Hà Nội đang rà soát 829 dự án chậm triển khai với gần 19.500ha đất - một quy mô đủ lớn để cho thấy bài toán “ôm đất, bỏ hoang” đã trở thành điểm nghẽn đáng chú ý của Thủ đô.

Khi nguồn lực đất đai bị kìm hãm

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, trong 829 dự án được rà soát, đã có 488 dự án được đưa ra khỏi danh mục chậm triển khai. Trong đó, 307 dự án được tháo gỡ để tiếp tục thực hiện, còn 181 dự án bị thu hồi đất, chấm dứt hoạt động. Hiện vẫn còn 341 dự án tiếp tục nằm trong diện giám sát, xử lý.

Đây là con số phản ánh rõ quy mô lãng phí nguồn lực đất đai trên địa bàn. Trong khi nhiều khu đất bị bỏ hoang nhiều năm, cỏ mọc um tùm, hạ tầng xuống cấp, nhu cầu về nhà ở, trường học, thương mại và dịch vụ của người dân vẫn tăng.

Thực tế ở nhiều địa phương ra sao?

Tại xã Quang Minh, trong số 29 dự án chậm triển khai thì có tới 22 dự án thuộc diện thành phố theo dõi, giám sát. Địa phương đã lập các tổ công tác để rà soát từng dự án, phân tích nguyên nhân và tìm hướng xử lý phù hợp.

Ông Phùng Công Thế, Trưởng phòng Kinh tế UBND xã Quang Minh cho biết, địa phương kiên quyết xử lý các dự án chây ì, đồng thời hỗ trợ tối đa những dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai. Việc yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ, chứng minh năng lực tài chính và chịu trách nhiệm trước pháp luật đang tạo ra một “bộ lọc” mới trong quản lý dự án sử dụng đất.

Tại xã Mê Linh, có 24 dự án chậm triển khai thuộc diện rà soát. Nhiều dự án từng được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị nay lại rơi vào cảnh hoang hóa nhiều năm, với các nút thắt phổ biến như điều chỉnh quy hoạch kéo dài, giải phóng mặt bằng chậm và thủ tục pháp lý chồng chéo.

Điển hình là dự án bãi đỗ xe kết hợp nhà ở thương mại dịch vụ rộng hơn 4ha, dù đã hoàn tất giải phóng mặt bằng từ trước năm 2008 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống. Hay dự án Khu nhà ở Hoàng Vân rộng hơn 9ha đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ nhiều năm trước nhưng vẫn dang dở vì vướng khớp nối quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Dự án Khu đô thị Cienco 5 quy mô hơn 70ha cũng rơi vào tình trạng tương tự khi phải chờ điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Hà Nội đang làm gì để khơi thông nguồn lực?

Trước những hệ lụy từ các dự án chậm triển khai, Hà Nội đã triển khai nhiều giải pháp đồng bộ với tinh thần quyết liệt, bài bản và minh bạch. Tiếp nối Nghị quyết 04/NQ-HĐND, UBND TP Hà Nội ban hành Thông báo số 396/TB-UBND ngày 13/4/2026 về việc tổ chức rà soát, xử lý dứt điểm các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn.

Đây được xem là động thái mạnh mẽ nhằm siết chặt kỷ cương trong quản lý đất đai, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai của Thủ đô.

Mốc thời gian nào các chủ đầu tư cần lưu ý?

Thành phố yêu cầu các nhà đầu tư phải báo cáo tiến độ triển khai dự án trước ngày 30/4/2026. Sau thời điểm này, nếu không gửi báo cáo, gửi không đúng hạn hoặc không chứng minh được năng lực và cam kết thực hiện, thành phố sẽ áp dụng biện pháp thu hồi hoặc dừng thực hiện dự án.

Đợt rà soát này đi theo hướng phân loại từng nhóm dự án: dự án gặp khó khăn khách quan nhưng còn khả năng triển khai sẽ được hỗ trợ tháo gỡ về thủ tục, quy hoạch, giải phóng mặt bằng; ngược lại, các dự án chây ì, yếu kém, không đủ năng lực sẽ bị xử lý dứt điểm.

Theo các chuyên gia, cách làm này không chỉ xử lý các dự án tồn đọng mà còn hướng tới việc “làm sạch” môi trường đầu tư, tạo sân chơi minh bạch và công bằng cho nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Góc nhìn chuyên gia

GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư ngay từ đầu, vì đây là yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai dự án. Ông cũng gợi ý có thể tham khảo mô hình “doanh nghiệp dự án” ở nhiều quốc gia, trong đó mỗi dự án được thực hiện bởi một pháp nhân riêng và có thể huy động vốn từ nhiều doanh nghiệp khác nhau. Cách làm này giúp tăng tính minh bạch và giảm rủi ro về năng lực tài chính.

Song song với đó, cải cách thủ tục hành chính vẫn là yêu cầu cấp bách. Một môi trường đầu tư thông thoáng, quy trình xử lý hồ sơ rõ ràng và ổn định sẽ tạo niềm tin cho doanh nghiệp đầu tư lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Hà Nội đang có quyết tâm rất lớn, chủ động đưa ra nhiều giải pháp, nhất là cải cách thể chế, hướng tới kiến tạo và đồng hành để vừa tháo gỡ khó khăn, vừa thúc đẩy phát triển. Đặc biệt, với Luật Thủ đô (sửa đổi), nhiều cơ chế chưa từng có được mở ra, hy vọng những vướng mắc khiến dự án chậm tiến độ sẽ được giải quyết sớm.

Điều này có ý nghĩa gì với thị trường?

Trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu trở thành đô thị thông minh, hiện đại, việc khơi thông nguồn lực đất đai có ý nghĩa chiến lược. Khi các “điểm nghẽn” được tháo gỡ, thành phố sẽ có thêm dư địa phát triển mới, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Bạn nghĩ sao về cách Hà Nội đang xử lý các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!

#DatDai #DuAnChamTrienKhai #HaNoi #KhoiThongNguonLuc #MeLinh

Hà Nội đang rà soát 341 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai. Trong danh sách này, Mê Linh dẫn đầu với 41 dự án, trở thành địa bàn có số lượng dự án “án binh bất động” nhiều nhất Thành phố.

Đáng chú ý, không chỉ khu vực ngoại thành mà cả các quận trung tâm, khu Tây và khu Đông Hà Nội cũng xuất hiện nhiều dự án chậm tiến độ. Theo thống kê từ danh sách đính kèm Thông báo số 396/TB-UBND của UBND TP. Hà Nội, tình trạng này diễn ra trên diện rộng, nhưng phân bổ không đồng đều giữa các khu vực.

Chỉ 4 quận, huyện dẫn đầu đã chiếm 131 dự án, tương đương gần 40% tổng số dự án chậm triển khai của toàn Thành phố. Đây là con số đáng chú ý nếu nhìn từ góc độ sử dụng đất, hiệu quả đầu tư và tác động đến bộ mặt quy hoạch đô thị.

Cụ thể, top 5 quận, huyện có số dự án chậm triển khai nhiều nhất gồm: huyện Mê Linh 41 dự án; quận Nam Từ Liêm 38 dự án; quận Cầu Giấy 27 dự án; quận Long Biên 25 dự án; quận Bắc Từ Liêm và quận Hà Đông cùng 22 dự án.

Mê Linh: 41 dự án, trở thành “thủ phủ” của các dự án dang dở

Đáng chú ý nhất trong danh sách lần này là Mê Linh. Trước năm 2008, thời điểm khu vực này sáp nhập về Hà Nội, Mê Linh từng đón làn sóng lớn các doanh nghiệp bất động sản đổ về phát triển dự án. Tuy nhiên, sau đó thị trường trầm lắng, cộng với vướng mắc pháp lý và điều chỉnh quy hoạch đã khiến nhiều dự án rơi vào trạng thái kéo dài nhiều năm.

Trong danh sách rà soát, xuất hiện hàng loạt tên tuổi như CEO, AIC, HUD, Vinashin... với các dự án quy mô lớn tại Mê Linh, gồm: Khu đô thị mới CEO Mê Linh, Khu đô thị mới AIC, Khu đô thị Cienco 5, Khu chức năng đô thị ROSE VALLEY, Khu đô thị mới Vinalines...

Phần lớn đây là các dự án khu đô thị, khu biệt thự nhà vườn sinh thái - phân khúc từng được quan tâm mạnh trong giai đoạn trước.

Nam Từ Liêm và Cầu Giấy: nghịch lý của khu vực phát triển nóng

Nếu Mê Linh phản ánh câu chuyện lịch sử mở rộng địa giới, thì Nam Từ Liêm (38 dự án) và Cầu Giấy (27 dự án) lại cho thấy một nghịch lý khác. Đây đều là những khu vực phát triển mạnh trong nhiều năm qua, sở hữu hạ tầng đồng bộ và quỹ đất được đánh giá có giá trị cao.

Tại Cầu Giấy, các dự án chậm triển khai chủ yếu là những ô đất quy hoạch làm tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, công trình hỗn hợp như: Tòa nhà văn phòng làm việc Tranconsin; Constrexim Plaza...

Trong khi đó, tại Nam Từ Liêm, nhiều dự án dở dang liên quan đến khu đô thị, trung tâm thể thao, trường học, gồm: Dự án Nam Đàn Plaza, Khu chức năng đô thị Đại Mỗ, Trung tâm thể thao Xuân Phương...

Việc hàng chục lô đất ở những vị trí đắc địa bị bỏ hoang hoặc quây tôn nhiều năm không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất đai mà còn ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư hạ tầng và tốc độ hoàn thiện đô thị.

Nhiều doanh nghiệp lớn cũng bị gọi tên

Danh sách rà soát lần này không chỉ xuất hiện các doanh nghiệp nhỏ, mà còn có nhiều tên tuổi lớn trong ngành như Viglacera, Geleximco, Nam Cường, HUD, SUDICO, Cienco 5 và cả doanh nghiệp FDI như Gamuda Land Việt Nam.

Điển hình, HUD có loạt dự án bị nhắc tên như: Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức), KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp, Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (Hoàng Mai).

Tập đoàn Nam Cường cũng có dự án và hạng mục chậm triển khai tại Bệnh viện Quốc tế Nam Cường và một số hạng mục hạ tầng thuộc Khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông).

Geleximco xuất hiện với Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, Dự án cống hóa mương Cổ Nhuế; SUDICO có Khu đô thị mới Nam An Khánh; Cienco 5 có Khu đô thị mới Mỹ Hưng, KĐTM Thanh Hà. Gamuda Land Việt Nam cũng nằm trong diện rà soát với Dự án Công viên Yên Sở khu A và Khu đô thị mới C2 - Gamuda Garden.

Hà Nội siết tiến độ, yêu cầu báo cáo trước 30/4/2026

Trước thực trạng nhiều dự án kéo dài, Hà Nội đã đưa ra yêu cầu rà soát và xử lý dứt điểm. Theo đó, các nhà đầu tư phải báo cáo chi tiết về năng lực và cam kết mốc thời gian hoàn thành khả thi trước ngày 30/4/2026.

Sau thời hạn này, với những chủ đầu tư không đáp ứng yêu cầu, Thành phố sẽ xem xét áp dụng biện pháp thu hồi để tìm kiếm các nguồn vốn mới có năng lực hơn. Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm hạn chế tình trạng ôm đất, để đất bỏ hoang kéo dài và trả lại giá trị sử dụng cho các khu đất vàng đang bị lãng quên.

Ở góc độ thị trường, danh sách 341 dự án chậm triển khai là dữ liệu rất đáng chú ý với nhà đầu tư và người mua nhà, vì nó phản ánh rõ những điểm nghẽn về pháp lý, quy hoạch và tiến độ phát triển dự án tại Hà Nội.

Bạn nghĩ sao về danh sách này? Khu vực nào khiến bạn bất ngờ nhất, Mê Linh hay các quận lõi như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy? Comment bên dưới nhé!

#CauGiay #DuAnChamTrienKhai #HaNoi #MeLinh #NamTuLiem