Giai đoạn “sàng lọc mạnh” của đất nền

Bước sang năm 2026, thị trường đất nền đang bước vào một chu kỳ tái cấu trúc sâu sắc, khi các yếu tố vĩ mô, dòng tiền và đặc biệt là hành lang pháp lý đồng loạt tác động, buộc phân khúc này phải “giảm tốc” sau nhiều năm tăng trưởng nóng.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý I/2026, giá đất nền tại Hà Nội đã giảm khoảng 4% so với cuối năm 2025, trong khi thanh khoản suy yếu rõ rệt. ĐIều này không chỉ phản ánh sự điều chỉnh về giá, mà còn cho thấy sự thay đổi trong hành vi của thị trường, từ “mua nhanh – bán nhanh” sang “đi đường dài”.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nguyên tắc cốt lõi của thị trường bất động sản vẫn không thay đổi. Nơi nào có dân cư đến sinh sống, nơi đó sẽ có dòng tiền.

Tuy nhiên, ông Quê nhấn mạnh rằng trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng, chỉ nên lựa chọn những sản phẩm có khả năng khai thác thực tế, để ở hoặc kinh doanh.

“Giá bất động sản phải tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền. Thời gian qua, nhiều khu vực đã bị đẩy giá vượt xa giá trị thực, nên việc điều chỉnh là tất yếu”, ông Quê nhận định.

Ông cũng lưu ý rằng, từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, khiến dư địa tăng thêm trong ngắn hạn không còn nhiều, trừ những khu vực có đột phá về hạ tầng hoặc xuất hiện các đại dự án.

Không chỉ nhu cầu suy yếu, thanh khoản thị trường cũng ở mức rất thấp. Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy quý vừa qua, TP HCM và các tỉnh lân cận có 94 dự án đất nền mở bán, cung cấp gần 7.500 sản phẩm sơ cấp nhưng chỉ tiêu thụ khoảng 224 nền, tương đương tỷ lệ hấp thụ 3%, giảm một nửa so với quý trước.

Không chỉ người mua, nhiều doanh nghiệp cũng bắt đầu rút khỏi phân khúc này. Trên thị trường, không ít dự án đất nền quy mô nhỏ, đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, được chào bán chuyển nhượng nhưng vẫn khó tìm đối tác. Trước bối cảnh thanh khoản thấp và biên lợi nhuận thu hẹp, nhiều doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược, chuyển sang phát triển các sản phẩm có khả năng khai thác thực như nhà phố hoặc căn hộ tầm trung.

Khó đầu cơ như trước

Dữ liệu từ nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán bình quân đất nền trong quý I/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025. Mức độ quan tâm đất nền tại Hà Nội giảm mạnh khoảng 23% so với cuối năm 2025.

Lý giải về tình trạng này, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) - cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng khá nóng, thị trường đất nền thời gian gần đây đã xuất hiện dấu hiệu chững lại. Cùng với đó, thị trường ghi nhận một số trường hợp rao bán cắt lỗ.

Tuy nhiên, theo bà Miền, tỉ lệ cắt lỗ không quá lớn và trên thực tế, nhiều trường hợp không phải bán dưới giá vốn mà chủ yếu là giảm phần lợi nhuận kỳ vọng.

Theo bà Miền, hiện tượng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, giá đất nền trong thời gian dài trước đó đã tăng mạnh, đẩy mặt bằng giá lên mức cao so với khả năng chi trả thực tế của thị trường. Bên cạnh đó, trong bối cảnh chung của thị trường bất động sản, không chỉ đất nền mà nhiều phân khúc khác cũng đang có dấu hiệu chững lại khi lãi suất tăng cao, khiến nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng thận trọng hơn, dành nhiều thời gian quan sát trước khi xuống tiền.

Một nguyên nhân khác là xu hướng đầu tư đang có sự thay đổi. Nhà đầu tư hiện ưu tiên các phân khúc có nhu cầu ở thực và có thể sớm đưa vào khai thác để tạo dòng tiền. Trong khi đó, đất nền không thuộc nhóm sản phẩm này mà chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá trong trung và dài hạn. Đây cũng là lý do khiến phân khúc đất nền giảm sức hút so với trước.

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Dữ liệu nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, thị trường đang trải qua quá trình "thanh lọc" với sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của nhà đầu tư cũng như cách vận động của thị trường.

Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo các thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn rất nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét...

#Batdongsancomvn #DatNen #DauTuDatNen #ThanhKhoanBatDongSan #VarsIre

Giá nhà đất Hà Nội đang cao gấp đôi TPHCM cũ: tháng 5/2026, giá phổ biến tại Hà Nội khoảng 253 triệu/m2, trong khi TPHCM cũ là 119 triệu/m2. Điều đáng chú ý là giá thuê nhà riêng ở hai thị trường này lại gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

TPHCM mới đang dẫn đầu mức độ quan tâm

Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước đã thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026.

TPHCM mới chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ và dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.

Chung cư vẫn là phân khúc được quan tâm nhất

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng 4. Nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm.

Các loại hình khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Giá chung cư Hà Nội và TPHCM cũ đang đi theo hai nhịp khác nhau

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán trong tháng 5 tăng 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ nhưng vẫn giảm so với cùng kỳ 2025.

Tại TPHCM cũ, mức độ quan tâm chung cư giảm 3% so với tháng trước và giảm 11% so với năm trước.

Về giá, thị trường chung cư tiếp tục phân hóa theo vùng:

- Hà Nội: giá rao bán chung cư trung bình quý II/2026 khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước

- TPHCM cũ: 69 triệu đồng/m2, đi ngang so với quý trước

- Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ: cùng giảm 3%

Ngược lại, một số địa phương ghi nhận mức tăng giá như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6%, Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.

Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% so với tháng 4.

Nhà riêng: Hà Nội và TPHCM cũ chênh lệch rất lớn

Với loại hình nhà ở riêng lẻ, TPHCM vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm nhà riêng bán trong tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Ở Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng:

- Hà Nội: khoảng 253 triệu/m2

- TPHCM cũ: 119 triệu/m2

Trong khi đó, giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và TPHCM gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Nhà mặt phố: giá Hà Nội đi ngang, TPHCM cũ giảm

Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 cho thấy lượng quan tâm giảm 8 - 10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn.

Diễn biến giá có sự trái chiều:

- Nhà phố Hà Nội: đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025

- TPHCM cũ: giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%

Ở một số tỉnh, thành khác, giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025 như Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.

Thị trường đang tái cấu trúc

Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa.

Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội được xem là tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Bạn thấy mức giá này đang hợp lý hay còn lệch nhiều so với thực tế? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengHaNoi #ThiTruongBatDongSan2026 #TphcmCu

TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, vượt Hà Nội và trở thành thị trường được tìm kiếm nhiều nhất cả nước. Trong khi đó, Hà Nội bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh giá ở nhiều phân khúc.

TP.HCM vượt Hà Nội về mức độ quan tâm

Theo Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên phạm vi cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, tỷ trọng của Hà Nội giảm xuống còn 27,6%, thấp hơn 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và tâm lý thị trường đang có sự dịch chuyển rõ nét về phía Nam.

Vì sao xu hướng này đáng chú ý?

Sau giai đoạn dài khu vực phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá, mặt bằng giá tại Hà Nội đã neo ở mức cao. Điều này khiến người mua và nhà đầu tư có xu hướng quay lại thị trường phía Nam để tìm kiếm cơ hội.

Chung cư vẫn dẫn dắt, nhưng nhu cầu đang phân hóa

Ở quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 giảm khoảng 5% so với tháng trước. Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nhưng mức độ quan tâm giữa các phân khúc không giảm đồng đều.

Chung cư vẫn là loại hình thu hút sự quan tâm lớn nhất. Trong khi đó, đất nền, biệt thự và một số phân khúc đầu tư khác ghi nhận mức giảm mạnh hơn về nhu cầu tìm kiếm.

Nhu cầu mua và thuê căn hộ khác nhau ra sao?

Tại Hà Nội, lượng quan tâm đối với căn hộ bán trong tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước nhưng vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2025. Ở TP.HCM, con số này giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

Ngược lại, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng ở cả hai đô thị lớn: Hà Nội tăng 6% và TP.HCM tăng tới 24% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang duy trì tích cực.

Giá căn hộ: Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt

Về mặt bằng giá, Hà Nội đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Giá rao bán căn hộ trung bình trong quý II/2026 còn khoảng 85 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý trước.

TP.HCM duy trì quanh mức 69 triệu đồng/m2 và gần như không biến động.

Trong khi đó, một số địa phương lại tăng giá khá rõ: Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Hải Phòng tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.

Đồng thời, lượng quan tâm đối với căn hộ tại Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên cũng tăng từ 9-13% so với tháng 4.

Nhà liền thổ: Hà Nội vẫn cao, TP.HCM có dấu hiệu khác biệt

Ở phân khúc nhà riêng, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm cả nhà bán và nhà cho thuê suy giảm.

Mặt bằng giá nhà riêng tại Hà Nội vẫn rất cao, phổ biến khoảng 253 triệu đồng/m2, cao hơn gấp đôi TP.HCM, nơi giá trung bình vào khoảng 119 triệu đồng/m2.

Một số quận như Đống Đa, Hà Đông và Ba Đình đã ghi nhận mức giảm giá khoảng 3% trong thời gian gần đây.

Còn nhà mặt phố thì sao?

Lượng quan tâm trong tháng 5 giảm từ 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, giá lại đi theo hai hướng khác nhau.

Nhà phố tại Hà Nội vẫn cao hơn khoảng 24% so với quý I/2025 dù đã đi ngang từ đầu năm. Trong khi đó, TP.HCM giảm khoảng 7% so với cùng kỳ nhưng giá thuê lại tăng tới 38%.

Ngoài hai thị trường lớn, giá nhà phố tại Đà Nẵng tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17% và Hải Phòng tăng 16% so với đầu năm 2025.

Thị trường đang tái cấu trúc rõ hơn

Theo Batdongsan.com.vn, những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa rõ rệt hơn.

Sau chu kỳ tăng giá kéo dài, một số phân khúc tại các đô thị lớn bắt đầu điều chỉnh về mặt bằng hợp lý hơn. Trong khi đó, các thị trường địa phương hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng và các chính sách pháp lý mới đang dần trở thành điểm đến của dòng tiền và nhu cầu thực.

Bạn đang quan tâm thị trường TP.HCM hay Hà Nội hơn lúc này? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSan #Batdongsancomvn #GiaCanHo #HaNoi #Tphcm

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tháng 5 hạ nhiệt trên diện rộng, đặc biệt ở đất nền và nhà phố. Dù vậy, mặt bằng giá tại hầu hết phân khúc và khu vực vẫn tiếp tục đi lên.

Thị trường phân hóa rõ nét

Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, tháng 5 ghi nhận sự hạ nhiệt của nhu cầu tìm kiếm bất động sản trên diện rộng. Điểm đáng chú ý là dù lượng quan tâm giảm, giá bán vẫn tăng ở nhiều nơi.

TPHCM tiếp tục là thị trường dẫn dắt về mức độ quan tâm, chiếm 48,9% tổng lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ chung cư: thuê phục hồi, giá bán tăng mạnh

Ở phân khúc căn hộ chung cư, nhu cầu thuê đang có dấu hiệu phục hồi tại cả Hà Nội và TPHCM.

Trong khi đó, giá bán căn hộ tăng mạnh tại nhiều địa phương, bình quân tăng 26% so với cùng kỳ. Các địa phương tăng nổi bật gồm:

- Bắc Ninh: tăng 61%
- Khánh Hòa: tăng 37%
- Hà Nội: tăng 34%

Nhà riêng: Hà Nội vượt xa TPHCM về giá

Đối với nhà riêng, TPHCM tiếp tục giữ sức hút về nhu cầu mua. Tuy nhiên, Hà Nội lại ghi nhận mức tăng giá mạnh hơn.

Giá bán nhà đất riêng tại Thủ đô hiện đạt trung bình 254 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với mức 116 triệu đồng/m² tại TPHCM. Khoảng cách giữa hai thị trường lớn nhất cả nước vì thế tiếp tục nới rộng.

Nhà mặt phố và đất nền: nhu cầu giảm, giá vẫn tăng

Nhà mặt phố ghi nhận sự sụt giảm về nhu cầu. Giá bán có xu hướng phân hóa giữa các khu vực.

Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá bán với mức tăng 24%, trong khi TPHCM nổi bật hơn ở thị trường cho thuê khi giá thuê tăng tới 38%.

Đáng chú ý nhất là đất nền. Lượng quan tâm đối với đất nền tại Hà Nội giảm tới 55% so với cùng kỳ năm trước - mức giảm mạnh nhất trong các phân khúc.

Dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục tăng tại nhiều địa phương, trong đó Đà Nẵng tăng 44% và Quảng Nam tăng 39%.

Biệt thự miền Bắc giữ nhịp tốt hơn mặt bằng chung

Trong khi phần lớn các phân khúc có dấu hiệu chững lại, biệt thự tại khu vực miền Bắc lại ghi nhận tín hiệu tích cực hơn mặt bằng chung.

Các địa phương như Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Tại TPHCM, phân khúc này cũng xuất hiện dấu hiệu phục hồi nhẹ trong tháng 5.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Tại họp báo thường kỳ quý I/2026, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định khi các quy định pháp luật mới được triển khai đồng bộ và đi vào thực tiễn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa rõ nét, đồng thời từng bước vận hành ổn định hơn.

Theo bà Hằng, việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường trong thời gian tới, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.

Nhu cầu bất động sản dự báo sẽ tập trung chủ yếu vào nhà ở vừa túi tiền, căn hộ chung cư có giá phù hợp tại các đô thị lớn, cũng như đất nền tại những khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định.

Bên cạnh đó, hoạt động môi giới bất động sản được dự báo sẽ ngày càng đi vào nền nếp, chuyên nghiệp hơn nhờ cơ chế quản lý chặt chẽ và việc nâng cao tiêu chuẩn hành nghề. Các hành vi đầu cơ, thổi giá sẽ tiếp tục được tăng cường giám sát, kiểm soát, góp phần hạn chế những biến động bất thường của thị trường.

Bạn đang quan tâm phân khúc nào nhất: căn hộ, nhà riêng hay đất nền? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CanHoChungCu #DatNen #NhaPho #ThiTruongBatDongSan

Giá đất nền vùng ven Hà Nội đang giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, nhiều lô bị “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.

Giảm sâu sau giai đoạn sốt nóng

Khảo sát cho thấy nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng là tâm điểm tăng giá trong năm 2025 và đầu năm 2026 nay đã ghi nhận mức giảm đáng kể. Trên các trang mua bán bất động sản, tin rao bán đất nền “cắt lỗ” xuất hiện ngày càng nhiều.

Không ít nhà đầu tư chấp nhận giảm giá từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng mỗi lô để thu hồi vốn, nhưng thanh khoản vẫn rất thấp.

Lô 100m² ở Tân Xã cũ đang khó bán

Anh Nguyễn Chiến (41 tuổi), một nhà đầu tư chuyên đất nền tại Hà Nội, cho biết đã liên tục đăng tin rao bán lô đất rộng 100m² tại khu vực Tân Xã (nay thuộc xã Hòa Lạc mới) trong khoảng 2 tháng qua nhưng chưa giao dịch thành công.

Đầu năm 2025, anh mua lô đất này với giá 3,5 tỷ đồng. Đầu năm 2026, từng có người trả tới 4 tỷ đồng nhưng anh giữ lại với kỳ vọng giá còn tăng.

“Tuy nhiên, chỉ trong khoảng hai tháng gần đây, giá đất giảm khá nhanh. Hiện mặt bằng giá khu vực chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m². Nếu bán theo giá thị trường hiện nay, tôi gần như mất khoảng 1 tỷ đồng so với thời điểm đỉnh”, anh Chiến chia sẻ.

Phú Cát và Đông Anh cũng điều chỉnh mạnh

Tại khu vực Phú Cát, một lô đất mặt đường quốc lộ 21 diện tích 90m² đang được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 300 triệu đồng so với giá mua trước đó.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá đất nền quanh Phú Cát hiện giảm gần 20% so với giai đoạn cao điểm vào tháng 4/2025. Trong khi đó, khu vực Tân Xã cũ giảm sâu hơn, gần 30% so với đỉnh sốt.

Tại xã Đông Anh, mức điều chỉnh còn rõ hơn. Giá đất nền phổ biến hiện vào khoảng 118 triệu đồng/m², giảm tới 31,8% so với mức đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2/2026.

Dù giá đã hạ, nhiều lô đất vẫn nằm trên thị trường khá lâu mà chưa tìm được người mua.

Nhà đầu tư giờ quan tâm điều gì?

Theo anh Trần Tuấn, một môi giới bất động sản tại khu vực Hòa Lạc, giai đoạn sốt trước đây chủ yếu được thúc đẩy bởi kỳ vọng tăng giá theo thông tin quy hoạch, hạ tầng và tâm lý đám đông.

“Trước đây chỉ cần có thông tin mở đường, lên quận hoặc xuất hiện dự án lớn là giá đất lập tức tăng nóng. Hiện nay khách hàng hỏi rất kỹ về pháp lý, quy hoạch, khả năng khai thác thực tế và khả năng tạo dòng tiền. Những lô đất chỉ để chờ tăng giá gần như không còn hấp dẫn như trước”, anh Tuấn nói.

Thị trường đang thanh lọc

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đất nền vùng ven sẽ không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước.

Đơn vị này cho rằng thị trường đang trải qua quá trình “thanh lọc”, thể hiện rõ ở hành vi nhà đầu tư và cách vận động của thị trường.

Nếu trước đây tâm lý phổ biến là sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO), sẵn sàng xuống tiền theo thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh, thì hiện nay người mua đã thận trọng hơn nhiều. Các yếu tố như pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được ưu tiên xem xét.

Bạn đang theo dõi khu vực nào ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoDatNen #DatNenHaNoi #DongAnh #HoaLac

Nhà riêng Hà Nội đang giao dịch chậm hơn rõ rệt, dù nhiều căn trung tâm vẫn giữ giá cao. Quý I/2026, mức quan tâm giảm 22%, cho thấy người mua đã thận trọng hơn trước khi xuống tiền.

Nhà trung tâm vẫn giữ giá, nhưng không còn dễ bán

Một căn nhà ở Thanh Xuân diện tích 50m2 đầu năm rao 13 tỷ, nay giảm còn 12,5 tỷ, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m². Tuy đã hạ giá, giao dịch vẫn chưa khởi sắc theo chia sẻ của môi giới.

Điều này phản ánh đúng bức tranh hiện tại của thị trường Hà Nội: nhà khu trung tâm khan hiếm, nhưng không còn dễ giao dịch như trước.

Thị trường chuyển nhượng Hà Nội đang hạ nhiệt

Trong quý I/2026, thị trường chuyển nhượng Hà Nội ghi nhận khoảng 11.100 giao dịch, giảm 50% so với quý trước và giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Riêng phân khúc nhà thổ cư có khoảng 6.000 giao dịch, nhưng phần lớn tập trung ở khu Bắc và khu Đông Hà Nội. Điều này cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển dần ra khỏi khu lõi.

Vì sao người mua dè dặt hơn?

Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà riêng tại Hà Nội trong quý I/2026 giảm khoảng 22%.

Trong khi nhu cầu giảm, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội vẫn chưa hạ tương ứng. Ở một số khu vực, mức tăng so với cùng kỳ lên tới hai chữ số như Hoàn Kiếm tăng 38%, Long Biên tăng 32%, Thanh Xuân tăng 26% và Cầu Giấy tăng 22%.

Người mua đang lo điều gì?

Với mức giá 200 - 400 triệu đồng/m² cho nhà trong ngõ ôtô đi qua, hoặc cao hơn với nhà mặt phố, người mua phải cân nhắc rất kỹ: lãi vay, hiệu quả cho thuê, khả năng sửa chữa, thanh khoản và cả rủi ro quy hoạch.

Chỉ cần một yếu tố bất định, quyết định xuống tiền có thể bị trì hoãn lâu hơn.

Quy hoạch và hạ tầng tác động mạnh đến tâm lý mua

Hà Nội đang đẩy nhanh nhiều dự án hạ tầng lớn như Vành đai 2,5, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo và Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Riêng Vành đai 2,5 qua phường Khương Đình có diện tích đất phải thu hồi hơn 60.900 m², liên quan tới 736 trường hợp. Đoạn từ Nguyễn Trãi đến Ngụy Như Kon Tum qua khu vực Thanh Xuân cũng phải thu hồi hơn 39.000 m² đất, liên quan hơn 470 thửa đất và khoảng 700 hộ gia đình.

Ở khu vực ven sông Hồng, trục đại lộ cảnh quan có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, trong đó quỹ đất giải phóng mặt bằng phục vụ tái thiết và phát triển đô thị khoảng 2.100 ha.

Người bán giữ giá, người mua chọn đứng ngoài

Người bán có lý do để giữ giá vì nhà trung tâm hiếm, chi phí thay thế cao và kỳ vọng giá trị nội đô vẫn lớn.

Người mua cũng có lý do để chậm lại, bởi ngoài giá mua ban đầu còn phải tính tới hiệu quả sử dụng và rủi ro quy hoạch. Khi giá đã đi nhanh hơn thu nhập, chỉ cần thêm một yếu tố bất định là quyết định có thể bị hoãn.

Khảo sát quý I/2026 cho thấy chỉ khoảng 36% khách hàng còn duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, giảm từ mức 55% của năm 2025. Trong khi đó, chỉ 17% khách hàng dự kiến mua trong vòng 6 tháng tới, còn 41% lựa chọn chờ khoảng một năm.

Dòng tiền đang nghiêng về khu Bắc và khu Đông Hà Nội

Nhiều gia đình trẻ và nhà đầu tư dài hạn đang cân nhắc khu vực ngoài lõi với mức giá dễ tiếp cận hơn, pháp lý và quy hoạch rõ ràng hơn, nhưng vẫn thuận tiện đi lại.

Vì vậy, nhà đất trung tâm Hà Nội không hẳn mất giá trị. Chỉ là người mua hiện nay đã bớt vội vàng, và thận trọng hơn rất nhiều trước mỗi quyết định xuống tiền.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà riêng Hà Nội hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #NhaThoCuHaNoi #QuyHoachHaNoi #ThiTruongChuyenNhuongHaNoi #VanhDai25

Giá nhà phố thương mại tại xã Hoài Đức, Hà Nội đang thiết lập mặt bằng mới trong tháng 6/2026, với nhiều căn shophouse rao bán từ 200 đến gần 400 triệu đồng/m2.

Xã Hoài Đức mới được hình thành từ đâu?

Hiện nay xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội được sắp xếp từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Trạm Trôi, các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng thuộc huyện Hoài Đức cũ, một phần diện tích tự nhiên của phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm cũ và xã Tân Lập, phần còn lại của xã Kim Chung thuộc huyện Hoài Đức cũ.

Diễn biến giá nhà phố thương mại tại xã Hoài Đức tháng 6/2026

Bước sang năm 2026, giá nhà đất trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ nói chung, xã Hoài Đức mới nói riêng dù không tăng đột biến như giai đoạn 2023-2024, tuy nhiên sự tăng trưởng vẫn ổn định, giá nhà đất cũng đã thiết lập mặt bằng mới.

Đặc biệt khi các tuyến đường như tuyến đường sắt đô thị số 5, tuyến đường vành đai 4 cùng quy hoạch đô thị phát triển, giá bất động sản những khu vực như xã Hoài Đức cũng có sự tăng trưởng rõ rệt.

Shophouse nào đang được rao bán tại Hoài Đức?

Tại thời điểm tháng 6/2026, trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là trên nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, các thông tin rao bán nhà đất, đặc biệt là phân khúc nhà phố thương mại (hay còn gọi là shophouse) tại xã Hoài Đức được đăng tải khá rầm rộ, giá bán tương đối cao.

Đơn cử, căn shophouse liền kề, thiết kế 4 tầng, rộng 90m2 tại dự án Hinode Royal Park, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức hiện đang được rao bán với giá 34 tỷ đồng, tương đương 377,78 triệu đồng/m2.

Tại dự án Khu đô thị mới Sơn Đồng, xã Hoài Đức, căn nhà phố thương mại thiết kế 6 tầng, rộng 92m2 hiện đang được chính chủ rao bán với giá 28 tỷ đồng, tương đương 304,35 triệu đồng/m2.

Căn shophouse chân đế chung cư, rộng 120m2 tại dự án chung cư The Wisteria, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức hiện đang được rao bán với giá 29 tỷ đồng, tương đương 241,67 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá mới đang ở mức nào?

Như vậy, sau thời điểm sáp nhập, giá nhà trên địa bàn xã Hoài Đức mới được hình thành từ huyện Hoài Đức cũ hiện đã thiết lập giá mới, đặc biệt loại hình nhà phố thương mại - loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh, có vị trí thuận lợi - đã nâng tầm giá trị.

Giá bán hiện dao động từ 200 đến gần 400 triệu đồng/m2.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá shophouse tại Hoài Đức hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #QuocLo32 #ShophouseHoaiDuc #VanhDai4 #XaHoaiDuc

Trong tháng 6/2026, giá chung cư tại xã Hoài Đức đang được rao bán khá rầm rộ trên các sàn, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, với mặt bằng giá phổ biến từ 40-90 triệu đồng/m2.

Một số điểm nóng về thị trường chung cư Hà Nội như khu vực An Khánh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Kim Chung...dọc trục vành đai 3,5 đã bắt đầu có hiện tượng rao bán cắt lỗ từ 300-700 triệu đồng mỗi căn so với giá vùng đỉnh hồi cuối 2025 đầu 2026. 

Những căn đang được rao bán nổi bật

Tại dự án Chung cư The Wisteria, đường 32, xã Hoài Đức, một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 đang được rao bán với giá 7,5 tỷ đồng, tương đương 68,18 triệu đồng/m2.

Ở dự án The Flame Vine, đường Vành Đai 3.5, xã Hoài Đức, một căn 2 phòng ngủ, diện tích 76m2 đang được chính chủ rao bán với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 72,37 triệu đồng/m2.

Còn tại Tân Việt Tower, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức, căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 82m2 hiện được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, tương đương 42,68 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư hot nhất thời điểm nóng là căn studio thuộc khu Smart City khoảng trên dưới 3 tỷ (người mua phải mua chênh khá cao), thì nay rao bán chỉ còn xung quanh mức 2,5 tỷ mỗi căn.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này ở Hoài Đức? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoChungCu #GiaChungCuHaNoi #HoaiDuc #VanhDai35HaNoi

Bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi loạt dự án mới được triển khai, mặt bằng giá nhiều khu vực liên tục thiết lập ngưỡng mới và doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện.

Nơi doanh nghiệp lựa chọn để “đặt cược dài hạn”

Sau khi hiện diện tại Đồng Nai qua các sản phẩm, dịch vụ, Tập đoàn Bcons tiếp tục mở rộng hệ sinh thái tại địa phương này bằng dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Dự án có quy mô 27.455,7 m2, được định hướng phát triển thành khu nhà ở cao tầng hiện đại, tích hợp căn hộ ở, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe, cây xanh, sân bãi và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Với quy mô 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án dự kiến cung cấp 2.820 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của gần 4.000 cư dân trong tương lai.

Tại lễ động thổ ngày 27/5, ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở cho TP. Đồng Nai mà còn góp phần làm đẹp diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Những đại đô thị đang được định giá lại

Không chỉ có dự án mới, nhiều đại đô thị từng được xem là sự “đặt cược dài hạn” vào Đồng Nai cũng đang bước vào chu kỳ được định giá lại.

Trong đó, Aqua City của Novaland là cái tên được nhắc đến nhiều nhất. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái trên khu đất rộng 1.000 ha, với khoảng 32 km đường sông tự nhiên bao quanh và mật độ mảng xanh lớn.

Đây là một trong số ít đại đô thị tại phía Đông đã từng bước hình thành diện mạo thực tế. Hiện dự án đã bàn giao hơn 1.200 sản phẩm, đón nhiều gia đình về sinh sống và hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu.

Song song đó, nhiều tiện ích quy mô lớn đi vào vận hành, góp phần tạo nên nhịp sống sôi động. Theo ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland, kế hoạch là triển khai bàn giao hơn 750 sổ hồng cho cư dân tại một số phân khu từ tháng 6/2026.

Ngoài Novaland, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng đã chọn Đồng Nai từ nhiều năm trước như Đất Xanh Group (nay đổi tên thành Bluemarq Group) với dự án Gem Sky World, DIC Corp với các dự án tại Nhơn Trạch, hay hàng loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn tại Đại Phước.

Động lực nào đang kéo thị trường đi lên?

Làn sóng doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện tại Đồng Nai không phải hiện tượng nhất thời. Sức hút của địa phương này đến từ thay đổi mang tính nền tảng trong quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và triển vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của phía Nam.

Trong những năm gần đây, Đồng Nai từng bước khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp, logistics và đô thị quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, gắn với các trung tâm sản xuất và dịch vụ quy mô lớn đang mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho thị trường bất động sản.

Sân bay Long Thành và loạt hạ tầng liên vùng

Động lực nổi bật nhất là hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và hoàn thiện. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là dự án mang tính bước ngoặt.

Khi đi vào khai thác, sân bay này không chỉ nâng cao năng lực kết nối quốc tế của khu vực mà còn tạo lực đẩy cho thương mại, dịch vụ, logistics và nhu cầu nhà ở chất lượng cao phục vụ đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật.

Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông liên vùng đang dần thành hình với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro kết nối Suối Tiên - Long Thành, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) hay cầu Long Hưng...

Những công trình này được kỳ vọng sẽ gia tăng khả năng kết nối giữa Đồng Nai với TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế lớn, qua đó thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư, dòng vốn đầu tư và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Phân khúc nào hưởng lợi?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất khi Đồng Nai có khả năng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở sẽ tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và dòng dịch chuyển dân cư từ TP. Hồ Chí Minh.

Vì sao mặt bằng giá đang nhích lên?

Đồng Nai được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi trực tiếp nhờ lợi thế công nghiệp, logistics và vai trò cửa ngõ của sân bay Long Thành.

Đặc biệt, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng quốc gia mới. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các đại đô thị hiện đại, sinh thái để đáp ứng tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân mới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ mang ý nghĩa thay đổi về mặt hành chính mà còn là bước nâng tầm vị thế trong cấu trúc kinh tế vùng. Từ đó, tâm lý nhà đầu tư và mặt bằng giá bất động sản tại địa phương cũng đang có những tác động nhất định.

Sự gia tăng của mặt bằng giá không chỉ phản ánh kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm mà còn cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển về những khu vực sở hữu dư địa phát triển dài hạn.

Trong thời gian tới, Đồng Nai được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Bạn nghĩ sao về đà phát triển của bất động sản Đồng Nai hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#AquaCity #Batdongsancomvn #DongNai #SanBayLongThanh #VanhDai3Tphcm

Thanh khoản căn hộ thứ cấp đang chậm lại, kéo theo nhiều chủ nhà phải giảm giá bán khoảng 5-10% để chốt giao dịch nhanh. Với nhóm căn hộ giá cao trên 5 tỷ đồng, mức điều chỉnh có thể lên tới 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Chủ nhà giảm giá để bán nhanh

Anh Nguyễn Quang (Từ Liêm, Hà Nội) vừa bán một căn chung cư 2 phòng ngủ, 59m2 với giá 5 tỷ đồng. Trước đó, căn hộ này được rao từ tháng 2 với mức khoảng 5,4 tỷ đồng.

Sau 3 tháng không cải thiện nhiều về lượng quan tâm, anh quyết định hạ giá để chốt giao dịch sớm. Theo anh, mức 5 tỷ đồng hiện vẫn thấp hơn thị trường đang rao khoảng 100 - 200 triệu đồng.

“Nhiều người tới xem nhưng khi nghe giá họ đều không thương thảo thêm. Thấy thị trường đã chững hơn nên khi có khách thiện chí tôi chấp nhận giảm giá để bán được ngay, do gia đình đang cần tiền xử lý công việc”, anh chia sẻ.

Thị trường thứ cấp ghi nhận nhiều lần hạ giá

Anh Ngô Giang - chủ một sàn môi giới tại Hà Nội cho biết, sau Tết giao dịch chung cư đã hạ nhiệt rõ rệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá để có giao dịch nhanh.

Ví dụ, một căn hộ tại Thanh Xuân 69m2 được rao 7,5 tỷ đồng, sau một tháng chưa bán được thì hạ còn 7,3 tỷ đồng. Đến cuối tháng 4, chủ nhà chốt ở mức 7 tỷ đồng. Tình trạng này cũng diễn ra ở nhiều khu chung cư khác.

Vì sao giá dễ bị điều chỉnh?

Theo một số môi giới, các giao dịch thứ cấp hiện diễn biến khác nhau tùy phân khúc. Với căn hộ giá cao, dùng nhiều đòn bẩy tài chính, quá trình thương lượng thường kéo dài và giá chốt cuối thường giảm 10-15% so với kỳ vọng ban đầu.

Giao dịch Hà Nội giảm mạnh sau giai đoạn nóng

One Mount Group đánh giá thị trường nhà đất Hà Nội đang giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Đơn vị này ghi nhận lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.

One Mount Group cho rằng mức giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng sau Tết, còn mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang dè dặt hơn trước các yếu tố như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.

Điều chỉnh giá đang tập trung ở đâu?

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết áp lực thanh khoản đã tác động đến giá bán căn hộ thứ cấp. Quý vừa qua, phân khúc này xuất hiện các điều chỉnh giảm giá cục bộ, phổ biến từ 5-10%, tùy áp lực tài chính và chiến lược nắm giữ của từng nhà đầu tư.

Mức điều chỉnh không đồng đều, chủ yếu tập trung tại các khu vực có tỷ lệ nhà đầu tư cao và nguồn cung lớn, trong bối cảnh thanh khoản giảm và lãi suất vay tăng. Nhóm dùng đòn bẩy tài chính hoặc chịu áp lực dòng tiền có xu hướng giảm giá nhanh hơn, trong khi nhóm có tiềm lực tốt thường giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ.

Theo bà Hương, phần lớn trường hợp không phải bán lỗ mà là điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện thanh khoản.

Áp lực chi phí vốn đang tác động ra sao?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng thanh khoản căn hộ quý vừa qua chậm hơn quý trước. Đi kèm là mức điều chỉnh giá khoảng 4-7% trên thị trường thứ cấp, trong khi lượng quan tâm giảm 12-15% so với cùng kỳ.

Ông nhận định áp lực chi phí vốn, đặc biệt khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, khiến bài toán đầu tư dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang khả năng cân đối dòng tiền. Vì vậy, việc giữ mức giá theo kỳ vọng trước đây không còn phù hợp với một bộ phận nhà đầu tư.

“Áp lực này rõ hơn với nhóm sử dụng vốn vay, khi họ phải cân nhắc giữa việc tiếp tục nắm giữ hay điều chỉnh giá để thu hồi vốn”, ông nhấn mạnh.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư thứ cấp hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #ChungCuThuCap #GiaChungCuHaNoi #HaNoi #ThanhKhoanBatDongSan

Sau quá trình giải phóng mặt bằng quy mô lớn, đoạn tuyến Vành đai 1 đi qua Đê La Thành đang dần lộ rõ hình hài của một trục giao thông huyết mạch giữa trung tâm Hà Nội. Không còn những dãy nhà, cửa hàng dày đặc bám mặt đường, một quỹ đất liên tục, rộng lớn đã xuất hiện tạo điều kiện để triển khai đồng bộ hạ tầng và tái cấu trúc không gian đô thị khu vực.

Từ góc nhìn quy hoạch, việc hình thành tuyến Vành đai 1 qua Đê La Thành không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông khu vực nội đô mà còn thiết lập lại trục kết nối xuyên tâm giữa các quận trung tâm. Mặt cắt đường được mở rộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cùng không gian đô thị thông thoáng hơn sẽ thay đổi đáng kể diện mạo toàn tuyến.

Đáng chú ý, sau giải tỏa, quỹ đất hai bên đường trở nên rõ ràng và có giá trị khai thác cao hơn. Những khu vực từng là nhà ống, cửa hàng nhỏ lẻ nay chuyển sang trạng thái "đất sạch", tạo tiền đề cho các hoạt động tái phát triển như thương mại, dịch vụ hoặc chỉnh trang đô thị theo quy hoạch mới.

Sự thay đổi này cũng tạo động lực khiến giá nhà đất tại trục đường này tăng lên đáng kể. Dù tuyến đường chưa hoàn thành, nhưng tại thời điểm tháng 4/2026, giá nhà đất rao bán tại đây cũng đã thiết lập mặt bằng mới, thậm chí ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ cũng có giá bán khiến nhiều người mua phải bất ngờ.

Cụ thể, khảo sát trên sàn batdongsan.com.vn, căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 52m2, nằm trên mặt ngõ rộng 3,5m tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 8,6 tỷ đồng, tương đương 268,75 triệu đồng/m2.

Hay như căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 39m2 nằm trên mặt ngõ nông tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 10,6 tỷ đồng, tương đương 271,8 triệu đồng/m2.

Căn nhà riêng thiết kế 5 tầng, rộng 52m2 nằm trên mặt ngõ rộng 3m tại đường Đê La Thành, phường Đống Đa hiện đang được rao bán với giá 9,5 tỷ đồng, tương đương 182,69 triệu đồng/m2.

Như vậy hiện nay, nhà đất trên trục đường Đê La Thành đang có giá khá cao, phổ biến từ 180 đến hơn 200 triệu đồng đối với loại nhà đất nằm sâu trong ngõ. Theo dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản, sau khi tuyến đường Đê La Thành được chính thức đưa vào hoạt động, giá nhà đất tại khu vực này còn tăng cao.

#Batdongsancomvn #DeLaThanh #GiaNhaDatHaNoi #NhaRiengTrongNgo #VanhDai1

Chung cư TPHCM đang xuất hiện một số trường hợp cắt lỗ, nhưng theo chuyên gia, đây chưa phải là bán tháo diện rộng mà là dấu hiệu tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Thông tin một ca sĩ rao bán căn hộ tại TPHCM với mức cắt lỗ 800 triệu đồng rồi nhanh chóng chốt giao dịch đã khiến thị trường chú ý. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng hiện tượng này chỉ mang tính đơn lẻ, phản ánh sự phân hóa rõ giữa các nhóm nhà đầu tư, thay vì là tín hiệu suy giảm trên diện rộng của thị trường căn hộ.

Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết đến thời điểm hiện tại, thị trường căn hộ TPHCM chưa xuất hiện tình trạng bán tháo trên diện rộng. Dù chịu tác động từ biến động địa chính trị và áp lực lãi suất, tâm lý thận trọng gia tăng, nhưng vẫn chưa đủ để đẩy thị trường vào trạng thái xả hàng hàng loạt.

Theo ông, xu hướng đang nổi bật là sự phân hóa theo từng nhóm tài sản và mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính. Những nhà đầu tư vay vốn lớn, dùng đòn bẩy cao, đặc biệt ở các phân khúc đầu cơ như đất nền hoặc sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý, đang chịu áp lực dòng tiền và có thể phải bán ra để cơ cấu lại tài chính.

Ngược lại, với những nhà đầu tư đang nắm giữ tài sản tốt, pháp lý rõ ràng và tỷ lệ vay thấp, áp lực bán gần như không lớn. Thậm chí, nhiều người vẫn chọn giữ tài sản để chờ chu kỳ mới. Vì vậy, nếu gọi đúng bản chất, đây là quá trình tái cơ cấu danh mục đầu tư, chứ chưa phải là bán tháo.

Trước đó, chung cư từng có thời gian dài tăng chậm hoặc đi ngang. Phân khúc này chủ yếu được xem là tài sản để ở hoặc giữ tiền, chứ không phải kênh đầu tư sinh lời mạnh như nhà liền thổ hay đất nền. Trong 10 năm qua, có những khu vực đất nền tăng 300-400%, trong khi chung cư chỉ tăng khoảng 3-5% mỗi năm.

Do đó, việc giá chung cư tăng mạnh trong năm 2024 được nhìn nhận như sự phản ánh lại giá trị thực sau một thời gian dài bị “nén”, nhất là ở các khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, nơi nhu cầu ở và cho thuê đã hình thành từ lâu nhưng giá chưa tăng tương xứng.

Sang đầu năm 2025, giá chung cư tiếp tục đi lên. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản tạo dòng tiền khiến căn hộ trở thành lựa chọn được ưu tiên vì vừa có tính ổn định, vừa có thể khai thác cho thuê. Bên cạnh đó, nền tảng kinh tế tích cực và thông tin thị trường lạc quan trong quý I cũng góp phần củng cố kỳ vọng tăng giá.

Tuy nhiên, khoảng quý II/2025, một báo cáo chuyên môn lại đưa ra nhận định trái chiều, cho thấy thị trường chung cư bắt đầu chững lại và tốc độ tăng đã chậm hơn, kể cả ở phân khúc mới.

Trong bối cảnh đó, việc xuất hiện các trường hợp bán lỗ không phải điều quá bất ngờ. Dù vậy, mức lãi hay lỗ còn phụ thuộc rất lớn vào thời điểm mua. Chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng những nhà đầu tư mua trước năm 2024 vẫn đang ghi nhận lợi nhuận cao, trong khi nhóm mua vào giai đoạn cuối 2024 - đầu 2025, khi giá đạt đỉnh ngắn hạn, có thể phải chấp nhận bán dưới giá vốn nếu muốn thoát hàng ở thời điểm hiện tại.

Tóm lại, thị trường chung cư TPHCM đang bước vào giai đoạn thanh lọc: nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao có thể phải cơ cấu lại danh mục, còn tài sản tốt, pháp lý rõ ràng vẫn được giữ nhịp khá tốt.

Bạn đang theo dõi phân khúc căn hộ TPHCM ở sơ cấp hay thứ cấp? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!

#Batdongsancomvn #CatLoCanHo #ChungCuTphcm #DonBayTaiChinh #Tphcm

Nhà riêng phường Yên Nghĩa tháng 4/2026 đang được rao bán khá sôi động, giá phổ biến từ gần 90 đến hơn 400 triệu đồng/m2. Điểm đáng chú ý là dù mặt bằng giá đã tăng, khu vực này vẫn còn xuất hiện các căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng — mức giá đang ngày càng hiếm ở nhiều phường lân cận như Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng.

Khảo sát trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là Batdongsan.com.vn, cho thấy thị trường nhà riêng tại phường Yên Nghĩa, thành phố Hà Nội, đang thiết lập một mặt bằng giá mới. Nguồn hàng rao bán tương đối nhiều, trải đều ở nhiều phân khúc, từ nhà nhỏ diện tích vừa phải đến các căn nhà nhiều tầng, vị trí đẹp hơn hoặc nằm trên các tuyến đường có khả năng khai thác tốt.

Đơn cử, một căn nhà 7 tầng, rộng 53m2 tại đường Nguyễn Trác, phường Yên Nghĩa hiện được rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương 415,09 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thuộc nhóm cao trong khu vực, cho thấy những bất động sản có vị trí và quy mô tốt đang được định giá khá mạnh.

Ở phân khúc thấp hơn, một căn nhà rộng 39m2, thiết kế 5 tầng tại đường Yên Lộ đang được chính chủ rao bán với giá 6,8 tỷ đồng, tương đương 174,36 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy sự đa dạng của thị trường Yên Nghĩa, nơi vẫn còn nhiều lựa chọn phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc tìm tài sản vừa tầm.

Đáng chú ý hơn, tại đường Nhân Huệ, một căn nhà riêng thiết kế 4 tầng, rộng 35m2 hiện đang được rao bán với giá 3,75 tỷ đồng, tương đương 107,14 triệu đồng/m2. Đây là ví dụ điển hình cho việc phường Yên Nghĩa hiện vẫn có thể tìm thấy những căn nhà riêng dưới 4 tỷ đồng, trong khi ở các phường Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, các sản phẩm cùng tầm giá này ngày càng khó tìm.

Với nhiều người mua nhà ở Hà Nội, mức giá dưới 4 tỷ đồng vẫn là ngưỡng được quan tâm lớn vì phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhóm khách hàng trẻ, gia đình nhỏ hoặc người muốn chuyển sang nhà riêng thay vì tiếp tục ở căn hộ. Vì vậy, việc Yên Nghĩa còn xuất hiện nguồn hàng ở vùng giá này đang tạo ra sức hút đáng kể trên thị trường.

Phường Yên Nghĩa hiện nay được hình thành trên cơ sở nhập phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của các phường Yên Nghĩa, Đông Mai thuộc quận Hà Đông cũ; đồng thời nhập một phần diện tích tự nhiên và dân số của phường Đông La thuộc huyện Hoài Đức cũ. Sự thay đổi địa giới này cũng góp phần làm thị trường khu vực được chú ý nhiều hơn trong giai đoạn vừa qua.

Vì sao nhà riêng phường Yên Nghĩa tăng giá?

Một trong những nguyên nhân chính đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh của khu vực phía Tây Hà Nội. Hạ tầng giao thông, kết nối liên vùng và hệ thống tiện ích công cộng đang từng bước hoàn thiện, giúp việc di chuyển từ Yên Nghĩa đến các khu vực khác trở nên thuận tiện hơn. Đây là yếu tố rất quan trọng đối với nhà riêng, bởi vị trí và khả năng kết nối thường tác động trực tiếp đến thanh khoản cũng như biên độ tăng giá.

Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm không gian sống rộng hơn, chi phí hợp lý hơn so với khu vực nội đô tiếp tục thúc đẩy dòng người dịch chuyển về phía Tây. Với nhóm khách hàng mua để ở, nhà riêng tại Yên Nghĩa là phương án đáng cân nhắc nếu ưu tiên diện tích sử dụng, mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn và vẫn muốn ở trong khu vực Hà Nội.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung bất động sản tại khu vực này vẫn được đánh giá là khá dồi dào, với nhiều loại hình từ đất nền đến nhà xây sẵn. Tuy nhiên, dù nguồn cung còn nhiều, nhu cầu thực tế vẫn liên tục tăng. Khi nhu cầu mua ở thật và nhu cầu đầu tư cùng xuất hiện trên cùng một thị trường, mặt bằng giá rất dễ bị đẩy lên theo từng phân khúc, tùy vị trí, hạ tầng và chất lượng từng căn.

Yếu tố đầu tư cũng đang góp phần làm thị trường sôi động hơn. Nhiều người tham gia với kỳ vọng đón đầu quy hoạch và tiềm năng tăng giá trong tương lai, nhất là tại những khu vực còn dư địa phát triển như Yên Nghĩa. Điều này tạo nên sự cạnh tranh nhất định giữa người mua ở thực và nhà đầu tư, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá chào bán.

Tóm lại, nhà riêng phường Yên Nghĩa tháng 4/2026 đang ở trạng thái vừa tăng giá, vừa còn biên độ lựa chọn cho người mua. Giá đã lên mặt bằng mới, nhưng nếu so với các khu vực lân cận như Hà Đông, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa vẫn là cái tên được nhiều người để ý vì còn xuất hiện sản phẩm dưới 4 tỷ đồng.

Bạn đang quan tâm phân khúc nhà riêng dưới 4 tỷ ở khu vực Hà Đông mở rộng không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

#Batdongsancomvn #GiaNhaDatHaDong #NhaRiengHaNoi #PhuongYenNghia #YenNghia

Giá rao bán đất nền quý I/2026 tiếp tục neo cao. Tại Hà Nội, mức trung bình đạt 81 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với 82 triệu đồng/m2 ở quý IV/2025 nhưng vẫn cao hơn mức 75 triệu đồng/m2 đầu năm 2025. Với TP. Hồ Chí Minh cũ, giá đi ngang ở mức 68 triệu đồng/m2 từ quý IV/2025 đến quý I/2026, đồng thời tăng so với mức 63 triệu đồng/m2 vào quý I/2025.

Bức tranh thị trường cho thấy một điểm đáng chú ý: nhu cầu tìm kiếm giảm, nhưng mặt bằng giá chưa điều chỉnh mạnh. Theo bà Đỗ Thị Ngọc Ánh - Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong khoảng 3 năm trở lại đây, mỗi khi xuất hiện các thông tin như quy hoạch, sáp nhập địa giới hay chính sách mới, mức độ quan tâm đất nền tại các khu vực liên quan thường tăng đáng kể. Ngược lại, khi có thông tin về áp lực lãi suất tăng, chính sách thuế hoặc biến động địa chính trị toàn cầu, nhu cầu tìm kiếm và giao dịch cũng giảm tương ứng.

Điều này phản ánh rất rõ tâm lý của người mua đất nền hiện nay: thận trọng hơn, cân nhắc kỹ hơn về pháp lý, quy hoạch và khả năng giữ giá. Trong khi đó, kỳ vọng của bên bán vẫn còn neo ở mức cao, khiến mặt bằng giá nhìn chung chưa có điều chỉnh giảm rõ rệt.

Xét riêng về mức độ quan tâm, cả Hà Nội và TP.HCM cũ đều ghi nhận xu hướng giảm so với cuối năm 2025. Cụ thể, TP.HCM cũ giảm 5%, còn Hà Nội giảm 23%. Đây là mức giảm cho thấy dòng tiền và nhu cầu đầu tư đang có sự sàng lọc rõ ràng hơn, thay vì lan rộng như giai đoạn trước.

Tuy nhiên, thị trường không giảm đồng đều ở mọi khu vực. Miền Trung đang là điểm sáng khi hầu hết các địa phương trong khu vực này ghi nhận mức tăng quan tâm đất nền từ 10% đến 28%. Trong bối cảnh hai đầu tàu Hà Nội và TP.HCM cũ chững lại, diễn biến này khiến nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại phân bổ dòng tiền theo vùng.

Theo bà Ngọc Ánh, trong quý I/2026, nhiều chủ đầu tư lớn đồng loạt ra hàng tại miền Trung, đặc biệt ở các thị trường như Đà Nẵng, Khánh Hòa,… Đây là yếu tố quan trọng kéo mức độ quan tâm quay trở lại với khu vực này, nhất là khi nguồn cung mới luôn tác động trực tiếp đến thanh khoản và mặt bằng giá kỳ vọng.

Nhìn tổng thể, dữ liệu quý I/2026 cho thấy thị trường đất nền đang đi theo hướng phân hóa rõ hơn: Hà Nội và TP.HCM cũ giảm nhiệt về lượng quan tâm, giá vẫn giữ tương đối ổn định; trong khi miền Trung lại hút sự chú ý nhờ nguồn cung và các tín hiệu thị trường mới.

Với người mua ở thời điểm này, các yếu tố như vị trí, pháp lý sạch, quy hoạch, khả năng thanh khoản vẫn là tiêu chí then chốt. Còn với người bán, việc neo giá quá cao trong bối cảnh nhu cầu đang chậm lại có thể khiến thời gian giao dịch kéo dài hơn so với trước.

Bạn đánh giá thế nào về mặt bằng giá đất nền hiện tại? Comment bên dưới nhé!

#Batdongsancomvn #DatNen #HaNoi #MienTrung #TphcmCu