Hơn 22 triệu cổ phiếu NVL đã được hấp thụ tại giá sàn 16.600 đồng/cp trong phiên ATO sáng 6/5, trong khi Novaland đồng thời ghi nhận thêm tín hiệu pháp lý mới tại dự án Aqua City.

Thanh khoản NVL cải thiện, lực cầu bắt đáy xuất hiện

Đầu phiên sáng 6/5, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland vẫn giảm hơn 2%, lùi xuống dưới 17.500 đồng/cp. Tuy nhiên, thanh khoản đã tích cực hơn rõ rệt khi chỉ sau chưa đầy 30 phút giao dịch, hơn 43 triệu cổ phiếu đã được khớp lệnh, tính đến 9h40.

Khác với trạng thái dư bán sàn hơn 44 triệu đơn vị ở phiên trước, lực cầu bắt đáy đã xuất hiện rõ hơn. Riêng trong phiên ATO, hơn 22 triệu cổ phiếu được hấp thụ tại mức giá sàn 16.600 đồng/cp.

NVL đã giảm bao nhiêu sau mốc 21.000 đồng?

Sau khi không thể chinh phục vùng 21.000 đồng trong phiên 29/4, NVL đã điều chỉnh hơn 15%. Dù vậy, thị giá hiện vẫn cao hơn khoảng 75% so với vùng đáy thấp nhất trong vòng một năm.

Ở chiều ngược lại, khối ngoại gia tăng áp lực bán trong 4 phiên gần đây, với tổng khối lượng khoảng 13 triệu cổ phiếu, tương ứng giá trị hơn 205 tỷ đồng.

Aqua City có thêm tín hiệu pháp lý mới

Thông tin đáng chú ý đến từ Novaland khi doanh nghiệp cho biết sẽ triển khai bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Aqua City vào tháng 6/2026, trước mắt áp dụng cho một số phân khu như Sun Harbor 2 và Ever Green 1.

Đây được xem là lần đầu tiên dự án bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý trên quy mô thực tế, sau thời gian dài vướng mắc.

Vì sao Aqua City được chú ý?

Aqua City, cùng với NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết, là một trong những dự án trọng điểm nhưng cũng là “điểm nghẽn” lớn nhất của Novaland trong giai đoạn 2022-2024.

Các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch và cấp phép đã khiến dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, uy tín và kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp.

Việc dự kiến cấp sổ hồng cho cư dân vì vậy được xem là một bước tiến quan trọng, không chỉ với riêng Aqua City mà còn với quá trình phục hồi chung của Novaland. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều vướng mắc pháp lý đã dần được tháo gỡ với sự tham gia của các cơ quan Trung ương và địa phương.

Aqua City có gì đáng chú ý về vị trí và quy mô?

Dự án Aqua City có quy mô khoảng 1.000ha, nằm dọc sông Đồng Nai và được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái quy mô lớn. Với vị trí kết nối TP. HCM, cao tốc TP. HCM - Long Thành và khu vực sân bay Long Thành, dự án được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng về phía Đông của Novaland.

Tuy nhiên, chính quy mô lớn và tính chất pháp lý phức tạp cũng khiến Aqua City trở thành “bài toán khó” kéo dài nhiều năm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản suy giảm, đây vẫn là dự án mang tính “sống còn”, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tái cấu trúc tài chính và phục hồi hoạt động của doanh nghiệp.

Bạn nghĩ sao về diễn biến của NVL và tín hiệu mới tại Aqua City? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #Novaland #NovaworldHoTram #NovaworldPhanThiet #Nvl #PhapLy

Novaland (NVL) ghi nhận lãi sau thuế 860 tỷ đồng trong quý I/2026, nhưng bức tranh phía sau không chỉ nằm ở con số lợi nhuận. Đáng chú ý là cách ghi nhận chi phí lãi vay và quy mô hàng tồn kho vẫn còn rất lớn.

NVL vừa lãi, cổ phiếu lại giảm sàn

Sáng 5/4, phiên giao dịch đầu tiên sau kỳ nghỉ lễ kéo dài, cổ phiếu NVL giảm sàn xuống 19.100 đồng/cp, thanh khoản gần 34,7 triệu đơn vị - cao nhất 3 sàn. Đồng thời có 13,1 triệu cổ phiếu dư bán ở mức giá sàn mà chưa có lực mua đối ứng.

Đáng chú ý, đà bán tháo diễn ra sau khi NVL đã tăng hơn 100% trong chưa đầy 2 tháng.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 có gì?

Trong quý I/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 3.587 tỷ đồng, tăng 102% so với cùng kỳ quý I/2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 860 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với mức lỗ 476 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Chi phí lãi vay vì sao “mỏng”?

Dù đang có khoản nợ vay lên tới 68.971 tỷ đồng tại ngày 31/3/2026, tăng 1.580 tỷ đồng so với ngày 31/12/2025, chi phí lãi vay ghi nhận trong 3 tháng đầu năm chỉ ở mức 35 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là NVL có thể đã hạch toán phần lãi vay này vào hàng tồn kho trên bảng cân đối kế toán thay vì đưa vào báo cáo kết quả kinh doanh như các năm trước, tuy nhiên báo cáo tự lập quý I/2026 chưa thuyết minh cụ thể.

Dữ liệu kiểm toán 2025 nói gì?

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 cho thấy NVL chỉ hạch toán 148 tỷ đồng chi phí lãi vay vào kết quả kinh doanh, còn lại 6.488 tỷ đồng chi phí lãi vay được vốn hóa vào hàng tồn kho.

Mức lãi suất cho các khoản vay dao động từ 3,4%/năm đến 16,5%/năm. Tính trung bình, doanh nghiệp vốn hóa hơn 1.600 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi quý thay vì ghi nhận trực tiếp vào chi phí hoạt động kinh doanh.

Lãi tài chính cũng góp phần kéo kết quả lên

Trong khi chi phí lãi vay ghi nhận “mỏng”, lãi từ hoạt động tài chính lại được ghi nhận đầy đủ. Riêng quý I/2026, lãi tiền cho vay đạt 481 tỷ đồng, tăng 239% so với cùng kỳ.

Áp lực lớn nhất: hàng tồn kho 154.609 tỷ đồng

Bài toán giải phóng hàng tồn kho vẫn là vấn đề cấp thiết với NVL khi quy mô tại ngày 31/3 lên tới 154.609 tỷ đồng.

Theo doanh nghiệp, trong những tháng đầu năm, một số dự án trọng điểm tiếp tục được triển khai gồm Aqua City, NovaWorld Hồ Tràm và NovaWorld Phan Thiết… Tại khu vực trung tâm TP. HCM, hai dự án Victoria Village và The Grand Manhattan đang trong giai đoạn hoàn thiện, dự kiến bàn giao lần lượt từ quý II/2026 và trong năm 2026.

Kế hoạch bàn giao và cấp sổ ra sao?

Với tiến độ hiện tại, doanh nghiệp dự kiến số lượng sản phẩm bàn giao trong các quý tới sẽ tăng lên, hướng tới mục tiêu bàn giao 2.651 sản phẩm trong năm 2026.

Đồng thời, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cũng đang được thúc đẩy tại các dự án ở TP. HCM, với kế hoạch cấp hơn 4.347 sổ trong năm.

Riêng tại Aqua City, doanh nghiệp dự kiến bàn giao 752 sổ hồng cho khách hàng tại một số phân khu từ tháng 6/2026.

Bạn nhìn nhận thế nào về bức tranh lãi 860 tỷ đồng của NVL? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #BuiThanhNhon #Novaland #NovaworldHoTram #NovaworldPhanThiet #Nvl