Hoạt động môi giới bất động sản vẫn còn tồn tại không ít hạn chế, dù lực lượng này đang tham gia kết nối hàng triệu giao dịch mỗi năm với giá trị lên tới hàng triệu tỷ đồng.

Môi giới đang giữ vai trò gì trên thị trường?

Đây là nhấn mạnh của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2026 và sự kiện VARS Awards 2026 vừa diễn ra tại TP Cần Thơ.

Theo ông Sinh, môi giới không chỉ kết nối cung - cầu, mà còn giúp đưa sản phẩm đến đúng khách hàng, hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thông tin, bảo đảm tính pháp lý của giao dịch và hạn chế rủi ro phát sinh.

Ngoài ra, lực lượng này còn góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ, gia tăng giá trị bất động sản và thúc đẩy ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số qua các sàn giao dịch điện tử và nền tảng trực tuyến.

Những hạn chế nào đang tồn tại?

Thứ trưởng cho biết, bên cạnh các đóng góp tích cực, hoạt động môi giới vẫn còn nhiều vấn đề cần chấn chỉnh.

Cụ thể, có tình trạng một số cá nhân hành nghề khi chưa đủ điều kiện theo quy định; cung cấp thông tin thiếu chính xác, thiếu kiểm chứng; thậm chí lợi dụng tâm lý thị trường để đầu cơ, thổi giá, tạo các cơn "sốt đất" cục bộ.

Những hiện tượng này ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường, đồng thời tác động tới quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

Quy định mới siết điều kiện hành nghề ra sao?

Theo ông Sinh, trong bối cảnh thị trường bước sang giai đoạn phát triển mới, nghề môi giới cần được nhìn nhận là một nghề chuyên nghiệp, đòi hỏi kiến thức pháp luật, năng lực chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm xã hội.

Để xây dựng đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn đã bổ sung nhiều quy định mới theo hướng siết chặt điều kiện hành nghề.

Theo đó, cá nhân hành nghề phải có chứng chỉ môi giới; hoạt động môi giới phải được thực hiện thông qua doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch bất động sản; đồng thời quy định rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân môi giới trong việc cung cấp thông tin trung thực, đầy đủ và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung tư vấn.

Bộ Xây dựng đang làm gì tiếp theo?

Song song với đó, Bộ Xây dựng đang đẩy mạnh xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản; thúc đẩy chuyển đổi số để đội ngũ môi giới tiếp cận nguồn dữ liệu chính thống, nâng cao chất lượng tư vấn và tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành và địa phương hoàn thiện hệ thống pháp luật, cải cách thủ tục hành chính, hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho hoạt động môi giới phát triển chuyên nghiệp, hiện đại và bền vững.

Bạn nghĩ sao về việc siết chặt điều kiện hành nghề môi giới? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #LuatKinhDoanhBatDongSan #MoiGioiBatDongSan #SotDat #ThuTruongNguyenVanSinh

Đại lộ cảnh quan sông Hồng đang được kỳ vọng trở thành trục động lực mới của Hà Nội, mở rộng không gian phát triển hai bên bờ sông và tái định vị giá trị bất động sản ven sông.

Mở ra không gian phát triển mới cho Thủ đô

Trong chiến lược phát triển đô thị của Thủ đô, dự án này không chỉ là hạ tầng giao thông mà còn là một bước đi quan trọng trong quá trình phát triển đô thị hai bên bờ sông. Khi Hà Nội triển khai Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, đại lộ cảnh quan sông Hồng được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường BĐS.

Sông Hồng từ lâu được xem là trục cảnh quan tự nhiên đặc biệt của Hà Nội nhưng chưa được khai thác tương xứng với tiềm năng. Trong nhiều thập kỷ, phát triển đô thị chủ yếu tập trung về phía Tây và Tây Nam, trong khi khu vực ven sông vẫn còn nhiều khoảng trống về hạ tầng, không gian công cộng và các công trình dịch vụ.

Định hướng của đại lộ cảnh quan sông Hồng là kết hợp giữa giao thông, cảnh quan, không gian công cộng, công viên và các trung tâm dịch vụ đô thị hiện đại. Khi hoàn thành, tuyến đại lộ sẽ kết nối hàng loạt khu vực từ phía Bắc đến phía Nam Hà Nội, đồng thời hình thành hành lang phát triển mới dọc hai bên bờ sông.

Vì sao trục sông Hồng được giới chuyên gia quan tâm?

PGS. TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho rằng ở nhiều quốc gia, các dòng sông lớn luôn là trung tâm của phát triển đô thị. Với Hà Nội, sông Hồng có chiều dài hàng chục kilômét chảy qua khu vực trung tâm nhưng giá trị kinh tế, du lịch và BĐS vẫn chưa được khai thác đúng mức. Việc hình thành đại lộ cảnh quan sẽ giúp đánh thức nguồn lực đất đai rất lớn dọc hai bên bờ sông.

Thực tế tại nhiều đô thị lớn như Seoul (Hàn Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Paris (Pháp) hay London (Anh) cho thấy, khi khu vực ven sông được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan, nơi đây thường trở thành cực tăng trưởng mới và kéo theo sự gia tăng giá trị BĐS.

Tại Hà Nội, hàng loạt cây cầu mới như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi cùng với đại lộ cảnh quan sông Hồng đang tạo nên mạng lưới kết nối xuyên suốt giữa khu vực nội đô lịch sử với các vùng phát triển mới ở phía Đông và phía Bắc thành phố.

Khi hạ tầng phát triển, khả năng kết nối được cải thiện sẽ là yếu tố tác động mạnh đến thị trường BĐS, kéo theo sự gia tăng giá trị đất đai và các hoạt động đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ tạo ra “cú hích” lớn cho các khu vực ven sông vốn trước đây chưa phát huy hết tiềm năng. Giá trị BĐS tại những khu vực có lợi thế tiếp cận trực tiếp với không gian cảnh quan sông nước, công viên và tiện ích công cộng sẽ được cải thiện đáng kể.

Bên cạnh đó, dự án còn tạo điều kiện phát triển các loại hình mới như BĐS nghỉ dưỡng đô thị, căn hộ cao cấp ven sông, trung tâm thương mại, khách sạn và các tổ hợp dịch vụ giải trí.

Cần tránh “sốt đất” theo quy hoạch

Dù tiềm năng rất lớn, các chuyên gia cũng cảnh báo nguy cơ xuất hiện những đợt “sốt đất” cục bộ khi thông tin về dự án hạ tầng và quy hoạch được công bố. TS Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, cho rằng mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch lớn, thị trường thường có hiện tượng đầu cơ đẩy giá.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có khả năng phát triển như kỳ vọng. Giá trị BĐS chỉ thực sự bền vững khi được hỗ trợ bởi hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư thực, hoạt động kinh tế thực và hệ thống dịch vụ đồng bộ. Nếu giá đất tăng quá nhanh so với giá trị sử dụng thực tế, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro.

Nhà đầu tư nên nhìn vào đâu?

Để khai thác hiệu quả giá trị BĐS trong bối cảnh hạ tầng và quy hoạch mới đang mở ra nhiều cơ hội, nhà đầu tư và doanh nghiệp được khuyến nghị chuyển từ tư duy đầu cơ sang phát triển giá trị sử dụng thực, tập trung vào khả năng tạo dòng tiền và giá trị gia tăng bền vững.

Thứ nhất, ưu tiên các BĐS gắn với nhu cầu thực, vì đây là nhóm tài sản có sức chống chịu tốt trước biến động thị trường.

Thứ hai, nâng cao hiệu quả vận hành và khai thác. Với BĐS mại, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê, yếu tố quyết định không chỉ là vị trí mà còn là chất lượng quản lý, dịch vụ và khả năng thu hút khách hàng, từ đó tạo dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian.

Thứ ba, đón đầu quy hoạch nhưng tránh chạy theo “sốt đất”. Những khu vực hưởng lợi từ các công trình hạ tầng lớn như đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ có tiềm năng tăng trưởng, nhưng nhà đầu tư cần đánh giá tiến độ thực hiện quy hoạch, năng lực phát triển đô thị và nhu cầu thực tế của khu vực thay vì chỉ dựa vào thông tin đồn đoán.

Thứ tư, phát triển các sản phẩm xanh và đa công năng. Xu hướng hiện nay cho thấy người mua nhà ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh, tiện ích công cộng và trải nghiệm sống. Những dự án tích hợp công viên, mặt nước, khu thương mại, giáo dục và chăm sóc sức khỏe thường có khả năng duy trì giá trị tốt hơn trong dài hạn.

TS Trần Xuân Lượng cũng nhấn mạnh, đại lộ cảnh quan sông Hồng cần được phát triển hài hòa giữa bảo tồn cảnh quan tự nhiên, phòng chống lũ và phát triển đô thị. Đây phải là dự án kiến tạo không gian sống, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống của người dân và hình thành bản sắc mới cho Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về tác động của đại lộ cảnh quan sông Hồng tới thị trường BĐS Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVenSong #DaiLoCanhQuanSongHong #HaNoi #QuyHoachThuDoHaNoi #SotDat

Hơn 66% lô đất bỏ cọc sau đấu giá

Lãnh đạo UBND xã Kim Sơn cho biết đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, nhưng có tới 102/154 lô đất bị bỏ cọc, tương đương hơn 66%.

Chính quyền địa phương đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất này, dự kiến vào tháng 7 tới.

Khu đấu giá tại xóm Ân Hòa 13 hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện hạ tầng, trong khi thị trường đã thay đổi rất nhiều so với thời điểm phiên đấu giá diễn ra vào cuối năm 2025.

Phiên đấu giá từng thu hút gần 1.000 người

Thời điểm đó, phiên đấu giá gây chú ý khi thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô.

Đây được xem là con số kỷ lục đối với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng tăng bất thường ra sao?

Mức giá trúng bị đẩy lên cao bất thường, gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Đơn cử, lô CL3-01, diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với các lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô — mức giá được xem là bất thường với một khu vực thuần nông.

Khi kết quả được công bố, nhiều nhà đầu tư và người dân địa phương tỏ ra choáng váng. Trước đó, giá đất khu vực lân cận chỉ quanh 1 tỷ đồng/lô mặt trong.

Vì sao lại bỏ cọc hàng loạt?

Theo các chuyên gia, hiện tượng này không quá bất ngờ mà là hệ quả của một cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất ảo”, nhất là tại khu vực nông thôn nơi nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế.

Ông ví thị trường sốt nóng như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, mua đất giá cao rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng khi thị trường hạ nhiệt. Bài học từ các cơn sốt đất trước đây vẫn còn nguyên giá trị.

Giải pháp nào để hạn chế thổi giá?

Ông Lượng đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Bỏ cọc sẽ bị cấm đấu giá tới 5 năm

Tại Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, Chính phủ quy định rõ việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Theo đó, người trúng đấu giá vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở:

- 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá.

- 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá sẽ là cơ quan quyết định cấm tham gia đấu giá. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy kết quả, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Bạn nghĩ sao về những phiên đấu giá đất bị đẩy giá rồi bỏ cọc hàng loạt như thế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BoCoc #DatDai #DauCo #DauGia #NinhBinh #SotDat

Hơn 66% lô đất tại phiên đấu giá 154 lô ở xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) đã bị bỏ cọc sau khi trúng giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

102/154 lô đất bị bỏ cọc

UBND xã Kim Sơn cho biết đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, nhưng có tới 102/154 lô đất bị bỏ cọc, tương đương hơn 66% số lô.

Chính quyền địa phương đang xây dựng phương án tổ chức đấu giá lại các lô đất này, dự kiến vào tháng 7 tới.

Phiên đấu giá từng rất “nóng”

Khu đấu giá tại xóm Ân Hòa 13 hiện vẫn trong quá trình hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, phiên đấu giá diễn ra vào cuối năm 2025 đã thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô.

Đây được xem là con số kỷ lục đối với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm

Mức giá trúng bị đẩy lên cao bất thường, gấp 2,5–3 lần giá khởi điểm.

Đơn cử, lô CL3-01, diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng với giá gần 28 triệu đồng/m² (khoảng 4,25 tỷ đồng), trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với các lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 (120 m²) trúng với giá 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm (5 triệu đồng/m²).

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô — mức giá được xem là bất thường đối với một khu vực thuần nông.

Vì sao bỏ cọc hàng loạt?

Theo các chuyên gia, hiện tượng bỏ cọc hàng loạt không phải bất ngờ, mà là hệ quả của cơn sốt đất mang tính đầu cơ.

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cơn “sốt đất ảo” do giới đầu cơ tạo ra, đặc biệt tại khu vực nông thôn – nơi nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế.

Ông ví thị trường sốt nóng giống như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ là người chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, nhà đầu tư mua đất giá cao rất dễ rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng khi thị trường hạ nhiệt.

Đề xuất tăng cọc để sàng lọc nhà đầu tư

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, ông đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Bỏ cọc có thể bị cấm đấu giá 2 đến 5 năm

Theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP của Chính phủ, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Cụ thể: từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phải ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy công nhận kết quả đấu giá.

Bạn nghĩ sao về tình trạng đấu giá đất bị đẩy giá rồi bỏ cọc như thế này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #BoCoc #DatDai #DauCo #DauGia #NinhBinh #SotDat