Giá chung cư Hà Nội đã hạ nhiệt, có căn giảm vài trăm triệu đến cả tỷ đồng, nhưng nhiều người mua vẫn chưa xuống tiền vì cho rằng mặt bằng giá hiện nay vẫn còn cao.

Khách hỏi mua ít dần dù chủ nhà đã giảm giá

Chị Cao Mỹ An, trú tại phường Bồ Đề, TP Hà Nội, đang rao bán căn hộ chung cư đã sử dụng khoảng 3 năm để có tiền lo việc gia đình. Căn hộ rộng khoảng 120m2, tầng trung, ban công đông nam, nội thất đã trang bị đẹp, khách mua chỉ cần xách va li về ở.

Đầu năm, chị rao giá 12,7 tỷ đồng. Sau đó chị đã giảm 2 lần, xuống 11,9 tỷ đồng rồi còn 11,6 tỷ đồng có thương lượng, nhưng đến nay vẫn chưa có khách chốt.

Chị An cũng cho biết, khách xem nhà hiện ít hơn so với thời điểm đầu năm. Dù nóng ruột, chị vẫn chưa muốn giảm thêm vì mặt bằng chung đã ở mức cao.

Nhiều căn giảm mạnh nhưng người mua vẫn lăn tăn

Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình, TP Hà Nội, cho biết nhiều căn hộ khách gửi bán đã giảm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với thời điểm “sốt”, nhưng nhiều khách vẫn chưa muốn xuống tiền.

Có căn hộ tại một chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với hồi tháng 10/2025, tức từ hơn 13 tỷ đồng xuống còn loanh quanh 12 tỷ đồng, nhưng vẫn chưa có người mua. Theo anh Nam, nhiều khách đang chờ giá nhà hạ tiếp rồi mới tính tiếp.

Vì sao người mua vẫn chờ?

Sau gần ba năm liên tục leo thang, mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện vẫn neo ở ngưỡng rất cao. Dù đã có sự điều chỉnh, nhưng mức giảm hiện tại chủ yếu mới là giảm bớt phần lãi so với thời điểm giá lập đỉnh, chứ chưa đưa giá về mức phù hợp với túi tiền của nhiều người mua.

Anh Hoàng Xuân Quang, trú tại phường Cầu Giấy, TP Hà Nội, cho biết một căn chung cư mua của chủ đầu tư thời điểm năm 2023 chỉ chưa đến 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay sau khoảng 3 năm sử dụng đang được chào bán 7,8 tỷ đồng. Theo anh, việc giảm vài trăm triệu vẫn chưa đủ hấp dẫn vì thực chất mới chỉ là giảm lãi.

Chị Nguyễn Thị Hằng, trú phường Tây Hồ, TP Hà Nội, cũng cho biết chị đang chờ thêm vì nhà nước đang triển khai nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, đồng thời nhiều dự án căn hộ ở khu vực ngoại thành có giá hợp lý hơn. Bên cạnh đó, giá chung cư đã qua sử dụng ở một số khu vực đang có dấu hiệu giảm nên chị muốn nghe ngóng thêm.

Dù có nhu cầu mua chung cư cho con trai ở, chị Trần Mỹ Dung, trú tại tỉnh Phú Thọ, vẫn chưa chốt căn nào. Chị cho rằng lãi suất ngân hàng còn ở mức cao, trong khi thị trường căn hộ đang chững và có dấu hiệu giảm giá, nên tiếp tục chờ để tìm được căn phù hợp hơn.

Góc nhìn từ chuyên gia: giá khó tăng đột biến như trước

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thời gian qua giá chung cư đã tăng nóng và tạo lập mặt bằng giá cao. Trên thị trường sơ cấp, giá vẫn neo ở mức cao, nhưng chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách hỗ trợ tốt hơn như chiết khấu thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất dài hạn với mức ưu đãi.

Ở thị trường thứ cấp, giá có điều chỉnh giảm nhưng mới ở mức vài trăm triệu đồng/căn. Bà Miền cho rằng thời gian tới giá chung cư khó có thể tăng đột biến như trước, tuy nhiên các khu vực đất “vàng” nội đô vẫn sẽ giữ mức giá cao.

Ông Vũ Mạnh Quyết, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà DH, nhận định mức giá cao kéo dài lâu nay được nhắc đến như hệ quả của việc thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở nguồn cung tuyệt đối mà còn ở khoảng cách quá lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.

Ông cho rằng nhiều sản phẩm đã bị đẩy giá vượt xa giá trị sử dụng thực tế trong giai đoạn sốt giá. Hiện thị trường đang nỗ lực “trả lại giá trị thật”, nhưng tốc độ giảm giá vẫn chưa theo kịp kỳ vọng của người mua, trong khi thị trường sơ cấp vẫn liên tục lập đỉnh mới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #ChungCuHaNoi #GiaChungCuHaNoi #GiaNhaTang #ThiTruongCanHo

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang tăng nhanh hơn thu nhập, khiến bài toán an cư của người trẻ ngày càng khó hơn. Theo số liệu mới, một hộ gia đình hiện cần tới 30,2 năm thu nhập để mua được một căn hộ.

Giá nhà đang “nhảy” lên mặt bằng mới

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết, giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh từ năm 2024 và hiện đã vượt tốc độ tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh.

Trong quý I/2026, giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m², cao hơn mức khoảng 91 triệu đồng/m² tại TP. Hồ Chí Minh.

Bên cạnh nguồn cung sơ cấp, nhiều dự án tái khởi động sau khi được gỡ vướng pháp lý cũng đang tạo ra một mặt bằng giá mới ở phân khúc trung tâm.

Những dự án nào đang tạo mặt bằng giá mới?

Tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Lancaster Lincoln của Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy (Trung Thủy Group), tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, sau khoảng 6 năm tạm dừng đã tái khởi động với mức giá khoảng 300 triệu đồng/m2, trong khi giai đoạn mở bán trước đây chỉ khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2.

Trước đó, dự án The Privé (tên cũ Gem Riverside) của CTCP Tập đoàn Đất Xanh, nay là CTCP Bluemarq Group, cũng tái xuất sau nhiều năm “đứng hình” với mức giá tăng hơn 4 lần so với giai đoạn đầu.

Một trường hợp khác là One Central Saigon (tiền thân là The Spirit of Saigon) tại khu “tứ giác” Bến Thành. Dự án hiện đã được tái khởi động, dù chưa công bố giá chính thức, thị trường đã xuất hiện nhiều thông tin cho rằng mức giá có thể vượt mốc 1 tỷ đồng/m2 đối với các sản phẩm căn hộ siêu sang tại đây.

Người trẻ cần bao nhiêu năm mới mua được nhà?

Số liệu từ Numbeo 2026 và Viện Nghiên cứu Kinh tế BIDV cho thấy khả năng tiếp cận nhà ở của người Việt đang suy giảm mạnh.

Nếu năm 2023, một hộ gia đình cần trung bình 23,5 năm thu nhập để mua một căn hộ thì đến năm 2026 con số này đã tăng lên 30,2 năm. Tức là một hộ phải mất khoảng 30 năm tích lũy mới có thể mua được một căn hộ ở mức khá, ngay cả khi đã dành ra 30-40% thu nhập để tiết kiệm theo thông lệ quốc tế.

Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, mức này cao gần gấp đôi bình quân thế giới. Đáng chú ý, trong khi nhiều quốc gia trong khu vực như Trung Quốc, Singapore, Thái Lan hay Nhật Bản ghi nhận xu hướng giảm số năm tích lũy để mua nhà, Việt Nam lại nằm trong nhóm tăng mạnh nhất.

Điều đó cho thấy tốc độ tăng giá bất động sản đang vượt xa đà tăng thu nhập của người dân.

Áp lực này tác động gì đến người trẻ?

TS. Châu Đình Linh - chuyên gia kinh tế - tài chính, Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho rằng, áp lực chi phí sống đang trở thành một thách thức lớn với lực lượng lao động trẻ tại các đô thị lớn.

Ngay cả khi có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ngân hàng, việc sở hữu nhà với người trẻ vẫn rất khó khăn. Ông cho rằng điều này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng an cư mà còn làm suy giảm động lực phát triển cá nhân.

TS. Nguyễn Ngọc Duy Khoa - Phó tổng giám đốc phát triển dự án KINERA cũng nhận định, nhiều gia đình trẻ đang đứng trước lựa chọn khó khăn: vay dài hạn để sở hữu một căn hộ nhỏ trong trung tâm, hoặc tiếp tục thuê nhà trong trạng thái thiếu ổn định.

Cả hai phương án đều tạo áp lực lớn về tài chính lẫn tâm lý. Trong khi đó, kỳ vọng giá nhà trung tâm sẽ giảm xuống mức “vừa túi tiền” sau các đợt điều chỉnh của thị trường là điều khó xảy ra trong dài hạn.

Vì sao nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm?

Các chuyên gia cho rằng dù nhu cầu lớn, việc phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn là bài toán khó vì nhiều điểm nghẽn kéo dài.

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết, muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp buộc phải dịch chuyển ra khu vực vùng ven vì gần như không còn cơ hội tạo ra sản phẩm giá hợp lý tại khu vực trung tâm.

Tuy vậy, để tìm được khu đất phù hợp quy hoạch, có giá thành hợp lý và đủ điều kiện phát triển dự án cũng không hề dễ dàng. Bên cạnh quỹ đất, vấn đề pháp lý cũng khiến nguồn cung bị hạn chế. Để hoàn thiện pháp lý cho một dự án có khi mất 3 - 5 năm.

Ở góc độ khác, TS Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP. Hồ Chí Minh cho rằng căn nguyên sâu xa còn nằm ở chiến lược phát triển dự án của chủ đầu tư.

Khi doanh nghiệp đặt mức lợi nhuận kỳ vọng quá cao và dồn lực vào phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sẽ bị đẩy lên theo quán tính. Đặc thù của bất động sản là toàn bộ chi phí đầu vào đều được tính trực tiếp vào giá bán cuối cùng, nên trong bối cảnh chi phí liên tục gia tăng, xu hướng giá nhà leo thang theo từng năm là điều khó tránh khỏi, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Góc nhìn từ cơ quan quản lý

Bà Hoàng Thu Hằng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng một trong những điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực của thị trường.

Bà nói việc kiểm soát giá bán nhà ở thương mại giá phù hợp là vấn đề cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Để giải bài toán này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đưa nội dung phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng đang tập trung tháo gỡ các điểm nghẽn lớn như giá bất động sản tăng cao, thiếu minh bạch thông tin và khó khăn trong tiếp cận vốn tín dụng.

Hiện các ngân hàng kiểm soát chặt việc cho vay đối với dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Khi pháp lý được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ dễ tiếp cận vốn hơn, thị trường cũng vận hành minh bạch và ổn định hơn.

Giá căn hộ ở một số khu vực khác ra sao?

Tại khu vực phía Nam, giá căn hộ tại Bình Dương (cũ) dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m2, trong khi Đồng Nai và Long An (cũ) phổ biến ở mức 30 - 50 triệu đồng/m2.

Ở phía Bắc, giá căn hộ tại Hưng Yên đạt khoảng 60 triệu đồng/m2 và Bắc Ninh khoảng 50 triệu đồng/m2.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#AnCuNguoiTre #GiaNhaTang #HaNoi #NhaOVuaTuiTien #Tphcm

Người mua chờ lãi suất giảm, nhưng giá nhà vẫn tăng khiến giao dịch bất động sản sơ cấp kéo dài hơn. Dù nhu cầu mua để ở vẫn hiện hữu, người mua đang thận trọng hơn trước mặt bằng giá cao và chi phí vốn chưa hạ nhiệt.

Nhu cầu ở thực vẫn có, nhưng quyết định mua chậm lại

Theo báo cáo mới công bố của Vietcap, nhu cầu mua bất động sản để ở hiện vẫn duy trì ở mức ổn định. Tuy nhiên, các yếu tố bất định vĩ mô trong ngắn hạn tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý người mua, khiến thời gian ra quyết định kéo dài hơn so với giai đoạn trước.

Vietcap cho rằng nhóm khách hàng có năng lực tài chính ổn định, sử dụng đòn bẩy ở mức vừa phải sẽ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt giao dịch trên thị trường sơ cấp.

Chủ đầu tư đang dùng ưu đãi gì để giữ thanh khoản?

Để hỗ trợ sức mua, nhiều chủ đầu tư đã mở rộng các chương trình bán hàng như:

- Kéo dài tiến độ thanh toán
- Hỗ trợ lãi suất vay mua nhà
- Chiết khấu cho khách hàng thanh toán sớm
- Ưu đãi cho khách sử dụng vốn tự có

Theo Vietcap, dù áp lực về khả năng chi trả vẫn hiện hữu, các chính sách này phần nào giúp giảm tác động của chi phí vốn cao và cải thiện tâm lý người mua nhà.

Tại các dự án của Vinhomes (VHM), doanh nghiệp áp dụng tiến độ thanh toán kéo dài tối đa 3 năm, đồng thời đưa ra mức chiết khấu khoảng 12,5% cho khách hàng thanh toán sớm. Một số chương trình hỗ trợ lãi suất cố định tối đa 6%/năm trong 5 năm đầu, hoặc duy trì mức lãi suất không quá 9%/năm trong các năm tiếp theo đối với khoản vay trung hạn. Ngoài ra, doanh nghiệp còn triển khai các ưu đãi như miễn phí quản lý, ưu đãi cho hội viên và quà tặng quy đổi.

Tại dự án Gladia by the Waters do Khang Điền (KDH) và Keppel phát triển tại TP.HCM, chính sách bán hàng gồm tiến độ thanh toán trong 12 tháng, hoàn tiền khoảng 8%, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 18 tháng. Dự án cũng áp dụng một số ưu đãi về phí quản lý và quà tặng cho khách mua số lượng lớn.

Trong khi đó, dự án Izumi City của Nam Long (NLG) tại Đồng Nai áp dụng tiến độ thanh toán linh hoạt từ 12-36 tháng, mức chiết khấu từ 4,5-10,5%, cùng chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc gần 2 năm.

Tại TP.HCM, dự án The Privé của Đất Xanh Group (DXG) kéo dài thời gian thanh toán lên tới 30 tháng, đồng thời hỗ trợ lãi suất vay trong thời gian ưu đãi và áp dụng mức chiết khấu khoảng 12% cho một số phương án thanh toán.

Trong khi đó, dự án Hoang Huy New City của Tài chính Hoàng Huy (TCH) tại Hải Phòng triển khai chính sách chiết khấu tới 14% cho khách hàng không sử dụng vốn vay, đi kèm hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng.

Giá nhà sơ cấp vẫn khó giảm

Theo Vietcap, mặt bằng giá nhà trên thị trường sơ cấp nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán tại các đợt mở bán mới hoặc ở những dự án cùng khu vực được dự báo sẽ tiếp tục tăng so với trước.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, mặt bằng giá nhà sơ cấp được dự báo vẫn tiếp tục đi lên thay vì giảm. Dù vậy, tốc độ tăng giá có thể không còn quá mạnh như những kỳ vọng trước đó vào cuối năm 2025.

Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản được dự báo sẽ ưu tiên đưa ra thị trường những dự án đã hoàn thiện pháp lý, đang có tiến độ triển khai thuận lợi hoặc đã chuẩn bị sẵn hạ tầng. Nhiều chủ đầu tư cũng tập trung phát triển hệ thống tiện ích để đáp ứng tốt hơn nhu cầu ở thực của người mua nhà.

Khi nào lãi suất có thể ổn định hơn?

Vietcap nhận định môi trường lãi suất có thể dần ổn định trong nửa cuối năm 2026 khi thanh khoản hệ thống ngân hàng cải thiện và áp lực tỷ giá hạ nhiệt.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán này, định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đang theo hướng linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế nhưng vẫn kiểm soát lạm phát.

Vietcap kỳ vọng các thông tin liên quan đến định hướng giảm lãi suất huy động sẽ góp phần cải thiện tâm lý người mua nhà. Tuy nhiên, mức độ giảm thực tế của lãi vay vẫn còn phụ thuộc vào diễn biến kinh tế vĩ mô, áp lực huy động vốn của hệ thống ngân hàng và định hướng tín dụng bất động sản trong thời gian tới.

Số liệu tổng hợp của Vietcap cho thấy mặt bằng lãi suất vay mua nhà ưu đãi trong 1-2 năm đầu đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh năm 2022-2023. Nếu nửa cuối năm 2022, lãi suất ưu đãi phổ biến từng lên tới 10,6-13,1%/năm và duy trì quanh 10,6-12,2% trong nửa đầu năm 2023, thì sang năm 2024 đã hạ nhiệt về khoảng 5,7-10,3%/năm.

Từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà ưu đãi có xu hướng tăng nhẹ trở lại, nhưng đến tháng 4/2026 đã ổn định quanh mức 9-10,5%/năm.

Dù chi phí vay có thể chưa giảm mạnh ngay lập tức, Vietcap cho rằng sự ổn định hơn về kỳ vọng lãi suất cùng các chương trình hỗ trợ từ chủ đầu tư sẽ giúp giao dịch sơ cấp dần khởi sắc trong các quý tới, dù sự phục hồi sẽ có sự phân hóa giữa từng dự án và phân khúc.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà hiện tại khi lãi suất vẫn chưa hạ rõ rệt? Comment bên dưới nhé!

#GiaNhaTang #LaiSuatVayMuaNha #ThiTruongSoCap #UuDaiChuDauTu #Vinhomes

Bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang chững lại khi giá tăng nhanh, lãi vay cao và người mua ngày càng thận trọng. Trong 4 tháng đầu năm, giao dịch giảm rõ ở cả căn hộ, đất nền và nhà thấp tầng.

Giá nhà tăng nhanh, người mua hụt hơi

Khảo sát thực tế cho thấy lượng căn hộ giao dịch thành công tại Hà Nội trong đầu năm 2026 giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, dù nguồn cung mới vẫn tăng.

Nhiều người mua ở thực đang phải tính lại kế hoạch. Bà Hoàng Hà ở phường Xuân Đỉnh cho biết cuối năm ngoái bà xem một căn hộ nhỏ khoảng 3 tỷ đồng tại Hoài Đức, nhưng đến đầu năm nay giá đã lên gần 3,6 tỷ đồng.

Nếu vay thêm ngân hàng, khoản trả hàng tháng sẽ vượt khả năng của hai vợ chồng trẻ, nên gia đình phải cân nhắc chuyển sang phương án thuê nhà.

Vì sao giao dịch giảm?

Trong hơn hai năm qua, giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn tiếp tục leo thang. Ở Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại nhiều khu vực ven đô đã tăng 30-50% so với giai đoạn trước dịch. Một số dự án mới mở bán còn vượt 70-80 triệu đồng/m2 dù nằm ngoài trung tâm.

Không chỉ căn hộ, đất nền tại nhiều địa phương từng sốt nóng trong năm 2025 vẫn giữ mức giá cao dù thanh khoản thấp. Tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và Thành phố HCM, giá rao bán gần như không giảm nhưng lượng giao dịch thực tế rất thấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường đang lệch pha giữa giá bán và sức mua thực tế. Thu nhập tăng chậm trong khi giá nhà leo nhanh khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng khó khăn.

“Người mua hiện nay không còn chấp nhận xuống tiền bằng mọi giá như giai đoạn trước” - ông Đính nói.

Lãi vay cao, dòng tiền thận trọng

Bên cạnh áp lực giá bán, chi phí vốn tăng trở lại cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản. Mặt bằng lãi suất vay mua nhà phổ biến quanh mức 12-14%/năm sau thời gian ưu đãi; một số khoản vay thả nổi còn lên tới 15-16%/năm.

Với các khoản vay kéo dài 15-20 năm, áp lực trả nợ trở thành rào cản lớn đối với người mua nhà.

Chị Phạm Lan Hương ở thành phố Thủ Đức cho biết gia đình từng dự tính mua thêm căn hộ để đầu tư cho thuê nhưng đã dừng lại. Theo chị, trước đây lãi suất thấp nên còn tính được dòng tiền dài hạn, còn hiện nay vay ngân hàng quá áp lực trong khi giá nhà đã lên rất cao, nên gia đình chọn giữ tiền mặt.

Nhà đầu tư đang làm gì?

Các chuyên gia nhận xét số lượng nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hiện giảm mạnh so với giai đoạn 2024-2025. Nhiều người chuyển sang trạng thái quan sát thay vì xuống tiền liên tục như trước.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng thị trường đang chịu tác động kép từ lãi suất và tâm lý phòng thủ của dòng tiền. Giai đoạn “tiền rẻ” gần như đã qua, nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến hiệu quả khai thác thực tế thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Theo ông Chung, các phân khúc mang tính đầu cơ như đất nền vùng ven hay sản phẩm tăng giá nhờ tin đồn hạ tầng chịu tác động mạnh nhất. Ngược lại, những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn duy trì lượng giao dịch nhất định.

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc

Sau thời gian dài tăng nóng, tâm lý “mua là thắng” trên thị trường bất động sản đã giảm rõ rệt trong năm nay. Tại nhiều dự án mở bán mới ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách tìm hiểu vẫn khá đông nhưng tỷ lệ giao dịch thành công thấp hơn nhiều so với trước.

Một môi giới chia sẻ: “Trước đây khách chỉ cần nghe thông tin tăng giá là xuống tiền khá nhanh. Bây giờ họ xem rất kỹ, hỏi nhiều về tiến độ, pháp lý và khả năng cho thuê”.

TS Nguyễn Chí Hồng Ngọc - Phó Giám đốc Khối Phân tích và Tư vấn đầu tư BVSC cho rằng thanh khoản hiện là vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản năm 2026. Không phải dự án nào mở bán cũng có giao dịch tốt như giai đoạn trước, nhất là với những sản phẩm giá cao hoặc thiếu tiềm năng khai thác thực tế.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và lãi vay hiện nay? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanHaNoi #GiaNhaTang #HaNoi #LaiVayMuaNha #Tphcm

Bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh, khi dòng tiền dịch chuyển rõ sang tài sản có giá trị thực và tiềm năng bền vững.

Dòng tiền đổi hướng, thị trường thanh lọc mạnh

Nếu trước đây nhà đầu tư thường chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thì hiện nay quyết định xuống tiền đã thận trọng hơn rất nhiều. Các tiêu chí được quan tâm hơn gồm pháp lý minh bạch, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Đây là bước chuyển quan trọng, giúp thị trường dần thoát khỏi quỹ đạo đầu cơ và tiến gần hơn đến chuẩn mực phát triển chuyên nghiệp.

Giá bán đang chịu áp lực từ đâu?

Áp lực chi phí đang tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận thị trường từ năm 2026 khiến chi phí đất tăng lên, trong khi giá vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và nhân công cũng liên tục leo thang.

Trên thực tế, từ đầu năm 2026, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng từ 2% đến 5%.

Mặt bằng giá ở các đô thị lớn hiện ra sao?

Theo dữ liệu của VARS IRE, Hà Nội ghi nhận giá trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2. TP. Hồ Chí Minh duy trì quanh ngưỡng 110 triệu đồng/m2, còn Đà Nẵng lên khoảng 91 triệu đồng/m2 nhờ nguồn cung cao cấp.

Dù giá tăng, thanh khoản vẫn giữ được sự ổn định tương đối. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 58%, với lượng giao dịch cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy dòng tiền không rời bỏ thị trường mà đang tái phân bổ vào những khu vực có nhu cầu thực và tiềm năng phát triển rõ ràng.

Hạ tầng đang dẫn dắt chu kỳ mới

Nhìn về trung và dài hạn, động lực lớn nhất của thị trường đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Theo VARS IRE, tổng vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 dự kiến lên tới 8,22 triệu tỷ đồng.

Các dự án như cao tốc Bắc – Nam, các tuyến vành đai, metro, sân bay quốc tế hay đường sắt tốc độ cao không chỉ nâng khả năng kết nối mà còn tái định hình không gian phát triển đô thị.

Khu vực nào hưởng lợi?

Những nơi nằm trong “bán kính hưởng lợi” từ các công trình hạ tầng sẽ có cơ hội trở thành cực tăng trưởng mới, kéo theo giá trị bất động sản tăng theo hướng bền vững.

Xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn ra khỏi khu vực trung tâm cũng ngày càng rõ nét, nhưng khác trước là sự dịch chuyển này đang được dẫn dắt bởi quy hoạch bài bản.

Các đô thị vệ tinh, đại đô thị tích hợp theo mô hình Work – Live – Play đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên, góp phần hình thành cấu trúc đô thị đa trung tâm.

ESG và phân khúc nào sẽ dẫn dắt?

Song song với hạ tầng, các tiêu chuẩn phát triển mới như ESG đang dần trở thành “luật chơi” mới của thị trường. Những dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, bền vững không chỉ nâng cao giá trị thương mại mà còn có lợi thế hơn trong việc thu hút vốn, đặc biệt là vốn ngoại.

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư được dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ gắn với nhu cầu ở thực, nhất là tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, phân khúc thấp tầng sẽ phát triển mạnh tại các đại đô thị vùng ven có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ.

Ngược lại, đất nền sẽ tiếp tục bị sàng lọc mạnh. Những khu vực thiếu hạ tầng, pháp lý không rõ ràng hoặc chỉ tăng giá theo tin đồn sẽ dần mất sức hút.

Tổng thể, thị trường đang bước sang một chu kỳ mới: minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn và bền vững hơn. Trong cuộc chơi này, những nhà đầu tư bám sát hạ tầng, kiểm soát rủi ro tài chính và kiên định chiến lược dài hạn sẽ có lợi thế hơn.

Bạn nghĩ sao về chu kỳ mới của bất động sản Việt Nam? Comment bên dưới nhé!

#BatDongSanVietNam #DauTuCong #DoThiVeTinh #DongTienBatDongSan #EsgBatDongSan #GiaNhaTang #HaTangGiaoThong #ThiTruongBatDongSan2026 #VarsIre #XuHuongNhaO