cụ thể hóa Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Thành phố cũng đã đồng bộ 100% dữ liệu đất đai lên cơ sở dữ liệu quốc gia vào tháng 1/2026.

Đến hết quý I/2026, tổng số hồ sơ thủ tục hành chính về đất đai tiếp nhận đạt hơn 226.200 hồ sơ, đã giải quyết gần 180.000 hồ sơ.

Vướng nhất ở đâu?

Theo báo cáo gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, một số quy định đang bị chồng chéo hoặc chưa theo kịp thực tiễn, nhất là:

- Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định “cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp”
- Xử lý quyền của người sử dụng đất sau khi đã có thông báo thu hồi đất
- Đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa

Bồi thường, di dời hạ tầng kỹ thuật đang gặp vướng

TP Hồ Chí Minh cho biết đang có sự chưa thống nhất giữa Luật Đất đai năm 2024 và Luật Đường bộ năm 2024 liên quan bồi thường, di dời công trình hạ tầng kỹ thuật nằm trong phạm vi bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.

Thực tế, nhiều công trình như điện lực, viễn thông, công nghệ thông tin, cấp thoát nước… mang tính chuyên ngành cao. Khi đưa vào phương án bồi thường chung, đơn vị thực hiện không đủ chuyên môn xử lý nên quy trình kéo dài, phát sinh thêm thủ tục.

Kiến nghị của TP Hồ Chí Minh là gì?

Thành phố đề xuất tách phương án bồi thường, hỗ trợ và di dời công trình hạ tầng kỹ thuật ra khỏi phương án bồi thường chung, xây dựng thành phương án riêng để đơn vị có chuyên môn tham gia lập, thẩm định và thực hiện.

“Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp” đang gây lúng túng

Hiện nay, người được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm khi bị thu hồi đất phải có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, tiêu chí “có thu nhập” chưa có hướng dẫn cụ thể về cách xác định, cơ quan xác nhận hay phương pháp đánh giá.

Điều này khiến nhiều địa phương lúng túng khi áp dụng, đồng thời làm tăng nguy cơ phát sinh khiếu nại, tranh chấp.

Hướng gỡ được đề xuất

TP Hồ Chí Minh kiến nghị không yêu cầu chứng minh thu nhập từ sản xuất nông nghiệp, mà chỉ loại trừ một số nhóm như cán bộ, công chức, người hưởng lương hưu, người lao động hưởng lương ổn định.

Cách làm này được cho là sẽ giảm thời gian xác minh, hạn chế tranh chấp và đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đất doanh nghiệp sau cổ phần hóa: điểm nghẽn lớn của thị trường

Một nội dung đáng chú ý là xử lý đất đai doanh nghiệp Nhà nước sau cổ phần hóa. Theo báo cáo, hiện có hàng nghìn khu đất đang không thể khai thác do chưa có phương án sử dụng đất hoặc phương án chưa phù hợp quy định pháp luật.

Nhiều khu đất từng là nhà xưởng, kho bãi nay không còn phù hợp quy hoạch nhưng cũng chưa thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Hệ quả là đất bị “đóng băng”, doanh nghiệp không triển khai được dự án, Nhà nước cũng chưa khai thác được nguồn thu.

Đề xuất xử lý ra sao?

Thành phố kiến nghị bổ sung điều khoản riêng cho nhóm doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn 2007–2021 chưa có phương án sử dụng đất được duyệt.

Theo đó, doanh nghiệp được rà soát, kê khai và đề xuất phương án sử dụng đất mới trong thời hạn 24 tháng kể từ khi luật sửa đổi có hiệu lực.

Nếu đất phù hợp quy hoạch, doanh nghiệp được lựa chọn giao đất hoặc thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Nếu không phù hợp quy hoạch hoặc không có nhu cầu, Nhà nước thu hồi.

Đây là nhóm giải pháp được kỳ vọng vừa bảo đảm quản lý tài sản công, vừa khơi thông nguồn lực đất đai đang bị ách tắc nhiều năm qua.

Bạn nghĩ sao về những đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#BoiThuongGiaiPhongMatBang #DatDai #DatDoanhNghiepCoPhanHoa #LuatDatDai2024 #Tphcm

Hà Nội đang rà soát 829 dự án chậm triển khai với gần 19.500ha đất - một quy mô đủ lớn để cho thấy bài toán “ôm đất, bỏ hoang” đã trở thành điểm nghẽn đáng chú ý của Thủ đô.

Khi nguồn lực đất đai bị kìm hãm

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, trong 829 dự án được rà soát, đã có 488 dự án được đưa ra khỏi danh mục chậm triển khai. Trong đó, 307 dự án được tháo gỡ để tiếp tục thực hiện, còn 181 dự án bị thu hồi đất, chấm dứt hoạt động. Hiện vẫn còn 341 dự án tiếp tục nằm trong diện giám sát, xử lý.

Đây là con số phản ánh rõ quy mô lãng phí nguồn lực đất đai trên địa bàn. Trong khi nhiều khu đất bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ mọc um tùm, hạ tầng xuống cấp, nhu cầu về nhà ở, trường học, thương mại và dịch vụ của người dân vẫn tăng.

Thực tế ở nhiều địa phương ra sao?

Tại xã Quang Minh, trong số 29 dự án chậm triển khai thì có tới 22 dự án thuộc diện thành phố theo dõi, giám sát. Địa phương đã lập các tổ công tác để rà soát từng dự án, phân tích nguyên nhân và tìm hướng xử lý phù hợp.

Ông Phùng Công Thế, Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Quang Minh cho biết, địa phương kiên quyết xử lý các dự án chây ì, đồng thời hỗ trợ tối đa những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Việc yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ, chứng minh năng lực tài chính và chịu trách nhiệm trước pháp luật đang tạo ra một “bộ lọc” mới trong quản lý dự án sử dụng đất.

Tại xã Mê Linh, có 24 dự án chậm triển khai thuộc diện rà soát. Nhiều dự án từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị nay lại rơi vào cảnh hoang hóa nhiều năm, với các nút thắt phổ biến như điều chỉnh quy hoạch kéo dài, giải phóng mặt bằng chậm và thủ tục pháp lý chồng chéo.

Điển hình là dự án bãi đỗ xe kết hợp nhà ở thương mại dịch vụ rộng hơn 4ha, dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống. Hay dự án Khu nhà ở Hoàng Vân rộng hơn 9ha đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ nhiều năm trước nhưng vẫn dang dở vì vướng khớp nối quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Dự án Khu đô thị Cienco 5 quy mô hơn 70ha cũng rơi vào tình trạng tương tự khi phải chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Hà Nội đang làm gì để khơi thông nguồn lực?

Trước những hệ lụy từ các dự án chậm triển khai, Hà Nội đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ với tinh thần quyết liệt, bài bản và minh bạch. Tiếp nối Nghị quyết 04/NQ-HĐND, UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 396/TB-UBND ngày 13/4/2026 về việc tổ chức rà soát, xử lý dứt điểm các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.

Đây được xem là động thái mạnh mẽ nhằm siết chặt kỷ cương trong quản lý đất đai, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai của Thủ đô.

Mốc thời gian nào các chủ đầu tư cần lưu ý?

Thành phố yêu cầu các nhà đầu tư phải báo cáo tiến độ triển khai dự án trước ngày 30/4/2026. Sau thời điểm này, nếu không gửi báo cáo, gửi không đúng hạn hoặc không chứng minh được năng lực và cam kết thực hiện, thành phố sẽ áp dụng biện pháp thu hồi hoặc dừng thực hiện dự án.

Đợt rà soát này đi theo hướng phân loại từng nhóm dự án: dự án gặp khó khăn khách quan nhưng còn khả năng triển khai sẽ được hỗ trợ tháo gỡ về thủ tục, quy hoạch, giải phóng mặt bằng; ngược lại, các dự án chây ì, yếu kém, không đủ năng lực sẽ bị xử lý dứt điểm.

Theo các chuyên gia, cách làm này không chỉ xử lý các dự án tồn đọng mà còn hướng tới việc “làm sạch” môi trường đầu tư, tạo sân chơi minh bạch và công bằng cho nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Góc nhìn chuyên gia

GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư ngay từ đầu, vì đây là yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai dự án. Ông cũng gợi ý có thể tham khảo mô hình “doanh nghiệp dự án” ở nhiều quốc gia, trong đó mỗi dự án được thực hiện bởi một pháp nhân riêng và có thể huy động vốn từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. Cách làm này giúp tăng tính minh bạch và giảm rủi ro về năng lực tài chính.

Song song với đó, cải cách thủ tục hành chính vẫn là yêu cầu cấp bách. Một môi trường đầu tư thông thoáng, quy trình xử lý hồ sơ rõ ràng và ổn định sẽ tạo niềm tin cho doanh nghiệp đầu tư lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Hà Nội đang có quyết tâm rất lớn, chủ động đưa ra nhiều giải pháp, nhất là cải cách thể chế, hướng tới kiến tạo và đồng hành để vừa tháo gỡ khó khăn, vừa thúc đẩy phát triển. Đặc biệt, với Luật Thủ đô (sửa đổi), nhiều cơ chế chưa từng có được mở ra, hy vọng những vướng mắc khiến dự án chậm tiến độ sẽ được giải quyết sớm.

Điều này có ý nghĩa gì với thị trường?

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu trở thành đô thị thông minh, hiện đại, việc khơi thông nguồn lực đất đai có ý nghĩa chiến lược. Khi các “điểm nghẽn” được tháo gỡ, thành phố sẽ có thêm dư địa phát triển mới, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Bạn nghĩ sao về cách Hà Nội đang xử lý các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!

#DatDai #DuAnChamTrienKhai #HaNoi #KhoiThongNguonLuc #MeLinh

TPHCM sẽ xác minh, đối chiếu và cập nhật dữ liệu cho hơn 2,5 triệu thửa đất trong 60 ngày, từ nay đến 15/6, nhằm đảm bảo đồng bộ giữa giấy chứng nhận, cơ sở dữ liệu đất đai và dữ liệu dân cư.

60 ngày cao điểm với 2.494.709 thửa đất

Trong giai đoạn cao điểm này, TPHCM sẽ hoàn thiện, đối khớp và bổ sung thông tin với khoảng 2.494.709 thửa đất đã có trong cơ sở dữ liệu. Mục tiêu là làm đúng - đủ - sạch - sống, đồng thời chuẩn hóa đủ 3 khối thông tin gồm dữ liệu không gian, dữ liệu thuộc tính và dữ liệu phi cấu trúc (hồ sơ quét).

Công an TPHCM trực tiếp xác minh thế nào?

Công an TPHCM, đặc biệt là lực lượng cấp xã, sẽ trực tiếp xác minh và đối chiếu dữ liệu để bảo đảm tính chính xác giữa giấy chứng nhận, cơ sở dữ liệu đất đai và dữ liệu dân cư. Bên cạnh đó, lực lượng công an còn phối hợp tuyên truyền để người dân hiểu rõ ý nghĩa của việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai.

447.811 thửa đất sẽ được hoàn thiện hồ sơ

TPHCM cũng đặt mục tiêu hoàn thành đo đạc, lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đối với 447.811 thửa đất, hoàn thành trước tháng 12/2026.

Trong đó, quý 2 hoàn thành 120.909 thửa đất và quý 3 hoàn thành 205.993 thửa đất.

Hạ tầng dữ liệu đất đai sẽ hỗ trợ người dân ra sao?

Theo kế hoạch, từ nay đến 31/12, TPHCM sẽ thường xuyên duy trì, cập nhật và quản lý 1.340.362 thửa đất đã đúng - đủ - sạch - sống trên môi trường số, cập nhật biến động theo thời gian thực và tái sử dụng dữ liệu trong thủ tục hành chính liên quan.

Trung tâm Chuyển đổi số TPHCM sẽ khai thác và tích hợp dữ liệu đất đai vào hệ thống giải quyết thủ tục hành chính, giúp việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ của người dân, doanh nghiệp nhanh chóng và chính xác hơn.

Mục tiêu đến hết năm 2026 là gì?

UBND TPHCM đặt mục tiêu đến hết năm 2026, 100% thủ tục hành chính về đất đai cấp TPHCM, cấp xã đủ điều kiện sẽ được cung cấp dưới hình thức dịch vụ công trực tuyến toàn trình.

Ở cấp cơ sở, UBND các xã, phường được yêu cầu chủ động chuẩn bị nguồn nhân lực, phối hợp trong các khâu đo đạc, đăng ký, cấp giấy chứng nhận và hoàn thiện hồ sơ địa chính.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch này? Comment bên dưới nhé!

#BanDoDiaChinh #CoSoDuLieu #DatDai #HoSoDatDai #QuanLyDatDai #Tphcm #XacMinhDat

Hơn 700 dự án tại Hà Nội đã được rà soát đến hết năm 2025, trong đó mới đây thành phố tiếp tục chỉ đạo rà soát 341 dự án chậm triển khai để xử lý dứt điểm tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực.

Dự án chậm triển khai đang “mắc kẹt” nguồn lực gì?

Tình trạng dự án “treo”, chậm triển khai, vướng pháp lý kéo dài không chỉ làm chậm phát triển kinh tế - xã hội mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, niềm tin doanh nghiệp và đời sống người dân quanh khu vực dự án.

Theo Kết luận số 24-KL/TW ngày 13-4-2026, Bộ Chính trị giao Đảng ủy Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát kỹ từng dự án, xác định rõ vướng mắc và thẩm quyền xử lý để chủ động giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 2-4-2026.

Tinh thần chung là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để nguồn lực bị lãng phí kéo dài vì tâm lý e ngại trách nhiệm hoặc cách hiểu pháp luật thiếu thống nhất.

Vì sao nhiều dự án bị đình trệ?

Trong số các dự án tồn đọng, nhiều dự án quy mô lớn, tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, lại bị đình trệ nhiều năm vì vướng thủ tục đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính hoặc chồng chéo pháp luật.

Có trường hợp doanh nghiệp đã hoàn thành thủ tục theo quy định tại thời điểm phê duyệt, nhưng sau đó chính sách thay đổi khiến hồ sơ phải rà soát lại, dẫn đến kéo dài tiến độ.

Bên cạnh đó, công tác phối hợp giữa các sở, ngành, địa phương ở một số nơi còn chưa chặt chẽ. Một hồ sơ phải qua nhiều khâu, nhiều cơ quan, làm thời gian xử lý kéo dài và phát sinh thêm chi phí cho doanh nghiệp.

Không ít dự án còn khó giải phóng mặt bằng do giá bồi thường chưa phù hợp hoặc thiếu quỹ tái định cư. Ngoài ra, cũng có những dự án chậm tiến độ do năng lực chủ đầu tư yếu, cố tình giữ đất chờ tăng giá hoặc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Gỡ vướng dự án sẽ tác động gì đến thị trường?

TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, dự án tồn đọng không chỉ là chuyện riêng của doanh nghiệp mà còn là vấn đề của nền kinh tế. Khi một dự án bị ách tắc, vốn tín dụng không quay vòng, lao động mất cơ hội việc làm, ngân sách nhà nước thất thu từ tiền sử dụng đất, thuế và các khoản liên quan.

Với bất động sản, việc tái khởi động các dự án dang dở sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, văn phòng, mặt bằng thương mại. Đây là yếu tố quan trọng để bình ổn thị trường, nhất là tại các đô thị lớn nơi nhu cầu nhà ở vẫn cao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng khi một dự án tồn đọng được tháo gỡ, hiệu ứng lan tỏa rất lớn: vốn đầu tư được kích hoạt, kéo theo nhu cầu vật liệu xây dựng, lao động, tư vấn, tài chính, logistics... từ đó tạo thêm việc làm và thu nhập.

Những khu đất bỏ hoang khi được đưa vào sử dụng cũng sẽ cải thiện cảnh quan, hạ tầng và chất lượng sống của người dân, đồng thời tạo động lực cho nhiều ngành kinh tế khác.

Cần làm gì để xử lý hiệu quả?

Các chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết là tiếp tục hoàn thiện thể chế, bảo đảm các luật liên quan thống nhất, dễ thực hiện và giảm chồng chéo.

Tiếp theo là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với kiểm tra, giám sát để địa phương chủ động xử lý hồ sơ nhanh hơn. Đặc biệt, cần công khai danh mục dự án chậm triển khai, dự án vi phạm, dự án đủ điều kiện tiếp tục thực hiện để người dân và doanh nghiệp cùng giám sát.

Minh bạch thông tin sẽ hạn chế đầu cơ, trục lợi và tạo niềm tin cho thị trường. Đồng thời, cần cơ chế xử lý trách nhiệm rõ ràng với cán bộ né tránh, đùn đẩy công việc; và bảo vệ những người dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Về phía doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng phải chủ động tái cấu trúc tài chính, nâng cao năng lực quản trị, tuân thủ pháp luật và thực hiện đúng cam kết tiến độ. Nhà nước tháo gỡ khó khăn nhưng không thể thay thế trách nhiệm của doanh nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, khi nguồn lực đất đai, vốn đầu tư, lao động được khơi thông, nền kinh tế sẽ có thêm động lực tăng trưởng bền vững. Xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng chính là biến điểm nghẽn thành động lực phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc công khai và xử lý mạnh các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!

#DatDai #DuAnChamTrienKhai #GoVuongPhapLy #HaNoi #NguonCungBatDongSan

119 hộ dân xã Quảng Oai đang chờ làm rõ thông tin GPMB khu đất bãi giữa sông Hồng, sau khi bản đồ hiện trạng sử dụng đất công khai không ghi tên bất kỳ hộ nào trong số này.

Diễn biến mới trong vụ việc

Ngày 27/4, ông Nguyễn Chí Mão (thôn Chu Quyến 1, xã Quảng Oai) cho biết UBND xã Minh Châu đã công khai bản đồ sử dụng đất khu bãi giữa sông Hồng từ ngày 22/4 tại nhà văn hóa thôn.

Theo phản ánh, bản đồ thể hiện hơn 30 trường hợp đang sử dụng đất khu vực này, nhưng không có ai trong số 119 hộ dân có tên. Các trường hợp được công khai chủ yếu là người thuê đất để sản xuất nông nghiệp.

Người dân cho biết khi thắc mắc, cán bộ UBND xã Minh Châu chưa giải thích rõ, khiến nhiều hộ bức xúc.

UBND xã Minh Châu nói gì?

Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Đại Hải - Trưởng phòng Kinh tế xã Minh Châu - cho biết dự án khai thác khoáng sản tại mỏ cát Tây Đằng - Minh Châu phải GPMB tổng diện tích 85 ha, trong đó có 6,9 ha đất khu bãi giữa sông Hồng.

UBND xã Minh Châu đã thành lập tổ công tác để xác minh nguồn gốc khu đất. Qua rà soát tài liệu, khu đất này hiện không có bản đồ giải thửa, không có sổ địa chính, không có sổ mục kê...

Xã Minh Châu phối hợp với UBND xã Quảng Oai lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và công khai từ ngày 22/4 để lấy ý kiến người dân.

Vì sao 119 hộ dân phải chờ đối chiếu?

Ông Hải cho biết bản đồ hiện trạng sử dụng đất đang lấy ý kiến thể hiện có hơn 30 hộ đang trực tiếp sản xuất tại khu đất bãi giữa sông Hồng.

Việc công khai được thực hiện để 119 hộ dân xã Quảng Oai xác định phần đất của mình đang cho ai trong số hơn 30 trường hợp này thuê sản xuất, từ đó UBND xã mới có cơ sở quy đúng vị trí cho các hộ dân.

Ông Hải nhấn mạnh việc xác minh nguồn gốc đất và GPMB phải làm chặt chẽ, từng bước đúng quy định. Nếu người dân không đồng ý, địa phương sẽ kiến nghị Thanh tra thành phố làm rõ.

Nguồn gốc khu đất bãi giữa sông Hồng

Trước đây, khu đất bãi giữa sông Hồng thuộc thị trấn Tây Đằng và xã Chu Minh (huyện Ba Vì cũ). Sau khi thực hiện chính quyền 2 cấp, diện tích này thuộc địa giới hành chính xã Minh Châu.

Tuy thuộc xã Minh Châu, khu đất lại do 119 hộ dân xã Quảng Oai quản lý, sử dụng do lịch sử để lại. Hiện nay, các hộ dân không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhiều hộ không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại.

Dự án nào đang GPMB?

Tháng 10/2025, UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Thái Minh Group khai thác khoáng sản tại mỏ cát Tây Đằng - Minh Châu để phục vụ sân bay Gia Bình.

Tổng diện tích đất cần GPMB dự án khoảng 85 ha. Đến nay, chính quyền địa phương đã GPMB được hơn 70 ha, còn hơn 10 ha chưa GPMB, bao gồm cả khu bãi giữa sông Hồng.

119 hộ dân đang được giao đất như thế nào?

Trước năm 1993, thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa, 119 hộ dân đã được giao 6,9 ha đất bãi giữa sông Hồng theo Nghị định 64 để canh tác.

Trên diện tích này, người dân chia đều cho 728 nhân khẩu của 119 hộ. Có hộ trực tiếp sản xuất, có gia đình cho thuê lại. Dù đất không có giấy tờ, người dân vẫn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí theo quy định.

Bạn nghĩ sao về cách xử lý vụ việc này? Comment bên dưới nhé!

#BaiSongHong #DatDai #DenBu #GiaiPhongMatBang #HaNoi #QuanLyDat #XaQuangOai