Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất trình Chính phủ, đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức không còn trong dự thảo. Điều này đồng nghĩa với việc quy định từng gây nhiều tranh luận về việc quyền sở hữu căn hộ sẽ chấm dứt khi chung cư hết niên hạn sử dụng đã được Bộ Xây dựng rút lại.

Hình minh họa

Đề xuất cũ từng quy định thế nào?

Ở dự thảo trước, Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật.

Nếu chung cư xuống cấp hoặc hết niên hạn khai thác, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng. Trường hợp công trình vẫn bảo đảm an toàn thì có thể được kéo dài thời gian sử dụng.

Nếu phải phá dỡ để xây dựng lại và các cư dân thống nhất cải tạo dự án, họ tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.

Trường hợp không tham gia xây dựng lại, Nhà nước sẽ lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới và các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm bồi thường.

Nếu khu đất sau phá dỡ không còn quy hoạch xây chung cư, người dân cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

💬 Tức là đề xuất cũ không phải "hết hạn là mất nhà", nhưng việc gắn quyền sở hữu với tuổi thọ công trình đã khiến nhiều người lo ngại.

Nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đề nghị giữ quyền sở hữu lâu dài

Trong quá trình lấy ý kiến, Bộ Xây dựng nhận được nhiều góp ý từ chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không quy định quyền sở hữu căn hộ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ cùng các Bộ, ngành liên quan, đề nghị sửa đổi một số nội dung theo hướng không quy định quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể khiến người mua nhà bất an và chưa bảo đảm tính ổn định của hệ thống pháp luật. HoREA kiến nghị tiếp tục giữ cơ chế sở hữu chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, Chủ tịch HoREA cũng đề xuất duy trì cơ chế sở hữu nhà ở có thời hạn, nhưng chỉ áp dụng khi các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc đối với nhà ở xây dựng trên đất ở có thời hạn, thay vì áp dụng đại trà cho toàn bộ căn hộ chung cư.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc sửa đổi nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo các chung cư cũ là cần thiết, nhưng phải đi kèm cơ chế bảo đảm tái định cư cho người dân.

Dự thảo mới vẫn quy định về thời hạn sử dụng chung cư

Tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất, Điều 97, mục 1, Chương VII, Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như sau:

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư căn cứ kết luận kiểm định theo quy định của pháp luật xây dựng. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

5. Chính phủ quy định chi tiết trách nhiệm thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Còn mọi người thấy sao về việc bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn? Theo bạn đây có phải quyết định hợp lý hay vẫn cần thêm cơ chế khác để xử lý chung cư cũ? Cùng để lại ý kiến nhé!

#BoXayDung #ChungCuCoThoiHan #ChungCuCu #Horea #LuatNhaOSuaDoi

Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ khu vực trung tâm nội đô sang các khu đô thị mới ở vùng ven.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch nhà ở Hà Nội

Nội dung này nằm trong quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 13/5.

Với lĩnh vực nhà ở, thành phố đặt mục tiêu phát triển bền vững gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Chỉ tiêu nhà ở đến 2030 và giai đoạn sau

Từ nay đến 2030, chỉ tiêu phát triển nhà ở cần đạt tối thiểu 35 m2 sàn một người, mục tiêu 40 m2 một người. Con số này sẽ nâng lên tối thiểu 45 m2 sàn một người trong giai đoạn 2031-2035.

Để đạt mục tiêu này, Hà Nội đưa ra các giải pháp về tái thiết, tái cấu trúc đô thị, phát triển đô thị mới và nhà xã hội, nhà công nhân.

Cư dân vùng lõi sẽ được khuyến khích di dời ra đâu?

Thành phố sẽ tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD-CBD (đô thị tích hợp giao thông công cộng, trung tâm thương mại, tài chính).

Cư dân ở vùng lõi di sản nội đô được khuyến khích di dời sang các khu đô thị mới vùng ven có hạ tầng đồng bộ, cùng cơ chế ưu đãi.

Bài toán chung cư cũ ở Hà Nội đang ở mức nào?

Hiện thành phố có khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng từ những năm 1960-1980.

Nhiều năm qua, tiến độ cải tạo chung cư cũ vẫn diễn ra chậm, mới chỉ đạt khoảng 1-2% kế hoạch. Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Thủ đô đang đứng trước “bài toán kép” vừa phải bảo đảm an toàn cho các khu chung cư cũ, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở, đồng thời giữ ổn định thị trường bất động sản.

Hướng phát triển mới dọc các tuyến đường sắt đô thị

Giải pháp thứ hai là tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3 theo mô hình nén, xung quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.

Các khu nhà ở xã hội sẽ ưu tiên quy hoạch và xây dựng tập trung, quy mô lớn. Các dự án này phải được bố trí ở vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, đảm bảo môi trường sống thuận tiện cho người có thu nhập thấp và công nhân.

Quản lý thị trường bất động sản sẽ siết theo hướng nào?

Về giải pháp quản lý thị trường, Hà Nội định hướng xác lập các công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản.

Thành phố cũng chú trọng thị trường nhà cho thuê, đồng thời thúc đẩy xu hướng bất động sản xanh, tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD.

Quy mô quy hoạch của Thủ đô

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm được lập trên toàn bộ địa giới hành chính Hà Nội với diện tích hơn 3.359 km2, gồm 51 phường và 75 xã.

Thành phố định hướng trở thành siêu đô thị bền vững, thông minh và kết nối toàn cầu, phát triển theo cấu trúc “đa tầng - đa lớp - đa cực - đa trung tâm”, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan sinh thái, văn hóa chủ đạo.

Bạn nghĩ sao về hướng di dời từ nội đô ra vùng ven này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuCu #HaNoi #KhuDoThi #LoiDiSan #QuyHoachHaNoi #TaiDinhCu #TaiThietDoThi

Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.758 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó bổ sung hơn 5 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 72.812 căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân.

Hải Phòng đặt thêm nguồn cung nhà ở xã hội

UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030. Mục tiêu này được xem là bước đi quan trọng để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn tại các khu công nghiệp, khu kinh tế và các khu đô thị phát triển nhanh của thành phố.

Giai đoạn 2026 - 2030 có gì đáng chú ý?

Trong giai đoạn 2026 - 2030, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành 56.133 căn nhà ở xã hội, với tổng diện tích hơn 4 triệu m² sàn. Thành phố cũng dự kiến dành khoảng 187,5 ha đất để triển khai các dự án thuộc phân khúc này.

Đô thị hóa đi cùng cải tạo chung cư cũ

Bên cạnh phát triển nhà ở xã hội, Hải Phòng ưu tiên cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm nhằm bảo đảm an toàn cho người dân và nâng cao diện mạo đô thị.

Theo chương trình điều chỉnh, đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn thành phố dự kiến đạt hơn 203,69 triệu m², tăng thêm khoảng 98,27 triệu m² so với giai đoạn trước.

Cơ cấu nguồn cung nhà ở sẽ thay đổi ra sao?

Trong đó, nhà ở thương mại dự kiến tăng gần 43 triệu m² sàn, còn nhà ở do người dân tự xây dựng tăng hơn 50,19 triệu m² sàn. Hải Phòng cũng đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên 37,17 m² sàn/người vào năm 2030.

Cụ thể, khu vực đô thị đạt khoảng 38,95 m² sàn/người và khu vực nông thôn đạt 33,01 m² sàn/người.

Định hướng dài hạn: xanh, thông minh, gắn hạ tầng

Thành phố hướng tới xóa bỏ hoàn toàn nhà ở đơn sơ, bảo đảm 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố và bán kiên cố. Về định hướng lâu dài, Hải Phòng khuyến khích phát triển các khu nhà ở đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, ưu tiên mô hình đô thị xanh, nhà ở thông minh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và năng lượng tái tạo.

Thành phố cũng định hướng phát triển nhà ở theo mô hình TOD dọc các tuyến giao thông trọng điểm như đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng và tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh.

Bạn nghĩ sao về kế hoạch phát triển nhà ở này của Hải Phòng? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuCu #DoThiXanh #HaiPhong #NhaOXaHoi #NhaOXaHoiHaiPhong

Nhà cũ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người trẻ, thay vì chung cư mới hào nhoáng. Lý do nằm ở bài toán rất thực tế: vị trí thuận tiện, chi phí vừa sức và có thể vào ở ngay.

Khi “an cư” không còn đồng nghĩa với phải mua nhà mới

Trong nhiều năm, căn hộ mới luôn được xem là lựa chọn lý tưởng nhờ tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, sảnh sang trọng hay các dịch vụ cao cấp.

Nhưng với người trẻ ở Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn, điều cần nhất lại là nơi ở phù hợp tài chính, gần chỗ làm và không phải chờ đợi quá lâu để dọn vào.

Vị trí “ăn đứt” nhiều dự án mới

Đây là điểm cộng lớn nhất của chung cư cũ. Phần lớn dự án mới nằm xa trung tâm vì quỹ đất nội đô hạn chế, trong khi nhà cũ thường tọa lạc ở khu vực đã hình thành từ lâu, gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, chợ dân sinh và hệ thống giao thông ổn định.

Với nhiều người trẻ, sống gần chỗ làm giúp giảm đáng kể thời gian di chuyển, bớt căng thẳng và có thêm thời gian nghỉ ngơi hoặc làm việc khác.

Tiết kiệm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng

Cùng một khu vực, căn hộ cũ thường có giá thấp hơn đáng kể so với dự án mới. Có trường hợp chênh lệch lên tới vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng.

Ví dụ, một căn hộ mới có thể rao bán khoảng 3,5 tỷ đồng, trong khi căn hộ cũ cùng khu vực chỉ dao động từ 2,6 - 2,8 tỷ đồng.

Khoản chênh này có thể dùng để sửa sang, đầu tư nội thất, giảm áp lực vay ngân hàng hoặc giữ lại làm quỹ dự phòng.

Giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt hằng ngày

Không chỉ giá mua, chi phí sau khi nhận nhà cũng là điều người trẻ cân nhắc. Ở nhiều chung cư mới, cư dân phải chi thêm cho phí quản lý, gửi xe, tiện ích và các khoản phát sinh khác.

Trong khi đó, nhiều khu chung cư cũ có mức phí thấp hơn đáng kể, thậm chí gần như không phát sinh nhiều chi phí dịch vụ như các dự án cao cấp. Tính trong nhiều năm, đây là khoản tiết kiệm không nhỏ.

Sống tiện hơn vì mọi thứ đã sẵn có

Ưu điểm của nhà cũ còn nằm ở hệ sinh thái sống đã hoàn thiện. Người dân có thể dễ dàng mua thực phẩm, đưa con đi học hay sử dụng các tiện ích xung quanh mà không phải chờ nhiều năm như ở một số dự án mới.

Với nhiều người trẻ, sự thuận tiện thực tế quan trọng hơn cảm giác hào nhoáng ban đầu.

Mua xong có thể vào ở nhanh

Một nỗi lo phổ biến hiện nay là dự án chậm bàn giao. Có người phải chờ vài năm mới nhận được nhà, trong khi vẫn vừa trả tiền thuê vừa gánh lãi vay.

Với chung cư cũ, sau khi hoàn tất thủ tục, người mua có thể dọn vào ở gần như ngay. Nếu cần cải tạo, thời gian sửa chữa thường cũng chỉ kéo dài vài tháng.

Bạn nghĩ sao về xu hướng này? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuCu #MuaNha #NhaCu