Nhiều dự án bất động sản ở TPHCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3 - 5 lần.

Lancaster Lincoln: giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2

Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy vừa khởi động lại phần thân dự án Lancaster Lincoln tại số 428 - 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TPHCM. Tại buổi lễ, mức giá dự kiến được nhắc đến là khoảng 300 triệu đồng/m2.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.600 m2, gồm 3 block với khoảng 750 căn hộ, trong đó có hai block căn hộ cao gần 40 tầng và một tháp tiện ích cao 8 tầng.

Vì sao dự án từng dừng nhiều năm?

Lancaster Lincoln từng khởi công trong giai đoạn 2016 - 2017 nhưng sau đó dừng thi công khi mới hoàn thành phần hầm. Nguyên nhân là vướng mắc liên quan phần đất công xen cài, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và các sai phạm trong quá trình triển khai xây dựng.

Trước đây, dự án được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá dự kiến hiện nay khoảng 300 triệu đồng/m2, giá đã tăng gấp khoảng 5 lần.

Nhiều khách hàng từng mua bằng hợp đồng cọc đợt 2017 cũng đã nhận thư mời làm việc từ Công ty CP Địa ốc Trung Thủy (TT Land) để trao đổi và hoàn tất việc thanh lý hợp đồng đặt cọc. Trong thư, TT Land cho biết dự án vướng thủ tục pháp lý, công ty không thể tiếp tục triển khai và đã hoàn tất thủ tục giải thể.

Legacy 66: từ 50 triệu đồng/m2 lên 119 triệu đồng/m2

Ở khu vực trung tâm TPHCM, dự án Legacy 66 cũng quay trở lại thị trường sau thời gian dài “trùm mền”. Dự án trước đây mang tên Ventosa Tân Thành hoặc Ventosa, tại số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TPHCM (phường 12, quận 5 cũ).

Theo kế hoạch công bố năm 2017, dự án sẽ bàn giao vào năm 2019, nhưng đến nay công trình mới hoàn thiện phần thô. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành.

Dự án có 348 căn hộ và shophouse, giá bán từ 119 triệu đồng/m2, tương đương một căn hộ từ 6 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao vào quý II/2027. So với đợt giới thiệu ban đầu là 50 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại đã tăng khoảng 1,5 lần.

Dự án ở quận 2 cũ: tăng hơn 4 - 5 lần sau khi đổi tên

Một dự án khác tại quận 2 cũ cũng gây chú ý khi tái xuất sau nhiều năm. Khoảng 7 - 8 năm trước, chủ đầu tư từng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ theo hình thức Thỏa thuận tư vấn bất động sản, với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn. Khi đó, giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sau khi được tháo gỡ pháp lý và đổi tên, dự án đang được rao bán ở mức 110 - 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 - 5 lần so với thời điểm ban đầu. Đáng chú ý, vào tháng 10/2024, chủ đầu tư thông báo chấm dứt hàng trăm hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng để làm sạch giỏ hàng, mở bán cho khách hàng mới.

Phía chủ đầu tư cho biết việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với tất cả các giao kết trước đây là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Khách hàng có bị thua thiệt?

Tại các sự kiện giới thiệu lại dự án năm 2025, nhiều khách hàng đã căng băng rôn phản đối bên ngoài khu vực tổ chức, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ký từ giai đoạn 2018 - 2019 và không để xảy ra tình trạng một căn hộ bán cho hai người.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bất động sản hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng; đồng thời luật cũng cấm hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động, tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết.

Theo ông Phát, nhiều chủ đầu tư thời điểm đó không có vốn để triển khai dự án nên chấp nhận ký thỏa thuận với khách để có nguồn tiền. Sau khi chấm dứt thỏa thuận và đền bù cho khách, họ lại bán chính sản phẩm đó với giá rất cao hoặc chuyển dự án cho chủ đầu tư mới, khiến khách hàng chịu thiệt.

Ông Phát kiến nghị Nhà nước sớm sửa các quy định liên quan để xử lý nghiêm doanh nghiệp có hành vi huy động vốn trái phép, đồng thời có cơ chế quản lý rõ ràng đối với khoản tiền đã thu của khách để phát triển dự án. Nếu vi phạm, cần xử lý thật nghiêm.

Bạn nghĩ sao về việc dự án quay lại với giá mới cao gấp nhiều lần? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #DauTu #DuAn #KhachHang #PhapLy #Tphcm #TrungThuy

Pháp lý, dòng tiền, khả năng vận hành và giá trị thực đang trở thành những yếu tố quyết định trong chu kỳ mới của bất động sản, theo các chuyên gia và doanh nghiệp tại hội thảo ngày 12/5 ở TP. Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp bất động sản đang cạnh tranh bằng gì?

Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính- Đầu tư tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đã bước sang một giai đoạn khác: không còn chỉ nhìn vào giá bán hay vị trí, mà quan tâm sâu hơn đến chất lượng sống và khả năng vận hành lâu dài.

Ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, hạ tầng giao thông đang tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường, đặc biệt ở các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh. Xu hướng giãn dân ra phía Đông, phía Tây hay phía Bắc TP. Hồ Chí Minh đang diễn ra rõ nét nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Nhà ở vừa túi tiền vẫn “khát” nguồn cung

Theo ông Phúc, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu ở thực cao nhưng nguồn cung đang rất hạn chế. Nếu trước đây mức giá được xem là vừa túi tiền là 1 - 3 tỷ đồng thì hiện nay mặt bằng đã thay đổi, dao động khoảng 2 - 5 tỷ đồng.

Ông cũng cho biết doanh nghiệp gặp khó trong việc tạo lập quỹ đất phù hợp, dù quỹ đất vùng ven còn nhiều. Vấn đề nằm ở chỗ tìm được khu đất vừa phù hợp quy hoạch, vừa có giá thành hợp lý, lại đủ điều kiện phát triển dự án không hề dễ.

Pháp lý tiếp tục là điểm nghẽn lớn, khi thủ tục của phân khúc vừa túi tiền vẫn tương tự các phân khúc khác, thậm chí thời gian hoàn thiện còn kéo dài hơn.

Người mua nhà giờ quan tâm điều gì?

Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group, cho rằng thị trường đang bước vào cuộc cạnh tranh mới, nơi người mua chú trọng hơn đến chất lượng sống và khả năng vận hành dài hạn của dự án.

Người mua hiện nay không chỉ cân nhắc khoảng cách vào trung tâm, mà còn nhìn vào trường học cho con, bệnh viện, siêu thị và các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Đôi khi tiết kiệm được vài phút di chuyển mỗi ngày cũng tạo ra khác biệt rất lớn về chất lượng sống.

Đáng chú ý, thế hệ trẻ mua nhà không còn chỉ tìm một nơi để ở, mà muốn ngôi nhà phản ánh phong cách sống, cá tính và hỗ trợ trải nghiệm sống toàn diện hơn. Họ quan tâm con mình sẽ chơi với ai, cộng đồng cư dân như thế nào, môi trường sống có gắn kết hay không.

“Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay giá bán, mà bằng khả năng kiến tạo môi trường sống, hệ sinh thái tiện ích và chất lượng sống bền vững cho cư dân”, bà Đào nhấn mạnh.

Chu kỳ 2026 - 2030 sẽ thuộc về ai?

Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group, nhận định chu kỳ mới của bất động sản sẽ là cuộc chơi của giá trị thật. Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển khác, nơi pháp lý, dòng tiền, khả năng vận hành và giá trị thực trở thành yếu tố quyết định.

Theo bà My, chu kỳ 2026 - 2030 thuộc về những chủ đầu tư làm thật hơn, giữ cam kết dài hạn hơn và tạo được niềm tin bền vững với khách hàng. Vì vậy, doanh nghiệp cần kiểm soát pháp lý ngay từ đầu, từ lựa chọn quỹ đất, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính cho đến cấp phép xây dựng, mở bán, bàn giao và cấp sổ.

Pháp lý không chỉ là điều kiện để bán hàng, mà còn là giấy thông hành của dòng tiền, là nền móng của niềm tin và là thước đo năng lực thật của chủ đầu tư.

Cần tháo gỡ gì để tăng nguồn cung?

Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp cho người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Vì vậy, cần tháo gỡ pháp lý, có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua để kéo giảm giá nhà.

Ông đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tập trung sửa đổi và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đồng thời, cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Về tín dụng, ông cho rằng cần điều hành hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026. Bên cạnh đó, phải cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh làm chi phí đầu vào tăng quá cao.

Ông Lực cũng nhấn mạnh việc sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP nhằm tăng tính minh bạch của thị trường.

Phân khúc nào đang được ưu tiên?

Theo TS. Cấn Văn Lực, cần ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở trung cấp phù hợp với thu nhập hiện nay của người dân. Nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn nhưng đang ở thế “lưng chừng”: không đủ khả năng mua nhà cao cấp, nhưng cũng chưa chạm được tới nhà ở xã hội.

Ông đề xuất phát triển các dự án có diện tích căn hộ khoảng 70-100m2, giá dao động từ 3-7 tỷ đồng/căn tùy từng địa phương, phù hợp cho người có thu nhập từ 20-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để làm được điều này, điểm nghẽn lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép dự án. Muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới của bất động sản: sẽ là cuộc chơi của giá trị thật? Comment bên dưới nhé!

#ChatLuong #ChuKyMoi #DongTien #GiaTriThuc #KhaNangVanHanh #PhapLy

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP, theo đó nhiều dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định trước 1/8/2024 có thể được xem xét điều chỉnh thay vì thu hồi như trước.

Cơ chế mới gỡ vướng cho dự án tồn đọng

Đây là nội dung đáng chú ý trong cơ chế, chính sách đặc thù xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Theo quy định mới, các dự án thuộc diện này sẽ được rà soát để xác định khả năng điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Ai sẽ đánh giá và quyết định?

Sở Xây dựng sẽ đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch nông thôn hiện hành, sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định điều chỉnh.

Đáng chú ý, phần diện tích được điều chỉnh sẽ không phải làm lại thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất, giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Nghĩa vụ tài chính sẽ tính lại ra sao?

Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ xác định lại giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh giấy chứng nhận.

Từ đó, cơ quan thuế sẽ tính bổ sung tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tương ứng với mục đích sử dụng mới.

Doanh nghiệp có trách nhiệm nộp phần chênh lệch tăng thêm giữa mức nghĩa vụ tài chính cũ và mới. Nếu số tiền đã nộp trước đây cao hơn mức xác định lại thì không được hoàn trả phần chênh lệch.

Công khai và cập nhật dữ liệu như thế nào?

Danh sách các dự án thuộc diện xử lý sẽ được công khai ba lần liên tiếp trên các phương tiện thông tin đại chúng, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Sau khi hoàn tất điều chỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật toàn bộ thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.

Trường hợp đang thế chấp ngân hàng thì sao?

Với các dự án đang thế chấp giấy chứng nhận tại ngân hàng, quá trình cấp đổi phải có sự tham gia giám sát của Văn phòng Đăng ký đất đai, ngân hàng và người sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi liên quan.

Cơ chế này kéo dài bao lâu?

Theo quy định, cơ chế đặc thù sẽ được áp dụng trong 5 năm, kéo dài đến tháng 5/2031.

Các dự án đã được đưa vào diện xử lý trước thời điểm này nhưng chưa hoàn tất thủ tục vẫn tiếp tục được áp dụng cơ chế cho tới khi giải quyết xong toàn bộ vướng mắc.

Vì sao thị trường bất động sản quan tâm?

Giới chuyên gia đánh giá việc cho phép điều chỉnh thay vì thu hồi giấy chứng nhận là thay đổi đáng chú ý trong cách tiếp cận xử lý các dự án sai phạm về đất đai.

Trong bối cảnh còn nhiều dự án bị “đóng băng” vì pháp lý, cơ chế mới được kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, giảm tranh chấp và tạo điều kiện để nhiều dự án tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Bạn nghĩ sao về cơ chế mới này? Comment bên dưới nhé!

#CoChe #DuAn #PhapLy #SoDo #SoHong #ThiTruongBatDongSan

Hơn 22 triệu cổ phiếu NVL đã được hấp thụ tại giá sàn 16.600 đồng/cp trong phiên ATO sáng 6/5, trong khi Novaland đồng thời ghi nhận thêm tín hiệu pháp lý mới tại dự án Aqua City.

Thanh khoản NVL cải thiện, lực cầu bắt đáy xuất hiện

Đầu phiên sáng 6/5, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland vẫn giảm hơn 2%, lùi xuống dưới 17.500 đồng/cp. Tuy nhiên, thanh khoản đã tích cực hơn rõ rệt khi chỉ sau chưa đầy 30 phút giao dịch, hơn 43 triệu cổ phiếu đã được khớp lệnh, tính đến 9h40.

Khác với trạng thái dư bán sàn hơn 44 triệu đơn vị ở phiên trước, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện rõ hơn. Riêng trong phiên ATO, hơn 22 triệu cổ phiếu được hấp thụ tại mức giá sàn 16.600 đồng/cp.

NVL đã giảm bao nhiêu sau mốc 21.000 đồng?

Sau khi không thể chinh phục vùng 21.000 đồng trong phiên 29/4, NVL đã điều chỉnh hơn 15%. Dù vậy, thị giá hiện vẫn cao hơn khoảng 75% so với vùng đáy thấp nhất trong vòng một năm.

Ở chiều ngược lại, khối ngoại gia tăng áp lực bán trong 4 phiên gần đây, với tổng khối lượng khoảng 13 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 205 tỷ đồng.

Aqua City có thêm tín hiệu pháp lý mới

Thông tin đáng chú ý đến từ Novaland khi doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Aqua City vào tháng 6/2026, trước mắt áp dụng cho một số phân khu như Sun Harbor 2 và Ever Green 1.

Đây được xem là lần đầu tiên dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý trên quy mô thực tế, sau thời gian dài vướng mắc.

Vì sao Aqua City được chú ý?

Aqua City, cùng với NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết, là một trong những dự án trọng điểm nhưng cũng là “điểm nghẽn” lớn nhất của Novaland trong giai đoạn 2022-2024.

Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch và cấp phép đã khiến dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, uy tín và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc dự kiến cấp sổ hồng cho cư dân vì vậy được xem là một bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng Aqua City mà còn với quá trình phục hồi chung của Novaland. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều vướng mắc pháp lý đã dần được tháo gỡ với sự tham gia của các cơ quan Trung ương và địa phương.

Aqua City có gì đáng chú ý về vị trí và quy mô?

Dự án Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, nằm dọc sông Đồng Nai và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái quy mô lớn. Với vị trí kết nối TP. HCM, cao tốc TP. HCM - Long Thành và khu vực sân bay Long Thành, dự án được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng về phía Đông của Novaland.

Tuy nhiên, chính quy mô lớn và tính chất pháp lý phức tạp cũng khiến Aqua City trở thành “bài toán khó” kéo dài nhiều năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản suy giảm, đây vẫn là dự án mang tính “sống còn”, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tái cấu trúc tài chính và phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL và tín hiệu mới tại Aqua City? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #Novaland #NovaworldHoTram #NovaworldPhanThiet #Nvl #PhapLy