TP. HCM đang rà soát 838 dự án bất động sản, khu đất và tài sản công đang vướng pháp lý, mở ra kỳ vọng nhiều dự án “đóng băng” sẽ sớm được tháo gỡ.

Rà soát pháp lý quy mô lớn tại TP. HCM

Ngày 13/5, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai thực hiện Chỉ thị 45 của UBND Tp.HCM về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), thành phố đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc cần xử lý. Danh mục này gồm dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, tài sản công và các dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý.

HoREA cho biết đây là đợt rà soát pháp lý có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TP. HCM, trong bối cảnh thị trường nhiều năm thiếu nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư và pháp lý dự án.

Nhóm dự án nào đã được tháo gỡ?

Trong số gần 200 dự án, tài sản do UBND TP. HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác thuộc nhóm tài sản công, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước.

Đáng chú ý, theo ông Lê Hoàng Châu, hiện TP. HCM chỉ còn 8 dự án tồn đọng liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra hoặc xét xử.

Song song với đó, Sở Tài chính TP. HCM tiếp tục yêu cầu HoREA và các doanh nghiệp rà soát, bổ sung thêm danh mục các dự án còn tồn đọng nhưng chưa được cập nhật. Theo ông Châu, đây là “cơ hội cuối cùng” để doanh nghiệp kê khai đầy đủ các vướng mắc phát sinh nhằm được đưa vào diện xử lý.

Doanh nghiệp đang mắc ở đâu?

Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài nhiều năm do vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất, quy hoạch và thủ tục pháp lý.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã đầu tư nhiều dự án nhà ở và khu dân cư bằng vốn tư nhân tại khu vực TP. HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Tuy nhiên, nhiều dự án đến nay vẫn chưa thể triển khai do chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Theo bà Phương, có dự án doanh nghiệp nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2021 nhưng phải mất 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất việc xác định tiền sử dụng đất. Điều này khiến dòng tiền bị đình trệ, phát sinh lãi vay ngân hàng và gây áp lực lớn lên hoạt động doanh nghiệp.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cho biết, nhiều dự án của doanh nghiệp đã bị “đóng băng” suốt 5 năm vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Theo ông Tuấn, khó khăn lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở quy định pháp luật mà còn ở việc thiếu cơ chế phối hợp xuyên suốt giữa các Sở, ngành. Doanh nghiệp kiến nghị TP.HCM sớm xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án, phân loại hồ sơ theo từng nhóm vướng mắc như quy hoạch, đất đai, chủ trương đầu tư hay nghĩa vụ tài chính.

TP. HCM đặt mục tiêu gì trong năm 2026?

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM, bà Lê Thị Thu Hồng - Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại cho biết, thành phố đang tiến hành rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập, với mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất việc tổng hợp dữ liệu, TP. HCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các Sở ngành để xử lý hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.

Tác động đến thị trường bất động sản

Theo thống kê của Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Riêng TP. HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất do quá trình đô thị hóa nhanh và sự chồng chéo kéo dài giữa các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và quy hoạch. Nếu tiến trình tháo gỡ được đẩy nhanh, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM có thể được cải thiện đáng kể trong vài năm tới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội vốn đang thiếu hụt nghiêm trọng.

HoREA đánh giá việc triển khai đồng bộ Chỉ thị 45 cùng các cơ chế mới từ Quốc hội và UBND TP.HCM có thể tạo bước ngoặt quan trọng cho thị trường sau nhiều năm ách tắc pháp lý.

Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng để nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội được tái khởi động trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về đợt gỡ vướng này của TP. HCM? Comment bên dưới nhé!

#838DuAnBatDongSan #BatDongSanTphcm #GoVuongPhapLy #Horea #Tphcm

Hơn 700 dự án tại Hà Nội đã được rà soát đến hết năm 2025, trong đó mới đây thành phố tiếp tục chỉ đạo rà soát 341 dự án chậm triển khai để xử lý dứt điểm tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực.

Dự án chậm triển khai đang “mắc kẹt” nguồn lực gì?

Tình trạng dự án “treo”, chậm triển khai, vướng pháp lý kéo dài không chỉ làm chậm phát triển kinh tế - xã hội mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, niềm tin doanh nghiệp và đời sống người dân quanh khu vực dự án.

Theo Kết luận số 24-KL/TW ngày 13-4-2026, Bộ Chính trị giao Đảng ủy Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát kỹ từng dự án, xác định rõ vướng mắc và thẩm quyền xử lý để chủ động giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 2-4-2026.

Tinh thần chung là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để nguồn lực bị lãng phí kéo dài vì tâm lý e ngại trách nhiệm hoặc cách hiểu pháp luật thiếu thống nhất.

Vì sao nhiều dự án bị đình trệ?

Trong số các dự án tồn đọng, nhiều dự án quy mô lớn, tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, lại bị đình trệ nhiều năm vì vướng thủ tục đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính hoặc chồng chéo pháp luật.

Có trường hợp doanh nghiệp đã hoàn thành thủ tục theo quy định tại thời điểm phê duyệt, nhưng sau đó chính sách thay đổi khiến hồ sơ phải rà soát lại, dẫn đến kéo dài tiến độ.

Bên cạnh đó, công tác phối hợp giữa các sở, ngành, địa phương ở một số nơi còn chưa chặt chẽ. Một hồ sơ phải qua nhiều khâu, nhiều cơ quan, làm thời gian xử lý kéo dài và phát sinh thêm chi phí cho doanh nghiệp.

Không ít dự án còn khó giải phóng mặt bằng do giá bồi thường chưa phù hợp hoặc thiếu quỹ tái định cư. Ngoài ra, cũng có những dự án chậm tiến độ do năng lực chủ đầu tư yếu, cố tình giữ đất chờ tăng giá hoặc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Gỡ vướng dự án sẽ tác động gì đến thị trường?

TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, dự án tồn đọng không chỉ là chuyện riêng của doanh nghiệp mà còn là vấn đề của nền kinh tế. Khi một dự án bị ách tắc, vốn tín dụng không quay vòng, lao động mất cơ hội việc làm, ngân sách nhà nước thất thu từ tiền sử dụng đất, thuế và các khoản liên quan.

Với bất động sản, việc tái khởi động các dự án dang dở sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở, văn phòng, mặt bằng thương mại. Đây là yếu tố quan trọng để bình ổn thị trường, nhất là tại các đô thị lớn nơi nhu cầu nhà ở vẫn cao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng khi một dự án tồn đọng được tháo gỡ, hiệu ứng lan tỏa rất lớn: vốn đầu tư được kích hoạt, kéo theo nhu cầu vật liệu xây dựng, lao động, tư vấn, tài chính, logistics... từ đó tạo thêm việc làm và thu nhập.

Những khu đất bỏ hoang khi được đưa vào sử dụng cũng sẽ cải thiện cảnh quan, hạ tầng và chất lượng sống của người dân, đồng thời tạo động lực cho nhiều ngành kinh tế khác.

Cần làm gì để xử lý hiệu quả?

Các chuyên gia cho rằng cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp. Trước hết là tiếp tục hoàn thiện thể chế, bảo đảm các luật liên quan thống nhất, dễ thực hiện và giảm chồng chéo.

Tiếp theo là đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đi đôi với kiểm tra, giám sát để địa phương chủ động xử lý hồ sơ nhanh hơn. Đặc biệt, cần công khai danh mục dự án chậm triển khai, dự án vi phạm, dự án đủ điều kiện tiếp tục thực hiện để người dân và doanh nghiệp cùng giám sát.

Minh bạch thông tin sẽ hạn chế đầu cơ, trục lợi và tạo niềm tin cho thị trường. Đồng thời, cần cơ chế xử lý trách nhiệm rõ ràng với cán bộ né tránh, đùn đẩy công việc; và bảo vệ những người dám nghĩ, dám làm, dám chịu trách nhiệm vì lợi ích chung.

Về phía doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng phải chủ động tái cấu trúc tài chính, nâng cao năng lực quản trị, tuân thủ pháp luật và thực hiện đúng cam kết tiến độ. Nhà nước tháo gỡ khó khăn nhưng không thể thay thế trách nhiệm của doanh nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, khi nguồn lực đất đai, vốn đầu tư, lao động được khơi thông, nền kinh tế sẽ có thêm động lực tăng trưởng bền vững. Xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng chính là biến điểm nghẽn thành động lực phát triển.

Bạn nghĩ sao về việc công khai và xử lý mạnh các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!

#DatDai #DuAnChamTrienKhai #GoVuongPhapLy #HaNoi #NguonCungBatDongSan