Giai đoạn cân bằng hơn

Nên nhớ rằng, "hạ nhiệt" không đồng nghĩa với việc giá chung cư giảm sâu.

Thực tế, mặt bằng giá tại Hà Nội vẫn đang đứng ở mức cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, thay vì tăng 15-25% mỗi năm như giai đoạn trước, nhiều khu vực hiện chỉ ghi nhận mức tăng rất thấp, thậm chí đi ngang trong nhiều tháng.

Một số dự án thứ cấp còn xuất hiện tình trạng giảm giá vài phần trăm để kích cầu, đặc biệt với những căn diện tích lớn hoặc vị trí không quá đẹp.

Đây là diễn biến khá bình thường sau một chu kỳ tăng nóng kéo dài.

Bởi khi giá đã tăng quá nhanh, khả năng hấp thụ của thị trường sẽ giảm dần. Người mua ở thực khó theo kịp, còn nhà đầu tư cũng bắt đầu tính toán kỹ hơn về hiệu quả dòng tiền.

Nếu như năm 2024 và nửa đầu năm 2025, việc một căn hộ tăng giá vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ sau vài tháng là điều không hiếm gặp thì bức tranh hiện nay đã khác.

Nhiều môi giới cho biết lượng khách hỏi mua vẫn khá lớn nhưng quyết định xuống tiền chậm hơn đáng kể. Người mua không còn tâm lý "sợ mất cơ hội" mà dành nhiều thời gian để so sánh dự án, đàm phán giá và cân nhắc khả năng tài chính.

Ở chiều ngược lại, nhiều nhà đầu tư từng kỳ vọng bán chênh cao cũng bắt đầu điều chỉnh mức giá hoặc chấp nhận thương lượng để sớm thu hồi vốn.

Thị trường vì thế đang chuyển từ trạng thái người bán quyết định cuộc chơi sang giai đoạn mà người mua có nhiều quyền lựa chọn hơn.

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội hiện đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), tăng 12% so với quý trước và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù giá vẫn đi lên, sức mua trên thị trường đã không còn sôi động như giai đoạn trước.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp đang có diễn biến trái ngược. Giá căn hộ chuyển nhượng trung bình cuối quý II/2026 còn khoảng 60 triệu đồng/m², giảm gần 3% so với quý I. Đây cũng là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận xu hướng giảm giá kể từ cuối năm 2022, cho thấy đà tăng nóng trước đó đang dần chững lại.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng giá theo năm của căn hộ thứ cấp cũng giảm đáng kể, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn nhiều so với mức 24–26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024–2025.

Theo các chuyên gia CBRE, sau thời gian dài tăng mạnh, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi mặt bằng lãi suất vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung. Điều này khiến người mua có thêm lựa chọn, còn bên bán trên thị trường chuyển nhượng buộc phải điều chỉnh kỳ vọng về giá để thu hút khách.

Có nên mua ngay hay tiếp tục chờ?

Đây là câu hỏi mà hầu như bất kỳ ai đang có ý định mua nhà tại Hà Nội đều đặt ra trong bối cảnh thị trường chung cư có dấu hiệu "hạ nhiệt". Tuy nhiên, câu trả lời không nằm ở việc giá sẽ tăng hay giảm trong vài tháng tới, mà phụ thuộc vào mục tiêu sử dụng, khả năng tài chính và kỳ vọng của từng người mua.

Đối với người có nhu cầu ở thực, thời điểm hiện nay được đánh giá là thuận lợi hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây. Khi cơn sốt giá đã lắng xuống, người mua không còn phải vội vàng đặt cọc chỉ sau một vài lần xem nhà hay chấp nhận mua bằng mọi giá vì lo "hết hàng". Nguồn cung mới đang dần cải thiện, trong khi nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ tài chính, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu hấp dẫn. Điều này giúp người mua có thêm thời gian để khảo sát, so sánh giữa các dự án và lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình.

Một yếu tố khác cần cân nhắc là khả năng giá chung cư giảm sâu trong thời gian tới không được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Mặc dù tốc độ tăng giá đã chậm lại, nhưng các yếu tố nền tảng như giá đất, chi phí xây dựng, tiền sử dụng đất, lãi vay của doanh nghiệp và quỹ đất phát triển dự án ngày càng hạn chế vẫn tạo áp lực giữ mặt bằng giá ở mức cao. Nói cách khác, thị trường có thể bước vào giai đoạn đi ngang hoặc tăng chậm, thay vì xuất hiện một đợt điều chỉnh mạnh trên diện rộng như nhiều người kỳ vọng. Nếu chờ đợi với mục tiêu mua được căn hộ rẻ hơn hàng chục phần trăm, người mua có thể sẽ phải chờ khá lâu, trong khi chi phí thuê nhà và nguy cơ lãi suất vay thay đổi vẫn hiện hữu.

Thực tế, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi "mua ngay hay chờ", người mua nên đặt ra câu hỏi quan trọng hơn là "đã tìm được căn hộ phù hợp hay chưa?". Một dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt, mức giá hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính sẽ đáng để xuống tiền hơn nhiều so với việc cố gắng chờ đợi một đợt giảm giá chưa chắc sẽ xảy ra.

Trong bối cảnh thị trường đang dần cân bằng, lợi thế không nằm ở việc đoán đúng thời điểm đáy của giá bất động sản, mà nằm ở việc lựa chọn đúng sản phẩm có giá trị sử dụng và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều năm tới. Đây cũng là cách tiếp cận an toàn và thực tế hơn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.

#BatDongSanHaNoi #ChungCuThuCap #CoNenMuaNha #GiaChungCuHaNoi #ThiTruongCanHo

Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuHaNoi #GiaChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongCanHo

Trong tháng 6/2026, giá chung cư tại xã Hoài Đức đang được rao bán khá rầm rộ trên các sàn, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, với mặt bằng giá phổ biến từ 40-90 triệu đồng/m2.

Một số điểm nóng về thị trường chung cư Hà Nội như khu vực An Khánh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Kim Chung...dọc trục vành đai 3,5 đã bắt đầu có hiện tượng rao bán cắt lỗ từ 300-700 triệu đồng mỗi căn so với giá vùng đỉnh hồi cuối 2025 đầu 2026. 

Những căn đang được rao bán nổi bật

Tại dự án Chung cư The Wisteria, đường 32, xã Hoài Đức, một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 đang được rao bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 68,18 triệu đồng/m2.

Ở dự án The Flame Vine, đường Vành Đai 3.5, xã Hoài Đức, một căn 2 phòng ngủ, diện tích 76m2 đang được chính chủ rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 72,37 triệu đồng/m2.

Còn tại Tân Việt Tower, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức, căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 82m2 hiện được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 42,68 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư hot nhất thời điểm nóng là căn studio thuộc khu Smart City khoảng trên dưới 3 tỷ (người mua phải mua chênh khá cao), thì nay rao bán chỉ còn xung quanh mức 2,5 tỷ mỗi căn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này ở Hoài Đức? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoChungCu #GiaChungCuHaNoi #HoaiDuc #VanhDai35HaNoi

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo cao, dù thị trường đã hạ nhiệt. Hiện giá căn hộ sơ cấp trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, còn lãi vay mua nhà thả nổi ở mức 10 - 14%/năm đang khiến nhiều người mua chần chừ xuống tiền.

Mặt bằng giá mới khiến người mua ở thực khó tiếp cận

Khoảng 1 tháng trở lại đây, chị Thu Hương (33 tuổi, nhân viên văn phòng tại phường Cầu Giấy, Hà Nội) gần như cuối tuần nào cũng đi xem nhà. Dự định mua căn hộ khoảng 70 m2 trước khi con vào lớp 1, nhưng càng đi xem càng thấy việc mua nhà ở Hà Nội khó hơn.

Chị chia sẻ: trước đây nghĩ có khoảng 3 tỷ đồng sẽ mua được căn hộ bậc trung ở khu vực tương đối thuận tiện, nhưng giờ số tiền đó chỉ đủ mua căn nhỏ ở rất xa trung tâm. Một dự án phía Tây mà chị xem có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Tâm lý này cũng là tình trạng chung của nhiều người mua hiện nay: muốn mua nhưng chưa dám xuống tiền. Giá không còn tăng nóng như năm 2024, 2025, nhưng vẫn duy trì ở mức quá cao so với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Giá căn hộ Hà Nội hiện đang ở mức nào?

Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán tại Hà Nội hiện đạt trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, cao nhất cả nước và là mức kỷ lục mới của thị trường.

Nếu vài năm trước, mức 40 - 50 triệu đồng/m2 còn phổ biến ở phân khúc trung cấp thì nay gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Thay vào đó, mức 70 - 90 triệu đồng/m2 đã trở thành mặt bằng phổ biến mới.

Nhiều dự án có vị trí đẹp hoặc nằm trong các khu đô thị lớn đã vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2. Tại khu vực Khương Đình, giá thấp nhất là 129 triệu đồng/m2. Tại Tây Hồ, một số dự án mới được chào bán ở mức 170 - 215 triệu đồng/m2.

Theo CBRE, quý I/2026 là quý thứ ba liên tiếp giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình hiện khoảng 102 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.

Nhà đầu tư và người mua đều dè dặt

Điều đáng chú ý là giá cao không còn chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm mà đã lan ra vùng ven - nơi từng được xem là lựa chọn “vừa túi tiền” cho người mua ở thực.

Với thị trường hiện tại, các dự án bình dân gần như biến mất khỏi nguồn cung mới. Phần lớn sản phẩm hiện nay thuộc phân khúc trung cấp - cao cấp, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ.

Hệ quả là khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo giãn. Chỉ số giá căn hộ trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng từ 23,5 năm vào năm 2023 lên hơn 30 năm trong năm 2026.

Dù giá sơ cấp liên tục lập đỉnh, thanh khoản thị trường hiện nay lại không còn sôi động. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trên cả nước đã giảm so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, áp lực bán đang tăng lên rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực từng tăng nóng trước đó. Anh Nguyễn Minh, một nhà đầu tư tại phường Long Biên, cho biết áp lực tài chính hiện lớn hơn nhiều so với thời điểm xuống tiền cách đây hai năm.

“Trước kia, tôi tính tiền cho thuê có thể đủ trả phần lớn lãi vay ngân hàng. Nhưng hiện tại lợi suất cho thuê giảm, trong khi lãi vay tăng nên dòng tiền bị hụt khá mạnh”, anh Minh nói.

Nguồn cung sắp tăng nhưng người mua vẫn chờ

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức 10 - 14%/năm, khiến áp lực trả góp hằng tháng trở thành gánh nặng lớn với nhiều gia đình.

Thị trường còn chuẩn bị đón lượng nguồn cung lớn. Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới, Hà Nội sẽ có thêm hơn 28.000 căn hộ từ khoảng 80 dự án được bàn giao, hơn một nửa thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Dù nguồn cung không còn quá khan hiếm, khoảng 80% dự án mới lại nằm ở khu vực ngoại ô. Vì vậy, nhiều người mua ở thực vẫn giữ tâm lý chờ đợi.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực tế và phù hợp nhu cầu ở thật, thay vì chạy theo đám đông như trước.

Giới chuyên gia cho rằng giá chung cư Hà Nội có thể chững lại trong thời gian tới, nhưng khả năng giảm sâu là không lớn do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaChungCuHaNoi #NguonCungCanHo #ThiTruongCanHo #VayMuaNha

Thanh khoản căn hộ thứ cấp đang chậm lại, kéo theo nhiều chủ nhà phải giảm giá bán khoảng 5-10% để chốt giao dịch nhanh. Với nhóm căn hộ giá cao trên 5 tỷ đồng, mức điều chỉnh có thể lên tới 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Chủ nhà giảm giá để bán nhanh

Anh Nguyễn Quang (Từ Liêm, Hà Nội) vừa bán một căn chung cư 2 phòng ngủ, 59m2 với giá 5 tỷ đồng. Trước đó, căn hộ này được rao từ tháng 2 với mức khoảng 5,4 tỷ đồng.

Sau 3 tháng không cải thiện nhiều về lượng quan tâm, anh quyết định hạ giá để chốt giao dịch sớm. Theo anh, mức 5 tỷ đồng hiện vẫn thấp hơn thị trường đang rao khoảng 100 - 200 triệu đồng.

“Nhiều người tới xem nhưng khi nghe giá họ đều không thương thảo thêm. Thấy thị trường đã chững hơn nên khi có khách thiện chí tôi chấp nhận giảm giá để bán được ngay, do gia đình đang cần tiền xử lý công việc”, anh chia sẻ.

Thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều lần hạ giá

Anh Ngô Giang - chủ một sàn môi giới tại Hà Nội cho biết, sau Tết giao dịch chung cư đã hạ nhiệt rõ rệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá để có giao dịch nhanh.

Ví dụ, một căn hộ tại Thanh Xuân 69m2 được rao 7,5 tỷ đồng, sau một tháng chưa bán được thì hạ còn 7,3 tỷ đồng. Đến cuối tháng 4, chủ nhà chốt ở mức 7 tỷ đồng. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều khu chung cư khác.

Vì sao giá dễ bị điều chỉnh?

Theo một số môi giới, các giao dịch thứ cấp hiện diễn biến khác nhau tùy phân khúc. Với căn hộ giá cao, dùng nhiều đòn bẩy tài chính, quá trình thương lượng thường kéo dài và giá chốt cuối thường giảm 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Giao dịch Hà Nội giảm mạnh sau giai đoạn nóng

One Mount Group đánh giá thị trường nhà đất Hà Nội đang giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Đơn vị này ghi nhận lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

One Mount Group cho rằng mức giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng sau Tết, còn mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các yếu tố như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Điều chỉnh giá đang tập trung ở đâu?

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết áp lực thanh khoản đã tác động đến giá bán căn hộ thứ cấp. Quý vừa qua, phân khúc này xuất hiện các điều chỉnh giảm giá cục bộ, phổ biến từ 5-10%, tùy áp lực tài chính và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư.

Mức điều chỉnh không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các khu vực có tỷ lệ nhà đầu tư cao và nguồn cung lớn, trong bối cảnh thanh khoản giảm và lãi suất vay tăng. Nhóm dùng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền có xu hướng giảm giá nhanh hơn, trong khi nhóm có tiềm lực tốt thường giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ.

Theo bà Hương, phần lớn trường hợp không phải bán lỗ mà là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện thanh khoản.

Áp lực chi phí vốn đang tác động ra sao?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng thanh khoản căn hộ quý vừa qua chậm hơn quý trước. Đi kèm là mức điều chỉnh giá khoảng 4-7% trên thị trường thứ cấp, trong khi lượng quan tâm giảm 12-15% so với cùng kỳ.

Ông nhận định áp lực chi phí vốn, đặc biệt khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến bài toán đầu tư dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang khả năng cân đối dòng tiền. Vì vậy, việc giữ mức giá theo kỳ vọng trước đây không còn phù hợp với một bộ phận nhà đầu tư.

“Áp lực này rõ hơn với nhóm sử dụng vốn vay, khi họ phải cân nhắc giữa việc tiếp tục nắm giữ hay điều chỉnh giá để thu hồi vốn”, ông nhấn mạnh.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư thứ cấp hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #ChungCuThuCap #GiaChungCuHaNoi #HaNoi #ThanhKhoanBatDongSan

Giá căn hộ chung cư mới ở Hà Nội trong quý I/2026 đã lên tới 128 triệu đồng/m2, trong khi Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá rẻ để hạ nhiệt mặt bằng giá.

Giá chung cư tiếp tục neo cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 1/2026 thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực nhờ hành lang pháp lý tiếp tục được hoàn thiện, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng và tăng nguồn cung mới.

Tuy nhiên, thị trường vẫn chịu áp lực từ biến động địa chính trị, lạm phát, tỷ giá, chi phí xây dựng tăng và mặt bằng lãi suất.

Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư mới mở bán tiếp tục đi lên do chi phí vật liệu và tài chính tăng cao:

• Hà Nội: giá bán trung bình 128 triệu đồng/m2
• TPHCM: giá bán trung bình 112 triệu/m2

Giao dịch và tồn kho bất động sản

Trong quý 1/2026, cả nước ghi nhận 30,857 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 108,998 giao dịch đất nền.

Kho tồn bất động sản vào khoảng 29,860 căn/nền, gồm:

• Chung cư: 10,496 căn
• Nhà ở riêng lẻ: 10,474 căn
• Đất nền: 8,890

Bộ Xây dựng tìm cơ chế cho nhà thương mại giá rẻ

Trước mặt bằng giá chung cư neo cao, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung đôn đốc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách phát triển nhà ở thương mại giá rẻ theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.

Bộ cũng sẽ nghiên cứu, hoàn thiện thể chế để thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại các đô thị.

Những việc sẽ được đẩy mạnh thời gian tới

Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục:

• Trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về tăng cường lãnh đạo đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới
• Hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
• Phối hợp thúc đẩy cấp mã định danh đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
• Đẩy mạnh giải ngân chương trình tín dụng 145,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi

Địa phương cần chủ động nguồn cung

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố được yêu cầu rà soát, điều chỉnh và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, phù hợp với quy hoạch, quỹ đất và nhu cầu dân cư.

Các địa phương cũng cần:

• Rà soát nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động
• Hoàn thành thành lập Quỹ nhà ở địa phương
• Tháo gỡ khó khăn tại các dự án bất động sản, nhà ở
• Chuẩn hóa dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

Đồng thời, các tỉnh thành phải theo dõi sát diễn biến thị trường, tăng cường thanh tra, kiểm tra để ngăn chặn và xử lý vi phạm trong kinh doanh, môi giới bất động sản.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BoXayDung #GiaChungCuHaNoi #NhaOThuongMaiGiaRe #NhaOXaHoi #ThiTruongBatDongSan