Gần 90 dự án bất động sản tồn đọng tại TP.HCM đang được HoREA kiến nghị gỡ vướng sau 3 đợt cập nhật, trong bối cảnh thành phố đã công bố danh mục 838 dự án, khu đất cần xem xét xử lý.

HoREA tiếp tục gửi đợt 3 kiến nghị tháo gỡ

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi thêm đợt 3 báo cáo kiến nghị đến UBND TP.HCM và các sở, ngành để bổ sung các dự án chưa có trong danh sách xử lý trước đó.

Theo HoREA, việc tổng hợp này được thực hiện trên cơ sở Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM và văn bản của Sở Tài chính về rà soát các công trình, dự án tồn đọng trên địa bàn.

Những vướng mắc thường gặp là gì?

Các khó khăn chủ yếu tập trung ở:

- Thủ tục pháp lý đất đai
- Điều chỉnh quy hoạch
- Xác định nghĩa vụ tài chính
- Thủ tục đầu tư
- Chậm phê duyệt hồ sơ liên quan

Sau 2 đợt báo cáo trước đó, HoREA cho biết vẫn còn nhiều dự án chưa được đưa vào danh sách rà soát nên tiếp tục gửi bổ sung đợt 3.

Một số dự án đang vướng gì?

Dự án Tân An Huy tại Nhà Bè được triển khai từ năm 2004 nhưng đã đình trệ nhiều năm. Doanh nghiệp bị phong tỏa tài khoản, nợ thuế lớn, trong khi khách hàng đã đóng phần lớn giá trị nền đất vẫn chưa thể nhận sản phẩm.

Doanh nghiệp kiến nghị cho phép điều chỉnh dự án đầu tư để tiếp tục hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng.

Dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice ở huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha, bị “treo” hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc có quy mô 423 ha, bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

Dự án Léman Luxury tại số 117 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3 chưa được cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về quyền sử dụng đất, nên người mua căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình.

Danh sách còn có nhiều dự án quy mô lớn của Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc và các doanh nghiệp khác.

Tại Lavida Plus ở xã Tân Thuận của Quốc Cường Gia Lai, cư dân đã vào ở từ năm 2021 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.

Ở khu dân cư lô số 4 khu 6B Nam Thành phố, các vướng mắc liên quan hồ sơ chuyển nhượng dự án, nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư.

Các dự án của Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc như Vạn Phúc 1, Vạn Phúc 2, Vạn Phúc 3, Đại Nhân, Đông Nam phường Hiệp Bình TP.HCM cũng bị vướng do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội.

Sở Tài chính TP.HCM yêu cầu bổ sung thông tin

Trước đó, Sở Tài chính TP.HCM đã đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp và đơn vị liên quan khẩn trương cung cấp thông tin các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc để Thành phố xem xét tháo gỡ.

Đối tượng được yêu cầu báo cáo gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, FDI, PPP đang thực hiện trên địa bàn Thành phố nhưng chưa được giải quyết và chưa có trong danh sách 838 dự án, công trình, khu đất cần tháo gỡ.

Hồ sơ cần nêu rõ những gì?

Kiến nghị cần ghi rõ: tên dự án, chủ đầu tư/nhà đầu tư, tổng mức đầu tư, diện tích sử dụng đất, tiến độ thực tế, khó khăn, vướng mắc, cơ quan đang thụ lý và kiến nghị cụ thể.

Các đơn vị gửi văn bản kiến nghị kèm Phụ lục thống kê thông tin dự án vướng mắc đến sở, ban ngành Thành phố và đồng gửi UBND Thành phố. Riêng các dự án, kiến nghị liên quan Sở Tài chính thì gửi trực tiếp về Sở.

Thời hạn tiếp nhận hồ sơ, tài liệu là trước 15h ngày 15/5/2026 (hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án kèm file mềm có thể bổ sung sau theo yêu cầu). Quá thời hạn này, nếu đơn vị/chủ đầu tư/doanh nghiệp không có kiến nghị thì xem như không có vướng mắc, khó khăn cần tháo gỡ.

Bạn nghĩ sao về việc rà soát gần 90 dự án như thế này? Comment bên dưới nhé!

#DuAnBatDongSanTonDong #Horea #NghiaVuTaiChinhDatDai #ThaoGoVuongMac #Tphcm

TP Hồ Chí Minh đang tiếp tục rà soát và tháo gỡ cho 65 công trình, dự án, khu đất còn vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn.

Những dự án nào đang bị kẹt pháp lý?

Sau khi UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu bổ sung danh sách các dự án có khó khăn, vướng mắc, ngày 15/5, Hiệp hội BĐS thành phố đã tiếp tục đưa ra danh sách mới. Nhóm này chủ yếu gồm các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ và các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, có nhiều dự án đã đưa vào vận hành từ lâu nhưng vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, gây ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và cư dân đang sinh sống tại đó.

Những trường hợp điển hình

Khu chung cư kết hợp thương mại - văn phòng Saigonres Plaza tại phường Bình Thạnh đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ 9 năm trước với 749 căn hộ, khoảng 2 nghìn người dân sinh sống nhưng đến nay vẫn chưa được phê duyệt giá đất, nên cư dân chưa được cấp “sổ hồng”.

Khu chung cư nhà ở xã hội Bình Trưng Đông đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua và cấp sổ hồng cho cư dân vẫn kéo dài.

Chung cư H9A ở phường Bình Dương đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, nên người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.

Đất vàng bị bỏ hoang nhiều năm

Không chỉ vướng pháp lý nhà ở, nhiều khu đất lớn cũng đang bị lãng phí vì dự án tồn đọng kéo dài.

Điển hình là khu đất 27 ha ở phường Tây Thạnh của Công ty CP dệt may Thắng Lợi, đã bỏ hoang suốt 10 năm qua, gây nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự tại địa phương. Nguyên nhân là chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án do việc thanh tra về tình hình quản lý, sử dụng đất đai và rà soát việc cổ phần hóa doanh nghiệp.

Với khu tái định cư 30,2 ha Bình Khánh, dự án đã hoàn thành hạ tầng và các công trình xây dựng dở dang. Tuy nhiên, do việc giao đất trước đó có dấu hiệu vi phạm nên UBND thành phố đã thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư, chấm dứt việc giao khu đất cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21 và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá.

Việc này khiến khu đất tiếp tục bỏ không nhiều năm, đồng thời ngân sách sẽ phải thu xếp, trả lại cho nhà đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã chi phí vào dự án trước khi có quỹ đất “sạch” để bán đấu giá.

Trong khi đó, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Cát Lái với diện tích 178 ha đang vướng bồi thường do có 50% số hộ dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ. Người dân yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định rõ vị trí nền đất hoán đổi mới đồng ý nhận bồi thường.

Danh sách tồn đọng còn rất lớn

Theo Hiệp hội BĐS thành phố, trong danh sách bổ sung lần này còn có nhiều dự án chưa có tên trong danh sách tổng hợp trước đó của Sở Tài chính, nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra, một số dự án đã được gỡ vướng, hiện vẫn đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng.

Trước đó, trong danh sách 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, Sở Tài chính xác định có 265 dự án vốn tư nhân. Trong số này, thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 62 dự án, đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ 130 dự án, số còn lại đã được tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Nhóm dự án đầu tư PPP có 13 dự án, hiện đã hoàn thành tháo gỡ toàn bộ. Nhóm dự án liên quan đến thanh tra, điều tra, xét xử có 8 dự án.

Nhóm dự án liên quan đến tài sản, dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước có 28 dự án, trong đó 5 dự án đã được tháo gỡ xong, số còn lại đã cơ bản tháo gỡ hoặc đề xuất chuyển tổ công tác đặc biệt xử lý.

Riêng nhóm đầu tư công bị vướng mắc lên đến 116 dự án, hiện mới có 49 dự án hoàn thành tháo gỡ, 15 dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, còn lại là số dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ.

Vì sao nhóm dự án công vẫn bị kéo dài?

Theo danh sách từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 9 dự án xây dựng trường học bậc phổ thông đã thi công phần xây lắp hoặc hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện còn vướng bồi thường, giải tỏa. Các dự án này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra vào tháng 7/2025.

Về tài sản công, có 42 công trình, khu đất bị vướng pháp lý, hiện đã có 18 tài sản hoàn thành tháo gỡ, số còn lại đang được xử lý. Ngoài ra, trên địa bàn còn có 194 cơ sở nhà, đất thuộc quản lý của UBND các cấp, trong đó 162 cơ sở đã xử lý xong và 32 cơ sở đang tiếp tục được xử lý.

Góc nhìn từ Hiệp hội BĐS

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, trong số công trình, dự án đã có định hướng tháo gỡ, có 49 dự án đã được UBND thành phố chỉ đạo xử lý và 31 dự án đã tháo gỡ theo báo cáo của Thanh tra thành phố.

Tuy nhiên, với những công trình, dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ, hiệp hội vẫn xem là chưa hoàn thành việc gỡ vướng để triển khai thực tế.

Dự án tồn đọng kéo dài khiến nguồn lực đất đai bị lãng phí.

Bạn nghĩ sao về việc hàng loạt dự án ở TP Hồ Chí Minh vẫn mắc kẹt nhiều năm? Comment bên dưới nhé!

#DuAnTonDong #GoVuongDuAn #SoHong #ThaoGoVuongMac #Tphcm