Cổ phiếu Novaland (NVL) tăng gần 4,9% lên 12.900 đồng/cp trong phiên 24/6, khi dòng tiền quay lại nhóm bất động sản và xuất hiện liên tiếp các lệnh mua lớn trên bảng điện.

Dòng tiền quay lại nhóm bất động sản

Sau nhịp rung lắc mạnh đầu phiên, VN-Index đã lấy lại mốc tham chiếu trong phiên chiều 24/6. Giá trị giao dịch của toàn ngành bất động sản nhanh chóng vượt 2.500 tỷ đồng, trở thành một trong những tâm điểm của thị trường.

Động lực chính đến từ nhóm cổ phiếu Vingroup khi VIC và VHM cùng tăng khoảng 2%, đóng góp gần 10 điểm cho VN-Index. Đà tăng này cũng lan tỏa sang nhiều mã khác:

• LDG tăng kịch trần
• VPI tăng 2,1%
• DXS tăng 1,7%
• DXG, DIG, NLG cùng tăng quanh 0,8%

Điểm nhấn: NVL hút lực mua lớn

Trong nhóm này, NVL là mã nổi bật nhất khi duy trì sắc xanh tốt nhờ lực cầu mạnh. Trên bảng điện, hàng chục lệnh mua quy mô lớn từ 100.000 - 300.000 đơn vị liên tục được đưa vào thị trường.

Khối ngoại cũng gom gần 2,7 triệu cổ phiếu NVL, tương đương khoảng 33 tỷ đồng, góp phần đưa mã này thành tâm điểm giao dịch của nhóm bất động sản trong phiên.

NVL đang ở vùng giá nào?

Sau khi mất hơn 30% giá trị, cổ phiếu NVL đang đi ngang quanh vùng đáy ngắn hạn 12.x - 13.x từ đầu tháng 6 đến nay, tương tự diễn biến của nhiều cổ phiếu bất động sản midcap hiện tại.

Novaland đang làm gì để tái cấu trúc?

Novaland cho biết doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 80 - 90% chặng đường tái cấu trúc. Trọng tâm trong năm 2026 là xử lý dứt điểm các nghĩa vụ nợ và trái phiếu còn tồn đọng để củng cố nền tảng tài chính.

Để thực hiện mục tiêu này, Novaland đang lấy ý kiến cổ đông về kế hoạch phát hành hơn 1,7 tỷ cổ phiếu theo 3 phương án:

• Phát hành tối đa gần 800,7 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp
• Phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu cho không quá 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp
• Phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP, giá tối thiểu 10.000 đồng/cp

Đây là một trong những kế hoạch huy động vốn lớn nhất trong lịch sử hoạt động của Novaland. Nếu triển khai thành công, doanh nghiệp có thể thu về hơn 17.000 tỷ đồng.

Yếu tố nào có thể hỗ trợ NVL?

NVL cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ Thông tư 25/2026/TT-NHNN do Ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 22/6/2026.

Theo đó, NHNN nâng trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (SFL) từ 30% lên 40%. Điều này có thể giúp chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn trung và dài hạn với chi phí thấp hơn, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà giảm có thể hỗ trợ nhu cầu của người mua.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL ở vùng đáy này? Comment bên dưới nhé!

#DienBienCoPhieu #DongTien #Novaland #Nvl #TaiCauTruc

Tiền gửi dân cư tại các tổ chức tín dụng đã vượt 10,56 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 3/2026, lập mức cao nhất từ trước đến nay.

Người dân vẫn ưu tiên kênh an toàn

Theo số liệu mới công bố của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến hết tháng 3/2026, tiền gửi của dân cư tại hệ thống ngân hàng đạt hơn 10,56 triệu tỷ đồng, tăng 2,19% so với cuối năm 2025.

Riêng trong quý I/2026, người dân đã gửi thêm khoảng 200.000 tỷ đồng vào hệ thống ngân hàng. So với cùng kỳ năm trước, lượng tiền gửi dân cư tăng thêm hơn 3 triệu tỷ đồng.

Doanh nghiệp gửi thấp hơn cuối năm 2025

Trong khi đó, tiền gửi của các doanh nghiệp và tổ chức kinh tế đến cuối tháng 3 đạt hơn 6 triệu tỷ đồng, thấp hơn 2,69% so với cuối năm 2025.

Diễn biến này chủ yếu phản ánh nhu cầu sử dụng vốn phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh và đầu tư của khu vực doanh nghiệp trong những tháng đầu năm.

Điều này nói gì về dòng tiền?

Có thể thấy, dòng tiền nhàn rỗi của người dân vẫn tiếp tục tìm đến ngân hàng như một kênh tích lũy và bảo toàn tài sản.

Theo các chuyên gia, đà tăng liên tục của tiền gửi dân cư cho thấy ngân hàng vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn trong bối cảnh bất động sản, chứng khoán và một số kênh khác còn nhiều biến động. Mặt bằng lãi suất huy động dù đã giảm so với giai đoạn trước nhưng vẫn duy trì sức hấp dẫn nhất định với nhóm khách hàng ưu tiên an toàn.

Thanh khoản toàn hệ thống ra sao?

Số liệu của NHNN cho thấy, đến hết tháng 3/2026, tổng phương tiện thanh toán (không bao gồm các giấy tờ có giá) đạt hơn 19,6 triệu tỷ đồng, tăng 0,98% so với cuối năm 2025.

Bạn nghĩ sao về xu hướng dòng tiền này? Comment bên dưới nhé!

#DongTien #LaiSuatHuyDong #NhaNuoc #TienGuiDanCu #TienGuiNganHang

Pháp lý, dòng tiền, khả năng vận hành và giá trị thực đang trở thành những yếu tố quyết định trong chu kỳ mới của bất động sản, theo các chuyên gia và doanh nghiệp tại hội thảo ngày 12/5 ở TP. Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp bất động sản đang cạnh tranh bằng gì?

Tại Hội thảo “Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới” do Báo Tài chính- Đầu tư tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng thị trường đã bước sang một giai đoạn khác: không còn chỉ nhìn vào giá bán hay vị trí, mà quan tâm sâu hơn đến chất lượng sống và khả năng vận hành lâu dài.

Ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, hạ tầng giao thông đang tạo lực đẩy rõ rệt cho thị trường, đặc biệt ở các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh. Xu hướng giãn dân ra phía Đông, phía Tây hay phía Bắc TP. Hồ Chí Minh đang diễn ra rõ nét nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.

Nhà ở vừa túi tiền vẫn “khát” nguồn cung

Theo ông Phúc, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu ở thực cao nhưng nguồn cung đang rất hạn chế. Nếu trước đây mức giá được xem là vừa túi tiền là 1 - 3 tỷ đồng thì hiện nay mặt bằng đã thay đổi, dao động khoảng 2 - 5 tỷ đồng.

Ông cũng cho biết doanh nghiệp gặp khó trong việc tạo lập quỹ đất phù hợp, dù quỹ đất vùng ven còn nhiều. Vấn đề nằm ở chỗ tìm được khu đất vừa phù hợp quy hoạch, vừa có giá thành hợp lý, lại đủ điều kiện phát triển dự án không hề dễ.

Pháp lý tiếp tục là điểm nghẽn lớn, khi thủ tục của phân khúc vừa túi tiền vẫn tương tự các phân khúc khác, thậm chí thời gian hoàn thiện còn kéo dài hơn.

Người mua nhà giờ quan tâm điều gì?

Bà Thi Anh Đào, Giám đốc Khối Marketing Masterise Group, cho rằng thị trường đang bước vào cuộc cạnh tranh mới, nơi người mua chú trọng hơn đến chất lượng sống và khả năng vận hành dài hạn của dự án.

Người mua hiện nay không chỉ cân nhắc khoảng cách vào trung tâm, mà còn nhìn vào trường học cho con, bệnh viện, siêu thị và các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Đôi khi tiết kiệm được vài phút di chuyển mỗi ngày cũng tạo ra khác biệt rất lớn về chất lượng sống.

Đáng chú ý, thế hệ trẻ mua nhà không còn chỉ tìm một nơi để ở, mà muốn ngôi nhà phản ánh phong cách sống, cá tính và hỗ trợ trải nghiệm sống toàn diện hơn. Họ quan tâm con mình sẽ chơi với ai, cộng đồng cư dân như thế nào, môi trường sống có gắn kết hay không.

“Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ không còn cạnh tranh đơn thuần bằng vị trí hay giá bán, mà bằng khả năng kiến tạo môi trường sống, hệ sinh thái tiện ích và chất lượng sống bền vững cho cư dân”, bà Đào nhấn mạnh.

Chu kỳ 2026 - 2030 sẽ thuộc về ai?

Bà Trần Diễm My, Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group, nhận định chu kỳ mới của bất động sản sẽ là cuộc chơi của giá trị thật. Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển khác, nơi pháp lý, dòng tiền, khả năng vận hành và giá trị thực trở thành yếu tố quyết định.

Theo bà My, chu kỳ 2026 - 2030 thuộc về những chủ đầu tư làm thật hơn, giữ cam kết dài hạn hơn và tạo được niềm tin bền vững với khách hàng. Vì vậy, doanh nghiệp cần kiểm soát pháp lý ngay từ đầu, từ lựa chọn quỹ đất, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính cho đến cấp phép xây dựng, mở bán, bàn giao và cấp sổ.

Pháp lý không chỉ là điều kiện để bán hàng, mà còn là giấy thông hành của dòng tiền, là nền móng của niềm tin và là thước đo năng lực thật của chủ đầu tư.

Cần tháo gỡ gì để tăng nguồn cung?

Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp cho người có thu nhập 20-40 triệu đồng/tháng. Vì vậy, cần tháo gỡ pháp lý, có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua để kéo giảm giá nhà.

Ông đề xuất tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, tập trung sửa đổi và đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Đồng thời, cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để tạo thêm nguồn lực cho thị trường.

Về tín dụng, ông cho rằng cần điều hành hợp lý, với mức tăng trưởng tín dụng bất động sản dự kiến khoảng 15% trong năm 2026. Bên cạnh đó, phải cải cách mạnh thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và áp dụng linh hoạt bảng giá đất mới để tránh làm chi phí đầu vào tăng quá cao.

Ông Lực cũng nhấn mạnh việc sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP nhằm tăng tính minh bạch của thị trường.

Phân khúc nào đang được ưu tiên?

Theo TS. Cấn Văn Lực, cần ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở trung cấp phù hợp với thu nhập hiện nay của người dân. Nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực rất lớn nhưng đang ở thế “lưng chừng”: không đủ khả năng mua nhà cao cấp, nhưng cũng chưa chạm được tới nhà ở xã hội.

Ông đề xuất phát triển các dự án có diện tích căn hộ khoảng 70-100m2, giá dao động từ 3-7 tỷ đồng/căn tùy từng địa phương, phù hợp cho người có thu nhập từ 20-40 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để làm được điều này, điểm nghẽn lớn nhất vẫn là thủ tục pháp lý và quy trình cấp phép dự án. Muốn tăng nguồn cung và kéo giảm giá nhà, trước hết phải cải thiện quy trình cấp phép, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới của bất động sản: sẽ là cuộc chơi của giá trị thật? Comment bên dưới nhé!

#ChatLuong #ChuKyMoi #DongTien #GiaTriThuc #KhaNangVanHanh #PhapLy

Đất nền phía Tây TP. HCM đang “ấm lại”, nhưng giao dịch vẫn ở trạng thái thăm dò. Sau giai đoạn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô, lượng quan tâm đã tăng trở lại khoảng 16%, trong khi giá ở nhiều khu vực tiếp tục điều chỉnh. Dòng tiền có quay lại, nhưng chưa thật sự mạnh, cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Tại sự kiện Tiêu điểm thị trường BĐS TP. HCM, tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây diễn ra sáng ngày 19/4 tại Hà Nội, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đất nền tại TP. HCM đang ghi nhận tín hiệu hồi phục bước đầu. Đây là diễn biến dễ hiểu khi mặt bằng giá đã có sự điều chỉnh sau thời gian dài neo cao, trong khi các yếu tố chính sách và vĩ mô dần ổn định hơn.

Tuy vậy, mức độ quan tâm tăng chưa đồng nghĩa với thanh khoản cải thiện rõ rệt. Khảo sát từ đội ngũ môi giới cho thấy thị trường vẫn đang ở trạng thái đi ngang hoặc suy giảm ở nhiều nơi. Cụ thể, 37% ý kiến cho rằng giao dịch ổn định, 44% nhận định thị trường giảm hoặc giảm mạnh, và chỉ 19% ghi nhận tăng trưởng.

Điều này phản ánh rất rõ tâm lý của nhà đầu tư hiện nay: không còn xuống tiền nhanh như trước, mà ưu tiên chọn lọc kỹ hơn. Các tiêu chí được quan tâm nhiều nhất vẫn là pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và khả năng khai thác thực tế.

Về giá bán, thị trường đất nền TP. HCM đang phân hóa rõ rệt. Khu trung tâm vẫn duy trì đà tăng nhẹ khoảng 5%. Trong khi đó, các khu vực như phía Đông, phía Tây và phía Bắc ghi nhận mức giảm nhẹ từ 2-3%. Đáng chú ý, khu Nam có mức điều chỉnh sâu hơn, lên tới khoảng 9%.

Dù giá có xu hướng giảm, mức độ quan tâm lại tăng tại nhiều khu vực. Nổi bật là khu trung tâm tăng 36% và khu phía Bắc tăng 33%. Diễn biến này cho thấy nhà đầu tư bắt đầu quay lại “săn hàng” khi mặt bằng giá trở nên hợp lý hơn, nhưng vẫn chưa sẵn sàng giải ngân mạnh.

Ở Long An cũ, xu hướng tương tự cũng đang diễn ra. Đây là thị trường vệ tinh quan trọng của TP. HCM và đang cho thấy sự cải thiện về mức độ quan tâm, dù chưa đồng đều giữa các địa bàn. Một số khu vực như Bến Lức (-17%) và Đức Hòa (-11%) vẫn ghi nhận mức giảm, trong khi các khu vực khác chỉ biến động nhẹ hơn.

Về giá bán, đất nền khu vực Long An cũ tiếp tục điều chỉnh. Mặt bằng phổ biến hiện dao động từ khoảng 14-24 triệu đồng/m2, giảm từ 4-7% tùy khu vực. Trong đó, Cần Giuộc đang giữ mức cao nhất khoảng 24 triệu đồng/m2, còn Đức Hòa thấp hơn, quanh ngưỡng 14 triệu đồng/m2.

Nhìn tổng thể, việc giá giảm trong khi mức độ quan tâm cải thiện cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng. Đây là lúc bên mua quay trở lại nhưng vẫn giữ tâm lý chờ đợi, chưa vội giải ngân nếu chưa thấy đủ rõ ràng về pháp lý, giá và triển vọng khai thác.

Ở góc độ chu kỳ, diễn biến hiện tại mang khá nhiều đặc điểm của giai đoạn tích lũy: nguồn cung dần được hấp thụ, mặt bằng giá điều chỉnh về mức hợp lý hơn, và dòng tiền bắt đầu quay lại theo hướng chọn lọc. Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần nhìn kỹ hơn vào từng sản phẩm thay vì chỉ nhìn theo xu hướng chung của thị trường.

Trong ngắn hạn, đất nền phía Tây TP. HCM và Long An cũ khó xuất hiện những nhịp tăng trưởng đột biến. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và mức giá đã điều chỉnh vẫn sẽ là điểm đến của dòng tiền khi niềm tin thị trường được củng cố trở lại.

Bạn đang quan tâm đất nền khu vực phía Tây TP. HCM hay Long An cũ? Theo bạn, mặt bằng giá hiện tại đã đủ hấp dẫn để xuống tiền chưa? Comment bên dưới nhé!

#DatNen #DongTien #PhanKhuc #TpHcm

Vàng miếng SJC giảm gần 3 triệu đồng/lượng, VN-Index vượt 1800 điểm, nhưng chưa có bằng chứng cho thấy dòng tiền tháo chạy khỏi vàng để sang chứng khoán. Đây là nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu khi nhìn vào nhịp biến động mạnh của hai kênh đầu tư lớn nhất hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường tài chính vừa trải qua một phiên giao dịch nhiều cảm xúc, vàng miếng SJC giảm mạnh sau chỉ đạo bình ổn, còn chứng khoán lại bùng nổ với lực mua nội giúp VN-Index chính thức vượt ngưỡng 1800 điểm, hiện đạt 1825 điểm, tăng 0,33%. Tuy nhiên, theo TS. Hiếu, cần nhìn nhận khách quan trước khi kết luận đã có một làn sóng dịch chuyển dòng tiền quy mô lớn.

Vàng đang giảm, nhưng vẫn ở vùng giá rất cao

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, giá vàng trong nước hiện duy trì ở mức 172 triệu đồng/lượng, giảm so với đỉnh điểm 185 triệu đồng/lượng nhưng vẫn là mức rất cao. Trên thị trường quốc tế, giá vàng đang dao động quanh ngưỡng 4.794 USD/ounce và có xu hướng tiến về mốc 5.000 USD/ounce.

Ông cho rằng biến động này phần lớn đến từ căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông, đặc biệt là quan hệ giữa Mỹ và Iran tại eo biển Hormus. Khi khu vực này có dấu hiệu bất ổn, giá dầu và giá vàng đều phản ứng rất nhanh theo tâm lý phòng thủ của thị trường.

Thực tế, việc eo biển Hormus bị phong tỏa từng đẩy giá dầu Brent có lúc lên tới 110 USD/thùng trước khi hạ nhiệt về mức 98,42 USD/thùng. Dù đã có các cuộc gặp gỡ tại Islamabad (Pakistan) và lệnh ngừng bắn tạm thời trong 2 tuần, tình hình vẫn được đánh giá là rất mong manh.

TS. Hiếu cảnh báo rằng nếu các thỏa thuận hòa bình không đạt được trong những ngày tới, chiến sự có thể bùng phát trở lại, kéo theo giá dầu và giá vàng tiếp tục leo thang.

VN-Index vượt 1800 điểm: hưng phấn, nhưng chưa đủ để kết luận “đổi trục” dòng tiền

Ở chiều ngược lại, việc VN-Index vượt mốc 1800 điểm đang tạo ra tâm lý hứng khởi cho nhà đầu tư chứng khoán. Chỉ số hiện ở mức 1825 điểm, tăng 0,33%, trong bối cảnh khối ngoại vẫn bán ròng nhưng dòng tiền nội lại khá mạnh.

Dù vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây chưa phải dấu hiệu của một đợt tái cơ cấu danh mục quy mô lớn từ vàng sang chứng khoán. Theo ông, sự khác biệt giữa hai thị trường này là rất rõ:

Thứ nhất, đối tượng đầu tư khác nhau. Chứng khoán là sân chơi của các nhà đầu tư chuyên nghiệp hoặc những người có kiến thức tài chính nhất định. Trong khi đó, vàng là kênh đầu tư “quốc dân”, phổ thông hơn, phù hợp với đại bộ phận người dân – những người thường chỉ cân nhắc giữa gửi tiết kiệm và mua vàng.

Thứ hai, chưa có số liệu chứng minh dòng tiền tháo chạy hàng loạt. Dù có thể có một phần tiền nhỏ dịch chuyển sang chứng khoán khi thị trường khởi sắc, nhưng để gọi là “làn sóng” thì hiện vẫn chưa có bằng chứng cụ thể.

Nói cách khác, sự tăng điểm của chứng khoán và đà giảm của vàng đang phản ánh hai trạng thái tâm lý khác nhau của thị trường, nhưng chưa đủ để khẳng định nhà đầu tư đang đồng loạt rời bỏ một kênh để sang kênh khác.

4 nguyên tắc phân bổ tài sản trong giai đoạn biến động

Trước những biến động khó lường của năm 2026, TS. Nguyễn Trí Hiếu đưa ra 4 nguyên tắc quan trọng cho nhà đầu tư, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME):

1. Phân bổ tài sản hợp lý vào 4 kênh chính: tiền gửi ngân hàng, vàng, chứng khoán và bất động sản. Tùy khẩu vị rủi ro, có thể phân bổ 30-40% vào kênh chủ lực, phần còn lại chia đều để giảm thiểu rủi ro.

2. Nói không với đầu tư “ăn sổi”: tránh tâm lý lướt sóng, mua đi bán lại nhanh trong một thị trường nhạy cảm như hiện nay vì rất dễ thua lỗ.

3. Theo dõi sát thị trường ngân hàng: đặc biệt lưu ý khi nhiều nhà đài đang tăng lãi suất huy động để giải quyết vấn đề thanh khoản.

4. Không vay tiền để đầu tư: “Vay là phải trả, còn đầu tư cần đợi dài hạn. Nếu không có tiền nhàn rỗi thì không nên đầu tư,” ông Hiếu nhấn mạnh.

Với các chủ doanh nghiệp SME, ông khuyên nên tập trung vào giá trị cốt lõi và ưu tiên các khoản đầu tư dài hạn, chẳng hạn như trái phiếu đợi đến ngày đáo hạn, thay vì sa đà vào các vòng xoáy tài chính ngắn hạn dẫn đến rủi ro mất thanh khoản khi thị trường đảo chiều.

Trong bối cảnh vàng, chứng khoán và lãi suất đều biến động, bạn ưu tiên giữ tiền ở kênh nào? Comment bên dưới nhé!

#ChungKhoan #DauTu #DiaChinhTri #DoanhNghiepSme #DongTien #GiaVang #TsNguyenTriHieu #VangMiengSjc #Vnindex