Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group đang là 3 cái tên dẫn dắt nguồn cung chung cư Hà Nội, với hàng loạt dự án mới dự kiến bổ sung hàng chục nghìn căn hộ trong giai đoạn 2026-2028.

Ai đang “ôm” chung cư Hà Nội?

Thị trường căn hộ thương mại tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đồng loạt tung dự án quy mô lớn ra thị trường. Từ khu tây, khu nam đến phía bắc Thủ đô, hàng loạt tổ hợp cao tầng đã được khởi công hoặc hoàn tất pháp lý.

Trong nhóm doanh nghiệp dẫn dắt, nổi bật nhất vẫn là Masterise Homes, MIK Group và Sunshine Group.

Masterise Homes đang triển khai những dự án nào?

Tại khu vực đường Nguyễn Trãi, khu đất công nghiệp cũ Cao - Xà - Lá đang chuyển mình thành tổ hợp đô thị mang tên Hanoi Seasons Garden. Dự án do Masterise Homes phát triển trên quỹ đất khoảng 11 ha, gồm 8 tòa căn hộ và 2 tòa văn phòng, cao từ 35 đến 46 tầng.

Chủ đầu tư chưa công bố tổng số lượng sản phẩm. Tuy nhiên, căn cứ vào việc Hà Nội cho phép bán 3.944 căn hộ cho người nước ngoài, quy mô dự án có thể lên tới 13.000 căn. Theo quy định hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

Ở phía tây Thủ đô, trong đại đô thị Vinhomes Đan Phượng, Masterise Homes tiếp tục hiện diện với dự án Masteri Sky Quarter gồm 2 tòa tháp cao 16 và 22 tầng.

Sang phía đông, sau các dự án ở Vinhomes Global Gate Cổ Loa, Masterise Homes dự kiến phát triển tổng cộng 34 tòa căn hộ bên trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2, 3.

MIK Group tập trung ở đâu?

MIK Group cũng là một trong những nhà phát triển căn hộ lớn tại Hà Nội khi liên tục công bố dự án mới trong khoảng 3 năm trở lại đây.

Khu tây vẫn là thị trường trọng điểm của doanh nghiệp này. Sau loạt dự án tại Vinhomes Smart City và The Matrix One giai đoạn 2, MIK mới đây tiếp tục giới thiệu Imperia Sky Park tại Nam An Khánh. Dự án được phát triển trên khu đất gần 4 ha với 6 tòa nhà cao từ 31 đến 40 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn hộ thuộc nhiều loại hình, từ studio đến duplex và penthouse.

Ở phía đông thành phố, MIK Group triển khai dự án The Magnolia tại Long Biên. Tổ hợp này gồm 3 tòa nhà cao 33 tầng với hơn 500 căn hộ. Đây là dự án tiếp theo của doanh nghiệp tại khu vực phía đông sau Imperia Signature Cổ Loa và Imperia Ocean City.

Sunshine Group đang tung ra những gì?

Sunshine Group cũng cho thấy tham vọng lớn trên thị trường căn hộ Hà Nội khi công bố triển khai hàng loạt dự án trọng điểm. Đầu năm nay, doanh nghiệp của Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn đã đồng loạt khởi công 3 dự án gồm Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.

Trong đó, Noble West Lake Hanoi có quy mô lớn nhất. Dự án nằm trong khu đô thị Ciputra (phường Phú Thượng), có diện tích gần 6 ha, gồm 12 tòa tháp cao 40 tầng, tiếp giáp trục Võ Chí Công và đối diện Lotte Mall West Lake.

Sunshine River Park tại phường Phú Thượng có quy mô 25 tầng nổi, 3 tầng hầm với tổng diện tích sàn gần 134.000 m2. Còn Sunshine Continental tại phường Từ Liêm được xây dựng cao 30 tầng nổi cùng 3 tầng hầm.

Chỉ tính riêng danh mục đã công bố, Masterise Homes, MIK Group và Sunshine Group đang nắm trong tay nguồn cung lên tới hàng chục nghìn căn hộ, trở thành nhóm doanh nghiệp dẫn dắt thị trường Hà Nội và vùng phụ cận.

Chung cư cao cấp đang chiếm đa số

Điểm chung của phần lớn doanh nghiệp dẫn dắt thị trường chung cư Thủ đô là đều hướng đến phân khúc cao cấp.

Các dự án của Masterise chủ yếu đang được bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí dự án ở trung tâm Hà Nội là Hanoi Seasons Garden đã ghi nhận mức giá vượt 200 triệu/m2. Tương tự, nhiều dự án của MIK Group và Sunshine Group cũng nhắm tới nhóm khách hàng có nhu cầu cao về tài chính. Ngay cả dự án của MIC ở Tố Hữu cũng được chào bán với giá trên 100 triệu đồng/m2.

Dữ liệu của CBRE Hà Nội cho thấy quý I vừa qua là quý thứ 3 liên tiếp giá căn hộ sơ cấp tại Thủ đô duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Với mức bình quân 102 triệu đồng/m2, giá bán đã tăng 29% so với cùng kỳ năm trước và cao hơn cả TP.HCM trước thời điểm sáp nhập.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho rằng đà tăng giá trên thị trường sơ cấp xuất phát từ việc các chi phí đầu vào của dự án như tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính và giá nguyên vật liệu đều tăng đáng kể. Những yếu tố này được phản ánh trực tiếp vào giá bán của chủ đầu tư.

Nguồn cung tăng mạnh, thị trường sẽ ra sao?

Dù đang chiếm ưu thế về nguồn cung, các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp có thể đối mặt nhiều thách thức hơn khi thị trường bước vào chu kỳ cạnh tranh mới. Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được dự báo tiếp tục tăng mạnh nhờ quá trình tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng và việc đẩy mạnh phát triển các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.

CBRE cho rằng tổng số lượng căn hộ tung ra thị trường Hà Nội trong năm nay có thể đạt khoảng 36.000 căn, tương đương năm trước và vượt xa số lượng mở bán trong các năm 2020-2024.

Thực tế, nhu cầu mua ở và đầu tư căn hộ đã suy giảm từ cuối năm ngoái khi lãi suất cho vay tăng trở lại, mặt bằng giá duy trì ở mức cao, khiến sức hấp thụ trên thị trường chuyển nhượng giảm xuống.

Ở góc độ đơn vị phân phối, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cho biết giai đoạn trước nguồn cung khan hiếm khiến nhiều môi giới gần như không phải chi tiền quảng cáo vẫn có thể bán được hàng. Tuy nhiên, khi nguồn cung tăng mạnh, người mua thắt chặt chi tiêu, hoạt động bán hàng trở nên khó khăn hơn và mức độ cạnh tranh giữa các đơn vị môi giới cũng ngày càng gay gắt.

Với nhiều áp lực cùng hiện hữu, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư nhiều khả năng sẽ phải điều chỉnh chiến lược bán hàng, cơ cấu sản phẩm và tạo ra những sản phẩm thực sự khác biệt để thu hút người mua.

Để tăng khả năng cạnh tranh, chuyên gia CBRE khuyến nghị nhà đầu tư nên điều chỉnh chiến lược, tránh đầu tư dàn trải; tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý để cải thiện thanh khoản, tăng khả năng xoay vòng dòng tiền.

Bạn nghĩ sao về làn sóng nguồn cung chung cư Hà Nội sắp tới? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuHaNoi #MasteriseHomes #MikGroup #NguonCungCanHo #SunshineGroup

Hơn 60% nguồn cung căn hộ hạng A tương lai của TP.HCM đang tập trung ở khu Đông, với Thủ Thiêm nổi lên như tâm điểm khi Metro và các trục hạ tầng chiến lược dần định hình giá trị bất động sản mới.

Khu Đông đang được thị trường chú ý vì điều gì?

Trong chu kỳ thị trường ngày càng chọn lọc, khách hàng cao cấp và nhà đầu tư đang ưu tiên các hệ sinh thái đô thị tích hợp thay vì chỉ nhìn vào giá trị ngắn hạn. Tại TP.HCM, xu hướng này thể hiện rõ ở Thủ Thiêm - khu Đông, nơi hạ tầng giao thông chiến lược và mô hình TOD thế hệ mới đang từng bước tái định hình bản đồ bất động sản.

Theo chỉ số Growth Hubs Index của Savills Việt Nam, TP.HCM hiện xếp thứ hai toàn cầu trong nhóm các đô thị tăng trưởng nhanh nhất Châu Á - Thái Bình Dương. Trong quý I/2026, dòng vốn FDI đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% theo năm, trong khi lượng khách quốc tế vượt 6,8 triệu lượt.

Thanh khoản đang thay đổi theo hướng nào?

Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng lãi suất duy trì ở mức 9-12% trong Q1/2026 khiến thanh khoản thận trọng hơn. Người mua vì thế ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng giữ giá trị dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các dự án phát triển bài bản, gắn với hạ tầng chiến lược và hệ sinh thái vận hành quốc tế đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao.

Vì sao khu Đông được xem là cực tăng trưởng chiến lược?

Khu Đông đang nổi lên như cực tăng trưởng chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nhờ sự cộng hưởng của nhiều dự án hạ tầng lớn: Metro số 1, các tuyến vành đai chiến lược, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và trục kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành.

Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, hệ hạ tầng liên vùng này còn đang thay đổi cách hình thành giá trị bất động sản: từ mô hình phát triển đơn lẻ sang các hệ sinh thái đô thị tích hợp quanh các đầu mối giao thông chiến lược.

Nguồn cung tương lai đang dịch chuyển về đâu?

Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026-2029, TP.HCM dự kiến có khoảng 6.627 căn hộ hạng A mới, phần lớn tập trung tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược, đặc biệt là Thủ Thiêm và hành lang phát triển phía Đông.

Tiếp nối định hướng phát triển IFC tại Thủ Thiêm, nhu cầu về các mô hình đô thị có thể tích hợp sống - làm việc - thương mại - giải trí trong cùng một hệ sinh thái ngày càng rõ nét. Nếu IFC là “bộ não tài chính”, thì các mô hình ICC sẽ là nơi vận hành dòng chảy thương mại, logistics, dịch vụ và trải nghiệm đô thị toàn cầu.

Mô hình ICC và TOD 5.0 đang được hiểu như thế nào?

Trên thế giới, nhiều mô hình ICC thế hệ mới cho thấy hạ tầng giao thông có thể trở thành động lực tái định hình giá trị đô thị. Một ví dụ là ICC Kowloon, HongKong, nơi tích hợp hệ sinh thái tài chính văn phòng hạng A, hơn 200 cửa hàng bán lẻ, giải trí và hạ tầng đường sắt ga Kowloon trong cùng một không gian.

Tại TP.HCM, theo đề xuất từ SonKim Land, Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng đảm nhiệm vai trò của một ICC với mô hình TOD 5.0 thế hệ mới, là cánh tay nối dài của IFC trong tương lai. Dự án hướng đến một “hệ sinh thái điểm đến” tích hợp thương mại, văn phòng, lưu trú, giải trí và không gian sống cao cấp trong cùng một tổng thể đô thị hoàn chỉnh.

Điểm đáng chú ý với nhà đầu tư là gì?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, dòng vốn đang có xu hướng tìm đến những tài sản gắn với hạ tầng chiến lược, khả năng vận hành thực và giá trị bền vững theo thời gian.

Với tầm nhìn dài hạn và năng lực triển khai các dự án phức hợp tiêu chuẩn quốc tế, mô hình Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng mang lại lời giải cho bài toán tích sản bền vững của nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời góp phần định hình chuẩn sống quốc tế và xu hướng đô thị tương lai tại Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về làn sóng dịch chuyển nguồn cung hạng A về khu Đông? Comment bên dưới nhé!

#CanHoHangA #KhuDongTphcm #MetroSo1 #NguonCungCanHo #ThuThiem

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao, dù thị trường đã hạ nhiệt. Hiện giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, còn lãi vay mua nhà thả nổi ở mức 10 - 14%/năm đang khiến nhiều người mua chần chừ xuống tiền.

Mặt bằng giá mới khiến người mua ở thực khó tiếp cận

Khoảng 1 tháng trở lại đây, chị Thu Hương (33 tuổi, nhân viên văn phòng tại phường Cầu Giấy, Hà Nội) gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà. Dự định mua căn hộ khoảng 70 m2 trước khi con vào lớp 1, nhưng càng đi xem càng thấy việc mua nhà ở Hà Nội khó hơn.

Chị chia sẻ: trước đây nghĩ có khoảng 3 tỷ đồng sẽ mua được căn hộ bậc trung ở khu vực tương đối thuận tiện, nhưng giờ số tiền đó chỉ đủ mua căn nhỏ ở rất xa trung tâm. Một dự án phía Tây mà chị xem có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Tâm lý này cũng là tình trạng chung của nhiều người mua hiện nay: muốn mua nhưng chưa dám xuống tiền. Giá không còn tăng nóng như năm 2024, 2025, nhưng vẫn duy trì ở mức quá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Giá căn hộ Hà Nội hiện đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, cao nhất cả nước và là mức kỷ lục mới của thị trường.

Nếu vài năm trước, mức 40 - 50 triệu đồng/m2 còn phổ biến ở phân khúc trung cấp thì nay gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Thay vào đó, mức 70 - 90 triệu đồng/m2 đã trở thành mặt bằng phổ biến mới.

Nhiều dự án có vị trí đẹp hoặc nằm trong các khu đô thị lớn đã vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Khương Đình, giá thấp nhất là 129 triệu đồng/m2. Tại Tây Hồ, một số dự án mới được chào bán ở mức 170 - 215 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, quý I/2026 là quý thứ ba liên tiếp giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình hiện khoảng 102 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà đầu tư và người mua đều dè dặt

Điều đáng chú ý là giá cao không còn chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm mà đã lan ra vùng ven - nơi từng được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua ở thực.

Với thị trường hiện tại, các dự án bình dân gần như biến mất khỏi nguồn cung mới. Phần lớn sản phẩm hiện nay thuộc phân khúc trung cấp - cao cấp, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Hệ quả là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng từ 23,5 năm vào năm 2023 lên hơn 30 năm trong năm 2026.

Dù giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, thanh khoản thị trường hiện nay lại không còn sôi động. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước đã giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, áp lực bán đang tăng lên rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực từng tăng nóng trước đó. Anh Nguyễn Minh, một nhà đầu tư tại phường Long Biên, cho biết áp lực tài chính hiện lớn hơn nhiều so với thời điểm xuống tiền cách đây hai năm.

“Trước kia, tôi tính tiền cho thuê có thể đủ trả phần lớn lãi vay ngân hàng. Nhưng hiện tại lợi suất cho thuê giảm, trong khi lãi vay tăng nên dòng tiền bị hụt khá mạnh”, anh Minh nói.

Nguồn cung sắp tăng nhưng người mua vẫn chờ

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 10 - 14%/năm, khiến áp lực trả góp hằng tháng trở thành gánh nặng lớn với nhiều gia đình.

Thị trường còn chuẩn bị đón lượng nguồn cung lớn. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới, Hà Nội sẽ có thêm hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án được bàn giao, hơn một nửa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dù nguồn cung không còn quá khan hiếm, khoảng 80% dự án mới lại nằm ở khu vực ngoại ô. Vì vậy, nhiều người mua ở thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và phù hợp nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo đám đông như trước.

Giới chuyên gia cho rằng giá chung cư Hà Nội có thể chững lại trong thời gian tới, nhưng khả năng giảm sâu là không lớn do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaChungCuHaNoi #NguonCungCanHo #ThiTruongCanHo #VayMuaNha

Căn hộ khu Nam TP.HCM đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt tái khởi động, mở bán giai đoạn mới và chuẩn bị ra hàng trong năm 2026. Dù nguồn cung có dấu hiệu tăng, mặt bằng giá sơ cấp vẫn tiếp tục neo cao, nhiều dự án đã vượt 70 triệu đồng/m2.

Thị trường khu Nam đang “đua” nguồn cung

Theo ghi nhận, khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn nhiều dự án cùng lúc triển khai trở lại. Điều này giúp thị trường thêm nhộn nhịp sau thời gian trầm lắng.

Xu hướng này không chỉ đến từ các đợt mở bán mới mà còn từ việc tái khởi động các dự án từng chậm tiến độ, tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà.

Giá sơ cấp vẫn giữ ở mức cao

Dù nguồn cung tăng lên, giá bán sơ cấp tại khu Nam vẫn chưa hạ nhiệt. Nhiều dự án hiện ghi nhận mức giá vượt 70 triệu đồng/m2.

Đây là điểm đáng chú ý với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đang quan tâm đến khu vực này, nhất là khi nguồn hàng mới tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới.

Người mua nhà nên chú ý điều gì?

Với diễn biến hiện tại, thị trường khu Nam TP.HCM đang cho thấy 2 yếu tố song hành: nguồn cung tăng và giá vẫn neo cao. Điều này có thể khiến việc lựa chọn dự án, thời điểm xuống tiền và so sánh giá giữa các khu vực trở nên quan trọng hơn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ khu Nam TP.HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#CanHoKhuNam #DuAnTaiKhoiDong #GiaCanHoTphcm #KhuNamTphcm #NguonCungCanHo

HoREA đề xuất nới cách tính dân số chung cư theo hướng linh hoạt hơn, để tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và giảm lệch pha cung cầu trên thị trường.

HoREA kiến nghị gì?

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản đến UBND TP Hồ Chí Minh và các sở, ngành liên quan, đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về phương pháp xác định dân số trong các chung cư. Mục tiêu là khắc phục bất cập sau thời gian áp dụng, đồng thời cân đối lại cơ cấu sản phẩm nhà ở theo nhu cầu thực tế.

Quy định hiện hành đang vướng ở đâu?

Theo HoREA, Quyết định số 32/2025 của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ đầu năm 2026 đã tạo hành lang pháp lý cho việc xác định quy mô dân số, số lượng và cơ cấu căn hộ tại các dự án chung cư. Tuy nhiên, sau khoảng 3 tháng áp dụng, quy định này bộc lộ hạn chế khi chủ yếu sử dụng một phương pháp tính dân số, khiến sản phẩm nhà ở chưa thật sự bám sát nhu cầu đa dạng của người dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết cách tính hiện hành có xu hướng làm tăng tỷ lệ căn hộ diện tích lớn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ diện tích vừa và nhỏ - vốn phù hợp với người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp và người trẻ - lại bị hạn chế nguồn cung.

HoREA đề xuất tính dân số theo cách nào?

Hiệp hội kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ. Đồng thời, việc tính toán cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Theo HoREA, phương án này sẽ tạo điều kiện phát triển các loại căn hộ có diện tích từ 25-70 m², đặc biệt là căn hộ 2 phòng ngủ - loại hình đang chiếm tỷ trọng nhu cầu lớn trên thị trường.

Nhu cầu thực tế đang nghiêng về loại căn hộ nào?

Thống kê được HoREA dẫn ra cho thấy, khoảng 60 - 70% khách hàng có nhu cầu mua căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi nhu cầu đối với căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5 - 10%.

Thực tế cũng cho thấy nhiều gia đình trẻ đang tìm kiếm các căn hộ diện tích vừa phải, khoảng 50 - 65 m², thiết kế 2 phòng ngủ. Đây là loại hình được xem là phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu ở thực của đa số người mua nhà.

Nếu không điều chỉnh, thị trường có thể gặp gì?

HoREA cảnh báo nếu không sớm điều chỉnh, thị trường bất động sản có thể rơi vào tình trạng lệch pha cung cầu, làm tăng hàng tồn kho ở phân khúc căn hộ lớn, giảm thanh khoản và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu.

Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền có thể khiến mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao, khiến nhiều người dân phải chọn sản phẩm vượt quá khả năng tài chính, ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội.

Vì sao kiến nghị này đáng chú ý?

HoREA cũng nhận định quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn, trong đó có TP Hồ Chí Minh, đang ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1 - 3 người/hộ. Vì vậy, việc điều chỉnh phương pháp tính dân số chung cư cần phản ánh đúng thực tế này, đồng thời phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững.

Ngoài kiến nghị về cách tính dân số, Hiệp hội còn đề xuất điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ, đặc biệt với nhà ở xã hội và nhà tái định cư, nhằm tăng tính khả thi khi triển khai và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất đô thị.

Theo HoREA, việc bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt không chỉ góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở theo hướng hợp lý hơn, mà còn hỗ trợ ổn định thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho đông đảo người dân.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của HoREA? Comment bên dưới nhé!

#ChungCuVuaTuiTien #Horea #NguonCungCanHo #NhaOThuongMaiGiaRe #Tphcm

HoREA đề xuất thay đổi cách tính dân số chung cư tại TP.HCM để tháo gỡ bất cập trong phát triển nhà ở và tăng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền.

Hiệp hội cho rằng phương pháp hiện hành đang khiến dự án dễ nghiêng về căn hộ diện tích lớn, trong khi nhu cầu thực tế trên thị trường lại tập trung ở nhóm căn hộ vừa và nhỏ.

Vì sao HoREA kiến nghị điều chỉnh?

Theo HoREA, sau khi triển khai Quyết định 32/2025 của UBND TP.HCM về xác định quy mô dân số và cơ cấu căn hộ tại các dự án nhà ở, nhiều hạn chế đã phát sinh. Quy định hiện nay chủ yếu áp dụng một phương pháp tính dân số thống nhất.

Cách làm này khiến chủ đầu tư có xu hướng phát triển căn hộ diện tích lớn để đáp ứng yêu cầu quy hoạch, dù nhu cầu mua ở thực của thị trường lại không nằm ở phân khúc này.

Nhu cầu thật của người mua đang ở đâu?

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết phần lớn người mua nhà hiện nay là gia đình trẻ, người thu nhập trung bình và người có nhu cầu ở thực. Nhóm này chủ yếu tìm căn hộ diện tích vừa và nhỏ, giá hợp lý.

Theo thống kê của HoREA, khoảng 60-70% người mua quan tâm đến căn hộ 2 phòng ngủ, trong khi căn hộ diện tích lớn chỉ chiếm khoảng 5-10%.

Đề xuất mới của HoREA là gì?

HoREA kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số theo hướng linh hoạt hơn, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ.

Hiệp hội cũng đề xuất việc tính dân số cần gắn với chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân khoảng 32 m²/người theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Tác động đến cơ cấu căn hộ ra sao?

HoREA đánh giá phương án mới sẽ tạo điều kiện phát triển mạnh hơn các căn hộ có diện tích từ 25-70 m², nhất là loại hình căn hộ 2 phòng ngủ đang có nhu cầu lớn trên thị trường.

Điều này có thể giúp tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời góp phần cân bằng lại cơ cấu sản phẩm bất động sản tại TP.HCM.

Nếu không điều chỉnh thì sao?

HoREA cảnh báo nếu quy định không sớm thay đổi, thị trường có thể tiếp tục dư thừa căn hộ diện tích lớn nhưng thiếu nguồn cung phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân.

Tình trạng này có nguy cơ làm tăng hàng tồn kho, giảm thanh khoản doanh nghiệp và tạo áp lực lên mặt bằng giá nhà ở.

Xu hướng hộ gia đình đô thị đang thay đổi

HoREA cho rằng quy mô hộ gia đình tại các đô thị lớn hiện nay ngày càng thu nhỏ, phổ biến ở mức 1-3 người/hộ. Vì vậy, phương pháp xác định dân số trong chung cư cần phản ánh đúng thực tế này để phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại và bền vững.

Ngoài đề xuất thay đổi cách tính dân số, HoREA còn kiến nghị điều chỉnh một số tiêu chí kỹ thuật liên quan đến diện tích căn hộ đối với nhà ở xã hội và nhà tái định cư để nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất và tăng tính khả thi khi triển khai dự án.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHo2PhongNgu #Horea #NguonCungCanHo #QuyHoachChungCu #Tphcm

HoREA đề xuất bổ sung cách tính dân số trong dự án chung cư để tăng nguồn cung căn hộ nhỏ và vừa - phân khúc đang thiếu hụt rõ trên thị trường.

Vì sao HoREA đưa ra đề xuất này?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết sau khoảng 3 tháng áp dụng Quyết định 32/2025 của UBND TPHCM, quy định hiện hành chỉ cho phép một cách tính dân số, khiến cơ cấu căn hộ trong dự án bị “lệch” theo hướng tăng căn diện tích lớn.

Cụ thể, mỗi căn hộ hiện được “gán” sẵn số người tương ứng với diện tích. Ví dụ căn 70m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4-5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch. Hai yếu tố này khiến chủ đầu tư muốn không vượt trần dân số thì phải giảm số lượng căn hộ, và cách dễ nhất là tăng diện tích mỗi căn.

Cách tính hiện tại đang tác động ra sao?

Theo HoREA, cách làm này phù hợp hơn với các dự án cao cấp, nơi khách hàng có nhu cầu ở rộng. Nhưng với phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền, đây lại là điểm nghẽn, vì phần lớn người mua chỉ cần căn 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 50-70m2.

Để tháo nút thắt, HoREA đề xuất bổ sung thêm một phương pháp tính dân số linh hoạt hơn, cho phép quy đổi theo diện tích bình quân khoảng 32m2/người. Chẳng hạn, thay vì “ấn cứng” mỗi căn 70m2 là 3 người, có thể tính lại chỉ khoảng hơn 2 người.

Điều này có ý nghĩa gì với nguồn cung?

Sự thay đổi này nghe nhỏ nhưng tác động khá rõ: khi số người “tính toán” trên mỗi căn giảm xuống, trong cùng một giới hạn dân số của dự án, chủ đầu tư có thể bố trí nhiều căn hộ hơn. Nhờ đó, dự án có dư địa để thiết kế thêm căn nhỏ và căn vừa, thay vì phải dồn vào căn lớn như trước.

HoREA cho rằng đề xuất này cũng phù hợp với xu hướng đô thị hiện nay, khi quy mô hộ gia đình ngày càng nhỏ, phổ biến chỉ 1-3 người, do kết hôn muộn, sinh ít con và áp lực chi phí sống.

Nhu cầu thị trường đang lệch như thế nào?

Ở góc độ thị trường, sự lệch pha cung - cầu thể hiện khá rõ. Khoảng 60-70% người mua có nhu cầu căn hộ 2 phòng ngủ diện tích quanh 70m2, giá 2-7 tỷ đồng. Nhóm tìm căn nhỏ khoảng 50m2 chiếm thêm 20-25%. Trong khi đó, căn hộ lớn chỉ chiếm khoảng 5-10% nhu cầu.

Nếu không điều chỉnh, việc tiếp tục “đẩy” nguồn cung sang căn lớn có thể dẫn đến tồn kho, kéo theo rủi ro tài chính cho doanh nghiệp. HoREA nhắc lại giai đoạn 2011-2016, khi thị trường từng dư thừa căn hộ diện tích lớn, buộc Chính phủ phải tung gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng để xử lý tồn kho và kích cầu.

Tác động đến người mua nhà và thị trường

Cơ cấu sản phẩm lệch còn làm giảm thanh khoản thị trường, kéo dài thời gian bán hàng và ảnh hưởng hiệu quả đầu tư. Về lâu dài, điều này có thể tác động đến nguồn thu ngân sách và làm giảm động lực tham gia của khu vực tư nhân.

Một hệ quả khác là mặt bằng giá bị đẩy lên. Khi căn hộ nhỏ khan hiếm, người mua buộc phải chọn sản phẩm lớn hơn nhu cầu, đồng nghĩa phải gánh chi phí cao hơn. Thay vì 3-4 tỷ đồng cho một căn vừa, người mua có thể phải chi 6-7 tỷ đồng hoặc hơn.

Bài toán nhà ở tại TPHCM đang ra sao?

Thực tế tại TPHCM cho thấy bài toán nhà ở vừa túi tiền ngày càng cấp thiết. Giá căn hộ trung bình đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, trong khi hơn 70% nguồn cung hiện nằm ở phân khúc cao cấp. Năm 2025, số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn chỉ hơn 16,600 căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước.

Với nhà ở xã hội, áp lực còn rõ hơn. Có dự án 750 căn nhận hơn 12,000 hồ sơ đăng ký, tức bình quân mỗi căn có khoảng 16 người cạnh tranh.

Trong bối cảnh đó, lãnh đạo TPHCM cũng đã yêu cầu tìm lời giải cho bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181,000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, riêng năm 2026 khoảng 28,500 căn.

HoREA cho rằng việc điều chỉnh cách tính dân số là một bước kỹ thuật nhưng có thể tạo hiệu ứng lớn. Nếu được chấp thuận, đề xuất này có thể giúp cân bằng lại cơ cấu sản phẩm, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!

#CanHoVuaTuiTien #ChungCu #Horea #NguonCungCanHo #Tphcm